青島交通商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與商業(yè)規(guī)劃

青島交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與商業(yè)規(guī)劃報(bào)告呈獻(xiàn)：青島海創(chuàng)公司深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司

2011年8月8日目錄

一、市場調(diào)查分析和結(jié)論 二、招商摸底及其訪談總結(jié) 三、服務(wù)業(yè)規(guī)劃與空間布局 四、總部經(jīng)濟(jì)的具體方向 五、李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略六、站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方案七、商業(yè)規(guī)劃與空間布局的結(jié)合研究八、地下商業(yè)的研究與分析市場調(diào)查分析和結(jié)論

2011年是全面實(shí)施“十二五”規(guī)劃的開局之年，李滄區(qū)區(qū)委書記傅明先向本報(bào)介紹了李滄區(qū)今年的發(fā)展布局。李滄區(qū)將搶抓2014青島世界園藝博覽會重大機(jī)遇，以科學(xué)發(fā)展為主題，以“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”為主線，以改革開放為動力，按照市委、市政府“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、本土優(yōu)勢”和“做好尋標(biāo)、對標(biāo)、達(dá)標(biāo)、奪標(biāo)四篇文章”的新要求，發(fā)揚(yáng)“誠信實(shí)干、奮勇爭先”的李滄精神和“三上”“三要”的工作作風(fēng)，緊緊圍繞“擁灣樞紐、生態(tài)商都”發(fā)展定位和“一極兩軸三區(qū)四帶”戰(zhàn)略布局，全面實(shí)施“迎辦世園會、建設(shè)新李滄”三年發(fā)展行動，加快推進(jìn)城區(qū)品質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)服務(wù)化、環(huán)境生態(tài)化、管理精細(xì)化、民生普惠化，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。項(xiàng)目名稱計(jì)劃總投資億元開工時間竣工時間寶龍城市廣場1820092011百通大廈420082010偉東城市廣場1720092010李滄區(qū)銀座廣場投資20億元，占地40.5畝，建筑面積14.8萬㎡20092012蘇寧置業(yè)廣場投資5億元，15.7畝建筑面積8.8萬㎡20102011年12月驗(yàn)收青島北站核心綜合體占地5萬㎡，建筑面積46萬㎡20122014市場調(diào)查分析和結(jié)論關(guān)于李滄區(qū)的商貿(mào)發(fā)展李滄區(qū)萬達(dá)廣場李村河以北黑龍江路以東中嶗路以南，青銀路以西，占地779畝，建筑面積119萬平方米，商業(yè)和公共建筑面積47.6萬平方米，計(jì)劃投資87億元，2012年一期開業(yè)。李滄區(qū)商貿(mào)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)加快，其中偉東樂客城項(xiàng)目起點(diǎn)較高，其他項(xiàng)目起點(diǎn)不夠，設(shè)計(jì)和施工周期短，短期內(nèi)對周邊輻射力不夠。目前李滄交通不暢，缺乏會展中心等重點(diǎn)公共設(shè)施，在和市南區(qū)和市北區(qū)的競爭中處于被動地位。今后建議李滄區(qū)專題研究商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目，特別是城市綜合體方面需要借鑒世界一流項(xiàng)目，結(jié)合李滄區(qū)文化特色，重點(diǎn)提升起跑線，給出充足的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工周期，鼓勵打造亞洲一流水平的特色商業(yè)綜合體，鼓勵精雕細(xì)琢，反對粗制濫造，控制商貿(mào)項(xiàng)目數(shù)量和速度，提升發(fā)展質(zhì)量，增強(qiáng)李滄區(qū)商圈對膠東半島的輻射能力，形成有效的消費(fèi)目的地。借鑒無錫等地政策，李滄打造精品綜合體政策建議：第一允許分兩期交納地價(jià)第二相關(guān)報(bào)建費(fèi)用減半第三允許設(shè)計(jì)和建設(shè)工期延長，土地拿到后允許兩年后開發(fā)．李滄區(qū)重點(diǎn)第三產(chǎn)業(yè)大項(xiàng)目表

