標桿企業(yè)建筑工程質(zhì)量管理控制要點

標桿企業(yè)建筑工程質(zhì)量管理控制要點分析第一條質(zhì)量管理要點1.1各施工單位需按照國家相關(guān)施工工藝、工法、質(zhì)量驗收標準等開展工程建造活動，下列僅指明萬科的一些質(zhì)量關(guān)注點和做法要求，這是萬科地產(chǎn)在長期地產(chǎn)開發(fā)過程中積累的一些經(jīng)驗和教訓(xùn)，各施工單位需執(zhí)行，同時這也是監(jiān)理公司檢查的重點；1.2萬科質(zhì)量管理中涉及到檢驗批、檢驗程序等標準可能會高于國家標準規(guī)定，監(jiān)理公司和各承包商監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行；1.3乙方進場后應(yīng)按照甲方要求在約定時間內(nèi)編制詳細的可供監(jiān)理檢查的切實可行的質(zhì)量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測量控制、施工人員安排及管理架構(gòu)（有管理人員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設(shè)備進場計劃（含分包及甲供材料）、總包單位與甲方指定分包單位現(xiàn)場配合事項、成品保護措施等的施工組織設(shè)計，并報送監(jiān)理、甲方審批；開工后30天內(nèi)，乙方提交砌筑抹灰工程專項保質(zhì)方案（含構(gòu)造節(jié)點大樣圖）報送監(jiān)理、甲方審批；乙方在收到甲方提供的防滲漏體系文件后30天內(nèi)，根據(jù)該文件結(jié)合本工程實際，編制詳細而具體的防滲節(jié)點深化設(shè)計圖及專項保質(zhì)方案報送監(jiān)理、甲方審批。乙方未按時提交上述內(nèi)容，乙方支付甲方違約金1000元/天*項，并按甲方、監(jiān)理指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施。1.4工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；工程月報由乙方在每月25日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內(nèi)容包括《本月完成工程月報》和《下月施工計劃》，《下月施工計劃》必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應(yīng)準時報送以上資料，否則甲方有權(quán)不予支付本期進度款或順延支付時間。1.5凡由甲方提供臨設(shè)用地的，乙方的臨設(shè)搭建需提供臨設(shè)搭設(shè)計劃及臨設(shè)平面布置圖，經(jīng)甲方審核在指定位置或指定范圍內(nèi)搭建；第二條材料控制2.1材料控制是施工質(zhì)量的前提，所有進場材料必須按照國家相關(guān)程序報監(jiān)理檢驗并形成相應(yīng)記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金門窗、成品煙道必須按照萬科相應(yīng)表格重點檢查驗收；2.2鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和萬科項目管理部的同意后方可采購進場；鋼筋進場后監(jiān)理公司必須見證送檢，按照國家《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》和當?shù)刭|(zhì)檢部門的規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗；鋼筋必須分類碼放，材料標識齊全，不同級別鋼筋須做好標識，嚴禁混放；2.3混凝土：每次混凝土澆筑時，第一車混凝土到場，監(jiān)理公司必須旁站，混凝土供貨商須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗報告等資料給監(jiān)理，砼試塊留置按規(guī)范執(zhí)行。2.4砌筑材料：總包在確定砌體材料供應(yīng)廠家前，必須組織監(jiān)理和萬科項目管理部到廠家考察，征得萬科項目管理部認可后，方可采購，砌體材料進場必須有產(chǎn)品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測報告，重點關(guān)注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護齡期指標；砌筑材料進場堆放必須注明進場時間，蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)注意防雨、防潮等措施，要求下墊上蓋；砌塊進場后，每批都需報監(jiān)理驗收，加氣砼砌塊除進行常規(guī)檢測外必須進行干燥收縮率的檢測。加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關(guān)注砌塊的進場養(yǎng)護齡期，齡期不夠的，嚴禁使用；2.5水泥：水泥品牌必須經(jīng)過監(jiān)理和萬科項目管理部認可后方可采購進場。2.6防水材料：要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購，進場時報監(jiān)理組織驗收；2.7砂漿：砂漿集中攪拌，配合比標識牌明確，計量設(shè)施完整（增加上料平臺），加氣塊砌筑采用干法施工工藝，外加劑為“賽力特”CL專用砂漿添加劑:清水＝200g:40L(±5％)；2.8水電材料：按甲方指定品牌采購，否則按不合格處理。第三條實體質(zhì)量控制3.1主體結(jié)構(gòu)（1）模板：周轉(zhuǎn)次數(shù)不超過七次，發(fā)現(xiàn)起皮及時更換。樓梯踏步、坡屋面要求增加上部蓋板。（2）澆筑前，必須進行模板清理、修整、涂脫模劑，要求總包必須配置吸塵器清理模板內(nèi)垃圾，澆筑前必須用水濕潤模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口；（3）澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系；（4）鋼筋：板、柱鋼筋保護層墊塊應(yīng)使用塑料專用墊塊，板面筋馬凳需架在板底筋上；（5）混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋），施工單位必須有專人負責(zé)澆水養(yǎng)護；（6）屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，澆筑時結(jié)構(gòu)自找坡；3.2砌筑、抹灰（1）砌筑必須進行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和萬科項目管理部驗收后，方可大面積施工；必須填寫《戶型砌筑樣板驗收表》和在現(xiàn)場樣板房做好標識；（2）砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門洞邊線，還需在離墻邊250-500mm范圍內(nèi)放出方正控制線，并保留到移交精裝單位；（3）蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工；（4）抹灰前需打灰餅，并放出建筑1米線、門洞中線，木門副框安裝完成后抺灰，及副框塞縫；（5）砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓。