天津河?xùn)|市場(chǎng)

周刊：2016年第3周日期：2016年1月18日-1月24日天津河?xùn)|市場(chǎng)分析注：新增供應(yīng)指的是獲取銷許的數(shù)據(jù)，成交信息為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)目錄MULU1市場(chǎng)分析市場(chǎng)解讀/土地市場(chǎng)/全市市場(chǎng)/河?xùn)|市場(chǎng)2競(jìng)品動(dòng)態(tài)南站CBD板塊/海河?xùn)|路中山門板塊/河?xùn)|中心板塊1PART.市場(chǎng)分析本周市場(chǎng)形勢(shì)解讀市房管局：今年不新建公租房鼓勵(lì)貨幣化安置出席市十六屆人大四次會(huì)議的市人大代表、市國(guó)土房管局局長(zhǎng)蔡云鵬表示，當(dāng)前，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康運(yùn)行，從現(xiàn)狀來(lái)看，中心城區(qū)的住宅市場(chǎng)基本不存在庫(kù)存問(wèn)題，在個(gè)別區(qū)域、個(gè)別種類存在一定庫(kù)存現(xiàn)象，但也不是不能消化的。今年本市將加大對(duì)貨幣化安置政策的研究和落實(shí)，繼續(xù)出臺(tái)一些行之有效的措施，將房地產(chǎn)去庫(kù)存工作落到實(shí)處。蔡云鵬表示，去年以來(lái)，本市已經(jīng)主動(dòng)出臺(tái)了一系列政策措施，推動(dòng)去庫(kù)存工作。一方面，從土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏、區(qū)域分布對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。另一方面，本市取消了很多限購(gòu)等相關(guān)政策措施，讓市場(chǎng)需求得到充分釋放，還調(diào)整了公積金、稅收等政策，為購(gòu)房者提供便利。今年還將繼續(xù)完善這類政策，鼓勵(lì)有效需求。此外，國(guó)家要求適度控制公租房建設(shè)的節(jié)奏，天津?qū)凑諊?guó)家要求，把一些空余的商品房轉(zhuǎn)移到公租房等保障房領(lǐng)域，讓市民特別是棚戶區(qū)改造的市民，可以選擇貨幣化安置的途徑，按各自需求購(gòu)買商品房。本周全市經(jīng)營(yíng)性用地新增供應(yīng)2宗，無(wú)成交地塊全市土地市場(chǎng)注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于天津土地交易中心出讓2宗，無(wú)成交時(shí)間

新增供應(yīng)（宗）成交宗數(shù)（宗）成交總價(jià)（億元）11.30-12.600012.6-12.13012.1312.14-12.20258.712.21-12.27697.312.28-1.344471.4-1.10032.771.11-1.17212.571.18-1.24200本周北辰區(qū)和塘沽區(qū)各出讓一宗綜合用地，總占地面積17.8萬(wàn)方，建筑面積33.3萬(wàn)方，平均樓面價(jià)4570元/㎡全市土地市場(chǎng)-明細(xì)注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于天津土地交易中心北辰、塘沽各1宗地塊編號(hào)地塊位置土地面積

（平方米）規(guī)劃性質(zhì)容積率建筑面積

（平方米）出讓年限起掛價(jià)

（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/平米）區(qū)域津北辰潞（掛）2016-008號(hào)北辰區(qū)沁河中道與規(guī)劃潞江東路交口129309綜合1.8229921住宅70年、商服40年、科教50年1257005467北辰津?yàn)I塘（掛）2015-4號(hào)濱海新區(qū)盛田路以東、同欣道以南49124綜合2.1103157住宅70年、商服40年265302572塘沽合計(jì)1784333330781522304570天津商品住宅新增供應(yīng)12.6萬(wàn)方，成交25.5萬(wàn)方，成交均價(jià)11647元/㎡，成交量?jī)r(jià)與上周基本持平全市商品住宅市場(chǎng)注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)成交量?jī)r(jià)環(huán)比持平成交面積：本周全市住宅成交25.5萬(wàn)方，較上周環(huán)比下降4%新增供應(yīng)：本周全市住宅新增供應(yīng)12.6萬(wàn)方，較上周環(huán)比上漲34%成交均價(jià)：本周全市住宅成交均價(jià)11647元/㎡，較上周環(huán)比上漲1%新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)環(huán)比成交環(huán)比價(jià)格環(huán)比11.30-12.64.635