2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)知識(shí)重點(diǎn)

第一章資金的時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇１.資金時(shí)間價(jià)值的含義與因素（１)資金時(shí)間價(jià)值的含義（2)資金具有時(shí)間價(jià)值的因素①通貨膨脹、貨幣貶值②承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)③貨幣增值2.單利利息和時(shí)間成線性關(guān)系，只計(jì)取本金的利息,本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息3.復(fù)利(１）公式（2）規(guī)律本金與利率均相同時(shí),按復(fù)利計(jì)算的利息要比按單利計(jì)算的利息高,這是由于利息部分也 產(chǎn)生利息的因素。4.資金時(shí)間價(jià)值換算的基本原則(補(bǔ)充）（１）不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小，也不能直接相加減

(２）只有將發(fā)生在各個(gè)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn)，才干比較大小和相加減5.資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算的基本公式〖概括〗（１）三個(gè)值①P:現(xiàn)值：表達(dá)現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的資金額②F：終值:期末的復(fù)本利和③Ａ:年值：是指在一定的時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)。（2)兩個(gè)因素①利率（i)②計(jì)息期（n）(3）六種換算①現(xiàn)值換算為終值P~F②終值換算為現(xiàn)值F～P③年值換算為終值Ａ~F④終值換算為年值F～Ａ⑤年值換算為現(xiàn)值Ａ~Ｐ⑥現(xiàn)值換算為年值P~A年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)~P（4)〖特殊情況〗永續(xù)年值,也叫永久年金(n→∞)假如年值一直連續(xù)到永遠(yuǎn),是相同時(shí)間間隔的無限期等額收付款項(xiàng)。６．資金時(shí)間價(jià)值換算的基本公式的假定條件?（１）方案實(shí)行中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末（２)前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個(gè)計(jì)息期個(gè)，一筆收入或支出假如發(fā)生在這一年的年初,則在鈔票流量圖中必須表達(dá)為上一年的流入或流出中。(3）當(dāng)P和Ａ?xí)r，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的(4)當(dāng)F和A，系列的最后一個(gè)Ａ與Ｆ同時(shí)發(fā)生7.解題方法?(１)第一步,審題。復(fù)雜題必須畫出鈔票流量圖幫助理解（2)第二步,擬定換算關(guān)系。審題后擬定其經(jīng)濟(jì)適動(dòng)的內(nèi)涵是哪兩個(gè)值之間的換算,寫出關(guān)系式，如A=P(Ａ/P,i,n）,這需要純熟掌握六種換算(3)第三步，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，則需調(diào)整換算關(guān)系式(4)第四步，檢查一致性。注意i與ｎ的內(nèi)涵是否一致①假如i是年（季、月)利率,則n就是以年(季、月）為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)息期②假如沒有明確告知，則季利率等于年利率除以4,月利率等于年利率除以12(5）第五步,計(jì)算。將已知數(shù)據(jù)帶入關(guān)系式中計(jì)算８.單一投資方案的評價(jià)（三指標(biāo)）(１)數(shù)額法——凈現(xiàn)值(2)比率法——內(nèi)部收益率(3）期間法——投資回收期9.數(shù)額法——凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值（1）基準(zhǔn)收益率①是公司或者部門所擬定的投資項(xiàng)目應(yīng)達(dá)成的收益率標(biāo)準(zhǔn),一般為最低的可以接受的收益率②是投資決策的重要參數(shù)③基準(zhǔn)收益率一般大于貸款利率（2)凈現(xiàn)值①投資方案在執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)各年的凈鈔票流量按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成現(xiàn)值的總和。其實(shí)質(zhì)是(Ｆ～P）（A~P)(３)實(shí)質(zhì)用凈現(xiàn)值作為評價(jià)指標(biāo),就是把資金換算到同時(shí)點(diǎn)是進(jìn)行計(jì)算與比較（4）評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)①NPV≥0，說明方案正好達(dá)成預(yù)定的投資收益水平,或者尚有盈余,項(xiàng)目可以接受。②NPV＜0,說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平,方案不可接受。10.比率法——內(nèi)部收益率（１）內(nèi)部收益率是使方案各年鈔票流入量的總現(xiàn)值與各年鈔票流出量的總現(xiàn)值相等的折現(xiàn)率（ＰW=０時(shí)的折現(xiàn)率)（2）實(shí)質(zhì)反映項(xiàng)目的賺錢能力(３）計(jì)算方法——插值法①i1時(shí),凈現(xiàn)值為ＮPＶ１>０②i2時(shí),凈現(xiàn)值為NPV2<0(4）鑒定標(biāo)準(zhǔn)①內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率,表白項(xiàng)目可接受②內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，則方案不可接受１1.期間法——投資回收期(1)指以項(xiàng)目的凈收益抵償初始投資所需要的時(shí)間,用于衡量投資項(xiàng)目初始投資回收速度(2）定性求解——用不等式擬定范圍,或運(yùn)用復(fù)利系數(shù)表查出大約的年份（3)定量求解——用公式計(jì)算出約等于數(shù)字(4）鑒定標(biāo)準(zhǔn)①投資回收期越短越好②投資回收期小于方案的壽命期限可接受③投資回收期比國家或公司規(guī)定的最大允許回收期短,可接受1２．多個(gè)投資方案的類型（三種)(1）獨(dú)立方案（2）互斥方案(3)混合方案１3.獨(dú)立方案的評價(jià)指標(biāo)（1)規(guī)律①以效率作為指標(biāo),效率=效益／制約資源的數(shù)量,重要指內(nèi)部收益率②掌握制約資源，重要是資金③只能用相對指標(biāo)（賺錢能力指標(biāo)),不能用絕對指標(biāo)（如凈現(xiàn)值)④具體分為三種(2）無資金約束的項(xiàng)目選擇方法①計(jì)算各方案的效率（內(nèi)部收益率)②直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較③大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行，小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行(3)有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法①計(jì)算各方案的效率(投資利潤率或是內(nèi)部收益率)②按效率從大至小的順序排列各方案③畫出資金總量約束線④資金總量約束線左邊的,效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案(3）有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法①計(jì)算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率）②按效率從大至小的順序排列各方案③將用于投資的資金成本,按由小至大的排列④將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖⑤效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即為最后選擇方案１4．互斥方案選擇(分兩種情況）（1）合用方法①壽命期相同☆凈值法(凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法）☆差額法☆追加投資收益率法②壽命期不同☆年值法(2)難點(diǎn)①互斥方案可以用絕對值指標(biāo)比較?②不能直接用內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行選擇,但可以使用差額內(nèi)部收益率法比較?（3)凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法①計(jì)算出各方案的PW②AW＝PW(A/P,i,n）,實(shí)質(zhì)A=P（A/P,i,n）③FW=PW(F/ｐ，i,n)，實(shí)質(zhì)Ｆ＝P(F/Ｐ，i，ｎ)③多方案比較選值最大的項(xiàng)目④該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率⑤三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便可使用哪個(gè),結(jié)論相同(4)差額法①找出兩個(gè)方案的鈔票流量差額（B-Ａ)②計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值③假如上述值為正，則B項(xiàng)目優(yōu)于A項(xiàng)目(5)追加投資收益率法①比較兩個(gè)方案的投資額或年值收益的差額（Ｂ-A)②計(jì)算差額的內(nèi)部收益率③與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較，大于基準(zhǔn)收益率,表達(dá)這種追加投資值的,B方案優(yōu)于A方案④引入的Ａ0表達(dá)不投資或投資額為零時(shí)的方案〖難點(diǎn)〗無資格方案(1)壽命期不同的互斥方案選擇——年值法①考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的鈔票流量②反復(fù)出現(xiàn)第一個(gè)壽命期的鈔票流③為了簡化計(jì)算,只計(jì)算各方案第一個(gè)壽命周期的年值進(jìn)行選擇即可,結(jié)論與計(jì)算最小公倍數(shù)的期限年值是完全同樣的15．評價(jià)方法歸納總結(jié)（１)單一投資方案評價(jià)①數(shù)額法——凈現(xiàn)值②比率法——內(nèi)部收益率③期間法——投資回收期（2)多個(gè)投資方案比選①獨(dú)立方案(效率指標(biāo)）☆內(nèi)部收益率②互斥方案☆凈現(xiàn)值☆差額法(差額的凈現(xiàn)值）☆追加投資收益率☆年值法（凈年值)第二章預(yù)測和決策方法1.預(yù)測(１）定義預(yù)測是人們對未來要發(fā)生的事物進(jìn)行的估計(jì)和推測。?(2)按預(yù)測的方法分類①定性預(yù)測（2種）②定量預(yù)測(3種）（3）按預(yù)測的時(shí)間分類①長期預(yù)測：10~15年②中期預(yù)測:5~1０年③短期預(yù)測：1~5年(4)定性預(yù)測方法①專家調(diào)查法②特爾菲法(5)定量預(yù)測方法①簡樸平均法②移動(dòng)平均法③加權(quán)平均法２.決策(1)決策的類型(三種類型）①擬定型決策——條件及結(jié)果均已知②風(fēng)險(xiǎn)型決策（隨機(jī)型決策）——條件是否發(fā)生不能肯定，但可以估計(jì)出發(fā)生的概率③非擬定型決策——無法估計(jì)概率,決策重要取決于決策人的主觀判斷和經(jīng)驗(yàn)3.非擬定型決策（三種）（1）最大最小收益值法（小中取大法)——先小后大，保守①找出各方案的最小收益值,再從這些最小收益值中選擇一個(gè)收益最大的方案作為最優(yōu)方案②注意是按方案選,而非按條件選(2）最大最大收益法——樂觀而冒險(xiǎn)①從每個(gè)方案中選擇一個(gè)最大的收益值，再從這些最大的收益值中選擇一個(gè)最大的收益值②注意是按方案選，而非按條件選(3)最小最大后悔值法——先大后小①后悔值——最大收益值與所采用方案的收益值之差,注意是按條件選，非按方案選②求出各方案在各種自然狀態(tài)下的后悔值，然后從最大后悔值中選擇后悔值最小的方案③后悔值=最大收益值－一般值,注意被減數(shù)和減數(shù)的順序４.不擬定性分析(1）不擬定性分析的概念項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的數(shù)據(jù)大部分來自預(yù)測和估算,具有不擬定性（2）種類①盈虧平衡分析——判斷項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的大?、诿舾行苑治觥袛嗄男┮蛩貙?xiàng)目的影響大５.盈虧平衡分析（1）線性盈虧平衡規(guī)定把成本分為固定成本與可變成本(2）固定成本是指在一定范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本（3）可變成本是指在一定間量范圍內(nèi),隨產(chǎn)量變化而呈現(xiàn)線性變化的成本,可變成本為單位可變成本與產(chǎn)量或銷售量之積（4)生產(chǎn)總成本為固定成本與可變成本之和（5)總銷售收入為生產(chǎn)總成本與利潤之和(6）盈虧平衡點(diǎn)為利潤為0時(shí)的產(chǎn)量或銷售量，或價(jià)格（7)盈虧平衡點(diǎn)越低,賺錢的機(jī)會(huì)越大,虧損風(fēng)險(xiǎn)越小6．生產(chǎn)負(fù)荷率BEP（1）生產(chǎn)負(fù)荷率是產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q＊占設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Q０比例:(２)是衡量建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo)(3)ＢEP越小，風(fēng)險(xiǎn)越小，可承受較大的風(fēng)險(xiǎn)７.敏感性分析(1)概念是通過度析,預(yù)測投資方案重要因素發(fā)生變化時(shí)對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并擬定其敏感限度(2）盈虧平衡點(diǎn)值與預(yù)測值的偏差①是盈虧平衡點(diǎn)值減去預(yù)測值后的差值與預(yù)測值的比值(注意哪個(gè)是減數(shù)哪個(gè)是被減數(shù))②比值越大，說明因素對評價(jià)指標(biāo)的影響越小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)③比值越小，說明影響越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越差８.價(jià)值工程的概念價(jià)值：指對象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能與費(fèi)用之比９.提高價(jià)值的途徑方法FCV1→↓↑2↑→↑３↑↓↑↑４↑↑↑↑5↑↓↓↓↑10．價(jià)值工程對象選擇的方法（1）ＡＢC分析法——將關(guān)鍵的少數(shù)作為研究對象①A類部件，占部件總數(shù)10%，其成本占60%~70%②B類部件,占部件總數(shù)20%，其成本占20%③Ｃ類部件,占部件總數(shù)70%，其成本占10%～2０%（２)經(jīng)驗(yàn)分析法①依靠人員的經(jīng)驗(yàn)選擇對象②缺陷是憑主觀判斷，缺少定量分析③將產(chǎn)品分為導(dǎo)入期、成長期、成熟期、衰退期，選前兩期(3）強(qiáng)制擬定法(定量）依靠價(jià)值系數(shù)的大小擬定對象11.功能分析功能的分類（根據(jù)功能特性)①使用功能與美學(xué)功能——功能性質(zhì)角度②基本功能與輔助功能——功能重要限度③必要功能與不必要功能(涉及多余、過剩和反復(fù)功能)——用戶需求角度④過剩功能與局限性功能——相對于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言12.功能評價(jià)(1）功能評價(jià)的概念功能評價(jià)通過定量的計(jì)算價(jià)值系數(shù)或相關(guān)差值選擇價(jià)值工程對象的功能領(lǐng)域

