第二章物權(quán)變動(dòng)雙

第二章物權(quán)變動(dòng)本章內(nèi)容

第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)的含義、原因第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)的公示、公信原則第四節(jié)物權(quán)變動(dòng)的公示方法第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)的含義、原因一、物權(quán)變動(dòng)的含義從物權(quán)自身觀察為，物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅；從物權(quán)權(quán)利人的角度觀察為，物權(quán)的取得、設(shè)定、變更與喪失。（一）物權(quán)的發(fā)生又稱為物權(quán)的設(shè)定與物權(quán)的取得1、原始取得，非依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。如先占、發(fā)現(xiàn)埋藏物、拾得遺失物、取得時(shí)效、善意取得。原始取得使標(biāo)的物上原來存在的一切負(fù)擔(dān)均消滅。物權(quán)法第108條：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。2、繼受取得，基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。依繼受方法的不同，可分為：·移轉(zhuǎn)繼受取得如因買賣取得·創(chuàng)設(shè)繼受取得如設(shè)定取得抵押權(quán)

創(chuàng)設(shè)取得只能取得所有權(quán)以外的定限物權(quán)。依繼受范圍的不同，可分為：·特定繼受取得，對(duì)特定標(biāo)的物的繼受取得。如買賣取得·概括繼受取得，就他人的權(quán)利義務(wù)不限于特定物，全部予以繼受的取得。如繼承兩者的區(qū)別在于，前者只負(fù)擔(dān)特定物上的權(quán)利義務(wù)，而后者還及于個(gè)人的負(fù)擔(dān)。二、物權(quán)變動(dòng)的原因一是法律行為，即依當(dāng)事人的意思使物權(quán)變動(dòng)，如拋棄、轉(zhuǎn)讓；二是事實(shí)行為和事件，如先占、加工、附合、繼承等；三是法律的直接規(guī)定，如留置權(quán)、法定抵押權(quán)等的取得是基于法律的直接規(guī)定；四是公法上的原因，如征收、沒收等。第三節(jié)物權(quán)變動(dòng)的原則—公示公信原則一、公示原則公示原則是指物權(quán)的變動(dòng)必須以一定的公示方法表現(xiàn)出來，才能發(fā)生一定的法律效果。公示方法所具有使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的機(jī)能，稱為公示力。公示方法：

·不動(dòng)產(chǎn)為登記

·動(dòng)產(chǎn)為交付

公示的效果：

·公示生效要件主義——公示是物權(quán)變動(dòng)的有效要件，不公示物權(quán)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

·公示對(duì)抗要件主義——公示不是物權(quán)變動(dòng)的要件，但是對(duì)抗善意第三人的要件。登記要件主義第九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（要件主義）第二十三條

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（要件主義）第二十四條

船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（登記對(duì)抗主義）

乙（抵押與乙，未登記）甲的船舶丙（轉(zhuǎn)讓并交付）丁（甲的燃料提供商，債務(wù)人）戊（抵押并登記）第一百二十九條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第一百五十八條

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

公信原則

公信原則是指物權(quán)的存在既然以登記或占有為其表征，則信賴此表征而有所為者，縱使其表征與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不符，對(duì)于信賴此表征之人也不產(chǎn)生任何影響。

公示方法具有的保護(hù)從事交易的善意第三人的機(jī)能稱為公信力。公信原則在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上的適用，以善意取得制度出現(xiàn)。公信原則在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上的適用，濫觴于德國(guó)。例：甲乙丙出賣房屋轉(zhuǎn)賣分別辦理了過戶手續(xù)。但甲乙之間的合同無效。1、承認(rèn)公信力，丙取得所有權(quán)。2、不承認(rèn)公信力，丙不能取得所有權(quán)。注意：所謂公信力，是對(duì)第三人說的，是為了保護(hù)第三人的利益，即丙的利益，而不是乙的利益。乙能否取得所有權(quán)，要看是否承認(rèn)物權(quán)行為及其無因性。第四節(jié)物權(quán)的公式一、動(dòng)產(chǎn)的公式以法律行為作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因的，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示，從動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與—?jiǎng)討B(tài)來看是交付，從動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的保持—靜態(tài)來看是占有。1、交付的含義交付是指將動(dòng)產(chǎn)的管領(lǐng)力轉(zhuǎn)移于受讓人。3、交付方式（1）現(xiàn)實(shí)交付動(dòng)產(chǎn)占有的現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)注意：當(dāng)事人可以假借他人之手¤通過占有輔助人¤通過占有媒介關(guān)系（2）觀念交付動(dòng)產(chǎn)占有的觀念上的轉(zhuǎn)移觀念交付是為了簡(jiǎn)化交易程序¤簡(jiǎn)易交付第二十五條

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

¤占有改定第二十七條

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！柚甘窘桓叮ǚ颠€請(qǐng)求權(quán)的讓與）第二十六條

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

債權(quán)的返還請(qǐng)求權(quán)和物權(quán)的返還請(qǐng)求權(quán)須通知第三人二、不動(dòng)產(chǎn)的公示——登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記為什么是登記？公信度高、不動(dòng)產(chǎn)的稀缺性、、可行性、管理方便1、登記的含義指把土地及其定著物的所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的取得、喪失與變更依法定程序記載于專職機(jī)關(guān)所掌管的專門的登記簿冊(cè)上。登記的意義：完成物權(quán)公示的要求，通過登記為不動(dòng)產(chǎn)交易提供具有國(guó)家公信力支持的、統(tǒng)一的、公開的法律基礎(chǔ)。第九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十六條

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

第十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

3、登記的種類初始登記——第一次登記變更登記預(yù)告登記更正登記異議登記涂銷登記

4、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力A不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為取得、設(shè)定、喪失、變更時(shí)，不經(jīng)登記不生效力。B不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非因法律行為而變動(dòng)著，不以登記為生效要件，但處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。5、不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系

第十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。6、登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù)及責(zé)任

登記的程序：申請(qǐng)——受理——審查——登記最重要的問題：登記機(jī)關(guān)的審查是實(shí)質(zhì)審查還是形式審查？登記錯(cuò)誤誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？是當(dāng)事人在搞鬼，登記機(jī)關(guān)問什么要承擔(dān)責(zé)任？我們不可能每次都跑到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)吧！我是信了登記才買的，登記機(jī)關(guān)就要承擔(dān)責(zé)任！第十二條

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。問題：登記機(jī)關(guān)承擔(dān)何種審查義務(wù)？

第二十一條

當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。問題：登記機(jī)關(guān)承擔(dān)的是過錯(cuò)責(zé)任還是無過錯(cuò)責(zé)任？

7、預(yù)告登記

第二十條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

（1）預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。目的：使登記的債權(quán)具有物權(quán)效力，限制登記權(quán)利人處分其權(quán)利，為將來的物權(quán)登記做準(zhǔn)備。（2）程序：約定——申請(qǐng)（3）效力：保全效力保障所登記的請(qǐng)求權(quán)法身指定的效果（4）預(yù)告登記的失效：債權(quán)消滅自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的8、更正登記與異議登記第十九條

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

（1）更正登記是指涂銷錯(cuò)誤登記，促使登記簿記載轉(zhuǎn)臺(tái)與真實(shí)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)保持一致的登記。目的是為了保護(hù)真正的權(quán)利人、終止登記權(quán)利的正確性推定。程序：權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)權(quán)利人書面同意或有證據(jù)證明登記確有