簡(jiǎn)單商品房購(gòu)房合同范本（6篇）

簡(jiǎn)單商品房?購(gòu)房合同范?本合同編?號(hào)：___?_____?__出賣?人：___?_____?__住所?：____?_____?_郵編：?_____?_____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：__?_____?___資?格證書(shū)號(hào)碼?：____?_____?_法定代?表人：__?_____?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__買(mǎi)受?人：___?_____?__國(guó)籍?：____?_____?_性別：?_____?_____?出生__?__年__?__月__?__日__?_____?___住?所(址)_?___郵?編：___?_____?__證件?名稱：__?_____?___號(hào)?碼：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___委?托/法定代?理人：__?_____?___住?所(址)_?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買(mǎi)受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買(mǎi)?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1、?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于__?__地塊的?國(guó)有土地使?用權(quán)。2?、該地塊【?國(guó)有土地使?用證號(hào)】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)?】為：__?_____?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?_____?___，買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)的?商品房(以?下簡(jiǎn)稱該商?品房)所在?土地用途為?：____?_____?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。3、?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房【?地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定?名】為：_?_____?____，?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號(hào)?為：___?_____?__，建筑?工程施工許?可證號(hào)為：?_____?_____?，建設(shè)工程?施工合同約?定的開(kāi)工日?期為：__?_____?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?竣工日期為?：____?_____?_.第二?條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號(hào)：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?商品房座?落：___?_區(qū)___?_縣___?_路、道、?街。設(shè)計(jì)?用途___?_;建筑結(jié)?構(gòu)____?;建筑層數(shù)?為_(kāi)___?層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見(jiàn)附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見(jiàn)附?件二.第?三條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買(mǎi)受人約定?按下述第_?___種方?式計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單位為(_?___幣)?每平方米_?___元，?總金額(_?___幣)?____元?。2、按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總金?額(___?_幣)__?__元整。?3、按套?(單元)計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?(____?幣)___?_元整。?4、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第四?條付款方?式及期限?買(mǎi)受人采取?下列第__?__種方式?付款。1?、一次性付?款，自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款__?__元。(?小寫(xiě)：__?__萬(wàn)元)?2、分期?付款。(?1)第一次?付款自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款的_?___%;?____幣?____元?。(小寫(xiě)：?____元?)(2)?第二次付款?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部?jī)r(jià)?款的___?_%;__?__幣_(tái)_?__元。(?小寫(xiě)：__?__元)?(3)其余?部分在移交?房屋前一天?付清___?_%;__?__幣_(tái)_?__元。(?小寫(xiě)：__?__元)?3、貸款方?式付款。買(mǎi)?受人可以首?期支付購(gòu)房?總價(jià)款的_?___%，?其余價(jià)款可?以向___?_銀行或住?房公積金管?理機(jī)構(gòu)借款?支付。4?、其他方式?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第五?條房產(chǎn)交?付1、房?產(chǎn)實(shí)物狀況?、權(quán)利狀況?，符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，方?可交付;不?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，不得?交付。2?、出賣人須?于____?前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證?明交付買(mǎi)受?人。如遇不?可抗力，雙?方約定處理?方式：__?_____?___.?3、上述相?關(guān)證明包括?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記及?其他相關(guān)設(shè)?施登記1?、協(xié)議訂立?后，買(mǎi)賣雙?方應(yīng)在__?__日內(nèi)，?到房屋所有?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?2、按照有?關(guān)規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)施?應(yīng)辦理登記?的，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理。3、?如因一方原?因造成另一?方未能及時(shí)?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他相?關(guān)設(shè)施登記?造成損失的?，應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)任?。第七條?出賣人逾?期交付商品?房的處理?除遇不可抗?力外，出賣?人如未按本?合同約定日?期交付商品?房，逾期在?____日?內(nèi)的，買(mǎi)受?人有權(quán)向出?賣人追究已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)支付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上述?約定期限的?，買(mǎi)受人有?權(quán)按照下述?的第___?_種約定，?追究出賣人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支?付買(mǎi)受人已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的___?_‰向買(mǎi)受?人支付違約?金。2、?解除合同。?出賣人應(yīng)退?還買(mǎi)受人已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至出賣?人退還買(mǎi)受?人已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的___?_‰向買(mǎi)受?人支付違約?金。買(mǎi)受人?的實(shí)際損失?超過(guò)出賣人?支付的違約?金時(shí)，出賣?人還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?八條買(mǎi)受?人逾期付款?的處理買(mǎi)?受人如未按?本合同約定?的日期付款?，逾期在_?___日內(nèi)?的，出賣人?有權(quán)追究買(mǎi)?受人逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定買(mǎi)受?人應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上述?約定期限的?，出賣人有?權(quán)按照下述?的第___?