某集團高層公寓特征調研報告

**集團高層公寓特征調研報告二○○八年六月**集團高層公寓特征調研報告前言為全面提升**高層住宅的產品品質，研究開發(fā)**第二代高層住宅產品，探索一流高層公寓的品質特征，包括街區(qū)空間組織、規(guī)劃建筑形態(tài)、景觀環(huán)境、公共服務設施和園區(qū)服務體系等，總結**已有的（建成和在建）高層公寓產品特征及營造經驗，由集團規(guī)劃設計部編制了**高層公寓產品特征和營造調研提綱，由在建和待建項目公司負責填寫，本次調研得到了***等項目的大力支持，我們將有關調查情況進行匯總分析，具體如下：二、高層項目基礎資料按１．項目概況項目名稱用地面積總建筑面積建筑形式外墻裝飾材料底層架空商業(yè)設施會所面積124113543360點式與板式（9棟高層）石材和玻璃幕墻層高8.3和5.2獨立商鋪89201750159600(點式與)板式高層層小高層石材、玻璃、金屬屬幕墻層高3.9底商無27666117319.99點式與板式高層與與小高層干掛石材層高4.5和3.8底商250084255296799點式與板式高層無資料無資料無資料無資料南39854北60955南138822北182761點式與板式高層與與小高層面磚、花崗巖層高4.4底商，騎樓88797103.811240000點式與板式高層與與小高層底層花崗巖，上部部涂料無資料獨立商業(yè)380057356190953點式與板式高層與與小高層面磚、涂料、石材材3.6;4.9直接落地1090.77148398331166點式與板式高層與與小高層質感涂料、砂巖、真真石漆層高3.9騎樓7596131018659216高層、超高層裙房石材，主體以以玻璃幕墻為為主地面集中地下商業(yè)業(yè)住宅底商63360163028玻璃、金屬和石材材59253.7130816點式與板式高層與與小高層干掛石材單層架空3.3雙雙層架空6..6無資料地上1659地下下1756２．主要經濟技術指標項目名稱用地面積建筑面積地上面積地下面積住宅戶容積率建筑密度綠地率住宅面積124113543360451639917211600住3.5辦5.0≤22%≥35%381180175015960043753158473842.523.8％30％3958727666117319.998644630873.96143.024.9％31.4％79292.884255296799296748853968603.52224％31％202698南39854北60955南138822北182761南112293北143127南26529北39634無資料南2.6北2.26南18.8%北24.49%南39.7%北30%無24000097103.8111988564114414292.113.5％無19085657356190953136578543749092.3822％42％12844214839833116643753158473842.523.8％30％39587131018659216811574823.4928.1025.30633601630281008263.1519.2%59253.713081610073130085無1.7130816３．戶型配比項目名稱產品定位層高（m）90㎡以下1/1/12/1/190－1603/2/2160－1803/2/24/2/2180㎡以上4/2/2主力戶型得房率紹興最高檔精裝修修2－3F3.15標準3.163.9㎡等小戶組合94.8㎡等小戶組合無十字戶型普通戶型20040080左右高端成熟精品住宅宅1F3.1,(11F3.7,2F3.6)標2.970.41％29.59％無無≦9080左右中高檔精品住宅標3.0躍3.231％35%15%19%90－16080左右頂級豪宅3.5,3.3,,3.155-88㎡無無無90－16073左右無標準2.9，有有有180－3003/2/275～85無無無無無無無無舒適型公寓產品2.9，3.0，3.1無108、137、140、148無無無82-85