武漢市江岸區(qū)商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展構(gòu)想

4/4武漢市江岸區(qū)商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展構(gòu)想

稿件上網(wǎng)日期：2010-06—1７字體顯示:HYPEＲLIＮK"jａvasｃriｐt：ｄoZoom(16）"【大】

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江岸區(qū)商務局

姚莉

廖云峰

“十一五”期間，在現(xiàn)代服務業(yè)強區(qū)戰(zhàn)略的指引下，江岸區(qū)商貿(mào)服務業(yè)實現(xiàn)跨越式的發(fā)展,成為全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)。專業(yè)市場實現(xiàn)技術和體量的更新?lián)Q代，商貿(mào)流通輻射服務能力穩(wěn)步增強；特色路街定位于差異化發(fā)展,同業(yè)態(tài)扎堆效應初步顯現(xiàn)；新型商業(yè)業(yè)態(tài)和高端品牌改變了傳統(tǒng)商業(yè)格局，在一定的程度上提升了商業(yè)的品質(zhì)和層次;骨干商貿(mào)企業(yè)和集團、大型城市商業(yè)地產(chǎn)項目等圍繞沿江商務區(qū)、江漢路、三陽路、黃孝河路、二七路、永清片等核心區(qū)域集聚化發(fā)展，創(chuàng)造和培育了新的商圈，提高了江岸區(qū)商貿(mào)服務的能級，為進一步優(yōu)化江岸區(qū)商貿(mào)服務業(yè)空間布局、完善功能、提高區(qū)商貿(mào)服務業(yè)在全市經(jīng)濟發(fā)展中的地位奠定了基礎。

“十二五”期間,我們將貫徹落實科學發(fā)展觀，緊緊抓住“兩型社會”建設綜合配套改革的機遇，深入推進現(xiàn)代服務業(yè)強區(qū)戰(zhàn)略，跟蹤國際商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展的新趨勢，業(yè)態(tài)組合的新特點，把握市內(nèi)外不同消費群體多樣化、個性化的特點,立足區(qū)情，充分挖掘區(qū)內(nèi)文化資源，凸顯歷史建筑風貌。以沿江商務區(qū)建設為重點,以重大交通樞紐節(jié)點為基本導向,以科學有序的商業(yè)網(wǎng)點分層布局體系為主框架，以多業(yè)態(tài)集聚為發(fā)展主導，以產(chǎn)業(yè)融合為發(fā)展特色，以特色街經(jīng)濟為重要抓手,以龍頭商貿(mào)企業(yè)和高端品牌為引領，優(yōu)化布局、完善功能、提升能級、培育集群，將江岸區(qū)建設成武漢市和中部地區(qū)重要的商貿(mào)服務業(yè)集聚區(qū)和消費中心，促進武漢服務業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快形成。

一、主要任務與建設重點

按照業(yè)態(tài)集聚、產(chǎn)業(yè)融合、服務多樣和品牌高端的發(fā)展原則,依據(jù)分級設立、分層管理的商業(yè)網(wǎng)絡體系構(gòu)建思路，積極引進國內(nèi)外商貿(mào)骨干企業(yè)、國際高級品牌和新型業(yè)態(tài)，鼓勵區(qū)內(nèi)商貿(mào)龍頭企業(yè)進一步發(fā)展壯大。重塑區(qū)內(nèi)商圈發(fā)展格局，圍繞交通樞紐節(jié)點的規(guī)劃建設，培育商貿(mào)業(yè)的新增長點，打造新商圈,確立核心商業(yè)中心、區(qū)域性商業(yè)中心、特色專業(yè)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心等較完善的商業(yè)網(wǎng)絡布局體系，形成網(wǎng)點布局優(yōu)化、業(yè)態(tài)先進、商圈綜合功能完善、專業(yè)市場提檔升級、專業(yè)商業(yè)街特色突出、社區(qū)生活服務便利的商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展新局面.?

1.進一步擴大開發(fā)開放,大力引進國際高端品牌和大型龍頭企業(yè)。吸引跨國戰(zhàn)略投資者和國內(nèi)商貿(mào)龍頭企業(yè)來區(qū)內(nèi)投資，參與摩爾城、購物中心、大型超市、單體百貨店、星級酒店、豪華轎車４S店、專業(yè)市場群、連鎖店、專業(yè)店、專賣店等多元化業(yè)態(tài)建設。重點在武漢天地、金色華府、融科天城、新長江國際廣場、三陽金城等高檔小區(qū)，馬哥孛羅酒店、香格里拉等五星級酒店，新世界百貨等大型商場，民生銀行、浙商大廈等5Ａ級寫字樓設立國際一線品牌服裝、配飾、酒品專賣、高檔手表、珠寶、化妝品等專賣店和展示店。積極引進美美百貨等頂級百貨店和愛馬仕Hｅrmes、普拉達Prａda、芬迪Fendi等奢侈品牌。抓住竹葉山汽車市場搬遷升級、老城區(qū)改造、后湖新城建設、沿江商務區(qū)等土地開發(fā)和功能升級的機遇,引進布嘉迪、邁巴赫、世爵、蘭博基尼等頂級汽車4S店、喜來登、希爾頓等頂級度假酒店、頂級別墅等。發(fā)揮教育強區(qū)的優(yōu)勢,引進諾德安達、德威士、瑞金國際等頂級私立學校.吸引百聯(lián)集團、華潤萬家、物美控股、江蘇五星等國內(nèi)外零售、批發(fā)百強企業(yè)參與區(qū)內(nèi)商業(yè)資源整合，支持凱威、永和、民生大藥房等總部企業(yè)運用連鎖、兼并、特許經(jīng)營等多種方式進行跨行業(yè)、跨地區(qū)的發(fā)展。?

