第1章 第1節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成

造價工程師建設(shè)工程計價

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孫妍第一章

建設(shè)工程造價構(gòu)成

第一節(jié)

概述一、建設(shè)工程造價的構(gòu)成知識點一：我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成考點1：

考核現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成所包含的費用之間的關(guān)系；費用的性質(zhì)、作用。重點是建設(shè)投資、工程造價、固定資產(chǎn)等概念。（1）建設(shè)項目總投資是為完成工程項目建設(shè)并達到使用的要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計或?qū)嶋H投入的全部費用總和。（2）生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分；（3）非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。（4）固定資產(chǎn)投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和，與建設(shè)項目的工程造價在量上相等。（5）建設(shè)投資是為完成工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用。包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用三部分。

掌握教材上的圖1.1.1。例1.某建設(shè)項目建筑工程費2000萬元，安裝工程費700萬元，設(shè)備購置費1100萬元，工程建設(shè)其他費450萬元，預(yù)備費180萬元，建設(shè)期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的建設(shè)投資為（

）萬元。A.4250B.4430C.4550D.5050答案：B解析：本題考核建設(shè)項目建設(shè)投資的構(gòu)成。建設(shè)投資是由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費組成，其中工程費用包括建筑安裝工程費和設(shè)備工器具購置費。考生應(yīng)注意區(qū)分建設(shè)投資和固定資產(chǎn)投資的區(qū)別。知識點二：國外建設(shè)工程造價的構(gòu)成考點2：費用包括的內(nèi)容以及應(yīng)急費和成本上升費的區(qū)別（1）項目直接建設(shè)成本的組成：包括土地征購費、場外設(shè)施費用、場地費用、工藝設(shè)備費等15項費用。（2）項目間接建設(shè)成本的組成：主要包括項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費、地方稅等費用。（3）應(yīng)急費：由未明確項目的準(zhǔn)備金和不可預(yù)見準(zhǔn)備金構(gòu)成，并作以區(qū)分。

重點掌握未明確項目的準(zhǔn)備金和不可預(yù)見的準(zhǔn)備金的區(qū)別。未明確項目準(zhǔn)備金是估算不可缺少的一個組成部分，而不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。（4）建設(shè)成本上升費用。

通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期即“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。例2.（2013真題）國外建筑工程造價構(gòu)成中，反映工程造價估算日期至工程竣工日期之前，工程各個主要組成部分的人工材料和設(shè)備等未知價格增長部分的是（）。A、直接建設(shè)成本

B、建設(shè)成本上升費用C、不可預(yù)見準(zhǔn)備金

D、未明確項目準(zhǔn)備金答案：B【解析】：建設(shè)成本上升費用。通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期即“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成一、設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成與計算知識點一：設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成與計算考點1：設(shè)備及工器具購置費在固定資產(chǎn)中的積極作用；區(qū)別設(shè)備購置費與設(shè)備原價的含義；區(qū)別設(shè)備購置費與工器具及生產(chǎn)家具購置費；了解設(shè)備運雜費的構(gòu)成?？键c2：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費。1）注意與生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費中生產(chǎn)家具用具及工器具費用區(qū)分開。共同點是沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，不同點，一個是新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，一個是項目交付前為后續(xù)生產(chǎn)準(zhǔn)備使用的；2）計算公式：設(shè)備購置費×定額費率考點3：運雜費的構(gòu)成及計算。1）費用構(gòu)成：

運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管費，并對他們的更進一步的詳細(xì)內(nèi)容進行掌握。2）計算公式：設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率

表1-2-1設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成費用構(gòu)成費用內(nèi)容計算式設(shè)備購置費設(shè)備原價指國產(chǎn)設(shè)備及進口設(shè)備的原價見后續(xù)表格設(shè)備運雜費運費和裝卸費設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率包裝費設(shè)備供銷部門的手續(xù)費采購與倉庫保管費續(xù)表表1-2-1設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成費用構(gòu)成費用內(nèi)容計算式工具、器具及生產(chǎn)家具購置費新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費設(shè)備購置費×定額費率例3．（2013真題）下列費用項目中，屬于工器具及生產(chǎn)家具購置費計算內(nèi)容的是（

）A、未達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備購置費B、達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備購置費C、引進設(shè)備時備品備件的測繪費D、引進設(shè)備的專利使用費答案：A【解析】：工器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。知識點二：國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

