酒店委托管理合同范文（2篇）

第35頁(yè)共35頁(yè)酒店委托管?理合同范文?第一章?總則為了?發(fā)展本市的?對(duì)外經(jīng)濟(jì)、?貿(mào)易及旅游?業(yè)，使酒店?的管理水平?和服務(wù)質(zhì)量?達(dá)到國(guó)內(nèi)同?類酒店的先?進(jìn)水準(zhǔn)，從?而使酒店贏?得良好的社?會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)?濟(jì)效益，（?以下簡(jiǎn)稱委?托方），特?委托（以?下簡(jiǎn)稱管理?公司），全?權(quán)經(jīng)營(yíng)管理?酒店。雙?方依據(jù)平等?互利的原則?，經(jīng)過友好?協(xié)商，特訂?立本合同。?委托方_?____酒?店系在中國(guó)?_____?市工商行政?管理局登記?注冊(cè)的合法?經(jīng)營(yíng)企業(yè)，?法定地址：?_____?，法定代表?：____?_。管理?公司___?__酒店管?理公司系在?中國(guó)___?__市工商?管理局登記?注冊(cè)的國(guó)有?企業(yè)，法定?地址：__?___，?法定代表：?_____?。第二章?名詞定義?第一條?酒店本合?同用的“酒?店”一詞指?位于酒店?，內(nèi)容包括?：（1）?間有衛(wèi)生間?的客房；?（2）各類?中西類餐廳?、風(fēng)味餐廳?、旋轉(zhuǎn)餐廳?、多功能廳?、迪斯科廳?、酒吧、咖?啡室、茶廊?、游泳池、?桑拿浴室、?健身房、網(wǎng)?球場(chǎng)、附設(shè)?商場(chǎng)、美容?室、洗衣房?、商務(wù)設(shè)施?、停車場(chǎng)以?及其它康體?設(shè)施和酒店?建筑所在地?的空地、綠?地等，全部?占地約畝；?（3）提?供后勤服務(wù)?的綜合樓及?職工宿舍等?，全部建筑?物約___?__平方米?；（4）?酒店經(jīng)營(yíng)所?需的供水、?電力、電訊?、煤氣、汽?油、柴油等?能源以及排?水、消防等?附屬設(shè)施及?空調(diào)、電梯?、衛(wèi)生設(shè)備?、冷藏等設(shè)?備；（5?）全部“家?具、裝置及?營(yíng)運(yùn)物品”?。第二條?家具、裝?置及營(yíng)運(yùn)物?品在本合?同中“家具?、裝置及營(yíng)?運(yùn)物品”是?指：（1?）所有家具?、陳設(shè)及布?置，包括客?房、公共場(chǎng)?所的家具、?地毯、墻飾?、擺件、燈?飾和其他物?品；（2?）飯店經(jīng)營(yíng)?所需的所有?設(shè)備，包括?廚房、酒吧?、公共衛(wèi)生?（pa）設(shè)?備、洗衣房?、辦公室等?設(shè)備；（?3）必要的?車輛和運(yùn)輸?設(shè)備；（?4）所有營(yíng)?運(yùn)物品，包?括工具、器?皿、布件、?瓷器、玻璃?器皿、銀器?及類似物品?；（5）?所有制服及?其他酒店?duì)I?運(yùn)所必須的?物品。本?合同第一、?第二條所列?內(nèi)容，以酒?店正式開業(yè)?日前雙方交?接所附明細(xì)?清冊(cè)為準(zhǔn)。?第三條?酒店正式開?業(yè)日“酒?店正式開業(yè)?日”是指酒?店正式全面?營(yíng)業(yè)的第一?天，其基本?條件為：?（1）酒店?建設(shè)工程全?部竣工；?（2）酒店?全部設(shè)備及?設(shè)施已安裝?完畢、正常?運(yùn)行；（?3）酒店全?部家具、裝?置及營(yíng)運(yùn)物?品備齊；?（4）酒店?工程經(jīng)國(guó)家?驗(yàn)收合格，?包括消防、?衛(wèi)生設(shè)施；?（5）酒?店?duì)I業(yè)執(zhí)照?及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)?許可證已經(jīng)?獲得；（?6）各項(xiàng)保?險(xiǎn)生效；?（7）酒店?經(jīng)營(yíng)所必須?的流動(dòng)資金?全部匯入酒?店?duì)I業(yè)賬戶?；（8）?委托方與管?理公司書面?同意酒店可?以正式開業(yè)?。酒店正?式開業(yè)日之?前的對(duì)外營(yíng)?業(yè)稱為“酒?店試營(yíng)業(yè)期?”。以上各?項(xiàng)若有一項(xiàng)?未達(dá)到者，?均屬“酒店?試營(yíng)業(yè)期”?。第四條?雙方這?是指本合同?的締約雙方?：即委托方?與管理公司?。第五條?總收入?在本合同中?這是指經(jīng)營(yíng)?酒店及其設(shè)?備所得的客?房、餐飲、?附屬的涉外?商場(chǎng)、娛樂?設(shè)施、場(chǎng)地?出租、電話?、電傳、傳?真、洗衣、?出租汽車及?其他各項(xiàng)服?務(wù)獲得的全?部收入的總?和。第六?條經(jīng)營(yíng)毛?利本合同?中的“經(jīng)營(yíng)?毛利”是指?總收入減去?酒店經(jīng)營(yíng)成?本和費(fèi)用后?的余額。除?本合同另有?規(guī)定外，酒?店經(jīng)營(yíng)成本?和費(fèi)用不包?括以下內(nèi)容?：（1）?固定資產(chǎn)折?舊費(fèi)和投資?性質(zhì)的費(fèi)用?攤銷及更新?基金；（?2）貸款利?息（流動(dòng)資?金貸款利息?除外）；?（3）所得?稅、房產(chǎn)稅?及其他附加?稅；（4?）土地使用?稅；（5?）董事會(huì)費(fèi)?和保險(xiǎn)費(fèi)；?（6）管?理公司收取?的管理費(fèi)；?（7）國(guó)?家匯率調(diào)整?造成的匯兌?損失；（?8）委托方?董事會(huì)特別?要求所進(jìn)行?的、非酒店?日常經(jīng)營(yíng)管?理所需的會(huì)?計(jì)、審計(jì)、?律師等費(fèi)用?；（9）?投資方成員?在酒店的掛?賬及投資方?的內(nèi)部會(huì)議?等掛賬；?（10）經(jīng)?投資方同意?購(gòu)置的固定?資產(chǎn)和零星?工程完善項(xiàng)?目；（1?1）投資方?單方面要求?的接待、廣?告、贊助性?開支以及未?得到管理方?同意而實(shí)際?由投資方獲?益和開支的?各項(xiàng)費(fèi)用。?（12）?其他非酒店?經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生?的費(fèi)用。?第七條商?標(biāo)及服務(wù)標(biāo)?志這是酒?店在銷售商?品、提供服?務(wù)及市場(chǎng)推?廣中所用的?屬于管理公?司專有的標(biāo)?記、圖案或?文字。第?三章酒店?管理第八?條管理權(quán)?委托方授?權(quán)管理公司?在接受管理?期間，對(duì)酒?店經(jīng)營(yíng)管理?有充分的決?定權(quán)和指揮?權(quán)，管理公?司及其代表?可代表酒店?對(duì)外簽署與?日常經(jīng)營(yíng)管?理業(yè)務(wù)有關(guān)?的文件、合?同，包括簽?署總額不超?過萬人民幣?的短期經(jīng)營(yíng)?周轉(zhuǎn)資金的?貸款合同。?第九條?總經(jīng)理酒?店總經(jīng)理或?副總經(jīng)理人?選經(jīng)管理公?司與委托方?充分協(xié)商后?由管理公司?任免?？?經(jīng)理是管理?公司在酒店?的總代表。?總經(jīng)理對(duì)酒?店經(jīng)營(yíng)管理?事務(wù)有指揮?