2。進一步加快商業(yè)網(wǎng)絡體系建設,大力培育新商圈。充分強調(diào)商業(yè)定位的協(xié)調(diào)性和對公共設施的利用效益,構(gòu)建由核心商業(yè)中心、區(qū)域性商業(yè)中心、專業(yè)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心等組成的分級商業(yè)網(wǎng)絡體系.圍繞沿江商務區(qū)的開發(fā),促進核心商業(yè)中心江漢路商圈的建設；以二七長江大橋建成為契機，發(fā)揮輕軌、公交樞紐等交通通達優(yōu)勢，呼應徐東商圈,以百步亭和后湖為商業(yè)腹地，依托漢口東部購物公園和江岸車輛廠搬遷騰退開發(fā),將二七商圈打造成市級商業(yè)中心；重點支持武漢天地、華中竹葉山國際廣場、中環(huán)商貿(mào)城、奧特萊斯商務城等區(qū)域性商業(yè)中心建設；加快中山大道商業(yè)示范街和港、澳、臺精品風情街、黃孝河路特色商業(yè)街、車站路老字號一條街、吉慶街民俗美食街、黎黃陂路酒吧及健身精品街、大智路通訊器材一條街、四唯建筑設計一條街等專業(yè)商業(yè)街的建設；圍繞區(qū)內(nèi)的百步亭和后湖兩大居住區(qū)組團，以及一批新興樓宇小區(qū)建設,推動滿足居民基本生活需求的社區(qū)型商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展。

3.進一步加快專業(yè)市場提檔升級，大力培育具有輻射力、競爭力的專業(yè)市場集群，實現(xiàn)商貿(mào)物流業(yè)跨越式轉(zhuǎn)型發(fā)展。支持中環(huán)商貿(mào)城、丹水池物流市場群等發(fā)展為第四代批發(fā)零售專業(yè)市場，建立強大的交通物流網(wǎng)絡、齊備的產(chǎn)品種類、完備的電子交易平臺、健全的信用保障體系和便捷的生活配套等一系列配套附屬功能，突出專業(yè)市場集群品牌效應。鼓勵中勝集貿(mào)市場、三陽路電動自行車市場、田元綜合市場、保成路電子音響市場、香港路茶葉市場、九萬坊藝術收藏品市場等傳統(tǒng)市場的擴容升級、環(huán)境整治和交通治理。依托區(qū)內(nèi)旅游、宗教、文化、建筑等資源,推動藝術家匯集市場、古德寺旅游文化市場、不定期跳蚤新興市場的建設。積極引進大型專業(yè)物流提供商，鼓勵區(qū)內(nèi)企業(yè)將核心以外業(yè)務外包,建立現(xiàn)代物流配送中心，推動物流業(yè)由實體向虛擬轉(zhuǎn)換,由倉儲向總部物流轉(zhuǎn)換,由生產(chǎn)資料向生活資料物流轉(zhuǎn)換。?

４.發(fā)展城市交通節(jié)點樞紐型產(chǎn)業(yè),推動軌道交通與商業(yè)整體開發(fā).江岸區(qū)內(nèi)共規(guī)劃建設12個軌道交通站點，分別是輕軌1號線的江漢路、大智路、三陽路、黃浦路、二七路和堤角站;地鐵2號線的江漢路站；地鐵３號線的惠濟二路、黃浦大街、二七路、興業(yè)路、后湖大道、井南路站；地鐵6號線的大智路站；地鐵７號線,竹葉山、黃浦路、永清街站。5條軌道交通以及二七長江大橋、大智路過江隧道、天興洲大橋、武漢客運港、新榮客運站、江北快速通道等，不僅貫穿中心城區(qū)三鎮(zhèn)和遠城區(qū)，還通過綜合換乘樞紐延伸至市外、省外。根據(jù)軌道交通功能節(jié)點及周邊區(qū)域新城組團規(guī)劃,同步制訂和整體推進相應的商業(yè)網(wǎng)點改造和新建規(guī)劃，推進地鐵、隧道、橋梁、港口與商業(yè)的結(jié)合，推進江漢路商圈、大智路數(shù)碼板塊、三陽路商圈、二七商業(yè)集聚區(qū)、后湖商業(yè)中心等交通樞紐型商業(yè)改造與地產(chǎn)開發(fā).注重地下建筑設施資源的發(fā)掘和整合，建設復合型的地下商業(yè)廣場，配套相應的商業(yè)輔助設施，形成通暢、便捷、集約型的軌道交通商業(yè)新格局。

