商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書（3篇）

第26頁共26頁商品房預(yù)?售合同與?認(rèn)購書?____?_年__?__月_?___日?北京市建?設(shè)委員會?和北京市?工商行政?管理局?京建交?[200?5]13?8號?為規(guī)范商?品房銷售?行為，維?護(hù)買賣雙?方當(dāng)事人?合法權(quán)益?，加強(qiáng)對?本市房地?產(chǎn)市場的?管理，北?京市建設(shè)?委員會和?北京市工?商行政管?理局依據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?北京市城?市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理?辦法》等?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，共同制?定了《北?京市商品?房預(yù)售合?同》、《?北京市商?品房認(rèn)購?書》示范?文本（以?下簡稱示?范文本）??，F(xiàn)就有?關(guān)問題通?知如下：?一?、該示范?文本適用?于本市行?政區(qū)域內(nèi)?取得商品?房（經(jīng)濟(jì)?適用房）?預(yù)售許可?證的項目?，《北京?市商品房?認(rèn)購書》?示范文本?還可以適?用于商品?房（經(jīng)濟(jì)?適用房）?現(xiàn)房項目?。?二、各單?位要注意?收集在示?范文本使?用中發(fā)現(xiàn)?的問題，?并及時向?市建委和?市工商局?反饋意見?。?三、示范?文本自_?____?年___?_月__?__日正?式推行使?用。???說?明?1、本合?同文本為?示范文本?，由北京?市建設(shè)委?員會和北?京市工商?行政管理?局共同制?訂。?2、簽訂?前，出賣?人應(yīng)當(dāng)向?買受人出?示商品房?預(yù)售許可?證及其他?有關(guān)證書?和證明文?件。?3、當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按?照自愿、?公平及誠?實信用的?原則訂立?合同，任?何一方不?得將自己?的意志強(qiáng)?加給另一?方。雙方?當(dāng)事人可?以對文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)?或刪減。?合同生效?后，未被?修改的文?本打印文?字視為雙?方當(dāng)事人?同意內(nèi)容?。4?、簽訂商?品房預(yù)售?合同前，?買受人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀合同條?款，應(yīng)當(dāng)?特別仔細(xì)?審閱其中?具有選擇?性、補(bǔ)充?性、填充?性、修改?性的內(nèi)容?。5?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后留有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?出賣人與?買受人可?以針對合?同中未約?定或約定?不詳?shù)膬?nèi)?容，根據(jù)?所售項目?的具體情?況簽訂公?平合理的?補(bǔ)充協(xié)議?，也可以?在相關(guān)條?款后的空?白行中進(jìn)?行補(bǔ)充約?定。?6、本合?同文本「?」中選?擇內(nèi)容、?空格部位?填寫及其?他需要刪?除或添加?的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?「」中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?；對于實?際情況未?發(fā)生或雙?方當(dāng)事人?不作約定?時，應(yīng)當(dāng)?在空格部?位打×，?以示刪除?。7?、雙方當(dāng)?事人在履?行合同中?發(fā)生爭議?的，可以?選擇向不?動產(chǎn)所在?地人民法?院起訴，?也可以選?擇向仲裁?委員會申?請仲裁。?如選擇申?請仲裁的?，可以向?北京仲裁?委員會、?中國國際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員?會、外地?的仲裁委?員會申請?。8?、雙方當(dāng)?事人可以?根據(jù)實際?情況決定?本合同原?件的份數(shù)?，并在簽?訂合同時?認(rèn)真核對?，以確保?各份合同?內(nèi)容一致?；在任何?情況下，?買受人都?應(yīng)當(dāng)至少?持有一份?合同原件?。B?F__2?005_?_011?7合同?編號：?北京市?商品房認(rèn)?購書?出賣人：?____?_買?受人：_?____?北京市?建設(shè)委員?會北京?市工商行?政管理局?本認(rèn)?購書不是?簽訂商品?房買賣合?同的必經(jīng)?程序，雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，可?以直接簽?訂商品房?買賣合同?。認(rèn)購人?以交付預(yù)?付款性質(zhì)?費用的方?式認(rèn)購商?品房的，?不適用本?認(rèn)購書。?出賣?人：__?___?通訊地?址：__?___?郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?銷售代理?機(jī)構(gòu)：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?認(rèn)購人?：___?__「?法定代表?人」「負(fù)?責(zé)人」：?____?_國籍：?____?_「身?份證」「?護(hù)照」「?營業(yè)執(zhí)照?注冊號」?「」：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?「法定代?理人」「?委托代理?人」：_?____?????國籍?：___?__「?身份證」?「護(hù)照」?「」：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?第一條?基本情況?（一）?認(rèn)購人所?認(rèn)購的商?品房（以?下簡稱該?商品房）?為出賣人?所開發(fā)的?位于北京?市___?__區(qū)_?