武漢大學(xué)物權(quán)法課件

物權(quán)法

冉克平

一、法律體系：公法與私法例：甲醉酒駕車，致路人乙重傷。試問：1、乙可向甲主張何種權(quán)利？2、甲應(yīng)負(fù)何種刑事責(zé)任？3、交通管理機(jī)關(guān)是否可以吊銷甲的駕照？在一個(gè)具體案例，如何去尋找可以決定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范？法律有其體系，其主要功能就在于指引我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)對(duì)具體案例可以適用的法律規(guī)范。將眾多的法律，依一定的標(biāo)準(zhǔn)，加以歸類組織而形成的秩序，構(gòu)成法律體系。自羅馬法以來，法律在傳統(tǒng)上分為二類：公法與私法劃分標(biāo)準(zhǔn)：（1）利益說（2）隸屬說（3）主體說法律關(guān)系主體的一方或雙方為國家或公共團(tuán)體，以權(quán)力服從為原則者，為公法；法律關(guān)系主體的雙方均為私人，以權(quán)利平等為原則者，為私法。公法：刑法、行政法和訴訟法憲法？私法：民法（商法）民法的主要特征在于私法自知，即個(gè)人可以在法律規(guī)定的框架內(nèi)自由的決定、自我負(fù)責(zé)的形成彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、民法的體系1、《法國民法典》的體例2、《德國民法典》的體例3、民法與商法的關(guān)系（1）民商分立（2）民商合一我國理論上大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)該實(shí)行民商合一的體例，但這絕不意味著將傳統(tǒng)商法的內(nèi)容全部納入民法典，而是應(yīng)貫徹制定統(tǒng)一民法典與民事特別法相結(jié)合，逐步形成一個(gè)以民法典為基礎(chǔ)，以單行民商法相配套的嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的民法體系。民法典：總則、物權(quán)法、債法總則、合同法、親屬法、繼承法、人身權(quán)法和侵權(quán)行為法。民事特別法的特征在于：“它們作用于特別的職業(yè)群體或生活領(lǐng)域，這些群體和領(lǐng)域因其復(fù)雜性和特殊性需要專門的法律規(guī)則。它們?cè)跉v史上源于民法，但已作為技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的在某一生活領(lǐng)域內(nèi)發(fā)展的反映而制定出來?！惫痉?、證券法、票據(jù)法、保險(xiǎn)法、海商法、破產(chǎn)法、信托法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法屬于民事特別法。三、房地產(chǎn)法與物權(quán)法1、所謂房地產(chǎn)法，是指調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的各種法律規(guī)范的總和。具體內(nèi)容包括作為物權(quán)法分支的不動(dòng)產(chǎn)法（以調(diào)整平等主體之間就房地產(chǎn)發(fā)生的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)關(guān)系為其內(nèi)容）和作為行政法分支的房地產(chǎn)管理法（以調(diào)整房地產(chǎn)行政管理關(guān)系為其內(nèi)容），是私法和公法的結(jié)合體。2、由于歷史的原因，我國在物權(quán)法闕如的情況下，逐漸形成了一整套房地產(chǎn)法律法規(guī)。1986年《土地管理法》、1989年《城市規(guī)劃法》、1994年《城市房地產(chǎn)管理法》。從這些法律的立法精神和調(diào)整機(jī)制來看，具有濃厚的行政管理色彩，更強(qiáng)調(diào)的是國家對(duì)房地產(chǎn)關(guān)系的規(guī)劃、管理、監(jiān)督和調(diào)控。有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)法可以替代物權(quán)法反駁：（1）物權(quán)法是私法，而房地產(chǎn)法主要是公法。（2）從立法精神和原則上看，經(jīng)過幾千年的發(fā)展，物權(quán)法形成了完備的概念、制度和體系，擁有系統(tǒng)的價(jià)值理念和基本原則，這些不可能在房地產(chǎn)法中建立。（3）物權(quán)法不僅調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系，還調(diào)整對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有、歸屬和利用。而房地產(chǎn)關(guān)系不僅僅受物權(quán)法的調(diào)整，也設(shè)計(jì)合同法、侵權(quán)行為和繼承法；公法上的規(guī)劃法、稅法也都不同程度的介入房地產(chǎn)關(guān)系。結(jié)論：由此可見，房地產(chǎn)法是在私法上以物權(quán)法為核心，在公法上以房地產(chǎn)管理法為核心，輔以其他各法律部門的規(guī)范而形成的綜合調(diào)整機(jī)制。但房地產(chǎn)法沒有形成一個(gè)獨(dú)立的法律部門。第一章物權(quán)法概述一、《物權(quán)法》的制定背景1、財(cái)產(chǎn)權(quán)法與物權(quán)法之爭(zhēng)在大陸法系，廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)是指“任何有價(jià)值的東西，即能夠產(chǎn)生個(gè)人財(cái)產(chǎn)的任何權(quán)利?！背餀?quán)之外、債權(quán)、有價(jià)證券和知識(shí)產(chǎn)權(quán)甚至繼承權(quán)都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)；狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)是指以有體物為客體的支配權(quán)，等同于物權(quán)。所謂有體物是指占有意定空間而有形存在的物體，無體物是指沒有實(shí)體存在，人們憑主觀擬制的物，如債權(quán)、繼承權(quán)等，實(shí)際上是無體財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)代社會(huì)，還包括以智力成果為客體的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。采納物權(quán)法的理由：（1）有利于對(duì)所有權(quán)與他物權(quán)作出準(zhǔn)確的概括。（2）物權(quán)區(qū)分了對(duì)有體物的支配和對(duì)無形財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，使物權(quán)與債權(quán)兩種基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)形態(tài)得以嚴(yán)格區(qū)分。（3）物權(quán)的概念使物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)得以區(qū)分。2、物權(quán)法違憲之爭(zhēng)1、物權(quán)的平等保護(hù)是否違背憲法關(guān)于公有制的規(guī)定？2、憲法規(guī)范與民法規(guī)范之間的關(guān)系，換言之，憲法規(guī)范師是否屬于法律規(guī)范？憲法是不是民法的淵源？二、民法與政治制度兩種對(duì)立的觀點(diǎn)：1、民法與政治互不相關(guān)“政治逝矣，民法長(zhǎng)存”。2、民法的地位和規(guī)定派生于當(dāng)時(shí)的政治制度極權(quán)政治正確的認(rèn)識(shí)：民法在各個(gè)時(shí)代所處的狀態(tài)取決于兩個(gè)因素：1、科學(xué)的法律傳統(tǒng)；2、各個(gè)政治制度的預(yù)先設(shè)定。在現(xiàn)代社會(huì)，全球化、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，無論政治背景如何，法律都要應(yīng)對(duì)，在同樣的文明前提下，解決的方案相去不遠(yuǎn)。三、民法典何以長(zhǎng)盛不衰？?jī)蓚€(gè)現(xiàn)象：1、法國民法典、德國民法典、日本民法典、瑞士民法典、意大利民法典以及臺(tái)灣地區(qū)“民法”實(shí)施時(shí)間都長(zhǎng)達(dá)百年甚至更高。2、民法典能夠適用于不同的時(shí)代。原因：1、相似的文明前提；2、民法學(xué)所具有的卓越的立法技術(shù)民法的概念、制度和體系非常完備，有能力經(jīng)過某些調(diào)整而為不同的社會(huì)制度效力。例：法律行為的有效要件我國民法學(xué)界對(duì)民法法典化所做出的努力。四、民法以意思自治為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)制度的兩種形態(tài)：1、由國家決定一切；2、由個(gè)人自主決定。意思自治給個(gè)人提供一種受法律保護(hù)的自由，使個(gè)人獲得自主決定的可能性。意思自治包括：1、所有權(quán)的自由（支配的自由）2、契約自由（締約自由和內(nèi)容決定的自由）3、遺囑自由4、婚姻自由5、平等的自由（權(quán)利能力一律平等）五、物權(quán)法的立法宗旨《物權(quán)法》第1條規(guī)定：“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。”1、為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度2、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序3、明確物的歸屬4、發(fā)揮物的效用5、保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)六、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象物權(quán)法是調(diào)整人對(duì)物支配關(guān)系的法律。財(cái)產(chǎn)支配關(guān)系、財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系；靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系?！段餀?quán)法》第2條規(guī)定：“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法?！北緱l規(guī)定的是物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象，如何理解？1、何為歸屬、何為利用？歸屬是民事主體之間的社會(huì)關(guān)系，法律對(duì)此予以調(diào)整的結(jié)果，不僅包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，還包括占有這一事實(shí)；利用是指民事主體對(duì)物的占有、使用、收益和處分而發(fā)生的社會(huì)關(guān)系，不僅包括所有權(quán)人的利用，還包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2、民事關(guān)系與民法法律關(guān)系，物權(quán)法是否僅僅調(diào)整民事關(guān)系？民事關(guān)系是平等主體之間的社會(huì)關(guān)系，而民事法律關(guān)系是民法對(duì)民事關(guān)系予以調(diào)整的結(jié)果?！抖砹_斯聯(lián)邦民法典》第2條第3款規(guī)定：“民事立法不適用基于一方對(duì)另一方的行政從屬關(guān)系或權(quán)力從屬關(guān)系而產(chǎn)生得財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中包括不適用于稅收關(guān)系及其他財(cái)政和行政關(guān)系，但立法有不同規(guī)定的除外?！彼椒ㄅc公法的劃分，利益說、隸屬說和主體說。利益說在羅馬法上由烏爾比安提及，根據(jù)利益說，判斷一項(xiàng)法律關(guān)系或一條法律規(guī)范是屬于公法還是私法，應(yīng)以涉及到的是公共利益還是私人利益為準(zhǔn)；隸屬說認(rèn)為，公法的根本特征在于調(diào)整隸屬關(guān)系，而私法的根本特征則在于調(diào)整平等關(guān)系；主體說認(rèn)為，如果法律關(guān)系的一方或雙方是以公權(quán)載體的身份參與法律關(guān)系的，則存在公法關(guān)系，如果法律關(guān)系的一方或雙方是以私權(quán)載體的身份參與法律關(guān)系的，則存在私法關(guān)系。主體說為今天的通說。我國《民法通則》第2條規(guī)定：“我國民法調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系”?！段餀?quán)法》第42條規(guī)定了征收和征用。征用在國家機(jī)關(guān)與被征用人即物的所有人之間產(chǎn)生物權(quán)法律關(guān)系，征收本身即是所有權(quán)的取得方式之一，因此，物權(quán)法在某些例外情況下也調(diào)整不平等的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。