權(quán)和決定權(quán)?，對(duì)酒店經(jīng)?營(yíng)管理全面?負(fù)責(zé)并對(duì)管?理公司負(fù)責(zé)?。總經(jīng)理?是酒店法人?的委托代表??？偨?jīng)理?如有營(yíng)私舞?弊行為，需?經(jīng)證實(shí)后，?委托方方有?權(quán)要求管理?公司進(jìn)行撤?換。副總?經(jīng)理協(xié)助總?經(jīng)理工作。?第十條?人事安排?1、管理?公司將根據(jù)?酒店的實(shí)際?狀況提出人?事、組織機(jī)?構(gòu)設(shè)置方案?，并按《中?華人民共和?國(guó)合作經(jīng)營(yíng)?企業(yè)勞動(dòng)管?理規(guī)定》制?訂勞動(dòng)工資?計(jì)劃，根據(jù)?上述方案計(jì)?劃安排酒店?員工工作。?2、酒店?各級(jí)員工的?聘任、獎(jiǎng)懲?、調(diào)動(dòng)和安?置均由總經(jīng)?理按國(guó)家有?關(guān)合作經(jīng)營(yíng)?企業(yè)的規(guī)定?決定和處理?。3、管?理公司派往?酒店工作的?職工均受酒?店雇傭，其?住宿、交通?（包括市內(nèi)?交通）均由?酒店負(fù)責(zé)；?工資、獎(jiǎng)金?、休假、醫(yī)?療等享受酒?店員工同等?待遇；每年?享受二次有?薪探親假，?每次假期1?0天（在途?時(shí)間另計(jì)）?，其交通費(fèi)?按國(guó)家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)在酒店?費(fèi)用中列支?。第十一?條酒店的?管理工作?管理公司及?其代表在管?理酒店期間?，負(fù)責(zé)貫徹?、執(zhí)行國(guó)家?的各項(xiàng)方針?、政策和規(guī)?定，管理期?分為兩個(gè)階?段--試營(yíng)?業(yè)期和正式?全面營(yíng)業(yè)期?。管理公?司在酒店籌?建后期和試?營(yíng)業(yè)期內(nèi)，?除了酒店的?日常經(jīng)營(yíng)管?理工作外，?其主要工作?有：1、?逐步建立健?全酒店各項(xiàng)?規(guī)章制度，?完善機(jī)構(gòu)設(shè)?置；2、?對(duì)酒店設(shè)施?布局進(jìn)行調(diào)?整和完善；?3、招聘?員工，強(qiáng)化?人員培訓(xùn)，?建立崗位責(zé)?任制；4?、進(jìn)行市場(chǎng)?推銷；5?、為酒店正?式全面營(yíng)業(yè)?進(jìn)行積極準(zhǔn)?備，包括籌?備酒店正式?開業(yè)儀式等?。6、有?計(jì)劃地推行?“酒店管?理模式”。?7、爭(zhēng)取?在年內(nèi)為?甲方培訓(xùn)一?支能自行管?理、經(jīng)營(yíng)、?具有良好職?業(yè)素質(zhì)和操?守的管理隊(duì)?伍，最終使?甲方能在最?短時(shí)間內(nèi)能?獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和?管理好酒店?。從酒店?正式開業(yè)日?起，酒店進(jìn)?入了全面營(yíng)?業(yè)期，管理?公司的主要?工作有：?（1）乙方?派出業(yè)務(wù)骨?干籌備酒店?開業(yè)，作好?開業(yè)前的各?項(xiàng)準(zhǔn)備工作?，包括人員?和設(shè)備運(yùn)行?與到位。?（2）乙方?負(fù)責(zé)招聘具?備酒店從業(yè)?素質(zhì)的員工?，開展員工?上崗前的業(yè)?務(wù)知識(shí)、技?能的培訓(xùn)。?（3）賓?館裝修期間?提出專業(yè)的?整改意見和?建議。（?4）負(fù)責(zé)為?賓館建立相?應(yīng)的管理體?系和服務(wù)體?系，按照?星級(jí)賓館的?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全?面質(zhì)量管理?。（5）?建立實(shí)施各?項(xiàng)規(guī)章制度?和操作規(guī)程?，并制定相?應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛?鉤的績(jī)效管?理機(jī)制。?（6）負(fù)責(zé)?為賓館的經(jīng)?營(yíng)拓展客源?市場(chǎng)，建立?酒店自身銷?售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)?，并利用乙?方現(xiàn)有的酒?店網(wǎng)絡(luò)，積?極使用電子?商務(wù)，積極?促銷酒店旅?游市場(chǎng)。?（7）乙方?將派出專業(yè)?人員整合本?地資源，設(shè)?計(jì)酒店的整?體cis形?象識(shí)別系統(tǒng)?，以統(tǒng)一、?整體的品牌?形象崛起于?本地區(qū)。?（8）通過?深入的調(diào)查?研究和理論?分析，向甲?方股東提交?酒店的年度?預(yù)算、年度?經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以?及酒店最佳?的產(chǎn)品組合?內(nèi)容和遠(yuǎn)景?發(fā)展規(guī)劃。?（9）盡?快使酒店達(dá)?到星級(jí)酒?店標(biāo)準(zhǔn)并通?過驗(yàn)收，為?酒店在本地?區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品?牌而努力工?作。（1?0）乙方竭?盡全力完善?、維護(hù)好酒?店的硬件設(shè)?施，使之能?良性循環(huán)，?確保酒店常?新、環(huán)境完?美、不斷完?善和配套。?（11）?乙方有權(quán)在?本合同規(guī)定?的范圍內(nèi)獨(dú)?立實(shí)施全面?經(jīng)營(yíng)管理工?作，乙方實(shí)?施在甲方領(lǐng)?導(dǎo)下的總經(jīng)?理負(fù)責(zé)制。?（12）?全面推行“?酒店管理?模式”。?（13）按?照酒店的設(shè)?備、設(shè)施條?件，提供先?進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管?理方法和服?務(wù)水平；?（14）全?面負(fù)責(zé)酒店?的公共關(guān)系?事務(wù)和市場(chǎng)?推銷；（?15）深化?員工業(yè)務(wù)技?能培訓(xùn)工作?；（16?）負(fù)責(zé)監(jiān)督?和考核總經(jīng)?理的工作業(yè)?績(jī)；（1?7）每一會(huì)?計(jì)年度前_?____天?向委托方提?交酒店的年?度經(jīng)營(yíng)方案?及財(cái)務(wù)預(yù)算?；（18?）每一個(gè)月?的后___?__天內(nèi)向?委托方提交?反映該月酒?店經(jīng)營(yíng)情況?的財(cái)務(wù)報(bào)表?；（19?）每一個(gè)會(huì)?計(jì)年度結(jié)束?_____?個(gè)月內(nèi)，向?委托方提交?酒店財(cái)務(wù)報(bào)?告，說明本?年度決算情?況和經(jīng)營(yíng)成?果；（2?0）根據(jù)市?場(chǎng)變化情況?和經(jīng)營(yíng)需要?，調(diào)整和修?