市場調(diào)查分析和結(jié)論關(guān)于李滄區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展一、要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。聘請專家對旅游資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、歸類、組合，形成沒有重復(fù)、各有特點(diǎn)、亮點(diǎn)、看點(diǎn)、玩點(diǎn)的景點(diǎn)。新摩爾公司愿意帶領(lǐng)國內(nèi)外知名旅游專家，站在整個膠東半島的高度，提煉李滄區(qū)旅游的大思路，建議以火車北站旅游客運(yùn)中心為龍頭，組織面向青島全市和膠東半島的旅游活動，將青島世界園藝博覽會和嶗山組成精品青島東北部旅游線路，將膠州灣環(huán)島旅游作為新開辟的特色線路，以李村民俗特色和周邊旅游差異化，突出李滄區(qū)旅游特點(diǎn)。 市場調(diào)查分析和結(jié)論二、要加大重點(diǎn)景區(qū)和五星級酒店群的建設(shè)力度加快建設(shè)連接李滄和嶗山區(qū)的東西向世園大道，組織青島世界園藝博覽會和石老人海濱國家旅游度假區(qū)形成精品旅游線路。圍繞膠州灣旅游碼頭、十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景點(diǎn)，建成一批風(fēng)景秀麗、環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、綜合配套的精品旅游產(chǎn)品。以火車北站為龍頭建設(shè)五家以上的五星酒店以及若干家四星酒店（火車北站五星酒店兩家，超五星一家，今后李滄中心區(qū)必須建設(shè)兩家五星酒店以上），利用金水路和世園大道將今后石老人的游客能夠居住在李滄區(qū)，形成有效的居住和購物消費(fèi)，李滄區(qū)旅游景點(diǎn)和石老人海濱游樂形成完整的旅游體驗(yàn)環(huán)節(jié)。將李滄區(qū)旅游線路大力推廣，與青島濱海旅游結(jié)合，青島交通商務(wù)區(qū)今后建設(shè)的游客集散中心將有效展示青島各個旅游線路，形成旅游超市。三、要豐富游覽內(nèi)容。充分挖掘民俗資源，積極打造文化特色街；發(fā)揮東部土地資源優(yōu)勢，以農(nóng)業(yè)觀光園為基地，建設(shè)一批休閑農(nóng)莊；整合“李滄小吃”資源，形成小吃特色街，利用青島交通商務(wù)區(qū)旅游碼頭和超五星酒店建設(shè)機(jī)會，打造高品味的濱海餐飲酒吧街區(qū)；發(fā)揮李村中心商圈的作用，構(gòu)筑精品購物街。四、要樹立李滄旅游業(yè)的新形象。加快建設(shè)園藝博覽會的力度，創(chuàng)新中國青島民俗賞花會的內(nèi)容和形式，提升李滄形象，構(gòu)筑起現(xiàn)代旅游新格局。建議將園藝博覽會作為旅游的龍頭項(xiàng)目，以兩個重大項(xiàng)目進(jìn)行配套建設(shè)，第一是引進(jìn)華僑城集團(tuán)建設(shè)大型主題公園和旅游綜合體，第二是支持萬科做好李滄新城項(xiàng)目，建設(shè)好商業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目。萬科李滄新城賓川路以東、規(guī)劃四號線以西、世園大道以南、習(xí)水路以北，占地面積3900畝，建筑面積240萬平方米，商業(yè)和公共建筑27萬平方米,投資96億元，休閑娛樂、辦公、酒店和高檔居住于一體。