小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書正規(guī)版范文（4篇）

第26頁共26頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書正?規(guī)版范文?委托方?（甲方）?：___?__受?托方（乙?方）：_?____?為加強(qiáng)?____?_州__?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?甘肅省物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議。?第一條：?物業(yè)管理?內(nèi)容一?、甲方將?位于蘭州?市城關(guān)區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?二、管理?事項(xiàng)包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)。?2.物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所（地?）（消防?，電梯，?機(jī)電設(shè)備?，路燈，?走廊，自?行車房、?棚，園林?綠化地，?溝，渠，?池，井，?道路，停?車場(chǎng)等）?的使用、?維修和管?理3.?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）?4.公共?生活秩序?。5.?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所。?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?。__?___行?駛及停泊?。8.?物業(yè)檔案?管理。?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條：?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)?盈虧。?第三條：?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權(quán)利、?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)施物?業(yè)管理。?2.監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?將專用基?金撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?0.5%?）__平?方米給乙?方，按月?租金元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)。?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?），按月?租金__?___元?租用。?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?。6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。7.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方有權(quán)終?止本合同?。8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?。9.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理，?包括予以?罰款，責(zé)?令停工，?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章作業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交，?催改。?10.協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)工作?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系。?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的＇其?他責(zé)任。?二、乙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律，?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度。?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)的實(shí)?施，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?。3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制定維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?。4.?接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過程中?財(cái)務(wù)賬目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?3個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支賬?目。5?.對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施。?6.乙?方須本著?____?_.、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員。?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況。?8.負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)_?____?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?和依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的_?____?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)。?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進(jìn)行?處理。?10.在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)，全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料。?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?。12?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條：物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)一?、各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。二、?確保年完?成各項(xiàng)_?____?指標(biāo)__?___萬?元，合理?支出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營(yíng)?收入第?六條：風(fēng)?險(xiǎn)抵押?一、乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?二、乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后3天?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。三?、如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。四?、如由于?乙方過錯(cuò)?致使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?：獎(jiǎng)罰措?施一、?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。三?、如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。四、?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?五、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第八條：?合同更改?、補(bǔ)充及?終止一?、經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。二?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前3個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。三?、合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條：其他?事項(xiàng)一?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等），?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。二?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?：___?__乙?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理合同協(xié)?議書正規(guī)?版范文（?二）甲?方（委托?方）：_?____?（業(yè)主管?理委員會(huì)?）乙方?（受托方?）：__?___（?物業(yè)管理?公司）?為加強(qiáng)_?____?（物業(yè)名?稱）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《__?___》?、建設(shè)部?第33號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?_（物業(yè)?名稱）實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.物業(yè)基?本情況。?（1）?物業(yè)類型?：___?__。?（2）座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號(hào)?。（3?）四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?（4）?占地面積?：___?__平方?米。（?5）建筑?面積：_?____?平方米。?2.委?托管理事?項(xiàng)。（?1）房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?2）房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng)）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（5?）公共環(huán)?境（包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。（?6）交通?、___?__行駛?及停泊。?（7）?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)__?___保?管責(zé)任）?。（8?）社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。（?9）物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?（10）?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第二?條：委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（2?）按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?3）由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?_元。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?（2）?按每年_?____?%的幅度?上調(diào)；?（3）按?每年__?___%?的幅度下?調(diào)；（?4）按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?；（5?）按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?。3.?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?。（1?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。（?2）共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時(shí)，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會(huì)?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實(shí)分?jǐn)偂?（3）?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈(zèng)?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時(shí)?過戶。?4.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?____?_元，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?；（2?）由乙方?承擔(dān)；?（3）在?____?_費(fèi)用中?支付。?5.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；第?四條：其?他___?__費(fèi)用?1.車?位及其使?用管理服?務(wù)費(fèi)用：?（1）?機(jī)動(dòng)車：?____?_；（?2）非機(jī)?動(dòng)車：_?____?；2.?有線電視?：___?__；?第五條：?代收代繳?____?_服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?（煤）氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?____?_服務(wù)（?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用），_?____?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?：雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理；（?2）監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（3?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的_?____?%）__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；（4?）