商業(yè)廣場(chǎng)招商銷售代理合同

可編輯修改**商業(yè)場(chǎng)商售代理合同甲方：有限公司地址：乙方：房地產(chǎn)顧問有司地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商法通則《中華人民共和國(guó)合同法》，就乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有**場(chǎng)（以該項(xiàng)目）宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)。第一條

合作方式和范圍甲方指定乙方為該項(xiàng)目的，銷售甲方指定的，由甲方在興建的**，為商業(yè)物業(yè)，銷售面積共計(jì)占地面積約5平方米1.委托工作事項(xiàng)（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體租；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)物；（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)物；2.服務(wù)內(nèi)容（1）營(yíng)銷策劃階段（2005年11月15—2005年1210日）乙方以市場(chǎng)為依據(jù)按照方的要求制定具體的、可實(shí)施、可操作的營(yíng)銷及招商方案。（2）招商銷售代理階段（2005年12月10—2007年3月30日）乙方在項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方的指導(dǎo)下制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣1

可編輯修改計(jì)劃，擬定符合項(xiàng)目定位案，為甲方提供項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃；在項(xiàng)品租售期進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策略，組建銷售及招商團(tuán)隊(duì)，和招商代理服務(wù)。第二條

合作期限1.本合同代理期限為15個(gè)自2005年月日至2007年3月30日。合同到期后止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，約，方不得單方面終止本合同。3．在本合同有效代理期指定其他代理商。第三條

費(fèi)用負(fù)擔(dān)1.提供本項(xiàng)目廣告宣傳及市關(guān)方案由乙方與廣告公司研究后提交并經(jīng)甲后。2.免費(fèi)提供乙方銷售場(chǎng)地及公用品合乙方辦理有關(guān)銷售事宜（見附辦辦用品明細(xì)銷售中心包裝、營(yíng)銷管理費(fèi)用：辦公文、、電費(fèi)、潔、安費(fèi)，以及項(xiàng)目在宣傳推廣期間的、項(xiàng)、公關(guān)活動(dòng)、體投放等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經(jīng)證用由乙方自行承擔(dān)。3.具體銷售工作人員的開支負(fù)責(zé)支付。第四條

銷售價(jià)格商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格由乙的建議方案由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。2

可編輯修改第五條

代理傭金在代理期內(nèi)，方根據(jù)傭金。物業(yè)銷售代理傭金支付：代理期，銷售金額作為考核條件，以累計(jì)總成交金額按以理傭金。1.在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)的%內(nèi)含）時(shí)（可售貨量數(shù)量以甲方取得售預(yù)售證且具備銷售條件，經(jīng)甲方同意推出的單售則甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之%向乙方支；在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商的%，甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的一個(gè)月租賃。2.在代理期內(nèi)完成當(dāng)?shù)?（以上）—%（含）時(shí)，則本項(xiàng)目所有售，甲計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之%向乙方支付代理傭；，方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)的%--%（含甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的一個(gè)月理傭金傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)足。3.在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)的（以上）—%（含）時(shí)，則本項(xiàng)目所有售，甲計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之%向乙方支付代理傭額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)可租面的%（以上）--%（含方按相當(dāng)于商業(yè)的

個(gè)月租賃租金作為乙方代，傭金跳級(jí)部分金額，甲方按算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。3

可編輯修改4.在代理期內(nèi)完成當(dāng)?shù)?（以上）—%（含）時(shí)，則本項(xiàng)目所有售，甲計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之%向乙方支付代理傭額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)租面的%（以上）%（含方按相當(dāng)于商業(yè)的

個(gè)月租賃租金作為乙方代，傭金跳級(jí)部分金額，甲方按算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。5.在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)的%（以上時(shí)，則本項(xiàng)目所有售出的單位成交金額之%向乙方支付代理傭金；金跳，比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商的%上，甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的

個(gè)月租賃租金作為乙方傭金跳分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)。第六條

代理傭金的結(jié)算及支付間1.當(dāng)認(rèn)購(gòu)者簽訂《商鋪賣合同并已付清買賣合同上所注明的第一期款項(xiàng)（按揭客戶付戶付清第一筆款項(xiàng)，一次性付款客戶交清款單交，甲方應(yīng)據(jù)以計(jì)算代理傭金支付乙方。2.甲乙雙方均有指定專人負(fù)每月作銷控上之核對(duì)。3.傭金的結(jié)算時(shí)間為每月之方需向甲方詳列結(jié)算賬目，結(jié)算金額按認(rèn)署買合同并于結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方傭金。4