關(guān)于李滄區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展市場調(diào)查分析和結(jié)論關(guān)于李滄區(qū)物流業(yè)發(fā)展一、要利用好青銀高速公路、重慶中路、308國道以及鐵路、航空等交通區(qū)位優(yōu)勢，加大土地資源整合力度，建立物流運(yùn)輸平臺和物流信息平臺，形成具有區(qū)域影響力的物流集散基地；依托青島火車北站交通樞紐中心建議重點(diǎn)發(fā)展快遞郵件和高附加值電子產(chǎn)品等物流業(yè)務(wù)，形成自己的特色。市場調(diào)查分析和結(jié)論關(guān)于李滄區(qū)物流業(yè)的發(fā)展二、要引進(jìn)現(xiàn)代物流企業(yè)，從政策上加大培育力度，使之盡快做大做強(qiáng)，創(chuàng)出物流服務(wù)品牌，降低青島整體物流成本，圍繞電子商務(wù)企業(yè)的配送形成一流的物流服務(wù)公司，滿足飛速發(fā)展的電子商務(wù)需求。三、物流與大市場結(jié)合充分提高李滄物業(yè)聚集區(qū)土地利用效率根據(jù)成都等地成熟的大市場建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，未來青島城市三環(huán)以內(nèi)的汽車市場和建材市場等都要遷移到郊區(qū)，李滄區(qū)可以及早規(guī)劃作為市區(qū)大市場的轉(zhuǎn)移基地，主動對接大項(xiàng)目落戶。例如，城市物流配送基地項(xiàng)目，計(jì)劃投資６億元，占地1100畝建筑面積6.7萬平方米,2012年１月規(guī)劃設(shè)計(jì)年底拆遷完畢。2013年完成項(xiàng)目招商。汽車城項(xiàng)目占地300畝2011年９月出讓土地2013年竣工。招商摸底及其訪談總結(jié)城市綜合體類投資企業(yè)：大連萬達(dá)集團(tuán)、廈門建發(fā)集團(tuán)、深圳中航集團(tuán)、華潤集團(tuán)、中國銀泰集團(tuán)、山東魯能集團(tuán)等，上海綠地集團(tuán)會展綜合類投資公司：北京金融街集團(tuán)、廣州保利集團(tuán)住宅類投資企業(yè)：上海世貿(mào)集團(tuán)、杭州綠城集團(tuán)、廣州越秀集團(tuán)、萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、金地地產(chǎn)公司商貿(mào)類企業(yè)：山東銀座集團(tuán)、青島海信廣場、太平洋百貨、遠(yuǎn)東百貨、王府井百貨等地下商業(yè)投資公司：哈爾濱人和集團(tuán)、深圳時尚集團(tuán)、南京萊迪集團(tuán)服務(wù)業(yè)規(guī)劃與空間布局填海區(qū)綠軸線兩側(cè)集中設(shè)置企業(yè)總部第一金融和企業(yè)總部重點(diǎn)布局在青島火車北站商務(wù)區(qū)第二旅游重大項(xiàng)目重點(diǎn)布局在世界園藝博覽會２０１４年青島世界園藝博覽會建成后，李滄將形成重點(diǎn)旅游景點(diǎn)，和石老人濱海旅游景區(qū)形成組合的旅游線路。李滄區(qū)吸引游客的能力將明顯增強(qiáng)，改變旅游完全集中在前海和嶗山風(fēng)景區(qū)為主的傳統(tǒng)旅游格局。游客中心設(shè)置在青島火車北站長途汽車站，膠州灣游船碼頭設(shè)置在填海區(qū)。服務(wù)業(yè)規(guī)劃與空間布局李滄區(qū)生態(tài)商都示意圖膠州灣游船碼頭效果圖李滄區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)方向積極培育發(fā)展金融服務(wù)業(yè)。一要通過政策支持、優(yōu)化環(huán)境、創(chuàng)造條件等手段，構(gòu)建金融市場發(fā)展平臺，使金融企業(yè)落得下、留得住、長得好。二要積極引導(dǎo)、培育現(xiàn)代金融市場。引進(jìn)一批經(jīng)營方式靈活（對一些發(fā)展?jié)摿^大，還貸能力較強(qiáng)的中小企業(yè)貸款門坎設(shè)置不要太高）的金融企業(yè)（如：民生銀行、商業(yè)銀行，金融擔(dān)保公司等）落戶，不斷提高資本運(yùn)營效益。三要進(jìn)一步完善證券市場，培育壯大證券服務(wù)企業(yè)，不斷擴(kuò)展民間資金投資渠道。四是要積極引進(jìn)保險(xiǎn)企業(yè)來我區(qū)設(shè)立營業(yè)機(jī)構(gòu)，大力開展個人理財(cái)服務(wù)。