(2)功能評價(jià)系數(shù)（功能指數(shù))①采用一對一強(qiáng)制評分②將功能橫縱排列,一對一地進(jìn)行功能重要性比較③重要的得1分,不重要的得０分④將評分值相加,通過所有加１的方式進(jìn)行修正（3)成本系數(shù)（4)價(jià)值系數(shù)（５)功能評價(jià)①價(jià)值系數(shù)等于1，對象的功能重要限度與成本的比重合理匹配，功能的成本比較合理②價(jià)值系數(shù)小于1，對象的成本比重大于功能的重要限度，表白目前成本偏高，屬改善對象,改善目的是減少成本③價(jià)值系數(shù)大于1，區(qū)別對待☆目前成本偏低，致使功能偏低，屬改善對象，改善方面是增長成本☆目前功能超過其應(yīng)當(dāng)具有的功能水平,存在過剩功能，屬改善對象，改善方向是減少功能水平☆特殊情況,不列為改善對象(6）功能目的成本與改善盼望值①某一功能的目的成本＝整體功能的目的成本×功能評價(jià)系數(shù)②某一功能的成本改善盼望值=功能的目的成本-功能的實(shí)現(xiàn)成本第三章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究1.可行性研究的任務(wù)（七方面)(1)七方面任務(wù)①技術(shù)上是否可行②經(jīng)濟(jì)上是否可行③財(cái)務(wù)上是否賺錢④投資多少⑤籌資渠道是哪些⑥建設(shè)周期多長⑦運(yùn)營所需的資源（2)歸納為三個(gè)范疇①工藝技術(shù)②市場需求③財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況２.可行性研究的階段（四階段）(1)機(jī)會(huì)研究——以自然資源和市場調(diào)查為基礎(chǔ),尋找投資機(jī)會(huì)①一般機(jī)會(huì)研究☆地區(qū)研究☆部門研究☆資源研究②特定項(xiàng)目的機(jī)會(huì)研究(２）初步可行性研究①做出投資與否的決定②是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行最終可行性研究③有哪些關(guān)鍵性問題需要做輔助性研究（3)最終可行性研究（具體可行性研究)——作用為六大依據(jù)①是投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)②是向銀行貸款的依據(jù)③作為建設(shè)部門申請建設(shè)執(zhí)照和與有關(guān)部門簽訂協(xié)議的依據(jù)④作為項(xiàng)目下一階段設(shè)計(jì)的依據(jù)⑤作為采用新技術(shù)、新設(shè)備計(jì)劃的依據(jù)⑥作為補(bǔ)充資料和政府有關(guān)部門審查的依據(jù)(4）項(xiàng)目評估決策①投資決策部門授權(quán)專業(yè)公司，代表國家對上報(bào)的可研進(jìn)行審核和再評價(jià)②重要任務(wù)是對可研究報(bào)告提出評價(jià)意見3.可行性研究階段的精度與費(fèi)用可行性研究階段內(nèi)容估算精度可研費(fèi)用(占總投資額）機(jī)會(huì)研究尋找投資方向與機(jī)會(huì)±30%0．２％~１%初步可行性研究作出是否投資的決定±20%0.２5％~1.5％最終可行性研究投資下步工作的依據(jù)±10%小型1％~3％

大型0．2％~1%4.可行性研究的內(nèi)容（1)總論(2）市場需求情況和擬建規(guī)模（3）資源、原材料、燃料及公用設(shè)施(4）場址方案和建廠條件（5）技術(shù)、工藝和設(shè)計(jì)方案(6）環(huán)境保護(hù)及防震、防洪措施(7）公司組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（8)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃(9）投資估算與資金籌措(10）財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)（１1)綜合評價(jià)5.可行性研究的環(huán)節(jié)(5步)（1）籌劃準(zhǔn)備（２)調(diào)查研究（涉及市場調(diào)查與資源調(diào)查)(3）方案選擇和優(yōu)化(建立幾種可供選擇的技術(shù)方案)(4)財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評價(jià)（５)編制可行性研究報(bào)告6．可行性研究的依據(jù)（6類)(1）國家和地區(qū)政策與長遠(yuǎn)規(guī)劃（發(fā)展規(guī)劃)（2)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(項(xiàng)目建議書)(3)批準(zhǔn)的資源等報(bào)告(資源報(bào)告)（4)自然、地理等基礎(chǔ)資料(基礎(chǔ)資料)(5）工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定（工程規(guī)范）（6）國家統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）7．建設(shè)項(xiàng)目分類(1）按項(xiàng)目的目的分類經(jīng)營性項(xiàng)目與非經(jīng)營性項(xiàng)目（2）按項(xiàng)目的屬性分公共項(xiàng)目和非公共項(xiàng)目（3）按項(xiàng)目的投資管理形式政府投資項(xiàng)目和公司投資項(xiàng)目（4）按項(xiàng)目與公司原有資產(chǎn)關(guān)系新建項(xiàng)目和改建項(xiàng)目(5)按項(xiàng)目融資主體分新設(shè)法人項(xiàng)目和即有法人項(xiàng)目8.經(jīng)濟(jì)評價(jià)內(nèi)容與方法的選擇及側(cè)重點(diǎn)(１）重要的評價(jià)方法（三種）①財(cái)務(wù)評價(jià)②經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析③區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目性質(zhì)評價(jià)角度評價(jià)重點(diǎn)評價(jià)內(nèi)容一般項(xiàng)目市場財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析明顯外部效應(yīng)項(xiàng)目國家經(jīng)濟(jì)整體利益經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析財(cái)務(wù)分析

經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析特別重大項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析財(cái)務(wù)分析?經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析

區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析9.經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本原則(5原則）(1）“有無對比”原則(２)效益與費(fèi)用計(jì)算口徑相應(yīng)一致原則（3）收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則（4）定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則（5）動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)分析為主的原則10.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)(１）概念①國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是從國家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，采用費(fèi)用效益分析或者費(fèi)用效果分析方法,計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益②可以在財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行,也可以直接進(jìn)行③假如在財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，一方面剔除在財(cái)務(wù)評價(jià)中已計(jì)算為效益或費(fèi)用的轉(zhuǎn)移支付,增長財(cái)務(wù)評價(jià)中未反映的間接效益和間接費(fèi)用④假如直接進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價(jià),則一方面應(yīng)辨認(rèn)項(xiàng)目的直接效益、間接效益、直接費(fèi)用和間接費(fèi)用(2)財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的取舍標(biāo)準(zhǔn)①一般應(yīng)以國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的結(jié)論作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)②兩者都否認(rèn)，則項(xiàng)目否認(rèn)，兩者都肯定，則項(xiàng)目肯定③如國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)否認(rèn)而財(cái)務(wù)評價(jià)肯定,則否認(rèn)④如國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)肯定而財(cái)務(wù)評價(jià)否認(rèn),應(yīng)重新考慮方案，必要時(shí)可提出優(yōu)惠政策,使項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力(3)財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)(也稱為宏觀評價(jià)）的區(qū)別區(qū)別項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)評價(jià)角度不同從單位財(cái)務(wù)角度考察賺錢能力和清償能力從國家整體角度考察項(xiàng)目的費(fèi)用與奉獻(xiàn)效益和費(fèi)用含義及劃分范圍不同實(shí)際收支和直接發(fā)生費(fèi)用社會(huì)資源與效益?還涉及間接效益與費(fèi)用評價(jià)采用的價(jià)格不同現(xiàn)行價(jià)格影子價(jià)格重要參數(shù)不同官方匯率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率11.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的重要概念(四概念)（1)影子價(jià)格(２)影子工資(3）社會(huì)折現(xiàn)率（雙重職能)①作為費(fèi)用——效益的不同時(shí)間價(jià)值之間的折算率②作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益規(guī)定的最低經(jīng)濟(jì)收益率（4）影子匯率1２.民用建筑項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)(1)民用建筑效果不能簡樸用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量，應(yīng)重要評價(jià)其社會(huì)效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果（2)民用建筑對社會(huì)產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不擬定性特點(diǎn)（3)民用建筑的產(chǎn)出是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和勞務(wù),因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r(jià)格予以衡量(４）某些非賺錢民用建筑項(xiàng)目，重要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效益分析”方法評價(jià)（５)項(xiàng)目的投資回收期較長１３．經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格（記關(guān)鍵的結(jié)論）（1）是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格①國內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格,指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用最有也許發(fā)生的一種②預(yù)測現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素③在財(cái)務(wù)評價(jià)中,對于價(jià)格變動(dòng)因素，財(cái)務(wù)賺錢能力分析和清償能力分要原則上作不同解決(謹(jǐn)慎性原則)(２）在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（３)對物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時(shí),長期）1４.