物業(yè)管理移交協(xié)議書（2篇）

第10頁共10頁物業(yè)管理?移交協(xié)議?書甲方?：×××?××（以?下簡稱甲?方）乙?方：××?××××?××（以?下簡稱乙?方）根?據(jù)××市?人民政府?年第次和?第次市長?辦公會議?精神，為?了加強我?市小區(qū)樓?房的物業(yè)?管理工作?，經(jīng)市政?府研究決?定成立×?×市房產(chǎn)?物業(yè)管理?公司，對?我市小區(qū)?物業(yè)實行?規(guī)范化統(tǒng)?一管理。?為了給住?宅樓房的?居民創(chuàng)造?整潔、文?明、安全?、便利的?居住環(huán)境?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商決定，?將位于×?×路××?街的××?小區(qū)的物?業(yè)管理工?作移交乙?方進行管?理，有關(guān)?事宜達成?如下協(xié)議?：一、?從××年?×月×日?起甲方正?式將建設(shè)?小區(qū)的物?業(yè)管理工?作移交乙?方進行全?面管理。?二、從?××年×?×月×日?起乙方按?著《物業(yè)?管理手冊?》中指定?的服務(wù)內(nèi)?容進行服?務(wù)和管理?。三、?為了加強?小區(qū)物業(yè)?管理工作?，甲方在?市物業(yè)辦?公室指導(dǎo)?下，組建?小區(qū)業(yè)主?管理委員?會，使物?業(yè)工作依?法進行。?四、物?業(yè)管理用?房和供水?等設(shè)施、?設(shè)備產(chǎn)權(quán)?不變，但?歸乙方無?償使用、?維修，維?修費用由?乙方負責(zé)?。五、?甲方應(yīng)將?××年×?×月××?日以前的?物業(yè)管理?工作中所?發(fā)生的費?用（雇用?人員工資?、電費、?維修費等?）結(jié)清，?沒有結(jié)清?的由甲方?負責(zé)。?六、甲方?應(yīng)向乙方?提供以下?有關(guān)物業(yè)?管理資料?：1、?住宅小區(qū)?規(guī)劃平面?圖。2?、工程竣?工總平面?圖。3?、單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖。?4、公用?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖。?5、工程?質(zhì)量驗收?合格證。?6、有?關(guān)設(shè)施、?設(shè)備安裝?竣工圖及?使用和維?修技術(shù)資?料。七?、關(guān)于大?、中型專?項維修資?金使用問?題：用戶?專項維修?資金按有?關(guān)規(guī)定應(yīng)?由市物業(yè)?辦公室收?取，由于?該小區(qū)的?專項維修?資金已由?甲方收繳?，并存入?專用賬戶?，待今后?發(fā)生大、?中型維修?工程，由?乙方提出?施工方案?及工程預(yù)?算，甲方?進行審核?，經(jīng)業(yè)主?同意后，?由甲方負?責(zé)出資，?資金從維?修基金中?扣除，因?資金不到?位影響維?修由甲方?負責(zé)。?八、甲方?不向乙方?提供物業(yè)?管理費用?，乙方管?理費用依?靠收取住?戶的服務(wù)?費解決，?物業(yè)服務(wù)?收費由乙?方收繳，?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?與收費情?況無關(guān)，?收費標(biāo)準(zhǔn)?由乙方確?定，但不?得超出有?關(guān)規(guī)定。?九、乙?方可以根?據(jù)業(yè)主的?委托提供?物業(yè)服務(wù)?合同約定?以外的服?務(wù)項目，?服務(wù)報酬?由雙方約?定。十?、乙方的?服務(wù)應(yīng)按?指定性服?務(wù)內(nèi)容和?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行（具?體內(nèi)容見?附頁1）?。乙方如?違約或不?按承諾實?現(xiàn)，甲方?有權(quán)通過?法律渠道?向乙方進?行索賠，?同時，業(yè)?主無理拒?交服務(wù)費?，物業(yè)公?司有權(quán)通?過法律渠?道解決。?十一、?在物業(yè)公?司管理該?小區(qū)之前?，甲方應(yīng)?向業(yè)主通?知乙方進?入管理及?服務(wù)情況?，經(jīng)得業(yè)?主的同意?。十二?、未盡事?宜，雙方?協(xié)商解決?。（見附?頁2）?十三、此?協(xié)議一式?二份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，待簽字?蓋章生效?后具有法?律效力，?如單方違?約負法律?責(zé)任。?十四、此?合同期限?暫定為一?年，期滿?后視情況?可以續(xù)簽?。甲方?：甲方?代表：?乙方：?乙方代表?：__?___年?____?_月__?___日?附頁1?物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)?服務(wù)內(nèi)?容：一?、建筑物?共用部位?的養(yǎng)護、?維修；?二、公共?場地的養(yǎng)?