福州商業(yè)概況

福州商業(yè)概況時間:2011.1月24日福州城市概況福州城市概況福州為福建省省會。位于閩江下游，北緯25°15′-26°39′，東經(jīng)118°08′-120°37′。東瀕東海，與臺灣省隔海相望，北、西、南三面分別與寧德市、南平市、三明市、泉州市、莆田市接壤。福州因市區(qū)城內(nèi)有屏山、福州烏山、于山三山鼎立，別稱“三山”；北宋治平三年太守張伯玉，親自在衙門前種植榕樹2棵，并號召百姓普遍種植后滿城綠蔭蔽日，暑不張蓋，故又有榕城之美稱?，F(xiàn)轄五區(qū)、六縣、兩個縣級市和一個經(jīng)濟區(qū)，即鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、晉安區(qū)5個區(qū)，閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣、永泰縣、平潭縣6個縣，福清、長樂2個市和瑯岐經(jīng)濟區(qū)。全市土地總面積11968平方公里，其中市區(qū)面積1181平方公里，2008年末，全年全市常住總?cè)丝诩s683萬人，其中市區(qū)常住總?cè)丝?90萬人。全市戶籍總?cè)丝诩s635.95萬人，其中市區(qū)戶籍總?cè)丝诩s186.68萬人。全市設(shè)34個街道辦事處、105個鎮(zhèn)，48個鄉(xiāng)（含2個民族鄉(xiāng)和馬祖鄉(xiāng)），2795個村（居）委會、社區(qū)居委會。通行閩東方言福州話。商業(yè)是一個城市的名片，城市經(jīng)濟繁榮最終都表現(xiàn)為商業(yè)繁榮。商業(yè)就像是城市經(jīng)濟的“溫度計”。城市規(guī)劃和商圈規(guī)劃是相輔相成。東街口商圈:最成熟的商圈中亭街商圈:適合的就是最好的萬寶商圈：后起之秀的蓄勢；萬達商圈：萬達所至，中心所在福州商業(yè)圈概況作為歷史文化名城，福州有著悠久的商業(yè)傳統(tǒng)。關(guān)于福州商業(yè)的歷史，歷史商業(yè)街市流傳這樣的說法：“一條扁擔挑兩個籮筐?！币粭l扁擔，說的是八一七這一條路，兩個籮筐是指兩頭的東街口商圈和臺江商圈，再加上中間的茶亭街，八一七路毫無疑問一直是福州商業(yè)的核心中軸線。猶如北京的王府井、上海的南京路，一提到福州，最繁華的莫過于東街口。商圈內(nèi)匯聚東百、大洋、東方、新華都、冠亞廣場等“五子良將”，領(lǐng)銜全城商業(yè)風(fēng)潮。作為八一七路的龍頭，東街口繁華至極，也承擔了過多的壓力，街道狹窄，交通擁擠，規(guī)劃落后，購物環(huán)境紛亂，人流比肩接踵……東街口八一七商圈概況福建東百集團股份有限公司前身為1957年成立的福州東街口百貨商店，1993年公司股票在上海證券交易掛牌上市，企業(yè)經(jīng)營邁上了新臺階。東百商場分為A、B、C、D共4個區(qū)，經(jīng)營總面積約為4萬平方米，分為地下一層與地上八層，定位于中高端，商品品類較為豐富。經(jīng)營的模式為收取保底租金加扣點。東百概況

東百樓層概況樓層業(yè)態(tài)品牌-1F超市、茶葉、社區(qū)配套同仁堂、惠好醫(yī)藥等1F化妝品、珠寶、名表、內(nèi)衣周生生、歐米茄、迪奧、黛安芬等2F女鞋、少女裝TATA、天美意、E-LAND等3F少淑裝、兒童用品ONLY、好孩子等4F職業(yè)女裝、中老年服飾、飾品、咖啡雅瑩、瑪絲菲爾等5F男裝、針織衫里奧、巴喬、卡爾丹頓等6F男裝、箱包杉杉、金利萊等7F休閑、運動ADIDAS、LEVI’等8F婚紗、家電器材、床上用品夢潔家紡、佳麗斯、福建東百集團股份有限公司前身為1957年成立的福州東街口百貨商店，50多年來始終堅持“質(zhì)量、信譽、品牌、規(guī)?！钡慕?jīng)營宗旨，贏得了消費者的信賴。1993年公司股票在上海證券交易掛牌上市，企業(yè)經(jīng)營邁上了新臺階。

