建筑安裝工程費用;工料機單價;單位估價表_第1頁
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文檔簡介

第三章建筑安裝工程(gōngchéng)費用精品資料1第三章建筑安裝工程(gōngchéng)費用教學(xué)目的和要求:1、掌握基價的組成,能夠識讀單位估價表;2、掌握人工工日單價的組成;3、掌握材料預(yù)算價格的概念(gàiniàn)、組成和計算;4、掌握機械臺班單價的組成;5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用;6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算;7、了解預(yù)算定額的補充方法;8、了解基本建設(shè)項目費用的構(gòu)成;9、掌握工程量清單下的費用構(gòu)成內(nèi)容;10、熟悉工程量清單下的各項費用含義及計算方法;11、掌握分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金的計算方法;12、掌握計價程序。2精品資料第一節(jié)單位(dānwèi)估價表單位(dānwèi)估價表的概念預(yù)算定額定額用工量定額材料用量定額機械臺班量人工工日單價機械臺班預(yù)算價格材料預(yù)算價格人工費材料費機械費單位估價表++=本章要點3精品資料第一節(jié)單位(dānwèi)估價表單位估價表和預(yù)算定額(dìngé)的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別:預(yù)算定額(dìngé)是人材機消耗量的標(biāo)準(zhǔn)(三量);單位估價表是人材機費用的標(biāo)準(zhǔn)(三價)。聯(lián)系:預(yù)算定額(dìngé)是編制單位估價表的基礎(chǔ)。?單位估價表的作用1編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算2定額計價和工程量清單計價招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報價3合理計算和有效控制工程造價4加強企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟核算5也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟比較,編制設(shè)計概算和投資估算4精品資料第一節(jié)單位(dānwèi)估價表單位估價表編制1、編制依據(jù)(yījù)2、編制方法三量、三價準(zhǔn)備資料確定單位估價表項目移植預(yù)算定額三量確定三價計算人材機三費計算基價形成表格復(fù)核審批?3.1.5單位估價表識讀5精品資料定額編號A3-25項目(單位10m3)混水磚墻1磚混合砂漿M5基價(元)其中人工費(元)材料費(元)機械費(元)名稱單位單價(元)數(shù)量人工綜合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25標(biāo)準(zhǔn)磚m3180.005.4水m32.121.06機械灰漿攪拌機臺班61.290.3830×16.08482.2061.29×0.38132.27×2.25+180×5.4+2.12×1.06第一節(jié)單位(dānwèi)估價表單位(dānwèi)估價表識讀1271.8523.29482.20+1271.85+23.291777.546精品資料職工學(xué)習(xí)|培訓(xùn)|調(diào)動工作|探親|休假等期間的工資(gōngzī),因氣候影響的停工工資(gōngzī)|女工哺乳時間的工資(gōngzī)|病假六個月內(nèi)的工資(gōngzī)|產(chǎn)|婚|喪假期的工資(gōngzī)人工工日單價的確定人工工日單價的組成人工工日單價是指一個(yīɡè)建筑安裝工人一個(yīɡè)工作日里在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。基本工資人工工日單價組成如下:工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資生產(chǎn)工人勞動保護費物價|煤|燃氣|交通|住房的補貼,流動施工津貼生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費包括勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補貼|降溫費|保健費住房公積金勞動保險費危險作業(yè)意外傷害保險費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費離退休職工易地安家補助費|離退休金|六個月以上病假人員工資|喪葬補助費|撫恤費第一節(jié)單位估價表7精品資料生產(chǎn)工人基本工資的計算生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資(技術(shù))等級、定額(dìngé)平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計算的。工資(gōngzī)等級取決于工人技術(shù)等級建筑工人分七級安裝工人分八級定額平均工資等級因一個分項工程是由若干不同技術(shù)等級的工人共同完成的,而預(yù)算定額上的人工消耗量是綜合工日,因此,必須計算出完成該分項工程小組成員的平均技術(shù)等級工資等級系數(shù)表示各級工人工資標(biāo)準(zhǔn)的比例關(guān)系查表平均工資等級的工資等級系數(shù)工資等級系數(shù)是相對于整數(shù)工資等級的,而定額平均工資等級常為非整數(shù)等級,因而應(yīng)用插入法計算相應(yīng)于定額平均工資等級的工資等級系數(shù)插入法8精品資料生產(chǎn)(shēngchǎn)工人基本工資的計算工資(gōngzī)等級定額平均工資等級工資等級系數(shù)基本工資日工資標(biāo)準(zhǔn)平均工資等級的工資等級系數(shù)3.2.3單位估價表中人工費的計算人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算方法是:9精品資料生產(chǎn)工人(gōngrén)基本工資計算示例由勞動定額知砌磚分項工程中,砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人,四級工6人,三級工4人,二級工1人。已知三級工的工資等級(děngjí)系數(shù)為1.364,4級工的工資等級(děngjí)系數(shù)為1.591,一級工月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本工資標(biāo)準(zhǔn)。10精品資料材料預(yù)算價格的概念指材料由來源地或交貨地點,到達(dàodá)工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。?3.3.2材料預(yù)算價格的組成材料(cáiliào)原價(供應(yīng)價格)材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應(yīng)價格材料運雜費材料字來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用運輸損耗費材料在運輸裝卸過程中不可避免損耗采購及保管費組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用材料|構(gòu)件|建筑安裝物進行一般性鑒定|檢查所發(fā)生的費用采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗包括檢驗試驗費自設(shè)實驗室的材耗|化學(xué)藥品費用包括11精品資料材料預(yù)算價格的計算1、材料原價對同一種材料,若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時,應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量(shùliàng)及相應(yīng)單價,采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為:公式(gōngshì)一公式二2、運雜費外埠運費材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費市內(nèi)運費材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費12精品資料材料預(yù)算價格的計算2、運雜費對同一種(yīzhǒnɡ)材料,若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時,同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費。