（6）煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，同時用C20細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用C20膨脹混凝土進行吊洞處理，煙道在衛(wèi)生間內(nèi)做反坎，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一起抹灰；（7）總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標識牌，嚴禁砌筑砂漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴禁在工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運到作業(yè)面，用專用砂漿料斗盛放；（8）砌筑磚縫砂漿飽滿，所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴禁通縫；（9）采用混合砂漿抹灰時，陽角部位先做護角；（10）門洞預(yù)留：洞口位置、幾何尺寸準確，門框塞縫寬度0mm-20mm；3.3細部做法（1）涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條，分割線條離窗洞口和瓷磚面的交接部位5cm遠處斷開；（2）在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰需做塑料成品滴水線，且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于1cm且大于10%；（3）所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于5%，板與墻體相接處需抹成園形R角；（4）所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；（5）外墻磚（劈開磚、窯變磚）須使用專用勾縫劑進行勾縫處理；普通外墻磚使用水泥膏勾縫處理。3.4防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗，監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗收不滲漏后，才能開始防水施工，防水層施工后，進行二次蓄水試驗，經(jīng)監(jiān)理、萬科項目管理部驗收不滲漏后，進行保護層和其它工序施工；3.5結(jié)構(gòu)自防水（1）降板：要求結(jié)構(gòu)施工中，陽臺降板100mm，有保溫要求的露臺降板250mm，無保溫要求的露臺降板100mm；雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空調(diào)板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80，設(shè)地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約350mm（可根據(jù)周邊的梁高確定），箱底設(shè)側(cè)排地漏口，廚房降板5cm；（2）混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設(shè)砼導(dǎo)墻高200mm，室外空調(diào)板靠室內(nèi)墻體周邊設(shè)200mm高，室內(nèi)單元樓梯和樓梯平臺靠同住戶戶內(nèi)墻體設(shè)200mm高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設(shè)200mm高反坎；（建議反坎與結(jié)構(gòu)一起澆筑）；（3）套管：所有穿越外墻的水管必須預(yù)埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長度需比外墻完成面高2cm，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實，然后用1:2防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用1:2防水砂漿封堵（摻水泥用量3.8%的防水粉）；管道穿越樓板無防水套管的時候需加管材配套的專用防水止水環(huán)；（4）空調(diào)套管：所有砌體中的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法，要求預(yù)留pvc管管道坡向室外，為內(nèi)高外低，高差3cm，管道伸出預(yù)制塊各2cm；梁內(nèi)的上述洞無需采取預(yù)制塊做法，但也需保持套管坡度。（5）堵洞：腳手架不得在外墻體中設(shè)置腳手眼。所有堵洞要求樣板先行，由專人負責(zé)堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗收；所有外墻的洞口需用C20細石膨脹混凝土封堵，嚴禁用砂漿封堵，封堵后需做1mm厚JS防水加強,防水面大于洞口10cm；（6）外墻窗臺壓梁：對外窗臺要在砌體上做鋼筋砼窗臺壓梁，在砌筑時預(yù)留2根φ6鋼筋，伸入墻內(nèi)150mm（加氣塊砌體為通長），并預(yù)留100mm高度，后澆C15混凝土現(xiàn)澆窗臺壓梁，要求壓梁兩端伸入墻體不小于150mm，且內(nèi)高外低，高差不小于30mm；（7）側(cè)排地漏：所有沉箱排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側(cè)排地漏口標高需低于結(jié)構(gòu)面2cm，結(jié)構(gòu)自找坡坡向側(cè)排地漏；3.6淋水試驗（1）要求坡屋面、外墻、鋁合金窗需做淋水試驗，由監(jiān)理單位組織專項淋水驗收，并形成專項記錄（《外墻淋水記錄》），每2個小時記錄一遍滲漏情況，第一次淋水范圍包括有防滲漏要求的外墻、鋁合金窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房地面，發(fā)現(xiàn)滲漏后進行整改，第二次淋水范圍可針對第一次淋水滲漏點，以此類推，直到未發(fā)現(xiàn)滲漏；（2）淋水試驗的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負責(zé)，淋水試驗每六層設(shè)置一道，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長），Φ25PVC管，孔距100mm，淋水時間為12小時；3.7水電工程（1）水管壓槽：給水管道采取在結(jié)構(gòu)混凝土表面壓槽施工工藝，先壓槽（深度不超過20mm），以后再進行水管配管和試壓等工序，嚴禁直接埋在混凝土結(jié)構(gòu)層中；剪力墻部位也采取壓槽方法，避免以后剔鑿混凝土，水管在樓面的水平走向為離墻20-50cm為宜，冷熱水管間間距10cm；（2）給水管保護：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗收合格后，立即用1:2.5水泥砂漿保護，要求保護層為返出水管兩邊各10cm，高出混凝土結(jié)構(gòu)面2cm，要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)；（3）給水水管標識：要求總包在毛坯房移交前對地面、墻面水管做好成品