2004年1月開店營業(yè)，經(jīng)營面積約2.7萬平，共七個樓層。東方百貨東街口定位高端百貨，現(xiàn)有品牌100多種，其中一線品牌20多個，二線品牌80多個。東方百貨概況

東方百貨樓層概況樓層業(yè)態(tài)品牌1F國際名品館AQUASCUTUM(雅格獅丹)、Ashworth(雅獅威).、D&G、DUNHILL(登喜路).等2F國際名品館ECCO、百麗、思加圖、卡爾丹頓等3F國際精品女裝、內(nèi)衣歐迪芬、安莉芳、馬絲菲爾等4F名媛淑女、咖啡ESPRIT、E-LAND、VEROMODA、仁典咖啡5F紳仕男裝金利來、GXG等6F休閑、運動NIKE、ADIDAS、LEVI’等7F童裝、家居床品ELLE、富安娜、ESPRIT、好孩子等

1995年1月8日，新華都在福州的繁華商業(yè)地帶東街口，成立了第一家百貨商場。

集團現(xiàn)注冊資金13980萬元，擁有員工5000余人。其中，控股企業(yè)包括：福建新華都購物廣場股份有限公司、福建省新華都工程有限責任公司、華福大酒店(房地產(chǎn))有限公司。新華都百貨概況

新華都百貨樓層概況樓層業(yè)態(tài)品牌1F童裝用品、床上用品、鐘表西瓜太郎、麗嬰坊等2F化妝品、珠寶首飾、鞋、皮具、男裝、運動、休閑歐萊雅、LEE、NIKE等3F女裝、內(nèi)衣、女鞋好日子、鄂爾多斯等大洋百貨集團有限公司于2002年5月注冊成立，是在中國大陸專門從事百貨零售的臺商投資企業(yè)。福州大洋為大洋百貨集團有限公司在全國設(shè)立的第一家分店，位于福建省八一七北路133號，正處于福州市最繁華的東街口商圈。2002年9月開店營業(yè)，經(jīng)營面積約3.2萬平方米，共十個樓層。大洋百貨概況

大洋百貨樓層概況樓層業(yè)態(tài)品牌-1F鞋、配套BELLE、TATA、屈臣氏等1F化妝品、珠寶ANNASUI、LANCOME等2F化妝品、少女裝百草集、ONLY、VEROMODA等3F飾品、少淑裝瑞紅、漁等4F淑女、內(nèi)衣哥弟、黛安芬等5F紳仕男裝ELLE等6F休閑、運動G-STAR、ADIDAS、CONVERSE等7F童裝ESPRIT、E-LANDKIDS等8F美食尋常故事等9F美容配套思研麗冠亞廣場引位于繁華的八一七路與烏山路的交匯處，處在福州核心商業(yè)聚集地，擁有不可復(fù)制的絕佳區(qū)位和絕版鉆石地段?？傉嫉?6.45畝，總投資約1億美元，總建筑面積達14萬平方米，擁有8.5萬平方米的商業(yè)中心、近3萬平方米的酒店式公寓以及2萬平方米的停車面積。冠亞廣場概況