公式為:3、采購(cǎigòu)及保管費4、材料預(yù)算價格3.3.4單位估價表中材料費的計算材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。計算方法是:13精品資料材料(cáiliào)預(yù)算價格計算示例某工程用32.5#硅酸鹽水泥,由于工期緊張(jǐnzhāng),擬從甲、乙、丙三地進貨,甲地水泥出廠價330元/噸,運輸費30元/噸,進貨100噸;乙地水泥出廠價340元/噸,運輸費25元/噸,進貨150噸;丙地水泥出廠價320元/噸,運輸費35元/噸,進貨250噸。已知采購及保管費率為2%,運輸損耗費平均每噸5元,水泥檢驗試驗費每噸2元,試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格。14精品資料施工機械臺班預(yù)算價格(jiàgé)的概念為保證機械正常運轉(zhuǎn),一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。3.4.2施工機械臺班預(yù)算價格的組成施工機械臺班預(yù)算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用,故也稱不變費用;第二類費用是指隨著(suízhe)施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用,也稱可變費用。其組成為:1、不變費用的組成折舊費施工機械在規(guī)定使用年限內(nèi),陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用大修理費施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理,以恢復(fù)其正常功能所需的費用15精品資料施工(shīgōng)機械臺班預(yù)算價格的組成1、不變費用的組成經(jīng)常(jīngcháng)修理費施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用安拆費施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人材機費、試運轉(zhuǎn)費,以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用場外運費施工機械整體|分體自停放地點運至施工現(xiàn)場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用2、可變費用的組成人工費機上司機|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費燃料動力費機械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費用其他費用養(yǎng)路費|車船使用稅|保險費|年檢費16精品資料單位估價表中機械(jīxiè)使用費的計算施工機械(jīxiè)使用費是指施工機械(jīxiè)作業(yè)所發(fā)生的機械(jīxiè)使用費以及機械(jīxiè)安拆費和場外運費。計算方法是:17精品資料單位估價表的組成單位估價表一般由文字說明、估價表格(biǎogé)和附錄三部分組成。18精品資料單位估價表總說明相關(guān)內(nèi)容1、定額含量中,用量很少,占材料費(或機械費)比例很小的零星材料(或小型機械)合并為其他材料費(或其他機械費),以“元”的形式表示。2、機械原值在2000元以內(nèi),使用年限在2年以內(nèi),不構(gòu)成固定資產(chǎn)的低值易耗的小型機械,未列入定額中。在費用定額中(措施費用),以生產(chǎn)工具用具使用費計入。3、本定額商品砼單價以入模價格的方式列入基價。入模價格包括:砼出廠供應(yīng)價格、運輸費、泵送費,泵送管道的安裝、拆除、固定、清洗(qīngxǐ)等費用。不包括入模后的振搗和養(yǎng)護。4、本定額的工作內(nèi)容中,已說明了主要施工工序,次要工序雖未說明,均已包含在消耗量內(nèi)。5、本定額既是實行工程量清單計價辦法時配套的消耗量定額,同時也是實行定額計價辦法時的全省統(tǒng)一基價表。19精品資料單位估價表總說明相關(guān)內(nèi)容(nèiróng)6、實行定額計價時,應(yīng)符合以下規(guī)定:(1)定額說明、工程量計算規(guī)則、附注說明等條文注明允許按定額人工、材料、機械的比例或系數(shù)換算,或按規(guī)定消耗量進行換算者,均按本定額取定價計算基價,列入定額直接費。(2)定額中的機械類別、名稱、規(guī)格型號、機型為綜合取定,實際采用機械與定額不同時,不允許換算。(3)由于施工單位采取了技術(shù)措施,改變了生產(chǎn)工藝,且能保證工程質(zhì)量和安全操作要求,使得本定額應(yīng)計取的項目沒有發(fā)生時,該項目仍按定額列項計算。(4)本定額未包括預(yù)制鋼筋砼樁和預(yù)制鋼筋砼構(gòu)件制作、運輸及安裝損耗量。編制預(yù)算時,其工程量應(yīng)按施工圖計算構(gòu)件體積后,再按下表增加損耗量,從而得到用于套定額的工程量。20精品資料單位估價表總說明相關(guān)(xiāngguān)內(nèi)容6、實行定額計價時,應(yīng)符合以下規(guī)定:7、本定額(dìngé)中混凝土坍落度取定如下:8、本定額中注有“××”以內(nèi)或“××”以下者,均包括“××”本身;“××”以外或“××”以上者,均不包括“××”本身。21精品資料單位估價表的應(yīng)用應(yīng)用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程項目的內(nèi)容正確地套用定額項目,確定定額基價,計算其人材機的消耗量。單位估價表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補充三個方面。一、基價表的直接套用當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)(jiégòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時,就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。直接套用時應(yīng)注意:初步選擇套用(tàoyòng)項目熟悉施工圖上分項工程的設(shè)計要求、施工組織設(shè)計上分項工程的施工方法,初步選擇套用項目核對基價表項目分部工程說明,基價表表上工作內(nèi)容、表下附注說明,材料品種和規(guī)格等內(nèi)容是否與設(shè)計一致分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程名稱和單位,應(yīng)與基價表一致22精品資料單位估價表的應(yīng)用一、基價(jījià)表的直接套用定額編號工程名稱單位工程量基價其中人工費材料費機械費A3-176M5混砂毛石墻10m3