____?項目中的?第___?__「幢?」「座」?____?_「單元?」「層」?____?_號房，?朝向為：?____?_.（?二）該商?品房的用?途為：_?____?，建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，共用部?位與共用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?。第二?條銷售?依據(jù)「?1」該商?品房為預(yù)?售商品房?的，預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?：___?__，預(yù)?售許可證?號為：_?____?.「2?」該商品?房為現(xiàn)房?的，房屋?所有權(quán)證?號為：_?____?，國有土?地使用證?號為：_?____?.第三?條價款?與付款方?式（一?）該商品?房按照「?套內(nèi)建筑?面積」計?價，單價?為___?__元/?平方米，?總房價款?為___?__元人?民幣（大?寫）。?該商品房?按照「建?筑面積」?計價，單?價為__?___元?/平方米?，總房價?款為__?___元?人民幣（?大寫）。?商品房?預(yù)售合同?與認(rèn)購書?（二）?出賣人：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托銷售?代理機(jī)構(gòu)?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__買?受人：_?____?【法定?代表人】?【負(fù)責(zé)人?】：__?___???????國籍：?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【】：?____?_出生?日期：_?____?年___?__月_?____?日，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?【法定?代理人】?【委托代?理人】?：___?__國?籍：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【】?：___?__出?生日期：?____?_年__?___月?____?_日，性?別：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、》?《【】?市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，出?賣人和買?受人在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就商品房?現(xiàn)房買賣?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥?】方式取?得坐落（?國有土地?使用證的?坐落）于?____?_地塊的?國有土地?使用權(quán)。?該地塊【?國有土地?使用證號?】為：_?____?，土地使?用權(quán)面積?為：__?___，?買受人購?買的商品?房（以下?簡稱該商?品房）所?在土地用?途為：_?____?，土地使?用年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房【?地名核準(zhǔn)?名稱】【?暫定名】?為：__?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為：?____?_，建筑?工程施工?許可證號?為：__?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的開?工日期為?：___?__，建?設(shè)工程施?工合同約?定的竣工?日期為：?____?_。第?二條預(yù)?售依據(jù)?該商品房?已由__?___批?準(zhǔn)預(yù)售，?預(yù)售許可?證號為：?____?_。第?三條基?本情況?經(jīng)公安行?政管理部?門核準(zhǔn)，?該商品房?地址為：?____?_。該商?品房為第?一條規(guī)定?項目中的?____?_【幢】?【座】第?____?_層__?___單?元___?__號。?該商品?房所在樓?棟的主體?建筑結(jié)構(gòu)?為：__?___，?建筑層數(shù)?為：__?___層?，其中地?上___?__層，?地下__?___層?。該商?品房的用?途為【住?宅】【經(jīng)?濟(jì)適用住?房】【公?寓】【別?墅】【辦?公】【商?業(yè)】【?】：__?___；?【層高】?【凈高】?為：__?___米?，【坡屋?頂凈高】?最低為：?____?_米，最?高為：_?____?米。該商?品房朝向?為：__?___；?有___?__個陽?臺，其中?____?_個陽臺?為封閉式?，___?__個陽?臺為非封?閉式。?出賣人委?托預(yù)測該?商品房面?積的房產(chǎn)?測繪機(jī)構(gòu)?是___?__，其?預(yù)測建筑?面積共_?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米。有關(guān)?共用部位?與共用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二。?簽訂本?合同時該?商品房所?在樓棟的?建設(shè)工程?進(jìn)度狀況?為___?__。?本條所稱?層高是指?上下兩層?樓面或樓?面與地面?之間的垂?直距離，?凈高是指?樓面或地?面至上部?樓板底面?或吊頂?shù)?面之間的?垂直距離?。第四?條抵押?情況與?該商品房?有關(guān)的抵?押情況為?：___?__。?1、該商?品房所分?攤的土地?使用權(quán)及?在建工程?均未設(shè)定?抵押；?2、該商?品房所分?攤的土地?使用權(quán)已?經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押?權(quán)人為：?____?_????，抵?押登記部?門為：_?____?，抵押登?記日期為?：___?__。?3、該商?品房在建?工程已經(jīng)?設(shè)定抵押?，抵押權(quán)?人為：_?____?，抵押登?記部門為?：___?__，抵?押登記日?期為：_?____?。第五?條計價?方式與價?款出賣?人與買受?人約定按?照下列第?____?_種方式?