.3休閑度假住宅2.9無無無無無80%左右280-500上海高檔精裝公寓寓層高為3.3,6％10％49％32％；400-600占占3％160－18085左右三、規(guī)劃設計1、項目總體布局分析項目總體布局與形態(tài)建筑高度及天際線線中心花園布局室外活動場地本項目優(yōu)點不足和改進建議集住宅、商業(yè)、辦辦公及酒店等等功能，住宅宅部分要求獨獨立成區(qū)，形形成獨立完整整的園區(qū)環(huán)境境；商業(yè)部分分則要求充分分利用城市廣廣場的開放空空間，融為一一體，使商業(yè)業(yè)空間最大限限度的延展。塔塔樓部分考慮慮到疏散的要要求則需要充充分考慮與城城市道路的緊緊密聯(lián)系。住宅：1＃樓1229米，2＃樓153米，3＃樓99米，4＃樓153米，5＃樓129米；6、8＃樓（商業(yè)業(yè)）32米；7＃樓（超高高層塔樓）3350米整體布局圍繞城市市廣場展開，城城市廣場由南南至北定義為為下沉廣場，商商業(yè)廣場，休休閑廣場。住住宅組團內的的花園則圍繞繞泳池、兒童童活動場地等等展開布置室外考慮游泳池、兒兒童活動場地地。擁有較好的城市廣廣場，可以作作為園區(qū)環(huán)境境的延伸。二二期住宅宅間間距大，有利利于景觀的營營造。位于該區(qū)域總體發(fā)發(fā)展規(guī)劃的橋橋頭及核心位位置,是該高級生生活區(qū)及整個個重構中的南南外灘門戶,,基地既面向向黃埔江也緊鄰都市市綠地,且都無高大大建筑遮擋基基地的視野..項目將為城城市形象樹立立新的標準,,并改變上海海南外灘的天天際線.成為該區(qū)域域的標志性建建筑群.80米控高要求以現(xiàn)代的手法進行行設計構圖，強強調富有現(xiàn)代代感園林景觀觀。空間組織等級明確確，動靜區(qū)分分，空間各自自富有獨立功功能，相互有有機連接，通通過緩沖帶，地地形變化等強強調各空間的的安定性。中軸對稱分四個組組團，11幢板式高層住宅和4幢點式小高層10～18層住宅。Ｂ塊31.50米米～59.30米，建筑單體體北高南低，以以四幢點式高高層為中心，東東西往低布置置。Ｂ地塊中心花園設設置在會所以以南、四幢點點式高層中間間。一個標準籃球場和和一個游泳池池。1、建筑物高低錯落落有致，中心心點突出，ＢＢ地塊中軸非非常明顯。2、車庫頂板預留足足夠覆土高度度約2.3米。室外活動場地偏少少，只有一個個室外籃球場場和室外游泳泳池。東區(qū)塊由四幢板式式高層圍合成成內向中央景景觀庭院；西區(qū)塊由兩幢點式式高層和沿街街社區(qū)物業(yè)用用房圍成矩形形庭院；東西兩區(qū)通過入口口區(qū)廣場結合合。建筑組群在豎向設設計上考慮高高低錯落的設設計理念。沿沿錢塘江一面面打開。景觀設計遵循嚴謹謹、對稱的原原則，景觀空空間的尺度收收放自如，營營造出具有序序列感的景觀觀效果。下層空間（游泳池池）、圍合空空間（小廣場場）、開放空空間（主軸節(jié)節(jié)點廣場）、兒兒童游戲場、音音樂花園等1、圍合庭院的整體體規(guī)劃布局，人人車分流設計計，機動車、非非機動車不進進入庭院。2歐式園林景觀。東西240米，南南北120米，場地狹小小，影響建筑筑高度與庭院院的寬度比例例尺度，景觀觀布層次感受受到制約?？傮w上采用對稱的的格局設計，各各幢建筑與錢錢江新城主軸軸線相呼應。立立面設計采用用簡潔，清新新的風格。項目沿江面的控制制高度為80米，其余建筑筑的控制高度度為100米。兩個中心花園自然然形成并通過過建筑的架空空層滲透入各各幢建筑內部部。室外活動場地主要要由小區(qū)內部部的游泳池，景景觀綠地，硬硬鋪裝道路構構成。建筑布局基本上采采用對稱的格格局并且與新新城主軸線相相呼應，整體體上比較大氣氣。建筑單體朝向上不不利采光和通通風?？梢哉{調整建筑朝向向，可增加建建筑朝江面。位于園區(qū)中心，有有室外游泳池池、水系、大大草坪等。網球場、游泳池、兒兒童游樂設施施、架空層等等。沿南北向中軸線對對稱布局，建建筑造型上凹凹凸有致，層層次分明．板板式建筑的東東側或西側局局部凹凸，意意向是形成一一定形態(tài)的半半圍合空間。