物業(yè)管理合同詳細版樣板（4篇）

第38頁共38頁物業(yè)管理?合同詳細?版樣板?第一章總?則第一?條：本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__名?稱：__?___?主任：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__區(qū)（?市）縣_?____?路（街道?）___?__號?四至：東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件一。?第三條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人；甲方?應當要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應?義務，承?擔相應責?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務事項?第四條?：房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條：共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、___?__監(jiān)控?設備、建?筑物防雷?設施、_?____?。第六?條：附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?：共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?、___?__。?第八條：?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條：公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場地?停放__?___，?停放人應?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條：?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)__?___和?財產(chǎn)保管?責任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條：?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料、__?___。?第十三?條：根據(jù)?業(yè)主委員?會的委托?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?原則上應?接受委托?，但__?___由?當事雙方?協(xié)商。?第十五條?：對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條：其它?委托事項?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第三章委?托管理期?限第十?七條：委?托管理期?限為__?___年?（不超過?3年）。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方權?利義務?第十八條?：甲方權?利義務?1、代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權益；經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方；?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關系?；2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度；采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時交納物?業(yè)管理公?共服務費?用；3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和財務?預算及決?算報告；?6、審?批物業(yè)維?修專項資?金的使用?預算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收；審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?書面報告?；7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?8、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗收手續(xù)?時，應向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；（?2）設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?（4）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交；?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（1?）___?__；?（2）_?____?；11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項?管理目標?；12?、負責本?物業(yè)維修?專項資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項?資金；?13、甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構(gòu)，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務費?收支狀況?進行審計?；14?、___?__。?第十九條?：乙方權?利義務?1、根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務活?動；2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時進行處?理；4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5、負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督；按養(yǎng)?護計劃和?操作規(guī)程?，對房屋?共用部位?、共用設?施設備狀?況進行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險情?及時排除?；7、?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告；并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務?費用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務項?目、__?___標?準在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示；?9、對?本物業(yè)的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或改善?配套項目?，須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會同意?后報有關?部門批準?方可實施?；不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?；10?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?；11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業(yè)管?理檔案，?并負責及?時記載有?關的變更?情況；?12、接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務?，定期向?甲方報告?本合同履?行情況；?13、?____?_。第?五章物業(yè)?管理公共?服務質(zhì)量?第二十?條：乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理：1?、房屋外?觀；2?、設備運?行；3?、共用部?位、共用?設施設備?的維護和?管理；?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與_?____?停放；?7、公共?秩序維護?與協(xié)助消?防；8?、房屋共?用部位、?共用設施?設備的急?修、小修?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___。?第六章?物業(yè)管理?服務費用?第二十?一條：物?業(yè)管理服?務費1?、本物業(yè)?的管理服?務費用執(zhí)?行國家、?省、市有?關物業(yè)管?理服務費?用的相關?規(guī)定；?2、本物?業(yè)管理公?共服務費?，住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納；?非住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納，?具體是_?____?；3、?本物業(yè)管?理公共服?務費每_?____?[月]/?[季]/?[半年]?）交納一?次，每次?交納費用?時間為_?____?。4、?本物業(yè)管?理公共服?務費標準?的調(diào)整[?由甲方召?開業(yè)主大?會討論決?定后，乙?方據(jù)此向?物價主管?部門申報?并獲核定?的標準進?行調(diào)整]?/[甲方?召開業(yè)主?大會決定?標準，甲?乙雙方協(xié)?商調(diào)整]?。5、?空置、空?關房屋的?物業(yè)管理?公共服務?費，分別?由___?__按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應?承擔的物?業(yè)管理公?共服務費?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應將?此約定送?乙方備案?并負連帶?繳納責任?；7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應承?擔的物業(yè)?管理公共?服務費；?8、物?業(yè)管理公?共服務費?中未計入?的共用設?施設備運?行、能耗?費用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實際用?量共同分?攤；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務費?的，按以?下第__?___項?處理；?（1）從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應交管?理服務費?的千分之?____?_交納滯?納金；?（3）_?____?。第二?十二條：?車位使用?費不得高?于有權核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標準，由?車位使用?人按下列?標準向乙?方交納：?1、露?天車位：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；2?、車庫：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?3、摩?托車：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；4、?自行車：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；5?、___?__。?第二十三?條：乙方?受業(yè)主、?物業(yè)使用?人的委托?對其房屋?自用部位?、自用設?備的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務的費?用，由當?事人自行?約定。?第二十四?條：乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務?項目和_?____?標準如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___；?第二十?五條：房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設施?設備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護?費用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業(yè)維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設備運?行的能耗?，應設_?____?計量表核?算，據(jù)實?際用量合?理分攤計?____?_用。?第二十六?條：經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的，?乙方應當?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條：?乙方發(fā)生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應當辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應當自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條：房屋?