住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同通用版（3篇）

第26頁(yè)共26頁(yè)住宅小區(qū)?物業(yè)服務(wù)?合同通用?版委托?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：__?___公?司受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?公司為?加強(qiáng)__?___（?物業(yè)名稱?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境。根據(jù)?《___?__》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《__?___市?物業(yè)管理?條例》等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?_（物業(yè)?名稱）實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)基本?情況1?、物業(yè)名?稱：__?___；?2、物?業(yè)類型：?____?_（住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?）；3?、座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)；?4、占地?面積：_?____?平方米；?5、建?筑面積：?____?_平方米?，其中?：住宅面?積：__?___平?方米（分?別為別墅?____?_平方米?、復(fù)式別?墅___?__平方?米、高層?____?_平方米?、多層_?____?平方米）?；商業(yè)?面積：_?____?平方米；?服務(wù)樓?面積：_?____?平方米（?含首層停?車庫(kù)）；?其它面?積（配電?房、地下?室等）_?____?平方米。?6、住?宅戶數(shù)：?____?_戶（截?止___?__年_?____?月___?__日止?，業(yè)主入?伙戶數(shù)_?____?戶，__?___戶?未入伙）?。第二?條：委托?管理事項(xiàng)?1、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?污水管、?垃圾房、?共用照明?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、供水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房/棚?、停車場(chǎng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（籃球場(chǎng)?、兒童游?樂園、康?樂___?__、中?心廣場(chǎng)等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5、本住?宅區(qū)公共?環(huán)境（包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)；小?區(qū)消殺；?公共區(qū)域?綠化等。?6、本?住宅區(qū)交?通、__?___行?駛、停泊?及管理。?7、本?住宅區(qū)的?安全管理?，實(shí)行2?4小時(shí)封?閉式管理?，對(duì)規(guī)劃?紅線內(nèi)范?圍進(jìn)行全?天候安全?監(jiān)控和巡?視，實(shí)行?外來人員?檢查登記?出入制度?，配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?做好小區(qū)?的保安工?作。8?、本住宅?區(qū)的社區(qū)?文化的開?展建設(shè)。?9、本?住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主?、管理服?務(wù)檔案、?資料的建?立、保管?和使用的?管理。?10、以?及相關(guān)法?規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定?的，和在?本合同簽?訂后新規(guī)?定的應(yīng)由?物業(yè)管理?公司承擔(dān)?的其它事?項(xiàng)。第?三條：合?同期限?本合同委?托管理期?限為：_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條：?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?權(quán)利義務(wù)?。（1?）代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?（2）制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?（3）審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?；（4?）檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?；（5?）審議乙?方年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告；?（6）?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?；a、?無償使用?；b、?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。（7?）負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供；?（8）?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?____?_方式償?付；（?9）協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題；?a、__?___。?b、_?____?。（1?0）協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?。2、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?。（1?）根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安；?（2）對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理；?（3）?按本合同?第十五條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?（4）選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；（5?）負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施；（?6）向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；（?7）每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收?支使用情?況；（?8）對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?（9）?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?第五條：?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?管理滿意?率達(dá)到_?____?%。（?1）房屋?外觀：_?____?（2）?設(shè)備運(yùn)行?：___?__（?3）房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__（?4）公共?環(huán)境：_?____?（5）?綠化：_?____?（6）?交通秩序?：___?__（?7）保安?：___?__（?8）急修?：___?__小?修：__?___?第六條：?管理服務(wù)?費(fèi)用1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?（2）按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元；?（3）?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?___元?；支付期?限：__?___；?方式：_?____?；2、?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（?2）按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?；（3?）按每年?____?_%的幅?度下調(diào)；?（4）?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整；?（5）按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；5?、本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金共計(jì)_?____?元，由甲?方負(fù)責(zé)在?____?_時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。6、?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用__?___元?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付；?（2）由?乙方承擔(dān)?；（3?）在__?___費(fèi)?用中支付?；7、?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費(fèi)?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元；?第七條?：違約責(zé)?任1、?甲方或甲?方承租人?違反本協(xié)?議及該物?業(yè)管理文?件的規(guī)定?屬違約，?若因甲方?或甲方承?租人違約?而造成該?物業(yè)管理?失當(dāng)或乙?方的損失?，甲方或?相應(yīng)責(zé)任?人應(yīng)予賠?償，賠償?以實(shí)際損?失額為限?。甲方或?甲方承租?人因違反?管理公約?等文件，?構(gòu)成的違?約行為，?責(zé)任方還?應(yīng)按該等?文件規(guī)定?向乙方交?納違約金?。2、?若因乙方?管理不當(dāng)?、疏于管?理而造成?甲方的物?業(yè)的損失?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)?。若因代?表___?__分之?____?_以上物?業(yè)所有權(quán)?的業(yè)主聯(lián)?名投訴或?聯(lián)名提議?要求撤換?乙方，乙?方自愿終?止本合同?，將物業(yè)?完整地移?交甲方。?第八條?：其他事?項(xiàng)1、?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。4?、本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳市?____?