森林資源資產(chǎn)評估基本方法參考范本分享

PAGEPAGE20/21學(xué)習(xí)交流文檔森林資源資產(chǎn)評估基本方法森林資源資產(chǎn)評估工作，作為專業(yè)資產(chǎn)評估，在資產(chǎn)評估市場法、收益法、成本法的基礎(chǔ)上，依據(jù)森林資源資產(chǎn)評估的目的和被評估森林資源資產(chǎn)的特點，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評估的技術(shù)方法，以適應(yīng)不同森林資源資產(chǎn)評估的需要。主要評估技術(shù)方法如下：一、市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場價倒算法、現(xiàn)行市價法等。㈠、市場價倒算法用于林木資產(chǎn)評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－ＦＥＷ—銷售總收入Ｃ—木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設(shè)被評估的林木資產(chǎn)，于評估基準(zhǔn)日一次性全部采伐銷售為前提的，在實際操作過程中，應(yīng)注意由于被評估林木的實際情況、國家林業(yè)經(jīng)營管理政策等因素對評估價值的影響。㈡、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法既可用于林木資產(chǎn)的評估，也可用于林地使用權(quán)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木現(xiàn)行市價法此方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：ＥnＫ·Ｋ·Ｇ·ＭＥn—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)Ｇ—參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米）Ｍ—被評估林木資產(chǎn)的蓄積量該方法的應(yīng)用前提是被評估森林資源資產(chǎn)所在地區(qū)有一個相對成熟、完善的市場，且可以獲得與被評估森林資源資產(chǎn)具有可比性的類似森林資源資產(chǎn)的市場交易價格，使用中應(yīng)注意我國林業(yè)市2、林地現(xiàn)行市價法此方法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法。其計算公式為：Ｂu＝Ｋ·Ｋ·Ｇ·Ｓ2Ｅu—林地評估值Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)2Ｇ—參照物單位面積的交易價格（元／ｈｍ ）S—被評估林地的面積㈢、景觀評估中市場法的應(yīng)用以市場上相同或類似森林景觀資源資產(chǎn)的近期市場交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價值的方法。 運用市場法要求擇多個森林景觀資源資產(chǎn)可比交易實例。其計算公式為：E K1 K2 G SK被評估森林景觀資源資K所參照森林景觀資源資 所參照森林景觀資源資 產(chǎn)質(zhì)量等級評定分值評估基準(zhǔn)日下評估對象 所在地區(qū)旅游行業(yè)相關(guān)物價指數(shù)

產(chǎn)質(zhì)量等級評定分值K2所參照資產(chǎn)交易時其所

在地區(qū)旅游行業(yè)相關(guān)物

價指數(shù)式中：E——森林景觀資源資產(chǎn)評估值K1——景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K2——物價因素調(diào)整系數(shù)G——所參照森林景觀資源資產(chǎn)單位面積市場價格S——被評估森林景觀資源資產(chǎn)的面積通過此方法進行評估需要滿足兩個最基本前提條件：一是有一案例。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、 最具說服力的評估方法之一。 在森林景觀資源資產(chǎn)市場交易環(huán)境比較成熟、公開、有序，且有足夠數(shù)量可比交易案例以供參考的情況下，宜優(yōu)先選用此方法。但是，目前國內(nèi)森林景觀資源資產(chǎn)公開市場交易案例較少， 且由于森林景觀的然特性、周邊經(jīng)濟因素、經(jīng)營環(huán)境等的不同，給市場法的應(yīng)用帶來了很多限制。二、收益法是指通過被評估森林資源資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷期望價法等。收獲現(xiàn)值法該方法是林木資產(chǎn)評估的重要方法之一， 是根據(jù)林學(xué)特性，過預(yù)測被評估林木的生長狀況，測算林木在評估基準(zhǔn)日到主伐期間的純收益(采伐收入減成本費用)的折現(xiàn)值，扣除評估基準(zhǔn)日到主伐時所支出的營林生產(chǎn)成本、地租等折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Bu—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ａ—標(biāo)準(zhǔn)林分Ｕ年主伐時的純收入（成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）Ｄaａ、ｂ年的間伐純收入Ｃi—第ｉ年的營林生產(chǎn)成本Ｕ—經(jīng)營期ｎ—林分年齡Ｐ—利率㈡、收益凈現(xiàn)值法該方法用于林木資產(chǎn)評估，特別是在經(jīng)濟林的評估中應(yīng)用較多，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。 