螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城1期、2期商戶關(guān)于購(gòu)房及限購(gòu)令影響的需求問(wèn)卷調(diào)研

螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城1期、2期商戶購(gòu)房需求及限購(gòu)令影響問(wèn)卷分析問(wèn)卷分析問(wèn)卷調(diào)研結(jié)論購(gòu)房需求分析：被訪對(duì)象中有55%的商戶有購(gòu)房計(jì)劃，剛性需求較大。打算購(gòu)買(mǎi)螺螄灣70年產(chǎn)權(quán)住宅的高層和小高層物業(yè)，意愿購(gòu)買(mǎi)的住房面積為90—160㎡的3房2廳、3房1廳及2房2廳房型；選擇以貸款方式付款的為主占比82.16%，首付金額集中在其中在50萬(wàn)以內(nèi)，購(gòu)房總價(jià)的抗性點(diǎn)集中在100—150萬(wàn)。昆明“限購(gòu)令”對(duì)置業(yè)的影響：限購(gòu)令出臺(tái)后有49.57%的受訪商戶未受影響，一方面因?yàn)樯虘粼揪蜎](méi)有購(gòu)房計(jì)劃，另一方面商戶原本就為昆明市戶口；同時(shí)，50.43%的受訪商戶表示限購(gòu)令會(huì)對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生影響，認(rèn)為戶籍限制和貸款壓力大是阻礙買(mǎi)房的主要因素。受訪商戶中有購(gòu)房計(jì)劃的比例達(dá)到一半以上，主要是為滿足做生意方便路程近的需求。受訪商戶購(gòu)房計(jì)劃在未來(lái)時(shí)期購(gòu)房計(jì)劃分布比例圖1、看生意做得怎么樣，做得好再買(mǎi)房；2、積蓄都投在鋪面上了，沒(méi)有買(mǎi)房的錢(qián)；3、已經(jīng)在新螺螄灣周邊樓盤(pán)買(mǎi)房了；4、擔(dān)心中豪住宅的質(zhì)量問(wèn)題；5、在老家有房。1、就近買(mǎi)房，路程近方便；2、看重新螺螄灣周邊的商業(yè)氛圍，買(mǎi)房可以實(shí)現(xiàn)值；螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城商戶購(gòu)房需求分析有購(gòu)房計(jì)劃的達(dá)到一半以上，車(chē)位的需求量超過(guò)50%，主要采取租用和購(gòu)買(mǎi)的方式。受訪商戶對(duì)車(chē)位的需求購(gòu)房時(shí)對(duì)車(chē)位的需求分布比例圖車(chē)位需求：受訪商戶中考慮到車(chē)位需求的占比54.59%，其中考慮租用方式的占比16.61%，購(gòu)買(mǎi)的占比37.98%，不考慮車(chē)尾的占比45.42%。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位：選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的商戶一部分是看好車(chē)位的投資趨勢(shì)及升值空間，另一部分屬于有車(chē)一族的剛性需求；租用車(chē)位：緩解購(gòu)買(mǎi)商鋪及買(mǎi)房的貸款壓力；車(chē)位配比時(shí)注重量與度的把握，同時(shí)有車(chē)一族的加入擴(kuò)大了新螺螄灣商圈的輻射范圍高層物業(yè)面積區(qū)間集中在90—160㎡，小高層物業(yè)的面積區(qū)間集中在60—160㎡，多層或別墅面積集中在120㎡以上。七十年產(chǎn)權(quán)住宅70年產(chǎn)權(quán)住宅*物業(yè)類型*購(gòu)房面積交叉分布圖是否購(gòu)買(mǎi)螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城70年產(chǎn)權(quán)住宅比例分布圖會(huì)購(gòu)買(mǎi)：占比79%不會(huì)購(gòu)買(mǎi)：占比21%高層物業(yè)：購(gòu)房面積中90—120㎡最多，占比為33.8%，其次為120—160㎡占比19.8%；小高層物業(yè)：購(gòu)房面積90—120㎡最多，占比為36.2%，其次為60—90㎡和120—160㎡分別占比13.7%、13.2%；多層或別墅：購(gòu)房面積中120—160㎡最多，占比為20.9%，其次為90—120㎡占比19.6%；部分商戶已經(jīng)擁有了新螺螄灣四十年產(chǎn)權(quán)物業(yè)，目前對(duì)其購(gòu)買(mǎi)欲望表現(xiàn)不高，主要考慮70年產(chǎn)權(quán)的住宅。