住宅建筑高度為99層至13層，會所地地上兩層。小區(qū)中心花園要求求大氣、可參參與性，并注注重地形造坡坡與對景關系系、空間特性性的吻合。主次空間、安定空空間和流動空空間、觀賞性性空間和參與與性空間。建筑沿南北向中軸軸對稱，點與與板并存，豐豐富了建筑的的空間形態(tài)。中中心花園的南南北向尺寸達達120米。限高40米及建筑筑單體面寬70米，點式體型型比例不夠理理想，南低北北高空間層次次未拉開。沿街鳳起路設置33幢8-17層的板式住住宅，在北側側設置1幢33層的高層公公寓，同時沿沿鳳起東路、景景曇路設沿街街商鋪，作為為小區(qū)的配套套公建；地塊塊西北側設置置室外泳池，與與地塊中心綠綠化相連，作作為小區(qū)戶外外休閑活動場場所F1～4幢建筑高度分別為為27.1、54.1、54.1、99.8米。小區(qū)的南側人行入入口、北側車車行入口與聯(lián)聯(lián)系其間的中中央景觀水系系一起構成了了入口及中央央景觀印象區(qū)區(qū)。特色鋪裝裝，端頭特色色水景雕塑、景景觀種植及建建筑背景一同同構建獨特的的入口景觀印印象區(qū)。西面設置約4000㎡游泳池，東東面設置了兒兒童與老人活活動區(qū)項目有較優(yōu)越的地地理優(yōu)勢，車車庫頂板預留留足夠覆土高高度約1.5米F1與F4建筑高差較大大，對工程營營造成品保護護不利。庭院式的圍合空間間以及各戶均均好的環(huán)境品品質住宅層數基本控制制在8—15層，采用南南低北高的整整體高度控制制。采用臺階階式的立面高高度處理。10000平方米米左右，以室室外游泳池結結合草坪、堆堆坡、兒童游游戲場、水景景等設計，作作為活動交流流的場所。庭院及中心花園均均設有室外活活動場地。圍合庭院式設計，除除端套局部單單元外，前后后平行的兩排排房子間距超超大，有利于于景觀的營造造，也使多數數住宅日照非非常好。轉角戶型設計難做做，銷售價格格較低，而135度的轉角就就可避免上述述因素，市場場接受度也較較好。住宅女兒墻檐口高高度從39mm－72m不等，部部分樓層適當當錯落。中心花園設在會所所南面，以泳泳池為中心，東東南各設一個個景觀亭與小小溪相連。南北各設一兒童活活動場地，沿沿河、南北庭庭院、架空層層等設置室外外活動場地。項目有較優(yōu)越的環(huán)環(huán)境優(yōu)勢建筑過密,沿河點點式間距過小小,建筑遮擋嚴重,南高北低不利利于地塊北側側景觀視線園建筑高度：1011.765mm、105.115m、98.0mm、96.7mm由北面中心水景泳泳池花園、北北面階梯平臺臺庭院和南面面納帕谷花園園及中央水景景花園組成。本項目室外活動場場地有：北面面中心下沉式式泳池和泳池池兩旁的開放放草坪及兒童童游樂場。一期兩個主入口都都進行了人車車分流的設計計，整個一期期組團分成南南北兩部分，整整個北部偏工工整設計。南南部偏自然風風格。地庫整體未結合堆堆坡抬高，地下室面積積較大，自然然通風和采光光效果不是很很好。2、交通組織及道路設置項目車位配比地面停車位人行、車行入口地下車庫出入口與與公寓關系商業(yè)用停車位的解解決方式社區(qū)、組團、宅間間道路寬度及及建筑外沿距距離關系本項目優(yōu)點不足和改進建議住宅按2輛/戶配置65個停車位集中大堂，由單元元電梯入戶。地下車庫直接入戶戶根據場地情況設置置適當地面停停車位車行道路不進入組組團，只有宅宅間路能到達達建筑的外沿沿1.84輛/戶地上約40個，地地下約1533個人車分流地下停車緊密結合合地面環(huán)路系系統(tǒng)，設有便便捷的出入口口及直達住宅宅單體的通道道地面停車結合地下下車庫無資料B塊778個地下車位位B塊50個地面車位B塊設兩處人行入口口。B塊地庫出入口設置置時考慮遠離離建筑物，減減少對住戶的的影響。B塊設置的50訪客客個地面車位位。B地塊消防通道行車車道寬度約66米，組團內道道路寬度約1.2～2.5米。完全人車分流，機機動車全部從從地下車庫通通行。會所設置在園區(qū)中中心，有部分分訪客車輛從從地面進園區(qū)區(qū)。