共用部位?、共用設?施設備的?____?_由乙方?代行辦理?，___?__費用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤。?業(yè)主、使?用人的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?的___?__由業(yè)?主、使用?人自行辦?理；_?____?。第七?章違約責?任第二?十九條：?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，并達?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?一條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高___?__標準?的，甲方?有權督促?和要求乙?方清退所?____?_用，退?還利息并?按___?__支付?違約金；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?：甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務費標?準和時間?交納費用?的，乙方?有權要求?甲方向業(yè)?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?：甲乙雙?方中任何?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金；?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應?給予賠償?。第三?十四條：?因房屋建?筑質(zhì)量、?設備設施?質(zhì)量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的`，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以相?關主管部?門的鑒定?為準。?第三十五?條：甲乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?三十六條?：因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應及?時通知對?方，合同?自書面通?知到達對?方時即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請求人民?法院或_?____?機構(gòu)確認?解除合同?的效力。?第八章?附則第?三十七條?：自本合?同生效之?日起__?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十八?條：為維?護公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機關執(zhí)?行任務等?突發(fā)事件?，乙方因?采取緊急?避險措施?造成業(yè)主?財產(chǎn)損失?的，當事?雙方按有?關法律規(guī)?定處理。?第三十?九條：雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條：本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?四十一條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第四十?二條：本?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標，?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?第四十三?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第四十?四條：本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意按下?列第__?___方?式解決：?（一）?提交__?___委?員會__?___；?（二）?依法向人?法院起訴?。第四?十五條：?甲乙雙方?應將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?；業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，應當將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關于?物業(yè)管理?公共服務?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條：本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在本合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?七條：本?合同自_?____?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件一?、本物業(yè)?構(gòu)成細目?二、本?物業(yè)管理?質(zhì)量目標?三、本?物業(yè)的管?理方案?四、物業(yè)?管理服務?合同備案?表合同?備案號：?（___?__）?說明：?1、乙方?持本合同?備案表和?合同原件?及相關證?件到物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門進?行合同備?案。2?、經(jīng)備案?機關備案?的本合同?備案表由?乙方收執(zhí)?，在進行?企業(yè)資質(zhì)?年審、企?業(yè)資質(zhì)換?級時，應?連同合同?正式文本?一并（均?為復印件?）向物業(yè)?管理主管?部門提交?。物業(yè)?管理合同?詳細版樣?板（二）?本合同?雙方當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典入建設?部第33?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?市區(qū)?路(街?道)號?;占地面?積：平?方米;建?筑面積：?平方米?;其中住?宅平方?米;物業(yè)?類型：?(住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元?標準出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙方?的權利和?義務1?.根據(jù)有?關法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權益?，獲取不?當利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內(nèi)容?。服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3.負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;5.?有權選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7.至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。8.?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;11?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?12.不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(另有?，專門合?同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達到的?管理標準?;年內(nèi)達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務費用?l·本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元?②按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元?;支付期?限：;?方式：?;2.?管理服務?費標準的?調(diào)整按下?列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準調(diào)整;?②按每?年%的?幅度上調(diào)?;③按?每年%?的幅度下?調(diào);④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標?準調(diào)整;?3.乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計元?，由甲方?負責在?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用元，?按下列第?項執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔;?③在?費用中支?付;④?。7?.因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;?②由甲方?承擔上述?管理成本?費用的?%;第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行獎勵?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設施設?備質(zhì)量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結(jié)論?為準)?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：??乙方簽章?：法人?代表：_?____????????法人?代表：_?____?___?_年_?___月?___?_日物?業(yè)管理合?同詳細版?樣板（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_小區(qū)業(yè)?主委員會?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___市?____?_物業(yè)管?理有限公?司根據(jù)?有關法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將_?____?小區(qū)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：住宅小?區(qū)座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?社區(qū)四?至：東：?____?_??????;西：?____?_;南：?____?_;北：?____?_占地?面積：_?____?萬平方米?建筑面?積：__?___平?方米第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應對履行?本全同承?擔相應的?責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道，?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設施?設備。市?政公用設?施和附屬?建筑物、?物筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、自行?車棚。?第六條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?第七條?附屬配?套建筑和?設施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括文化?、體育娛?樂場所。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?第九條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十條維?護公共秩?序，包括?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十一?條管理?與物業(yè)相?關的工程?圖紙。?第十二條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十三條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?、物業(yè)管?理服務費?;2、?公共設施?維修基金?;3、?承租戶的?房租。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止。第?三章委?托管理期?限第十?六條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?。第四?章雙方?權利義務?第十七?條甲方?權利義務?1、代?表和維護?產(chǎn)權人、?使用人的?合法權益?。2、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約。3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度。?