建設(shè)項(xiàng)目的五種評價(jià)（１)建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)（2)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析(3）費(fèi)用效果分析（4)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析（５）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)1５．建設(shè)項(xiàng)目五種評價(jià)與分析區(qū)別(1）財(cái)務(wù)評價(jià)從項(xiàng)目自身角度評價(jià)賺錢能力、償債能力等（2)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析從資源合理配置的角度，分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對社會(huì)福利所做出的奉獻(xiàn)（3）費(fèi)用效果分析比較項(xiàng)目的效果與支付的費(fèi)用，判斷項(xiàng)目費(fèi)用的有效性或合理性(相稱于前面講過的價(jià)值工程)(４）區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度或國民經(jīng)濟(jì)角度,分析項(xiàng)目對區(qū)域及國家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響(5）項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)項(xiàng)目對環(huán)境的影響1６.財(cái)務(wù)評價(jià)（三個(gè)方面）(１)經(jīng)營性項(xiàng)目①賺錢能力②償債能力③財(cái)務(wù)生存能力（2）非經(jīng)營性項(xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力（3）不擬定性分析①盈虧平衡分析②敏感性分析１７.財(cái)務(wù)賺錢能力分析（四指標(biāo))(1)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR)(2)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（3)投資回收期（Ｐｔ)(４）總投資收益率（RＯI)①指項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率②總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項(xiàng)目可行1８.償債能力分析(三指標(biāo)）（1)利息備付率（ICR）①指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與應(yīng)付利息(PI）的比值②從付息資金來源角度反映項(xiàng)目償付債務(wù)利息的保障程序③利息備付率應(yīng)分年計(jì)算④利息備付率高,表白利息償付的保障程序高,大于1或滿足債權(quán)人的規(guī)定期可行（2)償債備付率①指借款償還期內(nèi)，用于還本付息的資金息稅前利潤加折舊和攤銷（EBITAD－ＴAX）與應(yīng)還本付息金額(PD)的比值②該值表達(dá)用于還本付息的資金償還借款本息的保障限度③償債備付率應(yīng)分年計(jì)算④償債備付率高，表白可用于還本付息的資金的保障程序高,大于１或滿足債權(quán)人的規(guī)定期可行（３）資產(chǎn)負(fù)債率(LOＡR)①是指各期末負(fù)總額（ＴL）同資產(chǎn)總額（TA)的比率②資產(chǎn)負(fù)債率較低(在合理的范圍內(nèi)),表白公司經(jīng)營安全、穩(wěn)健，具有較強(qiáng)籌資能力,風(fēng)險(xiǎn)較小?〖?xì)w納與總結(jié)〗（1)賺錢能力(四指標(biāo))①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值③投資回收期④總投資收益率（2）償債能力(三指標(biāo)）①利息備付率②償債備付率③資產(chǎn)負(fù)債率（3)動(dòng)態(tài)指標(biāo)①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（4）靜態(tài)指標(biāo)①投資回收期②總投資收益率③利息備付率④償債備付率⑤資產(chǎn)負(fù)債率。19．經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析(1）實(shí)質(zhì)是從資源合理配置的角度,分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對社會(huì)福利所做出的奉獻(xiàn),評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性(2)下列類型項(xiàng)目應(yīng)做經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析①具有壟斷特性的項(xiàng)目②產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特性的項(xiàng)目③外部效果顯著的項(xiàng)目④資源開發(fā)項(xiàng)目⑤涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目⑥受過度行政干預(yù)的項(xiàng)目(3)計(jì)算方法①采用影子價(jià)格計(jì)算②投入的自然資源,無論財(cái)務(wù)上是否付費(fèi)，都必須測算其經(jīng)濟(jì)費(fèi)用③不可再生自然資源的影子價(jià)格按資源的機(jī)會(huì)成本計(jì)算④可再生自然資源的影子價(jià)格按資源再生費(fèi)用計(jì)算⑤采用社會(huì)折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)（4）具體方法(三種)①經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(EＮＰＶ）②經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR)③經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比20.費(fèi)用效果分析(1）方法①最小費(fèi)用法——效果固定,選取費(fèi)用最小方案②最大效果法——費(fèi)用固定，選取效果最大的方案③增量分析法——比較效果之差與費(fèi)用之差（2）兩備選方案增量分析環(huán)節(jié)①將方案由小到大排列②從費(fèi)用最小的兩個(gè)方案開始,通過增量分析選擇優(yōu)勢方案③將優(yōu)勝方案與緊鄰的下一個(gè)方案進(jìn)行增量分析,選出新的優(yōu)勢方案④反復(fù)直至最后一個(gè)方案為最優(yōu)方案2１.區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析(1)合用區(qū)域與宏觀經(jīng)濟(jì)分析的項(xiàng)目①項(xiàng)目投資巨大、工期超長(跨五年計(jì)劃或十年規(guī)劃）②項(xiàng)目對國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)以及群體利益格局有較大的改變③項(xiàng)目導(dǎo)致技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)轉(zhuǎn)變④項(xiàng)目對生態(tài)與環(huán)境影響大⑤項(xiàng)目對國家經(jīng)濟(jì)安全影響較大⑥項(xiàng)目對區(qū)域或國家財(cái)政收支影響較大⑦項(xiàng)目的投入或產(chǎn)出對進(jìn)出品影響大⑧其它重大影響項(xiàng)目(2)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容直接奉獻(xiàn)、間接奉獻(xiàn)、有利影響和不利影響（3）區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系（四類指標(biāo)）①總量指標(biāo)增長值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入②結(jié)構(gòu)指標(biāo)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)③社會(huì)與環(huán)境指標(biāo)就業(yè)效果指標(biāo)、收益分派效果指標(biāo)、資源合理運(yùn)用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo)④國力適應(yīng)性指標(biāo)Ⅰ、項(xiàng)目使用的資源占所有資源總量的比例Ⅱ、財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的比例2２．建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)（1）三同時(shí)制度配套的污染環(huán)境防治設(shè)施,必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用(２)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理制度(三類分別管理）①也許導(dǎo)致重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報(bào)告書，進(jìn)行全面評價(jià)②也許導(dǎo)致輕度環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報(bào)告表,進(jìn)行分析或?qū)ｍ?xiàng)評價(jià)③對環(huán)境影響小的,不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，填報(bào)環(huán)境影響登記表（3）環(huán)境影響評價(jià)的其它規(guī)定①涉及水土保持的項(xiàng)目，必須有經(jīng)審查批準(zhǔn)的水土保持方案②環(huán)境評價(jià)文獻(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)后有重大變動(dòng)的,應(yīng)重新報(bào)批環(huán)評文獻(xiàn)③環(huán)評文獻(xiàn)自批準(zhǔn)之日超過５年方開工建設(shè)的，應(yīng)報(bào)原審批部門重新審核④未經(jīng)環(huán)評的,建設(shè)單位不得開工建設(shè)⑤建設(shè)過程中應(yīng)同時(shí)實(shí)行審批意見中的環(huán)境保護(hù)對策措施23.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)(1）環(huán)境污染及其分類按環(huán)境要素分①大氣污染②水體污染③土壤污染按污染物的性質(zhì)①物理污染②化學(xué)污染③生物污染按污染物的形態(tài)①廢氣污染②噪聲污染③固體物污染④輻射污染按污染物產(chǎn)生的因素①工業(yè)污染②交通污染③農(nóng)業(yè)污染④生活污染按污染的空間①室內(nèi)污染②室外污染按污染物的分布范圍①全球性污染②區(qū)域性污染③局部性污染(２）環(huán)境污染源分類按污染物發(fā)生的類型①工業(yè)污染源②交通污染源③農(nóng)業(yè)污染源④生活污染源按污染物存在的形式①固定污染源②移動(dòng)污染源按污染物排放的形式①點(diǎn)源②線源③面源按污染排放的時(shí)間①連續(xù)源②間斷源③瞬時(shí)源(3）大氣污染分類(按污染物的形態(tài)分）①顆粒污染物☆塵粒☆粉塵(又分為落塵和飄塵）☆煙塵☆霧塵其中對人體危害最大的是飄塵。②氣態(tài)污染物(4)噪聲污染①特性☆能量污染☆感覺公害☆局限性②按產(chǎn)生的機(jī)理分☆機(jī)械噪聲☆空氣動(dòng)力噪聲☆電磁噪聲③按噪聲隨時(shí)間變化的情況☆穩(wěn)態(tài)噪聲☆非穩(wěn)態(tài)噪聲（5）固體廢棄物按形狀①顆粒狀廢物②粉狀廢物③塊狀廢物④泥狀廢物按廢棄物的化學(xué)性質(zhì)①有機(jī)廢物②無機(jī)廢物按廢物的危害狀況城市垃圾②工業(yè)固體廢物③農(nóng)業(yè)廢棄物④放射性固體廢物（6)三廢（對環(huán)境影響最大的)①廢水②廢氣③廢渣(7)廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法(8)廢水采用三級(jí)解決①一級(jí)解決采用物理和化學(xué)方法,去除部分污染物②二級(jí)解決采用微生物解決生化方法,去除大部分有機(jī)物和固體懸浮物③三級(jí)解決是高級(jí)解決和深度解決，使用物理化學(xué)或生物方法使水質(zhì)達(dá)成排放標(biāo)準(zhǔn)(９）廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、焚燒等方式解決(1０）對因資源開發(fā)運(yùn)用和污染物排放也許引起生態(tài)變化的，應(yīng)采用必要的保護(hù)措施（11)噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施第四章工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)１.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目(５項(xiàng)）——范圍標(biāo)準(zhǔn)（1）社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目(2）關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目①商品住宅,涉及經(jīng)濟(jì)合用住宅②體育、旅游項(xiàng)目（3）使用國有資金投資項(xiàng)目①各級(jí)財(cái)政資金項(xiàng)目②納入財(cái)政的政府性專項(xiàng)建設(shè)基金項(xiàng)目③使用國有公司事業(yè)單位自有資金(４）國家融資項(xiàng)目(5）使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目〖注意〗外國政府資金不等于外商投資項(xiàng)目2.可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目（6項(xiàng)）(1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的（為了保密）（2）屬于運(yùn)用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的（為了扶持）(３)施工重要技術(shù)采用特定的專處或者專有技術(shù)的(別人不會(huì))（4）施工公司自建自用,且本公司資質(zhì)符合工程規(guī)定（近水樓臺(tái)先得月）(5)在建工程追加附屬小型工程或者主體加層,原中標(biāo)人有能力承包的（近水樓臺(tái)先得月)（6）其它３.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)(５０+１00+200+3０0０）（1）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理，單項(xiàng)協(xié)議在50萬元人民幣以上的(2)重要設(shè)備、料等貨品的采購,單項(xiàng)協(xié)議估算價(jià)在1０0萬元人民幣以上的(3）施工單項(xiàng)協(xié)議估算價(jià)在２00萬元人民幣以上的（4)單項(xiàng)低于上述規(guī)定，但項(xiàng)目總投資在３00０萬元人民幣以上的。