5。積極發(fā)展新型業(yè)態(tài),開發(fā)商業(yè)新生亮點。以新興業(yè)態(tài)為重要載體,通過技術升級和理念創(chuàng)新,促進現(xiàn)代服務業(yè)的升級發(fā)展。一是鼓勵拓展連鎖領域,增加連鎖業(yè)種，豐富連鎖業(yè)態(tài)。支持中百、家樂福、百佳、屈臣氏等大型超市向百貨化和專業(yè)化兩端發(fā)展,既發(fā)展集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的購物中心式超級商業(yè)中心,又細分市場,發(fā)展針對高收入人群和外籍人士,提供來自世界各地的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的高端生活劇場超市、ＴASＴE超市等。二是支持實體和虛擬商業(yè)業(yè)態(tài)的融合發(fā)展.促進自動售貨機、目錄式銷售,多個電視購物頻道、直銷業(yè)等無店鋪零售業(yè)發(fā)展，鼓勵淘寶實體店等C2C、Ｂ2Ｃ以及B2B電子商務實體店鋪的拓展便民業(yè)務，提供寄售和代購等特色服務.三是促進體驗式主題購物中心的興起。圍繞某一個主題，如南京水游城的水文化、香港青衣城的海洋及航海概念，打造獨特的購物體驗，積極推動體驗式食品博物館、體驗式科技展示中心、游戲體驗中心等新業(yè)態(tài)的發(fā)展。四是大力發(fā)展高檔品牌折扣商店。加快后湖地區(qū)奧特萊斯購物公園的建設發(fā)展，合理規(guī)劃停車場地，注重交通通達性，建成薈萃世界知名品牌，兼具購物、休閑、旅游功能的超級購物中心.?

6.積極發(fā)展社區(qū)服務業(yè),滿足多樣化的服務需求.圍繞“便利消費進社區(qū)”的目標,推動生產(chǎn)、生活服務業(yè)發(fā)展。建立以社區(qū)商業(yè)中心、鄰里中心和街坊商業(yè)組成的社區(qū)商業(yè)分層系統(tǒng)，在百步亭小區(qū)、后湖社區(qū)等大規(guī)模居住組團中，建立以經(jīng)營高檔商品為主的社區(qū)商業(yè)中心，商業(yè)組合主要有娛樂設施、銀行、郵政局、超級市場、百貨公司及高檔商品、商店、餐館、快餐店；在京漢大道、解放大道、三陽路、香港路等沿街密集型小區(qū)中，重點發(fā)展鄰里中心,以經(jīng)營中檔商品為主,商店組合為普通日常商品商店、診所、餐館和小商鋪；配合社區(qū)商業(yè)中心和鄰里中心的建設，大力發(fā)展主要提供生活必需品的街坊型商業(yè)，根據(jù)收入水平、住房價位、不同消費習慣等，分別采取會所式、多點式和沿街式的商業(yè)布局.?

7。實施全區(qū)品牌戰(zhàn)略,推進“老字號”振興與繁榮.普及知識產(chǎn)權(quán)保護意識,實施全區(qū)未注冊商標的整合工作,積極支持區(qū)內(nèi)名牌產(chǎn)品、馳名商標、知名企業(yè)的創(chuàng)建工作，提升商貿(mào)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和層次.保護和發(fā)揚“老字號"品牌價值，引進戰(zhàn)略投資者和專業(yè)管理公司，給予融資擔保支持,鼓勵老字號開展連鎖加盟、培訓、管理、成立統(tǒng)一配送中心等業(yè)務。將五芳齋、老通城、小桃園、三鎮(zhèn)民生甜食、長生堂和榮寶齋等納入吉慶街中華老字號的統(tǒng)一規(guī)劃建設中去,以特色街的方式推介老字號產(chǎn)品。對現(xiàn)有老字號和名牌小吃進行摸底調(diào)查，強化商標品牌意識，明晰歷史遺留產(chǎn)權(quán)歸屬問題。鼓勵老字號進行傳統(tǒng)手藝的傳承和創(chuàng)新，提高傳統(tǒng)產(chǎn)品的市場辨識度.促進老字號企業(yè)的二次創(chuàng)業(yè),由傳統(tǒng)門店向現(xiàn)代食品加工廠轉(zhuǎn)變，支持老字號產(chǎn)品進入超市銷售。?

8.扎實推進沿江商務區(qū)建設,促進產(chǎn)業(yè)融合互動發(fā)展。依托漢口江灘旅游資源和租界建筑歷史風貌的獨特區(qū)位優(yōu)勢，利用已有的商業(yè)步行街、國際名品名店、星級酒店、金融機構(gòu)、商務樓宇、創(chuàng)意中心、紅色遺址等商貿(mào)、文化、旅游產(chǎn)業(yè)資源，加快推進珞珈山街舊城改造、吉慶民俗美食街建設、青島路倉庫轉(zhuǎn)型、黎黃陂路酒吧及健身精品街的打造等。通過引進國際一流投資機構(gòu)和專業(yè)公司,以歷史風貌保護為基礎，以功能更新為標桿，打造國際性時尚展示平臺,集聚國內(nèi)外專業(yè)設計大師和優(yōu)秀人才,促進商旅文產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，努力將沿江商務區(qū)改造成城市商貿(mào)發(fā)展的功能標桿、創(chuàng)意文化的展示舞臺、休閑娛樂的體驗之區(qū)。

二、商業(yè)布局及功能配置

江岸區(qū)商業(yè)布局的導向原則：?