計算該商?品房價款?。1、?按照套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價每平方?米___?__（幣?）___?__元，?總價款_?____?（幣）_?____?佰___?__拾_?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整（大?寫）。?2、按照?建筑面積?計算，該?商品房單?價為每平?方米__?___（?幣）__?___元?，總價款?____?_（幣）?____?_佰__?___拾?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整（?大寫）。?3、按?照套（單?元）計算?，該商品?房總價款?為___?__（幣?）___?__佰_?____?拾___?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?（大寫）?。4、?按照__?___計?算，該商?品房總價?款為__?___（?幣）__?___佰?____?_拾__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?整（大寫?）。本?條所稱建?筑面積，?是指房屋?外墻（柱?）勒腳以?上各層的?外圍水平?投影面積?，包括陽?臺、挑廊?、地下室?、室外樓?梯等，且?具備有上?蓋，結(jié)構(gòu)?牢固，層?高2.2?0米以上?（含2.?20米）?的永久性?建筑。?所稱套內(nèi)?建筑面積?，是指成?套商品房?（單元房?）的套內(nèi)?使用面積?、套內(nèi)墻?體面積和?陽臺建筑?面積之和?。第六?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內(nèi)建筑面?積】（本?條款中均?簡稱面積?）為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按以下?方式進(jìn)行?處理：?（一）誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)（含?3%）的?，據(jù)實結(jié)?算房價款?；（二?）誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按銀?行同期存?款利率支?付利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價款由買?受人補(bǔ)足?；超出3?%部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人；絕?對值超出?3%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第七條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?_種方式?付款。?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?3、貸?款方式付?款。買受?人可以首?期支付購?房總價款?的___?__％，?其余價款?可以向_?____?銀行或住?房公積金?管理機(jī)構(gòu)?借款支付?。4、?其他方式?。第八?條規(guī)劃?變更的約?定出賣?人應(yīng)當(dāng)按?照規(guī)劃行?政主管部?門核發(fā)的?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證規(guī)定的?條件建設(shè)?商品房，?不得擅自?變更。?出賣人確?需變更建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?規(guī)定條件?的，應(yīng)當(dāng)?書面征得?受影響的?買受人同?意，并取?得規(guī)劃行?政主管部?門的批準(zhǔn)?。因規(guī)劃?變更給買?受人的權(quán)?益造成損?失的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?給予相應(yīng)?的補(bǔ)償。?第九條?設(shè)計變?更的約定?（一）?經(jīng)規(guī)劃行?政主管部?門委托的?設(shè)計審查?單位批準(zhǔn)?，建筑工?程施工圖?設(shè)計文件?的下列設(shè)?計變更影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在設(shè)計審?查單位批?準(zhǔn)變更之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?。1、?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向；?2、供?熱、采暖?方式；?出賣人未?在規(guī)定時?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。（二?）買受人?應(yīng)當(dāng)在通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人逾?期未予以?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。（三?）買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?____?日內(nèi)退還?買受人已?付房款，?并按照銀?行同期存?款利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十條?逾期付款?責(zé)任買?受人未按?照約定的?時間付款?的，按照?下列第＿?＿種方式?處理。?1、按照?逾期時間?，分別處?理。（（?1）和（?2）不作?累加）?（1）逾?期在__?___日?之內(nèi)，自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實?際支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日計?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?的違約金?，并于實?際支付應(yīng)?付款之日?起___?