橫濱未來21區(qū)城市綜合體案例研究

7.3重點(diǎn)案例分析——橫濱港未來21區(qū)

（1）項(xiàng)目簡介橫濱港未來21區(qū)原是臨海的造船基地，從1983年才開始填海造地和開發(fā)建設(shè)。橫濱港未來21區(qū)是在1989年曾舉辦橫濱博覽會的舊址上興起的建筑規(guī)模達(dá)300-400萬m2，耗資約140億美元一座未來都市。項(xiàng)目分布在東京灣橫濱港沿線，整體通過約20年的開發(fā)而形成如今的大型濱水區(qū)。摩天樓群、酒店、會議中心、購物中心、游樂園、帆船等各種各樣的現(xiàn)代化辦公商業(yè)設(shè)施鱗次櫛比，代表橫濱的新開發(fā)區(qū)。橫濱未來港21區(qū)，簡稱MM21，是橫濱博覽會舊址上興起的一座未來都市，建筑規(guī)模達(dá)300-400萬m2，耗資約140億美元，目前是一個(gè)融合了觀光旅游、商務(wù)、購物、會議、展覽、博物館與一體的新城市片區(qū)綜合體。概況：未來21區(qū)鳥瞰圖（左上角填海前原貌）未來21區(qū)的平面布局圖

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（2）橫濱港未來21區(qū)的地理位置及區(qū)位交通

橫濱港21區(qū)位置緊靠現(xiàn)有的橫濱市中心，東北瀕臨大海，面對海灣大橋，有著發(fā)達(dá)的鐵路、公交和航運(yùn)系統(tǒng)方便出行。橫濱港未來21區(qū)原是三菱重工的造船廠，后經(jīng)1983年底開始填海造地和開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)緊靠橫濱市中心，瀕臨大海。橫濱港未來21區(qū)周邊交通發(fā)達(dá)，有發(fā)達(dá)的鐵路交通網(wǎng)（包括港未來站、新高島站、櫻木町站和橫濱站）和公共交通網(wǎng)（包括橫濱市営巴士系統(tǒng)和京濱急行巴士系統(tǒng)）

。另外橫濱未來21區(qū)緊靠橫濱港，航運(yùn)系統(tǒng)發(fā)達(dá)。概況：橫濱港未來21區(qū)地理位置輪廓圖鐵路交通網(wǎng)公共交通網(wǎng)橫濱港未來21區(qū)橫濱港未來21區(qū)7.3重點(diǎn)案例分析——橫濱港未來21區(qū)

（7）開發(fā)思路及定位橫濱港21區(qū)的規(guī)劃以貿(mào)易和國際交流為核心，以應(yīng)用最為先進(jìn)的信息技術(shù)為手段，以強(qiáng)調(diào)人文、環(huán)保、自然的理念，打造富有情趣和洋溢著國際性的港口城市。概括：通過大面積填海造地和遷移老工業(yè)基地，依靠東京商業(yè)圈和橫濱港，打造成一個(gè)24小時(shí)川流不息的港口城市。開發(fā)過程中以綠色環(huán)保為主題，建設(shè)一個(gè)坐落于和諧、安定和豐富自然環(huán)境之中的具有多種用途的國際都市。無論在建筑、通訊、交通，還有節(jié)能環(huán)保等方面都采取最先進(jìn)的技術(shù)，打造科技化城市。

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（5）橫濱港未來21區(qū)的建設(shè)發(fā)展歷程

橫濱港未來21區(qū)在60年代進(jìn)入籌劃階段，隨著1983年三菱重工株式會社橫濱造船廠遷出本地，該項(xiàng)目正式開始動(dòng)工，隨著30年的發(fā)展，橫濱港未來21區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)集商業(yè)、辦公、交通、旅游為一體的綜合港口都市綜合體。項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間過程1965-83年1989年1994年1999年2004年2010年港灣未來21區(qū)的項(xiàng)目籌劃階段橫濱博覽會開幕，橫濱海事博物館的建成，臨港公園一部分開始使用，美術(shù)廣場的開放，決定港灣未來21中央地區(qū)地區(qū)計(jì)劃的城市規(guī)劃，橫濱美術(shù)館正式建成。國際橋的開通，國立橫濱國際會議場的建成，三菱重工橫濱大樓建成，首都高速灣岸線開通。新港地區(qū)街區(qū)的開張，運(yùn)河公園開通，紅磚公園一部分開始使用。港灣未來線開通，港灣未來商業(yè)廣場大樓建成，縣民共濟(jì)廣場大樓建成，LEAF港灣未來建成，GENTOYOKOHAMA建成。TOC港灣未來建成，富士施樂R&DSquare竣工。

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（8）橫濱港未來21區(qū)的街區(qū)劃分及業(yè)態(tài)分布