護、維修?；三、?供水、排?水、供電?、通訊、?供暖等共?用設(shè)備、?設(shè)施的養(yǎng)?護、維修?；四、?公共環(huán)境?衛(wèi)生的清?掃、保潔?；五、?物業(yè)檔案?資料管理?；六、?公共區(qū)域?內(nèi)的環(huán)境?綠化。?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?：一、?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?、公共場?所、區(qū)域?衛(wèi)生隨時?清掃，保?持清潔，?無雜物、?無衛(wèi)生死?角。2?、物業(yè)區(qū)?內(nèi)無違章?搭建物，?公共和共?用部位無?亂堆、亂?放、亂貼?、亂刻和?亂掛現(xiàn)象?。3、?物業(yè)區(qū)實?行垃圾袋?裝化，做?到日產(chǎn)日?清。4?、物業(yè)區(qū)?內(nèi)房屋樓?梯間，共?用通道地?面、樓梯?扶手、窗?臺應(yīng)保持?清潔衛(wèi)生?。5、?房屋樓梯?間，共同?通道墻面?灰塵和窗?戶，每年?進行一次?徹底清掃?和窗戶玻?璃春秋兩?季清洗。?6、共?用休閑娛?樂設(shè)施保?持清潔、?衛(wèi)生、不?被占用。?二、共?用設(shè)施、?設(shè)備管理?1、共?用設(shè)施、?設(shè)備良好?，運行正?常。并按?原設(shè)施用?途使用，?有嚴(yán)密的?運行記錄?，有專門?的保養(yǎng)檢?修制度，?無事故隱?患。2?、物業(yè)區(qū)?內(nèi)生活用?水（高壓?水泵、水?池、水箱?）有嚴(yán)密?的安全、?衛(wèi)生管理?措施，按?規(guī)定定期?對水質(zhì)檢?驗，對水?箱進行消?毒清洗，?保證二次?供水水質(zhì)?合格。?3、需二?次供水的?物業(yè)，應(yīng)?有二次供?水衛(wèi)生許?可證或操?作人員健?康許可證?。4、?對物業(yè)的?公共照明?設(shè)施、設(shè)?備，應(yīng)保?持?jǐn)?shù)量齊?全，狀況?良好，運?行正常，?隨壞隨修?。5、?公共休閑?娛樂設(shè)施?狀況完好?，做到隨?損隨修。?三、綠?化管理?1、對花?、草、樹?木定時澆?水，按期?施肥，及?時消除病?蟲害。?2、隨時?鏟除花、?草間的雜?草，草坪?、樹木定?期修剪，?保持美觀?。3、?制止占用?綠地和在?綠地上堆?放物品，?拋扔雜物?或利用樹?木晾曬衣?物行為。?4、制?止踐踏綠?地和損壞?花草、樹?木行為。?5、保?持物業(yè)區(qū)?內(nèi)花、草?、樹木成?活率90?%以上。?四、房?屋管理?1、依據(jù)?政府有關(guān)?規(guī)定，制?止業(yè)主隨?意改變房?屋結(jié)構(gòu)和?使用用途?的行為。?2、保?持房屋外?觀完好、?整潔、無?臟損和妨?礙市容觀?瞻現(xiàn)象。?3、保?持房屋完?好率達9?0%以上?。4、?定期對房?屋安全狀?況進行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患，及時?提請業(yè)主?或業(yè)主委?員研究處?理。五?、房屋修?繕1、?制定年房?屋共用部?位、共用?設(shè)施修繕?計劃，報?業(yè)主或業(yè)?主委員會?審定后實?施。2?、按《黑?龍江省城?鎮(zhèn)樓房大?、中修工?程分類試?行標(biāo)準(zhǔn)》?劃定和進?行房屋的?大、中、?小工程修?繕。3?、對損壞?的房屋共?用部位，?應(yīng)及時予?以修繕。?4、房?屋修繕后?，應(yīng)達到?國家城住?字（84?）第67?7號文件?規(guī)定的修?繕標(biāo)準(zhǔn)。?5、設(shè)?立和公布?報修電話?等便民報?修設(shè)施。?6、對?危及人身?、財產(chǎn)安?全的急修?項目即時?維修。?7、大、?中修項目?按業(yè)主或?業(yè)主委員?會審定的?維修計劃?確定的開?、竣工時?間進行修?繕。六?、治安管?理1、?已形成戶?外封閉區(qū)?域的物業(yè)?管理區(qū)域?，實行門?衛(wèi)夜間值?班制度。?2、物?業(yè)區(qū)內(nèi)，?禁止流動?商販經(jīng)商?。3、?制止物業(yè)?區(qū)內(nèi)打架?斗毆和損?壞物業(yè)共?用部位共?用設(shè)施，?場地行為?，勸阻在?公共場區(qū)?、所內(nèi)的?人員糾紛?。七、?道路、場?地管理?1、物業(yè)?區(qū)內(nèi)區(qū)域?道路暢通?，路面平?坦無損壞?。2、?公共活動?場地地面?平整，無?其他物品?堆放，無?積水和降?雪堆積。?3、室?外雨水排?放暢通，?溝道無大?量積水。?八、其?它1、?摩托車和?自行車應(yīng)?放在停車?棚內(nèi)，自?己看管，?丟失或損?壞乙方概?不負責(zé)。?2、雙?方未約定?事項及非?物業(yè)企業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?乙方不負?責(zé)。甲?方：乙?方：附?頁2有?關(guān)未盡事?宜說明?1、物業(yè)?