考點：國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成與計算；四種國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價估算方法的名稱；掌握利用成本估算法估算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，重點掌握各種費用的計算公式，應(yīng)該特別注意計算利潤時計算基數(shù)中不包括外購配套件費。表1-2-2國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算費用構(gòu)成計算公式應(yīng)注意的事項國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價采用帶有備件的原價續(xù)表費用構(gòu)成計算公式應(yīng)注意的事項國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價材料費{[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×(1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅額＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種計算方法，如:成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。表中的公式為成本計算估價法加工費輔助材料費專用工具費廢品損失費外購配套件費包裝費利潤稅金（增值稅）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費例4．用成本計算估價法計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，需要考慮的費用項目是（

）。A．特殊設(shè)備案例監(jiān)督檢查費B．供銷部門手續(xù)費C．成品損失費及運輸包裝費D．外購配套件費答案：D解析：利用成本估算法計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，費用構(gòu)成包括材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費包裝費、利潤、稅金（增值稅）、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費例5．某工程采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該設(shè)備的材料。加工費和輔助材料費合計20萬元，專用工具費率2%，廢品損失率為8%，利潤率為10%，增值稅率為17%。假設(shè)不在發(fā)生其它費用，則該設(shè)備的銷項增值稅為（

）。A、4.08B、4.09C、4.11D、4.12

答案：D【解析】：

銷項稅額=（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤）×增值稅稅率=20×（1+2%）×（1+8%）×（1+10%）×17%=4.12萬元知識點三：

進口設(shè)備交易方式的區(qū)別，重點是權(quán)利義務(wù)和風(fēng)險轉(zhuǎn)移方式的區(qū)別；考點：FOB、CFR和CIF三種進口設(shè)備交易價格風(fēng)險分界點相同，均是以貨物上船為分界點，但費用劃分的分界點不一致并且買賣雙方的義務(wù)責(zé)任不同，需要考生加以區(qū)別。例6．某公司購買一些進口設(shè)備，若采用成本加運費方式，則該公司的義務(wù)有（

）。A．辦理進口清關(guān)手續(xù)

B．交納進口稅C．承擔(dān)設(shè)備裝船后的一切風(fēng)險

D．訂立運輸合同E．承擔(dān)風(fēng)險費用答案：ABCE解析：本題考核CFR交貨方式下買方的義務(wù)。買方的基本義務(wù)有：承擔(dān)貨物在裝運港越過船舷后的一些風(fēng)險及運輸途中遭遇風(fēng)險所引起的額外費用；在合同規(guī)定的目的港受領(lǐng)貨物，辦理進口清關(guān)手續(xù)，交納進口稅；受領(lǐng)賣方CFR提供的各種約束的單證，并按合同規(guī)定支付貨款?？忌€需要掌握CFR交貨方式下賣方的義務(wù)。同時，對FOB、CIF交貨方式下買賣雙方義務(wù)都需要掌握。知識點四：進口設(shè)備原價考點4：1）考生應(yīng)該準(zhǔn)確區(qū)分離岸價、到岸價、抵岸價、原價的概念，尤其抵岸價的定義2）不僅要掌握進口設(shè)備原價計算公式，還應(yīng)該準(zhǔn)確掌握各費用的計算基數(shù)。進口從屬費的構(gòu)成是每年考核的重點，熟練記憶關(guān)稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅及車輛購置稅的計算方法。3）考生應(yīng)注意關(guān)稅完稅價格與到岸價的構(gòu)成一致。表1-2-4進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算構(gòu)成計算公式備注抵岸價進口設(shè)備到岸價（CIF）+進口從屬費新增概念到岸價貨價即，離岸價即裝運港船上交貨價（FOB）國際運費原幣貨價×運費率或運量×單位運價運輸保險費續(xù)表構(gòu)成計算公式備注銀行財務(wù)費格（FOB）×人民幣外匯匯率×銀行財務(wù)費率外貿(mào)手續(xù)費到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率關(guān)稅到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×進口關(guān)稅稅率到岸價格包括FOB價、國際運費、運輸保險費等費用，亦可稱為CIF或運費保險費在內(nèi)價續(xù)表構(gòu)成計算公式備注消費稅（見本頁底部公式）關(guān)稅完稅價格即為到岸價格進口環(huán)節(jié)增值稅（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率車輛購置稅（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）×車輛購置稅率例題7：進口設(shè)備的人民幣貨價為50萬元，國際運費費率為10%，運輸保險費費率為3%，進口關(guān)稅稅率為20%，則該設(shè)備應(yīng)支付關(guān)稅稅額是（

