認(rèn)識(shí)購(gòu)物中心

－潘志中－認(rèn)識(shí)購(gòu)物中心一、購(gòu)物中心的定義二、購(gòu)物中心的差異性三、購(gòu)物中心的分類四、購(gòu)物中心的規(guī)劃五、新型購(gòu)物中心購(gòu)物中心定義1．中國(guó)商務(wù)部的定義多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。購(gòu)物中心定義2．美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義由開發(fā)商規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者購(gòu)買需求與日常活動(dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。購(gòu)物中心定義3．日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義由一個(gè)單位有計(jì)劃地開發(fā)、所有、管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)和各種服務(wù)設(shè)施的集合體，并備有停車場(chǎng)，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特征，并作為適應(yīng)消費(fèi)需要的社交場(chǎng)所，發(fā)揮著一部分城市功能。綜合定義功能齊全業(yè)種集中服務(wù)功能完善配套設(shè)施完整非專一購(gòu)物場(chǎng)所聚會(huì)、休閑、娛樂功能突顯購(gòu)物中心演變過程GDP(US$)傳統(tǒng)供銷社雜貨食品店百貨公司超級(jí)市場(chǎng)大賣場(chǎng)步行街/商業(yè)街大型百貨集合店購(gòu)物中心100030004000600012000國(guó)際化資訊化科學(xué)化大型化連鎖化本土化購(gòu)物中心差異化

購(gòu)物中心在建筑形式、選址、功能、體量、規(guī)劃形式、經(jīng)營(yíng)配比上都與其它商業(yè)業(yè)態(tài)有著絕對(duì)的差異性，使購(gòu)物中心更家廣泛被現(xiàn)代商業(yè)所青睞，成為現(xiàn)代商業(yè)綜合性的重要載體。商業(yè)形態(tài)百貨公司綜合超市購(gòu)物中心主要功能銷售商品銷售生活必需品體驗(yàn)享受消費(fèi)特點(diǎn)選擇性購(gòu)買目的性購(gòu)買休閑性購(gòu)買結(jié)構(gòu)重點(diǎn)品牌結(jié)構(gòu)商品結(jié)構(gòu)業(yè)態(tài)業(yè)種結(jié)構(gòu)商業(yè)規(guī)劃部類布局品類布局功能布局人流動(dòng)線銷售動(dòng)線快速動(dòng)線體驗(yàn)動(dòng)線經(jīng)營(yíng)重心商品品牌商品采購(gòu)客戶關(guān)系選址一－五線城市城市居民集中區(qū)一、二線城市、省會(huì)、重要的地級(jí)市購(gòu)物中心的差異購(gòu)物中心的分類節(jié)慶型購(gòu)物中心景觀型購(gòu)物中心休閑娛樂型購(gòu)物中心城市綜合體型購(gòu)物中心節(jié)慶型購(gòu)物中心是以市民聚會(huì)及城市活動(dòng)中心為主要開發(fā)理念。景觀型購(gòu)物中心購(gòu)物中心的建筑本身就是一件藝術(shù)品，在休閑購(gòu)物的同時(shí)亦具有觀賞價(jià)值。休閑娛樂型購(gòu)物中心以提供休閑空間、體驗(yàn)場(chǎng)所為規(guī)劃重心。城市綜合體型購(gòu)物中心將城市內(nèi)的商業(yè)、辦公、酒店、展覽、餐飲、科技、會(huì)議、文娛、親子和交通等生活空間的組合組合在一個(gè)建筑群內(nèi)。

購(gòu)物中心的規(guī)劃購(gòu)物中心的選址購(gòu)物中心建筑形式購(gòu)物中心的動(dòng)線規(guī)劃購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃1、購(gòu)物中心的選址：城市的活動(dòng)中心：以購(gòu)物為主的購(gòu)物中心城市的新區(qū)商業(yè)核心：以主力業(yè)態(tài)為規(guī)劃重點(diǎn)的購(gòu)物中心城市交通樞杻：商圈輻射力強(qiáng)的購(gòu)物中心，2、購(gòu)物中心建筑形式建筑形態(tài)的多元化：打破盒裝建筑約束，使購(gòu)物中心能演繹出多種形態(tài)。建筑外觀的差異化：與傳統(tǒng)商業(yè)建筑的外觀差異使人對(duì)購(gòu)物中心產(chǎn)生心里定位。建筑主題題化：使建筑更富有靈氣。建筑的標(biāo)志化：購(gòu)物中心的建筑往往會(huì)成為城市的標(biāo)志性建筑購(gòu)物中心的外觀購(gòu)物中心的中廳有電梯購(gòu)物中心的店鋪設(shè)計(jì)3、購(gòu)物中心的動(dòng)線規(guī)劃的三個(gè)指標(biāo)可見性：一個(gè)商鋪的可見性強(qiáng)弱決定了這個(gè)商鋪所在地段的租金價(jià)值，一個(gè)商鋪被看見的機(jī)會(huì)越多，位置就越好?？蛇_(dá)性：可見性是可達(dá)性的基礎(chǔ)，只有“可見”，才會(huì)有“可達(dá)”。因此，在可見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達(dá)性最高。位置感：難以找到位置感的購(gòu)物中心是不受顧客歡迎的。在設(shè)計(jì)中，通常的做法是提高動(dòng)線系統(tǒng)的秩序感，從而提高顧客的位置感。深圳萬象城動(dòng)線示意圖

深圳益田假日廣場(chǎng)的動(dòng)線

4、購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃“業(yè)態(tài)豐富”是購(gòu)物中心必須具備的，但組合不是沒有原則的堆砌，一定要有市場(chǎng)作為支撐。業(yè)態(tài)要依托市場(chǎng)準(zhǔn)確規(guī)劃。項(xiàng)目的商家資源（購(gòu)物、餐飲、娛樂）決定了項(xiàng)目的招商方向和整個(gè)組合方向把握當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)的趨勢(shì)，進(jìn)行分類匯總，計(jì)算各種業(yè)態(tài)的比重，為以后規(guī)劃項(xiàng)目的商業(yè)比重做參考的依據(jù)。購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)占比以：新型購(gòu)物中心1、新型購(gòu)物中心，百貨化管理。稱之為”泛百貨“。2、將百貨商場(chǎng)規(guī)劃為購(gòu)物中心重要的主力店。3、以百貨店的形式對(duì)購(gòu)物中心的業(yè)種進(jìn)行招商更適用于中國(guó)商業(yè)發(fā)展。4、新型購(gòu)物中心MD組成的特征為注重體驗(yàn)式購(gòu)物，強(qiáng)調(diào)視覺、聽覺、味覺的多重體驗(yàn)，從人的情感入手

集客能力，主要由建筑形態(tài)差異化、推廣方式差異化、MD組成差異化等來體現(xiàn)；兼?zhèn)涠喾N功能，比如與公共交通的無縫連接、停車場(chǎng)、后場(chǎng)動(dòng)線的設(shè)置、城市公園的功能等；品牌自身的能力，有實(shí)力強(qiáng)勁的品牌租戶集合，集合品牌自身的營(yíng)運(yùn)、推廣能力進(jìn)行共同管理；持久力，即具有可持續(xù)發(fā)展的潛質(zhì)，如穩(wěn)定的物業(yè)模式、靈活的調(diào)整能力等，尤其需要良好的營(yíng)運(yùn)能力。新型購(gòu)物中心的核心價(jià)值

購(gòu)物中心的發(fā)展代表一個(gè)國(guó)家的商業(yè)前景，同時(shí)也體現(xiàn)一個(gè)城市的品味，更預(yù)示著人們對(duì)生