_種約定，?追究買(mǎi)受人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?買(mǎi)受人應(yīng)支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買(mǎi)受人?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，買(mǎi)受人?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的____?‰向出賣人?支付違約金?。2、解?除合同。買(mǎi)?受人應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的___?_‰向出賣?人支付違約?金。3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第九條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。(一?)根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以_?___(建?筑面積/套?內(nèi)建筑面積?)(本條款?中均簡(jiǎn)稱面?積)為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?(二)當(dāng)事?人選擇按套?計(jì)價(jià)的，不?適用本條約?定。(三?)合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?(四)商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?___種方?式進(jìn)行處理?：1、雙?方自行約定?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.2、?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)面積誤差?比絕對(duì)值在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款;?(2)面?積誤差比絕?對(duì)值超出_?___%時(shí)?，買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?(五)買(mǎi)受?人退房的，?出賣人在買(mǎi)?受人提出退?房之日起_?___天內(nèi)?將買(mǎi)受人已?付款退還給?買(mǎi)受人，并?按____?利率付給利?息。(六?)買(mǎi)受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價(jià)款由買(mǎi)受?人補(bǔ)足;超?出____?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買(mǎi)受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買(mǎi)受?人;絕對(duì)值?超出___?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人雙倍返?還買(mǎi)受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積___?_合同約定?面積面積?誤差比=_?__%合?同約定面積?(七)因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條出?賣人關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)狀況?的承諾出?賣人保證銷?售的商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。若出售?的商品房設(shè)?有他項(xiàng)權(quán)利?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出售?前征得他項(xiàng)?權(quán)人的書(shū)面?同意，并以?書(shū)面形式公?示和明確告?知買(mǎi)受人。?第十一條?出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定(附件?三)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買(mǎi)受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?____種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、___?_3、_?___第?十二條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾本項(xiàng)?目物業(yè)管理?用房為_(kāi)_?__㎡，位?于____?幢____?單元___?_房號(hào)__?__，軸線?范圍___?_.出賣?人承諾與該?商品房直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達(dá)到使用?條件：1?、于___?_年___?_月___?_日前通水?;2、于?____年?____月?____日?前通電;?3、于__?__年__?__月__?__日前通?氣;4、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1、?____?2、___?_第十三?條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任的轉(zhuǎn)移?該商品房的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?交付之日起?由出賣人轉(zhuǎn)?移給買(mǎi)受人?。如買(mǎi)受人?未按約定的?日期辦理該?房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書(shū)面催?告書(shū)一次。?買(mǎi)受人未按?催告書(shū)規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?的，則自催?告書(shū)約定的?驗(yàn)收交接日?之第二日起?該房屋的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買(mǎi)受人承?擔(dān)。第十?四條保修?責(zé)任自買(mǎi)?受人實(shí)際接?收該商品房?之日起，出?賣人對(duì)該商?品房的下列?部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修?責(zé)任，保修?期內(nèi)的保修?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)：?1、墻面，?保修___?_月;2?、地面，保?修____?月;3、?頂棚，保修?____月?;4、門(mén)?窗，保修_?___月;?5、上水?，保修__?__月;?6、下水，?保修___?_月;7?、暖氣，保?修____?月;8、?煤氣，保修?____月?;9、電?路，保修_?___月;?10、_?___，保?修____?月。保修?期內(nèi)，因不?可抗力的因?素，或其他?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?無(wú)須承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由買(mǎi)?受人承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭(zhēng)議?的處理買(mǎi)?受人對(duì)該商?品房提出有?重大質(zhì)量問(wèn)?題，買(mǎi)賣雙?方產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，以__?__出具的?書(shū)面工程質(zhì)?量評(píng)定意見(jiàn)?作出處理爭(zhēng)?議的依據(jù)。?第十六條?雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)。?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)。?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第十?七條房屋?的用途1?、買(mǎi)受人的?房屋僅作_?___使用?，買(mǎi)受人使?用期間不得?擅自改變?cè)?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買(mǎi)?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?2、出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十八條物?業(yè)管理該?商品房移交?后，買(mǎi)受人?承諾遵守小?區(qū)(樓宇)?管理委員會(huì)?選聘的物業(yè)?管理公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定;在?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會(huì)未選定物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?之前，出賣?人指定__?__公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?