可編輯修改4.若有認(rèn)購(gòu)者在簽署《認(rèn)》金法律認(rèn)可無須退還者）后違約，認(rèn)購(gòu)者者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，于乙，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金額50%金（最高不超過本單位交易的傭金總額甲、乙雙方“帝”的第一原則，充分與認(rèn)購(gòu)者協(xié)商，如與認(rèn)購(gòu)者傭金不予計(jì)提。5.如遇認(rèn)購(gòu)者簽署《商買賣合同支付首期或辦理鑒證后違約，方所收取的代理傭首付款的一半，之前已收取的代理傭金超過此當(dāng)月返還給甲方、乙雙方應(yīng)本著“客戶是上”的第，充分與認(rèn)購(gòu)者協(xié)商，如與認(rèn)購(gòu)者協(xié)商解除認(rèn)購(gòu)合同退不予計(jì)提。6.商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格由乙方合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第七條

策劃費(fèi)用與前期費(fèi)用：1.甲方同意簽約三日內(nèi)付乙***目整體策劃費(fèi)，不再返還。2.甲方同意自本合同簽三日內(nèi)支付乙方前期費(fèi)用萬元/月直至開盤當(dāng)月，該費(fèi)用乙方將月返還甲方（自乙方代理傭金中扣除第八條

甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2甲方應(yīng)提供政府有關(guān)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證、建規(guī)劃許可證、設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和；5

可編輯修改（3關(guān)于代售項(xiàng)目的所需，包：外形圖、面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建、電器、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算；（4）乙方代理銷售該同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給；（5）甲方正式委托乙方售）代理的委托書；2.負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目的銷售合供銷售所用有關(guān)本項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)，細(xì)資料，保證一切資料具有合法性和準(zhǔn)確性。3.負(fù)責(zé)上述宣傳推銷過程中署。4.負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙?jiān)O(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)。5.甲方負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽訂商的一切合同文件。6.及時(shí)支付乙方應(yīng)得代理傭。7.由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一金和全部購(gòu)房款。8.在代理期內(nèi)收到乙方提供日內(nèi)就乙方意見做出答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)式認(rèn)可為準(zhǔn)。9.同意在本項(xiàng)目的宣傳媒料上印上乙銷售總代理字樣并印刷乙方標(biāo)志。10.代理期內(nèi)乙方因推廣經(jīng)甲意而舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，如需臨時(shí)在本項(xiàng)目樣板、銷、模型處、看樓車設(shè)置禮儀接待人員，由乙方負(fù)責(zé)提費(fèi)用，由乙方進(jìn)行銷售標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)。11.保證若客戶購(gòu)買的況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)方負(fù)責(zé)。12.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的費(fèi)用。6

可編輯修改第十條

乙方的責(zé)任1.整個(gè)銷售過程必須遵守中北省襄樊市的有關(guān)法規(guī)。本合同所涉及的所、意見、設(shè)計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交。2.合同一經(jīng)簽署及收到第項(xiàng)，乙方正派駐項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、售管理人員進(jìn)行項(xiàng)署工作。按與甲方確定的工作時(shí)間流程（見附。3.負(fù)責(zé)管理銷控表，，據(jù)銷售各階段實(shí)際需要調(diào)配資源保證每售主管在第一線從事銷售工作，乙方工作人員銷售情況，每周按時(shí)向甲方提交銷售進(jìn)度表情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。4.代理期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目周邊相關(guān)調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)樓盤根據(jù)不同階段進(jìn)行跟蹤交一次市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。5.代理期內(nèi)對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目的商、計(jì)，商業(yè)業(yè)態(tài)的功能布局、各種商業(yè)物業(yè)、景供專業(yè)意見，有必要?jiǎng)t參加相關(guān)專題會(huì)議。6.代理期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目售前的所有銷推廣、招商策略、招商組織及銷售部署進(jìn)，包括：市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶分析、投資分析、銷售、分、各期的推銷策略、價(jià)格制定、價(jià)格調(diào)整、付款方式方確認(rèn)后再執(zhí)行。7.代理期內(nèi)在公開發(fā)售前提嚴(yán)格培訓(xùn)在每次推廣前對(duì)銷售人員培訓(xùn)，求要點(diǎn)及展銷安排。8.代理期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)業(yè)銷售與策隊(duì)伍負(fù)責(zé)推銷工作，核心團(tuán)隊(duì)（見附件變隊(duì)成員需經(jīng)甲方同意方可變更。7