給乙方?提供管理?用房__?___平?方米（其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米），?按月租金?____?_元租用?；（5?）負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?（6）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；（7?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同；?（8）?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?；（9?）委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改；?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi)；?（4）接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?；（5?）對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員；?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?；（8?）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)；（?9）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理；（?10）在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（11?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；（?12）有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項(xiàng)___?__指標(biāo)?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營(yíng)?收入。?第九條：?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條：?獎(jiǎng)罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第十一條?：合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條：?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、_?____?機(jī)構(gòu)、_?____?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?.乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?____?_機(jī)構(gòu)、?____?_或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對(duì)乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對(duì)合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?：保密?雙方保證?對(duì)從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密（技?術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十四條?：不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預(yù)?見，不能?克服、不?能避免并?對(duì)一方當(dāng)?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災(zāi)害?如洪水、?地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)、_?____?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)?致合同無?法履行時(shí)?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應(yīng)在?____?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商終止?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?。第十?五條：通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?；否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條：?爭(zhēng)議的處?理1.?本合同受?____?_國法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?.本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?；協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（1?）提交_?____?委員會(huì)_?____?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十七條?：解釋?本合同的?理解與解?釋應(yīng)依據(jù)?合同目的?和文本原?義進(jìn)行，?本合同的?標(biāo)題僅是?為了閱讀?方便而設(shè)?，不應(yīng)影?響本合同?的解釋。?第十八?條：補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書?面補(bǔ)充協(xié)?議。本合?同的附件?和補(bǔ)充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條：?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。本合同?正本一式?____?_份，雙?方各執(zhí)_?____?份，具有?同等法律?效力；合?同副本_?____?份，送_?____?留存一份?。甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理合同協(xié)?議書正規(guī)?版范文（?三）委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：___?__第?一章：總?則第一?條：本合?同當(dāng)事人?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___。?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)建?筑面積：?____?_平方米?；___?__。?第三條：?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?：委托管?理事項(xiàng)?第四條：?房屋建筑?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?的管理、?維修養(yǎng)護(hù)?。第五?條：道路?、排水管?道等公用?設(shè)施的使?用管理和?維修養(yǎng)護(hù)?。第六?條：公用?綠地、花?木等的養(yǎng)?護(hù)和管理?。第七?條：公共?環(huán)境衛(wèi)生?。包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第八?條：交通?與___?__停放?秩序的管?理。第?九條：維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條：管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?一條：協(xié)?助社區(qū)組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?第十二?條：負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用。?1.物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)?。2.?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費(fèi)?。3.?停車費(fèi)。?4.裝?璜垃圾清?運(yùn)費(fèi)。?第十三條?：業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理__?___。?第十四?條：對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，并報(bào)有?關(guān)執(zhí)法部?門處理。?第三章?：委托管?理期限?第十五條?：委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四章?：雙方權(quán)?利義務(wù)?第十六條?：甲方權(quán)?利義務(wù)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?。3.?審議乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況。?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?和房屋及?設(shè)施維修?計(jì)劃。?6.按《?____?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?。7.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)。?8.業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條：?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度。2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理。3?.按本合?同第十四?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理。?4.可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化帶的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督。7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告。?8.每?年第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關(guān)管理經(jīng)?費(fèi)的使用?情況。?9.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施。?10.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?第五章：?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十八?條：乙方?按《__?___市?普通住宅?小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?等級(jí)參考?標(biāo)準(zhǔn)》中?“___?__級(jí)服?務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?，具體詳?見附件。?第六章?：物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第十?九條：物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)?1.住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，按全?額收取。?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?。從逾?期之日起?每天應(yīng)按?費(fèi)用的千?分之一交?納滯納金?。第二?十條：公?共設(shè)施日?常維修費(fèi)?房屋的?共有部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?乙方按多?層住宅每?年每平方?米___?__元收?取，非住?宅按每年?每平方米?____?_收取，?并按照下?列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行：日常?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?從房屋共?有部位和?共用設(shè)施?日常維修?費(fèi)中承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用、更?新費(fèi)用，?由乙方制?定計(jì)劃，?報(bào)甲方審?核，由全?體業(yè)主共?同承擔(dān)。?第二十?一條：車?位使用費(fèi)?由乙方按?照《__?___市?區(qū)住宅小?區(qū)物業(yè)管?理停車_?____?辦法》和?《住宅小?區(qū)機(jī)動(dòng)車?地下停車?____?_標(biāo)準(zhǔn)》?規(guī)定，由?乙方向車?位使用人?收取，收?入用于彌?補(bǔ)物業(yè)管?理成本。?第二十?二條：乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，_?____?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第七?章：違約?責(zé)任第?二十三條?：甲方違?反本合同?第十六條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同。第?二十四條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同。?第二十?五條：乙?方違反本?合同第六?章約定，?擅自提高?____?_標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第八章?：附則?第二十六?條：本合?同未盡事?宜，可以?甲、乙雙?方共同協(xié)?商解決。?可以用書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第二?十七條：?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，業(yè)?主、物業(yè)?使用人反?映良好，?甲、乙雙?方可續(xù)訂?合同。?第二十八?條：本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條：本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式四份?，甲乙雙?方及街道?辦事處、?區(qū)物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十條：因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十一?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可