.011745-90%3%-6%12.6-12.1313.133.611030187%-4%-6%12.14-12.2038.644.312015195%32%9%12.21-12.2716.041.312455-59%-7%4%12.28-1.310.731.513320-33%-24%7%1.4-1.1028.426.511646166%-16%-13%1.11-1.179.426.611513-67%0%-1%1.18-1.2412.625.51164734%-4%1%河?xùn)|區(qū)商品住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交1.42萬(wàn)方，均價(jià)22390元/㎡（含洋房、精裝成交）；成交主力為中信城市廣場(chǎng)精裝高層，拉升區(qū)域均價(jià)水平河?xùn)|區(qū)住宅市場(chǎng)注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)成交量環(huán)比下降3成成交面積：本周河?xùn)|區(qū)商品住宅成交14215平米平米，較上周環(huán)比下降33%，成交主力是中信和路勁新增供應(yīng)：本周河?xùn)|區(qū)商品住宅無(wú)新增供應(yīng)成交均價(jià)：本周河?xùn)|區(qū)商品住宅成交均價(jià)22390元/㎡（含洋房、精裝項(xiàng)目成交），環(huán)比上漲16%日期新增供應(yīng)（㎡）成交面積（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）成交環(huán)比價(jià)格環(huán)比11.30-12.60966921754-43%-4%12.6-12.130681822489-29%3%12.14-12.20096762294442%2%12.21-12.2709687222370%-3%12.28-1.32416110962296715%3%1.4-1.1033401198132356379%3%1.11-1.17021352192718%-18%1.18-1.2401421522390-33%16%河?xùn)|區(qū)商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，河?xùn)|紅星國(guó)際和陽(yáng)光星期8各成交1套，面積231平米，成交均價(jià)19052元/㎡河?xùn)|區(qū)商業(yè)市場(chǎng)注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)河?xùn)|上周成交2套成交面積：本周河?xùn)|區(qū)商業(yè)成交2套，面積231平米，成交項(xiàng)目是紅星國(guó)際和陽(yáng)光星期8新增供應(yīng)：本周河?xùn)|區(qū)商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)成交均價(jià)：本周河?xùn)|區(qū)商業(yè)成交均價(jià)19052元/㎡，環(huán)比下降22%新增供應(yīng)（㎡）成交面積（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）成交環(huán)比價(jià)格環(huán)比11.30-12.606571534061%105%12.6-12.13000-100%-100%12.14-12.20063314064————12.21-12.27045421924-28%56%12.28-1.3033714064-26%-29%1.4-1.10113600-100%-100%1.11-1———1.18-1.24023119052-50%-22%市場(chǎng)分析總結(jié)土地市場(chǎng)本周全市土地出讓2宗，無(wú)成交全市商品住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)與上周持平，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為成交主力河?xùn)|住宅、商業(yè)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)：成交量出現(xiàn)下滑，受中信城市廣場(chǎng)精裝高層影響，區(qū)域均價(jià)小幅上漲商業(yè)市場(chǎng)：紅星國(guó)際和陽(yáng)光星期8各成交1套注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于天津土地交易中心及富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)河?xùn)|商品住宅本周成交量環(huán)比下降33%，成交均價(jià)上漲16%河?xùn)|商業(yè)僅成交2套2PART.