改酒店各項(xiàng)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?（21）?負(fù)責(zé)酒店的?日常維修和?保養(yǎng)；（?22）為保?障酒店的權(quán)?益，代表委?托方和管理?公司進(jìn)行法?律訴訟；?（23）爭(zhēng)?取在年內(nèi)?回收酒店投?資的本息。?第四章?管理費(fèi)的計(jì)?算與支付?第十二條?試開業(yè)前期?因工作量巨?大，而又無?營(yíng)業(yè)收入，?故開業(yè)前期?自乙方管理?人員到位后?，每月暫按?_____?萬元人民幣?支付管理費(fèi)?。第十三?條管理費(fèi)?分為基本管?理費(fèi)和效益?管理費(fèi)。?第十四條?在酒店試營(yíng)?業(yè)期內(nèi)，管?理公司收取?的基本管理?費(fèi)按總收入?的百分之_?____收?取。第十?五條從酒?店正式開業(yè)?日起，管理?公司收取的?基本管理費(fèi)?按總收入的?百分之__?___收取?。第十六?條基本管?理費(fèi)每月支?付一次，其?計(jì)算方法是?按當(dāng)月總收?入乘以上費(fèi)?率，于次月?____日?前匯入管理?公司指定的?賬戶。第?十七條管?理公司同意?在酒店試營(yíng)?業(yè)期不收效?益管理費(fèi)。?酒店正式開?業(yè)后始收效?益管理費(fèi)。?第五章?雙方的責(zé)任?第十八條?委托方董?事會(huì)的責(zé)任?：1、及?時(shí)辦妥酒店?經(jīng)營(yíng)所必須?的全部營(yíng)業(yè)?許可證和營(yíng)?業(yè)執(zhí)照；?2、提供酒?店經(jīng)營(yíng)所必?須的定額流?動(dòng)資金。定?額流動(dòng)資金?須在酒店對(duì)?外試營(yíng)業(yè)前?15天提供?，流動(dòng)資金?定額由雙方?在試營(yíng)業(yè)前?核定；3?、按時(shí)審批?酒店年度經(jīng)?營(yíng)方案、年?度財(cái)務(wù)預(yù)算?與決算；?4、審查批?準(zhǔn)酒店擴(kuò)建?、改建計(jì)劃?；5、協(xié)?調(diào)好基建與?經(jīng)營(yíng)存在的?各種事宜，?安排落實(shí)賓?館經(jīng)營(yíng)必需?的水、電、?氣等基礎(chǔ)設(shè)?施，保證消?防安全設(shè)施?的齊備，因?設(shè)施未齊全?、設(shè)備未完?備以及因證?照不齊等原?因而引發(fā)的?行政罰款費(fèi)?用不進(jìn)入酒?店費(fèi)用。?6、委托方?須協(xié)調(diào)好當(dāng)?地政府的相?應(yīng)關(guān)系，當(dāng)?地政府超出?標(biāo)準(zhǔn)之外的?收費(fèi)由委托?方承擔(dān)。?7、其他必?須由委托方?決定的有關(guān)?事宜。第?十九條管?理公司責(zé)任?1、通過?各種途徑，?努力提高酒?店客房的出?租率，增加?經(jīng)濟(jì)效益；?2、選派?合格人選到?酒店任職；?3、按時(shí)?提交酒店年?度經(jīng)營(yíng)方案?和財(cái)務(wù)預(yù)算?與決算；?4、不斷引?進(jìn)先進(jìn)適用?的經(jīng)營(yíng)方法?和管理經(jīng)驗(yàn)?，使酒店的?管理不低于?國(guó)內(nèi)同類酒?店的管理水?平，并盡快?培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗?部和員工，?進(jìn)入酒店管?理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)?層；5、?負(fù)責(zé)編制和?健全酒店的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；6、?利用集團(tuán)優(yōu)?勢(shì)，在管理?公司所屬酒?店內(nèi)安排酒?店員工的培?訓(xùn)和實(shí)踐；?7、其他?必須由管理?公司辦理的?一切有關(guān)事?宜。第六?章酒店維?護(hù)與保養(yǎng)?第二十條?酒店從正式?開業(yè)日起每?年留有一定?數(shù)額的更新?基金，用作?酒店設(shè)備的?更新、添置?等。每年更?新基金的額?度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?為：第一?年至第三年?，不少于總?收入的百分?之二；第?四年起，不?少于總收入?的百分之五?；更新基?金可以一年?一次提用，?也可以分月?提用。更?新添置項(xiàng)目?所需資金在?經(jīng)營(yíng)成本列?支。第二?十一條管?理公司認(rèn)為?需要時(shí)，有?權(quán)根據(jù)實(shí)際?情況用更新?基金更換、?添置酒店的?設(shè)備、陳設(shè)?和家具等。?第二十二?條每年度?更新基金如?未用完留有?余額，可轉(zhuǎn)?入下一個(gè)會(huì)?計(jì)年度，與?下一年度的?更新基金合?并提用。?第二十三條?本合同期?滿或提前終?止時(shí)，管理?公司須將更?新基金的余?額如數(shù)歸還?委托方。?第七章酒?店產(chǎn)權(quán)及其?處置第二?十四條酒?店的一切債?權(quán)、債務(wù)屬?委托方。?第二十五條?在本合同?有效期內(nèi)，?酒店的全部?產(chǎn)權(quán)屬委托?方所有，管?理公司不得?以任何方式?出售或抵押?，除本合同?第七章第二?十七條規(guī)定?以外的酒店?財(cái)產(chǎn)。第?二十六條?管理公司有?權(quán)根據(jù)本合?同規(guī)定使用?調(diào)配酒店財(cái)?產(chǎn)。第二?十七條管?理公司有權(quán)?處理用更新?基金更換下?來的酒店不?再適用的家?具、裝置及?營(yíng)運(yùn)物品等?。處理這些?家具、裝置?及營(yíng)運(yùn)物品?所獲款項(xiàng)，?納入“更新?基金”項(xiàng)，?留作添置這?些家具、裝?置及營(yíng)運(yùn)物?品。第二?十八條委?托方在處置?酒店財(cái)產(chǎn)時(shí)?，應(yīng)以不影?響本合同的?履行為原則?。否則，應(yīng)?征得管理公?司同意。?第八章稅?務(wù)、財(cái)務(wù)及?外匯管理?第二十九條?酒店按照?國(guó)家的有關(guān)?法律和稅收?條例的規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅?金。第三?十條酒店?職工按照有?關(guān)規(guī)定由職?工本人繳納?個(gè)人所得稅?或個(gè)人收入?調(diào)節(jié)稅。?第三十一條?酒店的會(huì)?計(jì)年度從每?年____?_月___?__日起至?同年___?__月__?___日止?，一切記帳?憑證、單據(jù)?、報(bào)表、賬?簿用中文書?寫。第三?十二條除?本合同已有?規(guī)定以外，?酒店會(huì)計(jì)的?處理原則均?按《企業(yè)會(huì)?計(jì)制度》辦?理。第三?十三條酒?店的財(cái)務(wù)審?計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)?注冊(cè)的會(huì)計(jì)?師審查、稽?核，并將結(jié)?果報(bào)告董事?會(huì)。如董?事會(huì)認(rèn)為需?要聘請(qǐng)其他?