__日內(nèi)?向出賣人?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過___?__日（?該日期應(yīng)?當(dāng)與第（?1）項中?的日期相?同）后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?_日內(nèi)按?照累計的?逾期應(yīng)付?款的__?___%?向出賣人?支付違約?金，并由?出賣人退?還買受人?全部已付?款。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意后，合?同繼續(xù)履?行，自約?定的應(yīng)付?款期限屆?滿之次日?起至實際?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日計算?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___（?該比率應(yīng)?當(dāng)不小于?第（1）?項中的比?率）的違?約金，并?于實際支?付應(yīng)付款?之日起_?____?日內(nèi)向出?賣人支付?違約金。?本條所?稱逾期應(yīng)?付款是指?依照第七?條約定的?到期應(yīng)付?款與該期?實際已付?款的差額?；采取分?期付款的?，按照相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?、___?__。?第十一條?交付期?限和條件?（一）?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?___年?____?_月__?___日?前向買受?人交付該?商品房。?（二）?該商品房?交付時應(yīng)?當(dāng)符合下?列條件；?該商品房?為住宅的?，出賣人?還應(yīng)當(dāng)提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。1、?該商品房?已取得規(guī)?劃驗收批?準(zhǔn)文件和?建筑工程?竣工驗收?備案表；?2、有?資質(zhì)的房?產(chǎn)測繪機(jī)?構(gòu)出具的?該商品房?面積實測?技術(shù)報告?書；3?、出賣人?已取得了?該商品房?所在樓棟?的房屋權(quán)?屬證明；?4、滿?足第十四?條中出賣?人承諾的?市政基礎(chǔ)?設(shè)施達(dá)到?的條件；?第十二?條逾期?交房責(zé)任?除不可?抗力外，?出賣人未?按照第九?條約定的?期限和條?件將該商?品房交付?買受人的?，按照逾?期時間，?分別處理?。（（1?）和（2?）不作累?加）（?1）逾期?在___?__日之?內(nèi)（該時?限應(yīng)當(dāng)不?小于第八?條第1款?第（1）?項中的時?限），自?第十一條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_的違約?金（該違?約金比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第十條?第1款第?（1）項?中的比率?），并于?該商品房?實際交付?之日起_?____?日內(nèi)向買?受人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過_?____?日（該日?期應(yīng)當(dāng)與?第（1）?項中的日?期相同）?后，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?_日內(nèi)退?還全部已?付款，并?按照買受?人全部已?付款的_?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?第九條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?已付款萬?分之__?___（?該比率應(yīng)?當(dāng)不小于?第（1）?項中的比?率）的違?約金，并?于該商品?房實際交?付之日起?____?_日內(nèi)向?買受人支?付違約金?。第十?三條交?接手續(xù)?（一）該?商品房達(dá)?到第十一?條約定的?交付條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?交付日的?____?日前，書?面通知買?受人辦理?交接手續(xù)?的時間、?地點以及?應(yīng)當(dāng)攜帶?的證件。?雙方進(jìn)行?驗收交接?時，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示第十一?條約定的?證明文件?，并滿足?第十一條?約定的其?他條件。?出賣人不?出示證明?文件或出?示的證明?文件不齊?全，或未?滿足第十?一條約定?其他條件?的，買受?人有權(quán)拒?絕接收，?由此產(chǎn)生?的逾期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)，并按?照第十二?條處理。?（二）?驗收交接?后，雙方?應(yīng)當(dāng)簽署?商品房交?接單。由?于買受人?原因未能?按期辦理?交接手續(xù)?的，在此?期間發(fā)生?的各種費?用應(yīng)由購?房人承擔(dān)?，商品房?毀損、滅?失的風(fēng)險?責(zé)任也應(yīng)?由購房人?承擔(dān)。?（三）雙?方同意按?照下列方?式繳納稅?費。1?、出賣人?不得將買?受人交納?稅費作為?交接該商?品房的條?件。2?、買受人?同意委托?出賣人代?交下列稅?費，并在?接收該商?品房的同?時將上述?稅費交給?出賣人。?（1）?專項維修?資金；?（2）契?稅（3?）第二十?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費用；?（4）供?暖費；?3、買受?人自行向?相關(guān)單位?繳納上述?各種稅費?，并在接?收該商品?房的同時?向出賣人?出示繳納?稅費的憑?據(jù)。第?十四條?市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其?他設(shè)施的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接相?關(guān)的市政?基礎(chǔ)設(shè)施?