七、物權(quán)法的種類1、廣義的物權(quán)法（實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法）：除《物權(quán)法》之外，還包括《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《草原法》、《森林法》、《水法》等；2、狹義的物權(quán)法（形式意義上的物權(quán)法）：《物權(quán)法》八、物權(quán)法的特征1、調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的靜態(tài)性2、規(guī)范內(nèi)容的相對(duì)穩(wěn)定性和差異性3、法律規(guī)范效力的強(qiáng)行性強(qiáng)制性規(guī)范與任意性規(guī)范，前者是指法律所規(guī)定的不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的，不可通過當(dāng)事人的約定予以排除或限制的規(guī)范。如民事行為能力規(guī)范；任意性規(guī)范是指只有在當(dāng)事人沒有另作約定的范圍內(nèi)才適用，當(dāng)事人可以通過約定予以排除或變更的規(guī)范。如瑕疵擔(dān)保責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)范。4、維護(hù)利益的公共性第二章物權(quán)法的原則物權(quán)法的原則，是指其效力貫穿于物權(quán)法始終、反映物權(quán)法調(diào)整對(duì)象的本質(zhì)和規(guī)律及立法者所奉行政策的根本規(guī)則。我國物權(quán)法規(guī)定了平等保護(hù)原則（第4條）、物權(quán)法定原則（第5條）、公示原則（第6條）和遵守社會(huì)公德原則（第7條）。由于平等保護(hù)原則與遵守法律、社會(huì)公德原則分別是我國民法平等原則、公序良俗原則的當(dāng)然內(nèi)容，因而其并非我國物權(quán)法特有的原則。這就是說，我國物權(quán)法規(guī)定的原則僅僅有物權(quán)法定原則和公示公信原則。一、物權(quán)法定原則1、立法規(guī)定：《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！蔽餀?quán)法定原則，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。2、含義物權(quán)法定原則的內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面：(1)類型強(qiáng)制。即當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法定物權(quán)之外的新的物權(quán)種類；(2)類型固定。即當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的物權(quán)。3、物權(quán)法定原則的立法理由（1）體系原因物權(quán)是對(duì)物的支配權(quán)，對(duì)物權(quán)；債權(quán)是對(duì)人的相對(duì)權(quán)，對(duì)人權(quán)。（2）技術(shù)原因物權(quán)涉及第三人的利益，為保護(hù)交易的安全，必須對(duì)物權(quán)予以公式。（3）功能原因物權(quán)法所解決的是社會(huì)財(cái)產(chǎn)的歸屬和保護(hù)問題，予以法定化，也是國家履行其管理職能的需要。（4）歷史原因清理封建時(shí)代的舊物權(quán)。

4、物權(quán)法定緩和說在立法時(shí)，由于人類智慧有限，不可能就未來社會(huì)所需要的物權(quán)都作出規(guī)定。社會(huì)在布點(diǎn)發(fā)展，必將帶來立法當(dāng)初所沒有設(shè)定的物權(quán)類型和內(nèi)容，勢(shì)必會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)象。但是，物權(quán)法定原則又必須加以維持。于是，學(xué)界試圖通過解釋論來緩和物權(quán)法定主義。我國學(xué)者的觀點(diǎn)：如何理解《物權(quán)法》第5條規(guī)定的“法律”？有學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)法定中的“法”原則上應(yīng)該限定為制定法，不包括法規(guī)、司法解釋和習(xí)慣法。王利明認(rèn)為物權(quán)法定主義并不意味著物權(quán)法是一成不變的封閉性立法，而應(yīng)隨著社會(huì)生活的發(fā)展而有所發(fā)展、變化。因此，于一定條件下認(rèn)可行政法規(guī)、司法解釋所確認(rèn)的物權(quán)的效力，還是有必要的有學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)法定原則的“法”原則上應(yīng)當(dāng)是指全國人大及其常委會(huì)制定的《物權(quán)法》和其他有關(guān)法律，而不應(yīng)包括行政性法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章、最高人民法院的司法解釋等規(guī)定。但又認(rèn)為，在我國目前的立法和司法背景下，對(duì)于國務(wù)院的行政法規(guī)以及最高人民法院的司法解釋所創(chuàng)設(shè)的物權(quán)，如果該權(quán)利具有相應(yīng)的符合《物權(quán)法》的公示方法，就應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)。本文認(rèn)為，鑒于我國物權(quán)法制觀點(diǎn)淡溥的事實(shí)，我國物權(quán)法應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)法定原則。但考慮到我國目前仍處于改革探索的特殊時(shí)期，新事物可能不斷出現(xiàn)，因此應(yīng)該考慮物權(quán)法定主義緩和的趨勢(shì)。物權(quán)法定原則的“法”應(yīng)包括：全國人大及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律；司法解釋；我國所締結(jié)或參加的民事方面的條約。5、物權(quán)法定與私法自治所謂私法自治，是指各個(gè)主體根據(jù)其意志自主形成法律關(guān)系的原則。私法自治概念不應(yīng)被誤解為有一個(gè)不受國家法律影響的領(lǐng)域，其中私人可以自設(shè)其權(quán)利。相反，私法自治系存在于一個(gè)由國家法律所給定的范圍之內(nèi)，并且由國家予以實(shí)現(xiàn)，也即由國家向私人提供國家法律組織保護(hù)以供其使用。私法自治特別表現(xiàn)為契約自由、處分自由、遺囑自由和結(jié)社自由。民法的私法自治精神通過契約自由原則在契約法中得到了最為典型的表現(xiàn)，而物權(quán)法多為強(qiáng)制性規(guī)定，物權(quán)法定原則以單一化的制度模式統(tǒng)一并固定權(quán)利的種類和內(nèi)容，極少允許當(dāng)事人在法律規(guī)定之外“另行約定”，由此在物權(quán)法領(lǐng)域限制私法自治的適用。物權(quán)法定原則與私法自治原則之所以存在區(qū)別，本質(zhì)上是合同債權(quán)屬于相對(duì)權(quán)，而物權(quán)屬于絕對(duì)權(quán)，具有對(duì)抗第三人的效力。物權(quán)法定原則限制的是物權(quán)的種類和內(nèi)容，但是，在法定物權(quán)范圍內(nèi)，要不要設(shè)定物權(quán)關(guān)系，設(shè)定何種物權(quán)關(guān)系，要不要變動(dòng)物權(quán)，以何種條件變動(dòng)物權(quán)，純由當(dāng)事人決定。因此，私法自治原則在物權(quán)法中仍然適用。6、違反物權(quán)法定原則的后果（1）違反法定的物權(quán)種類或內(nèi)容創(chuàng)設(shè)的權(quán)利，不是物權(quán)，不具有物權(quán)的效力；（2）設(shè)定物權(quán)的內(nèi)容一部分違反物權(quán)法定原則，而除去該部分并不影響其他部分效力的，則僅違反禁止規(guī)定部分無效，其他部分仍然有效。質(zhì)押合同“流質(zhì)條款?！保?）物權(quán)的設(shè)定雖然無效，但該行為具備其他法律行為的有效要件的，在當(dāng)事人之間仍有該法律行為的效力。二、一物一權(quán)原則1、含義與內(nèi)容一物一權(quán)原則是指一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)物，一物之上不得設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。2、立法理由（1）確保物權(quán)的支配性；（2）保護(hù)交易安全，物權(quán)客體特定、獨(dú)立，便于公示；（3）有利于對(duì)物權(quán)的保護(hù)，劃定各個(gè)權(quán)利人的權(quán)利范圍。一物一權(quán)原則的修正：（1）土地與建筑物相分離；（2）承認(rèn)建筑物區(qū)分所有權(quán)；（3）確立空間權(quán)；（4）承認(rèn)集合物上的物權(quán)。3、我國學(xué)者的觀點(diǎn)王利明教授持肯定觀點(diǎn)，而梁慧星教授持否定觀點(diǎn)?！段餀?quán)法》沒有規(guī)定一物一權(quán)原則。一物一權(quán)原則實(shí)際上包括物權(quán)的排他性原則與物權(quán)客體特定性原則兩個(gè)方面的內(nèi)容；一物一權(quán)原則使物權(quán)的客體范圍確定，使其支配的外部范圍明確化，這不僅使物權(quán)具備交易客體的條件，而且使得物權(quán)易于公示，從而保障交易的安全。三、物權(quán)公示公信原則《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！?、物權(quán)公示原則（1）物權(quán)公示原則的涵義及其確立的理由公示原則，是指當(dāng)事人必須以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，其中動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要交付，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和一些重要的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要在國家主管機(jī)關(guān)辦理登記，否則，物權(quán)的變動(dòng)就不會(huì)發(fā)生法律上的效力。物權(quán)變動(dòng)公示的目的在于使第三人為交易時(shí)知曉標(biāo)的物物權(quán)權(quán)屬狀況，亦即第三人僅有必要知曉物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，換言之，第三人通過對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有的辨認(rèn)以及對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的辨認(rèn)以確認(rèn)物權(quán)歸屬，而無必要知曉曾經(jīng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)行為及其變動(dòng)過程。在動(dòng)產(chǎn)，無須知曉其交付的過程；在不動(dòng)產(chǎn)，無須知曉其辦理登記的過程。因此，將物權(quán)變動(dòng)的公示解釋為物權(quán)變動(dòng)結(jié)果（物權(quán)權(quán)屬狀況）的公示亦即“權(quán)利的公示”，較為妥當(dāng)。公示原則確立的主要理由有：物權(quán)公示原則源于對(duì)交易安全的保護(hù)。法的安全由“靜的安全”與“動(dòng)的安全”共同組合而成。靜的安全著眼于利益的享有，動(dòng)的安全著眼于利益的取得。物權(quán)是對(duì)世權(quán)，物權(quán)的義務(wù)人是不特定的任何人，只有以公開的方式將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)告知不特定的義務(wù)主體，才能使其知道對(duì)何人負(fù)有物權(quán)法上的不作為義務(wù)，也才有利于保護(hù)權(quán)利人，這顯然是對(duì)靜的安全的保護(hù)；物權(quán)權(quán)屬的判定，涉及物權(quán)變動(dòng)之外的第三人的信賴?yán)?。如果物?quán)變動(dòng)僅存在于讓與人與受讓人雙方的觀念之中，如買賣標(biāo)的物所有權(quán)僅憑買賣雙方的意思表示而確定的發(fā)生移轉(zhuǎn)并取得絕對(duì)的對(duì)抗效力，則此前既已存在的物權(quán)權(quán)屬印象便未發(fā)生任何變化，第三人即有可能憑借對(duì)已經(jīng)成為“虛像”的物權(quán)權(quán)屬的信賴，而與非物權(quán)人進(jìn)行交易，從而導(dǎo)致其損害。為此，有必要通過物權(quán)的公示，將物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果公開以為公眾所知，以維護(hù)交易的安全，這顯然是對(duì)動(dòng)的安全的維護(hù)。2、物權(quán)變動(dòng)的模式在引起物權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)中，最重要的是法律行為。但是，物權(quán)如何依法律行為而發(fā)生變動(dòng)，是立法政策上的重大課題?？疾熘饕獓业牧⒎ɡ?，主要有以下三種立法模式。舉例言之：甲出賣A屋和B車給乙，關(guān)于A屋與B車所有權(quán)的依轉(zhuǎn)，法律上應(yīng)該怎樣規(guī)定？（1）意思主義意思主義，又稱債權(quán)意思主義，認(rèn)為物權(quán)的變動(dòng)是債權(quán)合同的效果，在債權(quán)合同之外，不認(rèn)為有直接引起物權(quán)變動(dòng)的其他合同的存在，而交付或登記不過是對(duì)抗第三人的要件而已。法國民法典和日本民法典是其典型代表。（2）物權(quán)形式主義物權(quán)形式主義認(rèn)為，債權(quán)合同僅發(fā)生以物權(quán)變動(dòng)為目的債權(quán)和債務(wù)，而物權(quán)的變動(dòng)還需當(dāng)事人達(dá)成物權(quán)變動(dòng)的合意，并履行交付或登記手續(xù)。