二手房名詞解釋修改

二手房名詞解釋

主講師：莫磊電話：

目錄☆一、二手房的介紹☆二、房屋基本情況☆三、二手房名詞解釋俗稱是從別人手里買到的房叫做二手房一、二手房介紹二手房是指已經(jīng)在房管局備過案、領(lǐng)過房產(chǎn)證，再次上市進行交易的房子。（一）二手房概念包含：商品房、自建房、房改房、拆遷房、經(jīng)濟適用房商品房：是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

自建房：居民有特殊的宅基地來建設(shè)自己居住的房屋。（二）二手房性質(zhì)拆遷房：是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。房改房：房改房又可以叫做已購公房，即我們常說的單位給城鎮(zhèn)職工分的房子。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房：由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，購買需申請經(jīng)適房購房資格證。分析表性質(zhì)商品房自建房房改房拆遷房經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)個人產(chǎn)權(quán)不一定部分產(chǎn)權(quán)或個人產(chǎn)權(quán)個人產(chǎn)權(quán)個人產(chǎn)權(quán)買賣方式更名、過戶做公證房改后可進行過戶更名、過戶更名、過戶更名：更名是指在房權(quán)證未辦出之前，將買房時在開發(fā)

商那登記的名字改為另一人的名字。

過戶：在房管局，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

二、房屋基本情況小區(qū)名稱：正商藍鉆房屋地理位置：管城區(qū)航海路與未來路的交匯處100米處面積:131㎡樓層:2/6F戶型:3+2+2朝向：南北樓梯格局：一梯多戶裝修：2011精裝修（含全套家具家電）售價：130萬，底價120萬貸款：原房主是否有貸款是否配合貸款年代：建筑年代2007年，產(chǎn)權(quán)證年代2009年或契稅證2008年天然氣：是否入戶暖氣：是否有暖氣或空調(diào)

門牌號：3號樓2單元201看房時間：每周六周日全天物業(yè)配套：小區(qū)配有地上停車位，地下停車位，車庫

小區(qū)綠化率：占35%，物業(yè)費：2元/㎡，所屬物業(yè)：中港物業(yè)學(xué)區(qū)：鄭州六十三中、明星幼兒園、未來幼兒園購婚房的客戶

由小換大的客戶客戶群體白領(lǐng)自購

投資的客戶養(yǎng)購老房的客戶購學(xué)區(qū)房的客戶客戶群體一、社區(qū)成熟，周圍的配套設(shè)施齊全，比如超市，銀行，郵局，飯店，菜場，交通等等。

二手房的優(yōu)勢二、小區(qū)環(huán)境成熟，物業(yè)質(zhì)量、房屋質(zhì)量一目了然。三、學(xué)區(qū)明確四、選擇范圍廣五、居住成本低六、落戶快八、產(chǎn)權(quán)明確七、無裝修污染非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響.承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為黑色墻體,對建筑結(jié)構(gòu)有影響.

三、二手房名詞解釋綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比.計算公式：綠化率=綠地面積/土地面積日照間距:建筑物與建筑物之間的距離,他要滿足一個比例的要求.土地使用權(quán)的出讓年限：

——居住用地70年；

——工業(yè)用地50年、商住兩用50年；

——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

——加油站、加氣站20年；

注：土地使用年限到期后，若繼續(xù)使用該土地，可續(xù)交土地出讓金。哪些公用面積應(yīng)公攤？

應(yīng)分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。得房率:套內(nèi)使用面積與建筑面積比.

低層：1—3層的建筑稱為低層。多層：7層以下（含7層）的建筑稱為多層。

小高層：12層以下（含12層）的建筑稱為小高層高層：12以上的建筑稱為高層。超高層：18層以上的建筑稱為超高層。房地產(chǎn)建筑形態(tài)：塔樓

VS板樓磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)鋼架結(jié)構(gòu)

房屋結(jié)構(gòu)國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書何為五證二書

磚混結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)

鋼架結(jié)構(gòu)謝謝！成功一定有方法，失敗一定有原因成功的人做別人不愿做的事，