——按空間結(jié)構(gòu),推進點—-軸——帶開發(fā)，點即市級、區(qū)域性商圈,軸即特色商業(yè)街，帶即專業(yè)示范街和物流發(fā)展帶,形成點軸結(jié)合、以點串帶,以帶連圈的商圈、特色街和社區(qū)商業(yè)網(wǎng)狀商業(yè)網(wǎng)點布局結(jié)構(gòu).?

——按功能結(jié)構(gòu),推進集群式組團開發(fā),構(gòu)建高端品牌引領,多業(yè)態(tài)結(jié)合,多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合互動，以專業(yè)市場群為輻射極的多層級商圈梯度發(fā)展的多層次市場體系。

1。培育和構(gòu)造五大商圈

(1）江漢路-—南京路商圈?江漢路商圈在武漢城市總體規(guī)劃中定位為核心商業(yè)區(qū)，是全市商業(yè)的核心,是商業(yè)綜合服務能級最高、歷史最悠久、人氣最旺盛的商圈，輻射范圍覆蓋全市區(qū)域以及武漢城市圈其他城市。江漢路商圈由江漢區(qū)和江岸區(qū)共建,其中江岸區(qū)管轄范圍主要是江漢路步行街以北的區(qū)域。

規(guī)劃范圍：南起江漢路步行街、北至黃石路，西接京漢大道，東到沿江大道的合圍區(qū)域.規(guī)劃面積約為０．６5平方公里。

建設目標:以江漢路步行街為發(fā)展軸，沿中山大道向北縱深拓展江漢路商圈的發(fā)展腹地,通過對中山大道、南京路、保華街、黃石路等區(qū)域的二次開發(fā)和升級,將規(guī)劃區(qū)域打造成高端名品名店匯集地，對王府井、大洋百貨等中檔綜合型消費進行梯次品質(zhì)提升、配套互補，增強核心商圈能級。

規(guī)劃內(nèi)容：以江漢路地鐵出口為商圈的核心極點，并與江漢路輕軌站和循禮門地鐵站兩個交通樞紐節(jié)點相呼應，步行街東段江漢關至鄱陽街口形成以金融業(yè)、保險業(yè)為主體的商業(yè)區(qū)段，鄱陽街至中山大道形成以國家級老字號及現(xiàn)代國內(nèi)名牌商品為主體的商業(yè)區(qū)段。步行街西段中山大道至江漢四路形成以新世界百貨中心為中心的綜合性的商業(yè)區(qū)段。中山大道的步行街至保華街段，通過再開發(fā)置換原有的低端業(yè)態(tài)，重點布局高檔服飾、名貴珠寶、時尚家居、高級婚紗攝影等,并帶動南京路、黃石路利用歷史建筑發(fā)展高級時尚餐廳、古典茶吧等,結(jié)合保成路攝像器材專業(yè)街、婚紗揚子街等專業(yè)商業(yè)街的發(fā)展,將江漢路——南京路商圈打造成全市高端購物和特色餐飲的核心區(qū)域。

(2)三陽路商圈

三陽路商圈位于沿江商務區(qū)的中心，是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)商業(yè)開發(fā)附加值最高的區(qū)域之一。圈內(nèi)沒有超大規(guī)模的百貨、超市，圈內(nèi)人口密度大、各類生活配套設施齊全,適合大體量商住一體的商業(yè)地產(chǎn)和中小型商業(yè)聚集，是較典型的區(qū)域性商業(yè)中心。?規(guī)劃范圍：以三陽路和京漢大道為垂直的發(fā)展軸帶，四周由解放大道、球場街、沿江大道和解放公園路相圍合而呈“田”字型發(fā)展區(qū)域。規(guī)劃面積約為0.８8平方公里。

建設目標：通過項目開發(fā)、土地置換,將三陽路商圈建成多業(yè)態(tài)組合、多產(chǎn)業(yè)融合、商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的復合型區(qū)域性商業(yè)中心,重啟老城區(qū)中心地段的商業(yè)活力。?規(guī)劃內(nèi)容：依托三陽路輕軌站和公交站，在三陽金城、新長江國際、融科天城等城市綜合體由下至上建設時尚購物廣場和特色購物街，同步發(fā)展商務流程外包等樓宇經(jīng)濟；沿三陽路、京漢大道和勝利街兩端，重點布局娛樂、休閑、餐飲、購物、教育、醫(yī)療、金融等配套設施和網(wǎng)點。解放公園路重點布局設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，沿江大道依托湖錦、亢龍?zhí)印⒘涎绲劝l(fā)展濱江高端餐飲酒店業(yè)。依托中南劇場、武漢話劇院、武漢楚劇院等在解放大道和京漢大道布局藝術展示、文化休閑、主題會所等業(yè)態(tài).