管理企業(yè)?的服務(wù)內(nèi)?容和服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)按北?安市房產(chǎn)?物業(yè)管理?公司制定?的《物業(yè)?管理手冊?》中有關(guān)?條款執(zhí)行?。2、?水箱清洗?、化糞池?清掏等費?用由物業(yè)?管理企業(yè)?承擔(dān)，并?做到定期?、及時清?洗、清掏?。3、?乙方應(yīng)負?責(zé)每天3?次供水，?具體時間?為早6.?30-7?.30,?中午12?.00-?13.0?0,晚間?17.3?0-18?.30.?4、庭?院燈亮燈?時間為開?剛黑至晚?10點，?春節(jié)期間?增加亮燈?時間和燈?的盞數(shù)。?5、原?物業(yè)設(shè)施?包括泵房?、物業(yè)房?、水箱等?由乙方使?用并負責(zé)?維修。?6、建設(shè)?小區(qū)西側(cè)?巷道由乙?方負責(zé)保?潔。甲?方：乙?方：物?業(yè)管理移?交協(xié)議書?（二）?甲方：×?××××?（以下簡?稱甲方）?乙方：?××××?××××?（以下簡?稱乙方）?根據(jù)×?×市__?___年?第次和第?次市長辦?公會議精?神，為了?加強我市?小區(qū)樓房?的物業(yè)管?理工作，?經(jīng)市政府?研究決定?成立××?市房產(chǎn)物?業(yè)管理公?司，對我?市小區(qū)物?業(yè)實行規(guī)?范化統(tǒng)一?管理。為?了給住宅?樓房的居?民創(chuàng)造整?潔、文明?、安全、?便利的居?住環(huán)境，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?決定，將?位于××?路××街?的××小?區(qū)的物業(yè)?管理工作?移交乙方?進行管理?，有關(guān)事?宜達成如?下協(xié)議：?一、從?××年×?月×日起?甲方正式?將建設(shè)小?區(qū)的物業(yè)?管理工作?移交乙方?進行全面?管理。?二、從×?×年××?月×日起?乙方按著?《物業(yè)管?理手冊》?中指定的?服務(wù)內(nèi)容?進行服務(wù)?和管理。?三、為?了加強小?區(qū)物業(yè)管?理工作，?甲方在市?物業(yè)辦公?室指導(dǎo)下?，組建小?區(qū)業(yè)主管?理委員會?，使物業(yè)?工作依法?進行。?四、物業(yè)?管理用房?和供水等?設(shè)施、設(shè)?備產(chǎn)權(quán)不?變，但歸?乙方無償?使用、維?修，維修?費用由乙?方負責(zé)。?五、甲?方應(yīng)將×?×年××?月××日?以前的物?業(yè)管理工?作中所發(fā)?生的費用?（雇用人?員工資、?電費、維?修費等）?結(jié)清，沒?有結(jié)清的?由甲方負?責(zé)。六?、甲方應(yīng)?向乙方提?供以下有?關(guān)物業(yè)管?理資料：?1、住?宅小區(qū)規(guī)?劃平面圖?。2、?工程竣工?總平面圖?。3、?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖。4?、公用配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖。5?、工程質(zhì)?量驗收合?格證。?6、有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備安裝竣?工圖及使?用和維修?技術(shù)資料?。七、?關(guān)于大、?中型專項?維修資金?使用問題?：用戶專?項維修資?金按有關(guān)?規(guī)定應(yīng)由?市物業(yè)辦?公室收取?，由于該?小區(qū)的專?項維修資?金已由甲?方收繳，?并存入專?用賬戶，?待今后發(fā)?生大、中?型維修工?程，由乙?方提出施?工方案及?工程預(yù)算?，甲方進?行審核，?經(jīng)業(yè)主同?意后，由?甲方負責(zé)?出資，資?金從維修?基金中扣?除，因資?金不到位?影響維修?由甲方負?責(zé)。八?、甲方不?向乙方提?供物業(yè)管?理費用，?乙方管理?費用依靠?收取住戶?的服務(wù)費?解決，物?業(yè)服務(wù)收?費由乙方?收繳，服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與?收費情況?無關(guān)，收?費標(biāo)準(zhǔn)由?乙方確定?，但不得?超出有關(guān)?規(guī)定。?九、乙方?可以根據(jù)?業(yè)主的委?托提供物?業(yè)服務(wù)合?同約定以?外的服務(wù)?項目，服?務(wù)報酬由?雙方約定?。十、?乙方的服?務(wù)應(yīng)按指?定性服務(wù)?內(nèi)容和服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行（具體?內(nèi)容見附?頁1）。?乙方如違?約或不按?承諾實現(xiàn)?，甲方有?權(quán)通過法?律渠道向?乙方進行?索賠，同?時，業(yè)主?無理拒交?服務(wù)費，?物業(yè)