保護工作，冷熱水管必須做好油漆走向標識，在冷熱水管兩側(cè)20cm彈墨線做為保護區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標識冷熱和注明方向；（4）給水管移交：所有給水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點的堵頭需露出毛坯面1.5cm，避免精裝修貼磚后堵頭太深需加接頭或太突出不美觀（熱水器部位，總包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水）；（5）排水管道和地漏移交：室內(nèi)的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來施工，因此排水管道移交時需裝修單位倒水檢測管道通暢情況，然后用專用管帽封堵好，移交后的管道保護由裝修單位負責(zé)；（6）室內(nèi)電氣：要求總包將所有室內(nèi)線盒在安裝完成后用鐵皮蓋保護，防止污染，線盒周邊收口到位，線盒埋設(shè)超過2cm的必須加套盒，穿電線由總包完成（如為毛坯交付給業(yè)主則僅需穿鐵絲），無需并線頭，住戶箱由總包安裝，并通電到位，移交后電箱、電線的成品保護責(zé)任由裝修單位負責(zé)；3.8線位移交（1）門洞線位移交：總包應(yīng)移交，門洞中線、方正控制線、1米線；（2）窗洞線位移交：總包應(yīng)移交建筑1米線、外墻灰餅、窗中線；（3）精裝線位移交：總包應(yīng)移交地面墻體方正控制線，建筑１米線；3.9工序移交（1）防水基層移交：基面干凈平整、坡度符合要求、陰角圓弧處理、節(jié)點按圖施工；（2）木門塞縫由總包單位負責(zé)；（3）電梯門塞縫由總包單位負責(zé)；（4）鋁合金門窗塞縫由鋁合金門窗安裝單位負責(zé)，總包負責(zé)收口；（5）移交精裝修：總包應(yīng)把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合同、技術(shù)規(guī)范、圖紙等要求對已施工完成的毛坯房驗收，總包必須配合，并在限定時間內(nèi)完成整改質(zhì)量問題；（6）外墻涂料基面移交：總包應(yīng)按高級抹灰標準對基面進行移交，涂料施工單位可以因為抹灰質(zhì)量問題拒絕接收，質(zhì)量問題由總包負責(zé)整改。建筑防水和墻體滲漏問題專題住宅建筑滲漏問題一直是工程質(zhì)量方面的棘手問題，并且很容易由報修處理演變?yōu)楣こ藤|(zhì)量投訴。在解決滲漏問題的過程中，公司一方面在技術(shù)、成本、人力上有很大的投入，但由于滲漏問題的復(fù)雜性原因，業(yè)主對滲漏維修的效果和效率方面并不滿意，嚴重的甚至對我們喪失信心，從而引起業(yè)主激烈的反應(yīng)。研究范圍：城市花園、紫金苑、花園新城、金色家園、四季花城研究的依據(jù)：《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002《建筑防水工程技術(shù)》《建筑工程防水設(shè)計與施工手冊》《建筑施工手冊》第四版《地下防水工程施工及驗收規(guī)范》GBJ208-83。）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GBJ108-87。）《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ301-88。研究對象：建筑防水滲漏、外墻滲漏。客戶關(guān)系矛盾問題：滲漏問題之所以成為工程質(zhì)量難點問題，和業(yè)主的高度關(guān)注有關(guān)，和業(yè)主的切身利益相干，業(yè)主從心里上不能容忍這樣的問題存在。對我們的維修要求較高。但由于滲漏問題處理存在著滲漏原因判斷困難、責(zé)任判定困難、成本投入較大、維修工藝復(fù)雜等因素，造成我方維修的時效和效果和業(yè)主的要求存在很大的差距，甚至多次維修仍然沒能解決問題，業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)而激烈，最終造成客戶關(guān)系對立。滲漏原因分析：滲漏問題產(chǎn)生的原因多種多樣，歸納起來有設(shè)計、材料、施工方面的原因，概略分析如下：設(shè)計是前提：圖紙是工程施工的關(guān)鍵性技術(shù)文件，圖紙首先要滿足國家設(shè)計規(guī)范規(guī)定的強制指標（如：防水工程的防水等級），其次要明確構(gòu)造做法，再次要有詳細的細部處理圖示。分析以往圖紙產(chǎn)生的問題，強制規(guī)定和構(gòu)造做法基本滿足要求，但細部處理圖示不足。但防水施工的關(guān)鍵就在于細部處理，通常圖紙會給定標準圖集具體節(jié)點，但標準圖集和實際工程結(jié)合程度并不緊密，甚至根本沒有標注。在和設(shè)計院探討具體問題細節(jié)時發(fā)現(xiàn)，設(shè)計人員對細部問題處理也不清楚應(yīng)該怎么做，或者對此問題也沒有更好的解決辦法。圖紙問題從而轉(zhuǎn)化為施工問題。圖紙上各專業(yè)交叉問題沒有規(guī)定統(tǒng)一做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑設(shè)計的矛盾主要表現(xiàn)在坡屋面工程、廚房衛(wèi)生間降板。水電專業(yè)和土建的矛盾主要表現(xiàn)在廚房衛(wèi)生間和墻體。土建專業(yè)設(shè)計問題還缺少防滲漏構(gòu)造做法，如：外墻抹灰、空調(diào)板、飄窗、外窗欄桿、陽臺欄桿等。對應(yīng)措施1：參與編制設(shè)計任務(wù)指導(dǎo)書－具體要求設(shè)計的深度（細部構(gòu)造圖示、標準圖索引）。參與并跟蹤設(shè)計進程－反饋墻體砌筑構(gòu)造、外挑構(gòu)件構(gòu)造、節(jié)點構(gòu)造缺陷與不足，加強工藝難點部位圖示程度。重點關(guān)注專業(yè)矛盾問題－廚衛(wèi)水暖布管和防水施工交叉問題設(shè)計技術(shù)措施。材料是關(guān)鍵：國家對防水工程材料選擇有詳細的規(guī)定，結(jié)合工程特點有很大的材料選擇空間，但是目前防水建材行業(yè)比較混亂，市場上充斥著大量的假冒偽劣產(chǎn)品，這給我們在材料選擇方面提出了較高的要求－汰劣存優(yōu)，這是防水材料作為抵抗雨水滲透的屏障作用所決定的。沈陽公司應(yīng)用過的防水材料多種多樣，如：SBS卷材、雙組分聚氨酯、高分子、固安諾、單組分聚氨酯、JS、剛性防水等。從近幾年的問題分析可以得出結(jié)論：聚氨酯不適合應(yīng)用于外露表面，剛性防水效果并不穩(wěn)定，固安諾不適合快速的施工節(jié)奏。對應(yīng)措施2：結(jié)合目前的建材市場和工程實際需要，在公司內(nèi)部已經(jīng)明確了防水施工材料：屋面和地下工程防水為SBS，廚衛(wèi)、陽臺防水材料為單組分聚氨酯，卷材和涂膜的厚度根據(jù)圖紙要求和國家規(guī)范執(zhí)行。材料采購注重選擇有實力、質(zhì)量管理體系健全的、社會信譽良好的防水材料生產(chǎn)廠家入圍招標。確實保障運用到工程中的防水材料在技術(shù)性能、耐久性能等各方面滿足需要。施工是基礎(chǔ)：防水施工由于涉及到人工操作、工序交接、交叉作業(yè)等問題，因此施工管理和控制將最終決定防水施工質(zhì)量的好壞，分析以往的案例，施工工人的操作水平、責(zé)任心，前后道工序的質(zhì)量，成品保護，施工方案得當，技術(shù)交底培訓(xùn)，檢查監(jiān)督，盛水試驗，交接檢查驗收等任何方面出現(xiàn)問題，都會影響到實際防水施工質(zhì)量。