和其他設(shè)?施按照約?定的日期?達(dá)到下列?條件：?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施?（1）?上水、下?水：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；（2?）電：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；（?3）供暖?：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；（4?）燃?xì)?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；?如果在?約定期限?內(nèi)未達(dá)到?條件，雙?方同意按?照下列方?式處理：?（1）?____?_；（?2）__?___。?2、其?他設(shè)施?（1）公?共綠地：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；?（2）公?共道路：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；?（3）公?共停車場?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；?（4）?幼兒園：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；?（5）學(xué)?校：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；（?6）會所?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；?（7）?購物中心?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；?（8）?體育設(shè)施?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；?（9）?____?_；（?10）_?____?。如果?在約定期?限內(nèi)未達(dá)?到條件，?雙方同意?按照下列?方式處理?：（1?）___?__；?（2）_?____?。第十?五條商?品房質(zhì)量?、裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定?（一）出?賣人承諾?該商品房?使用合格?的建筑材?料、構(gòu)配?件，該商?品房質(zhì)量?符合國家?和本市頒?布的工程?質(zhì)量規(guī)范?、標(biāo)準(zhǔn)和?施工圖設(shè)?計文件的?要求。?（二）出?賣人和買?受人約定?如下：?1、該商?品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測不?符合國家?標(biāo)準(zhǔn)的，?自該商品?房交付之?日起__?___日?內(nèi)（該時?限應(yīng)當(dāng)不?低于60?日），買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還買受?人全部已?付款，并?按照銀行?同期存款?利率支付?利息，給?買受人造?成損失的?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測費?用由出賣?人承擔(dān)。?買受人?不退房的?或該商品?房交付使?用已超過?____?_日的，?買受人應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。2?、交付該?商品房時?，該商品?房已經(jīng)由?建設(shè)、勘?察、設(shè)計?、施工、?工程監(jiān)理?等單位驗?收合格，?出賣人應(yīng)?當(dāng)與買受?人共同查?驗收房，?發(fā)現(xiàn)有其?他問題的?，雙方同?意按照第?____?_種方式?處理。?（1）出?賣人應(yīng)當(dāng)?于___?__日內(nèi)?將已修復(fù)?的該商品?房交付。?由此產(chǎn)生?的逾期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)，并按?照第十一?條處理。?（2）?由出賣人?按照國家?和本市有?關(guān)工程質(zhì)?量的規(guī)范?和標(biāo)準(zhǔn)在?商品房交?付之日起?____?_日內(nèi)負(fù)?責(zé)修復(fù)，?并承擔(dān)修?復(fù)費用，?給買受人?造成的損?失由出賣?人承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、出?賣人交付?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)當(dāng)符合?雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?具體裝?飾和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的約?定見附件?五。（?三）出賣?人和買受?人對工程?質(zhì)量問題?發(fā)生爭議?的，任何?一方均可?以委托有?資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測機(jī)?構(gòu)檢測，?雙方均有?協(xié)助并配?合對方檢?測的義務(wù)?。第十?六條住?宅保修責(zé)?任（一?）該商品?房為住宅?的，出賣?人自該商?品房交付?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。該?商品房為?非住宅的?，雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂補(bǔ)?充協(xié)議詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。（二?）在該商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，雙?方有退房?約定的，?按照約定?處理；沒?有退房約?定的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)，買?