物權(quán)形式主義的基本要點(diǎn)為：其一，債權(quán)合意與物權(quán)合意相分離。債權(quán)合意僅使當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只有物權(quán)合意才可以引起物的變動(dòng)；其二，要使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，須當(dāng)事人達(dá)成物權(quán)變動(dòng)的合意外，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記的作成為必要，在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)則以交付為必要條件；其三，產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律行為（物權(quán)行為）與發(fā)生債權(quán)的法律行為（債權(quán)行為）相分離，二者分別獨(dú)立存在；其四，物權(quán)變動(dòng)與原因關(guān)系脫離，縱使原因關(guān)系不成立、無效或被撤銷，引起物權(quán)變動(dòng)的法律行為的效力并不因此而受影響?！兜聡穹ǖ洹窞槠涞浞?。負(fù)擔(dān)行為與處分行為負(fù)擔(dān)行為是指使一個(gè)相對(duì)于另一個(gè)人（或另若干人）承擔(dān)作為或不作為義務(wù)的法律行為。負(fù)擔(dān)行為的首要義務(wù)使確立某種給付義務(wù)，即產(chǎn)生某種“債務(wù)關(guān)系”。負(fù)擔(dān)行為而可以分為單獨(dú)行為（如懸賞廣告或捐助行為）與契約（雙務(wù)契約如買賣、單務(wù)契約如贈(zèng)與）處分行為是指直接作用于某項(xiàng)現(xiàn)存權(quán)利的法律行為，如變更、轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)權(quán)利、在某項(xiàng)權(quán)利上設(shè)定負(fù)擔(dān)和取消某項(xiàng)權(quán)利等。處分行為可以分為物權(quán)行為（單獨(dú)行為如拋棄、物權(quán)契約如不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合意）與準(zhǔn)物權(quán)行為（單獨(dú)行為如債務(wù)免除、準(zhǔn)物權(quán)契約如債權(quán)讓與）處分行為的特點(diǎn)（1）標(biāo)的物必須特定（一物一權(quán)原則）（2）當(dāng)事人必須有處分權(quán)（3）物權(quán)行為必須公示（4）無因性區(qū)分負(fù)擔(dān)行為與處分行為的意義：處分行為是轉(zhuǎn)讓權(quán)利的行為，這些行為具有某種分配的屬性，它們的法律后果對(duì)有關(guān)權(quán)利的歸屬作了變更，進(jìn)而改變了財(cái)產(chǎn)的歸屬。對(duì)于這種財(cái)產(chǎn)歸屬的變化，任何人必須尊重，換言之，這類處分行為的效果可以對(duì)抗任何人，這種效果是“絕對(duì)的”。負(fù)擔(dān)行為使行為人僅僅相對(duì)于另一個(gè)人或另一些特定的人承擔(dān)義務(wù)，因此它們只具有“相對(duì)”的效果。一個(gè)人可以承擔(dān)任意多次的義務(wù)，雖然他無法履行所有這些義務(wù)。而有效的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，一個(gè)人只能進(jìn)行一次，因?yàn)樗坏┻M(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，他就喪失了這項(xiàng)權(quán)利，他也就不再具有處分的權(quán)限。要因行為與不要因行為1、劃分的標(biāo)準(zhǔn)：法律行為本身是否包含著一項(xiàng)法律原因。2、法律上的原因是指法律行為的法律目的，這個(gè)法律目的同時(shí)也表明了行為所追求的經(jīng)濟(jì)目的?！纠考讓?000元鈔票的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了乙。雖然所有權(quán)移轉(zhuǎn)的意思表達(dá)出來了，但是卻根本沒有說明，甲做出該行所有權(quán)移轉(zhuǎn)行為，是為了支付一項(xiàng)價(jià)金，還是給付損害賠償，抑或是在作一項(xiàng)贈(zèng)與。而這對(duì)于從法律上來理解整件事情卻是決定性的。因此，我們可以說，處分行為有一個(gè)法律原因，處分正是這個(gè)法律原因才被做出，并且也正是這個(gè)法律原因才使處分這件事情具有意義。如買賣合同、互易合同和贈(zèng)與約定，往往是為移轉(zhuǎn)所有權(quán)作準(zhǔn)備的。但是，移轉(zhuǎn)行為本身是通過處分行為即務(wù)物權(quán)合同才完成的。只要在完成這兩個(gè)行為之后，當(dāng)事人所設(shè)想的法律行為才能得到履行，所追求的經(jīng)濟(jì)效果財(cái)產(chǎn)達(dá)到。通常情況下，負(fù)擔(dān)行為包含一個(gè)法律原因，即是要因行為。對(duì)要因行為，人們從其本身出發(fā)即可理解，而不再另外需要行為本身以外的其他行為或法律關(guān)系中所包含的目的原因。要因的負(fù)擔(dān)行為之典型表現(xiàn)形式是“雙務(wù)合同”，如買賣、互易、租賃和承攬合同等。在這些合同中，一方之所以承擔(dān)給付義務(wù)，是因?yàn)樗虼耸沽硪环匠袚?dān)對(duì)待給付義務(wù)。一方承擔(dān)義務(wù)的目的產(chǎn)生于負(fù)擔(dān)行為本身，該目的就是要使另一方承擔(dān)義務(wù)。出賣人之所以承擔(dān)將買賣標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人的義務(wù)，是因?yàn)樗官I受人承擔(dān)支付價(jià)金的義務(wù)，反之亦然。這就是說，一方使另一番承擔(dān)義務(wù)，是一個(gè)在其本身承擔(dān)的義務(wù)之外，但根據(jù)法律行為的內(nèi)容為每一個(gè)行為人所明確期待的、其他的法律效果。至于經(jīng)濟(jì)目的或動(dòng)機(jī)，則不是原因。絕大多數(shù)負(fù)擔(dān)行為都是有因行為，但負(fù)擔(dān)行為也可以是無因行為，亦即負(fù)擔(dān)行為本身還需要具備一項(xiàng)法律原因。典型的如債務(wù)約定和債務(wù)承認(rèn)，這兩項(xiàng)行為都沒有給出它們的目的。因此，如果它們不具有法律原因，就可以以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€給付。不僅物權(quán)法上的處分行為是不要因的，而且其他處分行為通常也是不要因的，如債權(quán)的讓與?！纠楷F(xiàn)在出現(xiàn)了這種情況，甲將1000元鈔票的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了乙，甲以為他因?yàn)榻栀J而欠乙這筆錢，而實(shí)際上甲早已歸還了這筆借款，這樣，對(duì)于這筆錢的所有權(quán)移轉(zhuǎn)就不存在法律原因。問題是：不存在法律原因的處分究竟是否有效？被當(dāng)做借貸債權(quán)人的乙是否應(yīng)成為支付給他的1000元人民幣的所有權(quán)人，盡管他對(duì)此并不享有請(qǐng)求權(quán)？《德國民法典》對(duì)此給予了肯定的回答：處分的有效性不取決于因之做出處分的法律原因存在與否。這就是說，雖然物權(quán)上的履行行為（處分行為）正是為了執(zhí)行債權(quán)上的基礎(chǔ)行為，但物權(quán)上的履行行為的效力，原則上不受債權(quán)上的基礎(chǔ)行為之有效與否的影響。這就是說，即使買賣合同（負(fù)擔(dān)行為）因某種原因不生效力，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定從事的移轉(zhuǎn)所有權(quán)的行為（處分行為）通常是有效，除非該行為本身具有能導(dǎo)致無效之法律后果的瑕疵。債法上的基礎(chǔ)合同的瑕疵，原則上不影響為執(zhí)行該基礎(chǔ)合同而從事的物權(quán)法上法律行為的效力。我們把這種物權(quán)行為同作為其基礎(chǔ)行為的負(fù)擔(dān)行為做嚴(yán)格的分離的做法，稱之為物權(quán)行為的“不要因性”，并因此提出了抽象原則。抽象原則在法律政策上存在爭(zhēng)議，它利弊皆有。一方面，它對(duì)于權(quán)利的流轉(zhuǎn)能力具有重要的意義：【例】A將一個(gè)物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給B，B有移轉(zhuǎn)給C，而C最后移轉(zhuǎn)給D，每次移轉(zhuǎn)都是依據(jù)《德國民法典》第929條第1句進(jìn)行的。如果A是所有權(quán)人，則B、C和D也依次成為所有權(quán)。人們也可以下此論斷而無須審查A、B和C是出于什么法律原因轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。反之，假若不適用抽象原則，那么D就只能在如下情形才能成為所有權(quán)人，即無論是A和B之間，還是B和C之間的原因關(guān)系在各自的那次處分之時(shí)都必須是存在的。然而這樣一來，權(quán)利的取得就將面臨極大的不安全。但是，由于善意取得制度的適用，抽象原則的交易保護(hù)機(jī)能絕大部分即被這一制度所吸收。另一方面，抽象原則所引起的弊端主要是不利于做出處分的人。由于受讓人基于處分而得到的權(quán)利不具有法律原因，因此不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)重新創(chuàng)建平衡。處分人——由于他系無法律原因而做出給付——可以向給付受領(lǐng)人要求返還在無法律原因情況下所得到的權(quán)利。因此，弗盧梅教授認(rèn)為，不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定是對(duì)處分行為不要因這項(xiàng)制度的必要的補(bǔ)充。但顯然，不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)作為債權(quán)之請(qǐng)求權(quán)，并不利于保護(hù)原所有權(quán)人。（3）債權(quán)形式主義債權(quán)形式主義，又稱意思主義與登記或交付的結(jié)合，認(rèn)為物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，除當(dāng)事人間須有債權(quán)合意外，僅須另外踐行登記或交付的法定方式，始生物權(quán)變動(dòng)的效力。債權(quán)形式主義的基本要點(diǎn)是：其一，發(fā)生債權(quán)的意思表示即為物權(quán)變動(dòng)的意思表示，二者合—，并無區(qū)別；其二，要使物權(quán)變動(dòng)實(shí)際發(fā)生，僅有當(dāng)事人之間的債權(quán)意思表示（債權(quán)合同）還有不足，尚需履行登記或交付的法定方式，因此，公示原則所需的登記或者交付，是物權(quán)變動(dòng)的成立或者生效要件?！秺W地利民法典》是典型。3、物權(quán)公示的效力1、對(duì)抗力與形成力物權(quán)公示的效力，在立法上有公示對(duì)抗主義與公示成立主義之分。所謂公示對(duì)抗主義是指物權(quán)公示并不能決定物權(quán)變動(dòng)的效力，僅使物權(quán)變動(dòng)具有對(duì)抗力。即當(dāng)事人關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的意思表示即可導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，但如未采用法定的公示方法，則該物權(quán)變動(dòng)僅在當(dāng)事人之間發(fā)生效力，對(duì)善意第三人無對(duì)抗力；公示對(duì)抗主義為法國、日本等國家的民法所采納；所謂公示成立要件主義，是指物權(quán)公示不僅決定物權(quán)變動(dòng)具有對(duì)抗效力，而且直接決定物權(quán)變動(dòng)本身的效力。即當(dāng)事人之間的物權(quán)變動(dòng)，系由交付或登記之法定公示方法的采用而直接引起，公示是物權(quán)變動(dòng)成立即發(fā)生效力的必要條件。公示成立要件主義為德國、奧地利、瑞士等國家采納。無論是公示對(duì)抗主義還是公示成立主義，其作用均在于向交易當(dāng)事人提供公示激勵(lì)。具體而言，在公示對(duì)抗主義的法制下，公示制度向人們提供的激勵(lì)是對(duì)抗力，它告訴人們，要確實(shí)保有通過交易取得的物權(quán)，非經(jīng)公示不能實(shí)現(xiàn)，公示可使權(quán)利人免去權(quán)利得而復(fù)失之憂患。通過公示制度，一方面使權(quán)利狀態(tài)得以為外界所明了，同時(shí)也給予人們所取得的權(quán)利以安全保障，在公示成立主義的法制下，人們欲通過交易取得物權(quán)，則必須進(jìn)行公示，缺少這一公示，物權(quán)的取得即無法完成。經(jīng)過公示，一方面物權(quán)的變動(dòng)得以順利完成，交易當(dāng)事人可借此達(dá)成交易愿望，另一方面可使某一物上的權(quán)利狀態(tài)及內(nèi)容變動(dòng)明朗化?？梢?，公示成立主義向人們提供了形成物權(quán)變動(dòng)的激勵(lì)，它讓交易當(dāng)事人認(rèn)識(shí)到公示對(duì)物權(quán)交易的決定性影響和意義。由于物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，物權(quán)變動(dòng)即新的權(quán)利關(guān)系的產(chǎn)生須有與此相應(yīng)的公示方法予以表彰，是謂公示原則。公示制度是對(duì)物權(quán)現(xiàn)狀的公示，是為保護(hù)物權(quán)交易的潛在當(dāng)事人而創(chuàng)設(shè)的法律制度。