因此施工管理將是我們現(xiàn)場工程人員的核心工作之一。對應(yīng)措施3：施工方案的編制要堅決杜絕為了編制而編制的現(xiàn)象，方案措施選擇要滿足工程實際需要，并能有針對性的解決以前出現(xiàn)的問題，在方案中明確施工工藝和操作工藝，明確工序質(zhì)量標準，不合格工序堅決返工，不能姑息。樣板引路制度要大力推廣，通過樣板引路制度驗證施工方案的不足和發(fā)現(xiàn)新的問題。展示施工過程和工序標準及交接驗收標準，并作為培訓(xùn)有關(guān)的施工管理人員和操作人員的實體教材。強化工序交接檢查驗收制度，不合格工序下道工序拒絕接受。解決措施：針對防水問題從責(zé)任、利益、義務(wù)的角度分析，以前我們走過的道路證明：走單純技術(shù)保證的路子是有其局限性的，我們單獨外委防水施工單位進行防水施工，雖然防水施工單位的專業(yè)能力要強一些，事實上卻肢解了工程，造成了工程質(zhì)量責(zé)任載體的多樣化，增加了管理環(huán)節(jié)和控制協(xié)調(diào)的難度。各方只對自己負責(zé)的部分負責(zé)，總包單位沒有意愿對甲委施工的工程質(zhì)量負起管理責(zé)任，并且沒有確實的管理投入，成品保護意識不強。由于總包的優(yōu)勢地位造成甲委防水施工單位不能嚴格進行工序交接檢查驗收制度。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方互相推委，最終我方處于一種尷尬的裁判的地位，需要耗費大量的精力調(diào)查取證，并且判斷的結(jié)果還很難令雙方滿意。為此我們首先要做的是理順工程質(zhì)量責(zé)任主體，并按照責(zé)任主體的利益和義務(wù)調(diào)整我們的工程管理思路和采購模式。2014年防水采購我們選用了兩種方式，防水材料采購和工程采購，最終由項目部根據(jù)需要選擇合適的方式。顛覆以前怕出問題的想法，害怕問題也沒有避免，關(guān)鍵是出了問題不用判斷就能確認是誰的問題，誰來負責(zé)，誰來處理，因此總包施工單位承包防水施工將能簡化工程管理環(huán)節(jié)，利益明晰，責(zé)任明晰。目前問題的處理：對以往工程遺留問題加大投入力度，徹底解決，小修小改的解決不了就大修大改，要拋掉包袱輕裝上陣。坡屋面工程：坡屋面工程在采購方面不在單純采購水泥瓦，而是采購坡屋面系統(tǒng)，使之產(chǎn)品配套應(yīng)用（柔性泛水、鋁板天溝）。堅持倒置式防水施工，取消掛瓦條體系，改為砂漿臥瓦體系防水（滲）漏體系專篇第一部分：防水（滲）體系編制原則防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?、因地制宜，綜合治理的原則”，做到先排后防，即首先不能有積水，要將水在短時間內(nèi)順暢地排出。其次必須強化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此，防水（滲）工程應(yīng)綜合治理，注重抓好三關(guān)：第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個防水體系的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二是在各飾面層、防水層施工前、后的淋水、蓄水試驗，是對緊前工序防水能力的真實檢驗，只有通過淋（蓄）水試驗的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的應(yīng)用，這是防水工程的最后一道關(guān)口。根據(jù)目前的情況，工程人員普遍存在的意識是只重視最后一關(guān)--防水材料的應(yīng)用及其質(zhì)量，忽視了前兩項對防水設(shè)防的重要性，從而導(dǎo)致在防水材料出現(xiàn)輕微失效的情況下，建筑物也就輕易地出現(xiàn)了滲漏。因此，我們要強調(diào)三關(guān)并重，缺一不可。本工程防水設(shè)計依據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002），《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB50108-2001)，并參照廣東省《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》的要求進行防水設(shè)防。由于防水（滲）工程做法多樣，節(jié)點各異，本文提供的做法還是比較有限，在各項目的實際施工過程當中，凡與本文不相符的，原則上按照本防水（滲）體系做法的要求進行施工，并根據(jù)實際情況，要求施工單位在此做法的基礎(chǔ)上進行細化與優(yōu)化，并將細化后的做法標示于工程圖紙上以指導(dǎo)施工。說明：除具體說明外，單位為mm；本防水體系由萬科工程管理部解釋。第二章防水材料選用防水材料品牌為保證防水工程質(zhì)量，公司統(tǒng)一指定防水材料品牌，由工程部另行通知確定。指定材料應(yīng)在投標文件中明確，使用中必須依照執(zhí)行，如果本體系未規(guī)定的，應(yīng)通知工程部確定。防水材料檢驗監(jiān)理公司必須嚴格按規(guī)范規(guī)定對防水材料進行進場檢驗，并核對材料的產(chǎn)地來源。防水材料選用防水涂料聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）分類：產(chǎn)品按組份分為單組份（S）、多組份（M）兩種；按拉伸性能分為Ⅰ、Ⅱ兩類。聚氨酯防水材料標準：國家標準Ⅰ類、單組份或雙組份使用部位：地下室側(cè)墻、露臺及屋面節(jié)點處理品牌選用推薦：“東方雨虹”、“盤錦禹王”和“上海匯麗”聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）（JC/T894-2001）分類：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為主要原料，加入其他外加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，產(chǎn)品分為Ⅰ型和Ⅱ型兩種。Ⅰ型：以聚合物為主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥為主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必須以丙烯酸酯為乳液。其中Ⅰ型產(chǎn)品主要用于非長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程，Ⅱ型產(chǎn)品適用于長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程。使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（衛(wèi)生間樓面、泳池、穿樓板管道、煙道節(jié)點防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（衛(wèi)生間墻身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（鋁合金門窗框）。品牌選用推薦：“東方雨虹”、“盤錦禹王”和“上海匯麗”水泥基滲透結(jié)晶型防水材料（GB18445-2001）使用部位：地下室側(cè)墻和底板（優(yōu)先選用柔性防水材料）。