獨(dú)立別墅調(diào)研

·別墅釋義·案例分析·調(diào)研總結(jié)獨(dú)立別墅調(diào)研

SurveyofVilla·別墅起源·別墅類型·別墅市場·調(diào)研方向介紹別墅釋義別墅起源別墅，即別野。中國古代稱別業(yè)、別館，3世紀(jì)，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺(tái)階式別墅。中國西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽石崇的金谷別墅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。別墅類型別墅分為以下5種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

獨(dú)棟別墅：獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性，極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式別墅類型雙拼別墅：它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。聯(lián)排別墅：即Townhouse，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。別墅類型疊拼別墅：是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。空中別墅：發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。別墅市場別墅市場形成條件·人對高層次的物質(zhì)和精神生活的追求是別墅產(chǎn)生存在和發(fā)展的源動(dòng)力·經(jīng)濟(jì)發(fā)展，GDP迅速增長，民營企業(yè)長足發(fā)展，為別墅市場造就了很大的一批消費(fèi)群體·個(gè)人收入增加，形成了一個(gè)非常有消費(fèi)實(shí)力的階層―中產(chǎn)階層，為別墅市場提供了更廣闊的空間·市區(qū)土地稀缺、房價(jià)上漲、環(huán)境惡化、生活空間越來越鋏小擁擠，居住已經(jīng)開始向近郊延伸，“生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)”的模式開始形成·個(gè)人收入增加，生活水平不斷提高，消費(fèi)者開始選擇環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的居家之地·道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，已經(jīng)完全將郊區(qū)與市區(qū)緊密連接在一起·汽車普及，消除了距離障礙，使近郊居住成為現(xiàn)實(shí)別墅市場購買別墅的人士共性特征：Q年齡在30歲――60歲，主力是35――50歲，多為男性，這一部分人士有穩(wěn)定的較高的社會(huì)收入，有一輛或一輛以上的車，有較高的社會(huì)地位，有的甚至有顯赫的社會(huì)地位，日常生活不張揚(yáng)，深藏不露，家庭人數(shù)大多在３－６人。行為習(xí)慣及愛好（共性）：商務(wù)社交活動(dòng)多，經(jīng)常出入高檔消費(fèi)場所，穿著名牌服飾，使用名牌用品，對運(yùn)動(dòng)、健康很注重，有主見，個(gè)性強(qiáng)，喜歡張揚(yáng)個(gè)性，對香車美女關(guān)注，關(guān)注政策、財(cái)經(jīng)方面的信息，出差頻率較高，經(jīng)常往返在城市之間。別墅市場目標(biāo)市場·大中型民營企業(yè)主：企業(yè)已成規(guī)模，收入穩(wěn)定，具有巨大的購買力，能打動(dòng)他們的是環(huán)境、景觀、現(xiàn)代品味的建筑風(fēng)格、完善的配套設(shè)施及安全保障，他們將成為我們20％的買家·小型民營企業(yè)主（個(gè)體戶）：這部分人士月收入數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等，在創(chuàng)業(yè)過程中，他們一邊發(fā)展自己的事業(yè)，一邊提高生活質(zhì)量，有較強(qiáng)的購買力，但比較實(shí)際，他們將是我們80％的市場的主力·大型外資企業(yè)的高層管理人士：這部分人士家庭月收入在20000元以上，無自有企業(yè)，高收入就是用于提高生活質(zhì)量，而且文化層次高，有很強(qiáng)的個(gè)性和現(xiàn)代審美觀他們將是我們80％市場的主力·文藝界、文化界知名人：這部分人士家庭月收入在20000元以上，無自有企業(yè)，高收入就是用于提高生活質(zhì)量，而且文化層次高，有很強(qiáng)的個(gè)性和現(xiàn)代審美觀他們將是我們80％市場的主力·明星運(yùn)動(dòng)員：這部分人士月收入數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等，提高生活質(zhì)量，是終極臵業(yè)調(diào)研方向介紹此次本組在種類繁多的別墅類型中選擇了較高端的私人定制別墅作為研究方向經(jīng)過調(diào)研分析，我們初步總結(jié)得出每個(gè)個(gè)體個(gè)性明確的私人別墅在設(shè)計(jì)過程中所具有的特征有以下幾點(diǎn):

·對于選址的特殊性和選址的高要求

·業(yè)主出于個(gè)人需要對空間丶環(huán)境等私人化的設(shè)計(jì)

·在建筑施工中常常出現(xiàn)前沿技術(shù)的應(yīng)用·搜索案例分析·實(shí)地案例分析案例分析搜索案例分析著重于選址特殊性與高要求代表案例：