可編輯修改9.在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)甲方名義與認(rèn)購(gòu)方簽訂《認(rèn)購(gòu)書并同時(shí)由甲方派專人收取定金。10.代理期內(nèi)乙方須指各期樓款直接劃入甲方指定的銀行賬戶關(guān)貸款個(gè)人資料通知并督促其整理完善，用。11.代理期內(nèi)，安排相定期提供銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分分析報(bào)告。12.代理期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)整理及管理，并確保資料及時(shí)更新準(zhǔn)確，且共享客戶信息資料。13.代理期內(nèi)乙方根據(jù)售價(jià)表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行推。在銷，所有的折讓、條款之讓步須得到甲方之書面同意，方，如特殊個(gè)案，書面專題上報(bào)甲方得到確認(rèn)后方可。改變計(jì)劃，任意放盤或加減價(jià)銷售，得擅自，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何種類費(fèi)方有權(quán)終止合同，要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。在代理期內(nèi)，甲方根，價(jià)可適當(dāng)改變時(shí)，經(jīng)甲方提議，甲乙雙方協(xié)商銷售價(jià)格進(jìn)行推銷。14.代理期內(nèi)乙方必須銷售，若銷售過程中發(fā)生乙方工作人員為提，許可，擅自向客戶承諾購(gòu)鋪（房）件，或脫當(dāng)書面陳述造成甲方負(fù)面影響而造成甲方經(jīng)濟(jì)損部責(zé)任。代理期內(nèi)，乙方在銷售過程中不得錯(cuò)誤、，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法。第十一條

合同的終止和變更1．項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證，果乙方銷售8

可編輯修改未達(dá)到所推銷售量30%乙方，甲方不支付乙方傭金并保留要求乙方賠償損失的權(quán)利；五到含50%八個(gè)月未達(dá)到（含70%十一個(gè)月到（含90%甲方有權(quán)要求結(jié)束合同理關(guān)系終止后方所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)未所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而甲方移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2.合同簽定后，乙方在招商商，如果該階段三個(gè)月內(nèi)，乙方所招商未的30%（含30%乙方自動(dòng)退場(chǎng)，甲方不支付乙賠償損失的權(quán)利；五個(gè)月未達(dá)到60%（含60%八到80%（含十個(gè)月內(nèi)未達(dá)到甲方有權(quán)終止后，乙方須將所有已售客戶的所有資料移交，跟進(jìn)，經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)及其他應(yīng)付款。3．經(jīng)雙方同意可簽訂變更與本合同具有同等法律效力。第十二條違約責(zé)任1.甲、乙雙方承諾遵守合同行。2.如甲方未能按本代理合同支付代理費(fèi)用乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)每天加收甲方當(dāng)期未付款總額‰的違約金，過六，甲方須向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。3.如出現(xiàn)其它違約責(zé)任、按人民共和國(guó)合同法》向違約方追究法律責(zé)任成的經(jīng)濟(jì)損失。9

可編輯修改第十三條其他1.本合同期滿時(shí)，不，，乙方須將所有已售客戶的所有資料移交甲，，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙他應(yīng)付款。2.本合同附件作為本合同有充,律效力。3.本合同如有未盡事宜、充條款，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。4.由于不可抗力因素致使合方應(yīng)協(xié)商解決。5.本合同在履行過程中發(fā)生，商解決。商不成時(shí)，雙方同意向項(xiàng)目所在訟6.本代理合同壹式肆份雙效，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：**實(shí)業(yè)集有公委托代理：

乙方：廣州產(chǎn)顧問有限司委托代人簽署時(shí)間

年

月

日

簽署時(shí)：

年

月

日附件：工時(shí)

可編輯修改序

主

要

起止

負(fù)責(zé)

備階段

成果號(hào)

工作內(nèi)容

時(shí)

人

注工作籌備期規(guī)劃設(shè)

1234561

辦理項(xiàng)目組的出發(fā)手續(xù)和資料準(zhǔn)備項(xiàng)目組出發(fā)去湖北襄樊項(xiàng)目組達(dá)到后首先暫時(shí)在賓館住下來后再尋找租賃房子和購(gòu)置用品項(xiàng)目組與開發(fā)商方面溝通安排辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施、辦公文具及工作安排等事宜落實(shí)要求發(fā)展商提供的項(xiàng)目資料向發(fā)展商提交第一階段工作計(jì)劃完成項(xiàng)目整體建筑規(guī)劃和外立面的設(shè)計(jì)建議11

可編輯修改計(jì)期精確市場(chǎng)調(diào)查期

23456123456

完成項(xiàng)目鋪位間隔的初步規(guī)劃建議完成項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)的初步規(guī)劃建議完成項(xiàng)目營(yíng)銷中心的建筑設(shè)計(jì)建議協(xié)助完成項(xiàng)目效果圖的設(shè)計(jì)協(xié)助完成項(xiàng)目圍墻的廣告設(shè)計(jì)方案完成并印制主力商家招商說明書市場(chǎng)商鋪?zhàn)馐圬浟康恼{(diào)查市場(chǎng)商鋪面積區(qū)間的調(diào)查市場(chǎng)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格的調(diào)查市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的調(diào)查市場(chǎng)商業(yè)樓盤推廣模式的調(diào)查

可編輯修改789101

市場(chǎng)商業(yè)樓盤租售策略的調(diào)查市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況的調(diào)查經(jīng)營(yíng)者和