項(xiàng)目動(dòng)態(tài)1、翰瀾苑注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于調(diào)研產(chǎn)片包括24-33層高層5棟、6層洋房2棟，3層底商和公寓，主打賣點(diǎn)為科技智能和學(xué)區(qū)房；目前在售2號(hào)樓、3號(hào)樓和4號(hào)樓基本信息物業(yè)地址河?xùn)|泰興南路與晨陽(yáng)道交口（晨光道北側(cè)）建筑形態(tài)高層洋房總戶數(shù)1100占地面積（萬(wàn)㎡）4.72建筑面積（萬(wàn)㎡）14.09容積率2.82項(xiàng)目屬性居住型社區(qū)車位地下2層1:1出售裝修情況毛坯綠化率40%出房率76%物業(yè)公司港聯(lián)物業(yè)有限公司天津分公司物業(yè)費(fèi)3元/㎡·月戶型尺度高層：兩室95-134洋房：三室126-140交房時(shí)間2017年12月底開發(fā)商天津海景晨陽(yáng)置業(yè)有限公司

5棟高層，2棟洋房高層：1/2/4號(hào)樓：95㎡兩居中戶，95㎡三居邊戶3/7號(hào)樓：95㎡兩居中戶，134㎡三居邊戶洋房：5號(hào)樓金角、6號(hào)樓銀角為126㎡其它為140㎡產(chǎn)品1號(hào)樓2梯4戶26F7號(hào)樓2梯4戶33F6號(hào)樓1梯2戶6F5號(hào)樓1梯2戶6F3號(hào)樓2梯4戶33F4號(hào)樓2梯4戶24F2號(hào)樓2梯4戶30F公寓商業(yè)裙房商業(yè)裙房首開高層待售洋房待售套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）累計(jì)供應(yīng)32431920——累計(jì)成交2532496921300目前存量716951——對(duì)比項(xiàng)競(jìng)品戶型富豪新開門戶型面積邊戶：134㎡三室兩廳兩衛(wèi)1-3#：140㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖開間客廳開間4米，主臥開間3.45米客廳開間4.5米，主臥開間4.2米通透性南北通透是否全明全明戶型優(yōu)勢(shì)布局方正，公共衛(wèi)生間干濕分離，主臥套有儲(chǔ)藏室南北雙陽(yáng)臺(tái)功能性強(qiáng)、獨(dú)立洗衣房，270度轉(zhuǎn)角飄窗居住舒適劣勢(shì)廚房空間狹小，南向次臥開間僅2.4米沒(méi)有儲(chǔ)藏間1、翰瀾苑3號(hào)樓邊戶為134平米戶型，設(shè)計(jì)布局規(guī)整，但在開間尺度、功能性和舒適性上均不如富豪新開門140平米戶型3號(hào)樓戶型分析注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于調(diào)研2、中糧大道D地塊占地1.25萬(wàn)方，建面5.25萬(wàn)方，共三個(gè)單元，兩個(gè)單元50層到頂，一個(gè)單元42層到頂，分別為2梯2戶，2梯3戶，3梯5戶基本信息物業(yè)地址河?xùn)|十一經(jīng)路與六緯路交口建筑形態(tài)高層總戶數(shù)530占地面積（萬(wàn)㎡）1.25建筑面積（萬(wàn)㎡）5.25容積率4.94項(xiàng)目屬性綜合體車位1:1出房率70%地下層數(shù)3層車位價(jià)格一層機(jī)械車位8-9萬(wàn)，地下平面車位17萬(wàn)綠化率29%物業(yè)類型住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)物業(yè)公司中糧物業(yè)物業(yè)費(fèi)3.9元/㎡·月戶型尺度一室73/兩室87-90/三室131開發(fā)商中糧地產(chǎn)交房時(shí)間18年10月二期交房套數(shù)面積（㎡）二期均價(jià)（元/㎡）累計(jì)供應(yīng)1206132131——累計(jì)成交98410948721300（不含3000元/㎡精裝）目前存量22222644——注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)及調(diào)研D地塊信息D地塊戶型25%的73㎡一室50%的87/90㎡兩室25%的131㎡三室共530套梯戶2梯2戶、2梯3戶、3梯5戶交房標(biāo)準(zhǔn)精裝交房，3000元/㎡摩恩衛(wèi)浴，多樂(lè)士乳膠漆2、中糧大道D地塊131平米戶型與新開門項(xiàng)目128平米戶型構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，但新開門項(xiàng)目戶型空間更規(guī)整，開間更舒適，且雙衛(wèi)生間均為明衛(wèi)，好于競(jìng)品D地塊戶型分析對(duì)比項(xiàng)競(jìng)品戶型富豪新開門戶型面積邊戶：131㎡三室兩廳兩衛(wèi)1-3#邊戶：128㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖開間客廳開間4.1米，主臥開間3.5米客廳開間4.2米，主臥開間3.5米通透性南北通透南北通透是否全明明廚暗衛(wèi)全明戶型優(yōu)勢(shì)入戶玄關(guān)私密性好，3-4平米設(shè)備陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