橫濱港未來21區(qū)總共有68個(gè)街區(qū)，分屬在5個(gè)地區(qū)，其中絕大多數(shù)集聚于中央地區(qū)；目前21區(qū)主要有5種業(yè)態(tài)分布，其中以商業(yè)辦公、文化休閑為主的國際區(qū)和商務(wù)區(qū)占到了整個(gè)業(yè)態(tài)比例的近2/3。街區(qū)區(qū)位分布1-17街區(qū)（B）新港地區(qū)18-67街區(qū)（A）中央地區(qū)26-31街區(qū)（E）櫻木町站50-67街區(qū)（C）新高島站68街區(qū)（D）橫濱站東出口未來21區(qū)街區(qū)分布業(yè)態(tài)描述占比國際區(qū)集聚公司總部以及相關(guān)文化、商業(yè)輔助設(shè)施33%商務(wù)區(qū)包括博物館在內(nèi)的文化設(shè)施以及購物公園和城市住宅31%商業(yè)區(qū)主要以酒店、商業(yè)、娛樂、會展設(shè)施為主7%步行區(qū)圍繞火車/地鐵站點(diǎn)布置，大型的辦公、酒店以及商業(yè)聚集區(qū)12%開放區(qū)主要以開放公園為主17%未來21區(qū)的業(yè)態(tài)分布及占比

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（3）標(biāo)志性建筑分布

MM21地區(qū)為重點(diǎn)企業(yè)建設(shè)總部及辦公空間，鼓勵(lì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)型生產(chǎn)服務(wù)，聚集全市最主要的商務(wù)、會展、商業(yè)、文娛功能，并且以獨(dú)特的建筑景觀和新生活空間設(shè)計(jì)，成為橫濱觀光必游之地。臨港公園太平洋國際會議中心州際酒店皇后廣場地標(biāo)大廈橫濱美術(shù)館三菱重工大樓船舶博物館摩天輪橫濱紅磚倉庫橫濱水手商業(yè)大廈日產(chǎn)全球總公司陳列館橫濱美術(shù)館三菱重工大樓交通換乘中心、集散地臨港公園世界最大的會議會展中心

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（9）橫濱港未來21區(qū)的功能比例及劃分

橫濱港未來21區(qū)是在填海改造工程的基礎(chǔ)上興建起來的新城，屬擴(kuò)展區(qū)高起點(diǎn)型都市綜合體，大致功能可分為商業(yè)功能、交通樞紐功能、商務(wù)功能、居住功能、酒店功能和休閑娛樂功能，其中以商務(wù)功能、交通樞紐功能和休閑娛樂功能為主。未來21區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)指標(biāo)內(nèi)容貿(mào)易、商住公園道路、鐵路港口用地面積87公頃46公頃42公頃11公頃所占比例46%25%23%6%級別功能描述占比主要功能交通樞紐便利的鐵路交通系統(tǒng)、公共交通系統(tǒng)和航運(yùn)系統(tǒng)29%休閑娛樂豐富的自然環(huán)境和文化休閑設(shè)施供大家在繁忙之余的休息消遣25%商務(wù)先進(jìn)的辦公設(shè)施及高檔國際會議中心、展示中心46%次要功能商業(yè)包括特色購物中心和一些商業(yè)街，如橫濱水手商業(yè)大廈酒店五星級高檔酒店，如橫濱格蘭國際飯店居住整個(gè)地區(qū)就業(yè)人口規(guī)劃為19萬人，常住居民只有3000戶，相對居住功能較小未來21區(qū)功能比例及劃分

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（10）橫濱港未來21區(qū)的交通樞紐功能

不僅擁有較發(fā)達(dá)的外部交通系統(tǒng)，包括鐵路系統(tǒng)、公共交通系統(tǒng)以及臨港的航運(yùn)系統(tǒng)，而且有著較發(fā)達(dá)的內(nèi)部交通系統(tǒng)，包括高架行人通道、長距離的步行傳送帶及游艇等，為21區(qū)帶來強(qiáng)有力交通支持。鐵路港未來站橫濱高速鐵道港未來線新高島站橫濱高速鐵道港未來線櫻木町站東日本旅客鐵道根岸線橫濱市營地下鐵3號線高島町站橫濱市營地下鐵3號線橫濱站JR東海道線、橫須賀線、湘南新宿線、京濱東北線、根岸線京濱急行電鐵東急東橫線巴士橫濱市営巴士57系統(tǒng)156系統(tǒng)

163系統(tǒng)

141系統(tǒng)京濱急行巴士141系統(tǒng)航路Portservice水上巴士(SeaBass)