根據(jù)這一原則，只要公示方法所公示出來的內(nèi)容表明物權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，縱是物權(quán)在事實(shí)上已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)，法律亦否認(rèn)物權(quán)變動(dòng)對(duì)第三人的效力，以保護(hù)人們的消極信賴，即“只要沒有公示就沒有物權(quán)變動(dòng)”。消極信賴是公示所提供的信賴?yán)?，也就是說，無論公示成立主義法制還是公示對(duì)抗主義法制，只要采取公示原則，公示就當(dāng)然的向人們提供此一信賴?yán)?。第二，推定力。由于法律行為方式的物?quán)變動(dòng)，與占有之移轉(zhuǎn)以及登記簿之變更緊密相聯(lián)，則占有狀態(tài)以及登記簿之登記狀態(tài)，與實(shí)際權(quán)利關(guān)系相吻合的可能性就極大。因此法律規(guī)定，為動(dòng)產(chǎn)占有人之利益，推定占有人享有該物之所有權(quán)；在特地登記簿中已登記者，推定其在事實(shí)上為權(quán)利人，這就是公示的推定效力。推定力制度對(duì)物權(quán)作了兩種推定：一是權(quán)利存在的推定，按照這一推定，縱使權(quán)利于事實(shí)上不存在，只要存在登記，也可推定其存在；二是權(quán)利消滅推定，在消滅推定下，某一權(quán)利雖未真正消滅，但只要登記被涂銷或不復(fù)存在，可推定其消滅。無論是權(quán)利存在的推定還是權(quán)利消滅的推定，均容許反對(duì)證明。2、物權(quán)公信原則（1）含義公信原則，是指一旦當(dāng)事人在變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法定方式進(jìn)行了公示，法律就賦予物權(quán)變動(dòng)具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意的受讓人基于對(duì)公示的信賴，亦不負(fù)返還義務(wù)，仍能取得物權(quán)?！胺残刨囄餀?quán)變動(dòng)之征象，認(rèn)為有其物權(quán)存在而有所作為者，縱令該征象與真實(shí)權(quán)利之存在不符，法律對(duì)于信賴該征象之人亦加以保護(hù)?！睋Q言之，即使公示與實(shí)際權(quán)利關(guān)系不一致，標(biāo)的物出讓人無處分權(quán)時(shí)，善意信賴公示的受讓人仍能取得物權(quán)。例：甲有A房屋，因疏忽以乙的名義為登記。試問：若乙將該房屋轉(zhuǎn)讓給善意的丙時(shí)，法律應(yīng)該保護(hù)誰的利益？若法律保護(hù)甲的利益，意味著否定不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力；若法律保護(hù)善意的丙的利益，意味著承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力。（2）立法理由公信原則的最基本功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易活動(dòng)不致因原權(quán)利人主張權(quán)利而毀于一旦。公信原則雖然保護(hù)了物權(quán)交易的安全，但其在反面剝奪了本來真實(shí)的權(quán)利人既得得權(quán)利，即以犧牲靜的安全而達(dá)成對(duì)動(dòng)的安全的保護(hù)，它是對(duì)靜的安全和動(dòng)的安全比較檢討的結(jié)果。公信原則對(duì)于交易第三人提供積極的信賴，即“只要有公示就有物權(quán)的變動(dòng)?！睋Q言之，公示原則的功能在于：即使公示的內(nèi)容與物權(quán)的實(shí)際狀態(tài)完全不同，只要交易活動(dòng)是按法定公示方式提供的信息進(jìn)行的，那么法律就按公示的內(nèi)容保護(hù)第三人對(duì)公示的信賴。公信原則的最基本功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易活動(dòng)不致因原權(quán)利人主張權(quán)利而毀于一旦。公信原則雖然保護(hù)了物權(quán)交易的安全，但其在反面剝奪了本來真實(shí)的權(quán)利人既得得權(quán)利，即以犧牲靜得安全而達(dá)成對(duì)動(dòng)的安全的保護(hù)，它是對(duì)靜的安全和動(dòng)的安全比較檢討的結(jié)果。公信原則對(duì)于交易第三人提供積極的信賴，即“只要有公示就有物權(quán)的變動(dòng)?！睋Q言之，公示原則的功能在于：即使公示的內(nèi)容與物權(quán)的實(shí)際狀態(tài)完全不同，只要交易活動(dòng)是按法定公示方式提供的信息進(jìn)行的，那么法律就按公示的內(nèi)容保護(hù)第三人。（3）公信力與權(quán)利推定力效力之間的關(guān)系公示的公信力與權(quán)利推定效力之間的關(guān)系：公示的權(quán)利推定效力在動(dòng)產(chǎn)占有和不動(dòng)產(chǎn)登記中均有存在，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，只要有登記存在，法律就推定與登記有關(guān)的實(shí)體法律關(guān)系存在；而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，則占有人在其占有物上所行使的權(quán)利，被視為合法。根據(jù)推定力制度，只要有登記，無論基于何種原因，是否正當(dāng)，即推定存在著相應(yīng)的權(quán)利關(guān)系；如果登記被涂銷，無論基于何種原因，正當(dāng)與否，登記原來反映的權(quán)利關(guān)系均視為不復(fù)存在。而公信力是推定力的運(yùn)用形式，它在推定力的基礎(chǔ)上附加善意要素，使信賴登記的善意第三人取得與登記簿所記載的同一范圍的權(quán)利。這就是說，登記的公信力經(jīng)由“信賴登記”這一要件，界定了推定力保護(hù)對(duì)象的范圍，即受保護(hù)的必須是善意第三人。（4）公信力的表現(xiàn)形式占有與登記公信力的強(qiáng)弱差異決定了其各自公信力表現(xiàn)方式的差異。Ⅰ就動(dòng)產(chǎn)占有而言，由于近代發(fā)繼受羅馬法上之觀念化的物權(quán)與占有的分離思想，占有縱然具有權(quán)利的外觀，但權(quán)利外觀與權(quán)利享有本身卻完全是有可能并不統(tǒng)一，加之近代以來經(jīng)濟(jì)生活的變化發(fā)展，物的利用形式多樣化，物權(quán)的中心由“所有”向“利用”轉(zhuǎn)變，物的占有與物權(quán)的分離日漸普遍，故占有所公示的物權(quán)的可靠性及正確率更為降低，由此導(dǎo)致對(duì)占有是否具有公信力的懷疑。但在近代法上，至少有三點(diǎn)理由，動(dòng)產(chǎn)占有仍然被認(rèn)為是支配權(quán)的外部表現(xiàn)即所有權(quán)或其他物權(quán)的權(quán)利外形，仍然具有一定的公信力：（1）由于動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)，一般動(dòng)產(chǎn)不可能采取登記的公示方法；（2）占有作為一般動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利外觀符合生活習(xí)慣；（3）基于交易成本的考慮，在發(fā)生頻繁、數(shù)量巨大的一般動(dòng)產(chǎn)交易中，受讓人只能根據(jù)占有來推定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的實(shí)象。不過，動(dòng)產(chǎn)占有作為權(quán)利外形的穩(wěn)定性、明確定和完整性在程度上并不高，而關(guān)鍵在于，動(dòng)產(chǎn)占有是否構(gòu)成權(quán)利外形以及構(gòu)成何種權(quán)利外形，第三人必須依據(jù)占有人的意思及其所處的具體環(huán)境加以判斷，亦即占有事實(shí)本身，完全不足以產(chǎn)生第三人的信賴，占有是否構(gòu)成權(quán)利外形，除占有事實(shí)本身之外，很大程度上還必須取決于第三人的判斷能力以及主義程度，亦即占有的公信力是否發(fā)生，第三人是否存在可值得保護(hù)的信賴?yán)?，取決于第三人是否為“善意”。鑒于動(dòng)產(chǎn)占有的公信力較弱，如果不加以某些特別的限制，難免有損靜的安全。因而，近代各國或地區(qū)立法將動(dòng)產(chǎn)占有較弱的公信力與善意取得制度結(jié)合起來，形成了善意取得制度。也就是說，由于動(dòng)產(chǎn)占有的公信力不足以獨(dú)立成為權(quán)利取得的根據(jù)，遂有必要使這一公信力為善意取得制度所“吸收”，成為動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的理論基礎(chǔ)，而非以其獨(dú)立功能表現(xiàn)存在。Ⅱ就不動(dòng)產(chǎn)登記而言，不動(dòng)產(chǎn)登記所具有的公信力在一定條件下肯定要強(qiáng)大得多，不動(dòng)產(chǎn)登記為國家行為，采用文字記載并具有嚴(yán)格得程序，同時(shí)，登記簿對(duì)社會(huì)公開，易于查檢，其標(biāo)示得歸屬狀態(tài)以及他物權(quán)設(shè)定狀態(tài)清晰明白，尤其是采用實(shí)質(zhì)審查制度的情況下，公示的權(quán)利與實(shí)際的權(quán)利相一致的幾率較高，而公示成立要件主義的實(shí)行，又使物權(quán)變動(dòng)的受讓人的利益獲得進(jìn)一步的保護(hù)。因而，在采登記成立要件主義的國家或地區(qū)，鑒于不動(dòng)產(chǎn)登記的較強(qiáng)公信力，其立法直接通過登記的公信力原則加以表現(xiàn)。（5）物權(quán)公示的公信力的選擇歷史和現(xiàn)實(shí)表明，物權(quán)公示是否具有公信力，完全是立法政策選擇的結(jié)果：是否賦予公示以公信力，取決于立法者在兩相沖突的利益中如何進(jìn)行協(xié)調(diào)和平衡。實(shí)質(zhì)上，公信原則的采用雖有保護(hù)交易安全（動(dòng)的安全）的強(qiáng)大作用，但其系以犧牲真權(quán)利人的利益（靜的安全）為代價(jià)，故不可不慎。因此，雖然近代諸國均無一例外的采行公示原則，但未必都采納公信原則。德國民法對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)作了公信原則的安排，但是在法國民法，僅僅認(rèn)可了動(dòng)產(chǎn)公信原則。日本民法則效法法國法主義，未認(rèn)可不動(dòng)產(chǎn)的公信原則，僅在動(dòng)產(chǎn)加以采用。應(yīng)該注意的是，基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)遵循公示原則；非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，如因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收、法院判決等原因引起的物權(quán)變動(dòng)，并不要求進(jìn)行公示，但未進(jìn)行公示不得處分。（6）公示原則與公信原則之間的關(guān)系公示原則與公信原則雖共同作用于當(dāng)事人之間物權(quán)變動(dòng)的過程，從而保護(hù)連續(xù)發(fā)生的交易活動(dòng)的安全。但是，二者作用的方式不同。公示原則的作用主要在于使人“知”，而公信原則的作用則在于使人“信”。當(dāng)物權(quán)變動(dòng)滿足了公示的要求時(shí)，就可以阻止第三人再以交易人的名義進(jìn)入該物權(quán)變動(dòng)的過程。如果當(dāng)事人并未依法公示，則第三人可無視物權(quán)已變動(dòng)的事實(shí)，與原權(quán)利人進(jìn)行新的物權(quán)交易；而公信原則則沒有這一功能，它的作用是在公示內(nèi)容有瑕疵的情況下，賦予公示以公信力，保護(hù)第三人。即公示原則，只提供給當(dāng)事人消極的信賴，即“只要沒有公示就沒有物權(quán)變動(dòng)”；而公信原則進(jìn)一步保護(hù)當(dāng)事人積極的信賴，即“只要有公示就有物權(quán)變動(dòng)”。第三章物權(quán)概述第一節(jié)物權(quán)一、物權(quán)的概念在民法理論上，關(guān)于物權(quán)的概念，有不同的看法，主要有以下觀點(diǎn)：（1）對(duì)物關(guān)系說。認(rèn)為物權(quán)是人對(duì)物的權(quán)利，是支配物的財(cái)產(chǎn)權(quán)。至于其他人對(duì)于物負(fù)有不可侵害的義務(wù)，是人對(duì)物的支配權(quán)所產(chǎn)生的結(jié)果，不構(gòu)成物權(quán)本身的內(nèi)容；（2）對(duì)人關(guān)系說。認(rèn)為物權(quán)為得對(duì)抗一般人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，具有不可侵犯的作用；（3）折衷說。認(rèn)為物權(quán)具有對(duì)物、對(duì)人兩方面關(guān)系，法律所定權(quán)利人支配一物的方法及范圍為權(quán)利與物的關(guān)系，法律禁止一般人侵害的規(guī)定，乃物權(quán)對(duì)人的關(guān)系，二者相依而成，始能確保物權(quán)的效用。此說為通說。物權(quán)是指是權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除他人干涉的民事權(quán)利?！段餀?quán)法》第2條第3款規(guī)定：“本法所稱的物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。”物權(quán)的本質(zhì)在于法律將特定物歸屬于某一權(quán)利主體，由其直接支配，享有其利益，并排除他人對(duì)此支配領(lǐng)域的侵害或干預(yù)。