采用涂刷法時，涂層厚度應(yīng)大于0.8mm，應(yīng)多遍涂刷，每遍涂刷養(yǎng)護固化具備強度后方可進行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工時，將1kg/m2的粉料均勻撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光機將粉料壓入混凝土內(nèi)并進行壓光。品牌選用推薦：“東方雨虹”、“盤錦禹王”和“上海匯麗”防水卷材（GB18967-2003）本防水體系規(guī)定防水卷材采用彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材，在惡劣氣候條件下，報工程部審批同意后，可選用“東方雨虹”、“盤錦禹王”濕鋪自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、雙面膜、4MM厚]。防水卷材標準為：國家標準Ⅱ型、聚酯胎、雙面膜、4MM厚。使用部位：屋面、露臺、地下室頂板。品牌選用推薦：“東方雨虹”、“盤錦禹王”牌、剛性防水材料抗?jié)B混凝土采用砂石連續(xù)集料料配制，能達達到抗?jié)B性能能較高的抗?jié)B滲混凝土；另另在實際工程程中，由于水水泥品種、砂砂、石粒徑不不盡人如意，為為減少水化熱熱以避免或減減少收縮而降降低水泥用量量，為了避免免商品混凝土土坍落度損失失過多和為了了提高施工的的和易性，須須摻加外加劑劑（減水劑、加加氣劑、早強強劑、防水劑劑、膨脹劑）而而制成外加劑劑抗?jié)B混凝土土。使用部位：地下室室結(jié)構(gòu)砼（按按設(shè)計要求，且≥S8）、泳池（按設(shè)計要求，且≥S8）、屋面及露臺（按設(shè)計要求，且≥S6）。嵌縫材料使用部位：改性瀝瀝青嵌縫油膏膏用于沉箱衛(wèi)衛(wèi)生間；合成成高分子密封封材料用于屋屋面伸縮縫、變變形縫。品牌推薦：改性瀝瀝青—湖南湘潭，合合成高分子—漢高、西卡卡、科順過濾層、隔離層、保保護層、加強強層疏水層：種植地下下室頂板采用用注塑聚丙烯烯排水板，其其它種植屋面面采用高抗聚聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水水卷材，排水水板支點抗壓壓≥10t/mm2；地下室底底板和花池采采用碎石疏水水層；土工布隔離層：符符合GB/T176399-19988，選用優(yōu)質(zhì)質(zhì)聚酯及滌淪淪等短纖維，經(jīng)經(jīng)紡織的梳理理、鋪網(wǎng)、針針刺、定型等等工藝制造。規(guī)規(guī)格≥150g//m2,厚度≥2.4mm，斷裂強度≥9.5KNN/m，抗撕裂強強度≥0.24KKN，頂破強度≥1.5KN，刺破強度≥350N。耐堿纖維網(wǎng)格布：：≥120gg/m2地下室外側(cè)墻防水水層的保護層層用6厚擠出式發(fā)發(fā)泡PE；隔熱材料壓縮強度≥2500kpa；其他由建建筑做法和活活荷載確定。密度：由壓縮強度度確定，當壓壓縮強度為250kkpa時，密度為30～36kg//m3。厚度：40mm厚厚，節(jié)能計算算需加厚的，以以節(jié)能計算厚厚度為準。屋面、露臺的保溫溫材料推薦采采用歐文斯科科寧擠塑聚苯苯板。瓷磚粘結(jié)劑和填縫縫劑：瓷磚膠：選用水泥泥基膠粘劑普普通型（C1）（具體型型號需提供粘粘貼材質(zhì)供廠廠家確認）填縫劑：選用普通通型水泥基填填縫劑（CG1）品牌推薦：瓷磚膠膠：漢高、韋韋伯填縫劑：漢高、韋韋伯金剛砂地面：用干干粉撒覆施工工時，將金剛剛砂地面硬化化劑均勻撒覆覆在未完全初初凝的混凝土土面上，立即即用木抹子、磨磨光機將粉料料壓入混凝土土內(nèi)并進行壓壓光，金剛砂砂地面硬化劑劑用量≥5kg/mm2，耐磨層厚厚度≥3mm。第三章防水部位位構(gòu)造通用做做法說明1、結(jié)構(gòu)降板1.1、非沉箱式式衛(wèi)生間降板板80，設(shè)地漏；；廚房降板20.不設(shè)地漏。1.2、沉箱式衛(wèi)衛(wèi)生間降板350（可根據(jù)周周邊的梁高確確定），箱底底設(shè)側(cè)排地漏漏；1.3、有保溫要要求的露臺降降板250，無保溫要要求的露臺降降板100，當下部空空間不能采用用降板形式的的，改用反坎坎或反梁做法法；1.4、陽臺降板板100；1.5、突出外墻墻的構(gòu)造板（包包括雨棚、空空調(diào)板等）降降板200或加200高混凝土反反坎（反坎與與主體一次澆澆筑完成）；；2、反坎設(shè)置2.1、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間周邊墻墻體下設(shè)200高同墻體厚厚混凝土反坎坎；內(nèi)墻下凸凸出墻身的梁梁設(shè)缺口梁，缺缺口100*550.2.2、外墻加氣氣混凝土砌塊塊必須設(shè)置100高混凝土導(dǎo)導(dǎo)墻。2.3、高度不超超過1.5m的屋面女兒兒墻全部為現(xiàn)現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，超超過1.5m高采用磚砌砌時，構(gòu)造柱柱間距不大于于3m，截面尺寸寸為180*墻厚，配4ф12縱筋及ф6@200箍筋，壓頂頂截面為120*墻厚，配2ф12縱筋及ф6@200箍筋。2.4、室外樓梯梯臨邊、與房房間墻體的交交接處設(shè)置200高混凝土反反梁或反坎，樓樓梯板嵌入墻墻體。2.5、屋面、露露臺和房間墻墻體的交接處處設(shè)置350高的混凝土土反梁或反坎坎（反坎與屋屋面一次澆筑筑）；3、淋蓄水試驗3.1、屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)板、露臺結(jié)結(jié)構(gòu)板、陽臺臺結(jié)構(gòu)板、衛(wèi)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板板、樓板吊洞洞48小時蓄水試試驗；3.2、外墻第一一遍面漆完成成后（或外墻墻磚粘貼完成成后）進行淋淋水試驗，水水壓力為2公斤，流量量為0.5L//S*m（水管管長長），PVC管為Φ25，孔距100mm；建筑物層層數(shù)在12層以下的，淋淋水時間為12小時，13～22層淋水16小時；23～33層淋水24小時。3.3、裝修階段段必須采用帶帶水作業(yè)，提提前發(fā)現(xiàn)滲漏漏隱患；4、其他4.1、所有窗臺臺板必須澆筑筑同墻寬100高C20混凝土澆筑筑壓板，每邊邊伸入墻內(nèi)不不少于250mm；砼壓板向外找坡，高高差20（裝模時外外側(cè)模板比內(nèi)內(nèi)側(cè)模板低20）。4.2、屋面、頂頂板的結(jié)構(gòu)反反梁內(nèi)需預(yù)留留Φ50PVC排水管；4.3、花池四周周設(shè)混凝土池池壁，花池必必須設(shè)排水孔孔，覆土花池池做碎石濾水水層；4.4、所有防水水基層陰陽角角位必須做成成圓角和倒角角；4.5、屋面、露露臺設(shè)置盲溝溝排汽；4.6、凡安裝給給排水立管設(shè)設(shè)置管卡穿透透防水層或有有防水要求的的外墻時，管管卡鉆孔位置置必須采用細細砂防水砂漿漿封堵密實；；4.7、衛(wèi)生間淋淋浴房及浴缸缸JS防水層高出出建筑完成面面2.0m；4.8、首層建筑筑墻體與室外外地坪交接處處設(shè)置一道圈圈梁防潮層。4.9、所有防水水層在陰陽角角、管根、管管井、地漏等等部位都需按按施工規(guī)程做做防水附加層層，防水附加加層除說明外外，材料及做做法與地面防防水層相同，沿沿各方向防水水附加范圍各各為250mm。凡節(jié)點大樣與上述述說明矛盾的的，以節(jié)點大大樣要求為準準。