4.招標(biāo)組織形式(兩類)(1）自行招標(biāo)（條件)①具有項(xiàng)目法人資格②具有與項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)力量③有同類招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)④有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或擁有3名以上專職業(yè)務(wù)人員⑤熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)及有關(guān)法規(guī)規(guī)章（2）委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)①招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)是社會(huì)中介組織,與招標(biāo)人之間是一種委托代理關(guān)系②代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)由國務(wù)院或省級(jí)建筑行政主管部門認(rèn)定③招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得與國家行政機(jī)關(guān)有從屬或利益關(guān)系④招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得與投標(biāo)人有利益關(guān)系⑤委托招標(biāo)的條件Ⅰ．有營業(yè)場合和相應(yīng)資金Ⅱ.有相應(yīng)專業(yè)技術(shù)力量Ⅲ.有符合規(guī)定的專家?guī)?．招標(biāo)方式（兩種方式)（1）公開招標(biāo)①條件Ⅰ.招標(biāo)人需向不特定的法人或組織發(fā)出投標(biāo)邀請Ⅱ．必須采用公告的方式明示招標(biāo)規(guī)定②優(yōu)點(diǎn)Ⅰ．招標(biāo)人選擇范圍大Ⅱ.有助于打破壟斷，公平競爭Ⅲ.可較大程序上避免發(fā)包中的賄標(biāo)行為（2）邀請招標(biāo)條件Ⅰ．被邀請的投標(biāo)人數(shù)量3人以上Ⅱ．只有收到邀請書的單位才有資競標(biāo)（３)公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)的不同公開招標(biāo)邀請招標(biāo)發(fā)布招標(biāo)信息方式不同招標(biāo)公告投標(biāo)邀請書潛在投標(biāo)人范圍不同針對對項(xiàng)目有愛好的單位,數(shù)量未知數(shù)量與單位已知公開程序不同高較低６.招標(biāo)文獻(xiàn)的編制（七大組成部分)（1)投標(biāo)須知的編制（兩大部分）①投標(biāo)須知前附表②投標(biāo)須知正文Ⅰ.總則Ⅱ.招標(biāo)文獻(xiàn)的組成、澄清及修改Ⅲ.對投標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定Ⅳ．投標(biāo)文獻(xiàn)提交的規(guī)定Ⅴ．開標(biāo)說明Ⅵ．評標(biāo)說明Ⅷ．協(xié)議的授予說明(2）協(xié)議重要條款的內(nèi)容（三重要部分+三附件)①協(xié)議書②通用條款③專用條款④三個(gè)附件Ⅰ.承包人承攬工程一覽表Ⅱ.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表Ⅲ.房屋建筑工程質(zhì)量保修書(3）指定投標(biāo)文獻(xiàn)的格式（五部分）①投標(biāo)函②標(biāo)函附錄③投標(biāo)保證金銀行保函④商務(wù)部分(商務(wù)標(biāo)）⑤技術(shù)部分(技術(shù)標(biāo))(４)工程量清單①依據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)及施工圖紙和技術(shù)資料②將工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)物工程量和技術(shù)性措施以統(tǒng)一的計(jì)量單位列出清單,為投標(biāo)人報(bào)價(jià)使用③是招標(biāo)文獻(xiàn)的組成部分(５）技術(shù)條款可分為總體規(guī)范和技術(shù)規(guī)范兩部分（6)設(shè)計(jì)圖紙①本工程設(shè)計(jì)的圖紙②反復(fù)使用的標(biāo)準(zhǔn)圖集（7)投標(biāo)的輔助材料7.工程標(biāo)底的編制（1）標(biāo)底編制依據(jù)①招標(biāo)文獻(xiàn)的商務(wù)條款②施工圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則③現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況等資料④施工方案或施工組織設(shè)計(jì)⑤預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格文獻(xiàn)（2)標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算方法①工料單價(jià)法－先用工程量×定額單價(jià)＝直接工程費(fèi),再計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、材料調(diào)價(jià)和不可預(yù)見費(fèi)后即為工程預(yù)算總價(jià)②綜合單價(jià)-該單價(jià)中已考慮了直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金和風(fēng)險(xiǎn)等因素，所以用工程量×綜合單價(jià)＝工程預(yù)算總價(jià)(3）標(biāo)底還需考慮的因素①標(biāo)底必須適應(yīng)目的工期的規(guī)定，對提前工期有所反映②標(biāo)底必須適應(yīng)招標(biāo)方式的質(zhì)量規(guī)定，對高于國家驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映③標(biāo)底必須適應(yīng)建筑材料采購渠道和市場價(jià)格的變化,考慮材料差價(jià)因素④標(biāo)底必須合理考慮本招標(biāo)工程的自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)范圍等因素（4)標(biāo)底價(jià)格的組成(四部分）①標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說明②標(biāo)底價(jià)格計(jì)算書(帶有明細(xì)）③重要材料用量④標(biāo)底有關(guān)的技術(shù)文獻(xiàn)８．資格審查(1)目的了解投標(biāo)單位的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力及管理經(jīng)驗(yàn),限制不符合規(guī)定條件的單位盲目參與投標(biāo)（2)種類①資格預(yù)審②資格后審（３）資格審查投標(biāo)人是否符合下列條件①具有獨(dú)立訂立協(xié)議的權(quán)力②具有履行協(xié)議的能力③沒有處在被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消等狀態(tài)④在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)等嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題⑤其它資格條件9.資格預(yù)審文獻(xiàn)的內(nèi)容(1)資格預(yù)審申請①必須滿足資質(zhì)規(guī)定②外國投標(biāo)申請人必須有我國的市場準(zhǔn)入③資格預(yù)審必須提交充足和有效的證明材料④投標(biāo)申請人須回答資格預(yù)審申請人提出的所有問題⑤投標(biāo)申請人須提交相關(guān)資料,并作澄清和說明⑥資料均應(yīng)為中文，其他語言應(yīng)有中文譯文,并以中文為準(zhǔn)⑦如申請一個(gè)以上標(biāo)段的，應(yīng)單獨(dú)為每個(gè)標(biāo)段提供相關(guān)資料⑧申請書每一頁均有投標(biāo)申請人的法定代表人或授權(quán)委托人簽字(2)資格預(yù)審評審評審依據(jù)預(yù)審申請書進(jìn)行依據(jù)投標(biāo)申請人的協(xié)議工程營業(yè)額和在建工程的未完畢部分協(xié)議金額進(jìn)行財(cái)務(wù)能力評價(jià)，如資金實(shí)力局限性,可提交銀行開具的保函（3）聯(lián)合體①由兩個(gè)以上的施工單位組成聯(lián)合體共同投標(biāo)②兩個(gè)或兩個(gè)以上資格預(yù)審合格的公司組成的聯(lián)合體,組成的聯(lián)合體其資格預(yù)審必然合格③聯(lián)合體的每一成員均須提交符合規(guī)定的全套資格預(yù)審文獻(xiàn)④聯(lián)合體在提交投標(biāo)文獻(xiàn)時(shí)應(yīng)附聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議⑤在資格預(yù)審申請書中須涉及聞合體各方計(jì)劃承擔(dān)的份額和責(zé)任的說明⑥資格預(yù)審書中應(yīng)約定一方作為聯(lián)合體的主辦人,聯(lián)合體與招標(biāo)人之間的聯(lián)系通過主辦人⑦聯(lián)合體各方均應(yīng)具有承擔(dān)本招標(biāo)工程的相應(yīng)資質(zhì)條件,并按資質(zhì)等級(jí)低的施工公司的資質(zhì)擬定聯(lián)合體的資質(zhì)⑧以聯(lián)合體名義通過資格預(yù)審的成員不得另行加入其他聯(lián)合體就本工程進(jìn)行投標(biāo)（4)利益沖突(回避問題）近三年內(nèi)投標(biāo)人應(yīng)注意:Ⅰ．未與本項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有從屬關(guān)系Ⅱ.未參與過本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、資格預(yù)審或招標(biāo)文獻(xiàn)的編制工作Ⅲ．與本項(xiàng)目的監(jiān)理單位無從屬關(guān)系(５)告知與確認(rèn)①假如該投標(biāo)申請人同時(shí)以獨(dú)立投標(biāo)申請人身份和聯(lián)合體成員的身份參與同一項(xiàng)目的投標(biāo),則涉及投標(biāo)申請人的所有投標(biāo)均被拒絕②招標(biāo)人保存的權(quán)力Ⅰ．修改招標(biāo)工程項(xiàng)目的規(guī)模及總金額Ⅱ.拒絕或接受任何資格預(yù)審申請Ⅲ.取消資格預(yù)審或拒絕所有申請③招標(biāo)人應(yīng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格告知書,但不給出任何理由④獲得資格預(yù)審合格告知書后獲得參與投標(biāo)的資格（6)附件①附件一《資格預(yù)審必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)》②附件二《資格預(yù)審隊(duì)加合格條件標(biāo)準(zhǔn)》③附件三《招標(biāo)工程項(xiàng)目概況》（7)資格預(yù)審申請書的表格①投標(biāo)申請人一般情況②近三年工程營業(yè)額數(shù)據(jù)表③近三年已竣工程及目前在建工程一覽表④財(cái)務(wù)狀況表⑤聯(lián)合體情況⑥類似工程經(jīng)驗(yàn)⑦公司人員及擬派往本招標(biāo)工程項(xiàng)目的人員情況⑧擬派往本項(xiàng)目的關(guān)鍵人員情況⑧擬派往本項(xiàng)目的關(guān)鍵人員履歷⑨擬用于本項(xiàng)目的重要施工設(shè)備⑩現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)⑾擬分包人情況⑿其它資料10.資格預(yù)審評審方法（１）評審方法①采用評分法②考察重點(diǎn)是投標(biāo)人財(cái)務(wù)能力、技術(shù)能力和施工經(jīng)驗(yàn)(2)資格評審報(bào)告由評審委員會(huì)寫出書面報(bào)告,提交給招標(biāo)人并報(bào)建行政主管部門11.發(fā)售招標(biāo)文獻(xiàn)（1)從開始發(fā)售至停止不少于5個(gè)工作日（2）可通過網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布招標(biāo)文獻(xiàn),具有同等法律效力，不一致時(shí)以書面文獻(xiàn)為準(zhǔn)（３）招標(biāo)文獻(xiàn)可以收費(fèi),但不得以賺錢為目的（4)招標(biāo)人可以向投標(biāo)人收押金或保證金,開標(biāo)后退還（5)招標(biāo)人在發(fā)布公告或者售出招標(biāo)文獻(xiàn)或資格預(yù)審文獻(xiàn)后不得擅自終止招標(biāo)12.踏勘現(xiàn)場與投標(biāo)預(yù)備會(huì)（1）踏勘現(xiàn)場①由招標(biāo)人組織投標(biāo)人勘察現(xiàn)場②勘察現(xiàn)場目的在于了解項(xiàng)目周邊的環(huán)境③投標(biāo)人可就勘察中的疑問以書面形式向招標(biāo)人提出（2)投標(biāo)預(yù)備會(huì)(交底答疑)(6條內(nèi)容)①澄清招標(biāo)文獻(xiàn)中的疑問,解答投標(biāo)人對文獻(xiàn)和勘察現(xiàn)場中的問題②由招標(biāo)人組織③應(yīng)對圖紙進(jìn)行交底和解釋④會(huì)議記錄和解答內(nèi)容應(yīng)以書面形式送達(dá)所有投標(biāo)人⑤必須以書面形式13．開標(biāo)（1）開標(biāo)程序①開標(biāo)由招標(biāo)人主持②請投標(biāo)單位代表或公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)投標(biāo)文獻(xiàn)的密封，宣讀重要內(nèi)容③由工作人員當(dāng)眾拆④投標(biāo)單位法定代表人或代理人在記錄上簽字,確認(rèn)開標(biāo)結(jié)果（２)視為廢標(biāo)的情況（開標(biāo)時(shí)的廢標(biāo)，不進(jìn)入評標(biāo)程序)①未按規(guī)定密封②簽字蓋章及委托書不符合規(guī)定③投標(biāo)文獻(xiàn)關(guān)鍵筆跡模糊無法辨認(rèn)④聯(lián)合體投標(biāo)，未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的⑤未投規(guī)定提供投標(biāo)保證金或保函14.評標(biāo)機(jī)構(gòu)(1)評標(biāo)委員會(huì)①評標(biāo)由評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人組建②評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成③人數(shù)為5人以上的單數(shù),其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于２/3④評標(biāo)委員會(huì)成員名單在中標(biāo)結(jié)果擬定前應(yīng)保密(2)專家來源①政府相關(guān)部門提供的專家名冊②招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)?3)選取方式①隨機(jī)抽取－一般項(xiàng)目②由招標(biāo)人直接擬定-復(fù)雜的項(xiàng)目（4）評標(biāo)專家的條件①從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或同等專業(yè)水平②熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)，并具有與招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)③可以認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé)15.初步評審閱為廢標(biāo)的情況（1）投標(biāo)人以別人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、行賄等其它弄虛作假行為(2）投標(biāo)人以低于成本價(jià)報(bào)價(jià)的(3)投標(biāo)人資格不符合規(guī)定或不按規(guī)定對投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行澄清、說明或補(bǔ)正（4)對招標(biāo)文獻(xiàn)未作實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)（5）重大投資偏差1６.開標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)解決的情況和評標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)解決的情況有何不同（1）開標(biāo)時(shí)只看形式,不看內(nèi)容(2）評標(biāo)時(shí)重要看內(nèi)容開標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)解決的情況評標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)解決的情況未按規(guī)定密封?簽字蓋章及委托書不符合規(guī)定?投標(biāo)文獻(xiàn)關(guān)鍵筆跡模糊無法辨認(rèn)