送戶型方正，主臥套間，品質(zhì)感強(qiáng)劣勢(shì)餐廳面積狹小，存在面積浪費(fèi)餐廳開間過(guò)大，導(dǎo)致北向次臥開間較小注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于調(diào)研3、嘉里中心產(chǎn)品包括3棟61層雅頌居住宅、4層嘉里匯商業(yè)、香格里拉大酒店和寫字樓（二期），主打賣點(diǎn)為物業(yè)、河景資源；現(xiàn)主力在售1號(hào)樓基本信息物業(yè)地址河?xùn)|區(qū)六緯路與六經(jīng)路交口南側(cè)建筑形態(tài)超高層總戶數(shù)1126占地面積（萬(wàn)㎡）8.62建筑面積（萬(wàn)㎡）73（商業(yè)12萬(wàn)，酒店9萬(wàn)）容積率5.7項(xiàng)目屬性綜合體車位1:1.2地下3100裝修情況精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/地下層數(shù)2層出房率74%綠化率22%物業(yè)類型住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店物業(yè)公司嘉里物業(yè)物業(yè)費(fèi)5.8元/㎡·月戶型尺度80-90㎡一居，120-150㎡二居，180-190㎡三居，270-280㎡四居開發(fā)商嘉里地產(chǎn)交房時(shí)間2、3號(hào)樓已入住，1號(hào)樓已交房套數(shù)面積（㎡）2015年均價(jià)（元/㎡）累計(jì)供應(yīng)1126173792——累計(jì)成交81112028223000（不含精裝4000元/㎡）目前存量31553510——注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)及調(diào)研高層共61層，1-4層為雅頌居商業(yè)；5-6層為L(zhǎng)OFT產(chǎn)品，其中一室為110㎡，兩室為180㎡；8-59層：77和87㎡一室、125-149㎡兩室、180-191㎡三室和270-280㎡四室；60和61層為560㎡平層產(chǎn)品；7層、32層和56層為設(shè)備層8-21層為7梯8戶22-55層為7梯7戶57-59層為7梯6戶辦公香格里拉酒店嘉里匯商業(yè)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓主力在售3、嘉里中心在售產(chǎn)品為77㎡和87㎡一室，125-149㎡兩居，選取邊戶142㎡戶型與新開門141㎡戶型對(duì)比，新開門戶型布局與功能性均好于競(jìng)品戶型分析對(duì)比項(xiàng)競(jìng)品戶型富豪新開門戶型面積邊戶：142㎡兩室兩廳三衛(wèi)1-3#邊戶：140㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖開間客廳開間3.9米，北向臥室開間4.9米客廳開間4.5米，主臥開間4.2米通透性南北通透南北通透是否全明明廚暗衛(wèi)全明戶型優(yōu)勢(shì)廚房連接生活陽(yáng)臺(tái)，可儲(chǔ)物南北雙陽(yáng)臺(tái)、主臥套270度景觀飄窗劣勢(shì)空間不規(guī)整，雙主臥套，空間浪費(fèi)，導(dǎo)致整體功能性差主臥套無(wú)衣帽間，南向僅2開間注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于調(diào)研4、中信城市廣場(chǎng)產(chǎn)品包括4棟41-54層住宅、3棟6層洋房、3棟居住型公寓、2棟寫字樓和大型商場(chǎng)，主打賣點(diǎn)為河景級(jí)綜合體；在售洋房A、C座及高層4、7號(hào)樓基本信息物業(yè)地址河?xùn)|區(qū)海河?xùn)|路與九經(jīng)路交口建筑形態(tài)高層、洋房總戶數(shù)1312占地面積（萬(wàn)㎡）13.55建筑面積（萬(wàn)㎡）120容積率6.0項(xiàng)目屬性綜合體車位洋1:2.4高層1:1裝修情況毛坯地下層數(shù)3層（-1洋房，-2至-3高層）車位價(jià)格待定綠化率整體18%洋房40%物業(yè)類型住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)物業(yè)公司中信物業(yè)物業(yè)費(fèi)4.32元/平方米·月戶型尺度高層130-280㎡洋房85-306㎡開發(fā)商中信地產(chǎn)交房時(shí)間高層17年12月底，洋房16年3月套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）累計(jì)供應(yīng)886141752——累計(jì)成交4987829623000（毛坯）目前存量38863455——注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)及調(diào)研高層4號(hào)樓產(chǎn)品單元西邊單元門3梯3戶東邊單元門3梯2戶戶型（㎡）208130179234280面