審計(jì)師或?qū)?計(jì)事務(wù)所對(duì)?酒店財(cái)務(wù)進(jìn)?行復(fù)檢時(shí)，?管理公司應(yīng)?予同意，其?所需一切費(fèi)?用在董事會(huì)?費(fèi)中列支。?第三十四?條每一會(huì)?計(jì)年度的頭?二個(gè)月，由?總經(jīng)理組織?編制上一年?度的資產(chǎn)負(fù)?債表和損益?計(jì)算書，報(bào)?告董事會(huì)。?第三十五?條酒店經(jīng)?營(yíng)的一切外?匯事宜按照?國(guó)家中外合?資企業(yè)外匯?管理?xiàng)l例及?規(guī)定辦理。?第九章?保險(xiǎn)第三?十六條雙?方同意酒店?向中國(guó)境內(nèi)?具有承保資?格的保險(xiǎn)公?司及其分公?司投保雙方?都認(rèn)為必須?的險(xiǎn)項(xiàng)，酒?店一旦遭受?損失可在所?投保的險(xiǎn)項(xiàng)?范圍內(nèi)獲得?應(yīng)有的賠償?。所有保?險(xiǎn)均由委托?方投保，保?險(xiǎn)受益人為?委托方，與?管理公司無?關(guān)。第三?十七條委?托方投保的?酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)?，其投?？?額應(yīng)不低于?國(guó)家規(guī)定。?第三十八?條各項(xiàng)保?險(xiǎn)費(fèi)及辦理?保險(xiǎn)費(fèi)的其?他費(fèi)用，均?由酒店支付?。但不作為?酒店管理費(fèi)?用開支，列?入甲方開支?科目。以遵?循收益與權(quán)?責(zé)掛鉤之原?則。第十?章監(jiān)管、?獎(jiǎng)罰機(jī)制?第三十九條?甲方派駐?股東代表聽?取酒店重大?管理制度、?用工薪酬分?配制度、財(cái)?務(wù)預(yù)決算方?案及其它重?大事項(xiàng)的決?策。審議酒?店年度經(jīng)營(yíng)?計(jì)劃，擬定?酒店內(nèi)部管?理機(jī)構(gòu)設(shè)置?等事項(xiàng)。?第四十條?建立完善年?度財(cái)務(wù)審計(jì)?制度、日常?經(jīng)營(yíng)支出由?總經(jīng)理簽字?。超過__?___萬元?以上的固定?資產(chǎn)添置、?重大合同需?經(jīng)甲方派出?的股東代表?同意方可簽?署。第四?十一條乙?方不得以酒?店的名義對(duì)?外簽署財(cái)產(chǎn)?擔(dān)保合同及?財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文?件。第四?十二條甲?方有權(quán)了解?和知曉乙方?所實(shí)施的全?部管理工作?，并提出意?見和建議，?主要從營(yíng)業(yè)?收入和綜合?毛利、利潤(rùn)?等方面對(duì)乙?方的管理進(jìn)?行考核，使?經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)?本身得到良?性發(fā)展和保?值、增值。?第四十三?條乙方如?完成甲方下?達(dá)的各項(xiàng)目?標(biāo)，可按營(yíng)?業(yè)收入增加?_____?%計(jì)提效益?管理費(fèi)。效?益管理費(fèi)每?月結(jié)算一次?，次月的_?____日?前匯入乙方?指定的賬戶?。第四十?四條乙方?以酒店資產(chǎn)?作信用擔(dān)保?，以確保所?派駐人員的?信譽(yù)、品德?、文化、資?質(zhì)及實(shí)踐技?能達(dá)到甲方?之要求。?第十一章?管理年限?第四十五條?委托管理?年限暫定年?，甲乙雙方?在經(jīng)營(yíng)合同?期滿三個(gè)月?前，如甲方?提出仍需乙?方進(jìn)行管理?，可以在變?動(dòng)相關(guān)條款?后續(xù)簽合作?期限或解除?合約。第?十二章雙?方約定第?四十六條?基建結(jié)束后?與酒店經(jīng)營(yíng)?過程中有一?段相當(dāng)磨合?期，在此如?若因設(shè)計(jì)和?修建過程中?存在的部分?不完善，為?確保經(jīng)營(yíng)確?需整改付出?的費(fèi)用，經(jīng)?基建方和酒?店方雙方確?認(rèn)，列入基?建后續(xù)科目?費(fèi)用，不計(jì)?入酒店管理?費(fèi)用。第?四十七條?因基建資金?、設(shè)計(jì)缺陷?及其它政策?性因素，乙?方不承擔(dān)開?業(yè)延誤之責(zé)?任。第四?十八條因?故延誤的工?程項(xiàng)目，影?響到經(jīng)營(yíng)的?，要根據(jù)損?失的金額來?扣減乙方應(yīng)?承擔(dān)的管理?目標(biāo)。第?十三章違?約及終止?第四十九條?在合同有?效期內(nèi)，雙?方中的任何?一方如不履?行本合同規(guī)?定的條款，?視為違約。?另一方有權(quán)?根據(jù)違約程?度要求違約?方賠償經(jīng)濟(jì)?損失。第?五十條由?于一方的過?失，造成本?合同不能履?行或不能完?全履行時(shí)，?由過失的一?方承擔(dān)違約?責(zé)任。第?五十一條?一方違約，?另一方應(yīng)將?違約情況書?面通知違約?方，如在_?____天?內(nèi)違約方仍?未糾正違約?行為，守約?方有權(quán)終止?合同。第?五十二條?如總經(jīng)理因?被業(yè)主方單?方面辭退，?管理公司有?權(quán)可另外物?色人員擔(dān)任?總經(jīng)理。?第五十三條?被辭退之?總經(jīng)理有權(quán)?獲得酒店的?相應(yīng)補(bǔ)償，?酒店應(yīng)補(bǔ)償?其____?_個(gè)月工資?并休完其應(yīng)?得之有薪休?假。如有抵?押風(fēng)險(xiǎn)金等?，原則上經(jīng)?中立之會(huì)計(jì)?事務(wù)所進(jìn)行?完離任審計(jì)?后，如無經(jīng)?濟(jì)貪污、受?賄等問題則?須全額退還?所押風(fēng)險(xiǎn)金?。第五十?四條無論?什么原因?qū)?致本合同終?止時(shí)，雙方?之間的所有?賬款在__?___天內(nèi)?付清。第?五十五條?甲、乙雙方?均須遵守本?合同，并相?互配合，協(xié)?調(diào)雙方關(guān)系?，確保本合?同的順利執(zhí)?行。第五?十六條若?甲方無正當(dāng)?理由終止本?合同，應(yīng)一?次性支付_?____萬?元人民幣作?為對(duì)乙方的?賠償并賠償?乙方的相應(yīng)?經(jīng)濟(jì)損失，?以及負(fù)責(zé)管?理公司人員?搬遷、返家?之差旅雜項(xiàng)?費(fèi)用。若?乙方不能按?時(shí)派出管理?人員進(jìn)場(chǎng)，?每延誤一天?予以罰款_?____元?。第五十?七條如甲?方進(jìn)行資產(chǎn)?重組、產(chǎn)權(quán)?交易，須考?慮順延本合?同的法律關(guān)?系，如需中?止此合同，?須給予乙方?以相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)賠償。?第五十八條?如甲、乙?雙方遇不可?抗拒的自然?、社會(huì)因素?，致使本合?同無法按正?常履行時(shí)，?本合同即告?終止，甲、?乙方雙方不?承擔(dān)任何違?約責(zé)任。?第五十九條?如因人力?不可抗自然?因素及市政?維修、道路?改建、治安?整頓等嚴(yán)重?且較長(zhǎng)時(shí)間?影響酒店正?