物業(yè)管理服務(wù)合同樣本通用版（3篇）

第34頁共34頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣本通用?版第一?章總?則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址;?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市?區(qū)路(?街道)?號四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件)?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、、?、。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、、?、、?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所、?、。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、、?、。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、、?、。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保?潔費：_?____?3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修?養(yǎng)護(hù)費：?____?_第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第項執(zhí)?行;無?償使用;?按建筑?面積每月?每平方米?元租用?，其租金?收入用于?。7?.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以方?式償付;?9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;10?.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃，?經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每?個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費用?收支使用?情況;?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴(kuò)建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;9.?本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達(dá)?到%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運?行：__?___?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：?____?_6.?交通秩?序：__?___?7.保?安：__?___?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米元?或按套每?戶元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?元或按?套每戶?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?元或按?套每戶?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;4.?高層住?宅電梯、?水泵、?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標(biāo)準(zhǔn)的?倍收取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取;1?、露天?車位：_?____?2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請市仲?裁委員會?裁決(當(dāng)?事人雙方?沒有達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：業(yè)主公?約為加?強(qiáng)(以?下簡稱"?本物業(yè)"?)和管理?，維護(hù)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、?加強(qiáng)安全?防范意識?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應(yīng)當(dāng)及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)支付?相應(yīng)費用?。九、?凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主?及時進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?，拒不進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?其費用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時，?應(yīng)告知并?要求對方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?(含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格)?、設(shè)計用?途、功能?和布局等?;對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進(jìn)行違章?鑿、拆、?搭、建;?占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房(棚)?等公用設(shè)?施及場地?;損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施;?隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物;違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險物?質(zhì)等;?(7)?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;(?8)在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點;(?9)影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設(shè)立?廣告牌;?(10?)隨意?停放車輛?;(1?1)聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?;(1?2)違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物;(?13)?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?人負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償?經(jīng)濟(jì)損失?。十三?、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項服?務(wù)費用。?十四、?業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺?維護(hù)公共?場所的整?潔、美觀?、暢通及?公用設(shè)施?的完好。?十六、?加強(qiáng)精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處，共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同樣?本通用版?（二）?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?;聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___?市區(qū)?路(街道?)號?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、?、、?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、?、、?、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育場所?、、?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費?：___?__3?.保安?費：__?___?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.?維修養(yǎng)護(hù)?費：__?___?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十六?條其他?委托事項?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?___?__年。?自__?___年?___?__月?____?_日時?起至_?____?年__?___月?___?__日?時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于。?7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供;?8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)?催交或以?方式償?付;9?.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?每個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費用收支?使用情況?;8.?對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?管理滿意?率達(dá)到?%1.?房屋外?觀：__?___?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4.?公共環(huán)?境：__?___?5.綠?化：__?___?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：?____?_8.?急修：?____?_小修?：___?__第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?元或按?套每戶?元向業(yè)主?收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米元?或按套每?戶元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保?安費由乙?方按建筑?面積生平?方米元?或按套每?戶元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按?調(diào)整;?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費按居?住收費標(biāo)?準(zhǔn)的倍?收取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取;?1、?露天車位?：___?__2?、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?如下：?1.2?.第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對?方元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請?市仲裁委?員會裁決?(當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?附：業(yè)?主公約?為加強(qiáng)?(以下簡?稱"本物?業(yè)")和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使?用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項管理工?作。五?、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強(qiáng)?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財產(chǎn)?安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進(jìn)行?指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象(?如滲、漏?、堵、冒?等)，應(yīng)?當(dāng)及時糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時?告知業(yè)主?委員并報?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)?行維修、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?支付相應(yīng)?費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護(hù)的，?業(yè)主及時?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒?不進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)，其費?用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔(dān)?連帶責(zé)任?。十一?、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)、?外貌(含?外墻、外?門窗、陽?臺等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格)、設(shè)?計用途、?功能和布?局等;?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進(jìn)行?違章鑿、?拆、搭、?建;占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車場、自?行車房(?棚)等公?用設(shè)施及?場地;?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?施;隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物;?違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質(zhì)等?;(7?)踐踏?、占用綠?化用地;?損壞、涂?畫園林建?筑小品;?(8)?在公共?場所、道?路兩側(cè)亂?設(shè)攤點;?(9)?影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌;(?10)?隨意停放?車輛;?(11)?聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為;?(12)?違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物;?(13?)法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的共?他行為。?十二、?人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任人負(fù)?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)?收取的各?項服務(wù)費?用。十?四、業(yè)?主使用本?物業(yè)內(nèi)有?償使用的?文化娛樂?體育設(shè)施?和停車場?等公用設(shè)?施、場地?時，應(yīng)按?規(guī)定交納?費用。?十五、?自覺維護(hù)?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務(wù)合?同樣本通?用版（三?）第一?章總?則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址;?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?___?__號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、、?、。?第六條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、、?、、?。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育場所?、、?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、?、、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、?、、?____?_。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費?：___?__3?.保安?費：__?___?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.?維修養(yǎng)護(hù)?費：__?___?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十六?條其他?委托事項?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?____?_年。?自__?___?年__?___月?___?__日?時起至?____?_年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?(1)?無償使?用;(?2)按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。7.?負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負(fù)?責(zé)催交或?以方式?償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?(1)?(2)?1.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每?___?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護(hù)費?用收支使?用情況;?8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;9?.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達(dá)到_?____?%1.?房屋外?觀：__?___?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4.?公共環(huán)?境：__?___?5.綠?化：__?___?交通秩?序：__?___?7.保?安：__?___?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米_?____?元或按套?每戶_?____?元向業(yè)主?收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米_?____?元或按套?每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按?調(diào)整;?對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標(biāo)準(zhǔn)的?倍收取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取;1?、露天?車位：_?____?2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方?____?_元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請_?____?市仲裁委?員會裁決?(當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_????????