，買(mǎi)受人遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第十九條?聲明及保?證出賣人?：1、出?賣人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、出?賣人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)出賣人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?買(mǎi)受人：?1、買(mǎi)受人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、買(mǎi)受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?買(mǎi)受人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、買(mǎi)受人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是買(mǎi)受人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。第二?十條保密?買(mǎi)賣雙方?保證對(duì)在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過(guò)程中所獲?悉的屬于對(duì)?方的且無(wú)法?自公開(kāi)渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計(jì)劃?、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營(yíng)信息?及其他商業(yè)?秘密)予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為_(kāi)__?_年。第?二十一條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書(shū)面形式，?可采用__?__(書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?3、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書(shū)?面形式通知?對(duì)方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十二條?合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，買(mǎi)賣?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?(書(shū)面通知?發(fā)出___?_天內(nèi))簽?訂書(shū)面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書(shū)面文件，?任何一方無(wú)?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書(shū)面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書(shū)面明確?同意，均屬?無(wú)效。第?二十四條?爭(zhēng)議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國(guó)法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門(mén)調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決：(?1)提交_?___仲裁?委員會(huì)仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過(guò)書(shū)?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書(shū)面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過(guò)友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無(wú)法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無(wú)?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無(wú)法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無(wú)法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震，?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)(?不論曾否宣?戰(zhàn))動(dòng)亂、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十六條?合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對(duì)本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?七條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?買(mǎi)賣雙方可?以達(dá)成書(shū)面?補(bǔ)充合同。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十八?條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?____份?，出賣人、?買(mǎi)受人各_?___份，?具有同等法?律效力。?3、本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。出賣?人(蓋章)?：____?_____?_???買(mǎi)受人(?蓋章)：_?_____?____?法定代表人?(簽字)：?_____?_____???法定代表?人(簽字)?：____?_____?_委托代?理人(簽字?)：___?_____?__??委托代理?人(簽字)?：____?_____?_簽訂地?點(diǎn)：___?_____?__?????簽?訂地點(diǎn)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日簡(jiǎn)單商?品房購(gòu)房合?同范本（二?）合同雙?方當(dāng)事人：?出賣人：?_____?_____?注冊(cè)地址?：____?_____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?_____?_____?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_?????聯(lián)系電話?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____??????地址?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?委托代理機(jī)?構(gòu)：___?_____?__注冊(cè)?地址：__?_____?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?郵政編碼：?_____?_____?買(mǎi)受人：?_____?_____?【本人】?【法定代表?人】姓名：?_____?_____?國(guó)籍___?_【身份?證】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)】?【____?】____?地址：_?_____?____?郵政編碼：?_____?_____??????聯(lián)系電?話：___?_____?__【委?托代理人】?【____?】姓名：_?_____?____國(guó)?籍：___?_____?__地址?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__??????電話?：____?_____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》、《中華?人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買(mǎi)受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買(mǎi)賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以_?___方式?取得位于_?_____?____、?編號(hào)為_(kāi)_?__的地塊?的土地使用?權(quán)。【土地?使用權(quán)出讓?合同號(hào)】【?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號(hào)】【劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)】為?____。?該地塊土?地面積為_(kāi)?___，規(guī)?劃用途為_(kāi)?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，【現(xiàn)?定名】【暫?定名】__?__。建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號(hào)為_(kāi)?___，施?工許可證號(hào)?為_(kāi)___?。___?_。第二?條商品房?銷售依據(jù)?