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況。?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?。6、?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付。?7、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?8、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。第十?八條乙?方權利義?務1、?根據(jù)有關?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?。2、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、政策?的行為，?提出請有?關部門處?理。3?、按本合?同第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理。?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。5?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設施?、設備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。6、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監(jiān)督?。7、?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告。?8、六?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目。9?、本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需要本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關?部門批準?方可實施?。第五?章物業(yè)?管理服務?質(zhì)量第?十九條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理。?1.房?屋外觀：?整潔無破?損，外觀?完好率1?00%.?2.設?備運行：?良好無不?安全隱患?。3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護：及?時處理用?戶報修，?按計劃完?成。4?.公共環(huán)?境：環(huán)境?設施完備?，實行標?準化保潔?。5.?綠化：綠?化管理要?經(jīng)常化、?制度化，?無破壞、?踐踏及占?用現(xiàn)象，?保證綠化?成活率。?6.交?通秩序：?按規(guī)定做?好小區(qū)內(nèi)?機動車輛?出入及存?車處車輛?管理和保?管，維護?小區(qū)交通?秩序保障?，小區(qū)內(nèi)?車輛安全?。7.?保安：加?強防范，?完成治安?保衛(wèi)工作?，保證業(yè)?主及物業(yè)?使用人生?命財產(chǎn)安?全。8?.急修：?隨叫隨到?。9.?小修：及?時率達9?8%以上?。第六?章物業(yè)?管理服務?費用第?二十條?物業(yè)管理?服務費?1.本物?業(yè)的管理?服務費，?住宅房屋?由乙方按?單室__?___元?/月，雙?室___?__元/?月，三室?____?_元/月?收取。?2.管理?服務費標?準的調(diào)整?，按市物?價局有關?規(guī)定并經(jīng)?過業(yè)主大?會討論通?過調(diào)整。?3.業(yè)?主和物業(yè)?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?從逾期之?日起按每?天物業(yè)管?理費的_?____?‰元收取?滯納金。?第二十?一條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費準須甲?方同意。?第二十?二條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務項目和?收費標準?如下：?1、有償?服務按市?場價規(guī)定?收費。?2、特約?服務雙方?議價。?第二十三?條房屋?的共用部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用。?1、房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護費用?，由業(yè)主?和自管單?位承擔;?大中修費?用，由自?管單位承?擔;更新?費用，由?自管單位?承擔。?2、房屋?共用設施?、設備的?小修、養(yǎng)?護費用，?由自管單?位承擔;?在中修費?用，由自?管單位承?擔;更新?費用，由?自管單位?承擔3?、市政公?用設施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護費?用，由自?管單位承?擔;大中?修費用，?由自管單?位承擔;?更新費用?，由自管?單位承擔?。4、?公共綠地?的養(yǎng)護費?用，由自?管單位承?擔;改造?、更新費?用，由自?管單位承?擔。5?、附屬配?套建筑和?設施的小?修、養(yǎng)護?費用，由?自管單位?承擔;大?中修費用?，由自管?單位承擔?;更新費?用，由自?管單位承?擔。第?七章違?約責任?第二十四?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙有權?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期示?解決的，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十五?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十六?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十七?條甲乙?雙方任一?方無法律?依據(jù)提前?終止合同?的，違約?方應賠償?對方2萬?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應給予經(jīng)?濟賠償。?第八章?附則?第二十八?條雙方?約定自本?合同生效?之日起1?5天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第二?十九條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十一條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)的政策?執(zhí)行。?第三十二?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十三?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設備?設施質(zhì)量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的簽?定為準。?第三十?四條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十五條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?或報請物?業(yè)管理行?政協(xié)主管?部門進行?調(diào)解。?第三十六?條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該合同期?滿30天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十七?條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_小區(qū)業(yè)?主委員會?乙方簽?章：__?___市?____?_物業(yè)有?限責任公?司代表?人：__?___???????????????代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?詳細版樣?板（四）?本合同?雙方當事?人委托方?（以下簡?稱甲方）?：業(yè)主?管理委員?會／房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：?市區(qū)?路（街道?）號；?占地面積?：平方?米；建筑?面積：?平方米；?其中住宅?平方米?；物業(yè)類?型：（?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他／低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?委托管?理事項?1．房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?．房屋建?筑本體共?用設施設?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?3．本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務設?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?．公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?．交通、?車輛行駛?及停泊。?7．配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?）。8?．社區(qū)文?化娛樂活?動。9?．物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；1?0．法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項；?11．?12．?13．?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?年月?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1．與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同；?3．委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施；?4．甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?平方米?（其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米），由?乙方按下?列第項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?．甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?。），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；8．?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。11?．12?．第五?條乙方的?權利和義?務1．?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權益，?獲取不當?利益。?2．遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內(nèi)容。?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3．負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4．?有權依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理；?5．有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人；?6．接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?．至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8．對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?9．建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；10?．開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作；?11．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?；移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)；對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業(yè)審計機?構(gòu)。1?2．不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務?（另有，?專門合同?規(guī)定除?外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