未投規(guī)定提供投標(biāo)保證金或保函?聯(lián)合體投標(biāo)，未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的投標(biāo)人以別人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、行賄等其它弄虛作假行為?投標(biāo)人以低于成本價(jià)報(bào)價(jià)的?投標(biāo)人資格不符合規(guī)定或不按規(guī)定對投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行澄清、說明或補(bǔ)正

對招標(biāo)文獻(xiàn)未作實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)

重大投資偏差17.具體評審（1)最低投標(biāo)價(jià)法①合用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對技術(shù)性能沒有特殊規(guī)定的項(xiàng)目②可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性規(guī)定，并經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)，應(yīng)作為中標(biāo)侯選人③評標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交標(biāo)價(jià)比較表(2)綜合評估法①最大限度滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo),作為中標(biāo)侯選人②方法－折算為貨幣的方法③打分的方法－評標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交綜合評估比較表18.定標(biāo)與簽發(fā)中標(biāo)告知書（1)評標(biāo)報(bào)告①評標(biāo)完畢后,由評標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提出書面報(bào)告,并抄送有關(guān)行政部門②評標(biāo)報(bào)告有全體成員簽字，如持有異議,可以書面闡述意見與理由,不簽字又無書面陳述理由,視為批準(zhǔn)結(jié)果③提交評標(biāo)報(bào)告后，評標(biāo)委員會(huì)解散(2)擬定中標(biāo)人①評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)有效期結(jié)束日后30個(gè)工作日前完畢②中標(biāo)人必須在中標(biāo)侯選人中擬定,必須招標(biāo)的項(xiàng)目,應(yīng)擬定第一名為中標(biāo)人。③招標(biāo)人可以自行擬定中標(biāo)人，也可以授權(quán)評標(biāo)委員會(huì)直接擬定中標(biāo)人（3)中標(biāo)告知書①由招標(biāo)人，發(fā)給中標(biāo)人②具有法律效力，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果,或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任③簽訂協(xié)議④自中標(biāo)告知書30日內(nèi),招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂協(xié)議⑤招標(biāo)人與中標(biāo)人不得再行訂立背離協(xié)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議19.投標(biāo)規(guī)定與規(guī)定（1)投標(biāo)規(guī)定與規(guī)定①投標(biāo)文獻(xiàn)按招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定編制②對招標(biāo)文獻(xiàn)提出的實(shí)質(zhì)規(guī)定和條件做出響應(yīng)(2）投標(biāo)文獻(xiàn)的提交規(guī)定①投標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的時(shí)間交到規(guī)定的地點(diǎn)。在招標(biāo)截止時(shí)間前可提出補(bǔ)充、修改或撤回②投標(biāo)人少于3人應(yīng)重新招標(biāo)③如要分包，應(yīng)在投標(biāo)文獻(xiàn)中說明(3）聯(lián)合體投標(biāo)的規(guī)定①聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議,明確各方的工作與責(zé)任,連同投標(biāo)文獻(xiàn)一并提交招標(biāo)人②中標(biāo)后聯(lián)合體各方應(yīng)與招標(biāo)人共同簽訂協(xié)議,就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任③招標(biāo)人不得強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體,不得限制投標(biāo)人之間的競爭（3)關(guān)于投標(biāo)嚴(yán)禁性規(guī)定①投標(biāo)人之間不得串通②投標(biāo)人與招標(biāo)人不得串通③嚴(yán)禁投標(biāo)人向招標(biāo)人或評標(biāo)委員會(huì)行賄④投標(biāo)人不得低于成本價(jià)競標(biāo)，也不得以別人名義或其它方式騙取中標(biāo)２0.組織投標(biāo)班子的組成(三類人員)(1)熟悉投標(biāo)的經(jīng)營管理人員（2）工程專業(yè)技術(shù)人員(3)從事金融、財(cái)務(wù)、協(xié)議管理與索賠工作的商務(wù)人員21．編制投標(biāo)文獻(xiàn)(1)研究招標(biāo)文獻(xiàn)(2)調(diào)查投標(biāo)環(huán)境①施工現(xiàn)場條件②自然條件③材料、設(shè)備供應(yīng)條件④專業(yè)分工的能力和分包條件⑤工程現(xiàn)場附近的各種社會(huì)服務(wù)設(shè)施和條件（3)制定施工方案①由投標(biāo)公司的技術(shù)人主持制訂②規(guī)定在技術(shù)和工期兩個(gè)方面有吸引力，同時(shí)要減少成本（4)報(bào)價(jià)①報(bào)價(jià)的計(jì)算依據(jù)Ⅰ.招標(biāo)文獻(xiàn)Ⅱ．招標(biāo)人提供的圖紙及有關(guān)技術(shù)資料Ⅲ.國家及地區(qū)的預(yù)算、費(fèi)用等定額Ⅳ．材料價(jià)格、采購地點(diǎn)及供應(yīng)方式Ⅴ．招標(biāo)人的書面答疑資料Ⅵ.公司的內(nèi)部定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格Ⅶ.其它與報(bào)價(jià)有關(guān)的規(guī)定②核對或計(jì)算工程Ⅰ.對招標(biāo)文獻(xiàn)中的工程量清單進(jìn)行核對Ⅱ．發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤或漏項(xiàng),一般不能直接更改，而應(yīng)在標(biāo)函中加以說明,中標(biāo)后簽訂協(xié)議時(shí)再加以糾正Ⅲ.對不附工程量清單的工程,投標(biāo)人按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算③編制分部分項(xiàng)工程單價(jià)表Ⅰ.擬定基礎(chǔ)單價(jià)（工、料、機(jī))Ⅱ.擬定分部分項(xiàng)工程預(yù)算單位價(jià)-直接費(fèi)Ⅲ．?dāng)M定管理費(fèi)、利潤、稅金等④擬定總標(biāo)價(jià)Ⅰ.按工料單價(jià)計(jì)算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金）Ⅱ.按綜合單價(jià)計(jì)算(綜合單位價(jià)中已包含了直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、材料差價(jià)等所有費(fèi)用)(５）報(bào)價(jià)后評估與決策①低標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)－(預(yù)期賺錢×修正系數(shù)）考慮了贏利②高標(biāo)價(jià)=基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＋（風(fēng)險(xiǎn)損失×修正系數(shù))考慮了風(fēng)險(xiǎn)損失③修正系數(shù)一般在0．5～0.７之間(6）編制投標(biāo)文獻(xiàn)22．投標(biāo)文獻(xiàn)的送達(dá)投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止日期前，將投標(biāo)文獻(xiàn)密封遞送到招標(biāo)單位指定的地方。第五章建設(shè)工程協(xié)議管理1、協(xié)議的特點(diǎn)(1）協(xié)議是平等主體的自然人、法人、其他組織所實(shí)行的一種民事法律行為。是一種合法的具有法律約束力的行為。(2)協(xié)議以設(shè)立、變更或者終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的和宗旨。(3)協(xié)議是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表達(dá)一致的協(xié)議。2、協(xié)議的種類（1）單務(wù)協(xié)議與雙務(wù)協(xié)議——根據(jù)當(dāng)事人雙方是否存在對待給付義務(wù)（２)有償協(xié)議與無償協(xié)議——根據(jù)當(dāng)事人是否可以從協(xié)議中獲取某種利益。(3）有名協(xié)議與無名協(xié)議（典型、非典型）——根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定協(xié)議的名稱。（4）諾成協(xié)議與實(shí)踐協(xié)議——根據(jù)協(xié)議的成立是否已交付標(biāo)的物為成立條件。(5)要式協(xié)議和不要式協(xié)議——根據(jù)協(xié)議是否應(yīng)以一定的形式為要件。(6)主協(xié)議與從協(xié)議（附屬協(xié)議）——根據(jù)協(xié)議互相間的主從關(guān)系。3、協(xié)議法(１)協(xié)議法的特點(diǎn)①任意性②強(qiáng)調(diào)平等協(xié)商和等價(jià)有償原則。③是富于統(tǒng)一性的財(cái)產(chǎn)法。(2)協(xié)議關(guān)系的三要素①協(xié)議關(guān)系由主體、內(nèi)容和客體三個(gè)要素組成②內(nèi)容Ⅰ．主體：債權(quán)人、債務(wù)人Ⅱ.內(nèi)容:協(xié)議債權(quán)和協(xié)議債務(wù)Ⅲ．客體:協(xié)議債權(quán)與協(xié)議債務(wù)所共同指向的對象（３)訂立協(xié)議應(yīng)遵循的基本原則①協(xié)議當(dāng)事人法律地位平等原則②自愿原則③公平原則④誠實(shí)信用原則⑤合法原則4、訂立協(xié)議的方式——要約、承諾（1)要約的五條有效條件①要約是具有訂約能力的特定人做出的意思表達(dá)②要約必須具有訂立協(xié)議的意圖③要約必須向要約人希望與之締結(jié)協(xié)議的受要約人發(fā)出④要約的內(nèi)容必須具體擬定——具體，是指要約的內(nèi)容必須具有足以使協(xié)議成立的重要條款。具體,是指要約的內(nèi)容必須明確，而不能模糊不清⑤要約必須送達(dá)成受要約人(2)要約開始生效時(shí)間——到達(dá)受要約人（3）要約法律效力的內(nèi)容——要約一經(jīng)生效,要約人即受到要約的拘束，不得隨意撤消要約或?qū)σs隨意加以限制、變更和擴(kuò)張。(4)要約的撤回撤回的告知要先于或同時(shí)與要約到達(dá)受要約人。（5）要約的撤消要約到達(dá)受要約人并生效以后,將該項(xiàng)要約取消,從而使要約的效力歸于消滅。(6）要約撤回與撤消的聯(lián)系與區(qū)別①撤消與撤回都旨在使要約作廢或取消，并且都只能在承諾做出之前實(shí)行②《協(xié)議法》規(guī)定,假如要約中規(guī)定了承諾期限或者以其他形式明示要約是不可以撤消的,或者沒明示但受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤消的,并且已經(jīng)為履行協(xié)議做了準(zhǔn)備工作,則不可撤消要約。(7）承諾應(yīng)具有的條件①由受要約人做出。②向要約人做出③在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人④承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致——不能更改要約的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，但可對非實(shí)質(zhì)內(nèi)容做出更改,不影響協(xié)議的成立。(8)承諾的方式承諾應(yīng)當(dāng)以告知的方式做出。