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售商品房?】。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為_(kāi)__?_，商品房?預(yù)售許可證?號(hào)為_(kāi)__?_。__?__。第?三條買(mǎi)受?人所購(gòu)商品?房的基本情?況買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商品?房(以下簡(jiǎn)?稱該商品房?，其房屋平?面圖見(jiàn)本合?同附件一，?房號(hào)以附件?一上表示為?準(zhǔn))為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目?中的：第?____【?幢】【座】?____【?單元】【層?】____?號(hào)房。該?商品房的用?途為_(kāi)__?_，屬__?__結(jié)構(gòu)，?層高為_(kāi)_?__，建筑?層數(shù)地上_?___層，?地下___?_層。該?商品房陽(yáng)臺(tái)?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?商品房【合?同約定】【?產(chǎn)權(quán)登記】?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米(有關(guān)?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)?附件二)。?____?。___?_。第四?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人與買(mǎi)?受人約定按?下述第__?__種方式?計(jì)算該商品?房?jī)r(jià)款：?1.按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為(__?__幣)每?平方米__?__元，總?金額(__?__幣)_?___千_?___百_?___拾_?___萬(wàn)_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。2.按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總?金額(__?__幣)_?___千_?___百_?___拾_?___萬(wàn)_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。3.按?套(單元)?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為(___?_幣)__?__千__?__百__?__拾__?__萬(wàn)__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內(nèi)建筑面?積】(本條?款中均簡(jiǎn)稱?面積)為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第____?種方式進(jìn)行?處理：1?.雙方自行?約定：(?1)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;(2?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;(3)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?(4)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。2?.雙方同意?按以下原則?處理：(?1)面積誤?差比絕對(duì)值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)款?;(2)?面積誤差比?絕對(duì)值超出?____%?時(shí)，買(mǎi)受人?有權(quán)退房。?買(mǎi)受人退?房的，出賣?人在買(mǎi)受人?提出退房之?日起___?_天內(nèi)將買(mǎi)?受人已付款?退還給買(mǎi)受?人，并按_?___利率?付給利息。?買(mǎi)受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價(jià)款由買(mǎi)受?人補(bǔ)足;超?出____?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買(mǎi)受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買(mǎi)受?人;絕對(duì)值?超出___?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人雙倍返?還買(mǎi)受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積___?_合同約定?面積面積?誤差比=_?__%合?同約定面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)議?。第六條?付款方式?及期限買(mǎi)?受人按下列?第____?種方式按期?付款：1?.一次性付?款____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。___?_分期付款?____。?3.其他?方式___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第七條買(mǎi)?受人逾期付?款的違約責(zé)?任買(mǎi)受人?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，按?下列第__?__種方式?處理：1?.按逾期時(shí)?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期在_?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買(mǎi)受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過(guò)____?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買(mǎi)受人?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向出賣?人支付違約?金。買(mǎi)受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買(mǎi)受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之_?___(該?比率應(yīng)不小?于第(1)?項(xiàng)中的比率?)的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第八條?交付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國(guó)家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第___?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買(mǎi)?受人使用：?1.該商?品房經(jīng)驗(yàn)收?合格。2?.該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實(shí)?予以延期：?1.遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?____日?內(nèi)告知買(mǎi)受?人的;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買(mǎi)受人使?用，按下列?第____?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期不超過(guò)_?___日，?自本合同第?八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買(mǎi)受人?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過(guò)?____日?后，買(mǎi)受人?有權(quán)解除合?同。買(mǎi)受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買(mǎi)受人?解除合同通?知到達(dá)之日?起____?天內(nèi)退還全?部已付款，?并按買(mǎi)受人?累計(jì)已付款?的____?%向買(mǎi)受人?支付違約金?。買(mǎi)受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買(mǎi)受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之___?_(該比率?應(yīng)不小于第?(1)項(xiàng)中?的比率)的?違約金。?2.___?_。第十?條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門(mén)批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致下?列影響到買(mǎi)?受人所購(gòu)商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)同意?之日起__?__日內(nèi)，?書(shū)面通知買(mǎi)?受人：(?1)該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;(3)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?