會(huì)購(gòu)買(mǎi)：占比30%不會(huì)購(gòu)買(mǎi)：占比70%是否購(gòu)買(mǎi)螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)比例分布圖四十年產(chǎn)權(quán)物業(yè)70年產(chǎn)權(quán)住宅*物業(yè)類型*購(gòu)房面積交叉分布圖寫(xiě)字樓：需求面積中90—120㎡最多，占比為15.6%，其次為120—160㎡占比13%；倉(cāng)庫(kù)：需求面積120—160㎡最多，占比為8.3%，其次為90—120㎡占比6.4%；商鋪：需求面積中90—120㎡最多，占比為8.6%，其次為120—160㎡占比4%；購(gòu)房面積主要集中在90—120平米，意愿支付購(gòu)房總額50—80萬(wàn)之間；其次為120—160㎡，意愿支付購(gòu)房總額100萬(wàn)以上。面積需求樣本面積需求統(tǒng)計(jì)購(gòu)房面積需求：被訪對(duì)象中意向購(gòu)買(mǎi)60㎡以下占比3.25%，60—90㎡占比46.35%，90—120㎡的需求比率最高占比46.35%，其次為120—160㎡占26.81%160㎡以上的占比8.81%。樣本統(tǒng)計(jì)顯示：客戶的面積需求以舒適的90——120㎡中等面積為主，大面積的需求主要是滿足商戶的改善性置業(yè)需求。意愿購(gòu)房金額與面積交叉分析：計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)以內(nèi)房子的家庭意向購(gòu)買(mǎi)面積在60平米以內(nèi)；計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)50——80萬(wàn)之間的房子家庭意向購(gòu)買(mǎi)面積在90——120平米；計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)以上房子的家庭意向購(gòu)買(mǎi)面積大于120平米以上；高層及小高層洋房2房2廳1房4房2廳別墅房型的需求主要集中在3房1廳和3房2廳，緊湊型及舒適型的3房將成為商戶購(gòu)房的首選戶型。房型需求：以3房1廳為主占比為31.58%，及2廳為主，占比54.56%，其次為2房2廳，占比21.73%。大戶型的4房及5房及1房也有一定的市場(chǎng)需要求；戶型與面積匹配：調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，商戶意向選擇90——120平米的面積時(shí)一般會(huì)選擇3房1廳或3房2廳，120平米以上的一般會(huì)選擇4房2廳或5房3廳的戶型，60——90㎡之間會(huì)選擇2房1廳或2房2廳，60㎡以下基本會(huì)選擇1房1廳。受訪商戶房型需求統(tǒng)計(jì)受訪者對(duì)房型的需求受訪商戶購(gòu)房面積需求統(tǒng)計(jì)整體來(lái)看：高層和小高層住宅最受商戶青睞；分產(chǎn)權(quán)來(lái)看：七十年產(chǎn)權(quán)住宅的物業(yè)類型以高層和小高層為主，四十年產(chǎn)權(quán)物業(yè)中，寫(xiě)字樓的需求旺盛。受訪商戶中的部分人群已經(jīng)在新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城購(gòu)買(mǎi)了寫(xiě)字樓、商鋪及倉(cāng)庫(kù)，對(duì)這三種物業(yè)基本處于疲軟狀態(tài)，隨著商戶經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，他們更希望在工作之余享受家的溫馨，高層及小高層住宅正是迎合了商戶對(duì)家的需求。樣本物業(yè)類型需求統(tǒng)計(jì)物業(yè)類型需求70年產(chǎn)權(quán)物業(yè)高層小高層多層或別墅占比35%35%30%40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)寫(xiě)字樓倉(cāng)庫(kù)商鋪占比42%26%32%分產(chǎn)權(quán)各物業(yè)類型商戶購(gòu)買(mǎi)需求分布表付款方式以貸款為主，首付金額集中在20—30萬(wàn)之間，首付款大于50萬(wàn)會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的抗性隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的不斷上漲，戶型面積偏大，使得總價(jià)普遍較高，消費(fèi)者在選擇付款方式上選擇余地很小，大多數(shù)的消費(fèi)者很難承受得起一次性付款，選擇貸款購(gòu)房的比例高達(dá)