地下車位共4855個車位，車車位比例為1：1.25。無設一主兩次入口。主主入口設四車車道門禁，設設置人行道。兩個地下車庫出入入口分別位于于主入口兩側側。業(yè)主可開開車直接進入入地下車庫，然然后通過地下下車庫的單元元門廳大堂進進入戶內。設置地下臨時停車車位49個或根據臨臨街商業(yè)廣場場結合解決。導入本案道路（鯤鯤鵬路）寬度度20米；主入口通地下車庫庫車行道寬度度7米；小區(qū)內消防車道寬寬度4米；人車分流，機動車車由主入口兩兩側直接進入入地下車庫。內內部庭院僅設設消防環(huán)道，自自行車從外圍圍經架空層坡坡道進入。因受場地條件的制制約，無法設設置地面停車車位和商業(yè)用用停車位，僅僅在地下室設設置臨時停車車位，給訪客客停車帶來不不便。車位配比約為1：：1.5。地上16個（大客車位6個個）人行車行分設車輛輛直接進入地地庫。車庫入口一般在公公寓建筑物的的背面或側面面等不顯眼而而又臨街的位位置設置。商用停車位集中布置置在酒店附近近，滿足酒店店臨時停車。主要為4米寬的宅宅間道路。77米為酒店周邊邊的環(huán)通道路路。建筑周邊邊設環(huán)通消防車車道。人車分流，小區(qū)內內部空間不會會被車流干擾擾。小區(qū)內道路比較狹狹窄，建議增增設幾條較寬寬社區(qū)級道路路。1：0.7在外側配少量停車車位，供訪客客使用。東入口車行2進22出，人行入入口1進1出。園區(qū)共5個地下車車庫出入口，均均在公寓樓側側面，景觀施施工有雨蓬遮遮擋商鋪南樓東側有地地面停車位，商商鋪北樓配套套有地下停車車場。社區(qū)級車行道路寬寬度７.５米，與建筑筑外沿的距離離平均６米，最小３米。組團級級道路寬度２２米。宅間道道路寬度１.５米。按建筑設計報建戶戶數之比為0.8，按小區(qū)實際總戶數數之比為1.2。地面不設停車位。人行出入口一處，人人車混行出入入口兩處。地鐵通通道人行出入入口。主要車行道設置在在地下，本小小區(qū)地下車庫庫為一個大地地庫，共有三三個出入口，分分別位于小區(qū)區(qū)的東南角、西西南角和東部部。無商業(yè)用房。地面設局部車行道道，道路寬度度為7.5米；小區(qū)周邊邊為消防車道道，消防車道道道路寬度為為5米；宅間道路路寬度為2..5米。建筑外沿沿與消防車道道的最近距離離約為4米，建筑外沿沿與宅間道路路的最近距離離約為5米。地面上盡可能做到到人車分流，車車輛主要在地地下車庫組織織交通，人車車分流地庫頂板局部抬高設置置貨運車道，給給景觀設計帶帶來了制約條條件。后期考考慮結合景觀觀設計，設置置道路和設樹池池以增加覆土土深度。1：0.72地面泊車位10個個。本項目實施人車分分流，一處車車行出入口，一一處人行出入入口。汽車坡道進出口遠遠離主樓，盡盡量減小噪間間對住戶的影影響。在商鋪南面硬質鋪鋪裝及消防登登高場地邊沿沿增設12個臨時停車車泊位。本項目完全實施人人車分流，確確保園區(qū)行人人的安全感。南面無車行入口，影影響園區(qū)內住住戶，如能在在東、西或南南面開通車行行入口則可以以大大減小商商鋪營業(yè)車輛輛對小區(qū)的影影響。0.6（東地塊塊）36個（東地塊）車輛直接進入地庫庫，只保留消消防車道緊急急通行。一般設置在建筑山山墻面，如在在建筑南面的的，保持適當當間距，有效效減少噪音干干擾。地面臨時停車（臨臨馬路的會所所設有獨立地地下車庫）小區(qū)主要道路寬77.5米，組團道路路滿足消防車車通行需要，結結合草坪綠化化，硬質鋪地地寬2-3米，步行道寬寬2米左右。人車分流，人車較較為密集的會會所和幼兒園園設在小區(qū)外外的西南角，靠靠近周邊道路路，減少對小小區(qū)的交通干干擾。地面停車位相對缺缺少，只在入入口處設置少少量訪客車位位。1.0549個，地面停車位沿沿商業(yè)街設置置5個出入口，有三個地庫出入口口設在小區(qū)內內部。小區(qū)內共設四個地地下車庫出入入口，南區(qū)和和北區(qū)地下室室各兩個。商業(yè)的停車考慮設設在用地紅線線內沿街位置置。