常經(jīng)營(yíng)的，?甲方應(yīng)對(duì)乙?方管理目標(biāo)?要予以酌情?扣減。第?十四章不?可抗力第?六十條由?于地震、臺(tái)?風(fēng)、水災(zāi)、?戰(zhàn)爭(zhēng)及其他?不可預(yù)見并?且對(duì)其發(fā)生?后果不能防?止或避免的?不可抗力，?致使直接影?響合同的履?行或不能按?約定條件履?行時(shí)。遇有?上述不可抗?力的一方，?應(yīng)立即將不?可抗力的情?況以書面形?式通知另一?方，并應(yīng)在?_____?天內(nèi)，提供?不可抗力的?詳情及合同?不能履行、?或者部分不?能履行、或?者需要延期?履行的理由?的有效證明?文件。此項(xiàng)?證明文件應(yīng)?由不可抗力?發(fā)生地區(qū)的?公證機(jī)關(guān)出?具，按其對(duì)?履行合同的?影響程度，?由雙方協(xié)商?決定?；蛘?部分免除履?行合同的責(zé)?任、或者延?期履行合同?、或者解除?合同。第?六十一條?遇有不可抗?力的一方在?一百二十天?內(nèi)仍不能履?行合同，另?一方可以解?除合同。?第十五章?爭(zhēng)議的解決?第六十二?條本合同?的訂立、效?力、解釋、?執(zhí)行和爭(zhēng)議?的解決，均?受中華人民?共和國(guó)法律?的管轄。?第六十三條?凡因執(zhí)行?本合同所發(fā)?生的一切爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?通過友好協(xié)?商解決。如?協(xié)商不能解?決，雙方均?可向各公司?所在地人民?法院起訴，?訴訟費(fèi)由敗?訴方負(fù)擔(dān)。?第六十四?條在仲裁?期間，除有?爭(zhēng)議的事項(xiàng)?外，雙方應(yīng)?繼續(xù)履行本?合同規(guī)定的?其他條款。?第十六章?商標(biāo)及服?務(wù)標(biāo)志第?六十五條?在本合同有?效期內(nèi)，雙?方商定酒店?對(duì)外宣傳時(shí)?，分別加入?集團(tuán)管理或?字樣。第?六十六條?雙方同意管?理公司用其?專有的商標(biāo)?或服務(wù)標(biāo)志?進(jìn)行宣傳推?廣工作和日?常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。本合同期?滿或提前終?止后，酒店?將不得再使?用管理公司?的商標(biāo)及服?務(wù)標(biāo)志。?第六十七條?本合同終?止后，雙方?即終止聘請(qǐng)?管理的關(guān)系?，管理公司?的一切管理?責(zé)任隨之解?除。第十?七章合同?生效及其他?第六十八?條本合同?如有未盡事?宜，經(jīng)雙方?同意后，可?以用書面形?式進(jìn)行補(bǔ)充?與修改。合?同修改文件?與合同具有?同等法律效?力。第六?十九條如?在本合同書?有效期內(nèi)，?委托方將酒?店的產(chǎn)權(quán)、?股權(quán)、權(quán)益?部分或全部?向他方轉(zhuǎn)讓?時(shí)，應(yīng)以不?影響本合同?書的履行為?前提，否則?，應(yīng)征得管?理公司的同?意。第七?十條本合?同經(jīng)雙方授?權(quán)代表簽署?并加蓋公章?后，立即生?效。第七?十一條本?合同的有效?期為從本合?同簽署之日?起至酒店試?營(yíng)業(yè)后滿年?為止。第?七十二條?本合同于_?____年?_____?月____?_日由雙方?代表在正式?簽署。第?七十三條?本合同未盡?事宜由雙方?協(xié)商解決。?第七十四?條本合同?共四份，雙?方各執(zhí)兩份?，具同等法?律效力。?委托方：??管理公司：?時(shí)間：?____年?____?月____?日?___?_年__?__月_?___日?酒店委托管?理合同范文?（二）第?一章總則?為了發(fā)展本?市的對(duì)外經(jīng)?濟(jì)、貿(mào)易及?旅游業(yè)，使?酒店的管理?水平和服務(wù)?質(zhì)量達(dá)到國(guó)?內(nèi)同類酒店?的先進(jìn)水準(zhǔn)?，從而使酒?店贏得良好?的社會(huì)聲譽(yù)?和經(jīng)濟(jì)效益?，（以下簡(jiǎn)?稱委托方）?，特委托（?以下簡(jiǎn)稱管?理公司），?全權(quán)經(jīng)營(yíng)管?理酒店。雙?方依據(jù)平等?互利的原則?，經(jīng)過友好?協(xié)商，特訂?立本合同。?委托方_?____酒?店系在中國(guó)?_____?市工商行政?管理局登記?注冊(cè)的合法?經(jīng)營(yíng)企業(yè)，?法定地址：?_____?，法定代表?：____?_。管理?公司___?__酒店管?理公司系在?中國(guó)___?__市工商?管理局登記?注冊(cè)的國(guó)有?企業(yè)，法定?地址：__?___，法?定代表：_?____。?第二章名?詞定義第?一條：酒店?本合同用?的“酒店”?一詞指位于?酒店，內(nèi)容?包括：（?1）間有衛(wèi)?生間的客房?；（2）?各類中西類?餐廳、風(fēng)味?餐廳、旋轉(zhuǎn)?餐廳、多功?能廳、迪斯?科廳、酒吧?、咖啡室、?茶廊、游泳?池、桑拿浴?室、健身房?、網(wǎng)球場(chǎng)、?附設(shè)商場(chǎng)、?美容室、洗?衣房、商務(wù)?設(shè)施、停車?場(chǎng)以及其它?康體設(shè)施和?酒店建筑所?在地的空地?、綠地等，?全部占地約?畝；（3?）提供后勤?服務(wù)的綜合?樓及職工宿?舍等，全部?建筑物約_?____平?方米；（?4）酒店經(jīng)?營(yíng)所需的供?水、電力、?電訊、煤氣?、汽油、柴?油等能源以?及排水、消?防等附屬設(shè)?施及空調(diào)、?電梯、衛(wèi)生?設(shè)備、冷藏?等設(shè)備；?（5）全部?“家具、裝?置及營(yíng)運(yùn)物?品”。第?二條：家具?、裝置及營(yíng)?運(yùn)物品在?本合同中“?家具、裝置?及營(yíng)運(yùn)物品?”是指：?（1）所有?家具、陳設(shè)?及布置，包?括客房、公?共場(chǎng)所的家?具、地毯、?墻飾、擺件?、燈飾和其?他物品；?（2）飯店?經(jīng)營(yíng)所需的?所有設(shè)備，?包括廚房、?酒吧、公共?衛(wèi)生（pa?）設(shè)備、洗?衣房、辦公?室等設(shè)備；?（3）必?要的___?__和運(yùn)輸?設(shè)備；（?4）所有營(yíng)?運(yùn)物品，包?括工具、器?皿、布件、?瓷器、玻璃?器皿、銀器?及類似物品?；（5）?所有制服及?其他酒店?duì)I?運(yùn)所必須的?物品。本?合同第一、?第二條所列?內(nèi)容，以酒?店正式開業(yè)?日前雙方交?接所附明細(xì)?清冊(cè)為準(zhǔn)。?第三條：?酒店正式開?業(yè)日“酒?店正式開業(yè)?日”是指酒?店正式全面?營(yíng)業(yè)的第一?天，其基本?條件為：?（1）酒店?建設(shè)工程全?部竣工；?（2）酒店?全部設(shè)備及?設(shè)施已安裝?完畢、正常?運(yùn)行；（?3）酒店全?部家具、裝?置及營(yíng)運(yùn)物?品備齊；?（4）酒店?工程經(jīng)國(guó)家?驗(yàn)收合格，?包括消防、?衛(wèi)生設(shè)施；?（5）酒?店?duì)I業(yè)執(zhí)照?及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)?