其計算公式為：ＥＡi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—經(jīng)營期Ｐ—折現(xiàn)率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定ｎ—林分年齡㈢、假設(shè)開發(fā)法該方法主要用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，當(dāng)被評估森林景觀資源資產(chǎn)需要經(jīng)過一定的基礎(chǔ)性建設(shè)才能給經(jīng)營主體帶來經(jīng)濟利益時，可采用假設(shè)開發(fā)法對其進行評估。其計算公式為：n RiEn ii1 1 rEn——森林景觀資源資產(chǎn)評估值——森林景觀資源資產(chǎn)第 i 個收益期的預(yù)期凈收益額 (需扣減投資額)r——折現(xiàn)率n——評估年限該方法是在合理開發(fā)的假設(shè)條件下，首先測算評估對象達到預(yù)定可經(jīng)營狀態(tài)時所必要的初始開發(fā)投資， 再預(yù)測評估對象在營運期各年經(jīng)營凈收益，最后將各年經(jīng)營凈收益現(xiàn)值扣減初始投資現(xiàn)值后的差額累計求和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值。如森景觀資源資產(chǎn)已開發(fā)完成， 未來不需要再進行基本建設(shè)資，并已經(jīng)開始經(jīng)營獲利時，在計算森林景觀資源資產(chǎn)評估值時，不和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值。㈣、年金資本化法該方法既可用于林木資產(chǎn)評估，也可用于林地使用權(quán)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木資產(chǎn)評估是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｅn—林木資產(chǎn)的評估值Ａ—年平均純收益（扣除地租Ｐ—投資收益率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）2、林地使用權(quán)評估年金資本化法是將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。 其算公式為：Ｂu—林地評估值Ｐ—投資收益率㈤、林地期望價法該方法主要用于林地使用權(quán)資產(chǎn)的評估，是以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。其計算公式為：Ｂu—林地評估值Ｃi—第ｉ年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）Ａu—現(xiàn)實林分第Ｕ年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除合理利潤后的部分）Ｄa—現(xiàn)實林分第ａ、ｂＵ—經(jīng)營周期Ｖ—年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護費、營林設(shè)施費、良種實驗費、調(diào)查設(shè)計費、基層生產(chǎn)單位管理費、場部管理費用和財務(wù)費用）Ｐ—利率㈥、當(dāng)林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓時，按以下公式計算林地使用權(quán)價格：Ｂ—林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓價格Ｂ—林地評估值（使用權(quán)無期限轉(zhuǎn)讓評估值Ｐ—利率ｎ—林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年數(shù)三、成本法成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，再估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 在森林資源資產(chǎn)評估中，成本主要包括重置成本法、序列工序法、林地費用價法等。㈠、重置成本法該評估方法既可以用于林木資產(chǎn)的評估，又可以用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｅ—林木資產(chǎn)評估值Ｃi—第ｉ年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本， 主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等ｎ—林分年齡Ｐ—利率2 、森林景觀資源資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時的標(biāo)準(zhǔn)、工價及生產(chǎn)水平，將重新營造一塊與被評估對象相類似的森林資源資產(chǎn)所需的成本費用，做為被評估森林景觀資源資產(chǎn)的評估值。具體公式如下：nE k Cii1