第四章各部位節(jié)節(jié)點大樣圖1、地下室防水做法法地下室地面按照66m×6m設(shè)置4×20（寬×深）縮縫，內(nèi)內(nèi)嵌聚氨酯油油膏密封。1.1、地下室、半半地下室擋土土墻防水建筑筑做法通用說明：適用內(nèi)內(nèi)側(cè)為室內(nèi)（如如私家住宅、車車庫、功能房房、架空活動動區(qū)）擋土墻墻，當室外地地坪不在同一一標高時，注注意現(xiàn)場確定定防水收頭位位置，防水層層收頭處設(shè)20*20凹槽。構(gòu)造做法：1、回填土夯實，密密實度達93%；2、6厚擠出式發(fā)泡PEE保護層；3、2厚聚氨酯防水涂料料（高度超過過室外完成面面不小于500，超出地坪坪部分灑石米米，抹灰需滿滿掛15*15鍍鋅鋼絲網(wǎng)網(wǎng)，鋼絲直徑徑為0.7mm，鋼絲網(wǎng)高高出凹槽100）；4、抗?jié)B混凝土墻板板（抗?jié)B等級級按設(shè)計要求求）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、模板對拉螺桿使使用止水螺桿桿；2、施工縫處處設(shè)置貫通3厚止水鋼板板；3、防水基面面需清理，孔孔洞修補后再再施工防水；；4、防水材料料、配比、厚厚度必須經(jīng)驗驗收和檢查。節(jié)點大樣圖1.2、地下室車車庫底板防水水建筑做法通用說明：房間地地面低于室外外地平面的高高度超過該房房間凈高的1/2者，功能房房應(yīng)根據(jù)使用用要求另進行行結(jié)構(gòu)和防水水設(shè)計。構(gòu)造做法：1、100厚C25混混凝土（不能能摻加粉煤灰灰），配?4@2000雙向鋼筋網(wǎng)網(wǎng)，面撒金剛剛砂，隨搗隨隨機械抹光（周周邊設(shè)排水溝溝），（6×6m設(shè)置4mm寬縮縫或以以一個開間設(shè)設(shè)置4mm寬縮縫，切切深20，聚氨酯油油膏填塞）；；2、無紡布隔離層；；3、級配碎石疏水層層100厚；4、抗?jié)B混凝土底板板（結(jié)構(gòu)自找找坡0.5%，坡向排水水溝，抗?jié)B等等級按設(shè)計要要求）；5、100厚C15素素砼墊層；6、素土夯實（密實實度≥93％）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、底板混凝凝土澆筑不得得留施工縫2、為提高砼砼面層耐磨性性，砼面層水水灰比和坍落落度應(yīng)盡可能能小，采用機機械抹光機壓壓實收光（不不準采用人工工收光）；3、結(jié)構(gòu)自找找坡（磚模起起坡）；4、底板混凝凝土7天灑水養(yǎng)護護。

節(jié)點大樣圖：1.3、半地下室室車庫底板防防水建筑做法法通用說明：房間地地面低于室外外地平面的高高度不超過1/2者；本做法僅適用回填填土厚度不大大于1000的車庫，如如果回填土厚厚度大于1000，需另行結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計，截截水溝設(shè)置按按設(shè)計圖。構(gòu)造做法：1、100厚C25混混凝土（不能能摻加粉煤灰灰），配?4@2000雙向鋼筋網(wǎng)網(wǎng)，面撒金剛剛砂，隨搗隨隨機械抹光（周周邊設(shè)排水溝溝），（6×6m設(shè)置4mm寬縮縫或以以一個開間設(shè)設(shè)置4mm寬縮縫，切切深20，聚氨酯油油膏填塞）；；2、200厚C25抗抗?jié)B混凝土，配?6@200雙向鋼筋網(wǎng)3、200厚石粉墊層層（摻6%水泥）壓實實；4、素土夯實（密實實度≥93%）關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、素土夯實實；2、找坡；3、為提高砼砼面層耐磨性性，水灰比和和坍落度應(yīng)盡盡可能小，采采用機械抹光光機壓實收光光（不準采用用人工收光）1.4、私家住宅宅、商鋪、管管理用房半地地下室底板防防水建筑做法法通用說明：房間地地面低于室外外地平面的高高度不超過1/2者；裝飾面面層根據(jù)交付付標準。構(gòu)造做法1、裝飾面層；2、20厚1：2.5水泥砂漿保保護層；3、滲透結(jié)晶型防水水層1mm厚4、抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)板；5、100厚C15素素砼墊層；6、素土夯實（密實實度≥93%）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、素土夯實；2、防防水材料、配配比、厚度的的驗收和檢查查。1.5、地下室頂頂板防水建筑筑做法通用說明：適用種種植屋面，結(jié)結(jié)合建筑施工工圖、結(jié)構(gòu)施施工圖施工，注注意反梁（如如果有）的高高度，覆土厚厚度，以及管管線找坡的可可能。結(jié)構(gòu)為為反梁，需在在梁內(nèi)預(yù)留排排水管。構(gòu)造做法：綠化部分頂板防水水建筑做法：：做法1：1、種植土；2、土工布濾水層（150G//M2）；3、20高注塑聚丙烯排水水板（周邊用用成品塑料盲盲溝管集水與與排水系統(tǒng)連連接）；4、40厚C20細石砼保護護層，內(nèi)配筋筋?4@2000雙向5、聚酯胎防水卷材材；遇墻上反反高出種植土土面不少于400，地漏、管管道周圍刷2.0厚聚氨酯防防水涂料，上上反高出種植植面不少于400，水平面不不少于250；6、抗?jié)B鋼筋砼（結(jié)結(jié)構(gòu)自找坡1%，抗?jié)B等級級按設(shè)計要求求）。做法2：1、種植土；2、土工布濾水層（150G//M2）；3、80厚20～30碎石疏水層（周邊邊用成品塑料料盲溝管集水水與排水系統(tǒng)統(tǒng)連接）；4、40厚C20細石砼保護護層，內(nèi)配筋筋?4@2000雙向5、聚酯胎防水卷材材；遇墻上反反高出種植土土面不少于400，地漏、管管道周圍刷2.0厚聚氨酯防防水涂料，上上反高出種植植面不少于400，水平面不不少于250；6、抗?jié)B鋼筋砼（結(jié)結(jié)構(gòu)自找坡1%，抗?jié)B等級級按設(shè)計要求求）。道路部分頂板防水水建筑做法：：1、裝飾面層；2、道路結(jié)構(gòu)砼3、間距2000埋埋設(shè)直徑50的成品盲溝溝管連通道路路兩側(cè)(路基無需回回填時采用)4、土工布濾水層（標標高達不到設(shè)設(shè)計要求時選選用）5、40厚C20細石砼保護護層，碎石墊墊至設(shè)計標高高（標高達不不到設(shè)計要求求時選用）；；6、聚酯胎防水卷材材；遇墻上反反高出種植土土面不少于400，地漏、管管道周圍刷2.0厚聚氨酯防防水涂料，上上反高出種植植面不少于400，水平面不不少于250；7、鋼筋混凝土抗?jié)B滲砼（結(jié)構(gòu)自自找坡1%,抗?jié)B等級按按設(shè)計要求）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、結(jié)構(gòu)找坡；2、變變形縫側(cè)墻必必須與地下室室頂板砼同時時澆筑，一次次成型3、防水材料料、配比、厚厚度的驗收和和檢查；4、節(jié)點部位位的防水施工工質(zhì)量，防水水材料的上反反高度5、防水層、吊吊洞完成后48小時蓄水檢檢查滲漏；6、若上返高高度不足400mm的，在砼墻墻頂面收口，并并與地下室外外墻防水相搭搭接100mm。節(jié)點大樣圖：1.6、架空車庫庫地面建筑做做法通用說明：適用于回填土厚度度不大于1000的車庫；回回填土大于1000，需另行結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計（改改用預(yù)制板+60厚?6@2000混凝土）；；截水溝設(shè)置置按設(shè)計圖。