（3）花橋商圈?花橋商圈位于內(nèi)環(huán)線和二環(huán)線之間，圈內(nèi)教育機構(gòu)較多,多元業(yè)態(tài)聚集,毗鄰后湖新城、百步亭花園小區(qū)、常青花園等居住新區(qū)，隨著黃孝河路商業(yè)中心街的二次開發(fā)，以及竹葉山五層高架立交橋的修建，花橋商圈將成為漢口東北部的區(qū)域性商業(yè)中心。

規(guī)劃范圍：以黃孝河路、江大路為縱、橫向骨架，發(fā)展大道、三眼橋路、趙家條和黃浦大街為四邊,構(gòu)成菱形呈風箏狀的商業(yè)發(fā)展區(qū)域.規(guī)劃面積約為1.7１平方公里。?

建設目標:充分利用圈內(nèi)豐富的科教文化資源,依托商務樓宇開發(fā)，結(jié)合城中村改造,將花橋商圈建成既滿足轄區(qū)內(nèi)13萬不同層次人群的消費需求,又對接江漢區(qū)的唐家墩商圈，向北輻射到后湖、百步亭、楊汊湖等居住城區(qū)的復合型區(qū)域性商業(yè)中心。?

規(guī)劃內(nèi)容：黃孝河路南部，圍繞育才幼兒園、育才小學、育才中學等重點學校的建設，依托頤和麗晶、浙商大廈、金色華府等高端商務商住樓宇的發(fā)展,配套家樂福等大型超市,重點布局青少年用品、精品服飾、辦公用品、美容養(yǎng)生、時尚餐飲、家電連鎖等滿足教育和居住需求的業(yè)態(tài)。黃孝河北端,圍繞立交橋、竹葉山國際廣場的新建，積極引進紅星美凱龍、宜家、歐尚、百安居等家居、購物中心;結(jié)合周邊超市、餐飲業(yè)發(fā)展，沿江大路東西向拓展,打造成綜合商貿(mào)服務區(qū)。依托大唐盛世、簡樸寨、禧邦可酒店的發(fā)展，在惠濟路、三眼橋路等重點布局高檔裝飾、大眾休閑、娛樂、餐飲等服務業(yè)態(tài)。

（4)后湖商圈?

后湖板塊是武漢城市總體規(guī)劃中9個城市綜合組團之一,靠近中環(huán)線,有新榮客運站、輕軌、地鐵3號線、地鐵6號線等重要交通功能節(jié)點的優(yōu)勢，適合品牌折扣店、主題購物中心等各種新興業(yè)態(tài)布點.豐富的土地資源、便捷的物流優(yōu)勢、強大的區(qū)內(nèi)購買力和城中村改造的推進,使后湖商圈成為主城區(qū)商業(yè)發(fā)展的拓展區(qū)。?規(guī)劃范圍：南抵發(fā)展大道、北至中環(huán)線，西起姑嫂樹路，東到漢黃路和解放大道，規(guī)劃面積約為2３平方公里。?

建設目標：依托后湖新城的建設，進一步完善公共基礎設施，大力發(fā)展大型超市、餐飲、購物街、百貨、集貿(mào)市場等生活必需商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足后湖地區(qū)30萬人口衣食住行需求；圍繞交通樞紐節(jié)點的建設,重點布局新型購物中心和城市綜合體,將后湖商圈建設為以生態(tài)、健身、時尚品牌折扣等多主題集合的新興商業(yè)中心。

規(guī)劃內(nèi)容:以后湖大道、興業(yè)路、金橋大道和建設大道構(gòu)成“井”字形核心發(fā)展區(qū)域,圍繞中環(huán)商貿(mào)城和后湖商業(yè)副中心的建設，西北板塊依托環(huán)球奧特萊斯購物公園、香港現(xiàn)代服務園區(qū)、全民健身中心等建設發(fā)展，打造商業(yè)摩爾城和體育健身特色街；西南板塊建設興業(yè)路科技創(chuàng)業(yè)特色街;東南板塊圍繞百步亭商業(yè)中心的建設,發(fā)展大型社區(qū)商業(yè)中心;東北板塊依托黃孝河的改造，發(fā)揮活水資源優(yōu)勢，引進水游城等以水景觀帶動商業(yè)的主題性購物中心。

（5）二七商圈

二七長江大橋直接連通漢口與青山區(qū)，顯著提升二七片區(qū)的商業(yè)潛力和價值,從而成為二環(huán)線關鍵商業(yè)節(jié)點，多元業(yè)態(tài)開始在圈內(nèi)扎堆,商圈雛形開始顯現(xiàn)，二七片區(qū)正從傳統(tǒng)居住區(qū)轉(zhuǎn)型為立足江北，與武廣商圈相呼應，輻射江南的大體量、多主題、多業(yè)態(tài)的復合型的市級商業(yè)中心。