rni1 Q v式中E——森林景觀資源資產(chǎn)評估值k——景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci——第i 年景觀營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用、地租等Q——旅游設(shè)施重置價v——旅游設(shè)施成新率r——折現(xiàn)率n——平均林齡該方法的應(yīng)用前提：⑴、被評估森林景觀資源資產(chǎn)處于持續(xù)使用或假定處于持續(xù)使用狀態(tài)；⑵、具備可用的歷史資料；⑶、形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的；⑷、被評估森林景觀資源資產(chǎn)主要由人工形成。成本法中，被評估森林景觀資源資產(chǎn)的重置成本應(yīng)采用更新重置成本，即指采用新型材料、現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和技術(shù)，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。㈡、序列工序法此方法用于林木資產(chǎn)評估，以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的方法。 其計算公為：Ｅn—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｎi—第ｉ年的需工數(shù)Ｂ—評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用Ｐ—利率Ｒ—地租ｎ—林分年齡㈢、林地費用價法該方法用于林地使用權(quán)的評估，是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用來估算林地評估值的方法。 其計算公為：Ｂu—林地評估值Ａ—林地購置費Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費ｎ—林地購置年數(shù)Ｐ—利率四、其他評估方法㈠、清算價格法主要用于林木資產(chǎn)的快速變現(xiàn)清算評估，先按現(xiàn)行市價法或其它評估方法進行估算，再按快速變現(xiàn)的原則，根據(jù)市場的供需情況確定一個折扣系數(shù)，然后確定被評估林木資產(chǎn)的清算價格。該方法Ｅo＝Ｄ·ＥwＥo—林木資產(chǎn)清算價格Ｄo—折扣系數(shù)㈡、森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價值評估方法森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能是指森林生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成及所維持的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用。 森林不僅為社會提供有形的物質(zhì)產(chǎn)品，同時也向社會提供良好的生態(tài)服務(wù)。 由于森林所供的有形產(chǎn)品可以通過市場交換實現(xiàn)其價值 , 而其生態(tài)功能是無形的, 缺乏成熟的直接可以交換的市場，其價值量化也需要大量的科學(xué)研究成果和相關(guān)數(shù)據(jù)積累來支持，評估難度很大?，F(xiàn)階段我國森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價值評估， 是在總結(jié)國內(nèi)外關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，依據(jù)我國的實際情況，確定森林生態(tài)系統(tǒng)所提供的各類生態(tài)服務(wù)功能項目，分別對森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的涵養(yǎng)水源、固土保肥、改良土壤、固碳釋氧、凈化環(huán)境和保護生物多樣性等方面的價值進行評估。主要評估方法如下：1、涵養(yǎng)水源價值森林涵養(yǎng)水源價值量的評估方法較多， 但它們存在共同之處，是評估步驟都是先確定森林涵養(yǎng)水資源的數(shù)量， 然后再采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄔu估獲得“水資源”價值。對于森林涵養(yǎng)水資源數(shù)量的確定，具有代表性的方法包括以下幾種：（水量平衡法森林攔蓄水源的總量是降水量與森林地帶蒸發(fā)散量的差， 該方計算的森林涵養(yǎng)水源量是最科學(xué)合理的， 但在實際中林木的蒸發(fā)散量需要多年乃至數(shù)十年的觀測數(shù)據(jù)。其計算公式：V=K) 式中：V————涵養(yǎng)水源的價值；森林面積；年平均降水量（蒸發(fā)散系數(shù)（％）；公式中的K)×S即為森林攔蓄水源的總量，所計量的容包括削洪補枯、降水儲蓄、凈化水質(zhì)。（徑流深法利用所評估項目區(qū)流域多年平均徑流深計算涵養(yǎng)水源量。