物權(quán)與債權(quán)物權(quán)是絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，具有排他性；而債權(quán)是相對(duì)權(quán)、對(duì)人權(quán)，具有平等性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個(gè)月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請(qǐng)回答91—93題。（2006年試卷三不定項(xiàng)選擇第91—93題）91．下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？（）A．甲、乙之間買賣合同有效B．甲、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益C．甲不應(yīng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任，因?yàn)榉课菹狄馔夥贇．丙應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險(xiǎn)92．下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？（）A．合同因欺詐而可撤銷B．合同因自始履行不能而無效C．合同因無權(quán)處分而效力待定D．如果合同被撤銷，則甲應(yīng)向丁承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任93．下列關(guān)于乙的權(quán)利義務(wù)的何種表述是正確的？（）A．若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋B．若房屋未焚毀，法院應(yīng)確認(rèn)該房屋為乙所有C．乙對(duì)該房屋的占有為善意、自主占有D．乙應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失第二節(jié)物權(quán)的客體一、物的概念與特征物是存在于人身之外，能滿足權(quán)利主體的利益需要，并能為權(quán)利主體所支配和利用的物質(zhì)實(shí)體。問題1：人身體的部分，是否為物？如器官移植、捐贈(zèng)及所謂代孕母，均以人生理上的器官為合同的標(biāo)的物。理論上的通說認(rèn)為，以分離身體一部分為標(biāo)的的契約是否有效，應(yīng)視其是否違背公序良俗而東南高。有爭(zhēng)議的是，這類合同何時(shí)生效，當(dāng)事人可否拒絕履行？問題2：遺骸是否為物？問題3：有體物與無體物？羅馬法將物分為有體物和無體物。有體物是指占有一定空間而有形存在的物體，如固體、氣體、液體等；無體物是指沒有實(shí)體存在，人們憑主觀擬制的物，如債權(quán)、繼承權(quán)等。實(shí)際上無體物是指無體財(cái)產(chǎn)。自德國民法以來，大陸法系各國把民法上的物僅限于有體物。由于現(xiàn)代科學(xué)科學(xué)的發(fā)達(dá)，物的范圍也不斷擴(kuò)大，許多不具有有形的物，如電、熱、光、磁力等自然力也可以成為民事法律關(guān)系的客體，所以，我們對(duì)物的理解不能再拘泥于“有形”之意。物能滿足權(quán)利主體的需要，并能為人們所支配物須為獨(dú)立物為一體物必須獨(dú)立為一體，能滿足人類社會(huì)生活需要。如一滴油、一粒米，在交易上不能認(rèn)為能夠獨(dú)立為人類之生活資料，故非法律上之物。單一物與集合物單一物是指在形態(tài)上能夠單獨(dú)的、個(gè)別存在的物；集合物是指一物與他物結(jié)合時(shí)各自未喪失其經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立性，即構(gòu)成集合物，如營(yíng)業(yè)財(cái)產(chǎn)、企業(yè)財(cái)產(chǎn)和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。物權(quán)的客體是單一物，但集合物在特殊情況下，也可以成為物權(quán)的客體。原因在于集合物可形成共同的、單一的交換價(jià)值，如財(cái)團(tuán)抵押。問題4：動(dòng)物是否是物？德國民法修正的第90a條規(guī)定：“動(dòng)物非物。動(dòng)物以特別法保護(hù)之。在未有特別規(guī)定時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)用有關(guān)物的規(guī)定?！奔热淮藯l規(guī)定“動(dòng)物非物”，那么動(dòng)物是什么呢？我國有學(xué)者依此規(guī)定認(rèn)為，既然動(dòng)物不是物，動(dòng)物就不是客體，不是客體就只能是主體。在民法上，動(dòng)物仍屬于物，惟對(duì)動(dòng)物的支配，應(yīng)受特別法的規(guī)范，受有限制而言，次純屬概念美容，問題5：空間是否為物？自20世紀(jì)以來，隨著現(xiàn)代工業(yè)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，地上之高層建筑物和地下建筑物比比皆是。就空間而言，雖異于一般有體物，但由于空間占有位置，如能對(duì)位置予以支配，亦可成為物。由此可以的得出結(jié)論：空間，無論在土地之空中或地中，如果具備獨(dú)立之經(jīng)濟(jì)價(jià)值及有排他的支配可能性兩項(xiàng)要件，即得為物，得為權(quán)利之客體。日本民法首先針對(duì)此項(xiàng)情勢(shì)，1966年在其民法新增第269條規(guī)定，承認(rèn)以空中或地下為標(biāo)的的地上權(quán)，并規(guī)定其權(quán)利的范圍，以解決高架鐵路、高架道路、地下道路、地下鐵路、地下街、地下停車場(chǎng)所帶來的問題。《物權(quán)法》第136條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。”

在德國法系，物權(quán)的客體被限制為有體物，《德國民法典》第90條規(guī)定：“法律意義上的物，僅為有體的標(biāo)的?！钡?，即使是在德國法系，權(quán)利質(zhì)權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)也并非以有體物為客體，由此提出一個(gè)問題，即權(quán)利質(zhì)權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)的性質(zhì)究竟如何？理論上有不同的看法。有學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)之客體，即物權(quán)的標(biāo)的物，由于物權(quán)乃直接支配物之權(quán)利，因而物權(quán)的客體須為特定物。至于權(quán)利質(zhì)權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)等存于權(quán)利上之權(quán)利，并非真正的物權(quán)，乃系擔(dān)保物權(quán)之特質(zhì)，重在標(biāo)的物交換價(jià)值之支配使然，其不過與物權(quán)相類似，使其可以準(zhǔn)用有關(guān)物權(quán)的規(guī)定，可稱之為準(zhǔn)物權(quán)而已。相反觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)的客體主要是有體物，而且必須是單一物、獨(dú)立物和特定物，但例外可以是權(quán)利（無體物）。一方面，所有權(quán)概念完全是建立在有體物的概念之上的，在法律上不可能存在以權(quán)利為客體的所有權(quán)。另一方面，在其他物權(quán)中，物權(quán)法僅僅只是在例外的情況下以無體物作為權(quán)利的內(nèi)容，例如權(quán)利質(zhì)權(quán)、權(quán)利上的用益權(quán)等

結(jié)論：所有權(quán)的客體只能是有體的標(biāo)的，但是，定限物權(quán)的客體可以是權(quán)利。二、物的分類1、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)物能否移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而影響其價(jià)值，以及物權(quán)變動(dòng)法律要件的不同為標(biāo)準(zhǔn)所作的劃分：動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不致于影響其價(jià)值的物，如家俱、牲畜等。不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但會(huì)影響其價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)主要包括土地和定著物。定著物又包括房屋等建筑物及構(gòu)筑物和林木。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第186條和《擔(dān)保法》第92條的規(guī)定，我國的不動(dòng)產(chǎn)主要包括：（1）土地。土地是指一塊有特定四至的地球的表面，它包括耕地、建設(shè)用地、林地、草原、水面、荒山、灘涂。土地中的土沙、巖石、地下水等，為土地的成分，并非獨(dú)立于土地的物。但土地中的礦物，由《礦產(chǎn)資源法》進(jìn)行規(guī)范，歸國家所有，因而為獨(dú)立之物。（2）定著物。定著物包括房屋等建筑物及構(gòu)筑物和林木。所謂建筑物是指定著于土地上或地面之下，其具有頂蓋、梁柱、墻壁，供人居住或使用的構(gòu)造物，房屋、倉庫、地下室、空中走廊、立體停車場(chǎng)等均包括在內(nèi)；所謂構(gòu)筑物是指一般不在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如水塔、煙囪等。

問題是，建造中的房屋是否為不動(dòng)產(chǎn)？臺(tái)灣地區(qū)法院從功能的觀點(diǎn)，認(rèn)為，雖然尚未完工，但足以避風(fēng)雨而達(dá)經(jīng)濟(jì)上使用的目的者，為定作物。2、流通物、限制流通物和禁止流通物這里根據(jù)物是否能夠流通及能在何范圍內(nèi)流通為標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的劃分。流通物是法律允許在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物，大部分物為流通物。限制流通物是指法律對(duì)流通范圍和程度有一定限制的物。我國的限制流通物主要有：計(jì)劃收購和計(jì)劃供應(yīng)的物資、危險(xiǎn)物品和受管制物品、黃金、白銀、外匯、文物等。禁止流通物是指法律明令禁止流通的物，如國家專有的物資、土地、礦藏水流等。3、特定物與種類物這是根據(jù)物是否有獨(dú)立特征和相互代替性為標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的劃分。特定物是指具有獨(dú)立特征而不能以其他的物代替的物。它包括獨(dú)一無二的物和從一類物中指定而特定化的物。種類物是指具有共同的物理屬性，可以用品種、質(zhì)量、規(guī)格或度量衡確定的物。4．可分物與不可分物這是根據(jù)物能否進(jìn)行分割而不損害物的效用和價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的劃分?？煞治锸侵缚梢苑指畈⑶也粫?huì)因分割而損害其效用和價(jià)值的物，如油、米等。不可分物是指按照物的性質(zhì)不能分割，分割就會(huì)變更其性質(zhì)或者損害其效用和價(jià)值的物，如鐘表、牲畜等。5．主物與從物這是根據(jù)物能否不依賴他物而獨(dú)立存在為標(biāo)準(zhǔn)所進(jìn)行的劃分。主物是指兩種以上的互相配合、按一定的經(jīng)濟(jì)目的組合在一起時(shí)，不需依賴他物而能獨(dú)立存在并起主要作用的物；從物是指配合主物的使用而起輔助作用的物。構(gòu)成從物須具備以下條件：（1）須經(jīng)常輔助主物的使用。即從物對(duì)于主物在效用上必有附屬或從屬關(guān)系。輔助的方式有的是保護(hù)主物，如網(wǎng)球拍套之于網(wǎng)球拍；有的是使主物發(fā)揮作用，如遙控器之于電視機(jī)；也有的是裝飾主物等。因此僅暫時(shí)地輔助他物經(jīng)濟(jì)效用的，不得稱其為從物，例如家具之于房屋，不是從物。是否經(jīng)常輔助主物的使用，應(yīng)以一般交易習(xí)慣和物的所有人的明確意思表示為斷。（2）非主物的構(gòu)成成分。即從物也是獨(dú)立的物，也依當(dāng)事人的意思可成為交易的客體。因此，一輛汽車的輪胎、一幅油畫的畫框、一間房屋的門窗，為該汽車、油畫、房屋的構(gòu)成成分，而非從物。（3）須與主物同屬于一人。即從物與主物歸屬于同一主體。因在從物和主物分屬于不同主體的情形，若主物的處分及于從物，將損害從物所有人的利益。但從物所有人同意的，不在此限?！段餀?quán)法》第115條規(guī)定，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。6．原物與孳息這是根據(jù)兩物之間的淵源關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)而作的劃分。原物是指作為本體而依其自然屬性或法律規(guī)定可產(chǎn)生新物的物；孳息則是從原物本體中產(chǎn)生的物。如奶牛是原物，牛奶是孳息。孳息又可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依原物的自然屬性而獲得的收益，包括果實(shí)、動(dòng)物的出產(chǎn)物及其他依通常使用方法所收獲的出產(chǎn)物。法定孳息是指依法獲得的收益，包括利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。《物權(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！