(4)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?(5)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;(?6)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;(7?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?買(mǎi)受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書(shū)面答?復(fù)。買(mǎi)受人?在通知到達(dá)?之日起__?__日內(nèi)未?作書(shū)面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)通?知買(mǎi)受人的?，買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?買(mǎi)受人退房?的，出賣人?須在買(mǎi)受人?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將買(mǎi)受人已?付款退還給?買(mǎi)受人，并?按____?利率付給利?息。買(mǎi)受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?____。?第十一條?交接商?品房達(dá)到交?付使用條件?后，出賣人?應(yīng)當(dāng)書(shū)面通?知買(mǎi)受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接時(shí)?，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本合?同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購(gòu)商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書(shū)》和《?住宅使用說(shuō)?明書(shū)》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買(mǎi)受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買(mǎi)受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以下方式處?理：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?二條出賣?人保證銷售?的商品房沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?____。?第十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定(附件?三)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買(mǎi)受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?____種?方式處理：?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾?出賣人承諾?與該商品房?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?1.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;4._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?使用后__?__日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?登記需由出?賣人提供的?資料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)備?案。如因出?賣人的責(zé)任?，買(mǎi)受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)的，雙方?同意按下列?第____?項(xiàng)處理：?1.買(mǎi)受人?退房，出賣?人在買(mǎi)受人?提出退房要?求之日起_?___日內(nèi)?將買(mǎi)受人已?付房?jī)r(jià)款退?還給買(mǎi)受人?，并按已付?房?jī)r(jià)款的_?___%賠?償買(mǎi)受人損?失。2.?買(mǎi)受人不退?房，出賣人?按已付房?jī)r(jià)?款的___?_%向買(mǎi)受?人支付違約?金。3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十六條?保修責(zé)任?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書(shū)?》作為本合?同的附件。?出賣人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問(wèn)題?，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)?人承擔(dān)。_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十七條?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定：1.?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2.?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權(quán)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;3.該?商品房所在?樓宇的命名?權(quán)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;4?.該商品房?所在小區(qū)的?命名權(quán)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?6.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?八條買(mǎi)受?人的房屋僅?作____?使用，買(mǎi)受?人使用期間?不得擅自改?變?cè)撋唐贩?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買(mǎi)受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?九條本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下述第_?___種方?式解決：?1.提交_?___仲裁?委員會(huì)仲裁?。2.依?法向人民法?院起訴。?第二十條?本合同未盡?事項(xiàng)，可由?雙方約定后?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議(附件四?)。第二?十一條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫(xiě)的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第二十?二條本合?同連同附件?共____?頁(yè)，一式_?___份，?具有同等法?律效力，合?同持有情況?如下：出?賣人___?_份，買(mǎi)受?人____?份，___?_份，__?__份。?第二十三條?本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?第二十四?條商品房?預(yù)售的，自?本合同生效?之日起__?__天內(nèi)，?由出賣人向?____申?請(qǐng)登記備案?。出賣人?(簽章)：?買(mǎi)受人(簽?章)：【?法定代表人?】：___?_____?__????【法定代表?人】：__?_____?___【?委托代理人?】：___?_____?__????【委托代理?人】：__?_____?___(?簽章)(簽?章)__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日?簡(jiǎn)單商品房?購(gòu)房合同范?本（三）?法人代表：?_____?_____??????聯(lián)系電?話：___?_____?__代理?人：___?_____?__根據(jù)?中華人民共?和國(guó)以及_?___市房?地產(chǎn)法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?經(jīng)過(guò)平等協(xié)?商，簽訂本?協(xié)議。一?、銷售模式?說(shuō)明本項(xiàng)?目商業(yè)類產(chǎn)?品施行分期?銷售。本?協(xié)議不表明?甲乙雙方對(duì)?____商?業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)?行認(rèn)購(gòu)或者?進(jìn)行類似性?質(zhì)的活動(dòng)，?而僅是甲、?乙雙方約定?，待___?_商業(yè)類產(chǎn)?品正式發(fā)售?后，乙方有?按優(yōu)先權(quán)順?序依次享有?優(yōu)先挑選、?認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)?產(chǎn)品的權(quán)利?。二、標(biāo)?的物1.?產(chǎn)品：__?_____?___商業(yè)?產(chǎn)品2.?