園區(qū)內路與建筑外外沿的距離基基本控制在66m以上小區(qū)內實現(xiàn)人車分分流地下車庫出入口的的設置欠合理理,北入口兩個個自行車坡道道入口直接對對外，雖設門門禁不利于管管理；1：1（按大戶型戶數）32個人車分流設置3處地下車庫出入口口。車庫入口距住宅115.96--37.744m。采用地面停車方式式，商業(yè)用停停車位共15個。社區(qū)級道路寬度66.0m，組組團級道路寬寬度4.0mm，宅間人行行道寬2.00m。社區(qū)級道路離建筑筑1.50-222.13mm，組團級道道路離建筑11.955-22.772m，宅間人行道離建筑筑1.66-99.12m。在兩個主出入口處處進行了人車車分流的設計計，在主出入入口處可直接接進入車庫，南南面三棟樓車車子可直接開開到底層大堂堂門廳外。南面三棟樓車子直直接開到底層層大堂門廳外外對業(yè)主生活活有一定影響響。0.6～1.2550～50人車分流或不完全全人車分流，建建議設置完全全人車分流盡量考慮遠離建筑筑物，減少對對住戶的影響響。建議結合商業(yè)配套套設施集中設設置，盡可能能減少對小區(qū)區(qū)環(huán)境及業(yè)主主的影響社區(qū)級車行道路寬寬度不小于77.5米，組團級道路不小于于2米３．小區(qū)豎向設計項目車庫頂板預留高差差小區(qū)內外部高差組團與小區(qū)道路高高差本項目優(yōu)點不足和改進建議地下室頂板抬高道道路1米，頂板覆土土1.5米車庫頂板比外部道道路高1米，加1.5米覆土，高差差2.5米起到每個區(qū)塊內部部標高基本持持平，同時處處理好各地塊塊的高差銜接接作用預留：2米建筑室內外高差1150mm，場場地沿建筑控控制線向四周周放坡，至王王家嘴角街絕絕對標高為4.560。約2.4米高差約1米高差約1米車庫頂板預留了足足夠的覆土高高度（約2..4米），為景觀觀營造創(chuàng)造了了良好的條件件由于功能需要，車車庫頂板存在在較多的上翻翻梁，造成了了頂板排水只只能從東西方方向找坡，坡坡度較長，排排水效果不理理想。1.1米高差0.5米左右右高差0.1~0.3米米基地與周邊道路高高差適宜。車庫頂板覆土深度度較小，對景景觀設計和種種植有一定影影響。暫無設計暫無設計暫無設計暫無設計暫無設計1.6米高差0～1.5米高差0.3～１米1.6米，預計覆土平均高度度為1.5米。高差1.2～2.0米米。小區(qū)地坪講究高差差變化的設計計，在豎向設設計大的分類類上有四個主主要層次的高高差變化，以以營造豐富多多彩的空間。標標高是依據場場所的功能需需要、心理感感受與小區(qū)地地坪整體標高高的銜接而定定。住宅建筑距離小區(qū)區(qū)圍墻約為112米，中間設有有5米寬的消防車車道，住宅建建筑與消防車車道的間距約約為4～5米，住宅建建筑底層與消消防車道的高高差為1.2米，景觀設計計的難點之一一。1.65米高差0.0-0.355米。無資料車庫頂板預留1..6米覆土厚度，對對車庫頂部綠綠化成活率有有很大的提高高。車庫頂標高降低，造造成車庫地下下室相應降低低，與主樓地地下室有高差差較增加施工工難度及工程程成本。1.2米。覆土深度0.9米米高差0.3米高差0.9米地下車庫頂板結構構計算時預留留堆土荷載高高，容易景觀觀造景。因景觀確定較晚，地地下車庫頂板板按消防車荷荷載滿布計算算，成本增加加。景觀提前前介入，消防防車道確定，可可節(jié)省結構造造價。1.1米。小區(qū)內高差設計合合理小區(qū)內部與外部高高差偏大1.80米高差0.3～0.5mm小區(qū)道路連廊路面面標高5.70-55.90m，堆堆坡最高處標標高11.440m，泳池池邊標高2..20m。小區(qū)內外高差為00.30m左左右，較難通通過營造小區(qū)區(qū)內外高差使使小區(qū)擁有一一定的私密性性。1.1～2.4米米0～1.5米0.1～1米盡量增加頂板上的的覆土厚度，利利于苗木生長長。但需預留留綠地標高與與建筑底層標標高之間的高高差，一般以以0.3米為宜。園區(qū)內道路標高必必須高于外圍圍市政道路標標高，營造小小區(qū)獨立私密密氛圍。