規(guī)劃范圍：由發(fā)展大道連通二七長江大橋的延長線、二七路和解放大道組成的金三角區(qū)域。規(guī)劃面積約為１平方公里。

建設目標和規(guī)劃內(nèi)容：推動居住城區(qū)改造、項目置換,圍繞東立國際、經(jīng)濟適用房等

小區(qū)的建設,擴大社區(qū)配套商業(yè)的規(guī)模和能級，重點發(fā)展餐飲、酒店、娛樂、診所、美容美發(fā)、藥店、銀行網(wǎng)點、集貿(mào)市場等生活配套商業(yè)，滿足轄區(qū)內(nèi)幾十萬人基本的消費需求.依托漢口東部購物公園和江車搬遷騰退場地開發(fā)為兩個極點,沿二七路和解放大道呈放射狀，置換土地進行舊城改造，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，建設城市新地標，布點城市綜合體、大型百貨、購物中心、超市、高檔影視城、購物街、專賣店、專業(yè)店、連鎖店等多元業(yè)態(tài)；引進物流總部，打造古德寺旅游文化休閑街，形成綜合型商業(yè)中心,與徐東商圈形成隔江掎角之勢。

2。整體推進發(fā)展軸帶開發(fā)，建設高品質(zhì)綜合商業(yè)示范街?江岸區(qū)商業(yè)發(fā)展帶按功能配置能級，包括中山大道、沿江大道、解放大道、京漢大道和建設大道,起到連接各軸、點、圈的作用,屬于綜合型的商業(yè)街.本規(guī)劃期重點對中山大道、沿江大道進行調(diào)整、振興，充分發(fā)揮購物、娛樂、旅游、文化、商務、休閑等多項功能為一體的商業(yè)街集聚作用，注重把規(guī)模、經(jīng)營、文化、特色、功能等要素進行整合，成為弘揚商業(yè)文明，體現(xiàn)武漢城市特質(zhì)的重要名片.

（1）中山大道商業(yè)示范街

中山大道串聯(lián)江漢路商圈、三陽路商圈和武漢天地商業(yè)集聚區(qū)，連接蘭陵路、車站路、黎黃陂路等特色路街，是沿江商務區(qū)發(fā)展的中軸.按照“保存特色、提升檔次、分期開發(fā)"的原則,前期重點對中山大道的步行街—車站路段進行提檔升級再開發(fā),對歷史老建筑進行整舊如舊的改造。其中,步行街--南京路段發(fā)展高檔服飾、名貴珠寶、時尚家居、高品質(zhì)婚紗、少兒攝影等;南京路—-北京路繼續(xù)引進名品專賣店發(fā)展高級服飾、鞋店和連鎖店；北京路—-蘭陵路段發(fā)展高檔通信設備；蘭陵路——黎黃陂路段，提升現(xiàn)有畫廊品質(zhì)和規(guī)模，引進知名繪畫工作室;黎黃陂路——車站路段，重新梳理業(yè)態(tài)，布局時尚潮流服飾店和高檔琴行,將中山大道車站路以南路段打造成街區(qū)特色鮮明,名品、名店、名家聚集的高端商業(yè)發(fā)展帶。后期開發(fā)區(qū)域從車站路——盧溝橋路段,按照途經(jīng)商圈和商業(yè)板塊的特點，圍繞三陽路商圈、市八醫(yī)院商業(yè)發(fā)展區(qū)、武漢天地商業(yè)綜合體的配套需求來布局相應商業(yè)業(yè)態(tài).

（2）沿江大道商旅風光帶

江漢關——長江二橋段,為沿江商務區(qū)的主發(fā)展軸,依托優(yōu)秀歷史建筑、時代廣場、明珠豪生等星級酒店,串聯(lián)青島路創(chuàng)意文化一條街、黎黃陂路酒吧及健身精品街、珞珈山街等特色路街,圍繞漢口外灘、武漢天地商業(yè)綜合體的開發(fā)，打造以金融保險、商務外包、國際名品和高檔酒店為主導的濱江金融商務帶。?

長江二橋——二七長江大橋段，結(jié)合二七商圈的開發(fā)、江北快速通道和二七長江大橋的建設，利用騰遷出的用地重點發(fā)展總部經(jīng)濟和商貿(mào)業(yè)，打造總部商務帶.

二七長江大橋——天心洲長江大橋段,為遠期開發(fā)區(qū)域，結(jié)合未來天心洲的開發(fā)和諶家磯市傳媒出版中心建設，發(fā)展文化、旅游服務業(yè),充分發(fā)揮江灘的旅游優(yōu)勢,建成文化、旅游、娛樂帶。

3．調(diào)整重塑特色路街?

特色路街屬于專業(yè)型特色商業(yè)街,要凸顯區(qū)域特色和文化特質(zhì),依托歷史建筑風貌和老字號品牌，進行個性化設計，注重專營化、規(guī)?；?，強調(diào)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理和功能互補。

(1）港、澳、臺精品風情街?