港內(nèi)游覧橫濱港未來21區(qū)的外部交通系統(tǒng)橫濱港未來21區(qū)的內(nèi)部交通系統(tǒng)概括：從“MM21”總?cè)肟诘臋涯菊镜綑M濱國際和平會議中心的“皇后大道”，從橫濱到臨港公園的“國王大道”以及連接二者的散步大道，實(shí)現(xiàn)人車分層，互不干擾。在前往日本丸紀(jì)念公園、橫濱里程碑大廈的高架行人通道上，鋪設(shè)了長距離步行傳送帶，以便行人舒服方便。Pukari碼頭有直接抵達(dá)橫濱國際會議中心的游艇。櫻木町站

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（9）橫濱港未來21區(qū)的商務(wù)功能

橫濱港未來21區(qū)是在大規(guī)模高水平規(guī)劃的基礎(chǔ)上所形成的新的中央商務(wù)區(qū)，其中貿(mào)易商住的面積占到了一半左右，其商務(wù)功能主要通過高檔的寫字樓、國際會議中心以及國際展覽中心得以體現(xiàn)。會議中心商務(wù)功能寫字樓展覽中心橫濱國際會議中心該會議中心設(shè)有一個(gè)能容納5000人的會議廳和兩個(gè)接納1000人的會議室，提供24小時(shí)服務(wù)的文字和口譯翻譯以及8種語言的同聲傳譯。里程碑大廈橫濱里程碑大廈高達(dá)296米，地下3層，地上70層，內(nèi)部有大規(guī)模的寫字間、飯店和購物中心。太平洋橫濱會展中心國際展覽廳位于太平洋橫濱會展中心的內(nèi)部，配有一流的通信和信息系統(tǒng)，且能夠舉辦大型的交易會。

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（8）橫濱港未來21區(qū)的休閑娛樂功能

橫濱港未來21區(qū)不僅注重商務(wù)、交通等必須因素，而且注重環(huán)境、綠化、商業(yè)設(shè)施的建設(shè)以及附加的旅游體驗(yàn)，讓人們在繁忙工作之余也得到充分休憩。典型特點(diǎn)描述：港區(qū)以一個(gè)21世紀(jì)的環(huán)保都市為基本方針，環(huán)保先行，建成環(huán)境優(yōu)美的港口都市綜合體。橫濱未來21區(qū)沒有把代價(jià)昂貴、區(qū)位優(yōu)越的“寶地”用作純商務(wù)中心區(qū)開發(fā)，而是在中央地區(qū)布置美術(shù)廣場，安排象征橫濱歷史文化的“日本丸”公園和海洋博物館。劃出總用地的1/4作為公園用地，以保持和諧的城市綜合功能。公園綠地分布圖

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（4）橫濱港未來21區(qū)的運(yùn)營管理模式

橫濱港未來21區(qū)在開發(fā)運(yùn)營過程中引入公、私部門合組的第三公證單位，同時(shí)采用多方投資的戰(zhàn)略；在運(yùn)作管理過程中采取以區(qū)域環(huán)保和交通為依托，主打商貿(mào)服務(wù)業(yè)，并配以辦公、酒店的多元管理模式。項(xiàng)目開發(fā)的多元投資戰(zhàn)略神奈川縣投資興建藝術(shù)博物館、航海博物館等公共設(shè)施。私營公司投資興建貿(mào)易和商業(yè)大廈。橫濱市投資進(jìn)行填海造地、平整土地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。公共部門和地方財(cái)政聯(lián)合負(fù)責(zé)該地區(qū)有巨大影響的國際會議中心和未來21世紀(jì)港口的鐵路工程。

設(shè)立公、私部門合組的第三公正單位，MM21開發(fā)公司；使訂定的MasterPlan能有計(jì)劃的且符合公、私利益的狀態(tài)下完成，提高效率。在整個(gè)開發(fā)過程中，采取多元投資的戰(zhàn)略，由政府和社會共同參與整個(gè)21區(qū)的開發(fā)。在運(yùn)作管理過程中以環(huán)保和交通為依托，打造商業(yè)、辦公、旅游、休閑為一體的港口商業(yè)中心。概述：7.3重點(diǎn)案例分析——橫濱港未來21區(qū)

（11）橫濱港未來21區(qū)可借鑒的成功因素及經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)綠色環(huán)保理念先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備便利的交通網(wǎng)絡(luò)保留歷史遺跡整個(gè)21區(qū)的構(gòu)建都是本著“人文、環(huán)保和自然”的理念，包括其整個(gè)規(guī)劃的過程中園林的面積占到了1/4，而且創(chuàng)造了即安全又舒適的游人步行空間的理念，給辦公者和游客帶來了舒適安逸。從高檔寫字樓到國際會議中心，都采用了最先進(jìn)的設(shè)備，該規(guī)劃還特地建設(shè)了具有抗震性能的兩個(gè)5000噸級的救災(zāi)碼頭，包括在節(jié)能，環(huán)保制冷等方面也采用了最為先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備。外部不僅擁有較發(fā)達(dá)的鐵路系統(tǒng)、公共交通系統(tǒng)以及臨港的航運(yùn)系