但不不宜過大。組團內部道路與小小區(qū)道路之間間的高差無特特別要求，滿滿足排水即可可。4、入口設計（1）小區(qū)主、次入口空間尺度（2）入口門衛(wèi)設置與物業(yè)管理項目小區(qū)主、次入口空空間尺度入口門衛(wèi)設置與物物業(yè)管理本項目優(yōu)點不足和改進建議小區(qū)主入口充分考考慮的對景的的處理，住宅宅二期入口區(qū)區(qū)域在組團內內部進行放大大并設置了景景墻。小區(qū)入入口雙進雙出出。結合出入口設置物物業(yè)管理崗亭亭或管理點區(qū)域劃分明確，主主次分明車行主、次入口寬寬7米，人行主入入口寬4米。入口門衛(wèi)設置與物物業(yè)管理：入入口門衛(wèi)獨立立設置，物業(yè)業(yè)管理用房置置于住宅樓低低層空間。B地塊小區(qū)主入口寬寬度約11米，主入口道道路與景觀可可使用空間寬寬度約40米，小區(qū)外道道路邊線與車車庫入口直線線距離約23米。B地塊小區(qū)人行次入入口寬度約6..5米。B地塊小區(qū)車行次人人口道路寬度約6米。B地塊在小區(qū)主入口口設置了一處處一層結構的的門衛(wèi)房（兼兼消防值班室室），在小區(qū)區(qū)的次入口也也分別設置了了值班室，所所有值班室的的結構均與主主體結構結合合在一起。入口門衛(wèi)房建筑與與主體建筑有有機結合在一一起，和諧統(tǒng)統(tǒng)一，避免出出現(xiàn)因建筑的的不一致導致致突兀感。西面和北面的車庫庫次人口離建建筑物較近，對對業(yè)主生活會會有一定影響響。主入口寬度20米米，次入口寬寬度在4~7米。主入口設置固定崗崗亭，設有四四車道門禁管管理車行出入入，次入口設設門禁，由物物業(yè)管理人員員負責日常出出入管理。人車分流；東、西西兩側各設一一次入口，方方便業(yè)主出入入?；谥魅肟诔叨认尴拗?，主入口口人行與車行行有交叉。圖片暫無設計未填寫未填寫小區(qū)主入口為255米寬，次入口口10米寬。東入口兩側各設有有一崗亭，西西入口中間設設有一崗亭。物物業(yè)管理用房房位于1#樓西單元一一層。未填寫未填寫圖片圖片設兩個車行出入口口，北側人行行出入口與北北側C5地塊的商業(yè)業(yè)中心相連，方方便業(yè)主購物物。本項目設設有與地鐵站站相連通，方方便部分業(yè)主主的工作和生生活。因規(guī)劃要求，本項項目僅在東邊邊和南邊設置置了車行出入入口，但因東東邊和南邊的的道路寬度為為20米，僅為三車車道，為日后后小區(qū)出入口口的交通帶來來一定的影響響，我們通過過車道組織和和管理設計中中盡可能減少少此影響。車行主入口寬約111米，人行主入入口寬5米。入口門衛(wèi)設置與物物業(yè)管理：入入口門衛(wèi)獨立立設置。區(qū)域劃分明確，主主次分明/藍庭東地塊設了三三個小區(qū)入口口，北面、東東面直接靠外外圍市政干道道。南面通過過會所、幼兒兒園之間的道道路到達。各入口設置崗亭和和門衛(wèi)。三個小區(qū)出入口，進進出便利。項項目每期各自自的地下車庫庫連通，車輛輛可選擇性地地從就近車庫庫入口到達地地下停車場。未填寫小區(qū)共計5個出入入口，物業(yè)管管理正在聯(lián)系系進行中。主入口形成小廣場場,便于人流車車流的交匯廣場偏小,人車匯匯集后較亂東主入口、北主入入口：門洞寬寬12.0mm，單個車道道寬4.0mm，中間保安安亭寬4.00m。兩旁各各一4.5mm寬人行門洞洞。次入口：車道寬66.0m。入口門衛(wèi)崗亭設置置在門洞中間間。做到了人車分流設設計，且主入入口處均有特特色水景設計計。保安亭設置在大門門中間，尺度度稍微偏大。主入口寬度：122～40米；次入口寬度：4..7～6米；主次路口均設置固固定崗亭；車行入口應考慮訪訪客車輛與業(yè)業(yè)主車輛的沖沖突。5、小區(qū)邊界設計（1）純公寓界面（圍墻高度、形式、材質，景觀綠化風格、寬度、堆坡等，與外部道路的距離）（2）城市界面（商鋪形式、街道斷面圖、街角花園、停留空間）項目純公寓界面城市界面本項目優(yōu)點不足和改進建議未填寫未填寫未填寫未填寫未定均為獨立商鋪，結結合景觀設計計布置商業(yè)臨臨時停車位。