港、澳、臺三條特色精品風情街,在建設大道和解放大道之間呈“川”字型排列,受到建設大道金融一條街和三陽路商圈的滲透，特色街均具有商務、健康、美食、購物、文教、居住、休閑等綜合功能。依據(jù)“突出獨特功能，帶動綜合功能”的布局原則，香港路精品風情街以時尚美食和醫(yī)療綜合服務為特色，結(jié)合兩大專業(yè)市場的搬遷改造,大力引進香港知名企業(yè)，突出海派文化和漢派文化的結(jié)合，帶動金融商務發(fā)展；臺北路精品風情街以時尚購物為特色，大力引進臺資企業(yè)改造沿街及周邊地區(qū)，突出海島文化，帶動街區(qū)內(nèi)的餐飲、娛樂、商務樓宇等發(fā)展；澳門路精品風情街突出多元文化的融合，以土風土韻為主打，土產(chǎn)品、土文化、土餐飲為特色，引進湖北、武漢名特產(chǎn)品專賣店聚集,打造在湖北省乃至全國有影響力的地方品牌購物特色街。

(2)吉慶街民俗美食街

吉慶街用地范圍東臨中山大道,南抵黃石路，西接銘新街，北臨大智路長江隧道，按照“整體規(guī)劃、分步推進”的要求，分為“美食吉慶生活秀”、“創(chuàng)意云清藝術區(qū)”、“數(shù)碼大智商務區(qū)”.當前重點改造第一期,涉及老通城、東山里片，擬將其打造成為獨具漢口清末民初式建筑風格的、漢派美食與民俗文化相結(jié)合的，集餐飲、中華老字號、休閑觀光、旅游購物于一體的國內(nèi)品牌商業(yè)街。

（3）青島路創(chuàng)意文化一條街

依托青島路倉庫改造，打造青島路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，結(jié)合文化生態(tài)保存發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，串聯(lián)起南京路新建美術館，蘭陵路油畫街，形成具有濃郁藝術與文化氣息的，融文化創(chuàng)意、旅游休閑于一體的歷史文化街區(qū)。

（4）車站路老字號一條街

以老漢口火車站（大智門火車站)博物館為核心，扶持“長生堂”、“九千年”、“葉開泰"、“卓婭副食”等名老字號店鋪發(fā)展壯大，吸引散落各地的老字號扎堆發(fā)展，在人民劇場周邊布點戲服、戲曲道具和傳統(tǒng)藝術品，打造成百年老站和百年老店相得益彰的歷史文化商業(yè)步行街。

（５）黎黃陂路酒吧及健身精品街?

圍繞漢口江灘的建設發(fā)展，依托馬哥孛羅酒店、宋慶齡紀念館等地標性建筑，沿黎黃陂路和珞珈山片區(qū)，重點布局世界美食、時尚酒吧、茶藝文化等集文化品位和歷史底蘊一體的休閑消費場所;同時引進北京同仁堂等知名藥店，配套建設健身、理療等高檔休閑場館,成為中西合璧、時尚互融的酒吧及健身精品街。

4。專業(yè)市場及物流發(fā)展帶?

繼續(xù)提升中心商圈內(nèi)認知度較高的專業(yè)市場的產(chǎn)品檔次,如位于揚子街和上海街的婚紗、攝影專業(yè)市場，位于球場街的花鳥專業(yè)市場，三陽路商圈內(nèi)的電動自行車專業(yè)市場等；調(diào)整業(yè)態(tài),突出特色，推動田元綜合市場、保成路電子音響市場、香港路茶葉市場、九萬坊藝術收藏品市場等傳統(tǒng)專業(yè)市場的擴容升級；將新興綜合型專業(yè)市場與物流帶發(fā)展結(jié)合起來，對接黃陂區(qū)漢口北專業(yè)市場群，依托三環(huán)線和張公堤4.5公里物流帶的建設和竹葉山中環(huán)商貿(mào)城、躍進中環(huán)再生物資市場、躍進廚具市場、新華書店出版物流中心、金潭物流中心、華創(chuàng)版業(yè)、三九物流等物流市場群，推進中環(huán)物流帶的建設。將中環(huán)物流帶向東南延伸，經(jīng)漢黃路結(jié)合新榮客運站、丹水池物流市場群建設，打造輻射全市和武漢城市圈的現(xiàn)代化、綜合性、多功能的大型物流專業(yè)市場回型發(fā)展帶。

5．社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合和街區(qū)集貿(mào)市場配置?

社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以必備性業(yè)態(tài)和指導性業(yè)態(tài)相結(jié)合進行配置。必備性業(yè)態(tài)主要有菜場、銀行、郵政、診所、藥店、干洗店、美容美發(fā)店、餐館、超市、書店、修理鋪、公共廁所和社區(qū)活動中心等,提高必備業(yè)態(tài)配置率,滿足居民的基本需求.指導性業(yè)態(tài)包括運動健身房、汽車修配、音像制品、鮮花禮品店、文化用品店、服裝店等，適當布點指導性業(yè)態(tài)，增強消費的便利性。對于已建成住宅區(qū)的社區(qū)商業(yè),按照商業(yè)規(guī)劃的要求，結(jié)合市政市容整治、違規(guī)拆遷、舊城改造等進行調(diào)整完善，使社區(qū)商業(yè)設施相對集中,改善商住混雜的格局。對于百步亭花園、后湖新城等成片開發(fā)的新建住宅區(qū)的社區(qū)商業(yè),要加強總體設計，集中建設組團式社區(qū)商業(yè)服務中心，合理配置多點式便利型商業(yè)網(wǎng)點為主。?