冠亞由綜合步行街及百貨兩部份組成，在百貨中大洋百貨經(jīng)營的以高端為主，品牌包括LV等；但綜合步行街（左圖中）顯示，在地下層近百商戶早已集體閉店，甚至連佐丹奴專賣店、中博手機城等商家依稀能看出曾經(jīng)營業(yè)的狀態(tài)。現(xiàn)經(jīng)在營業(yè)的商業(yè)屈指可數(shù)。冠亞廣場概況1950年8月，為紀念福州“八一七”解放一周年，把鼓樓前、安康橋和南門兜合并為“八一七路”。八一七路是福州市區(qū)南北走向的中軸線，跨鼓樓、臺江兩區(qū)，并隔著解放大橋和倉山區(qū)相連。八一七路北段是行政辦公區(qū)，其他路段是商業(yè)區(qū)，尤其是八一七路南段（俗稱南街）是福州最重要的商業(yè)圈。主要建筑八一七路兩側(cè)的主要建筑是現(xiàn)代商業(yè)建筑，也有古老的冶城和三坊七巷這樣的明清歷史文化建筑。代表性的建筑有：東街口百貨大樓、東方百貨、大洋百貨、聚春園、工人文化宮、大眾電影院、東街口電信大樓等。八一七路概況三坊七巷是福州市南后街兩旁從北到南依次排列的十條坊巷的簡稱。向西三片稱“坊”，向東七條稱“巷”，自北而南依次為：“三坊”衣錦坊、文儒坊、光祿坊，“七巷”楊橋巷、郎官巷、安民巷、黃巷、塔巷、宮巷、吉庇巷。此街區(qū)是中國十大歷史文化名街之一，“三坊七巷－朱紫坊建筑群”為全國重點文物保護單位。三坊七巷地處福州市中心，總占地面積38.35公頃，基本保留了唐宋的坊巷格局，保存較好的明清古建筑計159座，其中包括全國重點保護單位9處，省級文物保護單位8處，被譽為“明清建筑博物館”、“城市里坊制度的活化石”。三坊七巷概況南后街兩側(cè)商業(yè)旺鋪2.4萬平方米，修復(fù)古建筑13處5500平方米；其商業(yè)業(yè)態(tài)包括壽山石、漆器等福州傳統(tǒng)工藝展示及銷售，明清家具、古玩、字畫展示與銷售，古籍善本、字畫裱褙展示與銷售，茶藝、珠寶銷售等?，F(xiàn)已規(guī)劃出讓一批具有獨特明清建筑風(fēng)格的院落53處，總占地面積約53畝；吉庇路、光祿坊、通湖路、衣錦坊—雅道巷為三坊七巷四周重要界面，合計用地面積約56.8畝，可建建筑面積約34168平方米，擬作為商業(yè)、商住、酒店用地等。澳門西片區(qū)今年下半年將推出出讓地塊，建筑面積約6800平方米，業(yè)態(tài)主要為餐飲、酒吧休閑區(qū)。三坊七巷概況中亭街商圈有著濃厚的商業(yè)文化底蘊，現(xiàn)主要是由幾個商業(yè)地產(chǎn)項目和路段組成。其核心商圈指的是以中亭街和東百元洪城購物廣場（也稱元洪城）為核心的“一點三軸”區(qū)域?！耙稽c”指的是元洪城，“三軸”指的是中亭街、臺江路和江濱中路，它們之間形成“個”形，交匯在大橋頭，構(gòu)成繁榮的商貿(mào)聚集區(qū)，曾以天華劇院、臺江影院、臺江百貨等眾多福州知名商業(yè)項目聚集而聞名。受東街口商圈和南門兜商圈在中亭街商圈北端的影響，中亭街商業(yè)北端輻射區(qū)域縮小，競爭激烈，中亭街商圈的次級商圈北面輻射到八一七中路橫街段。中亭街商圈概況中亭街商圈概況中亭街商圈有著濃厚的商業(yè)底蘊。其核心點中亭街始于宋代，古稱“愣巖洲”。最初中亭街依閩江設(shè)市，來自沿海的魚貨及海鮮隨潮上市，成為交易的信散地。清道光年間“五口通商”后，中亭街更為熱鬧繁華。民國起，中亭街已經(jīng)是全福州最為繁華的街道之一。1950年中亭街改為八一七南路，除了魚市遷移他處外，中亭街仍以百貨、京果等為主，相當熱鬧?，F(xiàn)中亭街開始慢慢偏向中低檔商品。1999年，利嘉集團投資16.8億元對中亭街進行舊城改造開發(fā)，2002年總建筑面積為66萬平方米的歐式風(fēng)格“利嘉商城”開業(yè)，不過福州百姓仍習(xí)慣稱之為“中亭街”中亭街概況畔鄰于中亭街的臺江路上有始建于1951年的臺江百貨，它是福州最早的第字號國有商業(yè)企業(yè)，同時也是福州省第一家國有百貨商店，由于體制問題2000年出現(xiàn)虧損，03年倒閉。臺江路上的福州華聯(lián)商廈，于1985開業(yè)，由原國家商業(yè)部投資數(shù)千萬元建成，是一幢集商場、娛樂、客房等為一體的綜合性商業(yè)大廈。由于隨后各方商業(yè)零售世頭的不斷引進，03年拍賣無人問津，最后關(guān)門亭業(yè)。臺江路概況中亭街商商圈的另一個核心點，是由福州元洪購物廣場有限公司投資興建的綜合性大型現(xiàn)代商場。1999年正式開業(yè)，建筑面積10.4萬平方米。2000年10其廣場前建成福州第一步行街。目前，東街口百貨入駐元洪城，百貨面積約為4.5萬平方米。元洪城概況福建東百集團旗下的東百元洪店已于2007年5月正式開業(yè),面積約為4.5萬平方米,共四個樓層。東百元洪店概況