（1）鼓勵金融企業(yè)進(jìn)駐青島火車北站，以高層寫字樓和營業(yè)廳為主，形成金融總部聚集區(qū)。（2）抓住山東打造藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的機(jī)遇，利用青島火車北站填海區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，建設(shè)好超五星酒店和膠州灣游船碼頭，鼓勵半島周邊海洋和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的上市企業(yè)來站前區(qū)以及填海區(qū)設(shè)立企業(yè)總部或研發(fā)中心以及營銷中心，利用青島平臺整合更多金融、海洋和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)人才資源。（３）提前謀劃滄口機(jī)場搬遷后的發(fā)展方向，利用機(jī)場的優(yōu)美綠化環(huán)境和靠近交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢，以擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的文化創(chuàng)意和高新技術(shù)企業(yè)作為重點(diǎn)招商對象，同時發(fā)展高品質(zhì)居住，初步建議５５％建筑面積作為居住，３０％作為商務(wù)辦公，１５％作為商業(yè)公共建駐。李滄商圈的分析與規(guī)劃建議李滄區(qū)新的區(qū)域發(fā)展定位為“擁灣樞紐、生態(tài)商都”，戰(zhàn)略布局為“一極兩軸三區(qū)四帶”戰(zhàn)略布局。李滄區(qū)現(xiàn)有的核心商圈是以李村向陽路綜合商業(yè)街為核心，李村河以北、青峰路以東、308國道以西、果園路以南，面積約1.5平方公里范圍。1、李滄的整體規(guī)劃與商圈基于振興李滄中心商圈的整體戰(zhàn)略思路，李滄中心商圈第一步按照青島第二商圈打造，今后要向膠東半島第一商圈發(fā)展。在李滄中心商圈總體規(guī)劃上，要考慮未來五十年發(fā)展的實(shí)際需要。首先做好功能分區(qū)，爾后根據(jù)功能分區(qū)要求做好總體交通規(guī)劃，以公路和地鐵等合理布局，積極和青島地鐵公司對接合作，打造特色鮮明的李滄中心商圈，以城市綜合體作為商貿(mào)區(qū)的項(xiàng)目龍頭，以特色街區(qū)作為今后城市規(guī)劃和改造的重要方向，重點(diǎn)要規(guī)劃好書院路金融街區(qū)，李滄濱河餐飲休閑娛樂區(qū)和品牌街區(qū)，突出李滄商圈的特色。2、李滄商圈的規(guī)劃建議：李滄商圈的分析與規(guī)劃建議李滄商圈街區(qū)業(yè)態(tài)的定位思路：城市綜合體以偉東樂客城和銀座廣場和蘇寧廣場、萬達(dá)廣場、寶龍廣場等形成強(qiáng)勢綜合體群落為核心，要求對周邊即墨和城陽等周邊消費(fèi)者具有強(qiáng)大輻射力，鼓勵引進(jìn)兒童職業(yè)體驗(yàn)中心和國際名品等填補(bǔ)李滄商圈空白的業(yè)態(tài)和品牌。3、李滄商圈街區(qū)業(yè)態(tài)建議：李滄商圈的分析與規(guī)劃建議1、濱河路不適合作為金融街區(qū)的理由：第一、顧客來此街區(qū)并不方便，人流量不如書院路。第二、缺乏金融網(wǎng)點(diǎn)基礎(chǔ)，全部重建周期長，難以得到金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)同。第三、濱河路地處李村河岸邊，距離中心商圈偏遠(yuǎn)，沒有明顯的區(qū)域優(yōu)勢，不能形成金融中心的輻射功能。區(qū)域金融中心的一個必備條件就是進(jìn)出暢通。交通的便利性主要體現(xiàn)在：該地址交通網(wǎng)絡(luò)是否通達(dá)，各種金融業(yè)務(wù)的辦理是否方便。金融中心的另一個必備條件就是適用性。金融中心要與周圍的環(huán)境相融合，能夠有效服務(wù)中心商圈和周邊企業(yè)以及居民。書院路在原來的李村中心商圈中定位是老字號一條街。2、重點(diǎn)街區(qū)的特色的打造與規(guī)劃建議：(1)、院路在李滄區(qū)的城市體系中綜合優(yōu)勢最為明顯,是連接未來青島北站、四方區(qū)和李村中心商圈的紐帶，交通非常便利。