告知方式根據(jù)要約的規(guī)定擬定。(9）承諾遲延是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。超過承諾期限做出承諾,該承諾不產(chǎn)生效力。(１0）承諾撤回是指受要約人在發(fā)出承諾告知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。若承諾告知已經(jīng)生效協(xié)議已成立，則不能再撤回承諾。5、建設(shè)工程協(xié)議的特點(diǎn)（1)建設(shè)工程協(xié)議的標(biāo)的物一般僅限于基本建設(shè)工程（２）建設(shè)工程協(xié)議的主體應(yīng)具有的相應(yīng)條件（３)建設(shè)工程活動(dòng)具有較強(qiáng)的國家管理性(4)建設(shè)工程協(xié)議的要式性——建設(shè)工程協(xié)議應(yīng)采用書面形式，為要式協(xié)議6、建設(shè)工程協(xié)議的主體應(yīng)具有的相應(yīng)條件（1)有符合國家規(guī)定的注冊資本。（資本)(2）有與從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。（技術(shù)人員)(3）有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)設(shè)備。（技術(shù)設(shè)備)（4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件7、建設(shè)工程協(xié)議當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（1）發(fā)包人的權(quán)利①簽訂協(xié)議的權(quán)利②發(fā)包人的檢查權(quán)(２）發(fā)包人的義務(wù)與責(zé)任（六條)①不得肢解發(fā)包②依國家規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的文獻(xiàn)訂立協(xié)議③發(fā)包人負(fù)有及時(shí)檢查隱蔽工程的義務(wù)④發(fā)包人應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的期限提供準(zhǔn)確的資料，并不得隨意變更計(jì)劃⑤及時(shí)驗(yàn)收與支付價(jià)款的義務(wù)⑥因發(fā)包人導(dǎo)致工程半途停建、緩建,發(fā)包人負(fù)有采用措施填補(bǔ)或者減少損失的義務(wù)。（3）承包人的權(quán)利①經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)總承包人可以將部分工程交由第三人完畢。②依據(jù)協(xié)議法的規(guī)定,有規(guī)定補(bǔ)償停工、窩工損失和實(shí)際費(fèi)用的權(quán)利③有催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款的權(quán)利。(4)承包人的義務(wù)①承包人應(yīng)當(dāng)親自完畢工程建設(shè)任務(wù)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完畢②承包人應(yīng)當(dāng)接受發(fā)包人的檢查③承包人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付合格的工作成果8、建設(shè)工程勘察與設(shè)計(jì)協(xié)議（1)勘察協(xié)議的內(nèi)容①工程概況②發(fā)包人應(yīng)及時(shí)向勘察人提供文獻(xiàn)資料，并對其準(zhǔn)確性、可靠性負(fù)責(zé)③勘察人想發(fā)包人提交勘察成果資料并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)④勘察費(fèi)用的支付⑤發(fā)包人、勘察人的責(zé)任⑥違約責(zé)任⑦未盡事宜的約定⑧其他約定事項(xiàng)⑨協(xié)議爭議的解決⑩協(xié)議生效(2)發(fā)包人的責(zé)任①提供明確的勘察任務(wù)、技術(shù)規(guī)定及各種相關(guān)資料②解決勘察現(xiàn)場的出現(xiàn)的問題，涉及安保問題③支付費(fèi)用④保護(hù)勘察人的設(shè)計(jì)成果（3)勘察人責(zé)任①在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間提交質(zhì)量合格的勘察成果資料②如因勘察人責(zé)任導(dǎo)致發(fā)包人損失,勘察人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用③配合發(fā)包人相關(guān)工作④承擔(dān)有關(guān)資料的保密義務(wù)9、建設(shè)工程設(shè)計(jì)協(xié)議（1）發(fā)包人責(zé)任①在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)人提交資料及文獻(xiàn)，并對其完整性、對的性、及時(shí)性負(fù)責(zé)。②提交文獻(xiàn)超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)人按協(xié)議規(guī)定交付設(shè)計(jì)文獻(xiàn)時(shí)間順延③提交文獻(xiàn)超過規(guī)定期限15天以上，設(shè)計(jì)人員有權(quán)重新擬定提交設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的時(shí)間④發(fā)包人變更委托設(shè)計(jì)或因發(fā)包人給增長工作量，應(yīng)增付或支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。⑤應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)成果（２）設(shè)計(jì)人責(zé)任①按協(xié)議規(guī)定的進(jìn)度提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對其負(fù)責(zé)②根據(jù)審查結(jié)論對不超過原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。③負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、解決有關(guān)設(shè)計(jì)問題和參與竣工驗(yàn)收④假如一年內(nèi)項(xiàng)目尚未開始施工，設(shè)計(jì)人仍負(fù)責(zé)上述工作,但可以收取適當(dāng)征詢服務(wù)費(fèi)⑤設(shè)計(jì)人應(yīng)保護(hù)發(fā)包人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料(3）發(fā)包人的違約責(zé)任①在協(xié)議履行期間，發(fā)包人規(guī)定終止或解除協(xié)議,設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的,不退還發(fā)包人已付的定金②已開始設(shè)計(jì)工作的,已進(jìn)行的實(shí)際工作量局限性一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付。③超過一半時(shí),按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的所有支付④發(fā)包人逾期支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額2‰的逾期違約金。⑤逾期超過30天以上時(shí),設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停履行下一階段的工作，并書面告知發(fā)包人。⑥發(fā)包人的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對設(shè)計(jì)文獻(xiàn)不審批或本協(xié)議項(xiàng)目停建、緩建，發(fā)包人按規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi)。（4)設(shè)計(jì)人的違約責(zé)任①由于設(shè)計(jì)人因素導(dǎo)致工程質(zhì)量事故損失,設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采用補(bǔ)救措施外,應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)②損失嚴(yán)重的要根據(jù)損失限度和設(shè)計(jì)人責(zé)任大小想發(fā)包人支付補(bǔ)償金③由于設(shè)計(jì)人因素，延誤設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的交付,每交付一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的2‰.④協(xié)議生效后，設(shè)計(jì)人規(guī)定終止或解除協(xié)議，設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還定金。10、建設(shè)工程施工協(xié)議——是雙方有償協(xié)議，也是諾成協(xié)議。（1）建設(shè)工程施工協(xié)議的特點(diǎn)（五條)①協(xié)議標(biāo)的的特殊性②協(xié)議履行期限的長期性③協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)較大④協(xié)議內(nèi)容復(fù)雜⑤建筑工程施工協(xié)議涉及面廣(2)建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本組成三個(gè)部分：第一部分是協(xié)議書；第二部分是通用條款；第三部分是專用條款三個(gè)附件:附件一是承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表;附件二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；附件三是房屋建筑工程質(zhì)量保修書（３）建設(shè)工程施工協(xié)議的內(nèi)容施工協(xié)議中,關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)方面的條款是協(xié)議的最重要條款(４）建設(shè)工程項(xiàng)目貨品采購協(xié)議的特點(diǎn)①建設(shè)工程項(xiàng)目貨品采購協(xié)議的當(dāng)事人——可以是發(fā)包人,也可以是承包人②建設(shè)工程項(xiàng)目貨品采購協(xié)議的標(biāo)的——品種繁多，供貨條件差異較大③建設(shè)工程項(xiàng)目貨品采購協(xié)議的內(nèi)容——涉及的條款繁簡限度差異較大。④貨品供應(yīng)的時(shí)間——與施工進(jìn)度密切相關(guān),出賣人必須嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間交付訂購的貨品11、建設(shè)工程項(xiàng)目貨品采購協(xié)議的特點(diǎn)①建設(shè)工程項(xiàng)目貨品采購協(xié)議的當(dāng)事人——可以是發(fā)包人，也可以是承包人②建設(shè)工程項(xiàng)目貨品采購協(xié)議的標(biāo)的——品種繁多,供貨條件差異較大③建設(shè)工程項(xiàng)目貨品采購協(xié)議的內(nèi)容——涉及的條款繁簡限度差異較大。④貨品供應(yīng)的時(shí)間——與施工進(jìn)度密切相關(guān)，出賣人必須嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間交付訂購的貨品１２、工程建設(shè)項(xiàng)目材料采購協(xié)議——屬于買賣協(xié)議①了解內(nèi)容(13條)——Ｐ９０②交貨檢查的依據(jù)——采購協(xié)議，各種單據(jù)、憑證,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，共同封存的樣品。③交貨檢查的內(nèi)容:數(shù)量檢查和質(zhì)量檢查(１)工程建設(shè)項(xiàng)目材料采購協(xié)議供貨方的違約責(zé)任①未能按協(xié)議約定交付貨品Ⅰ、不能供貨——違約金=協(xié)議約定的違約金比例×不能交貨部分貨款，違約金局限性以填補(bǔ)損失，可修改違約金計(jì)算方法Ⅱ、不能按期供貨——逾期交貨,需按協(xié)議約定支付逾期交貨部分的違約金，如采購方自提，發(fā)供生采購?方的其他額外損失，也應(yīng)由貨方承擔(dān)。②交貨數(shù)量與協(xié)議不符Ⅰ、多于協(xié)議規(guī)定,采購方不批準(zhǔn)接受,可在承付期內(nèi)拒付多交部分的貨款和運(yùn)雜費(fèi)。Ⅱ、少于協(xié)議規(guī)定,憑有關(guān)合法證明，在承付期內(nèi)可拒付少交部分的貨款。③產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷問題的解決Ⅰ、采購方批準(zhǔn)運(yùn)用,當(dāng)按質(zhì)論價(jià)Ⅱ、采購方不批準(zhǔn)使用，由供貨方負(fù)責(zé)包換或包修Ⅲ、不能修理或換掉，按交貨方不能交貨對待（2）采購方違約責(zé)任①不安協(xié)議約定接受貨品:應(yīng)向供貨方支付按退貨部分貨款總額計(jì)算違約金②逾期付款:按協(xié)議約定方法，支付逾期付款利息③貨品交接地點(diǎn)錯(cuò)誤：采購方錯(cuò)填或未在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi),將變更的到貨地點(diǎn),接貨人等信息告知對方，所產(chǎn)生的后果,均有采購方承擔(dān)1３、工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備采購協(xié)議——屬于承攬協(xié)議的范疇(1）設(shè)備采購協(xié)議重要內(nèi)容——協(xié)議條款、附件協(xié)議條款、附件的重要內(nèi)容理解記憶,見教材P92(2）設(shè)備制造期內(nèi)供貨方的義務(wù)：①協(xié)議約定期間內(nèi)，提交設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造和檢查的標(biāo)準(zhǔn)②開始投料制造時(shí),向監(jiān)造代表提供整套設(shè)備的生產(chǎn)計(jì)劃③每月末提供月報(bào)表④監(jiān)造達(dá)標(biāo)在監(jiān)造中發(fā)現(xiàn)設(shè)備和材料存在質(zhì)量問題或不符合本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或包裝規(guī)定而提出意見并暫不予簽字，供貨方應(yīng)采用相應(yīng)改善措施,以保證交貨質(zhì)量⑤監(jiān)造代表發(fā)現(xiàn)重大問題規(guī)定停工檢查時(shí),應(yīng)遵照執(zhí)行⑥為監(jiān)造代表提供工作、生活必要的方便條件⑦無論監(jiān)造代表是否參與監(jiān)造與出廠檢查,或者監(jiān)造代表參與了監(jiān)造與檢查并簽署了監(jiān)造與檢查報(bào)告,均不能被視為免去供貨方對設(shè)備質(zhì)量應(yīng)負(fù)的責(zé)任。