_委員會(huì)?依法裁決?。5、?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?；本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6、本合?同正本連?同附件共?一頁(yè)，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7、本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?住宅小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)合同通?用版（二?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：__?___?為加強(qiáng)_?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境。根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?xx市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?____?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況1、?物業(yè)名稱?：___?__;?2、物業(yè)?類型：_?____?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?;3、?座落位置?：___?__市?____?_區(qū)_?____?路(街道?)__?___號(hào)?;4、?占地面積?：___?__平方?米;5?、建筑面?積：__?___平?方米，?其中：住?宅面積：?____?_平方米?(分別為?別墅__?___平?方米、復(fù)?式別墅_?____?平方米、?高層__?___平?方米、多?層___?__平方?米);?商業(yè)面積?：___?__平方?米;服?務(wù)樓面積?：___?__平方?米(含首?層停車庫(kù)?);其?它面積(?配電房、?地下室等?)___?__平方?米。6?、住宅戶?數(shù)：__?___戶?(截止_?____?年___?__月_?____?日止，業(yè)?主入伙戶?數(shù)___?__戶，?____?_戶未入?伙)。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、污水?管、垃圾?房、共用?照明、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、供?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?/棚、停?車場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(籃?球場(chǎng)、兒?童游樂園?、康樂設(shè)?施、中心?廣場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);小區(qū)?消殺;公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、車輛行?駛、停泊?及管理。?7、本?住宅區(qū)的?安全管理?，實(shí)行2?4小時(shí)封?閉式管理?，對(duì)規(guī)劃?紅線內(nèi)范?圍進(jìn)行全?天候安全?監(jiān)控和巡?視，實(shí)行?外來人員?檢查登記?出入制度?，配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?做好小區(qū)?的保安工?作。8?、本住宅?區(qū)的社區(qū)?文化的開?展建設(shè)。?9、本?住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主?、管理服?務(wù)檔案、?資料的建?立、保管?和使用的?管理。?10、以?及相關(guān)法?規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定?的，和在?本合同簽?訂后新規(guī)?定的應(yīng)由?物業(yè)管理?公司承擔(dān)?的其它事?項(xiàng)。第?三條合?同期限?本合同委?托管理期?限為：_?____????????年。?自：__?___年?：__?___月?：__?___日?起至：_?____?年：_?____?月：__?___日?止。第?四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)(1?)代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益;經(jīng)常?聽取業(yè)主?、使用人?的意見和?建議，并?及時(shí)將這?些反饋給?乙方;協(xié)?調(diào)業(yè)主、?使用人、?乙方之間?的關(guān)系;?(2)?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度;采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用;(?3)審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案;?(4)?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?(5)?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?報(bào)告;?(6)審?批物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗(yàn)?收;審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書面報(bào)告?;(7?)在合同?生效之日?起___?__內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;(8?)在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行;?a、無?償使用;?b、按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?(9)?與乙方辦?理物業(yè)管?理驗(yàn)收手?續(xù)時(shí)，應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：a?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;b?、設(shè)備設(shè)?施的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料?;c、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;d?、物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;(1?0)協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?a、__?___;?b、_?____?;(1?1)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?及完成物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo);(?12)負(fù)?責(zé)本物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?;(1?3)甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對(duì)?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì);?(14?)___?__。?2、乙方?的權(quán)利和?義務(wù)(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營(yíng)管?理服務(wù)活?動(dòng);(?2)對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?(3)可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;(?4)負(fù)責(zé)?編制房屋?及其附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?(5)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注?意事項(xiàng)和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程?，對(duì)房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除?;(6?)負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃，?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?并于每年?____?_月，以?____?_方式向?甲方提出?這些計(jì)劃?和報(bào)告。?(7)?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示;?(8)對(duì)?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或改善?配套項(xiàng)目?，須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會(huì)同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?;(9?)本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?;(1?0)建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)的變?更情況;?(11?)接受業(yè)?主、使用?人、甲方?、物業(yè)管?理主管部?門等的監(jiān)?督，不斷?完善管理?服務(wù)，定?期向甲方?報(bào)告本合?同履行情?況;(?12)_?____?。第五?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)?準(zhǔn);年內(nèi)?達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?六條管?理服務(wù)費(fèi)?用1、?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?(1)管?理費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主收取?;(2?)保潔費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;(3?)保安費(fèi)?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;(4?)