其計算公式：V=w×S×P式中：V————涵養(yǎng)水源的價值；森林面積；年平均徑流深（（森林土壤蓄水法采用森林土壤蓄水法確定森林涵養(yǎng)水源的貯水量， 計算其價值的公式為：V=∑si.hi.t i ×P i ＝1，2，3，?，n式中：涵養(yǎng)水源的價值；si——第i 種土壤的面積ii 種土壤的的深度（；tii 種土壤的的粗孔隙率（％）P——所評估地區(qū)當(dāng)?shù)厮畠r。森林土壤蓄水量法評估森林涵養(yǎng)水量， 簡便易行，具有很強的操作性，但測定的大孔隙（或粗孔隙）持水并不是土壤蓄水的全部水量，計量的最終結(jié)果必然會小于森林涵養(yǎng)水源的總量。（其他方法：對于森林涵養(yǎng)水資源價值的確定， 目前國內(nèi)外廣泛運用的是替代工程法。它是把森林涵養(yǎng)水源功能等效于一個蓄水工程， 用該工程的修建費用替代森林涵養(yǎng)水源的價值， 從而間接地測知森林涵養(yǎng)水源的價值。在實際工作中，最常見的替代技術(shù)方式有蓄水工程費用法（水庫、電能生產(chǎn)成本法（電站）、海水淡化費用法（海水淡化設(shè)施） 平均生產(chǎn)成本費用法（區(qū)域性或全國的工程費用均值）等。2、固土保肥價值少土壤肥力流失的價值。（1）固土減淤價值：假設(shè)將森林皆伐會導(dǎo)致土壤的流失，流失掉的泥沙會淤塞河道，使防洪清淤工程的工程量增大，利用有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值和泥沙輸移比值計算土壤的流失量， 再通過清淤工程費用計算土減淤能力價值。其計算公式：V=S×D×T×P式中：V———固土減淤價值；S————森林面積；D———有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值；T————泥沙輸移比值(%)；P————清淤工程費用。森林減少土壤侵蝕的價值評估方法還有農(nóng)作物產(chǎn)值替代法、 林經(jīng)濟效益替代法、土地價格差法。（保肥價值：森林水土流失的同時也帶走了土壤中的養(yǎng)分，如 K等，少土壤肥力流失的價值視為同等肥力化肥的價值， 即按照有林地比無林地每年減少土壤侵蝕量中 K的含量乘以K肥市場售價折算后的價值。其計算公式如下：KV=××(∑i/Ti×i+×i) ， (N,P,K )式中：

i=N保肥價值；森林面積；i————單位森林土壤中含純 、、K量；Ti化肥中含純氮（、磷（、鉀（）的比例（單位森林土壤中有機質(zhì)含量；氮（、磷（、鉀（銷售價格。3、固碳釋氧價值森林與大氣的物質(zhì)交換，主要是 2和2 的交換，確切地說，是固定并減少大氣中的 2 和提供并增加大氣中的 2 ，這對維持球大氣中的 2和2的動態(tài)平衡，減少溫室效應(yīng)及提供人類生存礎(chǔ)，有巨大而不可替代的作用，從而產(chǎn)生很大的經(jīng)濟價值。固碳釋氧價值評估先計算出森林固碳釋氧的物理量， 然后再計算其價值量。目前固碳釋氧物理量的計算方法主要有 3種一是根據(jù)光合作用方程式來計算固碳釋氧量； 二是實驗測定森林每年固碳量， 即實測法；三是根據(jù)數(shù)學(xué)模型來估算森林每年固碳釋氧量。固碳（ 的價值量計算方法具有代表性的是：人工固定 2成本法、造林成本法、碳稅法、避免損害費用法；釋氧的價值量計算方法具有代表性的是：工業(yè)釋氧法，造林成本法。（價值：其反應(yīng)式為：2（）+（）→（）葡萄糖（）多糖（其計算公式：V=W/2×P式中：V————固碳價值；森林總蓄量；T1————蓄積量占總生物量的比例（ ；a————木材比重；bT2二氧化碳中的純碳比例；P————二氧化碳排放權(quán)價格。注：計算森林今后每年可增加的固碳價值時， 為年蓄積凈生長量。（其計算公式為：V=W/ 式中：釋氧價值；年蓄積凈生長量（/年蓄積量占總生物量的比例（a木材比重；b————植物釋氧常數(shù)；P————制氧價格。（森林土壤（包括枯落物層）的固碳價值：V=W×S×P式中：土壤碳儲量價值；區(qū)域土壤儲碳平均值；森林面積；二氧化碳排放權(quán)價格。、積累營養(yǎng)物質(zhì)價值KV=×W/××∑i/Ti×i， ( N,P,K )式中：

i=N森林面積；————年蓄積凈生長量（立方米 /年；T————蓄積量占總生物量的比例（ ；a————木材比重；i林木含純、、K量；Ti化肥中含純氮（、磷（、鉀（）的比例（氮（、磷（、鉀（化肥及有機質(zhì)價格的市場銷售價格。5、凈化環(huán)境價值（1）Sx2（）對粉塵（TS）的減少及吸收污染物、滅菌、降低噪音和釋放負離子等方面。森林減少酸雨的危害主要體現(xiàn)在對酸雨物質(zhì)成分的吸收，這部分價值的核算可以利用估算減少酸雨損害的價值來實現(xiàn)。森林凈化環(huán)境價值的評估方法主要是針對計算提供負離子、吸收污染物和阻滯粉塵價值的方法。（1）提供負離子價值V=5.25×××××(T式中：V————提供負離子價值；林分面積；林分高度；P————負離子生產(chǎn)費用；林分負離子濃度；L負離子壽命（分鐘）（吸收污染物價值森林對污染物的吸收：面積—吸收能力法。其計算公式為：V=Pi(i+i，（SO、x、、重金屬）式中：V————吸收污染物價值；iS、、、重金屬的治理費用；i針葉林對Si闊葉林對S針葉林面積；闊葉林面積。此外，森林對污染物的吸收評估還有閾值法、葉干重估值法。（森林降塵的價值估算：其計算公式為：V=×(×+×)式中：V————滯塵能力價值；降塵治理費用；針葉林面積；闊葉林面積。6、保護生物多樣性價值對森林生物多樣性總體價值的評估采用機會成本法。任何一種自然資源的使用都存在許多相互排斥的備選方案， 為做出最有效的經(jīng)濟選擇，必須找出社會經(jīng)濟效益最大的方案。 