(３）設(shè)備制造期內(nèi)采購方的義務(wù):①在不影響供貨方正常生產(chǎn)進(jìn)度情況下，進(jìn)行現(xiàn)場的監(jiān)造檢查和見證②監(jiān)造代表應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參與協(xié)議規(guī)定的檢查和實(shí)驗(yàn)。(4）貨品交付期間供貨方的義務(wù)①供貨前協(xié)議約定期間內(nèi)向采購方發(fā)出告知②向承運(yùn)部分辦理申請發(fā)運(yùn)設(shè)備所需的運(yùn)送工具計(jì)劃③每批協(xié)議設(shè)備交貨日期以到火車站（碼頭）的到貨告知單的時(shí)間戳記為準(zhǔn)④每批貨品備妥及裝運(yùn)車船發(fā)出24小時(shí)內(nèi),以電報(bào)或傳真將該貨品內(nèi)容告知采購方（５)貨品交付期間采購方的義務(wù)①接到發(fā)運(yùn)告知后做好現(xiàn)場接貨準(zhǔn)備工作②準(zhǔn)時(shí)提貨③采購方因素導(dǎo)致推遲設(shè)備發(fā)貨,應(yīng)及時(shí)告知對方,并承擔(dān)推遲期間的倉儲(chǔ)費(fèi)和必要保管費(fèi)。(6)損害、缺陷、短少的協(xié)議責(zé)任①現(xiàn)場檢查時(shí)，如有由于供貨方（涉及運(yùn)送）因素導(dǎo)致的，應(yīng)做好記錄,雙方代表簽字，作為采購方向供貨方提出修理、更換、索賠的依據(jù)②由于采購方的因素，供貨方在接到告知后，應(yīng)盡快提供或替換相應(yīng)的部件，但費(fèi)用采購方自付；供貨方如有異議，應(yīng)在接到書面告知后,和在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)提出，否則規(guī)定成立。③在共同檢查中,對檢查記錄不能取得一致意見,則有雙方委托的權(quán)威第三方裁定。④制造、修理、運(yùn)費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi)都有責(zé)任方承擔(dān)(7)設(shè)備安裝驗(yàn)收供貨方的現(xiàn)場服務(wù)①派出必要的現(xiàn)場服務(wù)人員②進(jìn)行技術(shù)交底③指導(dǎo)安裝調(diào)試的工序（8）設(shè)備驗(yàn)收——啟動(dòng)試車、性能驗(yàn)收、最終驗(yàn)收（9)供貨方的違約責(zé)任①延誤責(zé)任的違約金②質(zhì)量責(zé)任的違約金③不能供貨的違約金（1０）采購方的違約責(zé)任①延期付款違約金②延期付款利息③采購方半途規(guī)定退貨，按退貨部分設(shè)備約定價(jià)格的某一比例計(jì)算違約金１４、租賃協(xié)議（１)租賃協(xié)議的概念租賃期限為6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式，視為不定期租賃(2）租賃協(xié)議的特性①租賃協(xié)議為雙務(wù)有償協(xié)議②租賃協(xié)議是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的協(xié)議③租賃協(xié)議為諾成協(xié)議④租賃協(xié)議具有臨時(shí)性的特點(diǎn)——《協(xié)議法》規(guī)定,租賃期限不得超過2０23，超過２023的，超過部分無效，續(xù)訂協(xié)議，自續(xù)訂之日起也不得超過2０23租期(３)了解出租人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任（4條）(4）了解承租人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任(7條）15、建設(shè)工程協(xié)議管理的特點(diǎn)(五個(gè)特點(diǎn)）（1）建設(shè)工程項(xiàng)目完畢是一個(gè)漸進(jìn)的過程，導(dǎo)致協(xié)議管理期長(2）工程價(jià)值量大、協(xié)議價(jià)格高,協(xié)議管理對經(jīng)濟(jì)效益影響較大(3)工程協(xié)議變動(dòng)較為頻繁（４）工程協(xié)議管理工作復(fù)雜(5)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)大1６、建設(shè)協(xié)議管理制度(八條制度）（1)建筑公司內(nèi)部協(xié)議預(yù)簽制度－公司內(nèi)部各部門之間模擬活動(dòng)（2）建筑公司內(nèi)部的審查、批準(zhǔn)制度－通過各部門及法律顧問的審查(3）嚴(yán)格保護(hù)、保管公司印章制度(４）檢查和獎(jiǎng)勵(lì)制度(5）完善協(xié)議記錄考核制度（6)建立協(xié)議管理評估制度(7）推行協(xié)議管理目的制度（8)建立協(xié)議管理質(zhì)量責(zé)任制度17、協(xié)議談判（1）談判人員的組成(三類人員）①懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員——法律法規(guī)②懂工程技術(shù)方面的人員——工程技術(shù)③懂建筑經(jīng)濟(jì)方面的人員——建筑經(jīng)濟(jì)(或工程造價(jià)）（2）對談判主體的分析(四方面的分析）①發(fā)包方的分析②承包方的分析③對對方的分析④談判目的可行性及雙方優(yōu)勢與劣勢分析(3）擬定談判方案①列出雙方能取得一致的內(nèi)容②列出原則性的分歧問題③列出談判的重點(diǎn)和難點(diǎn)（4)協(xié)議談判的策略和技巧①掌握談判議程,合理分派各議題的時(shí)間②高起點(diǎn)戰(zhàn)略——談判之初提出苛刻的條件③注意談判氛圍④適當(dāng)?shù)倪t延與休會(huì)——陷入僵局時(shí)要冷解決⑤避實(shí)就虛——運(yùn)用對方弱點(diǎn)，回避自己弱點(diǎn)⑥分派談判角色,發(fā)揮專家的作用-多角色團(tuán)隊(duì)配合18、建設(shè)工程協(xié)議的審查（１）協(xié)議成立與協(xié)議生效的區(qū)別①協(xié)議成立指當(dāng)事人完畢了簽訂協(xié)議過程，就協(xié)議內(nèi)容協(xié)商一致。②協(xié)議生效指協(xié)議產(chǎn)生法律效力，當(dāng)事人的協(xié)議權(quán)利受法律保護(hù),協(xié)議義務(wù)具有法律上的強(qiáng)制性③協(xié)議的成立體現(xiàn)了當(dāng)事人意志,并不等于協(xié)議得到了法律認(rèn)可的效力。而協(xié)議生效體現(xiàn)國家意志，即協(xié)議產(chǎn)生法律的效力(2）協(xié)議生效的條件①訂立協(xié)議的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力——主體合格②意思表達(dá)真實(shí)——意愿真實(shí)③不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害公共利益——符合法律規(guī)定④具有法律所規(guī)定的形式——形式合法（３）協(xié)議效力待定情況(效力)——效力取決于權(quán)利人是否追認(rèn)①限制民事行為能力的人依法不能獨(dú)立訂立協(xié)議的情況②無代理權(quán)的人代訂協(xié)議的情況Ⅰ、主線無代理權(quán)Ⅱ、越權(quán)代理Ⅲ、代理權(quán)終止后的無權(quán)代理③無處分權(quán)的人處分別人財(cái)產(chǎn)的情況（４)無效協(xié)議與效力待定協(xié)議、可變更可撤消協(xié)議的區(qū)別①無效協(xié)議一定是違反了公共利益或違法，必然無效②此外兩種協(xié)議一般只侵害了當(dāng)事人的利益，其效力取決于當(dāng)事人是否認(rèn)可（5）審查協(xié)議的重要內(nèi)容(見教材P10０-10１)①審查是否擬定了合理的協(xié)議工期②審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況甲、乙方的代表以及與監(jiān)理工程師的職能有無重疊③審查協(xié)議中有關(guān)工程造價(jià)及計(jì)算方法是否明確Ⅰ、審查是否約定了分期提供圖紙和分期預(yù)算Ⅱ、審查是否約定分段提供圖紙分段施工Ⅲ、審查分階段工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后遞交工程決算的期限Ⅳ、審查協(xié)議中是否約定所有工程竣工通過驗(yàn)收后承包商遞交工程最終決算造價(jià)的期限(6）保修期自驗(yàn)收合格之日起(7）最低保修期限①基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體工程,為設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定的合理使用年限②屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期④管線、設(shè)備安裝和裝修工程為2年（８)建設(shè)工程協(xié)議中的免責(zé)事由①法定免責(zé)事由－僅指不可抗力②約定免責(zé)事由(9）免責(zé)條款無效的情況①導(dǎo)致對方人身傷害的②因故意或重大過失導(dǎo)致對方財(cái)產(chǎn)損失的1９、建設(shè)工程協(xié)議簽訂的方式形式（１)訂立協(xié)議的方式①要約邀請——招標(biāo)公告和招標(biāo)文獻(xiàn)②要約——投標(biāo)文獻(xiàn)③承諾——中標(biāo)告知書④協(xié)議成立——雙方訂立書面協(xié)議⑤協(xié)議生效——協(xié)議符合法律的規(guī)定（2)訂立協(xié)議的形式——書面協(xié)議、口頭形式和其他形式、工程施工協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面協(xié)議形式20、施工索賠的特性（1）索賠的雙向性①承包商向業(yè)主索賠－一般意義上的索賠②業(yè)主向承包商索賠——反索賠(2）索賠以實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害為前提①經(jīng)濟(jì)損失:工、料、機(jī)、管理費(fèi)等②權(quán)利損害：如特定情況下延長工期的權(quán)利(3）索賠是一種單方行為，能否實(shí)現(xiàn)取決于能否被確認(rèn)21、施工索賠的分類分類依據(jù)種類按索賠主體分承包商與業(yè)主間的索賠承包商與分包商間的索賠承包商與供應(yīng)商間的索賠承包商向保險(xiǎn)公司規(guī)定的索賠按索賠目的分工期索賠費(fèi)用索賠按索賠事件的性質(zhì)分工期延誤索賠——發(fā)包人或不可抗力因素工程變更索賠協(xié)議終止索加快工程索賠意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠其他索賠按索賠協(xié)議依據(jù)分類協(xié)議中的明示索賠協(xié)議中的默示索賠按索賠的解決方式分類單項(xiàng)索賠綜合索賠22、索賠事件承包商只對自己的行為承擔(dān)責(zé)任，事件只要不是承包商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，無論是發(fā)包人的因素,還是第三人的因素，或是不可抗力,承包商均不承擔(dān)責(zé)任,均可以向發(fā)包人索賠。２3、索賠證據(jù)的種類(十二項(xiàng)）——(見教材P１06）２4、索賠程序（五步)（1）承包人提出索賠規(guī)定(一告知一報(bào)告,先告知后報(bào)告）①發(fā)出索賠意向告知——在索賠事件發(fā)生后的２８天內(nèi)向工程師遞交②遞交索賠報(bào)告——在發(fā)出索賠意向告知后2８天內(nèi),或工程師也許批準(zhǔn)的其他合理時(shí)間③工程師有不立即解決索賠的權(quán)力(2）工程師審核索賠報(bào)告(鑒定索賠成立的原則）①工程師審核承包人的索賠申請（三步）②鑒定索賠成立的原則（三項(xiàng)）事實(shí)+責(zé)任+程序③工程師對索賠報(bào)告的審查（五步)（３）工程師擬定合理的補(bǔ)償額①工程師與承包人協(xié)商補(bǔ)償②工程師做出索賠解決決定Ⅰ、工程師在收到索賠報(bào)告和有關(guān)資料后,于28天內(nèi)給予答復(fù),如未答復(fù)視為已認(rèn)可索賠Ⅱ、索賠事件連續(xù)進(jìn)行,應(yīng)當(dāng)階段性地向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi),進(jìn)行最終索賠報(bào)告Ⅲ、工程師的解決不是終局決定,對發(fā)包人和承包人不具有強(qiáng)制約束力，承包人不滿意,可以提請仲裁或訴訟解決（４)發(fā)包人審查索賠解決①工程師擬定的索賠額超過其權(quán)限時(shí),報(bào)請發(fā)包人批準(zhǔn)②發(fā)包人決定是否批準(zhǔn)工程師解決意見③發(fā)包人批準(zhǔn)后,工程師可簽發(fā)證書(５）承包人是否接受索賠解決①承包人接受解決決定，索賠事件解決結(jié)束②承包人不批準(zhǔn),即引起協(xié)議爭議，可以協(xié)商、仲裁、訴訟25、工期可以順延的情況(記原則——非承包人因素)(1)發(fā)包人未能按約定提供圖紙及開工條件（2）發(fā)包人未能按約定支付工程款項(xiàng)（3）工程師未能提供指令批準(zhǔn)使施工不能正常進(jìn)行（4)設(shè)計(jì)變更和工程量增長(5)一周內(nèi)非因承包商的因素停水、停電、停氣導(dǎo)致停工累計(jì)超過8小時(shí)(6）不可抗力（7）其它工程師批準(zhǔn)順延工期的情況26、工期索賠與一般索賠時(shí)間上的區(qū)別