東百元洪店樓層概況樓層業(yè)態(tài)品牌1F珠寶、化妝品、鞋、眼鏡周生生、周大福、歐萊雅、思加圖等2F少女裝、內(nèi)衣、美食、家居、超市Only、vermoda、愛美麗芬狄詩等3F童裝、少淑、淑女、內(nèi)衣、反斗城瑪絲菲爾、乙佰乙納、好孩子等4F男裝、運動、休閑、箱包、美食JACKJONES、ADIDAS等成立成1989年，是當時全國最大的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場，市場涵蓋食品、水產(chǎn)、服裝等各個方面，2000年臺江農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場將農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)等整體遷移，市場圍型為服裝類市場。臺江農(nóng)貿(mào)外貿(mào)服裝批發(fā)市場占地面積1560平方米，總建筑面積三萬平方米，建筑由三個建筑群體組成，均為地上二層建筑。該建筑始建于上世紀八十年代，原為農(nóng)貿(mào)市場，現(xiàn)為福州外貿(mào)服裝批發(fā)的專業(yè)市場。農(nóng)貿(mào)市場整體檔次比中亭街低些，價格當然也低些。臺江農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場概況所謂的萬寶商圈是指萬象城及寶龍廣場。1998年，在福州的西部，隨著原有工業(yè)廠區(qū)的遷移、臨江荒野灘涂的開發(fā)，一個極為龐大的新興商圈吹響了開發(fā)的號角。

2006年12月22日萬象城正式開業(yè)，2007年4月30日福州寶龍城市廣場公開亮相，這兩座隔街相望的超大型購物中心毫無疑問地奠定了城市超大型商業(yè)中心的地位。中亭街商圈概況萬寶商圈概況萬象城由泛華建設(shè)集團旗下的福建泛華地產(chǎn)開發(fā)。單層面積達1.9萬平方米，總商業(yè)面積近10萬平方米，集百貨、餐飲、娛樂為一體的SHOPPINGMALL；引進了天虹百貨、蘇寧電器、麥當勞得來速、agogoKTV、年年大豐收等等；但整個零售品牌區(qū)域較亂，無明確的業(yè)態(tài)劃分。地址：福州市工業(yè)路378號萬象城萬象城概況