構(gòu)造做法；1、200厚C25混混凝土，配筋筋雙向?4@2000，面撒金剛剛砂隨搗隨機機械收光；（6×6m設(shè)置4×20（寬×深）伸縮縫縫，聚氨酯油油膏密封）2、200厚石粉墊層層（摻6%水泥）壓實實；3、素土夯實（密實實度≥93%）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、素土夯實；2、找找坡；3、為提高砼砼面層耐磨性性，水灰比和和坍落度應(yīng)盡盡可能小，必必須采用機械械抹光機壓實實收光（不準準采用人工收收光）1.7、商鋪、住住宅、架空活活動區(qū)地面防防水建筑做法法通用說明：商鋪、住層、架空空活動區(qū)地面面按結(jié)構(gòu)配筋筋，結(jié)構(gòu)板后后澆的（與梁梁分開澆筑）應(yīng)應(yīng)注意鋼筋預(yù)預(yù)留和梁的標標高。構(gòu)造做法1、建筑面層；2、鋼筋混凝土板；；3、冷底子油防潮層層（兩遍）；；4、100厚C15混混凝土墊層；；5、素土夯實（密實實度≥93%）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、素土夯實。2、樓地面防水做法法2.1、衛(wèi)生間樓樓面防水建筑筑做法通用說明：衛(wèi)生間間的潔具應(yīng)先先確定，以便便確定排水、給給水管的位置置。構(gòu)造做法一（非沉沉箱式）：樓地面：1、預(yù)留后鋪的門檻檻和地磚鑲貼貼2、預(yù)留后鋪的門檻檻和地磚處1.5厚JS-Ⅱ型附加防水水層，與地面面及上返的墻墻身防水層搭搭接3、1：2.5干硬性水泥泥砂漿粘貼地地面磚；4、1.5厚JS-ⅡⅡ型防水涂料料，四周卷起起至少比衛(wèi)生生間樓面結(jié)構(gòu)構(gòu)面高300；5、最薄處20厚11﹕2.5水泥砂漿找找坡層；6、鋼筋混凝土樓板板（四周澆注注200高同墻厚導(dǎo)導(dǎo)墻）。墻身：1、瓷磚粘結(jié)劑粘貼貼墻面磚；2、淋浴區(qū)（或浴缸缸區(qū)）并外延延200寬，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料料高2000）3、15厚1:4CL30水水泥砂漿；（不不準采用混合合砂漿）4、墻身砌體（墻根根部設(shè)200高同墻厚砼砼導(dǎo)墻）。構(gòu)造做法二（沉箱箱式）：1、預(yù)留后鋪的門檻檻和地磚鑲貼貼2、預(yù)留后鋪的門檻檻和地磚處1.5厚JS-Ⅱ型附加防水水層，與地面面及上返的墻墻身防水層搭搭接3、1：2.5干硬性水泥泥砂漿粘貼地地面磚；4、1.5厚JS-ⅡⅡ型防水涂料料，四周卷起起至少比衛(wèi)生生間結(jié)構(gòu)面高高600；5、40厚細石混凝土，內(nèi)內(nèi)配筋∮6@200單層雙向，下下鋪無紡布，與與墻四周用瀝瀝青油膏嵌縫縫；6、30－50粒徑石子疏水層；；7、20厚1：2.5水泥砂漿保保護層；8、1.5厚JS-ⅡⅡ型防水涂料料，四周卷起起至少比衛(wèi)生生間結(jié)構(gòu)面高高600；9、最薄處20厚11：2.5水泥砂漿找找坡；10、鋼筋混凝土樓板板（四周澆注注200高同墻厚導(dǎo)導(dǎo)墻）。墻身：1、瓷磚粘結(jié)劑粘貼貼墻面磚；2、淋浴區(qū)（或浴缸缸區(qū)）并外延延200寬，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料料高2000）3、15厚1:4CL30水水泥砂漿；（不不準采用混合合砂漿）4、墻身砌體（墻根根部設(shè)200高同墻厚砼砼導(dǎo)墻）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、缺口梁留留設(shè)和混凝土土導(dǎo)墻；2、穿樓板吊吊洞試水3、找坡；4、整體結(jié)構(gòu)構(gòu)蓄水試驗48小時，不滲滲漏才能施工工防水層5、防水基層層微孔密閉，防防水材料、配配比、厚度得得驗收和檢查查；6、防水層、吊吊洞完成后48小時蓄水檢檢查滲漏；7、防水材料料的上反高度度；8、門檻石或或貼門檻石處處地磚后貼并并附加防水9、地磚完成成面標高最高高處低于廳房房15mm。10、瓷磚粘結(jié)結(jié)劑須機械集集中攪拌節(jié)點大樣圖：門檻石后鋪法施工工節(jié)點圖門檻石先鋪法施工工節(jié)點圖2.2、廚房樓面面防水建筑做做法通用說明：廚房建筑完成面比比客廳建筑完完成面低10，地面磚采采用濕鋪法粘粘貼。構(gòu)造做法：1、1：2.5水泥干硬性性水泥砂漿粘粘貼地面磚；；2、煙道與樓板交接接處用細石砼砼做50*50擋水基（與與預(yù)留洞口灌灌縫砼一次澆澆筑），刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料料，上反300，四周延伸伸不少于300；3、鋼筋混凝土樓板板。墻身：1、瓷磚粘結(jié)劑粘貼貼墻面磚；3、15厚1:4CL30水水泥砂漿；4、墻身砌體（墻根根部設(shè)200高同墻厚砼砼導(dǎo)墻）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、48小時蓄水檢檢查吊洞滲漏漏；2、防水材料料、配比、厚厚度得驗收和和檢查；3、防水上反反高度。4、瓷磚粘結(jié)結(jié)劑須機械集集中攪拌節(jié)點大樣圖：2.3、陽臺防水水建筑做法通用說明：穿陽臺板落水管在在管口周邊刷刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料料，注意完成成面的排水坡坡度。構(gòu)造做法：1、1:2.5干硬性性水泥砂漿粘粘貼地面磚（保保持1%坡度）；2、陽臺樓板的管根根處四周半徑徑250mm寬范圍內(nèi)均均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料料上返100；陽臺地面面與室內(nèi)墻體體交接處刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料料上返150，水平1503、最薄20厚1::2.5水泥砂漿找找坡層（坡度度1%，坡向地漏漏）；4、現(xiàn)澆鋼筋混凝土土板。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、吊新舊砼砼接觸面毛化化處理；2、吊洞完成成后48小時蓄水檢檢查滲漏；3、防水材料料、配比、厚厚度得驗收和和檢查；4、防水上反反高度。5、鋁合金門門檻處鋁合金金施工單位施施工的防水層層節(jié)點大樣圖：3、屋面防水做法3.1、斜屋面防防水建筑做法法通用說明：出斜屋面的墻體、煙煙道、管道需需刷1.5厚JS-Ⅰ型防水涂膜膜，上反立面面不少于200，平面范圍圍不少于250。構(gòu)造做法一（鋼瓦瓦）：1、鋼瓦；2、鋁箔布3、安裝鋁合金掛瓦瓦條（下墊尼尼龍膨脹墊圈圈）4、30厚擠塑聚苯板隔熱熱層（用于有有保溫要求的的屋面）；5、20厚1：2.5水泥砂漿找找平層；6、鋼筋混凝土屋面面結(jié)構(gòu)板。（板板上預(yù)留鋼筋筋頭?8＠500X5500，外伸100mm）構(gòu)造做法二（水泥泥瓦）：1、1：2水泥砂漿鋪貼水泥泥瓦（水泥瓦瓦同時用0.8銅絲端部擰擰成環(huán)壓在砂砂漿內(nèi)或不銹銹鋼釘釘入砼砼保護層固定定）2、40厚C20細石砼保護護層，內(nèi)配?6＠200X2200鋼筋網(wǎng)，網(wǎng)網(wǎng)片與預(yù)留鋼鋼筋連接；3、30厚擠塑聚苯板隔熱熱層（用于有有保溫要求的的屋面）；4、2厚聚氨酯防水涂料料5、20厚1：2.5水泥砂漿找找平層；6、鋼筋混凝土屋面面結(jié)構(gòu)板。