圍墻高度3.1米米，鐵藝欄桿桿與石材墻面面交替組合布布置，緊鄰外外部道路人行行道。沿聞潮路設置商鋪鋪，結合人行行道設停留小小廣場。暫無設計暫無設計暫無設計暫無設計未填寫未填寫未填寫未填寫暫無設計暫無設計暫無設計暫無設計未定周邊配套較為成熟熟，教育、購購物、餐飲、休休閑娛樂、醫(yī)醫(yī)療、銀行等等設施一應俱俱全。周邊配套較為成熟熟，地理條件件比較優(yōu)越。離城市主干道太近近，有噪音影影響。鐵藝欄桿沿街底商建筑退讓市政人行行道邊18米，可充分利利用這部分空空間造景，沿沿街底商也有有足夠的步行行空間可休憩憩場所。無商鋪形式為底商，在在十字路口轉轉角處設計了了街角特色鋪鋪地。商業(yè)界面未經仔細細斟酌,設計過于直直白,商鋪離人行行道距離過近近,考慮地面停停車后人行面面太窄,不利于商業(yè)業(yè)活動的展開開。圍墻高度：3.44m。圍墻材質：真石漆漆、預制砼線線條和噴漆鍍鍍鋅鐵。與外部道路距離：：4.0m。公寓界面通過圍墻墻的形式與外外界進行分隔隔，公寓樓距距外部道路最最近距離300.66m，在在后期設計中中加入堆坡設設計，對外部部行人的視線線進行有效遮遮擋，將能有有效保證業(yè)主主的私密要求求。商業(yè)街與城市界面面為開放式，商商業(yè)人流對北北面業(yè)主的生生活有一定影影響，建議后后期物管對商商業(yè)街作專項項管理方案，同同時在銷售時時控制業(yè)態(tài)，以以提升項目檔檔次，同時減減少對周邊業(yè)業(yè)主的影響。簡要分析圍墻結合綠籬底商為主6、公共服務設施設計（1）會所選址及定位（2）商業(yè)定位及形態(tài)（沿街商鋪、商業(yè)街、集中商業(yè)及業(yè)態(tài)選擇）（3）園區(qū)服務體系的體現(xiàn)（涉及選址、服務內容、功能需求、弱電系統(tǒng)等）項目會所選址及定位商業(yè)定位及形態(tài)園區(qū)服務體系的體體現(xiàn)本項目優(yōu)點不足和改進建議不設置獨立的會所所，結合大堂堂設置必要的的生活配套功功能，其它大大型的商業(yè)、休休閑、娛樂、健健身功能考慮慮借用商業(yè)及及酒店的配套套。沿街商鋪考慮休閑閑業(yè)態(tài)為主，與與沿江路兩側側的整體定位位協(xié)調統(tǒng)一。集中商業(yè)定位：溫溫州最高檔的的集購物、休休閑、餐飲、娛娛樂等多種業(yè)業(yè)態(tài)于一體的的一站式現(xiàn)代代化購物中心心選址于原保留建筑筑區(qū)域吉安里里內，屬上海海最具特色的的石庫門建筑筑。該類建筑筑起源于19世紀60年代，是一一種中西合璧璧式建筑，西西式體現(xiàn)在其其分布是排聯(lián)聯(lián)式住宅，中中式體現(xiàn)在其其江南民居的的布局。未定未定未填寫未填寫未填寫未填寫未填寫會所布置在4#樓樓底三層，主主要為園區(qū)內內業(yè)主服務，不不對外開放。會會所按五星級級酒店大堂標標準設計；沿聞潮路設置商鋪鋪，為社區(qū)商商業(yè)配套，主主要為小超市市、干洗中心心、銀行、洗洗車服務點等等。結合會所設置，在在4#樓底二層設設置健康服務務中心，為園園區(qū)業(yè)主提供供休閑娛樂、健健身、健康咨咨詢等服務。小區(qū)不設大型會所所，主要依靠靠南區(qū)塊的五五星級酒店配配套來完成會會所功能。商業(yè)由鯤鵬路兩側側的精品商業(yè)業(yè)街和北區(qū)塊塊沿聞潮路和和望江路兩側側的小區(qū)配套套商鋪組成。在在定位上為高高端商業(yè)。暫無具體設計具有五星級酒店的的配套服務，是是一般小區(qū)所所沒有的。未填寫未填寫未填寫未填寫未填寫本小區(qū)會所定位于于為小區(qū)業(yè)主主服務，位于于小區(qū)的中央央。本小區(qū)不設商鋪。在會所內設置一間間健康咨詢室室。園區(qū)服務務體系的具體體內容正在設設計中。會所定位為小區(qū)內內業(yè)主服務，采采用會員制，從從而減少了外外來人員對小小區(qū)的干擾。