房屋認(rèn)購協(xié)議書范本與房屋認(rèn)購合同

房屋認(rèn)購協(xié)議書范本與房屋認(rèn)購合同房屋認(rèn)購協(xié)議書范本甲方：___號：乙方：___號：甲方修建房屋，乙方自發(fā)認(rèn)購。甲乙兩方在同樣、自發(fā)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購房屋達成以下協(xié)議：一、甲方建筑房屋地址：甲位于___。二、乙方所購房屋的基本狀況：乙方所購的住所為___號(參照戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為___平方米，單價為___元/㎡，總價格為___元(大寫)。房屋的詳盡面積以國家房測部門實測為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算，房價實行多退少補。三、付款方式：兩方商定按分期付款方式付款：于簽署協(xié)議時支付定金___;于___。四、交房標(biāo)準(zhǔn)的商定：外墻為優(yōu)秀面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥沙漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)陸面、天臺地面為水泥沙漿找平;廚房地面為防水辦理;入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。。五、甲方于___年___月___日前負責(zé)將完工查收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達___天內(nèi)辦理，兩方進行書面查收交接。若乙方自通知之日起逾期___天未接房，則作為自動接房辦理。六、甲方應(yīng)在交房從前通知相關(guān)部門將其水、電設(shè)施___到進戶處，其上戶花費由甲方肩負。第1頁共6頁七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更正，一定以書面形式征得甲方贊同，而且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。八、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按相關(guān)規(guī)定由甲方負責(zé)維修;若由乙方使用不妥造成的房屋維修，則由乙方自行負責(zé)。九、甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)瓜葛。甲方負責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)踴躍配合甲方供給辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時所涉及的相關(guān)花費由甲方肩負。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣___元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。十、本協(xié)議一經(jīng)簽署，甲、乙兩方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的___%支付另一方違約金。十一、本協(xié)議自兩方簽署之日起奏效。未盡事宜可由兩方商定后簽署附帶條款。協(xié)議附帶條款與本協(xié)議擁有同樣法律效應(yīng)。十二、本協(xié)議一式叁頁叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起奏效。甲方：乙方：電話：電話：簽約時間：年月日第2頁共6頁房屋認(rèn)購合同鑒于買受人在簽署本合同時對房屋的詳盡狀況還沒有明確知情，為充分保護兩方的合法權(quán)益，兩方依據(jù)我國《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的相關(guān)規(guī)定，本著同樣、自發(fā)、公正、誠實信譽的原則，就買受人支付___元定金一事達成協(xié)議以下：一、銷售允許依據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理方法》第五條規(guī)定，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備而且已經(jīng)具備以下條件：1．交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書，號碼為：___；2．出賣人已經(jīng)辦理擁有建設(shè)工程規(guī)劃允許證和施工允許證，號碼分別為：___；3．經(jīng)過房屋銷售允許機構(gòu)___，的贊同，獲得房屋預(yù)售（銷售）允許證號碼為___。二、廣告許諾1．買受人依據(jù)出賣人于___年___月___日刊登在___報第___版的廣告，參照出賣人供給廣告（包含文字、圖片、音像資料、電子第一版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；2．出賣人許諾商品房及周邊環(huán)境吻合廣告所描述以內(nèi)容，兩方便可預(yù)示的內(nèi)容進行商定，如兩方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人供給或宣布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人許諾供給房屋吻合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3．廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋擁有同樣的比率；照實質(zhì)狀況與廣告數(shù)目偏差高出___%，若是此等偏差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)清除合同。第3頁共6頁三、合同標(biāo)的本房屋位于___市___區(qū)（縣）___路___號___樓___層___室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進度狀況參照由出賣人供給的照片；房屋所在樓房共有___單元___層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于___單元___層，朝向為___。四、購買過程出賣人許諾買受人希望購買的第___樓___戶已經(jīng)與其余買受人簽署了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所商定的房屋；若是買受人發(fā)現(xiàn)原選住所的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合同簽署的日期，則視為碰到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約補償責(zé)任為每平方米支付___元違約金，或總數(shù)不低于___萬元的補償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為___平方米，此中套內(nèi)建筑面積為___平方米，天臺建筑面積___平方米，室內(nèi)墻風(fēng)光積為___平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為___平方米。六、房屋價格與交付1．基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣___（大寫：___元）；按套內(nèi)使用面積計算為每平方米___元，按建筑面積計算為每平方米___元；2．價格牢固：出賣人許諾在認(rèn)購合同簽署后半年內(nèi)同樣戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其余房屋以顯然優(yōu)于買受人的價格銷售給其余買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），不然將以為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人許諾并認(rèn)可買受人有要求同樣厚遇的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3．交付時間：商品房交付時間為___年___月___日，廣告所許諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為___年___月___日。七、簽署《商品房買賣合同》第4頁共6頁1．協(xié)商時間：兩方許諾將于___年___月___日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于___年___月___日前簽署《商品房買賣合同》；2．合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的詳盡內(nèi)容包含建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附帶條款、買受人提出的附帶條款、兩方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽署的其余條款；3．買受人義務(wù)：若是出賣人有憑據(jù)證明買受人未在本合同商定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約；4．出賣人義務(wù)：若是買受人有憑據(jù)證明買受人也許代理人已經(jīng)在本合同商定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為出賣人違約；5．無過錯：若是兩方均未贊同對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，致使《商品房買賣合同》最后未能簽署，也許兩方協(xié)商清除本合同，則兩方均不肩負違約責(zé)任。八、履約責(zé)任1．權(quán)益瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購合同簽署前也許《商品房買賣合同》簽署前，將房屋銷售也許抵押給其余第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)補償買受人的___萬元損失；2．買受人違約：若是發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的___元定金將歸出賣人所有；3．出賣人違約：若是發(fā)生出賣人違約行為，出賣人許諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金___元以現(xiàn)金形式支付給買受人，不然每延緩一天將支付___元違約金；4．兩方均未違約：若是兩方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最后協(xié)議，則出賣人許諾將在三天內(nèi)將買第5頁共6頁