調(diào)研報告萬能模板

本文格式為Word版，下載可任意編輯——調(diào)研報告萬能模板1、調(diào)查的目的

本次調(diào)查旨在通過確定數(shù)量的調(diào)查問卷反應(yīng)的信息，對奧北高端收入人群的別墅添置行為及消費特點做出分析，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和切實參考結(jié)論，為二十一世紀(jì)不動產(chǎn)別墅市場決策供給第一手參考資料。

2、調(diào)查的對象

（1）家庭年收入在20萬元以上；

（2）對奧北別墅感興趣的，有初步添置意向的；

（3）擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務(wù)車；

（4）演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著；

3、調(diào)查的內(nèi)容

（1）目標(biāo)客戶的初步購房籌劃，包括價格、面積、戶型等需求；

（2）目標(biāo)客戶對別墅會所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度；

（3）目標(biāo)客戶對別墅安保系統(tǒng)及物業(yè)管理的需求程度；

（4）目標(biāo)客戶對別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求及運作品牌程度；

（5）目標(biāo)客戶個人信息及購房自審的程度；

（6）目標(biāo)客戶對購房的付款方式、工程配套、建筑風(fēng)格等；

4、調(diào)查的質(zhì)量操縱

由于需求別墅的目標(biāo)客戶為高端收入人群，數(shù)量對比少，同時考慮到客戶群識別等問題，我們抉擇選取奧北別墅片區(qū)及八達嶺別墅片區(qū)同類物業(yè)成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調(diào)查共獲得問卷325份，有效問卷214份。

二、調(diào)查結(jié)果顯示

1、對添置別墅的時間數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者中計劃一年以內(nèi)添置別墅的有12人，占4.86%；

計劃在1-3年內(nèi)添置別墅的有76人，占36.09%；

計劃在3-5年內(nèi)添置別墅的有126人，占59.05%；

這在確定程度上反映出在被訪的人群中相當(dāng)一片面人近期三五年內(nèi)都對奧北別墅產(chǎn)品存在著添置需求。

2、對選擇別墅的類型數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者計劃添置獨棟別墅的有114人，占53.37%；

計劃添置雙拼別墅的有36人，占16.72%；

計劃添置聯(lián)體別墅的有48人，占22.33%；

計劃添置疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨立別墅的添置意向共占53.37%，表達出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期望。

3、對添置別墅的面積（單位：㎡）數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者計劃添置建筑面積為200-300平方米的有54人，占24.47%；

計劃添置300-400平方米的有69人，占32.18%；

計劃添置400-500平方米的有51人，占22.68%；

計劃添置500-600平方米的有22人，占11.28%；

計劃添置600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標(biāo)客戶添置奧北別墅后將其作為其次甚至第三居所（前期調(diào)查結(jié)果），所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。

4、對添置別墅的風(fēng)格選項統(tǒng)計結(jié)果所占比例歐式風(fēng)格6931.61%中式風(fēng)格4922.25%現(xiàn)代風(fēng)格125.71%中式和現(xiàn)代結(jié)合3115.02%歐式與現(xiàn)代結(jié)合5325.41%合計214100%數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者中選擇歐式風(fēng)格的有69人，占31.61%；

選擇中式風(fēng)格的有49人，占22.25%；

選擇現(xiàn)代風(fēng)格的有12人，占5.71%；

選擇歐式與現(xiàn)代結(jié)合的有53人，占25.41%；

選擇中式與現(xiàn)代結(jié)合的有31人，占15.02%?？傮w上以歐式所占比重較大，但與其他類型風(fēng)格相差人數(shù)不多，這反映出消費者對于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預(yù)示奧北區(qū)域該類型別墅即將熱銷。

5、對選擇別墅的單價（單位：元）數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者計劃選擇10000-15000元/㎡的有71人,占33.08%；

計劃選擇15000-XX0元/㎡的有50人,占23.54%；

計劃選擇XX0-25000元/㎡的有56人,占26.7%；

計劃選擇25000-30000元/㎡有20人，占9.39%；

計劃選擇30000元/㎡，占7.42%。大量的被訪問者都趨向于低價位，也給像長河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品添置力的支撐。這在確定程度上反映出奧北別墅市場已經(jīng)開頭了進一步的市場細分。

6、對選擇別墅的總價（單位：萬元）數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者能采納的總價區(qū)間為300-450萬元的有81人，占37.68%；

能采納的總價區(qū)間為450-600萬元的有61人，占28.25%；

能采納的總價區(qū)為600-800萬元的有32人，占16.09%；

能采納的總價區(qū)間為800-1000萬元的有29人，占13.41%；

能采納的總價區(qū)間1000萬元以上的有11人，占4.57%。總價是劃分客戶群的最有效標(biāo)準(zhǔn)，不同總價反映著客戶的社會階層。在奧北別墅區(qū)低總價別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶型的青睞和對其次居所的溫馨考量。

三、各項統(tǒng)計結(jié)果分析（省略）鑒于對消費者信息養(yǎng)護、對參與者勞動養(yǎng)護、對二十一世紀(jì)不動產(chǎn)學(xué)識產(chǎn)權(quán)養(yǎng)護；

片面調(diào)查結(jié)果未予共享。包括：目標(biāo)客戶對別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查、目標(biāo)客戶對別墅會所服務(wù)調(diào)查、目標(biāo)客戶對別墅安保系統(tǒng)調(diào)查、目標(biāo)客戶對別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求調(diào)查、目標(biāo)客戶個人信息及購房自審信息等。