高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;(5?)管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?;(6?)對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三?加收滯納?金。2?、住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費(fèi)?按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?____?_倍收取?。3、?車位使用?費(fèi)不得高?于有權(quán)核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由?車位使用?人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?(1)?露天車位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?(2)車?庫(kù)：每日?：___?__??元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?(3)摩?托車：每?日：__?___?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(4)?自行車：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;(?5)__?___。?4、乙?方對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付。5?、乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項(xiàng)?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?如下：?(1)_?____?。(2?)___?__。?6、房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七條獎(jiǎng)?懲措施?1、乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;2、?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：3?、合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?八條違?約責(zé)任?1、如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2、如?因乙方原?因，造成?不能完成?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或損害物?業(yè)共同利?益的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。給?業(yè)主個(gè)人?造成損害?的，應(yīng)向?業(yè)主個(gè)人?賠償損失?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。。?3、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得物業(yè)?管理服務(wù)?權(quán)或致使?對(duì)方失去?物業(yè)管理?服務(wù)權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。4、?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。5、?甲乙雙方?以及業(yè)主?因物業(yè)服?務(wù)發(fā)生爭(zhēng)?議的，應(yīng)?盡量平等?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向羅湖?區(qū)人民法?院提起訴?訟，判決?結(jié)果對(duì)各?方均有約?束力。?6、合同?期未滿，?乙方擅自?提前停止?物業(yè)管理?服務(wù)的;?乙方不按?時(shí)交接、?撤離的，?均應(yīng)向甲?方賠償實(shí)?際損失。?第九條?其他事?項(xiàng)1、?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。4?、本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳市?仲裁委員?會(huì)依法裁?決。5?、本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6、本?合同正本?連同附件?共一頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7、?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__?????????????法人代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日????____?_年__?___月?____?_日__?___?住宅小區(qū)?物業(yè)服務(wù)?合同通用?版（三）?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__公司?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___公?司根據(jù)?《___?__》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?____?（物業(yè)名?稱）實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號(hào)；?占地面積?：___?__平方?米；建筑?面積：_?____?平方米；?其中住宅?____?_平方米?；物業(yè)類?型：__?___（?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?：委托管?理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5.?公共環(huán)境?（包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。6.?交通、_?____?行駛及停?泊。7?.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)_?____?保管責(zé)任?）。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第三條?：合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?：甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?；2.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同；?3.委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電等?催繳催改?措施；?4.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營(yíng)，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)?用。5?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?使用：?（1）無?償使用。?（2）?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?），并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?：乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2.遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)_?____?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?____?_標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的_?____?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只_?____?不服務(wù)或?多___?__少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人；6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7.?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主；?8.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施；?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作；?11.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?；12?.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管_?____?義務(wù)（另?有，專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?：管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)），?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_的管理?標(biāo)準(zhǔn)；_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條：管理?服務(wù)費(fèi)用?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?2）按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?（3）由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積___?__元；?支付期限?：___?__；支?付方式：?____?_。2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（?2）按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?；（3?）按每年?____?_%的幅?度下調(diào)；?（4）?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整；?（5）按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?__；?5.本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計(jì)?____?_元，由?甲方負(fù)責(zé)?在___?__