江蘇省房地產經紀人《制度與政策》：耕地占用稅考試試卷

江蘇省房地產經紀人《制度與政策》：耕地占用稅考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市房屋拆遷估價中，被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過確定。A：租金標準B：租賃合同C：委托評估D：補助標準E：權利型房地產投資信托2、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信B：樓體廣告C：活動營銷D：網(wǎng)絡推廣E：工廠的生產設備3、西方國家經紀活動的主要方式是。A：代理B：居間C：包銷D：行紀E：客戶資金代收代付風險4、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告B：直接接觸C：電話訪問D：派發(fā)DM宣傳單E：工廠的生產設備5、房地產經紀人在開展經紀業(yè)務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經紀人員的道德風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：客戶道德風險D：承諾不當引起的風險E：客戶資金代收代付風險6、美國房地產經紀行業(yè)協(xié)會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A：聯(lián)合銷售制度B：個人信用保障制度C：房屋質量保證制度D：產權查詢制度E：客戶資金代收代付風險7、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7B：10C：14D：28E：權利型房地產投資信托8、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書（原件）B：當事人身份證明（原件及復印件）C：房地產權證（原件）D：購房付款憑證（原件）E：客戶資金代收代付風險9、房屋調查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘B(yǎng)：宗C：幢D：地塊E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。A：造價較低B：堅固耐用C：不易變色D：容易清洗E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、客源和房源的關系不包括。A：互為條件B：相得益彰C：互為目標D：相互獨立E：工廠的生產設備12、在房地產經紀業(yè)務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發(fā)生的等方面去衡量。A：后果和損失B：概率與后果C：概率和承擔方式D：概率和管理E：工廠的生產設備13、房地產是國民經濟發(fā)展的一個基本的，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。A：內容要素B：生產要素C：栽體要素D：結構要素E：權利型房地產投資信托14、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度是。A：委托代理B：指定代理C：授權代理D：法定代理E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期8：蓄客準備期和發(fā)售強銷期C：開售準備期和穩(wěn)定消化期D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期E：工廠的生產設備16、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。A：被代理人單獨承擔責任B：代理人承擔責任C：被代理人承擔主要責任D：被代理人和代理人承擔連帶責任E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金E：權利型房地產投資信托18、經紀服務的主要方式中，在活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。A：居間B：行紀C：代理D：包銷E：客戶資金代收代付風險19、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經紀人個人可以操作的方法。A：會員攬客法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：人際關系法D：團體攬客法E：工廠的生產設備20、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的存款利率計息。A：活期B：3個月整存整取C：6個月整存整取D：1年整存整取E：權利型房地產投資信托21、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：權利型房地產投資信托22、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉D：每年6月30日為結息日E：權利型房地產投資信托23、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。八：項目開發(fā)的投資回報8：項目的資金回籠速度^項目的品牌目標D：項目的目標均衡性E：工廠的生產設備24、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。A：滲透定價策略B：穩(wěn)定價格策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產設備25、物業(yè)管理定義的表明內容不包括。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同D：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房源營銷的原則包括。A：賣點突出B：廣告形式要多樣C：廣告內容真實D：不超范圍承諾，不提供虛假信息E：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動2、房地產經紀與其他經紀活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產經紀還有不同于其他經紀活動的特性，其中包括。A：活動后果的社會性B：活動范圍的地域性C：活動范圍的區(qū)域性D：活動時間的連續(xù)性E：活動主體的客觀性3、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等B：房地產經紀機構與委托人的權利義務對等C：房地產經紀活動當事人的法律地位平等D：房地產經紀活動當事人的民事責任平等E：房地產經紀活動當事人對自己的行為負責4、按揭貸款時購房者的風險主要表現(xiàn)在。A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風險B：房屋貶值的風險C：重復抵押的風險D：購房者房屋處理的風險E：利率變化的風險5、企業(yè)財務管理的含義包括。A：財務管理是一項綜合性管理工作B：財務管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系C：財務管理能迅速反映企業(yè)生產經營狀況D：財務管理與社會各方面具有廣泛聯(lián)系E：財務管理是一項專業(yè)性管理工作6、經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀7、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。A：境外公司在我國境內承租房屋的代理B：境外個人在我國境內承租房屋的代理C：現(xiàn)房出租代理D：在建商品房預租代理E：商品房先租后售代理8、關于與房地產相關的個人所得稅稅率的說法，正確的是。A：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B：財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C：財產租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額D：財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20%E：財產租賃所得，適用定額稅率，稅率為20%9、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。A：房地產登記申請書（原件）B：當事人身份證明（原件及復印件）C：預購商品房預告登記證明（原件及復印件）D：抵押擔保的主債權合同（原件）E：契稅完稅憑證（原件）10、《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的．可以通過解決A：與經營者協(xié)商和解B：請求消費者協(xié)會調解C：向有關民事部門申訴D：向人民法院提起公訴E：根據(jù)與經營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁11、關于契稅的表述中，正確的有。A：土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定8：契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務發(fā)生以前，辦理契證或房屋產權證之后D：契稅的稅率為1%?3%E：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人12、房地產經紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業(yè)法律制度的完善D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害E：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段13、下列情形中，房屋不得上市交易的有。A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B：僅有使用權的房屋C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋E：未依法登記領取權屬證書的房屋14、房地產經紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術要點有等。A：安全保障8：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產經紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》口：了解客戶出售房屋的動機E：解釋售房款的交付程序15、購樓須知的內容應明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細的了解。A：抵押方式B：具體信息C：相關稅費D：付款方式E：建筑面積定價16、”現(xiàn)代服務業(yè)”主要指依托電子信息等高技術或現(xiàn)代經營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務業(yè)，既包括新興服務業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務業(yè)的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業(yè)的是。A：電信B：現(xiàn)代物流C：金融D：中介服務E：客戶資金代收代付風險17、在房地產經紀業(yè)務的主要風險中，純粹風險主要包括。A：信息欠缺引起的風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：交易資金保管的風險D：承諾不當引起的風險E：資金流向監(jiān)控的風險18、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規(guī)劃B：銷售渠道C：廣告宣傳D：信息發(fā)布E：物業(yè)管理服務19、按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：邊境城市20、當事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據(jù)不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應當具備的條款。A：必要條款B：通常條款C：責任條款D：偶爾條款E：客戶資金代收代付風險21、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現(xiàn)勢B：真實C：系統(tǒng)D：準確E：完善22、房地產需求的，是房地產需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比。A：交叉價格彈性B：價格預期彈性C：人口彈性口：收入彈性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產經紀機構基本費用包括等。人：法律費用（組建公司）B：財務費用（咨詢費、建立賬目）C：通信