82%

，一次性付款僅為18%；首付金額在20萬(wàn)以內(nèi)占比最多達(dá)到51.64%，其次為30萬(wàn)以內(nèi)占比26%，最低為200萬(wàn)以內(nèi)占比1%。

付款方式及首付金額付款方式比例圖首付款金額分布圖樣本中購(gòu)房者可以承受的最高總價(jià)在100萬(wàn)以內(nèi)，房屋總價(jià)超過(guò)150萬(wàn)將會(huì)使購(gòu)房者產(chǎn)生抗性。可以承受的最高總價(jià)

調(diào)查

數(shù)據(jù)顯示：可以承受購(gòu)房總價(jià)在20萬(wàn)以內(nèi)的占22.76%，30萬(wàn)以內(nèi)達(dá)到19.7%，80萬(wàn)以內(nèi)達(dá)到14.23%，100萬(wàn)以內(nèi)10.14%，150——200萬(wàn)總和達(dá)到7.16%。結(jié)合商戶購(gòu)房的總價(jià)承受趨勢(shì)圖得知：總價(jià)的拐點(diǎn)出現(xiàn)在80——100萬(wàn)以內(nèi)。面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者不得不面臨更大的經(jīng)濟(jì)壓力，尤其是對(duì)那些解決基本居住問(wèn)題的消費(fèi)者。隨著價(jià)格的不斷上揚(yáng)，其心理承受能力雖然會(huì)逐漸增強(qiáng)，但需有序有度。

購(gòu)房總價(jià)商戶購(gòu)房的總價(jià)承受趨勢(shì)調(diào)查數(shù)據(jù)中有一半市民有購(gòu)房計(jì)劃，昆明限購(gòu)令出臺(tái)后，有50.43%的人受影響，影響因素中以貸款壓力大為主。昆明“限購(gòu)令”的影響2011年有購(gòu)房計(jì)化55.42%昆明“限購(gòu)令”細(xì)則出臺(tái)無(wú)影響，對(duì)房地產(chǎn)充滿信心49.57%有影響,觀望或放棄購(gòu)房計(jì)劃50.43%購(gòu)房目的付款方式首付金額自住69.64%；

投資5.46%；自住兼投資24.9%按揭貸款82.16%；

一次性付款17.84%20萬(wàn)內(nèi)51.64%；30萬(wàn)內(nèi)26%；50萬(wàn)內(nèi)2.78%；80萬(wàn)內(nèi)14.23%；影響因素戶籍：28.05%；第三套房：15.25%;貸款壓力大：56.7%樣本容量中的購(gòu)房目的以自住為主約占總體八成，不同年齡段中的投資目的無(wú)明顯差異均表現(xiàn)為自住，剛性需求比較大不同年齡段購(gòu)房目的分析：18—35歲的人群主要是為滿足其自住的剛性需求占比達(dá)到36.8%，基本是首次置業(yè)；

36—60

歲的人群的置業(yè)目的集中在改善性自住定居的比例占32.2%，有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，處于事業(yè)發(fā)展的黃金階段，需求增長(zhǎng)較為強(qiáng)勁；

60歲以上的人群需求較弱，樣本中較少，不具有代表性，所以這里沒(méi)有列出，這主要是因?yàn)樗麄兓疽呀?jīng)置業(yè)，生活已經(jīng)很穩(wěn)定。購(gòu)房目的