1639.02570.61027.9740.45【例1】試求10m3M5混合砂漿(shājiāng)毛石墻的定額基價和相應(yīng)人、材、機的消耗量。【解】(1)套定額應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時,常用下表進行。查建筑工程分冊P127,有:1.0023精品資料單位估價表的應(yīng)用一、基價表的直接套用(2)人材機消耗量計算(jìsuàn)工料分析一般分兩步進行,第一步:套用原定額項目,用工程量分別乘定額消耗量;第二步:對砂漿(或砼等)進行第二次工料分析;最后匯總材料定額編號工程名稱單位工程量類別人工材料機械單價30132.2745.142.1261.29名稱綜合工日M5混砂毛石水灰漿攪拌機200L單位工日m3m3m3臺班合計19.023.9311.22

0.66A3-176M5混砂毛石墻10m31.0019.023.9311.22

0.790.66

0.1232.5水泥(shuǐní)kg中粗砂石灰膏1.18×3.93M5混砂5-20.12×3.9350.0079.200.251.18216.000.303.931m3m3m3216×3.93848.884.640.470.79+0.25×3.931.77工料分析半成品第一次工料分析半成品的第二次工料分析建筑工程分冊P93624精品資料單位估價表應(yīng)用二、基價表的換算(一)換算方法當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時,就不能直接套用定額。當(dāng)基價表規(guī)定(guīdìng)允許換算時,則應(yīng)按基價表規(guī)定(guīdìng)的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人材機消耗量進行調(diào)整換算。換算后的定額項目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個“換”字,以示區(qū)別?;鶅r表的換算類型有:(1)砌筑砂漿和砼標(biāo)號不同時的換算;(2)抹灰砂漿層厚度不同的換算;(3)門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算;(4)定額說明的有關(guān)換算。25精品資料單位估價表應(yīng)用二、基價表的換算(一)換算方法由基價表的換算類型(lèixíng)可知,基價表的換算絕大多數(shù)均屬于材料換算?;鶅r表規(guī)定:一般情況下,材料換算時,人工費和機械費保持不變,僅換算材料費。而且在材料費的換算過程中,定額上的材料用量保持不變,僅換算材料的預(yù)算單價。材料換算的公式為:26精品資料單位(dānwèi)估價表應(yīng)用——基價表換算(二)基價表換算舉例1、混凝土基價的換算1)混凝土強度等級不同的換算【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計為C25,試確定(quèdìng)其混凝土基價。【解】查建筑工程分冊P252,可知定額子目為A4-28。A4-28,C20單梁,基價=2281.84元/10m3;C20砼用量:10.15m3/10m3(1)確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù)碎石的最大粒徑40mm;由【總說明】可知:現(xiàn)澆混凝土坍落度為30~50mm(2)換算基價(P875)1-55C20碎石砼,坍落度30~50mm,石子最大粒徑40mm,基價160.88元/m3;1-56C25碎石砼,坍落度30~50mm,石子最大粒徑40mm,基價172.97元/m3;A4-28換,C25單梁,基價=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元/10m327精品資料單位估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例(jǔlì)1、混凝土基價的換算2)混凝土用量不同的換算建筑工程定額第四章說明第八條(P235)規(guī)定:凡以投影面積或延長米計算的構(gòu)件,如每m2或每延長米砼用量(包括砼損耗率)大于或小于定額砼含量,在±10%以內(nèi)不予調(diào)整,超過(chāoguò)10%則每增減lm3砼,其人工、材料、機械按下列規(guī)定另行計算:人工:2.61工日;材料;砼lm3;機械:攪拌機0.1臺班,插人式震動器0.2臺班?,F(xiàn)舉例說明在上述情況下的基價換算【例3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼,高800mm,厚80mm。試確定其基價【解】查建筑工程分冊P255A4-44,C20砼欄板,基價=132.50元/l0m,C20砼用量:0.49m3/10m(1)計算砼的實際用量V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3/10m28精品資料(2)判斷基價是否調(diào)整(tiáozhěng)=+32.65%>10%。∴子目A4-44基價應(yīng)換算(3)基價換算人工費調(diào)整(tiáozhěng)=30×2.61×0.16=12.53元/10m材料費調(diào)整(tiáozhěng)=171.32×1×0.16=27.41元/10m機械費調(diào)整(tiáozhěng)=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元/10m基價調(diào)整(tiáozhěng)=人、材、機調(diào)整(tiáozhěng)之和=12.53+27.41+2.21=42.15元/10m換算后基價=原定額基價+基價調(diào)整(tiáozhěng)=132.50+42.15=174.65元/10mA4-44換,C20砼欄板,基價=174.65元/l0m單位估價表應(yīng)用——基價(jījià)表換算——換算舉例1、混凝土基價(jījià)的換算——混凝土用量不同的換算【例3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼,高800mm,厚80mm。試確定其基價29精品資料【解】(1)套用相近定額——查建筑工程分冊P160A3-2,M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ),基價(jījià)=1639.05元/10m3,M7.5水泥砂漿用量:2.36m3/10m3(2)定額換算——P9365-9,M7.5水泥砂漿,基價(jījià)=131.59元/m35-10,M10水泥砂漿,基價(jījià)=140.61元/m3基價(jījià)=1639.05+(140.61-131.59)×2.36=1660.34元/l0m3(3)計算定額直接費單位估價表應(yīng)用——基價(jījià)表換算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算1)砌筑砂漿標(biāo)號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費和材料消耗量定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-2換M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)10m3