受人應(yīng)當(dāng)?配合保修?。非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任。第?十七條?使用承諾?買受人?使用該商?品房期間?，不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同、?補(bǔ)充協(xié)議?及其附件?另有約定?外，買受?人在使用?該商品房?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?使用與該?商品房有?關(guān)的共用?部位和設(shè)?施，并按?照共用部?位與共用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?的共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的用途。?第十八?條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?（一）?出賣人保?證該商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?因出賣人?原因造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。（?二）商品?房交付使?用后，雙?方同意按?照下列第?____?_種方式?處理。?1、雙方?共同向權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)申請辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記。2?、買受人?自行委托?他人向權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)申請辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記。3?、買受人?同意委托?____?_向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?，委托費?用___?__元人?民幣（大?寫）。?（三）買?受人未能?在商品房?交付之日?起___?__日內(nèi)?取得房屋?所有權(quán)證?書的，雙?方同意按?照下列方?式處理。?1、如?因出賣人?的責(zé)任，?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?___日?內(nèi)退還買?受人全部?已付款，?并按照銀?行同期存?款利率支?付利息。?買受人不?退房的，?自買受人?應(yīng)當(dāng)取得?房屋所有?權(quán)證書的?期限屆滿?之次日起?至實際取?得房屋所?有權(quán)證書?之日止，?出賣人按?日計算向?買受人支?付全部已?付款萬分?之___?__的違?約金，并?于買受人?實際取得?房屋所有?權(quán)證書之?日起__?___日?內(nèi)向買受?人支付。?2、如?因買受人?的責(zé)任，?買受人自?行承擔(dān)相?關(guān)的費用?及損失。?第十九?條共有?權(quán)益的約?定1、?該商品房?所在樓棟?的屋面使?用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人?共有。?2、該商?品房所在?樓棟的外?墻面使用?權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共?有。第?二十條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的約定?雙方同?意該商品?房的地下?停車庫等?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物按照以?下第__?___種?方式處理?。1、?出賣人出?賣該商品?房時，該?商品房附?屬的__?___、?____?_、__?___、?____?_隨同該?商品房一?并轉(zhuǎn)讓。?2、出?賣人聲明?該商品房?附屬的_?____?、___?__、_?____?、___?__不隨?同該商品?房一并轉(zhuǎn)?讓。第?二十一條?前期物?業(yè)服務(wù)（?未成立業(yè)?主委員會?）（一?）出賣人?依法選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)為?：___?__，資?質(zhì)證號為?：___?__。?（二）前?期物業(yè)管?理期間，?物業(yè)服務(wù)?收費價格?為___?__/月?·平方米?（建筑面?積）。價?格構(gòu)成包?括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔?費、公共?秩序維護(hù)?費、共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?日常維護(hù)?費、綠化?養(yǎng)護(hù)費、?綜合管理?費、__?___、?____?_、__?___。?地上停車?管理費_?____?，地下停?車管理費?____?_。（?三）物業(yè)?管理企業(yè)?按照第_?____?種方式收?取物業(yè)服?務(wù)費。?1、按照?年收取，?買受人應(yīng)?當(dāng)在每年?的___?__月_?____?日前繳費?。2、?按照半年?收取，買?受人應(yīng)當(dāng)?分別在每?年的__?___月?____?_日前和?____?_月__?___日?前繳費。?3、按?照季收取?，買受人?應(yīng)當(dāng)分別?在每年的?____?_月__?___日?前、__?___月?____?_日前、?____?_月__?___日?前和__?___月?____?_日前繳?費。（?四）物業(yè)?服務(wù)的內(nèi)?容和業(yè)主?臨時公約?的內(nèi)容見?附件七。?買受人已?詳細(xì)閱讀?附件七有?關(guān)物業(yè)服?務(wù)的全部?內(nèi)容和業(yè)?主臨時公?約，同意?由出賣人?依法選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)提?供前期物?業(yè)服務(wù)，?遵守業(yè)主?