森林資源是有限的，選擇了這種使用機會就放棄了其他的使用機會， 也就失去了其他獲得效益的機會，我們把其他使用方案中獲得的最大經(jīng)濟效益作為森林資源選擇該方案的機會成本， 即為森林保護生物多樣性的價值。公式如下：V=×P式中：V林分面積；P————單位面積年物種損失的機會成本。㈢、拆遷補償中的特殊評估方法隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，城市化進程的加快，因征占用林地，PAGEPAGE22/21學(xué)習(xí)交流文檔對資產(chǎn)所有者的拆遷補償評估， 作為一種新的評估業(yè)務(wù)，逐漸發(fā)展來。拆遷補償評估是一項政策性很強的評估工作，選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法至關(guān)重要，因此，進行拆遷補償評估時，不但要按照評估準(zhǔn)則的要求首先確定適當(dāng)?shù)膬r值類型， 還要根據(jù)評估目的，結(jié)合項目的具情況，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)拆遷政策及規(guī)章制度等選取恰當(dāng)?shù)脑u估方法。森林資源資產(chǎn)評估作為一項專業(yè)性很強的資產(chǎn)評估工作，其任務(wù)就是通過對各種類型的森林資源資產(chǎn)， 在不同情況下的價值進行專業(yè)分析、判斷，從而發(fā)現(xiàn)和估算與森林資源資產(chǎn)存在條件相匹配的客觀價值。在實際評估過程中，評估方法的確定，除考慮評估目的、價值類型等因素外，還要考慮被評估森林資源資產(chǎn)的特點、 狀態(tài)以及地生產(chǎn)經(jīng)營水平等因素。（學(xué)習(xí)的目的是增長知識，提高能力，相信一分耕耘一分收獲，努力就一定可以獲得應(yīng)有的回報）1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負責(zé)將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團職4.2 集團堅持定期檢查和不定期抽查的方式監(jiān)督各分公司、部門的衛(wèi)生工作。每周五為衛(wèi)生檢查日，集團檢查結(jié)果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結(jié)果考核至各部門。森林資源資產(chǎn)評估基本方法森林資源資產(chǎn)評估工作，作為專業(yè)資產(chǎn)評估，在資產(chǎn)評估市場法、收益法、成本法的基礎(chǔ)上，依據(jù)森林資源資產(chǎn)評估的目的和被評估森林資源資產(chǎn)的特點，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評估的技術(shù)方法，以適應(yīng)不同森林資源資產(chǎn)評估的需要。主要評估技術(shù)方法如下：一、市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場價倒算法、現(xiàn)行市價法等。㈠、市場價倒算法用于林木資產(chǎn)評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－ＦＥＷ—銷售總收入Ｃ—木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設(shè)被評估的林木資產(chǎn)，于評估基準(zhǔn)日一次性全部采伐銷售為前提的，在實際操作過程中，應(yīng)注意由于被評估林木的實際情況、國家林業(yè)經(jīng)營管理政策等因素對評估價值的影響。㈡、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法既可用于林木資產(chǎn)的評估，也可用于林地使用權(quán)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木現(xiàn)行市價法此方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：ＥnＫ·Ｋ·Ｇ·ＭＥn—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)Ｇ—參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米）Ｍ—被評估林木資產(chǎn)的蓄積量該方法的應(yīng)用前提是被評估森林資源資產(chǎn)所在地區(qū)有一個相對成熟、完善的市場，且可以獲得與被評估森林資源資產(chǎn)具有可比性的類似森林資源資產(chǎn)的市場交易價格，使用中應(yīng)注意我國林業(yè)市2、林地現(xiàn)行市價法此方法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法。其計算公式為：Ｂu＝Ｋ·Ｋ·Ｇ·Ｓ2Ｅu—林地評估值Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)2Ｇ—參照物單位面積的交易價格（元／ｈｍ ）S—被評估林地的面積㈢、景觀評估中市場法的應(yīng)用以市場上相同或類似森林景觀資源資產(chǎn)的近期市場交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價值的方法。 運用市場法要求擇多個森林景觀資源資產(chǎn)可比交易實例。其計算公式為：E K1 K2 G SK被評估森林景觀資源資K所參照森林景觀資源資 所參照森林景觀資源資 產(chǎn)質(zhì)量等級評定分值評估基準(zhǔn)日下評估對象 所在地區(qū)旅游行業(yè)相關(guān)物價指數(shù)