(2)、書院路現(xiàn)有多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，例如，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等網(wǎng)點(diǎn)，今后適合利用舊城改造機(jī)會建設(shè)部分金融寫字樓，節(jié)省資金和土地資源。今后規(guī)劃適合若干銀行支行辦公總部，同時爭取吸收金融保險(xiǎn)證券公司區(qū)域總部進(jìn)駐，鼓勵書院路沿線改造興建為金融服務(wù)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，給予減免一半報(bào)建費(fèi)用等措施。(3)、書院路和中心商圈緊密銜接，形成合圍是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有效組合。因此，書院路是建設(shè)李滄區(qū)域金融中心的最佳選擇。濱河路作為餐飲休閑和娛樂一條街更為合適，將濱河景觀建設(shè)和休閑餐飲酒吧娛樂結(jié)合更恰當(dāng)。4、李滄特色街區(qū)規(guī)劃建議：李滄商圈的分析與規(guī)劃建議1、重點(diǎn)城市節(jié)點(diǎn)新建建筑規(guī)劃控制意向建議維客廣場是今后控制的重要城市節(jié)點(diǎn)，在地下空間改造完成后，地面景觀和天橋設(shè)計(jì)結(jié)合，形成統(tǒng)一的城市中心廣場休閑景觀。書院路需要和諧的景觀天際線，從周邊到維客廣場的高度，從西到東采取逐步升高的天際線。字樓的色彩要具體考慮青島濱海城市特點(diǎn)，色調(diào)要明快。李村河今后的治理要以恢復(fù)濕地功能為主，抓好植被建設(shè)，既讓河流通暢，又要建設(shè)具有凈化功能的本地植物。對李村河北側(cè)濱河建筑要控制高度，濱河100米距離范圍高度不得超過50米，濱河200米距離不要超過100米。2、重點(diǎn)街區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議關(guān)于濱河餐飲酒吧街區(qū)和李村大集河床景觀設(shè)計(jì)的構(gòu)思第一每80米有景觀節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)反映濱河景觀特點(diǎn)和李滄地域文化特色。第二與李村大集河床的主要景觀――明清李村大集群雕景觀結(jié)合。第三設(shè)置組合式表演舞臺，豐富群眾文化生活，鼓勵地方文化發(fā)展。5、李滄商圈的規(guī)劃建議：李滄商圈的分析與規(guī)劃建議6、李滄商圈地下空間的開發(fā)利用與規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

李滄中心商圈的地下空間利用指導(dǎo)原則是，結(jié)合人防工程，有效利用地下空間作為地下道路、停車、商業(yè)休閑使用，減輕地面交通和停車壓力為主，形成合理的地下連續(xù)空間，地下-1層今后統(tǒng)一層高，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。日本交通規(guī)劃公司提出的數(shù)據(jù)和方案李滄商圈的分析與規(guī)劃建議6、李滄商圈地下空間的開發(fā)利用與規(guī)劃設(shè)計(jì)建議地鐵的出口一半設(shè)置多個，在設(shè)置地鐵人流導(dǎo)出地面出口的同時，鼓勵偉東樂客城和銀座廣場和蘇寧廣場等人流主要動線與地鐵出口在-2層對接(負(fù)-層大部分屬于管網(wǎng)，只能和地鐵在-2層銜接)，形成最佳的人流循環(huán)路線，方便顧客進(jìn)入購物中心和綜合體，減輕地面交通壓力。