參考武漢市和上海市的《商業(yè)分級設置規(guī)范》，標準型集貿(mào)市場經(jīng)營服務輻射半徑在１~1。5公里左右,服務人口在1。3～5萬人左右，建筑規(guī)模在200０～8000平方米左右.綜合考慮1６個街道的區(qū)域面積、人口密度、商業(yè)網(wǎng)點資源配備和街區(qū)相鄰的特點，各街區(qū)布局標準型集貿(mào)市場數(shù)量的參考標準為：上海街1~2個、大智街1個、車站街1個、一元街１～2個、永清街1～2個、四維街1~2個、球場街１~2個、西馬街２~３個、花橋街3～4個、臺北街1~2個、勞動街2～３個、二七街４～5個、新村街2~3個、丹水池街4個、諶家磯街3個、后湖街３~4個.

三、政策保障和推進發(fā)展措施

１．健全組織機構(gòu)保障。強化促進商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展的領導服務功能,整合現(xiàn)有的相關主管部門力量,由分管區(qū)長牽頭，區(qū)經(jīng)貿(mào)委、區(qū)發(fā)改委、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)財政局、區(qū)工商局、區(qū)建設局、區(qū)科技局、各街辦等主要負責人為成員,成立江岸區(qū)商貿(mào)服務業(yè)領導小組和聯(lián)席會議制度，并納入全區(qū)振興現(xiàn)代服務業(yè)、發(fā)展沿江商務區(qū)等規(guī)劃中。領導小組負責全局協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導商貿(mào)服務業(yè)中需解決的各類重大問題，下設“江岸區(qū)商圈開發(fā)辦"、“特色路街開發(fā)辦”、“專業(yè)市場開發(fā)辦”等綜合性和專業(yè)性常設辦公室，與區(qū)經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合辦公,負責具體的規(guī)劃落實、項目推進、結(jié)構(gòu)調(diào)整等工作。?

2。強化規(guī)劃的指導性和權(quán)威性。全區(qū)商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃要緊密對接全市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃、全區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃、沿江商務區(qū)規(guī)劃等上位和同級規(guī)劃，重大商貿(mào)項目要爭取到市級規(guī)劃的認同.完善和健全規(guī)劃體系,會同區(qū)規(guī)劃局、區(qū)工商局、區(qū)建設局等部門，進一步完善和細化江漢路商圈、二七路商圈、后湖商圈、三陽路商圈、花橋商圈等商貿(mào)服務業(yè)重點區(qū)域的專項規(guī)劃。鼓勵區(qū)內(nèi)重點街區(qū)圍繞特色風情街、專業(yè)市場等全區(qū)總體規(guī)劃安排，制訂各個街區(qū)的商貿(mào)服務業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃和實施細則。加快各類商圈、特色風情街等商貿(mào)集聚區(qū)控制性詳細規(guī)劃的制定工作,對目前尚未啟動開發(fā)區(qū)域，要加強商業(yè)用地控制性儲備。

3．設立投資引導資金。設立“江岸區(qū)商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展引導資金”，納入?yún)^(qū)級財政預算并逐年增加規(guī)模，專項用于重大項目調(diào)研和貼息扶持、鼓勵區(qū)內(nèi)企業(yè)爭創(chuàng)名牌、推動企業(yè)信息化改造和檔次升級、商貿(mào)物流項目宣傳招商、推動商貿(mào)業(yè)規(guī)劃的編制工作、承辦和組織參展博覽會、行業(yè)培訓和管理、組織大型主題性商業(yè)活動等。?

4．搭建投融資平臺。以部分土地出讓金和區(qū)商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展引導資金作為先期啟動金,吸引國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)、金融機構(gòu)等戰(zhàn)略投資者共同參股，組建區(qū)級商圈投資公司，以金融杠桿擴大商貿(mào)服務業(yè)投資規(guī)模，優(yōu)先扶持各個商圈內(nèi)符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和導向的市級、區(qū)級重點項目和骨干商貿(mào)企業(yè)的發(fā)展。

５.鼓勵引進國內(nèi)外知名品牌和龍頭企業(yè)，實施連鎖補助政策。對于國際、國家認定的名牌商品直銷商、總代理、總經(jīng)銷商等,經(jīng)審核確認并掛牌經(jīng)營的,且經(jīng)營該品牌商品滿二年的,給予一次性2~5萬元獎勵。國內(nèi)外知名百貨商場、購物中心、休閑娛樂、住宿餐飲等商貿(mào)服務企業(yè)落戶江岸,營業(yè)面積在10０00平方米以上的，開業(yè)后給予10~3０萬元一次性獎勵。鼓勵連鎖經(jīng)營以直營連鎖為主向加盟連鎖和特許連鎖發(fā)展,簡化連鎖門店審批手續(xù)，對專門為連鎖店進行配送的配送中心,實際投資額（不含土地成本)在1０00萬元以上的按0。５％標準給予補助，此項補助最高不超過１5萬元。獎勵資金可由市、區(qū)兩級財政按4：6比例共擔。

６.保障商貿(mào)服務業(yè)用地的儲備和供應.對新建的專業(yè)市場、購物中心、大型物流倉儲、連鎖企業(yè)配送中心等市、區(qū)級重大商貿(mào)服務業(yè)投資項目，在符合城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃前提下,及時安排建設用地指