產(chǎn)質(zhì)量等級評定分值K2所參照資產(chǎn)交易時其所

在地區(qū)旅游行業(yè)相關(guān)物

價指數(shù)式中：E——森林景觀資源資產(chǎn)評估值K1——景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K2——物價因素調(diào)整系數(shù)G——所參照森林景觀資源資產(chǎn)單位面積市場價格S——被評估森林景觀資源資產(chǎn)的面積通過此方法進行評估需要滿足兩個最基本前提條件：一是有一案例。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、 最具說服力的評估方法之一。 在森林景觀資源資產(chǎn)市場交易環(huán)境比較成熟、公開、有序，且有足夠數(shù)量可比交易案例以供參考的情況下，宜優(yōu)先選用此方法。但是，目前國內(nèi)森林景觀資源資產(chǎn)公開市場交易案例較少， 且由于森林景觀的然特性、周邊經(jīng)濟因素、經(jīng)營環(huán)境等的不同，給市場法的應(yīng)用帶來了很多限制。二、收益法是指通過被評估森林資源資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷期望價法等。收獲現(xiàn)值法該方法是林木資產(chǎn)評估的重要方法之一， 是根據(jù)林學(xué)特性，過預(yù)測被評估林木的生長狀況，測算林木在評估基準(zhǔn)日到主伐期間的純收益(采伐收入減成本費用)的折現(xiàn)值，扣除評估基準(zhǔn)日到主伐時所支出的營林生產(chǎn)成本、地租等折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Bu—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ａ—標(biāo)準(zhǔn)林分Ｕ年主伐時的純收入（成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）Ｄaａ、ｂ年的間伐純收入Ｃi—第ｉ年的營林生產(chǎn)成本Ｕ—經(jīng)營期ｎ—林分年齡Ｐ—利率㈡、收益凈現(xiàn)值法該方法用于林木資產(chǎn)評估，特別是在經(jīng)濟林的評估中應(yīng)用較多，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。 其計算公式為：ＥＡi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—經(jīng)營期Ｐ—折現(xiàn)率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定ｎ—林分年齡㈢、假設(shè)開發(fā)法該方法主要用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，當(dāng)被評估森林景觀資源資產(chǎn)需要經(jīng)過一定的基礎(chǔ)性建設(shè)才能給經(jīng)營主體帶來經(jīng)濟利益時，可采用假設(shè)開發(fā)法對其進行評估。其計算公式為：n RiEn ii1 1 rEn——森林景觀資源資產(chǎn)評估值——森林景觀資源資產(chǎn)第 i 個收益期的預(yù)期凈收益額 (需扣減投資額)r——折現(xiàn)率n——評估年限該方法是在合理開發(fā)的假設(shè)條件下，首先測算評估對象達到預(yù)定可經(jīng)營狀態(tài)時所必要的初始開發(fā)投資， 再預(yù)測評估對象在營運期各年經(jīng)營凈收益，最后將各年經(jīng)營凈收益現(xiàn)值扣減初始投資現(xiàn)值后的差額累計求和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值。如森景觀資源資產(chǎn)已開發(fā)完成， 未來不需要再進行基本建設(shè)資，并已經(jīng)開始經(jīng)營獲利時，在計算森林景觀資源資產(chǎn)評估值時，不和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值。㈣、年金資本化法該方法既可用于林木資產(chǎn)評估，也可用于林地使用權(quán)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木資產(chǎn)評估是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｅn—林木資產(chǎn)的評估值Ａ—年平均純收益（扣除地租Ｐ—投資收益率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）2、林地使用權(quán)評估年金資本化法是將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。 其算公式為：Ｂu—林地評估值Ｐ—投資收益率㈤、林地期望價法該方法主要用于林地使用權(quán)資產(chǎn)的評估，是以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。