1660.3430/103.003×1660.344981.0230精品資料(4)計算材料(cáiliào)消耗量第一次工料分析單位估價表應(yīng)用——基價表換算(huànsuàn)——換算(huànsuàn)舉例2、砌筑砂漿的換算(huànsuàn)——砂漿標(biāo)號不同的換算(huànsuàn)定額編號工程名稱單位工程量單價140.61180.002.12名稱M10水泥砂漿標(biāo)準(zhǔn)磚水單位m3千塊m3合計

A3-2換M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)10m33.002.365.2361.05【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費和材料消耗量5.236×31.05×32.36×37.0815.7103.15定額編號工程名稱單位工程量單價0.3050.002.12名稱32.5水泥中粗砂水單位kgm3m3合計

5-10M10水泥砂漿1m37.08270.001.180.27半成品的第二次工料分析7.08×2701911.607.08×1.188.357.08×0.271.9131精品資料(4)計算材料(cáiliào)消耗量工料分析匯總單位(dānwèi)估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算——砂漿標(biāo)號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費和材料消耗量序號料機名稱規(guī)格單位數(shù)量定額取定價備注1硅酸鹽水泥32.5kg1911.60¥0.30

2中粗砂

m38.35¥50.00

3水

m35.06¥2.121.91+3.154標(biāo)準(zhǔn)磚240×115×53千塊15.71¥180.00

32精品資料單位估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算(2)砌筑砂漿中水泥標(biāo)號(biāohào)不同的換算【解】(1)套用相近定額——查建筑工程分冊P168A3-28,M5混砂1.5磚混水磚墻,基價=1776.14元/10m3,M5混砂用量:2.40m3/10m3(2)定額換算(huànsuàn)——P9365-2,M5混砂,基價=132.27元/m3,32.5#水泥用量:216kg/m3砂漿中采用42.5#水泥時,水泥用量仍取216kg/m3,但兩者單價會發(fā)生變化,則:5-2換,42.5#水泥M5混砂,基價=132.27+216×(0.35—0.3)=143.07元/m3基價=1776.14+(143.07-132.27)×2.40=1802.06元/l0m3【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻,當(dāng)砂漿中采用42.5#水泥時,試求其定額直接費33精品資料單位估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算——砌筑砂漿中水泥(shuǐní)標(biāo)號不同的換算【解】(3)定額(dìngé)直接費計算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻,當(dāng)砂漿中采用42.5#水泥時,試求其定額直接費定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-28換42.5#水泥M5混砂1.5磚混水磚墻10m32.001802.063604.123、木門窗的換算(1)木材種類不同時的換算

裝飾裝修工程定額第四章說明第三條規(guī)定:木枋木種均以一、二類木種為準(zhǔn),如采用三、四類木種時,分別乘以下列系數(shù):木門窗制作,按相應(yīng)項目人工和機械乘以系數(shù)1.3;木門窗安裝,按相應(yīng)項目人工和機械乘以系數(shù)1.16;其他項目按相應(yīng)項目人工和機械乘以系數(shù)1.35。下面示例說明:

34精品資料單位(dānwèi)估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例3、木門窗的換算——木材種類不同時的換算示例【解】(1)計算工程量S=2.10×0.90×32=60.48m2(2)定額子目說明門框制作:B4-31;門框安裝:B4-32;門扇制作:B4-33;門扇安裝:B4-34;門框扇制安:B4-35→為以上四項之和。(3)換算基價因門框料采用(cǎiyòng)的黃花松為三類木種,與定額取定的二類木種不同,按定額規(guī)定,其人工費、機械費應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整門框扇制安基價=門框制作基價+門框安裝基價+門扇制作基價+門扇安裝基價=[3616.43+(251.70+66.89)×1.3]+[972.98+(514.20+1.21)×1.16]+[7365.86]+[505.56]=[4030.60]+[1570.86]+[7365.86]+[505.56]=13472.88元/l00m2【例6】某工程有單扇無亮無紗鑲板木門共32樘,門洞尺寸為2100mm×900mm。其中木門框為黃花松,門扇為杉木。試計算該分項工程的定額直接費35精品資料單位估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例3、木門窗的換算——木材(mùcái)種類不同時的換算示例【解】(3)定額(dìngé)直接費計算【例6】某工程有單扇無亮無紗鑲板木門共32樘,門洞尺寸為2100mm×900mm。其中木門框為黃花松,門扇為杉木。試計算該分項工程的定額直接費定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費B4-35換單扇無亮無紗鑲板門(黃花松門框)100m20.6013472.888083.73(2)木材規(guī)格不同時的換算【例7】已知某單扇帶亮無紗鑲板門的門框料為65mm×105mm(未加刨光損耗),試求此鑲板門項目制安基價【解】無紗門框斷面,定額取定為60mm×100mm,設(shè)計為65mm×105mm(未加刨光損耗)。按定額公式換算框料材積,加刨光損耗斷面為68mm(一面刨光加3㎜)×110mm(兩面刨光加5㎜)

36精品資料單位(dānwèi)估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例3、木門窗的換算——木材規(guī)格不同時的換算示例【例7】已知某單扇帶亮無紗鑲板門的門框料為65mm×105mm(未加刨光損耗),試求此鑲板門項目(xiàngmù)制安基價【解】將B4-21定額項目每100㎡1.972m3框料木材體積換算為新的框料材積2.456m3,再計算子目基價。B4-25換,基價=3809.40+1700×(2.456-1.972)+1360.60+6600.32+929.92=12700.25+1700×(2.456-1.972)=13523.05元/100m237精品資料單位估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例4、抹灰(mòhuī)砂漿的換算(1)砂漿標(biāo)號不同時的換算【例8】某工程外磚墻面的底層和面層抹灰設(shè)計均為1:1:2混合砂漿(shājiāng)。試確定其基價【解】(1)套用相近定額查裝飾裝修定額分冊——P92B2-36,混合砂漿外磚墻面(15+5mm),基價=775.68元/100m2;底層材料:1:0.5:3混砂,用量=0.58m3/100m2;面層材料:1:1:6混砂,用量=1.73m3/100m2(2)定額換算因項目設(shè)計要求與定額子目B2-36底層和面層砂漿配合比均不同,按本分部工程說明第一條規(guī)定(P77),應(yīng)該換算。查建筑工程分冊P937~9386-5,1:0.5:3混合砂漿,單價=184.87元/m3;6-13,1:1:6混合砂漿,單價=133.64元/m3;6-9,1:1:2混合砂漿,單價=182.14元/m3B2-36換,基價=775.68+[182.14×(1.73+0.58)-(184.87×0.58+133.64×1.73)]=858.00元/100m238精品資料單位估價表應(yīng)用(yìngyòng)——基價表換算——換算舉例4、抹灰砂漿的換算(2)砂漿標(biāo)號和厚度均不同時的換算【例9】某工程磚砌內(nèi)墻抹水泥砂漿,設(shè)計要求為:底層(dǐcénɡ)1:2.5水泥砂漿厚12,面層1:2.5水泥砂漿厚4,試求此子目定額基價【解】(1)套用相近定額查裝飾裝修定額分冊——P88B2-25,水泥砂漿墻面,基價=906.15元/100m2底層材料:1:2水泥砂漿,用量=0.58m3/100m2;面層材料:1:3水泥砂漿,用量=1.73m3/100m2(2)抹灰層厚度調(diào)整的定額子目——裝飾裝修定額分冊P100因項目設(shè)計要求與定額子目B2-25底層和面層砂漿配合比及抹灰層厚度均不一,按本分部工程說明第一條和第二條規(guī)定(P77),應(yīng)該換算B2-58,1:2.5水泥砂漿抹灰層厚度每增減1mm,基價=37.27元/100m2(注意:P100表下的附注)39精品資料單位估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例4、抹灰(mòhuī)砂漿的換算(2)砂漿標(biāo)號和厚度均不同時的換算【例9】某工程磚砌內(nèi)墻抹水泥砂漿,設(shè)計要求為:底層(dǐcénɡ)1:2.5水泥砂漿厚12,面層1:2.5水泥砂漿厚4,試求此子目定額基價【解】(3)定額換算——查建筑工程分冊P9386-20,1:2水泥砂漿,單價=229.82元/m36-21,1:2.5水泥砂漿,單價=205.16元/m36-22,1:3水泥砂漿,單價=180.79元/m3基價換算方法是:先將砂漿配合比進行換算,再換算抹灰層厚度,基價=抹灰層砂漿配合比換算+抹灰層厚度調(diào)整=906.15+〔0.58×(205.16-229.82)+1.73×(205.16-180.79)〕-37.27×4=784.93元/100m240精品資料單位(dānwèi)估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算【例10】圓形柱外鑲貼馬賽克(砂漿(shājiāng)粘結(jié))的定額基價【解】(1)套用相近定額查裝飾裝修定額P140B2-187,柱面砂漿粘結(jié)陶瓷錦磚,基價=4202.65元/100㎡,人工消耗量:81.60工日/100㎡(2)定額換算根據(jù)本分部說明第五條(P77),人工應(yīng)乘系數(shù)1.167B2-187換,基價=81.60×1.167×30+1736.88+17.77=4611.47元/100㎡【例11】某工程的輕型鋼屋架總重量為24.3t,刷紅丹防銹漆二遍,試確定其直接費【解】(1)計算工程量根據(jù)工程量計算規(guī)則(裝飾裝修定額分冊P492),輕型鋼屋架屬其他金屬面,工程量系數(shù)為1.42W=24.30×1.42=34.506t41精品資料單位估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例(jǔlì)5、定額乘系數(shù)的換算【例11】某工程(gōngchéng)的輕型鋼屋架總重量為24.3t,刷紅丹防銹漆二遍,試確定其直接費【解】(2)套用相近定額裝飾裝修定額分冊P542B5-210,輕鋼屋架紅丹防銹漆一遍,基價=80.34元/t,其中,人工費:29.40元/t,材料費50.94元/t(3)基價換算根據(jù)本分部定額說明第十條(P489),單層鋼門窗和其他金屬面,如需涂刷第二遍防銹漆時,應(yīng)按相應(yīng)刷第一遍定額套用,人工乘以系數(shù)0.74,材料不變基價=80.34+(29.40×0.74+50.94)=153.04元/t(4)計算直接費