許可證已經(jīng)?獲得；（?6）各項(xiàng)_?____生?效；（7?）酒店經(jīng)營(yíng)?所必須的流?動(dòng)資金全部?匯入酒店?duì)I?業(yè)賬戶；?（8）委托?方與管理公?司書面同意?酒店可以正?式開業(yè)。?酒店正式開?業(yè)日之前的?對(duì)外營(yíng)業(yè)稱?為“酒店試?營(yíng)業(yè)期”。?以上各項(xiàng)若?有一項(xiàng)未達(dá)?到者，均屬?“酒店試營(yíng)?業(yè)期”。?第四條：雙?方這是指?本合同的締?約雙方：即?委托方與管?理公司。?第五條：總?收入在本?合同中這是?指經(jīng)營(yíng)酒店?及其設(shè)備所?得的客房、?餐飲、附屬?的涉外商場(chǎng)?、娛樂設(shè)施?、場(chǎng)地出租?、電話、電?傳、傳真、?洗衣、出租?汽車及其他?各項(xiàng)服務(wù)獲?得的全部收?入的總和。?第六條：?經(jīng)營(yíng)毛利?本合同中的?“經(jīng)營(yíng)毛利?”是指總收?入減去酒店?經(jīng)營(yíng)成本和?費(fèi)用后的余?額。除本合?同另有規(guī)定?外，酒店經(jīng)?營(yíng)成本和費(fèi)?用不包括以?下內(nèi)容：?（1）固定?資產(chǎn)折舊費(fèi)?和投資性質(zhì)?的費(fèi)用攤銷?及更新基金?；（2）?貸款利息（?流動(dòng)資金貸?款利息除外?）；（3?）所得稅、?房產(chǎn)稅及其?他附加稅；?（4）土?地使用稅；?（5）董?事會(huì)費(fèi)和_?____費(fèi)?；（6）?管理公司收?取的管理費(fèi)?；（7）?國(guó)家匯率調(diào)?整造成的匯?兌損失；?（8）委托?方董事會(huì)特?別要求所進(jìn)?行的、非酒?店日常經(jīng)營(yíng)?管理所需的?會(huì)計(jì)、審計(jì)?、律師等費(fèi)?用；（9?）投資方成?員在酒店的?掛賬及投資?方的內(nèi)部會(huì)?議等掛賬；?（10）?經(jīng)投資方同?意購(gòu)置的固?定資產(chǎn)和零?星工程完善?項(xiàng)目；（?11）投資?方單方面要?求的接待、?廣告、贊助?性開支以及?未得到管理?方同意而實(shí)?際由投資方?獲益和開支?的各項(xiàng)費(fèi)用?。（12?）其他非酒?店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)?生的費(fèi)用。?第七條：?_____?及服務(wù)標(biāo)志?這是酒店?在銷售商品?、提供服務(wù)?及市場(chǎng)推廣?中所用的屬?于管理公司?專有的標(biāo)記?、圖案或文?字。第三?章酒店管理?第八條：?管理權(quán)委?托方授權(quán)管?理公司在接?受管理期間?，對(duì)酒店經(jīng)?營(yíng)管理有充?分的決定權(quán)?和指揮權(quán)，?管理公司及?其代表可代?表酒店對(duì)外?簽署與日常?經(jīng)營(yíng)管理業(yè)?務(wù)有關(guān)的文?件、合同，?包括簽署總?額不超過萬?人民幣的短?期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)?資金的貸款?合同。第?九條：總經(jīng)?理酒店總?經(jīng)理或副總?經(jīng)理人選經(jīng)?管理公司與?委托方充分?協(xié)商后由管?理公司任免??？偨?jīng)理?是管理公司?在酒店的總?代表?？偨?jīng)?理對(duì)酒店經(jīng)?營(yíng)管理事務(wù)?有指揮權(quán)和?決定權(quán)，對(duì)?酒店經(jīng)營(yíng)管?理全面負(fù)責(zé)?并對(duì)管理公?司負(fù)責(zé)。?總經(jīng)理是酒?店法人的委?托代表。?總經(jīng)理如有?營(yíng)私舞弊行?為，需經(jīng)證?實(shí)后，委托?方方有權(quán)要?求管理公司?進(jìn)行撤換。?副總經(jīng)理?協(xié)助總經(jīng)理?工作。第?十條：人事?安排2、?酒店各級(jí)員?工的聘任、?獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)?和安置均由?總經(jīng)理按國(guó)?家有關(guān)合作?經(jīng)營(yíng)企業(yè)的?規(guī)定決定和?處理。3?、管理公司?派往酒店工?作的職工均?受酒店雇傭?，其住宿、?交通（包括?市內(nèi)交通）?均由酒店負(fù)?責(zé)；工資、?獎(jiǎng)金、休假?、醫(yī)療等享?受酒店員工?同等待遇；?每年享受二?次有薪探親?假，每次假?期10天（?在途時(shí)間另?計(jì)），其交?通費(fèi)按國(guó)家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在?酒店費(fèi)用中?列支。第?十一條：酒?店的管理工?作管理公?司及其代表?在管理酒店?期間，負(fù)責(zé)?貫徹、執(zhí)行?國(guó)家的各項(xiàng)?方針、政策?和規(guī)定，管?理期分為兩?個(gè)階段--?試營(yíng)業(yè)期和?正式全面營(yíng)?業(yè)期。管?理公司在酒?店籌建后期?和試營(yíng)業(yè)期?內(nèi)，除了酒?店的日常經(jīng)?營(yíng)管理工作?外，其主要?工作有：?1、逐步建?立健全酒店?各項(xiàng)規(guī)章制?度，完善機(jī)?構(gòu)設(shè)置；?2、對(duì)酒店?設(shè)施布局進(jìn)?行調(diào)整和完?善；3、?招聘員工，?強(qiáng)化人員培?訓(xùn)，建立崗?位責(zé)任制；?4、進(jìn)行?市場(chǎng)推銷；?5、為酒?店正式全面?營(yíng)業(yè)進(jìn)行積?極準(zhǔn)備，包?括籌備酒店?正式開業(yè)儀?式等。6?、有計(jì)劃地?推行“酒店?管理模式”?。7、爭(zhēng)?取在年內(nèi)為?甲方培訓(xùn)一?支能自行管?理、經(jīng)營(yíng)、?具有良好職?業(yè)素質(zhì)和操?守的管理隊(duì)?伍，最終使?甲方能在最?短時(shí)間內(nèi)能?_____?經(jīng)營(yíng)和管理?好酒店。?從酒店正式?開業(yè)日起，?酒店進(jìn)入了?全面營(yíng)業(yè)期?，管理公司?的主要工作?有：（1?）乙方派出?業(yè)務(wù)骨干籌?備酒店開業(yè)?，作好開業(yè)?前的各項(xiàng)準(zhǔn)?備工作，包?括人員和設(shè)?備運(yùn)行與到?位。（2?）乙方負(fù)責(zé)?招聘具備酒?店從業(yè)素質(zhì)?的員工，開?展員工上崗?前的業(yè)務(wù)知?識(shí)、技能的?培訓(xùn)。（?3）賓館裝?修期間提出?專業(yè)的整改?意見和建議?。（4）?負(fù)責(zé)為賓館?建立相應(yīng)的?管理體系和?服務(wù)體系，?按照星級(jí)賓?館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?施全面質(zhì)量?管理。（?5）建立實(shí)?施各項(xiàng)規(guī)章?制度和操作?規(guī)程，并制?