奔壮邪r(nóng)場(chǎng)飼養(yǎng)奶牛，一年之內(nèi)，100頭奶牛產(chǎn)牛奶10噸，10頭母牛生下牛犢10頭，甲將所得收益的10萬元投入股市賺取3了萬元，又將所承包的一塊地轉(zhuǎn)包給他人獲得租金1萬元。就甲的上述物而言，100頭奶牛、10頭母牛、投入股市的10萬元、轉(zhuǎn)包的地是原物；10噸牛奶、10頭牛犢是天然孳息，股市收益3萬元、租金1萬元是法定孳息。下列各選項(xiàng)中，哪些屬于民法上的孳息？（2005年卷三多選第52題）A．出租柜臺(tái)所得租金B(yǎng)．果樹上乙成熟的果實(shí)C．動(dòng)物腹中的胎兒D．彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金7、貨幣貨幣在法律上屬于種類物。但由于貨幣具有一般等價(jià)物的特征，因此，它既用作衡量和表現(xiàn)其他商品的價(jià)值的尺度，又是商品交換的媒介、支付的手段。這就決定了貨幣是一種特殊的種類物，其具有“占有與所有同一”的特性。三、物權(quán)的分類1、自物權(quán)與他物權(quán)根據(jù)權(quán)利人是對(duì)自有物享有物權(quán)，還是對(duì)他人所有之物享有物權(quán)，可將物權(quán)分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)。所有權(quán)是唯一的自物權(quán)，因此自物權(quán)就是所有權(quán)；他物權(quán)，是指權(quán)利人根據(jù)法律規(guī)定或合同的約定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的其他物權(quán)就是他物權(quán)。2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)根據(jù)物權(quán)的客體不同，可將物權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)；權(quán)利物權(quán)，是指以權(quán)利為客體的物權(quán)。依據(jù)我國《物權(quán)法》，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般包括動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和抵押權(quán)，權(quán)利物權(quán)主要指權(quán)利質(zhì)權(quán)。3、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)根據(jù)他物權(quán)設(shè)立目的的不同，可將他物權(quán)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)，是指以實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或第三人特定之物或權(quán)利上所設(shè)定的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別主要有：（1）設(shè)立的目的不同。用益物權(quán)的設(shè)立是以實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的使用收益為目的，而擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立是為了擔(dān)保債務(wù)的履行；（2）性質(zhì)不同。用益物權(quán)是對(duì)物的實(shí)體直接利用，被稱為實(shí)體支配權(quán)。而擔(dān)保物權(quán)就其標(biāo)的物賣得價(jià)金，清償債務(wù)，注意的是標(biāo)的物的交換價(jià)值，而非對(duì)物本身的支配，因而被稱為價(jià)值權(quán)；（3）存續(xù)期限不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期限，通常是根據(jù)合同確定的。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該權(quán)利即于消滅。主物權(quán)與從物權(quán)根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)與從物權(quán)。主物權(quán)，是指不以其他權(quán)利存在為前提而可獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)等；從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利、本身沒有獨(dú)立存在的價(jià)值，其存在是為了所從屬的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的物權(quán)，如擔(dān)保物權(quán)。主物權(quán)與從物權(quán)的區(qū)別主要有：主物權(quán)能夠獨(dú)立存在，而從物權(quán)的存在則須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅了，從物權(quán)也隨之消滅。普通物權(quán)與特別物權(quán)依物權(quán)所依據(jù)的法律不同，物權(quán)可分為普通物權(quán)與特別物權(quán)。普通物權(quán)，又稱典型物權(quán)，是指民事普通法所規(guī)定的物權(quán)；特別物權(quán)，又稱準(zhǔn)物權(quán)，是指由特別法規(guī)定的、具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。如礦產(chǎn)權(quán)規(guī)定的探礦權(quán)與采礦權(quán)、森林物規(guī)定的森林采伐權(quán)，漁業(yè)法規(guī)定的漁業(yè)權(quán)，以及依環(huán)境資源法等規(guī)定而發(fā)生的自然資源的使用權(quán)。與普通物權(quán)相比，特別物權(quán)具有下列特殊性：一是它們依一般依特別法規(guī)定的特許程序而取得。二是權(quán)利的行使通常受較強(qiáng)的行政干預(yù)。二是在法律適用上，其往往優(yōu)先適用特別法的規(guī)定，只有在特別法沒有規(guī)定時(shí)，才準(zhǔn)用民事普通法關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價(jià)值10萬元。約定首付2萬，余款分三期付清，分別為2萬、3萬、3萬，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。下列哪些選項(xiàng)是正確的？2007∕3∕56A．乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任B．乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)C．乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費(fèi)用D．丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任第二節(jié)物權(quán)的效力物權(quán)的效力，是指法律賦予的使物權(quán)的支配效力得以完滿實(shí)現(xiàn)的各種具體的保障力。主要包括物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。以下予以分述：一、物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力，指同一物上不得成立兩個(gè)所有權(quán)或成立兩個(gè)內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)。物權(quán)的排他性效力主要體現(xiàn)在：（1）同一標(biāo)的物上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物不能二主。（2）某物之上有所有權(quán)存在后，他人又因善意取得或取得時(shí)效而取得所有權(quán)時(shí)，先前的所有權(quán)因而此消滅。（3）同一標(biāo)的物上不得有其他同樣以占有為內(nèi)容的限制物權(quán)存在。二、物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力，即物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力主要表現(xiàn)在為：1、債權(quán)以某特定物為給付標(biāo)的物，而該標(biāo)的物上又有物權(quán)存在時(shí)，無論物權(quán)成立之先后，均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。因?yàn)閭鶛?quán)是給付請(qǐng)求權(quán)，對(duì)標(biāo)的物無支配力，債務(wù)人未交付之前，債權(quán)人無權(quán)支配標(biāo)的物。相反，物權(quán)是對(duì)物支配權(quán)，物權(quán)人可以在法律允許的范圍內(nèi)依自己的意志支配標(biāo)的物。在物權(quán)人憑借物權(quán)對(duì)物進(jìn)行支配時(shí)，債權(quán)人不能憑借債權(quán)妨害物權(quán)人行使對(duì)物的支配權(quán)，否則就構(gòu)成侵權(quán)行為。2、物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。若債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上存在限制物權(quán)，在受清償或補(bǔ)償時(shí)，限制物權(quán)有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。如債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了抵押權(quán)，在實(shí)行抵押權(quán)時(shí)，無論債務(wù)人可否清償完畢債務(wù)，抵押權(quán)人就拍賣標(biāo)的物所得的價(jià)金均得優(yōu)先于一般債權(quán)人受償。債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，對(duì)于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)的，擔(dān)保物權(quán)人就該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有別除權(quán)。當(dāng)然，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對(duì)的，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定者不在此限。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外情形主要有：1、買賣不破租賃。即承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)。如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。”《合同法》第279條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作變動(dòng)的債權(quán)，如辦過臨時(shí)登記（預(yù)登記），就會(huì)被認(rèn)可優(yōu)先于在其后成立的物權(quán)（順位的確保）?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記或，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?、基于公益或社會(huì)政策的理由，法律有例外規(guī)定。如土地增值稅征收，優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。三、物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)入于何人之手，物權(quán)人得追及物之所在，而直接支配其物的效力。依物權(quán)的追及效力，標(biāo)的物的占有人負(fù)有容忍權(quán)利人追回其標(biāo)的物的義務(wù)。當(dāng)然在此期間如發(fā)生善意取得或時(shí)效取得，則追及效力即被中斷，標(biāo)的物的占有人遂取得其物權(quán)?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！彼摹⑽餀?quán)請(qǐng)求權(quán)（一）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的含義與特點(diǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨礙或者有被妨礙之虞時(shí)，物權(quán)人為恢復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，得請(qǐng)求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)具有以下特點(diǎn)：（1）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種基于物權(quán)而產(chǎn)生的、保護(hù)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)來自于物權(quán)的支配內(nèi)容，當(dāng)物權(quán)人的支配權(quán)受到他人侵害時(shí)，為恢復(fù)權(quán)利人對(duì)客體的圓滿支配狀態(tài)，物權(quán)人可行使此項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)。