定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費B5-210換輕鋼屋架紅丹防銹漆兩遍t34.506153.045280.8042精品資料單位估價表應(yīng)用——基價(jījià)表換算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算【例12】某辦公室踢腳板設(shè)計(shèjì)為彩釉磚200mm高(水泥砂漿粘結(jié))。試計算此項目的定額基價【解】(1)套用相近定額查裝飾裝修定額P37B1-92,水泥砂漿粘結(jié)彩釉磚踢腳板,基價=856.33元/100m,材料費=567.09元/100m(2)定額換算根據(jù)本分部說明第三條(P5),應(yīng)調(diào)整材料用量B1-92換,基價=856.33+567.09×(200÷150-1)=1045.36元/100m43精品資料單位估價表應(yīng)用(yìngyòng)——基價表換算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算【例13】某住宅樓臥室設(shè)計(shèjì)為杉木地板,厚28mm,鋪在木楞上,平口,試計算該項目定額基價【解】(1)套用相近定額查裝飾裝修定額P53B1-138,木楞上平口28厚硬木地板,基價=8751.33元/100㎡,一等木板用量:2.785m3/100㎡(2)定額換算因設(shè)計杉木地板厚28mm與定額25mm不同,根據(jù)本分部說明第八條(P5),需換算材料用量基價=8751.33+(2.785×-2.785)×1700=9319.47元/100㎡需注意的是:工料分析中,一等木板用量應(yīng)調(diào)整為:2.785×=3.119m344精品資料單位估價表應(yīng)用——基價(jījià)表換算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算【例14】試求外墻貼釉面磚150×75mm、灰縫22mm(砂漿粘貼)項目(xiàngmù)的定額基價【解】(1)套用相近定額查裝飾裝修定額P151B2-226,外墻貼釉面磚灰縫20(砂漿粘貼),基價=4787.51元/100㎡,面磚用量:6.35千塊/100㎡,單價=374.71元/千塊灰縫1:1水泥砂漿用量:0.59m3/100㎡,單價=273.47元/m3(2)定額換算根據(jù)本分部定額說明第六條(P77),需調(diào)整塊料和灰縫材料用量調(diào)整后材料消耗量為:45精品資料單位估價表應(yīng)用(yìngyòng)——基價表換算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算【例14】試求外墻貼釉面磚150×75mm、灰縫22mm(砂漿粘貼)項目(xiàngmù)的定額基價【解】(2)定額換算——調(diào)整后材料消耗量為:釉面磚的損耗率:

,x=2.5%

根據(jù)換算前后灰縫(面磚)厚度相等的原則,可得:灰縫1:1水泥砂漿:

B2-226換,基價=4787.51+〔(6.147-6.35)×374.71+(0.63-0.59)×273.47〕=4722.38元/100m246精品資料單位估價表應(yīng)用——基價表換算(huànsuàn)——換算(huànsuàn)舉例5、定額乘系數(shù)的換算(huànsuàn)【例15】已知型鋼欄桿硬木扶手的工程量為98m,木扶手(帶托板)油漆為調(diào)和漆兩遍、底油一道,欄桿油漆采用(cǎiyòng)紅丹防銹漆一道、調(diào)和漆兩遍。試求型鋼欄桿硬木扶手及油漆的定額直接費。【解】(1)扶手油漆工程量計算由裝飾裝修定額分冊P491表5-3,可知:扶手油漆工程量=98×2.60=254.8m(2)欄桿油漆工程量計算由裝飾裝修定額分冊P68,可知:B1-185,型鋼欄桿硬木扶手,Φ10以上圓鋼:54.39kg/10m,扁鋼:47.80kg/10m則欄桿型鋼重量=(54.39+47.80)×98÷10=1001.46kg由裝飾裝修定額分冊P492表5-7,可知:欄桿油漆工程量=1.001t×1.71=1.713t47精品資料單位(dānwèi)估價表應(yīng)用——基價表換算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算【例15】已知型鋼欄桿(lángān)硬木扶手的工程量為98m,木扶手(帶托板)油漆為調(diào)和漆兩遍、底油一道,欄桿(lángān)油漆采用紅丹防銹漆一道、調(diào)和漆兩遍。試求型鋼欄桿(lángān)硬木扶手及油漆的定額直接費?!窘狻浚?)定額直接費套用定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費B1-185型鋼欄桿硬木扶手10m9.8703.96¥6,898.81B5-3木扶手帶托板調(diào)和漆兩遍100m2.55189.36¥482.87B5-190欄桿調(diào)和漆兩遍t1.713112.54¥192.78B5-210欄桿紅丹防銹漆一遍t1.71380.34¥137.62