李滄商圈的分析與規(guī)劃建議S優(yōu)勢地鐵建設(shè)加速，李滄商圈建設(shè)明顯提速，大型購物中心和綜合體項(xiàng)目填補(bǔ)了中心商圈空白火車北站交通樞紐建設(shè)加強(qiáng)了李滄區(qū)的區(qū)域地位W劣勢目前香港路濱海高檔商圈對李滄等輻射能力加大，整體城市風(fēng)貌和區(qū)域形象不及市南區(qū)和市北區(qū)O機(jī)會地鐵和火車站樞紐建設(shè)帶來了發(fā)展商貿(mào)的重要機(jī)會，具有輻射周邊區(qū)縣的可能，世界園藝博覽會在李滄舉辦，具有發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的機(jī)會，趁機(jī)應(yīng)該發(fā)展商業(yè)旅游綜合體和休閑商業(yè)山東發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)，青島是龍頭，建設(shè)藍(lán)色硅谷，交通要先行，海洋經(jīng)濟(jì)相關(guān)總部的經(jīng)濟(jì)要素可以重點(diǎn)在李滄區(qū)火車北站等聚集T威脅周邊縣市也在積極發(fā)展商貿(mào)業(yè)，共同爭奪在膠東半島的顧客，都在強(qiáng)化商業(yè)輻射力李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略1、李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展的SWOT分析李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略2、李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略以城市綜合體和購物中心以及地下空間綜合開發(fā)，作為李滄中心商圈建設(shè)的主要思路。以青島火車北站樞紐建設(shè)作為高附加值批發(fā)市場建設(shè)的機(jī)遇，以會展中心建設(shè)帶動李滄商圈的對外輻射，增強(qiáng)青島李滄區(qū)在膠東半島的輻射力，以青島最高品質(zhì)的購物中心、五星酒店和寫字樓和公寓綜合體作為李滄的商貿(mào)旗艦。李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略3、李滄區(qū)在半島城市群的作用研究青島國際藍(lán)色硅谷區(qū)域范圍整合東部鰲山衛(wèi)、溫泉、王村、豐城、田橫、金口、田橫島旅游度假區(qū)等六鎮(zhèn)一區(qū),打造國際藍(lán)色硅谷。李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略3、李滄區(qū)在半島城市群的作用研究膠東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的試點(diǎn)，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，爭取成為藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭，以旅游和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)濱海和世博園經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，以自主知識產(chǎn)權(quán)打造李滄的龍頭工業(yè)產(chǎn)品品牌，以技術(shù)改造和循環(huán)經(jīng)濟(jì)思路改造傳統(tǒng)的石化產(chǎn)業(yè)，扮演青島城市客廳，輻射膠東半島的商貿(mào)旗艦，國際園藝博覽會和嶗山休閑旅游相結(jié)合的龍頭。青島今后發(fā)展將逐步以藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主，青島主要領(lǐng)導(dǎo)設(shè)想國際藍(lán)色硅谷用地規(guī)模456平方公里，研究范圍６鎮(zhèn)一個區(qū)。以藍(lán)色硅谷的開發(fā)作為今后青島發(fā)展重點(diǎn)，以青島火車北站為樞紐，將城市鐵路特別是地鐵延伸到嶅山灣一線是青島城市形成完整輪廓的關(guān)鍵一步。藍(lán)色硅谷的發(fā)展需要交通和金融、旅游等多種支持條件，李滄是發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的重要支持區(qū)域和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方案1、李滄區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局總體思路鑒于李滄在青島的區(qū)位特點(diǎn)，李滄中心商圈和青島北站交通樞紐優(yōu)勢結(jié)合，以城市商業(yè)綜合體為建設(shè)為龍頭，以填補(bǔ)青島空白街區(qū)為特色，要努力輻射周邊區(qū)縣和周邊城市，形成膠東半島第一商圈的氣勢和實(shí)力。