因物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使可以使物權(quán)恢復(fù)圓滿狀態(tài)和支配力，因而其是物權(quán)效力的體現(xiàn)。（2）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)是不可分離的。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)具有共同的命運(yùn)，只要物權(quán)存在，則于物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)即行發(fā)生；物權(quán)請(qǐng)求權(quán)隨著物權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，因物權(quán)的消滅而消滅，且不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。問題1：侵害物權(quán)產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)是否物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵害物權(quán)產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)雖同為請(qǐng)求權(quán)、救濟(jì)權(quán)，但二者也決不可混淆。前者是以物權(quán)的存在為基礎(chǔ)，后者是以物權(quán)受到侵害以后產(chǎn)生的債權(quán)關(guān)系為前提；前者的目的在于恢復(fù)物權(quán)人對(duì)其標(biāo)的物的支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，后者的目的在于補(bǔ)償受害人因受不法侵害而遭受的財(cái)產(chǎn)損失；前者在物權(quán)標(biāo)的尚存在，但物權(quán)行使受妨害時(shí)發(fā)生，后者是在侵權(quán)行為使權(quán)利人遭受財(cái)產(chǎn)損失時(shí)發(fā)生和行使；前者的產(chǎn)生原則上不考慮相對(duì)人是否有過錯(cuò)，受害人只要證明侵害或妨害的存在，即可提出請(qǐng)求；而后者通常以相對(duì)人主觀上有過錯(cuò)為要件；前者為取得時(shí)效的客體，而后者則受訴訟時(shí)效限制。問題2：物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)是否物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？《物權(quán)法》第33條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！庇袑W(xué)者據(jù)此認(rèn)為，物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)也是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的一種。這一認(rèn)識(shí)顯然值得商榷，因?yàn)槲餀?quán)的確認(rèn)只是物權(quán)保護(hù)的前提，實(shí)際上是一種訴權(quán)，即確認(rèn)之訴，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)的利害關(guān)系人并非一定享有物權(quán)，因而物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)并非物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的一種。（二）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的具體表現(xiàn)形式：1、返還原物請(qǐng)求權(quán)返還原物請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人對(duì)自己的標(biāo)的物的支配權(quán)被完全剝奪（無權(quán)占有或占有侵奪）時(shí)可以要求侵害人停止這種占有并將物返還的權(quán)利。所謂占有侵奪，是指違反物權(quán)人的意思而取得或占有其物。如搶奪、盜竊或侵占等情形；所謂無權(quán)占有，是指無占有的正當(dāng)權(quán)源而仍占有其物?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定：“物權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！狈颠€原物請(qǐng)求權(quán)的產(chǎn)生或行使須以原物存在為前提，如原物已不存在，自無法行使返還原物請(qǐng)求權(quán)，而只能請(qǐng)求損害賠償。需要注意的是，對(duì)于占有侵奪，物權(quán)人對(duì)直接占有人或間接占有人均可行使返還原物請(qǐng)求權(quán)；而對(duì)于無權(quán)占有，則在物權(quán)人與直接占有人之間的法律關(guān)系尚未終止之前，只可對(duì)直接占有人行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。如所有人在其所有物因出租、出借等情形交予承租人等占有，如在此項(xiàng)法律關(guān)系存續(xù)中，所有物為第三人占有時(shí)，所有人行使返還原物請(qǐng)求權(quán)須區(qū)分兩種情況：所有權(quán)如系由第三人侵奪占有，所有人得徑向該第三人請(qǐng)求交還；如第三人取得標(biāo)的物的占有是源于承租人的直接占有人的行為（如轉(zhuǎn)租），只是未經(jīng)所有人同意的，所有人須依法終止其與直接占有人的法律關(guān)系后，才能徑向第三人行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。在所有人與直接占有人之間的法律關(guān)系終止之前，第三人對(duì)所有人而言雖屬無權(quán)占有，但所有人仍只得向直接占有人行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請(qǐng)回答94-96題。1．如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋D．小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋2．如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．杜某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋D．杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋3．關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：A．交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件B．小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力D．該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料2、排除妨害請(qǐng)求權(quán)排除妨害請(qǐng)求權(quán)，又稱排除妨礙請(qǐng)求權(quán)或妨害除去請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人在對(duì)物進(jìn)行支配遭受到占有侵奪之外的侵害時(shí)可要求妨害人排除妨害的權(quán)利。《物權(quán)法》第35條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！?、妨害防止請(qǐng)求權(quán)妨害防止請(qǐng)求權(quán)，又稱消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人對(duì)于他人的行為或者設(shè)施可能造成自己占有物的不法損害之虞時(shí)得請(qǐng)求其防止妨害的權(quán)利。4、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人其所享有的物權(quán)客體因他人的行為致其損壞時(shí)得請(qǐng)求他人采取修補(bǔ)等措施以恢復(fù)原有狀態(tài)的權(quán)利。《物權(quán)法》第36條規(guī)定：“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀?！敝档米⒁獾氖牵蘩碇皇腔謴?fù)原狀的一種方法，因而所謂修理請(qǐng)求權(quán)并非一種獨(dú)立的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，至于所謂的重做或更換，則屬于違約責(zé)任的形式。恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)的行使應(yīng)以被損壞的標(biāo)的物有恢復(fù)的可能為條件，如無恢復(fù)的可能，則物權(quán)人只能行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)然，即使存在恢復(fù)的可能，物權(quán)人亦享有恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)的選擇權(quán)。如果物權(quán)人選擇了恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)，一般不能再行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，但通過修補(bǔ)仍存在瑕疵的，仍可另外要求賠償損失；如果物權(quán)人選擇行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)的，則不得再行使恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。（三）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是否罹于訴訟時(shí)效？訴訟時(shí)效，又稱消滅時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利的法律制度。取得時(shí)效，又稱占有時(shí)效，是指無權(quán)占有人在法定條件下占有他人之物或行使他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利（準(zhǔn)占有），持續(xù)的經(jīng)過法定期間，即依法取得該物的所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律制度。訴訟時(shí)效的客體，學(xué)理上又稱訴訟時(shí)效的適用范圍，指哪些權(quán)利適用于訴訟時(shí)效，或者說哪些權(quán)利能因訴訟時(shí)效的屆滿而消滅。關(guān)于訴訟時(shí)效的客體，我國《民法通則》對(duì)此未作明確規(guī)定，學(xué)者們亦認(rèn)識(shí)不一。支配權(quán)作為權(quán)利人對(duì)客體的管領(lǐng)，一般不直接涉及與第三人之間的關(guān)系，即使在權(quán)利行使過程中，第三人只負(fù)擔(dān)消極義務(wù)，因而支配權(quán)不可能為訴訟時(shí)效的客體；形成權(quán)則憑權(quán)利人單方的意思表示即可導(dǎo)致法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅，不需要對(duì)方當(dāng)事人的配合，因而無訴訟時(shí)效適用的余地；而所謂抗辯權(quán)是拒絕相對(duì)人的請(qǐng)求以維持現(xiàn)狀的手段，故亦不可能受訴訟時(shí)效限制。因此，訴訟時(shí)效的客體只能是請(qǐng)求權(quán)。請(qǐng)求權(quán)包括債權(quán)之請(qǐng)求權(quán)、物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)、人身權(quán)之請(qǐng)求權(quán)等。那么，這些請(qǐng)求權(quán)是否都是我國訴訟時(shí)效的客體呢？對(duì)于債權(quán)之請(qǐng)求權(quán)是我國訴訟時(shí)效的客體，理論與實(shí)踐中爭(zhēng)議不大。但對(duì)于物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)及人身權(quán)之請(qǐng)求權(quán)是否屬于我國訴訟時(shí)效的客體，學(xué)者們卻認(rèn)識(shí)不一。關(guān)于物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)是否適用消滅時(shí)效，大陸法系國家或地區(qū)兩種不同的立法例：一是肯定說。認(rèn)為物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)應(yīng)適用消滅時(shí)效，因?yàn)槲餀?quán)之請(qǐng)求權(quán)亦屬于請(qǐng)求權(quán)。德國民法及學(xué)理持此見解。不過，《德國民法典》作了例外排除情形，即第902條第1項(xiàng)規(guī)定“已經(jīng)登記權(quán)利的請(qǐng)求權(quán)，不受時(shí)效的限制”，第2項(xiàng)規(guī)定“為保全權(quán)利，已就土地簿冊(cè)之正確性為異議登記者，其權(quán)利視為已登記”。這是因?yàn)椋绻沟怯洐?quán)利人的物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)因時(shí)效而消滅，會(huì)導(dǎo)致發(fā)生權(quán)利名不符實(shí)的現(xiàn)象。二是否定說。