·布萊斯房子DeBlasHouse·流水別墅EdgarJ.KaufmannHouseontheWaterfall布萊斯房子DeBlasHouse

建筑名稱：布萊斯房子DeBlasHouse地理位置：馬德里SpanishMadrid

建筑師：AlbertoCampoBaeza

面積：243m2設(shè)計(jì)時(shí)間：2001

布萊斯房子選址在馬德里一個(gè)面北的小

山頂，可把馬德里附近群山的美景盡收

眼底。整座建筑與地形呼應(yīng)混凝土基座

如一個(gè)洞穴建筑般臥于坡上貼合自然，

與大地融為一體。布萊斯房子DeBlasHouse二層作為一個(gè)透明的玻璃盒，四面竹樹環(huán)繞，可遠(yuǎn)眺可俯瞰，與自然相得益彰。屋頂是輕巧的鋼結(jié)構(gòu)形式，被涂成白色。下邊的洞穴作為生活區(qū)，把一個(gè)精心規(guī)劃過的傳統(tǒng)性住宅納入其中，前面為被服務(wù)區(qū)后面為服務(wù)區(qū)；二層則是凝望大自然的好地方。布萊斯房子DeBlasHouse因?yàn)槌叽缇_，整個(gè)工程非常匹配，混凝土箱體大小是9X27，金屬結(jié)構(gòu)是6X15，玻璃盒是4,5X9,2,26米高。這個(gè)房子試圖成為一個(gè)建筑和立體問題的平緩轉(zhuǎn)換:一個(gè)建筑模塊置于立體的箱體之上，再一次提及建筑學(xué)精華“以一當(dāng)十”。流水別墅EdgarJ.KaufmannHouseontheWaterfall

建筑名稱：流水別墅EdgarJ.KaufmannHouseontheWaterfall地理位置：美國匹茲堡市郊區(qū)的熊溪河畔

建筑師：F·L·賴特

面積：380m2設(shè)計(jì)時(shí)間：1935

流水別墅EdgarJ.KaufmannHouseontheWaterfall1934年，德裔富商考夫曼在賓夕法尼亞州匹茲堡市東南郊的熊跑溪買下一片地產(chǎn)。是阿利根尼河流域的一整片山林。那里遠(yuǎn)離公路，高崖林立，草木繁盛，溪流潺潺?？挤蚵呀ㄖ熧囂卣垇砜疾?，請他設(shè)計(jì)一座周末別墅。賴特在這塊本就崎嶇得可以的山林里挑了其中最崎嶇的一段—在瀑布的上面，危石嶙峋的地方。

流水別墅EdgarJ.KaufmannHouseontheWaterfall在瀑布之上，賴特實(shí)現(xiàn)了“方山之宅”(houseonthemesa)的夢想，懸的樓板錨固在后面的和自然山石中。主要的一層幾乎是一個(gè)完整的大房間，通過空間處理而形成相互流通的各種從屬空間，并且有小梯與下面的水池聯(lián)系。正面在窗臺(tái)與天棚之間，是一金屬窗框的大玻璃，虛實(shí)對比十分強(qiáng)烈。

流水別墅EdgarJ.KaufmannHouseontheWaterfall從流水別墅的外觀。那些水平伸展的地坪，要橋、便道、車道、陽臺(tái)及棚架，沿著各自的伸展軸向，越過谷而向周圍凸伸，這些水平的推力，以一種詭異的空間秩序緊緊地集結(jié)在一起，巨大的露臺(tái)扭轉(zhuǎn)回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的巖石突然下落一般，無從預(yù)料整個(gè)建筑看起來象是從地里生長出來的，但是它更象是盤旋在大地之上。

流水別墅EdgarJ.KaufmannHouseontheWaterfall流水別墅并不只是用圍合空間來限定建筑形式，形成空間體驗(yàn)，更重要的是這些空間介于建筑與建筑、建筑與環(huán)境之間——走道、橋、平臺(tái)以及臺(tái)階。別墅內(nèi)景把握光線、質(zhì)感、材料以及被石頭和水乃至高處的樹林所限定的空間的通透感。房間的對角則留有玻璃封閉的小窗，以免小溪的水聲及水氣滲入房間，通過它及懸掛的樓梯，使居住者從隱喻落到實(shí)際，以一種真正的運(yùn)動(dòng)感知方式經(jīng)歷與流水別墅的建筑的交流。由此別墅與環(huán)境完美結(jié)合。搜索案例分析著重于業(yè)主個(gè)人需求代表案例：·小森的醫(yī)療住宅·夏季居室