物業(yè)地址：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?三、優(yōu)先?權(quán)確認(rèn)姓?名/公司名?稱：___?_____?__代理?人：___?_____?__身份?證號(hào)碼/護(hù)?照號(hào)碼：_?_____?____?公司注冊(cè)號(hào)?/法人代碼?：____?_____?_地址/?法定地址：?_____?_____?電話：_?_____?____?郵政編碼：?_____?_____?傳真：_?_____?____?電子郵箱：?_____?_____?乙方有意?購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議?第二條第?一款所指?明的物業(yè)產(chǎn)?品類型，本?協(xié)議確認(rèn)的?優(yōu)先權(quán)號(hào)碼?為_(kāi)___?。____?居住類產(chǎn)品?正式發(fā)售后?，乙方按優(yōu)?先權(quán)順序依?次享有優(yōu)先?挑選、認(rèn)購(gòu)?、購(gòu)買(mǎi)本種?類產(chǎn)品的權(quán)?利。四、?優(yōu)先權(quán)保證?金1.為?了確保在項(xiàng)?目正式開(kāi)盤(pán)?銷售時(shí)，乙?方能夠按照?所擁有的優(yōu)?先權(quán)享有相?應(yīng)的優(yōu)先挑?選及購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)?品的權(quán)利，?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?乙方愿意以?每套產(chǎn)品_?___元金?額向甲方支?付優(yōu)先權(quán)保?證金。乙方?意向購(gòu)買(mǎi)的?產(chǎn)品數(shù)量為?____套?，乙方向甲?方支付人民?幣_(tái)___?元整。2?.甲、乙雙?方正式簽訂?《____?市商品房預(yù)?售合同》，?本協(xié)議優(yōu)先?權(quán)保證金自?動(dòng)充抵部分?乙方所購(gòu)產(chǎn)?品首期款。?首期款不足?部分根據(jù)甲?、乙雙方簽?訂的《__?__市商品?房預(yù)售合同?》，乙方需?另行補(bǔ)齊。?五、優(yōu)先?權(quán)終止及失?效1.甲?方在正式簽?訂《___?_市商品房?預(yù)售合同》?前三個(gè)工作?日電話或書(shū)?面通知乙方?選房，并辦?理相關(guān)購(gòu)房?手續(xù)。2?.乙方與甲?方正式簽訂?《____?市商品房預(yù)?售合同》之?前，乙方有?權(quán)放棄優(yōu)先?權(quán)。3.?在甲方正式?通知乙方選?房后的三個(gè)?工作日內(nèi)，?若乙方尚未?與甲方正式?簽署《__?__市商品?房預(yù)售合同?》，則視為?乙方自愿放?棄本協(xié)議約?定的優(yōu)先權(quán)?。4.自?甲方接到乙?方書(shū)面告知?其自愿放棄?優(yōu)先權(quán)之日?起，甲方開(kāi)?始為乙方辦?理免息退還?優(yōu)先權(quán)保證?認(rèn)金的手續(xù)?，并在十五?個(gè)工作日內(nèi)?將乙方按本?協(xié)議支付的?優(yōu)先權(quán)保證?認(rèn)金無(wú)息退?還給乙方。?同時(shí)，本協(xié)?議自動(dòng)終止?。六、其?他本協(xié)議?共三頁(yè)，一?式四份，甲?、乙雙方各?執(zhí)二份，自?雙方簽章之?日起生效。?甲方(蓋?章)：__?_____?___?????乙方(簽?字)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???代理人(簽?字)：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????__?__年__?__月__?__日簽?訂地點(diǎn)：_?_____?____??????簽訂地點(diǎn)?：____?_____?_簡(jiǎn)單商?品房購(gòu)房合?同范本（四?）合同編?號(hào)：___?_____?__出賣?人：___?_____?__住所?：____?_____?_郵編：?_____?_____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：__?_____?___資?格證書(shū)號(hào)碼?：____?_____?_法定代?表人：__?_____?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__買(mǎi)受?人：___?_____?__國(guó)籍?：____?_____?_性別：?_____?_____?出生__?__年__?__月__?__日__?_____?___住?所(址)_?___郵?編：___?_____?__證件?名稱：__?_____?___號(hào)?碼：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___委?托/法定代?理人：__?_____?___住?所(址)_?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買(mǎi)受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買(mǎi)?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1、?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于__?__地塊的?國(guó)有土地使?用權(quán)。2?、該地塊【?國(guó)有土地使?用證號(hào)】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)?】為：__?_____?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?_____?___，買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)的?商品房(以?下簡(jiǎn)稱該商?品房)所在?土地用途為?：____?_____?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。3、?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房【?地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定?名】為：_?_____?____，?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號(hào)?為：___?_____?__，建筑?工程施工許?可證號(hào)為：?_____?_____?，建設(shè)工程?施工合同約?定的開(kāi)工日?期為：__?_____?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?竣工日期為?：____?_____?_.第二?條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號(hào)：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?商品房座?落：___?_區(qū)___?_縣___?_路、道、?街。設(shè)計(jì)?用途___?_;建筑結(jié)?構(gòu)____?;建筑層數(shù)?為_(kāi)___?層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見(jiàn)附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見(jiàn)附?件二.第?三條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買(mǎi)受人約定?按下述第_?___種方?式計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單位為(_?___幣)?每平方米_?___元，?總金額(_?___幣)?____元?。2、按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總金?額(___?_幣)__?__元整。?3、按套?(單元)計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?(____?幣)___?_元整。?4、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第四?條付款方?式及期限?買(mǎi)受人采取?下列第__?__種方式?付款。1?、一次性付?款，自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款__?__元。(?小寫(xiě)：__?__萬(wàn)元)?2、分期?付款。(?1)第一次?付款自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款的_?___%;?____幣?____元?。(小寫(xiě)：?____元?)(2)?第二次付款?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部?jī)r(jià)?款的___?_%;__?__幣_(tái)_?__元。(?小寫(xiě)：__?__元)?(3)其余?部分在移交?房屋前一天?付清___?_%;__?__幣_(tái)_?__元。(?小寫(xiě)：__?__元)?3、貸款方?式付款。買(mǎi)?受人可以首?期支付購(gòu)房?總價(jià)款的_?___%，?其余價(jià)款可?