）萬元。A．11.34 B．11.33 C．11.30 D．10.00答案：A解析：該題考核進口設(shè)備關(guān)稅的計算?？己说年P(guān)鍵是：關(guān)稅＝到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×進口關(guān)稅稅率。故國際運費=50×10％=5萬元，運輸保險費＝〔50＋5／（1－3％）〕×3％＝1.70萬元，CIF=50+5+1.70=56.70萬元，關(guān)稅=56.70×20%=11.34萬元。例題8、下列費用項目中，以“到岸價+關(guān)稅+消費稅”為基數(shù)，乘以各自給定的費（稅）率進行計算的有（

）。A、外貿(mào)手續(xù)費

B、關(guān)稅

C、消費稅

D、增值稅

E、車輛購置稅答案CDE【解析】：參見教材P7頁。第三節(jié)

建筑安裝工程費用構(gòu)成一、建筑安裝工程費的構(gòu)成與計算知識點一：建筑工程費用構(gòu)成；安裝工程費用構(gòu)成參見教材第9頁內(nèi)容。（1）考點一：

建筑工程與安裝工程費用的區(qū)別，考生應(yīng)該熟悉二者所包含的費用構(gòu)成。例9.下列費用屬于安裝工程費的是（

）。A．設(shè)備基礎(chǔ)的砌筑費用

B．與設(shè)備相連的工作臺的工程費用C．管道敷設(shè)工程的費用

D．電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用答案：B解析：

建筑工程費和安裝工程費用的內(nèi)容有較大區(qū)別，是常見考點；重點掌握安裝工程費用內(nèi)容，在作題時就可用排除法，選擇相關(guān)內(nèi)容；安裝工程費用內(nèi)容包括：1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等的裝配費用，以及與設(shè)備相連的工作臺等設(shè)施的費用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、油漆、保溫等工作的材料費、安裝費。2）為測定安裝工程質(zhì)量的單臺設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。知識點二：建筑安裝工程費的具體費用構(gòu)成關(guān)系建標(biāo)【2013】44號建筑安裝工程費用項目組成表（按費用構(gòu)成要素劃分）

措施項目的構(gòu)成需考慮多種因素，除工程本身因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等因素。以《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》GB50854-2013中的規(guī)定為例，措施項目費可以歸納為以下13項。

安全文明施工費（包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費和臨時設(shè)施費）；夜間施工增加費；非夜間施工照明費；二次搬運費、冬雨季施工增加費；大型機械設(shè)備進出場及安拆費；施工排水降水費；地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費；已完工程保護費；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費；腳手架費；垂直運輸費；超高施工增加費?！纠}】10施工過程中用于現(xiàn)場工人的防暑降溫費，屬于安全文明施工措施費中的（

）。A、環(huán)境保護費

B、文明施工

C、安全施工

D、臨時設(shè)施答案：B【解析】：用于現(xiàn)場工人的防暑降溫費、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費用。教材P11.【例題】11、關(guān)于措施費中超高施工增加費，下列說法正確的有（

）。A、單層建筑檐口高度超過30M時計算

B、多層建筑超過6層時計算C、包括建筑超高引起的人工功效降低費

D、不包括通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用費E、按建筑物超高部分建筑面積以㎡為單位計算答案BCE【解析】

單層建筑物檐口高度超過20m時計算超高施工增加費，包括通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費。知識點三：規(guī)費、企業(yè)管理費和利潤

規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。包括：工程排污費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費、住房公積金。

企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金及其他。例12.下列費用中屬于企業(yè)管理費的是（

）。A．勞動保險費

B．醫(yī)療保險費

C．住房公積金

D．養(yǎng)老保險費答案：A解析：該題考核建安工程費中的間接費中企業(yè)管理費與規(guī)費內(nèi)容的區(qū)別。考核的關(guān)鍵是：勞動保險費屬于企業(yè)管理費【例題】13下列施工企業(yè)支出的費用項目中，屬于建筑安裝工程企業(yè)管理費的有（