（板板上預(yù)留鋼筋筋頭?8＠500X5500，外伸100mm）關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、48小時淋水；2、節(jié)節(jié)點部位的處處理（如伸縮縮縫、轉(zhuǎn)角位位）。節(jié)點大樣圖：3.2、種植屋面面防水建筑做做法通用說明：構(gòu)造做法1：1、種植土；2、土工布濾水層（150G//M2），四周上上翻100高，用粘貼貼劑粘結(jié)。3、20高高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水水板（卷材，支支點向上滿鋪鋪）；4、40厚C20細石砼保護護層，內(nèi)配?4＠200X2200鋼筋網(wǎng)5、聚酯胎防水卷材材，遇墻上反反高出種植土土面不少于400，地漏、管管道周圍刷2.0厚雙組份聚聚氨酯防水涂涂料，上反高高出種植面不不少于400，水平面不不少于250；6、抗?jié)B鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)板（結(jié)結(jié)構(gòu)自找坡1%,抗?jié)B等級按按設(shè)計要求）。構(gòu)造做法2：1、種植土；2、土工布濾水層（150G//M2），四周上上翻100高，用粘貼貼劑粘結(jié)。3、60厚20～30碎石疏水層4、40厚C20細石砼保護護層，內(nèi)配?4＠200X2200鋼筋網(wǎng)5、聚酯胎防水卷材材，遇墻上反反高出種植土土面不少于400，地漏、管管道周圍刷2.0厚雙組份聚聚氨酯防水涂涂料，上反高高出種植面不不少于400，水平面不不少于250；6、抗?jié)B鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)板（結(jié)結(jié)構(gòu)自找坡1%,抗?jié)B等級按按設(shè)計要求）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、結(jié)構(gòu)找坡坡；2、防水材料料、配比、厚厚度的驗收和和檢查；3、節(jié)點部位位的防水施工工質(zhì)量，4、結(jié)構(gòu)板、防防水層、吊洞洞完成后48小時蓄水檢檢查滲漏；5、防水材料料的上反高度度；節(jié)點大樣圖：3.3、上人平屋屋面防水建筑筑做法通用說明：排水體體系是找坡、明明溝、排氣有有機的結(jié)合，明明溝設(shè)置根據(jù)據(jù)屋面形狀及及圖紙，保證證排水通暢、迅迅速。下方為為樓梯間、開開放空間（車車庫、架空層層）無需隔熱熱，取消保溫溫層，3改為塑料薄薄膜隔離層。小小于10平方的私家家露臺不設(shè)置置明溝。構(gòu)造做法：1、20厚1:2.5水泥砂砂漿粘貼地面面磚；2、40厚C20細石混凝土土，內(nèi)配筋?4@2000雙向，平面面四周（沿墻墻和水溝邊）設(shè)設(shè)伸縫，縫寬寬10mm，縫內(nèi)嵌聚聚氨酯密封膏膏；平面內(nèi)間間距≤3000mmm設(shè)縮縫，用用切割機切深深15mm；3、40厚擠塑聚苯板保溫溫層，用塑料料排水板設(shè)置置盲溝兼排氣氣，3000mmm×30000mm橫縱布置，相相互連接匯集集到地漏里（非非保溫屋面取取消此層）4、聚酯胎防水卷材材，遇墻上反反高出種植土土面不少于400，地漏、管管道周圍刷2.0厚聚氨酯防防水涂料，上上反高出種植植面不少于400，水平面不不少于250；5、抗?jié)B鋼筋混凝土土屋面結(jié)構(gòu)板板(結(jié)構(gòu)自找坡1％)。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、坡度；2、結(jié)構(gòu)板48小時淋水檢檢查滲漏；3、防水材料料、配比、厚厚度的驗收和和檢查；4、防水層、吊吊洞完成后48小時蓄水檢檢查滲漏；5、防水材料料的上反高度度；6、排氣管的的設(shè)置（要求求排氣管伸入入排水口，并并下彎100mm）；7、分隔縫的的施工；8、屋面落水水口應(yīng)比防水水層低10-155mm，且做成喇喇叭口。對立立管洞口要灑灑水濕潤洞壁壁和管面，在在粘結(jié)面刷一一度108膠水泥漿，先先灌10-155mm厚1:2水泥砂漿，再再灌砼，用鐵鐵棒搗實，刮刮平表面，第第二天刷嵌一一層防水材料料，再補10-155mm厚1:2水泥砂漿，凹凹10mm左右，待修修補料終凝后后進行蓄水48h試驗，做到到不滲水。節(jié)點大樣圖：3.4、不上人平平屋面防水建建筑做法通用說明：排水體體系是找坡、盲盲溝、明溝、排排氣有機的結(jié)結(jié)合，明溝設(shè)設(shè)置根據(jù)屋面面形狀及圖紙紙，保證排水水通暢、迅速速；盲溝設(shè)置置在另側(cè)為室室內(nèi)的墻體根根部，寬100。下方為樓樓梯間、開放放空間（車庫庫、架空層）無無需隔熱處，取取消保溫層。2改為塑料薄薄膜隔離層。構(gòu)造做法：1、40厚C20細石混凝土土，內(nèi)配筋?4@2000雙向，平面面四周（沿墻墻和水溝邊）設(shè)設(shè)伸縫，縫寬寬10mm，縫內(nèi)嵌聚聚氨酯密封膏膏；平面內(nèi)間間距≤3000mmm設(shè)縮縫，用用切割機切深深15mm；2、40厚擠塑聚苯板保溫溫層，用塑料料排水板設(shè)置置盲溝兼排氣氣，3000mmm×30000mm橫縱布置，相相互連接匯集集到地漏里；；3、聚酯胎防水卷材材，遇墻上反反高出結(jié)構(gòu)面面不少于400；(地漏、管道道、煙道周圍圍刷2.0厚雙組份聚聚氨酯防水涂涂料，上反高高出結(jié)構(gòu)面不不少于400，水平面不不少于250，如果女兒兒墻低于400，防水層在在女兒墻檐口口收頭)；4、抗?jié)B鋼筋混凝土土屋面結(jié)構(gòu)板板(結(jié)構(gòu)自找坡2％)。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：：1、坡度；2、結(jié)構(gòu)板48小時淋水檢檢查滲漏；3、防水材料料、配比、厚厚度得驗收和和檢查；4、防水層、吊吊洞完成后48小時蓄水檢檢查滲漏；5、防水材料料的上反高度度；6、排氣管的的設(shè)置（要求求排氣管伸入入排水口，并并下彎100mm）；7、分隔縫的的施工。節(jié)點大樣圖：參上上人屋面節(jié)點點圖。4、外墻防水做法4.1、外墻防水水建筑做法通用說明：抹灰使使用標號32.5水泥外墻面面磚要做抗拔拔試驗。構(gòu)造做法一（水泥泥砂漿涂料面面）①外墻涂料（一底兩兩面）（涂料料甲供）②刮外墻膩子，打磨磨平整③8厚1﹕4CL30水泥砂砂漿壓光（每每立方砂漿添添加12mm長纖維1kg，CL30外加劑1kg）④12厚1﹕4CL30水泥砂砂漿（每立方方砂漿添加12mm長纖維1kg,，CL30外加劑1kg）⑤不同材料交界處掛掛250㎜寬鍍鋅鋼鋼絲網(wǎng)（標稱稱直徑0.7mm，網(wǎng)格15×15）⑥CL30水泥砂漿漿甩毛（重量量比：水泥：：砂：CL30＝50：50：0.25）⑦混凝土砌塊墻體（雙雙面勾縫）構(gòu)造做法二（外保保溫砂漿涂料料面）①外墻涂料（一底兩兩面）（涂料料甲供）②5mm厚防水抗裂裂砂漿復(fù)合耐耐堿纖維網(wǎng)格格布③?；⒅楸厣皾{漿（厚度按設(shè)設(shè)計要求）④不同材料交界處掛掛250㎜寬鍍鋅鋼鋼絲網(wǎng)（標稱稱直徑0.7mm，網(wǎng)格15×15）⑤CL30水泥砂漿漿甩毛（重量量比：水泥：：砂：CL30＝50：50：0.25）⑥混凝土砌塊墻體（雙雙面勾縫）構(gòu)造做法三（內(nèi)保保溫砂漿涂料料面）①外墻涂料（一底兩兩面）（涂料料甲供）②刮外墻膩子，打磨磨平整③8厚1﹕4CL30水泥砂砂漿壓光（每每立方砂漿添添加12mm長纖維1