積三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳三衛(wèi)三室三廳兩衛(wèi)T1T2T3T47號(hào)樓56層4梯6戶3梯3戶6號(hào)樓4號(hào)樓46層2單元3梯3戶3梯2戶5號(hào)樓T5A座2梯2戶6層B座2梯2戶6層C座2梯2戶6層在售高層待售洋房待售精裝R1戶型（56層）495套一單元（4梯6戶）共330套二單元（2梯3戶）共165套三室兩室一室三室三室兩室三室147999972721471801302104、中信城市廣場(chǎng)在售高層4號(hào)樓戶型較大，最小為130㎡兩室兩廳兩位，與新開門141㎡戶型總價(jià)雷同，但新開門戶型舒適度更高，功能性更強(qiáng)戶型分析對(duì)比項(xiàng)競(jìng)品戶型富豪新開門戶型面積中戶：130㎡兩室兩廳兩衛(wèi)1-3#邊戶：140㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖開間客廳開間4.1米，主臥開間3.8米客廳開間4.5米，主臥開間4.2米通透性南向通風(fēng)南北通透是否全明明廚暗衛(wèi)全明戶型優(yōu)勢(shì)布局規(guī)整，入戶玄關(guān)，干濕分離，7㎡空調(diào)機(jī)位可用作儲(chǔ)藏室南北雙陽(yáng)臺(tái)、主臥套270度景觀飄窗劣勢(shì)衛(wèi)生間均為暗衛(wèi)主臥套無(wú)衣帽間，南向僅2開間注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于調(diào)研5、東亞風(fēng)尚國(guó)際產(chǎn)品包括30-34層高層5棟，6層洋房3棟，商業(yè)和寫字樓；除洋房4號(hào)樓外，其他均在售，主打賣點(diǎn)為地段、地鐵和低總價(jià)基本信息物業(yè)地址河?xùn)|新開路西側(cè)（育才中學(xué)對(duì)面）建筑形態(tài)高層總戶數(shù)1064占地面積（萬(wàn)㎡）3.73建筑面積（萬(wàn)㎡）19.1容積率3.6項(xiàng)目屬性綜合體車位共1199個(gè)，地下1047個(gè)地上152個(gè)裝修情況毛坯地下層數(shù)2層車位價(jià)格10萬(wàn)/個(gè)，優(yōu)惠后8萬(wàn)/個(gè)綠化率35%物業(yè)類型住宅商業(yè)物業(yè)公司北京東亞時(shí)代物業(yè)物業(yè)費(fèi)2.50元/平方米·月

戶型尺度一室52/兩室68-71/三室120開發(fā)商天津欣榮宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房時(shí)間6號(hào)樓16年底，其它17年5月在售6-8號(hào)樓：三室兩廳：121平米兩室一廳：68平米，71平米；一室一廳：52平米，共54套。套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）累計(jì)供應(yīng)93266382——累計(jì)成交8826390219000（高層）目前存量744895——注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)及調(diào)研6號(hào)樓2梯6戶30F1號(hào)樓2梯6戶34F2號(hào)樓2梯4戶34F3號(hào)樓1梯2戶6F4號(hào)樓1梯2戶6F5號(hào)樓1梯2戶6F7號(hào)樓30F8號(hào)樓2梯6戶30F在售洋房待售在售1號(hào)樓：兩室一廳：68平米，71平米；一室一廳：52平米在售2號(hào)樓：三室兩廳：120平米；兩室一廳：70平米在售3/5號(hào)樓：三室兩廳一衛(wèi)100平米5、東亞風(fēng)尚國(guó)際由于規(guī)劃限制，內(nèi)部戶型分割極不規(guī)整，幾乎沒(méi)有南北通透的全明戶型，與本案128平米產(chǎn)品相比，東亞121平米三室戶型存在較大缺陷戶型分析對(duì)比項(xiàng)競(jìng)品戶型富豪新開門戶型面積邊戶：121㎡三室兩廳兩衛(wèi)1-3#邊戶：128㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖開間客廳開間4.2米，主臥開間3.1米客廳開間4.2米，主臥開間3.5米通透性南北間接通透南北通透是否全明公衛(wèi)為暗衛(wèi)全明戶型優(yōu)勢(shì)公共衛(wèi)生間干濕分離戶型方正，主臥套間，品質(zhì)感強(qiáng)劣勢(shì)空間極不規(guī)則，客廳存在大面積浪費(fèi)餐廳開間過(guò)大，導(dǎo)致北向次臥開間較小注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于調(diào)研6、招商雍景灣產(chǎn)品包括24-32層到頂高層15棟，6層洋房5棟；主打賣點(diǎn)為低密社區(qū)及河景資源；現(xiàn)在售2-4號(hào)樓、15-20號(hào)樓基本信息物業(yè)地址河?xùn)|海河?xùn)|路與海津大橋交口東側(cè)建筑形態(tài)高層、洋房總戶數(shù)3000占地面積（萬(wàn)㎡）8.38建筑面積（萬(wàn)㎡）18.18容積率2.17項(xiàng)目屬性居住型社區(qū)車位1:1裝修情況高層精裝（3500）洋房毛坯綠化率45%物業(yè)類型住宅商業(yè)出房率高層74%洋房80%地下層數(shù)2層物業(yè)公司招商局物業(yè)物業(yè)費(fèi)高層