按照打造半島第一商圈的思路，規(guī)劃李滄的商貿(mào)布局。中心商圈位于維客廣場，高附加值批發(fā)位于新火車站，大型市場集群，建議設(shè)置在西區(qū)工廠搬遷區(qū)，休閑商業(yè)中心建議設(shè)置在金水路。結(jié)合社區(qū)開設(shè)建設(shè)若干社區(qū)商業(yè)中心李滄商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方案建議按照打造半島第一商圈的思路，規(guī)劃李滄的商貿(mào)布局。中心商圈位于維客廣場，高附加值批發(fā)位于新火車站，大型市場集群，建議設(shè)置在西區(qū)工廠搬遷區(qū)，休閑商業(yè)中心建議設(shè)置在金水路。結(jié)合社區(qū)開設(shè)建設(shè)若干社區(qū)商業(yè)中心。李滄區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方案以李滄區(qū)中心商圈為主，地下空間統(tǒng)一規(guī)劃，形成業(yè)態(tài)齊全的中心商圈，以青島北站為依托形成高附加值商品的批發(fā)與零售經(jīng)營中心，以世博園旅游為龍頭打造休閑商業(yè)中心，以各個大型社區(qū)建設(shè)為機(jī)遇按照人均0.6平方米的數(shù)據(jù)發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。經(jīng)過現(xiàn)場觀察和分析，我們認(rèn)為主要金融街區(qū)適合布局在書院路，聚集營業(yè)性金融網(wǎng)點(diǎn)為主，部分金融總部適合布局在青島火車北站站前區(qū)。 站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方案2、整個3平方公里的商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局

以時裝和皮革皮具和數(shù)碼等高附加值產(chǎn)品為主，依托青島產(chǎn)地優(yōu)勢，做好高鐵站點(diǎn)批發(fā)市場，充分發(fā)揮地鐵和公交站點(diǎn)綜合交通優(yōu)勢，兼營零售。以棉紡歷史文化博物館等為主，打造體驗(yàn)式休閑商業(yè)，將紡織工藝展示和服飾產(chǎn)品展示中心結(jié)合，形成服飾產(chǎn)品展銷和批發(fā)功能，有效利用好國棉六廠的老廠房．沿著中軸線北側(cè)，建設(shè)一流城市商業(yè)綜合體，以歷史保留四合院和四流中路為主，建設(shè)餐飲酒吧街區(qū)，形成啤酒展示和文化體驗(yàn)等特色餐飲休閑街區(qū)．以長途汽車客運(yùn)站為主，建成青島游客集散中心，主動規(guī)劃濱海膠州灣游船碼頭，建設(shè)五星酒店和濱海休閑商業(yè)街區(qū)，積極發(fā)展文化旅游支柱產(chǎn)業(yè)，和嶗山以及石老人等組成精品旅游線路。五星酒店5萬平方米寫字樓5萬平方米建議上部酒店公寓6.29萬平方米購物中心13萬平方米公寓6萬平方米兒童體驗(yàn)中心1萬平方米藝術(shù)館1萬平方米SOHO3萬平方米地鐵四星酒店式公寓3萬平方米或者做四星酒店站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方案2、整個3平方公里的商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局中軸線附近的重點(diǎn)Ａ６－Ａ７城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，物業(yè)組合為站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方案業(yè)態(tài)名稱面積（萬㎡）依據(jù)兒童職業(yè)體驗(yàn)中心１填補(bǔ)青島空白購物中心13百貨3百貨時尚專賣店3時尚專賣店娛樂2.1娛樂含5000平方米電影院，兒童職業(yè)體驗(yàn)中心1萬平方米,滑冰場6000平方米餐飲2.9餐飲電器1電器李滄書城2李滄