）。A、技術(shù)開發(fā)費

B、印花稅

C、已完工程及設(shè)備保護費D、材料采購保管費

E、財產(chǎn)保險費答案ABE【解析】C屬于措施費D屬于直接工程費中的材料費。知識點五：稅金

包括：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。

計稅依據(jù)：營業(yè)額的概念（指含稅造價）；附加稅的計稅依據(jù)都是營業(yè)稅；

綜合稅率要掌握：納稅所在地不同而不同。綜合稅率的計稅依據(jù)是不含稅造價?？键c五：

對于稅金的考核重點在于區(qū)分工程的含稅造價和不含稅造價，考生應(yīng)掌握。稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同，教材中的稅率是經(jīng)推導(dǎo)換算后的綜合稅率。【例題】14：某縣建筑公司承建縣政府辦公樓的施工項目，工程不含稅造價為2000萬元，則該施工企業(yè)應(yīng)繳納施工項目的營業(yè)稅為（）萬元。A．68．25B．66．97C．62．05D．62．01答案C【解析】：綜合稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同。城市維護建設(shè)稅的納稅棟在市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的％，所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1％。本題納稅地點在縣、鎮(zhèn)，則營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加的稅（費）率分別是3％、5％、3％、2％。營業(yè)額營業(yè)額營業(yè)稅=營業(yè)額x3%=2608.25x3%=62.05（萬元）【例題】15、某施工企業(yè)承建某市區(qū)一住宅樓工程，工程不含稅造價為2000萬元，當(dāng)?shù)氐胤浇逃郊淤M率為2%，則該工程應(yīng)繳納的建筑安裝工程稅金為（

）萬元A、65.6B、67.00C、68.2D、69.60答案：D【解析】：建筑安裝工程稅金=2000×3.48%=69.6萬元二、國外建筑安裝工程費的構(gòu)成考點：國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成

此部分內(nèi)容不算重點，常見考核的題型是將國外和國內(nèi)區(qū)別比較大的一些費用進行考核。請注意國外建安工程費的管理費的內(nèi)容中有一項業(yè)務(wù)經(jīng)費，還有開辦費、暫定金額的內(nèi)容是需要關(guān)注的考點?！纠}】16、在國外建筑安裝工程費構(gòu)成中，承包商投標(biāo)報價時不計入和分?jǐn)傔M單價，而需單獨列項的是（）。A、臨時設(shè)施費

B、總部管理費

C、利潤

D、稅金答案：A【解析】：開辦費中的項目有臨時設(shè)施費、為業(yè)主提供的辦公和生活設(shè)施、腳手架等費用，經(jīng)常在工程量清單的開辦費部分單獨分項報價。第四節(jié)

工程建設(shè)其他費用組成第四節(jié)

工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與計算知識點一、建設(shè)用地費知識點二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用知識點三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用建設(shè)用地取得的基本方式

一是出讓方式，二是劃撥方式。可能還包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。（1）出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。

經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式（2）通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：1）國家機關(guān)用地和軍事用地；2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

建設(shè)用地通過劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

表4-1工程建設(shè)其他費用構(gòu)成費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注建設(shè)用地費征地補償費用土地補償費是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失的一種補償。該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有續(xù)表

費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注建設(shè)用地費征地補償費用青苗補償費和地上附著物補償費1）青苗補償費是因征地時其正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償；2）地上附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注建設(shè)用地費征地補償費用安置補助費1）每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍2）但是每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍3）土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注建設(shè)用地費征地補償費用新菜地開發(fā)建設(shè)基金征用城市郊區(qū)商品菜地時支付的費用耕地占用稅對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅收，目的是合理利用土地資源、節(jié)約用地，保護農(nóng)用耕地續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注建設(shè)用地費征地補償費用土地管理費收取標(biāo)準(zhǔn)：一般是在土地補償費、青苗費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取2%~4%續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注建設(shè)用地費拆遷補償費用拆遷補償拆遷補償方式：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換搬遷、安置補助費拆遷人應(yīng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金土地使用權(quán)出讓金為單位向國家支付的土地所有權(quán)收益續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)管理費1）包括建設(shè)單位管理費（建設(shè)單位發(fā)生的一些管理性質(zhì)的開支）和工程監(jiān)理費2）工程總承包管理費屬于建設(shè)單位管理費支出建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費率續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用可行性研究費指在工程項目投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報告對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進行的技術(shù)經(jīng)濟論證，以及編制和評審可行性研究報告所需的費用。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用研究試驗費