小計

¥7,712.0848精品資料單位估價表應(yīng)用三、基價表的補充當(dāng)分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目在定額(dìngé)中缺項,而又不屬于定額(dìngé)調(diào)整換算范圍之內(nèi),無定額(dìngé)項目可套時,應(yīng)編制補充定額(dìngé)。方法(fāngfǎ)一人工工日單價材料預(yù)算價格機械臺班預(yù)算價格基價人工費材料費機械費人工消耗量材料消耗量機械臺班消耗量同預(yù)算定額的編制計算×××匯總方法二套相近定額按圖計算套相近定額基價人工費材料費機械費人工消耗量材料消耗量機械臺班消耗量匯總49精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成基本建設(shè)費用是指基本建設(shè)項目(xiàngmù)從籌建到竣工驗收交付使用整個過程中,所投人的全部費用的總和。其費用內(nèi)容包括:工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及鋪底流動資金等?;窘ㄔO(shè)費用的具體構(gòu)成如圖3-1所示。一、工程費用工程費用由建筑安裝工程費用和設(shè)備及工具器具購置費兩部分組成。(一)建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用包括建筑工程費用和安裝工程費用兩部分。下一頁返回50精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成1.建筑工程費用建筑工程費用是指包括房屋(fángwū)建筑物、構(gòu)筑物以及附屬工程等在內(nèi)的各種工程費用。建筑工程有廣義和狹義之分,這里的建筑工程是指廣義建筑工程。狹義的建筑工程一般是指房屋(fángwū)建筑工程。2.安裝工程費用安裝工程費用是指各種設(shè)備及管道等安裝工程的費用。(二)設(shè)備及工具器具購置費設(shè)備及工具器具購置費用是由設(shè)備購置費用和工具器具及生產(chǎn)家具購置費用組成,它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。下一頁上一頁返回51精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成1.設(shè)備購置費設(shè)備購置費是指達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),為建設(shè)工程項目購置或自制的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備及工器具的費用。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。(1)設(shè)備原價。1)國產(chǎn)設(shè)備原價。國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價,它一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價、報價、合同價確定,或采用一定的方法計算而確定。國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。2)進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及其計算。進口設(shè)備抵岸價是指抵達(dǐdá)買方邊境港口或邊境車站,且交完關(guān)稅以后的價格。下一頁上一頁返回52精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成①進口設(shè)備的交貨方式。進口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。②進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成。進口設(shè)備如果(rúguǒ)采用裝運港船上交貨價(FOB),其抵岸價構(gòu)成可概括為:a.進口設(shè)備的貨價:一般可采用下列公式計算貨價一離岸價只人民幣外匯牌價(5-2)b.國外運費:我國進口設(shè)備大部分采用海洋運輸方式,小部分采用鐵路運輸方式,個別采用航空運輸方式。國外運費=離岸價×運費率(5-3)或國外運費=運量×單位運價(5-4)式中,運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進出口公司的規(guī)定。下一頁上一頁返回53精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成c.國外運輸保險費:國外運輸保險費=(離岸價十國外運費)×國外保險費率(5-5)d.銀行(yínháng)財務(wù)費:一般指銀行(yínháng)手續(xù)費。計算公式為:銀行(yínháng)財務(wù)費=離岸價×人民幣外匯牌價×銀行(yínháng)財務(wù)費率(5-6)c.外貿(mào)手續(xù)費:是指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用,外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5%。計算公式為:外貿(mào)手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率(5-7)式中到岸價=離岸價十國外運費十國外運輸保險費(5-8)下一頁上一頁返回54精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成f.進口關(guān)稅:關(guān)稅是由海關(guān)對進出國境的貨物和物品征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)性課稅。計算公式為:進口關(guān)稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進口關(guān)稅率(5-9)g.增值稅:增值稅是我國政府(zhèngfǔ)對從事進口貿(mào)易的單位和個人,在進口商品報關(guān)進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定,進口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格,依稅率直接計算應(yīng)納稅額,不扣除任何項目的金額或已納稅額。增值稅基本稅率為17%進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅率(5-10)組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價十進口關(guān)稅十消費稅(5-11)下一頁上一頁返回55精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成h.消費稅:對部分進口產(chǎn)品(如轎車等)征收。計算公式為:i.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費:是指海關(guān)對發(fā)生減免進口稅或?qū)嵭斜6惖倪M口設(shè)備(shèbèi),實施監(jiān)管和提供服務(wù)收取的手續(xù)費。全額收取關(guān)稅的設(shè)備(shèbèi),不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率(5一13)下一頁上一頁返回56精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成(2)設(shè)備運雜費。設(shè)備運雜費通常由以下各項構(gòu)成:1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨(jiāohuò)地點起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。進口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。2)在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費。3)供銷部門的手續(xù)費。下一頁上一頁返回57精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成4)建設(shè)單位(或工程承包公司)的采購與倉庫保管費,是指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備(shèbèi)所發(fā)生的各種費用,包括設(shè)備(shèbèi)采購、保管和管理人員工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費、設(shè)備(shèbèi)供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。2.工具器具及生產(chǎn)家具購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備(shèbèi)購置費×規(guī)定費率(5-14)下一頁上一頁返回58精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成二、工程建設(shè)其他費用(一)土地使用費任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地耐目連接,必須占用一定量的土地,也就必然要發(fā)生為獲得(huòdé)建設(shè)用地而支付的費用,這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費,或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。(二)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1.建設(shè)單位管理費2.勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用。下一頁上一頁返回59精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成3.研究試驗費研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需的費用。4.建設(shè)單位臨時設(shè)施費建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃(zūlìn)費用。5.工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。下一頁上一頁返回60精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成6.工程保險費工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。7.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用引進技術(shù)及進口設(shè)備其他費用,包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及(yǐjí)進口設(shè)備檢驗鑒定費。8.工程承包費工程承包費是指具有總承包條件的工程公司,對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。下一頁上一頁返回61精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指為正式投產(chǎn)(tóuchǎn)作準(zhǔn)備的聯(lián)動試車費。2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè),為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。3.辦公和生活家具購置費