樣本容量中購(gòu)房目的占比圖投資：占比5%自?。赫急?0%自住兼投資：占比25%限購(gòu)令出臺(tái)后接近一半的被訪對(duì)象認(rèn)為會(huì)對(duì)置業(yè)產(chǎn)生影響，貸款壓力大是影響購(gòu)房的主要因素，其次為戶籍限制，再次為三套房限制。限購(gòu)令對(duì)置業(yè)的影響因素影響因素戶籍限制三套房限制貸款壓力大合計(jì)限購(gòu)令對(duì)置業(yè)有影響16%6.90%24.40%47%限購(gòu)令對(duì)置業(yè)無(wú)影響11.50%8.10%33%52.60%合計(jì)28%15%57.40%100%限購(gòu)令對(duì)置業(yè)的影響程度及影響因素分布表限購(gòu)令對(duì)置業(yè)的影響程度及影響因素交叉分布圖貸款壓力大是影響自住性購(gòu)房的主因，三套房限制是影響投資性置業(yè)者的主因，貸款壓力大是影響自主兼投資性購(gòu)房的主要因素

購(gòu)房目的戶籍限制三套房限制貸款壓力大合計(jì)自住20%6.93%42.40%69%投資1.40%2%1.80%5%自主兼投資6.60%6.40%12.40%26%合計(jì)28%15.33%56.60%100%不同購(gòu)房目的受限購(gòu)令各因素影響程度分析購(gòu)房目的與限購(gòu)令對(duì)置業(yè)影響因素分布表購(gòu)房目的與限購(gòu)令對(duì)置業(yè)影響因素交叉分布圖調(diào)研目的：本次問(wèn)卷調(diào)研結(jié)合中豪置業(yè)即將推出“泛亞國(guó)際”項(xiàng)目中的住宅供給，針對(duì)螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城1、2期商戶的購(gòu)房需求及2011年昆明限購(gòu)令出臺(tái)后對(duì)商戶購(gòu)房的影響等問(wèn)題進(jìn)行的一次摸底調(diào)查，通過(guò)對(duì)商戶購(gòu)房具體需求及購(gòu)房所面臨的問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，希望可以為相關(guān)部門(mén)的決策提供一定的參考。問(wèn)卷回收情況：本次問(wèn)卷調(diào)查針對(duì)螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的一、二期商戶共發(fā)放問(wèn)卷28000份，收回25000份，占總問(wèn)卷數(shù)的89.29%，其中，有效問(wèn)卷6903份占總問(wèn)卷數(shù)的27.61%。附件：市調(diào)人群基本資料目前租房住的占到樣本總量一半以上，這將隨著螺螄灣板塊經(jīng)濟(jì)的不斷成熟，對(duì)商品房的剛性需求將不斷凸顯。樣本中現(xiàn)有住房情況分布圖性別：男士占比54.43%，女士占比45.57%婚否：已婚占比85.85%，未婚占比14.15%戶籍：昆明本地戶口占比12%，地州戶口占比9%，外省戶口占比79%住房來(lái)源：數(shù)據(jù)顯示，租住占59.79%，購(gòu)買(mǎi)商品房占28.01%，父母及單位提供占12.27%，單位提供的占1.75%。性別、婚否、戶籍及住房來(lái)源樣本中戶籍所在地分布圖29-47

歲的中青年人士是主要的購(gòu)房群體，今后二至三年內(nèi)，兩代、三代同堂的購(gòu)房欲望表現(xiàn)的更為迫切。

有購(gòu)房計(jì)劃的商戶中各年齡段所占比例圖被訪者家庭情況統(tǒng)計(jì)表年齡結(jié)構(gòu)：根據(jù)調(diào)查顯示，被訪年齡組中以

36-47

歲比例最高達(dá)到

47％，29-35歲之間的購(gòu)房者達(dá)到30.8%，28歲以下的人群達(dá)到

22%。29-47

歲的中青年人士是主要的購(gòu)房群體，這與他們所處的生命周期和經(jīng)濟(jì)能力相適應(yīng)；家庭結(jié)構(gòu)：商戶中四口之家比例達(dá)到32.86%

，三口之家比例達(dá)到29.46%，五口達(dá)到23.23%，單身的比例則最低僅為

3%

。從螺螄灣商貿(mào)城的購(gòu)房群體來(lái)看，今后的二至三年之內(nèi)，兩代、三代同堂的購(gòu)房欲望表現(xiàn)的更為迫切。

年齡及家庭結(jié)構(gòu)剛性需求的樣本量約為三分