以向___?_銀行或住?房公積金管?理機(jī)構(gòu)借款?支付。4?、其他方式?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第五?條房產(chǎn)交?付1、房?產(chǎn)實(shí)物狀況?、權(quán)利狀況?，符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，方?可交付;不?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，不得?交付。2?、出賣人須?于____?前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證?明交付買(mǎi)受?人。如遇不?可抗力，雙?方約定處理?方式：__?_____?___.?3、上述相?關(guān)證明包括?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記及?其他相關(guān)設(shè)?施登記1?、協(xié)議訂立?后，買(mǎi)賣雙?方應(yīng)在__?__日內(nèi)，?到房屋所有?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?2、按照有?關(guān)規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)施?應(yīng)辦理登記?的，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理。3、?如因一方原?因造成另一?方未能及時(shí)?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他相?關(guān)設(shè)施登記?造成損失的?，應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)任?。第七條?出賣人逾?期交付商品?房的處理?除遇不可抗?力外，出賣?人如未按本?合同約定日?期交付商品?房，逾期在?____日?內(nèi)的，買(mǎi)受?人有權(quán)向出?賣人追究已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)支付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上述?約定期限的?，買(mǎi)受人有?權(quán)按照下述?的第___?_種約定，?追究出賣人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支?付買(mǎi)受人已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的___?_‰向買(mǎi)受?人支付違約?金。2、?解除合同。?出賣人應(yīng)退?還買(mǎi)受人已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至出賣?人退還買(mǎi)受?人已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的___?_‰向買(mǎi)受?人支付違約?金。買(mǎi)受人?的實(shí)際損失?超過(guò)出賣人?支付的違約?金時(shí)，出賣?人還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?八條買(mǎi)受?人逾期付款?的處理買(mǎi)?受人如未按?本合同約定?的日期付款?，逾期在_?___日內(nèi)?的，出賣人?有權(quán)追究買(mǎi)?受人逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定買(mǎi)受?人應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上述?約定期限的?，出賣人有?權(quán)按照下述?的第___?_種約定，?追究買(mǎi)受人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?買(mǎi)受人應(yīng)支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買(mǎi)受人?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，買(mǎi)受人?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的____?‰向出賣人?支付違約金?。2、解?除合同。買(mǎi)?受人應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的___?_‰向出賣?人支付違約?金。3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第九條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。(一?)根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以_?___(建?筑面積/套?內(nèi)建筑面積?)(本條款?中均簡(jiǎn)稱面?積)為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?(二)當(dāng)事?人選擇按套?計(jì)價(jià)的，不?適用本條約?定。(三?)合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?(四)商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?___種方?式進(jìn)行處理?：1、雙?方自行約定?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.2、?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)面積誤差?比絕對(duì)值在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款;?(2)面?積誤差比絕?對(duì)值超出_?___%時(shí)?，買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?(五)買(mǎi)受?人退房的，?出賣人在買(mǎi)?受人提出退?房之日起_?___天內(nèi)?將買(mǎi)受人已?付款退還給?買(mǎi)受人，并?按____?利率付給利?息。(六?)買(mǎi)受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價(jià)款由買(mǎi)受?人補(bǔ)足;超?出____?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買(mǎi)受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買(mǎi)受?人;絕對(duì)值?超出___?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人雙倍返?還買(mǎi)受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積___?_合同約定?面積面積?誤差比=_?__%合?同約定面積?(七)因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條出?賣人關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)狀況?的承諾出?賣人保證銷?售的商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。若出售?的商品房設(shè)?有他項(xiàng)權(quán)利?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出售?前征得他項(xiàng)?權(quán)人的書(shū)面?同意，并以?書(shū)面形式公?示和明確告?知買(mǎi)受人。?第十一條?出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定(附件?三)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買(mǎi)受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?____種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、___?_3、_?___第?十二條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾本項(xiàng)?目物業(yè)管理?用房為_(kāi)_?__㎡，位?于____?幢____?單元___?_房號(hào)__?__，軸線?范圍___?_.出賣?人承諾與該?商品房直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達(dá)到使用?條件：1?、于___?_年___?_月___?_日前通水?;2、于?____年?____月?____日?前通電;?3、于__?__年__?__月__?__日前通?氣;4、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1、?____?2、___?_第十三?條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任的轉(zhuǎn)移?該商品房的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?