3.4洋房3.9戶型尺度兩室87-122/三室140/四室144開發(fā)商招商局地產(chǎn)、九龍倉(cāng)地產(chǎn)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）累計(jì)供應(yīng)66268620——累計(jì)成交4865105019500（不含精裝3500元/㎡）目前存量17617570——注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)及調(diào)研123414151617181920一期5678910111213一期產(chǎn)品樓號(hào)層數(shù)戶型面積（㎡）118F四室176224F兩室85三室122四室1432018F兩室85三室122四室143330F兩室91兩室93433F兩室91兩室931432F兩室91兩室931629F兩室91兩室931824F兩室91兩室9315、17、196F三室1406、招商雍景灣項(xiàng)目高層在售產(chǎn)品中，122平米三室和143平米四室與本案存在競(jìng)爭(zhēng)，且競(jìng)品兩種戶型整體布局和功能性好于本案戶型分析對(duì)比項(xiàng)競(jìng)品戶型富豪新開門戶型面積銀角：122㎡三室兩廳兩衛(wèi)金角：143㎡四室兩廳兩衛(wèi)1-3#邊戶：140㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖開間客廳開間4米，主臥開間3.6米客廳開間4米，主臥開間3.3米客廳開間4.5米，主臥開間4.2米通透性南北通透是否全明全明戶型優(yōu)勢(shì)布局方正，共衛(wèi)干濕分離，U型廚房，4㎡設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送布局方正，南向4開間，共衛(wèi)干濕分離，U型廚房，主臥套含衣帽間南北雙陽(yáng)臺(tái)、主臥套270度景觀飄窗劣勢(shì)入戶門與主臥衛(wèi)生間門正對(duì)由于南向4開間，導(dǎo)致主臥開間較小主臥套無(wú)衣帽間，南向僅2開間注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于調(diào)研7、融科瀚棠產(chǎn)品包括20-31層到頂高層12棟及少量底商，主打賣點(diǎn)為配套及交通；現(xiàn)在售2-8號(hào)樓基本信息物業(yè)地址河?xùn)|月牙河與昆侖路交口，河?xùn)|文化公園旁建筑形態(tài)高層總戶數(shù)1240占地面積（萬(wàn)㎡）6.07建筑面積（萬(wàn)㎡）12.14容積率2項(xiàng)目屬性居住型社區(qū)車位1:0.8裝修情況毛坯地下層數(shù)1層出房率74-78%綠化率45%物業(yè)類型住宅商業(yè)物業(yè)公司第一太平融科物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2.94元/平方米·月

戶型尺度79㎡和85㎡兩室、95㎡和125㎡三室146㎡四室開發(fā)商融科地產(chǎn)交房時(shí)間2017年3月套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）累計(jì)供應(yīng)73670626——累計(jì)成交4754259918600目前存量26128027——注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于富思博得數(shù)據(jù)庫(kù)及調(diào)研5-8號(hào)樓：95+79+79+951-4號(hào)樓：125+82+82+1259-12號(hào)樓：95+79+79+1465號(hào)2梯420F4號(hào)2梯426F3號(hào)2梯431F2號(hào)2梯431F1號(hào)2梯426F12號(hào)2梯431F11號(hào)2梯431F10號(hào)2梯431F9號(hào)2梯425F8號(hào)2梯426F7號(hào)2梯426F6號(hào)2梯424F在售待售7、融科瀚棠項(xiàng)目在售戶型中，121平米戶型與新開門項(xiàng)目128平米戶型構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)；新開門戶型功能性更強(qiáng)，開間更舒適戶型分析對(duì)比項(xiàng)競(jìng)品戶型富豪新開門戶型面積邊戶：125㎡三室兩廳兩衛(wèi)1-3#邊戶：128㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖開間客廳開間4.1米，主臥開間3.5米客廳開間4.2米，主臥開間