2023年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試試卷

2023年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試試卷本卷共分為２大題5０小題,作答時(shí)間為１80分鐘，總分１00分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。

A:開發(fā)經(jīng)營

B：市場運(yùn)營?C:管理交易

D：設(shè)施建設(shè)?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、公司風(fēng)險(xiǎn)的分類中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。?A：市場風(fēng)險(xiǎn)

Ｂ:經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?C：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、客戶的分類中，按分類,可分為未來客戶、關(guān)系客戶和新客戶等。?A：與本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接觸的次數(shù)?Ｂ：客戶的性質(zhì)?Ｃ:物業(yè)的價(jià)格區(qū)間

D:交易過程

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備４、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中,對的的是。

A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時(shí)間記載于房屋登記簿,不需要將債務(wù)人的名稱(姓名）記載于房屋登記簿,并明確記載其為最高額抵押權(quán)?Ｂ：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)擬定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議擬定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書擬定了債權(quán)數(shù)額的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額擬定的事實(shí)記載于房屋登記簿

Ｄ:對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)擬定登記,登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)擬定的事實(shí)記載于房屋登記簿.

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，規(guī)定其。?Ａ：進(jìn)行公證?Ｂ:繳納定金?C:收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備６、臨時(shí)用地辦理報(bào)批手續(xù)時(shí),由批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門?B:縣級以上人民政府土地行政主管部門?C：市級以上人民政府土地行政主管部門?Ｄ：省級以上人民政府土地行政主管部門?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托７、買房(租房)客戶具有指向性、時(shí)效性和的特性。?A：周期性?Ｂ：可變性

C：集中性

D：潛在性

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列關(guān)于《商品房買賣協(xié)議》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A:《商品房買賣協(xié)議》是買賣雙方就物業(yè)交易具體約定的書面合約?Ｂ：《商品房買賣協(xié)議》具有法律效力

C:《商品房買賣協(xié)議》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變

D:銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣協(xié)議》時(shí)，需要充足了解協(xié)議內(nèi)容,并提醒購房者認(rèn)真閱讀?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特性的是。?A：收益多樣性?B：贏利模式多元化

Ｃ:經(jīng)營活動的有限性?Ｄ:權(quán)益復(fù)雜與利益平衡?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１0、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。

A:管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

Ｂ:管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文獻(xiàn)

C:管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力?D：管理規(guī)約是由業(yè)主通過民主協(xié)商和表決通過

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托?1１、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。?A:契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C:契據(jù)登記制和預(yù)告登記制?D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅,每平方米的年幅度稅額為。

A：0.9~18元?B:0．6~12元

C：1.5～30元?D:1．2~24元

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１3、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A:3~5?Ｂ:4～7?C:５~8?D：6～10

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實(shí)踐和理論探索,在結(jié)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。?A：執(zhí)業(yè)道德

B：執(zhí)業(yè)法規(guī)?C:執(zhí)業(yè)原則?D:執(zhí)業(yè)約束

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房屋登記的公告時(shí)間不計(jì)人規(guī)定期限,因特殊因素需要延長登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的倍。?A：1

B：2?Ｃ：3

D：4

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫涉及等工作。?Ａ：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出?B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出?Ｃ:信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理

D：信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、某建設(shè)項(xiàng)目總投資500０0萬元,計(jì)劃2年竣工,建設(shè)完畢后用于出租，從投資開始到投資所有收回的預(yù)期年限為２０23。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：1０%

B：1２%?C:１2．5%?D：13％?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、物業(yè)服務(wù)公司中,業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議,須經(jīng)以上的業(yè)主建議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)解決的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

A:10%

B：20%

C：50%

D：60％?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、城市規(guī)劃擬定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地區(qū)界線是指。

A:城市綠線?Ｂ:城市藍(lán)線

C：城市黃線

Ｄ:城市紫線?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。?A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)?B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不妥引起的風(fēng)險(xiǎn)

D:對外合作的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)市場上交易宗數(shù)最多的是住房,住房作為人們的基本生活資料,其市場交易活動事實(shí)上也是一種活動。

Ａ:宏觀調(diào)控

B:資源優(yōu)化配置

C:市場調(diào)控?D:經(jīng)濟(jì)合理配置

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２2、港、澳、臺及境外人士在中國內(nèi)地購房簽署商品房預(yù)售協(xié)議時(shí),要交納的買賣協(xié)議公證費(fèi)為總房款的。

A：0．１％?B:０.2％?C：0．３%

Ｄ：0．5％?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、城鄉(xiāng)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性?B:區(qū)域性?C:地方性?Ｄ:指導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、客戶信息的挖掘和建立是為了。?Ａ：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求,實(shí)現(xiàn)攬住客戶

C:滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的?D:促成交易，賺取服務(wù)傭金

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備２5、給客戶第一印象最直接的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。?A：職業(yè)著裝

B:談吐

Ｃ：專業(yè)知識

D：溝通能力?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）１、申請人申請新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文獻(xiàn)涉及。?Ａ：商品房預(yù)售協(xié)議

Ｂ:當(dāng)事人身份證明?C:購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

D：地籍圖?E：房屋平面圖２、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范協(xié)議文本可以發(fā)揮的多重作用涉及。