小森的醫(yī)療住宅HealtectureKomori

建筑名稱：小森的醫(yī)療住宅HealtectureKomori地理位置：大阪JapanOsaka

建筑師：遠(yuǎn)藤秀平建筑研究所

面積：247m2設(shè)計(jì)時(shí)間：1996小森的醫(yī)療住宅HealtectureKomori小森的醫(yī)療住宅（HealtectureKomori）是位于日本大阪1996年竣工的一套兩代人家庭生活用房。業(yè)主曾是一家知名制藥公司的研究人員，在別墅進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，業(yè)主要求底層設(shè)計(jì)為家庭診所。此外，還希望它能夠離外界遠(yuǎn)一點(diǎn)（又并非孤立的）使之成為新住宅中進(jìn)行醫(yī)療活動(dòng)的一部分。希望設(shè)計(jì)最終要實(shí)現(xiàn)無論身處何處，都要

有一種寬敞感，盡管建筑身處建筑物密集

的地區(qū)。業(yè)主早期接觸了東方醫(yī)學(xué)，此后

獲得了藥理學(xué)博士學(xué)位，并從事醫(yī)療活動(dòng)

在業(yè)主希望能夠從事醫(yī)療活動(dòng)的愿望的鼓

勵(lì)下，設(shè)計(jì)師進(jìn)行了開放性設(shè)計(jì)的嘗試。小森的醫(yī)療住宅HealtectureKomori別墅結(jié)構(gòu)簡單明了：一樓分割兩間，一間作為中藥配藥房，一間作為實(shí)施針灸療法的診所，另一部分設(shè)計(jì)成開放式空間，就像是一個(gè)中庭。二樓上方東西方向各有一個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)的房間單元，中間有一個(gè)旋轉(zhuǎn)樓梯。這些房間入口處共用一個(gè)半戶外的媒介樓層，從此媒介樓層可以通過兩個(gè)反向的螺旋樓梯到達(dá)上一層樓，這些樓梯在三樓的入口處成為內(nèi)樓梯。小森的醫(yī)療住宅HealtectureKomori建筑立面是玻璃墻面，有助于擴(kuò)大視野，建筑兩側(cè)覆蓋波紋狀鋼板，鋼板配合曲面的變化形成連續(xù)表面，一直通向頂部小森的醫(yī)療住宅（HealtectureKomori）從業(yè)主需求出發(fā)，在空間功能的安排上顯現(xiàn)出私人化的一面，并在建筑施工的材料選擇方面也較為獨(dú)特。雖然選址有所局限，但在處理空間時(shí)盡量給人以開敞的感覺小森的醫(yī)療住宅HealtectureKomori小森的醫(yī)療住宅HealtectureKomori圖片欣賞夏季居室SummerResidence

建筑名稱：夏日居室SummerResidence地理位置：北西蘭島DenmarkNorthernZealand

建筑師：漢寧·拉森·泰格尼斯圖建筑師事務(wù)所

面積：100m2設(shè)計(jì)時(shí)間：2000夏季居室SummerResidence

這個(gè)居室是供畫家們使用的，他們或是想脫離每天的日常工作，或是需要這個(gè)空間和設(shè)施去開展一項(xiàng)特定的計(jì)劃。根據(jù)這個(gè)想法，畫廊業(yè)主邁克爾·安德森委托設(shè)計(jì)一座面積最大為100平方米的房子。

房子是木結(jié)構(gòu)的，但其構(gòu)架是鋼筋混凝土的。此外在房屋的中央有一個(gè)磚心桶也是作為受力構(gòu)件的，室內(nèi)裝修采用樺木膠合板貼面，外墻采用落葉松貼面，若干年后，落葉松貼面會(huì)變成一層精致的銀灰色飾面，以此覆蓋地面的藍(lán)色矢車菊以及兩百株新種的樺樹相協(xié)調(diào)。夏季居室SummerResidence這座房子用作夏季的居室，并且，還包括一個(gè)40平方米的畫室，畫室既可以成為這個(gè)空間的一部分，也可與空間分開。