交付之日起?由出賣人轉(zhuǎn)?移給買(mǎi)受人?。如買(mǎi)受人?未按約定的?日期辦理該?房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書(shū)面催?告書(shū)一次。?買(mǎi)受人未按?催告書(shū)規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?的，則自催?告書(shū)約定的?驗(yàn)收交接日?之第二日起?該房屋的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買(mǎi)受人承?擔(dān)。第十?四條保修?責(zé)任自買(mǎi)?受人實(shí)際接?收該商品房?之日起，出?賣人對(duì)該商?品房的下列?部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修?責(zé)任，保修?期內(nèi)的保修?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)：?1、墻面，?保修___?_月;2?、地面，保?修____?月;3、?頂棚，保修?____月?;4、門(mén)?窗，保修_?___月;?5、上水?，保修__?__月;?6、下水，?保修___?_月;7?、暖氣，保?修____?月;8、?煤氣，保修?____月?;9、電?路，保修_?___月;?10、_?___，保?修____?月。保修?期內(nèi)，因不?可抗力的因?素，或其他?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?無(wú)須承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由買(mǎi)?受人承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭(zhēng)議?的處理買(mǎi)?受人對(duì)該商?品房提出有?重大質(zhì)量問(wèn)?題，買(mǎi)賣雙?方產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，以__?__出具的?書(shū)面工程質(zhì)?量評(píng)定意見(jiàn)?作出處理爭(zhēng)?議的依據(jù)。?第十六條?雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)。?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)。?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第十?七條房屋?的用途1?、買(mǎi)受人的?房屋僅作_?___使用?，買(mǎi)受人使?用期間不得?擅自改變?cè)?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買(mǎi)?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?2、出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十八條物?業(yè)管理該?商品房移交?后，買(mǎi)受人?承諾遵守小?區(qū)(樓宇)?管理委員會(huì)?選聘的物業(yè)?管理公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定;在?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會(huì)未選定物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?之前，出賣?人指定__?__公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?，買(mǎi)受人遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第十九條?聲明及保?證出賣人?：1、出?賣人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、出?賣人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)出賣人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?買(mǎi)受人：?1、買(mǎi)受人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、買(mǎi)受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?買(mǎi)受人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、買(mǎi)受人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是買(mǎi)受人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。第二?十條保密?買(mǎi)賣雙方?保證對(duì)在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過(guò)程中所獲?悉的屬于對(duì)?方的且無(wú)法?自公開(kāi)渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計(jì)劃?、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營(yíng)信息?及其他商業(yè)?秘密)予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為_(kāi)__?_年。第?二十一條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書(shū)面形式，?可采用__?__(書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?3、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書(shū)?面形式通知?對(duì)方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十二條?合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，買(mǎi)賣?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?(書(shū)面通知?發(fā)出___?_天內(nèi))簽?訂書(shū)面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書(shū)面文件，?任何一方無(wú)?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書(shū)面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書(shū)面明確?同意，均屬?無(wú)效。第?二十四條?爭(zhēng)議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國(guó)法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門(mén)調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決：(?1)提交_?___仲裁?委員會(huì)仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過(guò)書(shū)?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書(shū)面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過(guò)友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無(wú)法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無(wú)?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無(wú)法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無(wú)法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震，?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)(?不論曾否宣?戰(zhàn))動(dòng)亂、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十六條?合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對(duì)本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?七條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?買(mǎi)賣雙方可?以達(dá)成書(shū)面?補(bǔ)充合同。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十八?條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?____份?，出賣人、?買(mǎi)受人各_