萬象城樓層分布樓層業(yè)態(tài)品牌1F數(shù)碼、美食、精品、百貨酷動、SONY、天虹等2F女裝、美食、百貨浪漫一生、簡、天虹等3F童裝、社區(qū)配套、美食、百貨大豐收、天虹等4FKTV、美食、精品AGOGO等5F寶龍城市廣場項目位于工業(yè)路193號，總建筑面積達22萬m2，于2004年初開發(fā)建設(shè)，2006年竣工，2007年4月開業(yè)。建筑面積：

22萬平方米商業(yè)面積：

16萬平方米中央廣場：

1200平方米地面停車位：200多地下停車位：800多電梯：

79部寶龍廣場概況

寶龍廣場樓層分布樓層業(yè)態(tài)品牌-1F游樂、配套、服飾等寶龍樂園、三福、屈臣氏等1F數(shù)碼、百貨、零售、餐飲、配套建行、NIKE、國美、新華都百貨等2F超市、百貨、零售、配套、餐飲家樂福、新華都、果果、KFC等3F超市、百貨、零售、配套、餐飲家樂福、新華都、浩沙、斗牛士等4F娛樂、百貨、零售、配套AGOGO、新華都、浩沙、百度等5F影院、餐飲金逸、漁人碼頭所謂的萬達商圈是以萬達為中心的商圈，福州萬達廣場位于臺江區(qū)江濱大道北側(cè)，占地72330平方米（合108.5畝），規(guī)劃為商業(yè)金融（兼容辦公）用地。繼福州寶龍城市廣場之后又一城市綜合體,該項目具體為長樂南路東側(cè)，前橫路西側(cè)，閩江北岸，鰲峰路南側(cè)，用地范圍總面積約63.51公頃，合952畝，是福州市作為海峽西岸中心城市未來發(fā)展的金融中心。中亭街商圈概況萬達商圈概況金融街萬達廣場項目地上總建筑面積310500平方米，地下建筑79000平方米，項目建筑占地49130平方米。地下機動車位800個，非機動車位2500個，其中，除高星級酒店以外，寫字樓建筑面積36700平方米，SOHO辦公樓建筑面積101000平方米，商業(yè)綜合體建筑面積95000平方米，商業(yè)步行街及酒樓建筑面積40000平方米，地下室超市15000平方米。金融街萬達廣場概況商業(yè)綜合體內(nèi)部設(shè)有一條商業(yè)街，商業(yè)街西側(cè)部分為3層。商業(yè)街東側(cè)為5層，商業(yè)綜合體部分每層設(shè)有17部專用自動扶梯。20臺專用電梯及23處專用樓梯供垂直交通使用。室外設(shè)步行街，地上酒樓部分4層，其余為2層，主要為商業(yè)餐飲。這其中，萬達影城將建成為福建最豪華的超五星級影院，萬達集團旗下的萬千百貨、大玩家等也將進駐。金融街萬達廣場概況金融街萬達室內(nèi)步行街概況1F2F金融街萬達廣場市內(nèi)步行街概況3F4F

金融街萬達廣場樓層分布樓層業(yè)態(tài)品牌-1F超市1F電器、百貨、服飾、餐飲、配套國美、萬千、ZARA、屈臣氏等2F電器右、百貨、服飾、餐飲、配套國美、萬千、GXG、麥當勞、大玩家等3F百貨、娛樂、餐飲大歌星、萬千、大豐收魚莊等4F影院萬達萬千百貨成立于2007年5月8日，是中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)——大連萬達集團旗下四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。

2009年，萬千百貨開店數(shù)為7家，2010年開店數(shù)為15家，截至2010年底全國開業(yè)商場已達26家，至2012年，萬千百貨將達到65家商場，年銷售額超過150億元人民幣，基本覆蓋中國的主要城市，成為真正意義上的全國性的一流百貨連鎖集團。

福州萬千百貨擬定2010年12月雍呈現(xiàn)。地上5層共計近4萬平方米，單層面積約8000平方米。金融街萬達廣場萬千百貨概況

金融街萬達萬千百貨樓層分布樓層業(yè)態(tài)品牌1F國際名品、黃金珠寶、名表、化妝品、女鞋GUESS、CKJEANS、周大福等