房屋內(nèi)含一個(gè)大房間。這房間可以分成四個(gè)小房間：畫室，起居室，門廳和廚房。搜索案例分析著重于前沿建筑科技應(yīng)用的代表案例：

·馬廄住宅

·天空小屋

建筑名稱：馬廄住宅MewsHouse地理位置：倫敦

建筑師：Seth·Stein

面積：80m2設(shè)計(jì)時(shí)間：1997馬廄住宅MewsHouse這座位于倫敦騎士橋地區(qū)的馬廄住宅的靈感來源于電視劇《復(fù)仇者》中的一段情節(jié)，片中女主角Emma被臨時(shí)關(guān)押在一間鄉(xiāng)村住宅里但在僅有兩個(gè)房間的住宅里她無論打開多少門，始終無法走出去。后來發(fā)現(xiàn)當(dāng)她置身于住宅時(shí)，兩個(gè)房間圍繞著對方自動(dòng)旋轉(zhuǎn)。建筑師Seth·Stein并不把技術(shù)看做為美感的推進(jìn)器而是高度復(fù)雜的系列空間游戲的一種無形支持。馬廄住宅MewsHouse設(shè)計(jì)師吧汽車和停車設(shè)施作為住宅的主題，將住宅設(shè)計(jì)為一個(gè)擁有設(shè)施齊全的起居條件的雙車位停車場。彎曲的玻璃門入口使汽車可以拐進(jìn)狹小的馬廄，然后通過卷閘門進(jìn)入雙層汽車升降電梯。在整個(gè)場地下面挖出一個(gè)新地下室使下層汽車甲板可以降到地面以下，上層的汽車甲板與概念是一種創(chuàng)新的空間動(dòng)態(tài)系統(tǒng)機(jī)械裝置，不僅擴(kuò)大了狹小的場地，而且允許大部分室內(nèi)空間在開關(guān)啟動(dòng)關(guān)閉之間轉(zhuǎn)換。當(dāng)一輛或兩輛車在車庫時(shí)，他們就可以充當(dāng)背景。當(dāng)電梯不使用時(shí)，這些空閑甲板就變?yōu)槠鹁邮业难由臁．?dāng)電梯降下來是，地下室凹坑可以永久性的放置家具，當(dāng)電梯升起來時(shí)，這一部分就成為廚房和餐廳的一部分。最低層甲板是鋼框架中嵌著聚丙烯纖維板形成一個(gè)透明層。即使在電梯升上來的時(shí)候，在閣樓臥室地板下面的口袋也可以將家具放置在電梯頂層甲板。無論什么時(shí)候操作，電力控制的實(shí)體或玻璃隔板都可以將電梯關(guān)閉馬廄住宅MewsHouse這座三層住宅由單跑玻璃樓梯上下連接，樓梯可以將頂部光線漫射，與小屋正立面的正方形窗戶成為一條直線，從而產(chǎn)生了與天空融為一體的感覺。在住宅的背后，一樓是一個(gè)小庭院式花園。天空小屋SkyHouse

建筑名稱：天空小屋SkyHouse地理位置：丹麥海明格

建筑師：弗萊明·斯庫德

面積：80m2設(shè)計(jì)時(shí)間：1999天空小屋SkyHouse天空小屋SkyHouse是斯庫德為自己在Zeeland南端的Lolland設(shè)計(jì)的一處小型夏季獨(dú)家別墅，他的設(shè)計(jì)反應(yīng)出了人類將室內(nèi)空間與天空和太陽相連的愿望。斯庫德從南非黑人居住的傳統(tǒng)房屋上獲得靈感，將小住宅從視覺上設(shè)想為平面上由兩個(gè)無窗體量的結(jié)合。兩個(gè)體量相對依斜著，被一條東西走向的玻璃廊隔開。廊上的玻璃由支撐著側(cè)墻的纖巧的鋼架結(jié)構(gòu)支撐，這種設(shè)計(jì)可以避免室內(nèi)受到陽光直射而導(dǎo)致過熱。天空小屋SkyHouse建筑平面形式非常簡潔，北側(cè)有兩個(gè)臥室和一個(gè)淋浴間，一堵厚為180mm的混凝土實(shí)墻將起居室分開，同時(shí)充當(dāng)類似于木結(jié)構(gòu)中吸熱設(shè)施的作用。東西側(cè)立面都是玻璃，裝有與房間等高的百葉窗控制陽光的吸收量。天空小屋SkyHouse通過樓梯可以到達(dá)位于正中心二樓的小陽臺(tái)，它充當(dāng)著觀景臺(tái)。該建筑免去了墻體的設(shè)計(jì)問題，因此墻都被設(shè)計(jì)為屋頂了，因此，這座小住宅既可以視為如小帳篷般的臨時(shí)性建筑，同時(shí)也像裸露的巖石般具有永久性。實(shí)地案例分析·公園1903·滇池衛(wèi)城微風(fēng)島公園1903“公園1903”項(xiàng)目位于滇池國家度假區(qū)內(nèi)，滇池路與廣福路之間，東面臨前衛(wèi)西路，占地約1500畝，配建公園及配套商業(yè)約800畝，公園建成后將是翠