指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的研究試驗費用以及按照相關(guān)規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用；包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用研究試驗費在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用勘察設(shè)計費包括：工程勘察費、初步設(shè)計費（基礎(chǔ)設(shè)計費）、施工圖設(shè)計費（詳細(xì)設(shè)計費）、設(shè)計模型制作費。環(huán)境影響評價費1）編制環(huán)境影響報告書（含大綱）2）環(huán)境影響報告表以及對環(huán)境影響報告書

（含大綱）3）環(huán)境影響報告表進行評估等所需的費用續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用勞動安全衛(wèi)生評價費1）編制建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價大綱2）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價報告書3）為編制上述文件所進行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費用

注意，必須進行勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價的項目包括哪些。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

包括建設(shè)項目場地準(zhǔn)備費和建設(shè)單位臨時設(shè)施費；

場地準(zhǔn)備費是指建設(shè)項目為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進行拆除清理的費用。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、訊、氣等其他工程費用和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。

注意計算時的四種情況。盡量與永久工程統(tǒng)一考慮；費用計算分新建和擴建項目。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費

包括引進項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費；出國人員費用；來華人員費用；銀行擔(dān)保及承諾費；注意與設(shè)備購置費區(qū)別工程保險費

包括建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實施細(xì)則以及設(shè)計技術(shù)要求進行安全檢驗，應(yīng)由建設(shè)項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用市政公用設(shè)施費

指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項目，按照項目所在地省一級人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，以及綠化工程補償費用。此項費用按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計列。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用專利及專有技術(shù)使用費1）國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；2）國有有效專利、專有技術(shù)使用費；續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用專利及專有技術(shù)使用費3）商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。利及專有技術(shù)使用費計算1）按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省部級鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用專利及專有技術(shù)使用費3）項目投資中只計算需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的使用費應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。4）一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽及特許經(jīng)營權(quán)費按協(xié)議或合同規(guī)定計列。5）為項目配套用的專用設(shè)施投資應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容備注與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用生產(chǎn)準(zhǔn)備及費及開辦費1）人員培訓(xùn)提前進場費；2）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）所必須的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費；3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。【例題】17下列費用項目中，屬于工程建設(shè)其他費用中研究實驗費的是（）。A、新產(chǎn)品試制費

B、水文地質(zhì)勘察費C、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

D、委托專業(yè)機構(gòu)驗證設(shè)計參數(shù)而發(fā)生的驗證費答案D【解析】：A選項應(yīng)由科技三項費用列支，不包括在研究試驗費中。B屬于勘察設(shè)計費。C屬于特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費?！纠}】18.下列費用項目中，計入工程建設(shè)其他費中專利及專有技術(shù)使用費的是（）A、專利及專有技術(shù)在項目全壽命期的使用費

B、在生產(chǎn)期內(nèi)支付的商標(biāo)權(quán)費

C、國內(nèi)設(shè)計資料費

D、國外設(shè)計資料費答案D【解析】專利及專用技術(shù)使用費的主要內(nèi)容1)國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費技術(shù)保密費。2)國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費。3)商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等

【例題】19．關(guān)于工程建設(shè)其他費中的場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費，下列說法正確的有（）．A．場地準(zhǔn)備費是指為施工而進行的土地“三通一平”或

“七通一平”的費用B．其中的大型上石方工程區(qū)進入工程費中的總圖運輸費C．新建項目的場地準(zhǔn)備和

設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算D．場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費=工程費用*費率+拆除清理費E．委托施工單位修建臨時設(shè)施時應(yīng)計入施工單位措施費中答案ABCD【解析】教材P27第五節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期利息的計算知識點一：預(yù)備費（1）考點一：基本預(yù)備費的構(gòu)成及計算

費用構(gòu)成費用內(nèi)容計算公式預(yù)備費基本預(yù)備費1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。（工程費用＋工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然再喊所采取的措施費用續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容計算公式預(yù)備費基本預(yù)備費3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。（工程費用＋工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率4）超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用（新增）續(xù)表費用構(gòu)成費用內(nèi)容計算公式預(yù)備費價差預(yù)備費1）人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費2）建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整3）利率、匯率調(diào)整等增加的費用例20.（2013真題）在我國建設(shè)項目投資構(gòu)成中，超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用屬于（

）。A、設(shè)備及工器具購置費

B、基本預(yù)備費

C、工程建設(shè)其他費D、建筑