其計算公式為：Ｂu—林地評估值Ｃi—第ｉ年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）Ａu—現(xiàn)實林分第Ｕ年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除合理利潤后的部分）Ｄa—現(xiàn)實林分第ａ、ｂＵ—經(jīng)營周期Ｖ—年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護費、營林設(shè)施費、良種實驗費、調(diào)查設(shè)計費、基層生產(chǎn)單位管理費、場部管理費用和財務(wù)費用）Ｐ—利率㈥、當(dāng)林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓時，按以下公式計算林地使用權(quán)價格：Ｂ—林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓價格Ｂ—林地評估值（使用權(quán)無期限轉(zhuǎn)讓評估值Ｐ—利率ｎ—林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年數(shù)三、成本法成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，再估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 在森林資源資產(chǎn)評估中，成本主要包括重置成本法、序列工序法、林地費用價法等。㈠、重置成本法該評估方法既可以用于林木資產(chǎn)的評估，又可以用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：Ｅ—林木資產(chǎn)評估值Ｃi—第ｉ年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本， 主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等ｎ—林分年齡Ｐ—利率2 、森林景觀資源資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時的標(biāo)準(zhǔn)、工價及生產(chǎn)水平，將重新營造一塊與被評估對象相類似的森林資源資產(chǎn)所需的成本費用，做為被評估森林景觀資源資產(chǎn)的評估值。具體公式如下：nE k Cii1

rni1 Q v式中E——森林景觀資源資產(chǎn)評估值k——景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci——第i 年景觀營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用、地租等Q——旅游設(shè)施重置價v——旅游設(shè)施成新率r——折現(xiàn)率n——平均林齡該方法的應(yīng)用前提：⑴、被評估森林景觀資源資產(chǎn)處于持續(xù)使用或假定處于持續(xù)使用狀態(tài)；⑵、具備可用的歷史資料；⑶、形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的；⑷、被評估森林景觀資源資產(chǎn)主要由人工形成。成本法中，被評估森林景觀資源資產(chǎn)的重置成本應(yīng)采用更新重置成本，即指采用新型材料、現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和技術(shù)，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。㈡、序列工序法此方法用于林木資產(chǎn)評估，以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的方法。 其計算公為：Ｅn—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｎi—第ｉ年的需工數(shù)Ｂ—評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用Ｐ—利率Ｒ—地租ｎ—林分年齡㈢、林地費用價法該方法用于林地使用權(quán)的評估，是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用來估算林地評估值的方法。 其計算公為：Ｂu—林地評估值Ａ—林地購置費Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費ｎ—林地購置年數(shù)Ｐ—利率四、其他評估方法㈠、清算價格法主要用于林木資產(chǎn)的快速變現(xiàn)清算評估，先按現(xiàn)行市價法或其它評估方法進行估算，再按快速變現(xiàn)的原則，根據(jù)市場的供需情況確定一個折扣系數(shù)，然后確定被評估林木資產(chǎn)的清算價格。該方法Ｅo＝Ｄ·ＥwＥo—林木資產(chǎn)清算價格Ｄo—折扣系數(shù)㈡、森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價值評估方法森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能是指森林生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成及所維持的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用。 