臨時公約?。第二?十二條?專項維修?資金買?受人委托?出賣人代?交專項維?修資金的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人接收?該商品房?之日起_?____?日內(nèi)，向?買受人提?交專項維?修資金繳?納憑證。?買受人?自行繳納?專項維修?資金的，?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?【時】【?之日起_?____?日內(nèi)】，?向物業(yè)管?理企業(yè)出?示專項維?修資金繳?納憑證。?第二十?三條不?可抗力?因不可抗?力不能按?照約定履?行本合同?的，根據(jù)?不可抗力?的影響，?部分或全?部免除責(zé)?任，但因?不可抗力?不能按照?約定履行?合同的一?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時?告知另一?方當(dāng)事人?，并自不?可抗力事?件結(jié)束之?日起__?___日?內(nèi)向另一?方當(dāng)事人?提供證明?。第二?十四條?爭議解決?方式本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成的，按?照下列第?____?_種方式?解決。?1、提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向人?民法院起?訴。第?二十五條?本合同?自雙方簽?字（蓋章?）之日起?生效。雙?方可以根?據(jù)具體情?況對本合?同中未約?定、約定?不明或不?適用的內(nèi)?容簽訂書?面補(bǔ)充協(xié)?議進(jìn)行變?更或補(bǔ)充?，但補(bǔ)充?協(xié)議中含?有不合理?地減輕或?免除本合?同中約定?應(yīng)當(dāng)由出?賣人承擔(dān)?的責(zé)任或?不合理地?加重買受?人責(zé)任、?排除買受?人主要權(quán)?利內(nèi)容的?，仍以本?合同為準(zhǔn)?。對本合?同的解除?，應(yīng)當(dāng)采?用書面形?式。本合?同附件及?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。第二?十六條?本合同及?附件共_?____?頁，一式?____?_份，具?有同等法?律效力，?其中出賣?人___?__份，?買受人_?____?份，__?___份?，___?__份。?出賣人?（簽章）?：___?__???????買受人（?簽章）：?____?_【法?定代表人?】：__?___???????【法定?代表人】?：___?__【?委托代理?人】（簽?章）：_?____?????【負(fù)?責(zé)人】：?____?_【委?托銷售代?理機(jī)構(gòu)】?（簽章）?：___?__【?委托代理?人】（簽?章）：_?____?簽訂時?間：__?__年_?___月?____?日簽訂?時間：_?___年?____?月___?_日簽?訂地點：?____?_????????????簽?訂地點：?____?_商品?房預(yù)售合?同與認(rèn)購?書（三）?第十一?條交?付條件??（一）出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?向買受人?交付該商?品房。??（二）該?商品房交?付時應(yīng)當(dāng)?符合下列?第1、2?、?、?、?、??、?項?所列條件?；該商品?房為住宅?的，出賣?人還應(yīng)當(dāng)?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。?1?、該商品?房已取得?規(guī)劃驗收?批準(zhǔn)文件?和建筑工?程竣工驗?收備案表?；?2、?有資質(zhì)的?房產(chǎn)測繪?機(jī)構(gòu)出具?的該商品?房面積實?測技術(shù)報?告書；??3、出賣?人已取得?了該商品?房所在樓?棟的房屋?權(quán)屬證明?；?4、?滿足第十?二條中出?賣人承諾?的市政基?礎(chǔ)設(shè)施達(dá)?到的條件?；?5、?____?_；?6?、___?__；??7、__?___.??第十二?條市?政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他?設(shè)施的承?諾?出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接相關(guān)?的市政基?礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施?按照約定?的日期達(dá)?到下列條?件：?1?、市政基?礎(chǔ)設(shè)施：??（1）上?水、下水?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；??（2）?電：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；??（?3）供暖?：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；?????（4）?燃?xì)?：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；??????（5?）___?__；?（?6）__?___.??如果在?約定期限?內(nèi)未達(dá)到?條件，雙?方同意按?照下列方?式處理：??（1）_?____?；?（2）?____?_.??2、其他?設(shè)施?（1?）公共綠?地：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；?（2）?公共道路?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；??（3）公?共停車場?：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；?（4?）幼兒園?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；???（5?）學(xué)校?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；??（6）?會所：_?____?年___?__月_?__