A:示范協(xié)議文本的推廣,有助于協(xié)議當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為?Ｂ：示范協(xié)議文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動的正常運(yùn)營,又可以將合法的協(xié)議規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范,鼓勵(lì)、督促協(xié)議當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范協(xié)議文本的推廣，有助于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善?D：示范協(xié)議文本的推廣,可以保護(hù)社會的弱勢群體,避免受到違反協(xié)議規(guī)則的惡意行為的損害?Ｅ：示范協(xié)議文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳,維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段3、根據(jù)知覺的,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店展示的房屋出售廣告中.著眼點(diǎn)放在與房屋有關(guān)的整體上比單純集中在該房屋上或其內(nèi)部的效果突出。

A：整體性?B：選擇性?Ｃ:恒常性

D：理解性?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信４、下列對于氮氧化物及其危害的表述,對的的有。?A:污染大氣的氮氧化物重要是一氧化氮和二氧化氮

B:一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C:慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫

Ｄ：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部?E：二氧化氮還是一種腐蝕劑,能使各種織物退色,損壞棉織品及尼龍織物5、住宅室內(nèi)裝飾裝修中,常見的內(nèi)墻面材料涉及。

A:涂料

Ｂ：瓷磚

Ｃ:鋁扣板?D:壁紙?E：防水卷材6、制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)行行業(yè)管理的重要手段。?Ａ:統(tǒng)一性?B：自律性?C:整體性

Ｄ:創(chuàng)新性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、綜合布線系統(tǒng)的重要優(yōu)點(diǎn)是。

Ａ：通用性

Ｂ:靈活性?C:兼容性

D:先進(jìn)性

E：重構(gòu)性8、下列關(guān)于物權(quán)的表述中,對的的有。

A：物權(quán)具有優(yōu)先效力?B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C：物權(quán)的設(shè)定必須公示?D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記?E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有9、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點(diǎn)。?Ａ:單件性

B:投資大

C:周期長?D:回報(bào)率高?E：附加值低10、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。

Ａ：1５~20?B:18~２０

C：20~22

Ｄ:18~26?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信?１１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不涉及。

A:有助于提高員工的士氣和工作績效

Ｂ：較易形成公司文化?Ｃ：有助于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上?D:易吸取優(yōu)秀人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1２、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力涉及等。?Ａ：理解別人意向的能力

B：頭腦清楚并迅速做出反映的能力

C:觀測能力

Ｄ:分析房產(chǎn)買賣雙方交流問題的能力

E：保持客觀冷靜的能力13、商品房可預(yù)售面積是指。?A:已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣協(xié)議載明的面積

B:房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)公司的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積?C:報(bào)告期末仍未竣工交付使用,但已簽訂預(yù)售協(xié)議的正在建設(shè)的商品房屋面積?D：報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、市場調(diào)查方法按對調(diào)核對象所采用的具體方法劃分為。?A：典型調(diào)查

Ｂ:訪問法

C：抽樣調(diào)查?D:觀測法?E:實(shí)驗(yàn)法15、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義重要涉及等。

Ａ:風(fēng)險(xiǎn)管理可認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境

B：風(fēng)險(xiǎn)管理可以保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目的?C:風(fēng)險(xiǎn)管理可以使公司正常經(jīng)營,改善項(xiàng)目的目的環(huán)境?D:風(fēng)險(xiǎn)管理可以促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化?Ｅ:風(fēng)險(xiǎn)管理可以促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化１6、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文獻(xiàn)中價(jià)目表的內(nèi)容應(yīng)包含以及重要提醒。?A:購房折扣

B:樓盤名?C:公攤面積?Ｄ：樓棟號?E:單價(jià)1７、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級的客戶群。

A:購買時(shí)間的擬定

Ｂ：購買意向的強(qiáng)弱

Ｃ：經(jīng)濟(jì)承受能力?D:對物業(yè)品質(zhì)規(guī)定的限度

E:購買的區(qū)域范圍１8、項(xiàng)目開發(fā)前,要對項(xiàng)目地塊做進(jìn)一步的研究,具體研究指標(biāo)有等．?A：物業(yè)地段位置狀況?B：地段位置及臨路狀況?C:交通及地塊的易達(dá)性狀況

D：項(xiàng)目的昭示性情況

E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中,住宅絕大多數(shù)是。

Ａ：集資房?B：商品房

C:經(jīng)濟(jì)合用房?D：房改房?E:私房20、地震烈度分為12度,地震烈度越高,建筑物受破壞的限度越嚴(yán)重，在地震烈度的地區(qū),除臨時(shí)建筑外,都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。?A：6度及6度以下

B:7度及７度以上

C：8度及８度以下?Ｄ:9度以上?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序涉及。’?Ａ:組建門店工作團(tuán)隊(duì)

Ｂ:開業(yè)準(zhǔn)備?C:區(qū)域選擇?D:店址選擇

Ｅ：租賃談判和簽約22、在非全面調(diào)查中,根據(jù)樣本調(diào)核對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特性的調(diào)查，稱為。?A：抽樣調(diào)查?B:典型調(diào)查

Ｃ:重點(diǎn)調(diào)查

D:判斷抽樣調(diào)查?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過程中，了解客戶的相關(guān)