森林不僅為社會提供有形的物質(zhì)產(chǎn)品，同時也向社會提供良好的生態(tài)服務(wù)。 由于森林所供的有形產(chǎn)品可以通過市場交換實現(xiàn)其價值 , 而其生態(tài)功能是無形的, 缺乏成熟的直接可以交換的市場，其價值量化也需要大量的科學(xué)研究成果和相關(guān)數(shù)據(jù)積累來支持，評估難度很大?，F(xiàn)階段我國森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價值評估， 是在總結(jié)國內(nèi)外關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，依據(jù)我國的實際情況，確定森林生態(tài)系統(tǒng)所提供的各類生態(tài)服務(wù)功能項目，分別對森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的涵養(yǎng)水源、固土保肥、改良土壤、固碳釋氧、凈化環(huán)境和保護生物多樣性等方面的價值進行評估。主要評估方法如下：1、涵養(yǎng)水源價值森林涵養(yǎng)水源價值量的評估方法較多， 但它們存在共同之處，是評估步驟都是先確定森林涵養(yǎng)水資源的數(shù)量， 然后再采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄔu估獲得“水資源”價值。對于森林涵養(yǎng)水資源數(shù)量的確定，具有代表性的方法包括以下幾種：（水量平衡法森林攔蓄水源的總量是降水量與森林地帶蒸發(fā)散量的差， 該方計算的森林涵養(yǎng)水源量是最科學(xué)合理的， 但在實際中林木的蒸發(fā)散量需要多年乃至數(shù)十年的觀測數(shù)據(jù)。其計算公式：V=K) 式中：V————涵養(yǎng)水源的價值；森林面積；年平均降水量（蒸發(fā)散系數(shù)（％）；公式中的K)×S即為森林攔蓄水源的總量，所計量的容包括削洪補枯、降水儲蓄、凈化水質(zhì)。（徑流深法利用所評估項目區(qū)流域多年平均徑流深計算涵養(yǎng)水源量。其計算公式：V=w×S×P式中：V————涵養(yǎng)水源的價值；森林面積；年平均徑流深（（森林土壤蓄水法采用森林土壤蓄水法確定森林涵養(yǎng)水源的貯水量， 計算其價值的公式為：V=∑si.hi.t i ×P i ＝1，2，3，?，n式中：涵養(yǎng)水源的價值；si——第i 種土壤的面積ii 種土壤的的深度（；tii 種土壤的的粗孔隙率（％）P——所評估地區(qū)當(dāng)?shù)厮畠r。森林土壤蓄水量法評估森林涵養(yǎng)水量， 簡便易行，具有很強的操作性，但測定的大孔隙（或粗孔隙）持水并不是土壤蓄水的全部水量，計量的最終結(jié)果必然會小于森林涵養(yǎng)水源的總量。（其他方法：對于森林涵養(yǎng)水資源價值的確定， 目前國內(nèi)外廣泛運用的是替代工程法。它是把森林涵養(yǎng)水源功能等效于一個蓄水工程， 用該工程的修建費用替代森林涵養(yǎng)水源的價值， 從而間接地測知森林涵養(yǎng)水源的價值。在實際工作中，最常見的替代技術(shù)方式有蓄水工程費用法（水庫、電能生產(chǎn)成本法（電站）、海水淡化費用法（海水淡化設(shè)施） 平均生產(chǎn)成本費用法（區(qū)域性或全國的工程費用均值）等。2、固土保肥價值少土壤肥力流失的價值。（1）固土減淤價值：假設(shè)將森林皆伐會導(dǎo)致土壤的流失，流失掉的泥沙會淤塞河道，使防洪清淤工程的工程量增大，利用有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值和泥沙輸移比值計算土壤的流失量， 再通過清淤工程費用計算土減淤能力價值。其計算公式：V=S×D×T×P式中：V———固土減淤價值；S————森林面積；D———有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值；T————泥沙輸移比值(%)；P————清淤工程費用。森林減少土壤侵蝕的價值評估方法還有農(nóng)作物產(chǎn)值替代法、 林經(jīng)濟效益替代法、土地價格差法。（保肥價值：森林水土流失的同時也帶走了土壤中的養(yǎng)分，如 K等，少土壤肥力流失的價值視為同等肥力化肥的價值， 即按照有林地比無林地每年減少土壤侵蝕量中 K的含量乘以K肥市場售價折算后的價值。其計算公式如下：KV=××(∑i/Ti×i+×i) ， (N,P,K )式中：

i=N保肥價值；森林面積；i————單位森林土壤中含純 、、K量；Ti化肥中含純氮（、磷（、鉀（）的比例（單位森林土壤中有機質(zhì)含量；氮（、磷（、鉀（銷售價格。3、固碳釋氧價值森林與大氣的物質(zhì)交換，主要是 2和2 的交換，確切地說，是固定并減少大氣中的 2 和提供并增加大氣中的 2 ，這對維持球大氣中的 2和2的動態(tài)平衡，減少溫室效應(yīng)及提供人類生存礎(chǔ)，有巨大而不可替代的作用，從而產(chǎn)生很大的經(jīng)濟價值。固碳釋氧價值評估先計算出森林固碳釋氧的物理量， 然后再計算其價值量。目前固碳釋氧物理量的計算方法主要有 3種一是根據(jù)光合作用方程式來計算固碳釋氧量； 二是實驗測定森林每年固碳量， 即實測法；三是根據(jù)數(shù)學(xué)模型來估算森林每年固碳釋氧量。固碳（ 的價值量計算方法具有代表性的是：人工固定 2成本法、造林成