一般索賠是2個(gè)28天,而工期索賠是2個(gè)14天27、工期延誤的因素分類(三種因素）(１）業(yè)主或工程師引起的工期延誤(１4種）（2)因承包商因素引起的工期延誤（6種)（3）不可控制因素引起的工期延誤（３種）2８、工期索賠的計(jì)算方法（1)網(wǎng)絡(luò)圖分析法①如延誤的工作為關(guān)鍵工作,則總延誤時(shí)間為批準(zhǔn)順延的工期②如延誤的工作為非關(guān)鍵工作,可以批準(zhǔn)延誤的時(shí)間=延誤時(shí)間-總時(shí)差③如實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后m天,而該工作的總時(shí)差為A,自由時(shí)差為B,此時(shí)（Ⅰ)如M≤A,M≤B,則對總工期和緊后工作無影響(Ⅱ)如M＞Ａ或M>Ｂ,則對總工期推后Ｍ-A,使緊后工作的最早開始時(shí)間推后M-Ｂ（2)比例計(jì)算法第六章建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)1、建設(shè)工程造價(jià)的概念(1）組成（四大組成部分）①工程費(fèi)用②工程建設(shè)其它費(fèi)用③預(yù)備費(fèi)④建設(shè)期利息組成（2)建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別①前者是業(yè)主所花費(fèi)的所有固定資產(chǎn)投資，范圍大②后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費(fèi)用,范圍小,包含于前者之中2、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)（1)單件計(jì)價(jià)——每一個(gè)工程計(jì)價(jià)都不相同(２）多次性計(jì)價(jià)——不同階段,根據(jù)不同依據(jù),有不同的造價(jià)(3）按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)——分部分項(xiàng)工程造價(jià)－單位工程造價(jià)-單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)3、工程建設(shè)項(xiàng)目分解(1)建設(shè)項(xiàng)目：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立核算＋獨(dú)立組織形式（如學(xué)校）(2）單項(xiàng)工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)文獻(xiàn)＋獨(dú)立發(fā)揮效能（如圖書館)(3)單位工程:獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立組織施工(不能獨(dú)立發(fā)揮效能）（土建、安裝、給排水等)（4）分部工程:（定額中的章,如鋼筋混凝土工程）（5)分項(xiàng)工程：（定額中的節(jié)，如混凝土墻、梁、板、柱)４、建設(shè)工程造價(jià)合理估計(jì)項(xiàng)目階段造價(jià)形式依據(jù)作用項(xiàng)目建議書、可研階段投資估算投資估算指標(biāo)、類似工程造價(jià)資料以及參數(shù)是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)初步設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目總概算概算定額或概算指標(biāo)作為控制項(xiàng)目造價(jià)的最高限額施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算施工圖紙、預(yù)算定額結(jié)算工程款的依據(jù)工程招投標(biāo)階段承包協(xié)議價(jià)工程發(fā)包承包的依據(jù)工程實(shí)行階段結(jié)算造價(jià)協(xié)議價(jià)、實(shí)際工程量竣工驗(yàn)收階段竣工決算擬定項(xiàng)目的所有費(fèi)用5、有效控制造價(jià)應(yīng)遵循以下原則（1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段進(jìn)行全過程造價(jià)控制（影響造價(jià)最大的階段是投資決策和設(shè)計(jì)兩大部分,做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段）（2)積極控制（3）令人滿意原則——工期、投資、質(zhì)量三控制（4）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合6、建設(shè)投資按照概算法分類按照該算法分類,我國現(xiàn)行的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成見下圖（一定記住這張圖)圖1我國現(xiàn)行的生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成（概算法分類）圖1我國現(xiàn)行的生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成（概算法分類）建設(shè)項(xiàng)目總投資流動(dòng)資產(chǎn)投資建設(shè)工程造價(jià)（固定資產(chǎn)投資）建設(shè)投資工程建設(shè)其他費(fèi)設(shè)備工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來公司生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息工程費(fèi)用（１）固定資產(chǎn)的費(fèi)用（2)無形資產(chǎn)的費(fèi)用（3)其他資產(chǎn)的費(fèi)用（4）預(yù)備費(fèi)8.關(guān)于土地使用權(quán)的解決(1)尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目——無形資產(chǎn)(2)開發(fā)公司開發(fā)商品房時(shí)——開發(fā)成本（3）建造自用項(xiàng)目——在建工程成本（４)建設(shè)投資估算表——固定資產(chǎn)其他費(fèi)用9、設(shè)備、工器具購置費(fèi)用（1)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(為國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià))＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)(2）工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率１0、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)——用成本計(jì)算估價(jià)法材料費(fèi)+加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)＋專用工具費(fèi)＋廢品損失費(fèi)＋外購配套件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤＋稅金＋設(shè)計(jì)費(fèi)１1、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式（三大種三小種)（1)內(nèi)陸交貨類(類似于到廠家自提，買方責(zé)任大)賣方在出口國內(nèi)陸交貨,買方辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口（2）目的地交貨類（類似于送貨上門,賣方責(zé)任大）賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨(3)裝運(yùn)港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名）①離岸價(jià)格——裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB）賣方負(fù)責(zé)貨品裝船為止的一切費(fèi)用,買方負(fù)責(zé)租船并支付海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),辦理手續(xù)②到岸價(jià)格——運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIＦ）賣方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)CIF=FOB+海運(yùn)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)③運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR）賣方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不涉及保險(xiǎn)費(fèi)12、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)（10項(xiàng)構(gòu)成）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)＝貨價(jià)＋國外運(yùn)費(fèi)＋國外運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海外監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋車輛購置附加費(fèi)（1）貨價(jià)采用離岸價(jià)(FOB）,分原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)（2)國外運(yùn)費(fèi)(國際運(yùn)費(fèi))=原幣貨價(jià)(FOB)×運(yùn)費(fèi)率（3）運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)=ＣIF×保險(xiǎn)費(fèi)率＝（FＯB＋國外運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率→運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)(1-保險(xiǎn)費(fèi)率）=(FOB+國外運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率→運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)=(FOＢ+國外運(yùn)費(fèi))／（1－保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率(4)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=(FOＢ價(jià)＋貨價(jià)外需用外匯支付的款項(xiàng)）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（5)進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)格（CIF外幣)×對外付匯當(dāng)天外匯牌價(jià)(中間價(jià))×手續(xù)費(fèi)率（6）關(guān)稅＝CIF×稅率（7)增值稅＝（CIF+關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅稅率（進(jìn)口設(shè)備為1７%）(8)（９)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝ＣIF×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（1０)進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)＝（ＣIF＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率13、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)(運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)+包裝費(fèi)+手續(xù)費(fèi)+保管費(fèi)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（或抵岸價(jià)CIF）×運(yùn)雜費(fèi)率※1４、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成(1)直接費(fèi)、①直接工程費(fèi)（組成:人、材、機(jī)）人工費(fèi)＝∑(工日消耗量×日工資單價(jià)）材料費(fèi)＝∑(材料消耗量×材料基價(jià)）+檢查實(shí)驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）②措施費(fèi)（組成口訣：二環(huán)夜臨大水,支架已安穩(wěn)(文）)(2)間接費(fèi)①規(guī)費(fèi)(組成口訣:保定無公害）②公司管理費(fèi)（組成口訣：公差使用保險(xiǎn)金務(wù)工)（3）利潤（４）稅金會(huì)區(qū)分項(xiàng)目屬于直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公司管理費(fèi)小項(xiàng)中的哪一項(xiàng)1５、間接費(fèi)的計(jì)算方法——記取基礎(chǔ)×間接費(fèi)率（1）記取基礎(chǔ)（三種)①以直接費(fèi)為計(jì)取基礎(chǔ)②以人工費(fèi)(含措施費(fèi)中的人工費(fèi))為計(jì)取基礎(chǔ)③以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)(含措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)）為計(jì)取基礎(chǔ)16、利潤的計(jì)算方法——計(jì)取基礎(chǔ)×相應(yīng)利潤率其中,記取基礎(chǔ)同間接費(fèi)的三種記取基礎(chǔ)17、稅金（1）的種類(兩稅一費(fèi)共三種)①營業(yè)稅——營業(yè)額的3%②城市維護(hù)建設(shè)稅Ⅰ、納稅人所在地為市區(qū)，為營業(yè)稅的7％Ⅱ、納稅人所在地為縣城鄉(xiāng)的,為營業(yè)稅的５%Ⅲ、納稅人所在地不在市區(qū)縣鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的1%<③教育費(fèi)附加——營業(yè)稅的3%（２）綜合稅率①市區(qū)——３.4１%②縣鎮(zhèn)——3.35%③不在市區(qū)縣鎮(zhèn)——3.22%１８、工程建設(shè)其他費(fèi)用（三大類12小項(xiàng)）（１)土地使用費(fèi)①土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)②土地使用權(quán)出讓金(2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用①建設(shè)單位管理費(fèi)②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)③研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)④臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑤工程監(jiān)理費(fèi)⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)⑦引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（３）與未來公司生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用①聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)②生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)③辦公和生活家具購置費(fèi)19、預(yù)備費(fèi)(兩類)（1)基本預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi))（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)２0、建設(shè)期貸款利息——ｑｊ:建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息——Ｐj－1：建設(shè)期第ｊ-1年末貸款余額——Ａj：建設(shè)期第j年支用貸款——i：年利率〖記憶要點(diǎn)〗（１)利息分年計(jì)算,按復(fù)利計(jì)（2)當(dāng)年發(fā)生的貸款本年計(jì)半息,以前年度發(fā)生的貸款本息本年記全息2１、工程量清單的概念和作用(1）概念①工程量清單是由建設(shè)工程招標(biāo)人發(fā)出的，對招標(biāo)工程的所有項(xiàng)目，按統(tǒng)一的工程量計(jì)劃