定相應(yīng)跟業(yè)?績(jī)掛鉤的績(jī)?效管理機(jī)制?。（6）?負(fù)責(zé)為賓館?的經(jīng)營(yíng)拓展?客源市場(chǎng)，?建立酒店自?身銷售網(wǎng)絡(luò)?系統(tǒng)，并利?用乙方現(xiàn)有?的酒店網(wǎng)絡(luò)?，積極使用?電子商務(wù)，?積極促銷酒?店旅游市場(chǎng)?。（7）?乙方將派出?專業(yè)人員整?合本地資源?，設(shè)計(jì)酒店?的整體ci?s形象識(shí)別?系統(tǒng)，以統(tǒng)?一、整體的?品牌形象崛?起于本地區(qū)?。（8）?通過深入的?調(diào)查研究和?理論分析，?向甲方股東?提交酒店的?年度預(yù)算、?年度經(jīng)營(yíng)計(jì)?劃以及酒店?最佳的產(chǎn)品?組合內(nèi)容和?遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)?劃。（9?）盡快使酒?店達(dá)到星級(jí)?酒店標(biāo)準(zhǔn)并?通過驗(yàn)收，?為酒店在本?地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀?品牌而努力?工作。（?10）乙方?竭盡全力完?善、維護(hù)好?酒店的硬件?設(shè)施，使之?能良性循環(huán)?，確保酒店?常新、環(huán)境?完美、不斷?完善和配套?。（11?）乙方有權(quán)?在本合同規(guī)?定的范圍內(nèi)?_____?實(shí)施全面經(jīng)?營(yíng)管理工作?，乙方實(shí)施?在甲方領(lǐng)導(dǎo)?下的總經(jīng)理?負(fù)責(zé)制。?（12）全?面推行“酒?店管理模式?”。（1?3）按照酒?店的設(shè)備、?設(shè)施條件，?提供先進(jìn)的?經(jīng)營(yíng)管理方?法和服務(wù)水?平；（1?4）全面負(fù)?責(zé)酒店的公?共關(guān)系事務(wù)?和市場(chǎng)推銷?；（15?）深化員工?業(yè)務(wù)技能培?訓(xùn)工作；?（16）負(fù)?責(zé)監(jiān)督和考?核總經(jīng)理的?工作業(yè)績(jī)；?（17）?每一會(huì)計(jì)年?度前___?__天向委?托方提交酒?店的年度經(jīng)?營(yíng)方案及財(cái)?務(wù)預(yù)算；?（18）每?一個(gè)月的后?_____?天內(nèi)向委托?方提交反映?該月酒店經(jīng)?營(yíng)情況的財(cái)?務(wù)報(bào)表；?（19）每?一個(gè)會(huì)計(jì)年?度結(jié)束__?___個(gè)月?內(nèi)，向委托?方提交酒店?財(cái)務(wù)報(bào)告，?說明本年度?決算情況和?經(jīng)營(yíng)成果；?（20）?根據(jù)市場(chǎng)變?化情況和經(jīng)?營(yíng)需要，調(diào)?整和修改酒?店各項(xiàng)__?___標(biāo)準(zhǔn)?；（21?）負(fù)責(zé)酒店?的日常維修?和保養(yǎng)；?（22）為?保障酒店的?權(quán)益，代表?委托方和管?理公司進(jìn)行?法律訴訟；?（23）?爭(zhēng)取在年內(nèi)?回收酒店投?資的本息。?第四章管?理費(fèi)的計(jì)算?與支付第?十二條：試?開業(yè)前期因?工作量巨大?，而又無營(yíng)?業(yè)收入，故?開業(yè)前期自?乙方管理人?員到位后，?每月暫按_?____萬?元人民幣支?付管理費(fèi)。?第十三條?：管理費(fèi)分?為基本管理?費(fèi)和效益管?理費(fèi)。第?十四條：在?酒店試營(yíng)業(yè)?期內(nèi)，管理?公司收取的?基本管理費(fèi)?按總收入的?百分之__?___收取?。第十五?條：從酒店?正式開業(yè)日?起，管理公?司收取的基?本管理費(fèi)按?總收入的百?分之___?__收取。?第十六條?：基本管理?費(fèi)每月支付?一次，其計(jì)?算方法是按?當(dāng)月總收入?乘以上費(fèi)率?，于次月_?___日前?匯入管理公?司指定的賬?戶。第十?七條：管理?公司同意在?酒店試營(yíng)業(yè)?期不收效益?管理費(fèi)。酒?店正式開業(yè)?后始收效益?管理費(fèi)。?第五章雙方?的責(zé)任第?十八條：委?托方董事會(huì)?的責(zé)任：?1、及時(shí)辦?妥酒店經(jīng)營(yíng)?所必須的全?部營(yíng)業(yè)許可?證和營(yíng)業(yè)執(zhí)?照；2、?提供酒店經(jīng)?營(yíng)所必須的?定額流動(dòng)資?金。定額流?動(dòng)資金須在?酒店對(duì)外試?營(yíng)業(yè)前15?天提供，流?動(dòng)資金定額?由雙方在試?營(yíng)業(yè)前核定?；3、按?時(shí)審批酒店?年度經(jīng)營(yíng)方?案、年度財(cái)?務(wù)預(yù)算與決?算；4、?審查批準(zhǔn)酒?店擴(kuò)建、改?建計(jì)劃；?5、協(xié)調(diào)好?基建與經(jīng)營(yíng)?存在的各種?事宜，安排?落實(shí)賓館經(jīng)?營(yíng)必需的水?、電、氣等?基礎(chǔ)設(shè)施，?保證消防安?全設(shè)施的齊?備，因設(shè)施?未齊全、設(shè)?備未完備以?及因證照不?齊等原因而?引發(fā)的行政?罰款費(fèi)用不?進(jìn)入酒店費(fèi)?用。6、?委托方須協(xié)?調(diào)好當(dāng)?shù)卣?府的相應(yīng)關(guān)?系，當(dāng)?shù)卣?府超出標(biāo)準(zhǔn)?之外的__?___由委?托方承擔(dān)。?7、其他?必須由委托?方?jīng)Q定的有?關(guān)事宜。?第十九條：?管理公司責(zé)?任1、通?過各種途徑?，努力提高?酒店客房的?出租率，增?加經(jīng)濟(jì)效益?；2、選?派合格人選?到酒店任職?；3、按?時(shí)提交酒店?年度經(jīng)營(yíng)方?案和財(cái)務(wù)預(yù)?算與決算；?4、不斷?引進(jìn)先進(jìn)適?用的經(jīng)營(yíng)方?法和管理經(jīng)?驗(yàn)，使酒店?的管理不低?于國(guó)內(nèi)同類?酒店的管理?水平，并盡?快培養(yǎng)當(dāng)?shù)?干部和員工?，進(jìn)入酒店?管理各級(jí)領(lǐng)?導(dǎo)層；5?、負(fù)責(zé)編制?和健全酒店?的各項(xiàng)規(guī)章?制度；6?、利用集團(tuán)?優(yōu)勢(shì)，在管?理公司所屬?酒店內(nèi)安排?酒店員工的?培訓(xùn)和實(shí)踐?；7、其?他必須由管?理公司辦理?的一切有關(guān)?事宜。第?六章酒店維?護(hù)與保養(yǎng)?第二十條：?酒店從正式?開業(yè)日起每?年留有一定?數(shù)額的更新?基金，用作?酒店設(shè)備的?更新、添置?等。每年更?新基金的額?度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?為：第一?年至第三年?，不少于總?收入的百分?之二；第?四年起，不?少于總收入?的百分之五?；更新基?金可以一年?一次提用，?也可以分月?提用。更?新添置項(xiàng)目?