下一頁上一頁返回62精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成三、預(yù)備費按我國現(xiàn)行規(guī)定(guīdìng),預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。(1)基本預(yù)備費。基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。(2)漲價預(yù)備費。漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。下一頁上一頁返回63精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成四、建設(shè)期貸款利息一個建設(shè)項目需要投人大量的資金,自有資金的不足通常利用(lìyòng)貸款來解決,但利用(lìyòng)貸款必須支付利息。貸款期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在貸款期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時,建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮,即當(dāng)年貸款按半年計息,上年貸款按全年計息。計算公式為:下一頁上一頁返回64精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成式中qj--------建設(shè)期第j年應(yīng)計利息;Pj-1--------建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和;Aj--------建設(shè)期第j年貸款金額;i--------年利率。五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策,控制投資規(guī)模,引導(dǎo)投資方向,調(diào)整投資結(jié)構(gòu),加強重點建設(shè),促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定(wěndìng)協(xié)調(diào)發(fā)展,國家將根據(jù)國民經(jīng)濟的運行趨勢和全社會固定資產(chǎn)投資的狀況,對進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人開征或暫緩征收固定資產(chǎn)投資方向的調(diào)節(jié)稅(該稅征收對象不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè))。下一頁上一頁返回65精品資料第二節(jié)基本建設(shè)(jīběnjiànshè)費用的構(gòu)成1.基本建設(shè)(jīběnjiànshè)項目投資適用的稅率(1)國家急需發(fā)展的項目投資,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項目投資,適用零稅率。(2)對國家鼓勵發(fā)展但受能源、交通等制約的項目投資,如鋼鐵、化工、石油、水泥等部分重要原材料項目,以及一些重要機械、電子、輕工工業(yè)和新型建材的項目,實行5%的稅率。(3)為配合住房制度改革,對城鄉(xiāng)個人修建、購買住宅的投資實行零稅率;對單位修建、購買一般性住宅投資,實行5%的低稅率;對單位用公款修建、購買高標(biāo)準(zhǔn)獨門獨院、別墅式住宅投資,實行:30%的高稅率。下一頁上一頁返回66精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成(4)對樓堂館所以及國家嚴格限制發(fā)展的項目投資,課以重稅,稅率為:30%(5)對不屬于上述四類的其他項目投資,實行中等稅負政策,稅率15%2.更新改造項目投資適用的稅率(1)為了鼓勵(gǔlì)企事業(yè)單位進行設(shè)備更新和技術(shù)改造,促進技術(shù)進步,對國家急需發(fā)展的項目投資予以扶持,適用零稅率;對單純工藝改造和設(shè)備更新的項目投資,適用零稅率。(2)對不屬于上述提到的其他更新改造項目投資,一律適用10%的稅率。下一頁上一頁返回67精品資料第二節(jié)基本建設(shè)費用(fèiyong)的構(gòu)成六、鋪底流動資金鋪底流動資金,主要是指工業(yè)建設(shè)項目中,為投產(chǎn)后第一年產(chǎn)品生產(chǎn)作準(zhǔn)備的流動資金。一般按投產(chǎn)后第一年產(chǎn)品銷售收人的:30%計算。鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后,為進行正常生產(chǎn)運營,用于購買原材料、燃料,支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。鋪底流動資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細估算法,個別情況或者小型(xiǎoxíng)項目可采用擴大指標(biāo)法。上一頁返回68精品資料第三節(jié)建筑工程費用(fèiyong)的組成一、建筑工程費用的基本(jīběn)組成我國現(xiàn)行建筑工程費用由直接費、間接費、利潤和稅

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