認(rèn)為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是專門為保護(hù)物權(quán)的救濟(jì)方法，附隨于物權(quán)本身而存在，所以，物權(quán)既然不適用訴訟時(shí)效，那么物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)也不應(yīng)適用訴訟時(shí)效。瑞士民法采此觀點(diǎn)。《日本民法典》第167條規(guī)定訴訟時(shí)效的客體為債權(quán)或所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)，物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)是否包括其中，未作明確規(guī)定。然日本判例認(rèn)為：“基于所有權(quán)之所有物返還請(qǐng)求權(quán)，系所有權(quán)之一個(gè)作用，非由此所發(fā)生之獨(dú)立權(quán)利，故不得不謂：所有物返還請(qǐng)求權(quán)，與所有權(quán)本身相同，不罹于消滅時(shí)效。”日本學(xué)者大都認(rèn)為：所有權(quán)既不罹于訴訟時(shí)效，且以標(biāo)的物的圓滿支配為其內(nèi)容，而具有回復(fù)所有權(quán)之圓滿狀態(tài)的物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)，如果所有權(quán)仍然存在，則永隨所有權(quán)而發(fā)生，自亦不罹于訴訟時(shí)效。我國學(xué)者對(duì)物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)是否為訴訟時(shí)效的客體，認(rèn)識(shí)亦有較大分歧。有的主張適用訴訟時(shí)效；有的則認(rèn)為它不應(yīng)屬于訴訟時(shí)效的客體；還有的學(xué)者認(rèn)為物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)中，返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)和恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)應(yīng)適用訴訟時(shí)效，但排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)、所有權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)則不能適用訴訟時(shí)效。從實(shí)現(xiàn)取得時(shí)效制度與訴訟時(shí)效制度的最佳配置之目的出發(fā)，鑒于物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)的固有特征，物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)并非訴訟時(shí)效的客體，物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)應(yīng)由取得時(shí)效來調(diào)整。理由如下：（1）物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)雖然不一定是物權(quán)的權(quán)能，卻是維護(hù)物權(quán)完整性的救濟(jì)方法，是保障物權(quán)人對(duì)物的支配權(quán)所必需的。它雖然有其獨(dú)立性，卻是不能與物權(quán)相分離的權(quán)利，當(dāng)物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)由權(quán)利人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)視為權(quán)利人將物權(quán)亦同時(shí)轉(zhuǎn)讓。所以，物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)成為物權(quán)所特有的效力，其必須附從于物權(quán)本身而存在，無形中成為其護(hù)身符，形影不離。

既然物權(quán)（支配權(quán)）不因訴訟時(shí)效而消滅，則其物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)自應(yīng)與其同命運(yùn)，自亦不因訴訟時(shí)效而消滅。如果因物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)適用于訴訟時(shí)效，造成一個(gè)無法恢復(fù)支配圓滿狀態(tài)的物權(quán)，則顯然與物的支配權(quán)之本質(zhì)相矛盾，使物權(quán)不能成為名副其實(shí)的物權(quán)。（2）雖然物權(quán)受到侵害后，在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一種債的關(guān)系，權(quán)利人可以依此債的關(guān)系請(qǐng)求義務(wù)人賠償損失，但因物權(quán)之侵害所生之損害賠償請(qǐng)求權(quán)，則為債權(quán)。此外，物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)之請(qǐng)求權(quán)雖有許多相似之處，但是二者畢竟有著質(zhì)的區(qū)別，因此有許多并不能準(zhǔn)用債權(quán)的規(guī)定，如所有權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)的讓與，即成為所有物的讓與，故此種讓與不準(zhǔn)用債權(quán)的規(guī)定。又如物權(quán)的效力強(qiáng)于債權(quán)，故所有物返還請(qǐng)求權(quán)在破產(chǎn)法上的效力亦強(qiáng)于債權(quán)，如破產(chǎn)法有關(guān)取回權(quán)的規(guī)定。既然如此，兩者就時(shí)效之適用，宜分別以論，按其性質(zhì)加以規(guī)定，即訴訟時(shí)效適用于債權(quán)之請(qǐng)求權(quán)，而物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)應(yīng)由取得時(shí)效來調(diào)整。（3）既然我國民法關(guān)于訴訟時(shí)效的效力宜采有條件的請(qǐng)求權(quán)消滅說，那么時(shí)效完成后，占有人占有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸誰所有呢？在前蘇聯(lián)，由于其民法典只規(guī)定了訴訟時(shí)效制度，這就產(chǎn)生了一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題——訴訟時(shí)效期間屆滿以后，訴訟標(biāo)的物應(yīng)歸誰所有？（4）前蘇聯(lián)最高法院于1925年6月29日曾作出決議，認(rèn)為所有人因時(shí)效而對(duì)之失去了訴權(quán)的物品，應(yīng)被認(rèn)為是民法典第68條意義上的無主財(cái)產(chǎn)，并轉(zhuǎn)移給國家所有。然而上述見解遭到了許多學(xué)者的強(qiáng)烈批評(píng)，認(rèn)為“這樣一種安排是牽強(qiáng)附會(huì)的?！庇谑牵袑W(xué)者認(rèn)為：“取得時(shí)效是應(yīng)該承認(rèn)的……。這樣來解決問題是簡(jiǎn)便的，但是需要把蘇維埃的立法作某些修改，依靠現(xiàn)行的立法是不能解決這個(gè)問題的?！倍V訟時(shí)效與取得時(shí)效相配合的最佳模式是：物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不作為消滅時(shí)效的客體，只有債權(quán)之請(qǐng)求權(quán)才是訴訟時(shí)效的客體。因?yàn)槿绻V訟時(shí)效消滅的是債上請(qǐng)求權(quán)，義務(wù)人免除義務(wù)后不產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬問題。（5）依據(jù)《德國民法典》關(guān)于時(shí)效期限的規(guī)定，解釋物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效是沒有任何意義的?！兜聡穹ǖ洹芬?guī)定，動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)效期間是10年，而其消滅時(shí)效期間是30年，即取得時(shí)效的期間短于消滅時(shí)效的期間。那么，在取得時(shí)效完成時(shí)，原權(quán)利人的物權(quán)及物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)一并喪失或消滅，根本不存在物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效的問題；不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)效期間是30年，即與消滅時(shí)效期間相同，那么，如其認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)受訴訟時(shí)效的限制，倒不如說是受取得時(shí)效的制約。然依我國臺(tái)灣地區(qū)民法，情況就不同了，盡管其動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)效期間亦較訴訟時(shí)效期間短（前者為5年，后者為15年），但其不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)效期間卻較訴訟時(shí)效期間長(zhǎng)（不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)效期間為20年）。這就產(chǎn)生了物權(quán)雖然并未因取得時(shí)效而被他人取得，但物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)已因訴訟時(shí)效而消滅的情形。結(jié)果是，某一不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)之請(qǐng)求權(quán)卻歸于消滅，該物仍然屬于甲所有的矛盾情形。結(jié)論：債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是訴訟時(shí)效的客體，但物權(quán)請(qǐng)求權(quán)并非訴訟時(shí)效的客體?！段餀?quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。”如果權(quán)利人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起兩年內(nèi)未向受讓人請(qǐng)求返還原物的，則喪失返還原物的請(qǐng)求權(quán)，反之，受讓人取得該遺失物的所有權(quán)。

第三節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)概述（一）物權(quán)變動(dòng)的含義物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更和終止。（二）物權(quán)的設(shè)立物權(quán)的設(shè)立，又叫物權(quán)的發(fā)生，是指民事主體依法設(shè)立新的物權(quán)。為自己設(shè)立物權(quán)的，通常稱作物權(quán)的取得；為他人設(shè)立物權(quán)的，通常稱為物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)而直接依據(jù)法律規(guī)定初次取得物權(quán)的方式，如因先占、生產(chǎn)與擴(kuò)大再生產(chǎn)、收取孳息、接收無主財(cái)產(chǎn)、沒收財(cái)產(chǎn)等方式取得的物權(quán)；后者則是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)而取得的物權(quán)，如因買賣、借貸、互易、受贈(zèng)、繼承等方式取得的物權(quán)。繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式，前者指所有人在自己的所有物上為他人設(shè)定他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)；后者指物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定的法律行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取得該物權(quán)，如財(cái)產(chǎn)所有人將其財(cái)產(chǎn)出賣、贈(zèng)與給他人，則他人依據(jù)這類行為而取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。（三）物權(quán)的變更物權(quán)的變更，是指物權(quán)的客體、內(nèi)容的部分改變。物權(quán)客體的變更是指物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生的變化，如所有權(quán)的客體因附合而有所增加等；物權(quán)內(nèi)容的變更是指在不影響物權(quán)整體內(nèi)容的條件下，物權(quán)的范圍、方式等方面的變化。物權(quán)主體的更迭以及客體、內(nèi)容的完全改變，事實(shí)上是發(fā)生物權(quán)的取得或終止，因而不屬于物權(quán)變更的內(nèi)容。（四）物權(quán)的終止物權(quán)的終止，又稱物權(quán)的消滅，對(duì)權(quán)利人來說即喪失了某一物權(quán)。它可分為絕對(duì)的消滅和相對(duì)的消滅，前者指物權(quán)本身已不可能存在，如所有權(quán)、抵