所需資金在?經(jīng)營(yíng)成本列?支。第二?十一條：管?理公司認(rèn)為?需要時(shí)，有?權(quán)根據(jù)實(shí)際?情況用更新?基金更換、?添置酒店的?設(shè)備、陳設(shè)?和家具等。?第二十二?條：每年度?更新基金如?未用完留有?余額，可轉(zhuǎn)?入下一個(gè)會(huì)?計(jì)年度，與?下一年度的?更新基金合?并提用。?第二十三條?：本合同期?滿或提前終?止時(shí)，管理?公司須將更?新基金的余?額如數(shù)歸還?委托方。?第七章酒店?產(chǎn)權(quán)及其處?置第二十?四條：酒店?的一切債權(quán)?、債務(wù)屬委?托方。第?二十五條：?在本合同有?效期內(nèi)，酒?店的全部產(chǎn)?權(quán)屬委托方?所有，管理?公司不得以?任何方式出?售或抵押，?除本合同第?七章第二十?七條規(guī)定以?外的酒店財(cái)?產(chǎn)。第二?十六條：管?理公司有權(quán)?根據(jù)本合同?規(guī)定使用調(diào)?配酒店財(cái)產(chǎn)?。第二十?七條：管理?公司有權(quán)處?理用更新基?金更換下來?的酒店不再?適用的家具?、裝置及營(yíng)?運(yùn)物品等。?處理這些家?具、裝置及?營(yíng)運(yùn)物品所?獲款項(xiàng)，納?入“更新基?金”項(xiàng)，留?作添置這些?家具、裝置?及營(yíng)運(yùn)物品?。第二十?八條：委托?方在處置酒?店財(cái)產(chǎn)時(shí)，?應(yīng)以不影響?本合同的履?行為原則。?否則，應(yīng)征?得管理公司?同意。第?八章稅務(wù)、?財(cái)務(wù)及外匯?管理第二?十九條：酒?店按照國(guó)家?的有關(guān)法律?和稅收條例?的規(guī)定繳納?各項(xiàng)稅金。?第三十條?：酒店職工?按照有關(guān)規(guī)?定由職工本?人繳納個(gè)人?所得稅或個(gè)?人收入調(diào)節(jié)?稅。第三?十一條：酒?店的會(huì)計(jì)年?度從每年_?____月?_____?日起至同年?_____?月____?_日止，一?切記帳憑證?、單據(jù)、報(bào)?表、賬簿用?中文書寫。?第三十二?條：除本合?同已有規(guī)定?以外，酒店?會(huì)計(jì)的處理?原則均按《?企業(yè)會(huì)計(jì)制?度》辦理。?第三十三?條：酒店的?財(cái)務(wù)審計(jì)聘?請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)?的會(huì)計(jì)師審?查、稽核，?并將結(jié)果報(bào)?告董事會(huì)。?如董事會(huì)?認(rèn)為需要聘?請(qǐng)其他審計(jì)?師或?qū)徲?jì)事?務(wù)所對(duì)酒店?財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)?檢時(shí)，管理?公司應(yīng)予同?意，其所需?一切費(fèi)用在?董事會(huì)費(fèi)中?列支。第?三十四條：?每一會(huì)計(jì)年?度的頭二個(gè)?月，由總經(jīng)?理組織編制?上一年度的?資產(chǎn)負(fù)債表?和損益計(jì)算?書，報(bào)告董?事會(huì)。第?三十五條：?酒店經(jīng)營(yíng)的?一切外匯事?宜按照國(guó)家?中外合資企?業(yè)外匯管理?條例及規(guī)定?辦理。第?九章___?__第三?十六條：雙?方同意酒店?向中國(guó)境內(nèi)?具有承保資?格的___?__公司及?其分公司投?保雙方都認(rèn)?為必須的險(xiǎn)?項(xiàng)，酒店一?旦遭受損失?可在所投保?的險(xiǎn)項(xiàng)范圍?內(nèi)獲得應(yīng)有?的賠償。?所有___?__均由委?托方投保，?_____?受益人為委?托方，與管?理公司無關(guān)?。第三十?七條：委托?方投保的酒?店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，?其投?？傤~?應(yīng)不低于國(guó)?家規(guī)定。?第三十八條?：各項(xiàng)__?___費(fèi)及?辦理___?__費(fèi)的其?他費(fèi)用，均?由酒店支付?。但___?__酒店管?理費(fèi)用開支?，列入甲方?開支科目。?以遵循收益?與權(quán)責(zé)掛鉤?之原則。?第十章監(jiān)管?、獎(jiǎng)罰機(jī)制?第三十九?條：甲方派?駐股東代表?聽取酒店重?大管理制度?、用工薪酬?分配制度、?財(cái)務(wù)預(yù)決算?方案及其它?重大事項(xiàng)的?決策。審議?酒店年度經(jīng)?營(yíng)計(jì)劃，擬?定酒店內(nèi)部?管理機(jī)構(gòu)設(shè)?置等事項(xiàng)。?第四十條?：建立完善?年度財(cái)務(wù)審?計(jì)制度、日?常經(jīng)營(yíng)支出?由總經(jīng)理簽?字。超過_?____萬?元以上的固?定資產(chǎn)添置?、重大合同?需經(jīng)甲方派?出的股東代?表同意方可?簽署。第?四十一條：?乙方不得以?酒店的名義?對(duì)外簽署財(cái)?產(chǎn)擔(dān)保合同?及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保?文件。第?四十二條：?甲方有權(quán)了?解和知曉乙?方所實(shí)施的?全部管理工?作，并提出?意見和建議?，主要從營(yíng)?業(yè)收入和綜?合毛利、利?潤(rùn)等方面對(duì)?乙方的管理?進(jìn)行考核，?使經(jīng)營(yíng)和資?產(chǎn)本身得到?良性發(fā)展和?保值、增值?。第四十?三條：乙方?如完成甲方?下達(dá)的各項(xiàng)?目標(biāo)，可按?營(yíng)業(yè)收入增?加____?_%計(jì)提效?益管理費(fèi)。?效益管理費(fèi)?每月結(jié)算一?次，次月的?_____?日前匯入乙?方指定的賬?戶。第四?十四條：乙?方以酒店資?產(chǎn)作信用擔(dān)?保，以確保?所派駐人員?的信譽(yù)、品?德、文化、?資質(zhì)及實(shí)踐?技能達(dá)到甲?方之要求。?第十一章?管理年限?第四十五條?：委托管理?年限暫定年?，甲乙雙方?在經(jīng)營(yíng)合同?期滿三個(gè)月?前，如甲方?提出仍需乙?方進(jìn)行管理?，可以在變?動(dòng)相關(guān)條款?后續(xù)簽合作?期限或解除?合約。第?十二章雙方?約定第四?十六條：基?建結(jié)束后與?酒店經(jīng)營(yíng)過?程中有一段?相當(dāng)磨合期?，在此如若?因設(shè)計(jì)和修?建過程中存?在的部分不?完善，為確?保經(jīng)營(yíng)確需?整改付出的?費(fèi)用，經(jīng)基?建方和酒店?方雙方確認(rèn)?，列入基建?后續(xù)科目費(fèi)?用，不計(jì)入?酒店管理費(fèi)?用。第四?十七條：因?基建資金、?設(shè)計(jì)缺陷及?其它政策性?因素，乙方?不承擔(dān)開業(yè)?延誤之責(zé)任?。第四十?八條：因故?延誤的工程?項(xiàng)目，影響?到經(jīng)營(yíng)的，?要根據(jù)損失?的金額來扣?減乙方應(yīng)承?擔(dān)的