結結合會所功能能定位及設計計，在一定程程度上會提高高小區(qū)的檔次次。小區(qū)規(guī)模小，會所所的規(guī)模相應應較小，不能能實現(xiàn)全部健健身功能配置置和娛樂休閑閑配置。暫無未填寫未填寫未填寫未填寫地塊西南角，沿馬馬路設獨立出出入口。7000多平方米的的規(guī)模，適合合獨立經營。西區(qū)18000平平方米獨立商商業(yè)中心，其其余在人行經經過較頻繁的的位置設沿街街底商。三大主題會所教育配套：酒店式裝修的頤養(yǎng)養(yǎng)公寓（配備備專人護理）；；健康配套社區(qū)食堂每期建筑在個別樓樓首層設有公公共廁所，方方便園區(qū)活動動時使用。配套完善，頤養(yǎng)功功能強。未填寫會所設置在住宅底底層，位于小小區(qū)中心偏西西北角。因項項目西面洲際際大酒店內配配套設施齊全全,項目配套功功能從簡。沿街商鋪,業(yè)態(tài)還還未定計劃中會所的設置方便了了小區(qū)居民的的生活會所設置在11##樓底層,對11#樓住戶有一一定影響內部配套和社區(qū)商商業(yè)規(guī)劃著重重考慮未來客客群生活方式式，尤其是本本地私營業(yè)主主的餐飲、住住宿、休閑等等不依賴于社社區(qū)配套來解解決生活習慣慣。會所配套面積：88920平方米左右園區(qū)內設置30000平方米高檔次次幼兒園。1、連鎖品牌生活超超市；2、銀行、郵政；3、特色品牌中餐；；4、特色品牌休閑西西餐；5、高檔酒吧或茶館館；6、品牌指壓、足道道；7、圖書、音像；8、連鎖便利店；9、連鎖品牌洗衣店店；10、品牌服飾；11、家居精品；12、高檔美容美發(fā)、SPA；13、藥店；14、時尚飾品；15、鮮花禮品健康服務體系，文文教服務體系系，生活服務務體系簡要分析1、建議小區(qū)內會所所采用業(yè)主會會員制，避免免外來客戶對對小區(qū)整體管管理造成的影影響。2、小區(qū)會所服務內內容方面應作作為小區(qū)及周周邊商業(yè)配套套部分的補充充，不求大而而全，而是應應追求特色。3、會所設置的位置置不應對業(yè)主主日常生活造造成影響。四、建筑及室內設計1、室內設計風格匯總項目展示樣板房交付標準樣板房銷售中心會所公共部位備注電梯廳新古典風格同展示樣板房新古典風格尚未委托設計新古典風格新古典風格現(xiàn)代經典風格同展示樣板房，尚尚未施工無相關內容表述尚未委托設計現(xiàn)代經典無相關內容表述新古典主義新古典主義。新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義無相關內容表述無相關內容表述無相關內容表述無相關內容表述無相關內容表述無相關內容表述無相關內容表述無相關內容表述新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義無相關內容表述新古典主義新古典主義新古典主義簡裝新古典、現(xiàn)代風格格無相關內容表述新古典風格新古典風格新古典風格新古典風格A1：東南亞風格A4：地中海風格D2：低調奢華風格新古典風格新古典風格新古典風格休閑地中海式風格格休閑地中海式風格格新古典主義新古典主義位于會所一層大堂堂有咖啡吧等等休閑設施．．新古典主義初步方案設計階段段初步方案設計階段段室內設計應在適用、舒適、享受、豪華中選擇不同的標準。其中小戶型不宜做的過于沉重，所以在新古典風格的基礎上增加部分現(xiàn)代摩登元素；主力戶型新古典風格，色彩方面采用混搭即白色混水與深色木飾面相結合，突出其高貴典雅的氛圍；大戶型較為純粹的新古典主義風格，石材及深色木飾面將會較多的使用，突出其沉穩(wěn)與尊貴。表現(xiàn)現(xiàn)代風格的同時又有新古典元素的流露，采用了極富創(chuàng)新觀念的設計理念，在充分利用建筑設計所提供的空間界面及建筑構件，對內部裝飾設計進行分解并合理的重組，科學的摒棄陳舊的以及尚不完善的風格元素，修正存在于建筑本身的局限性,同時保留出彩的空間局部，通過材料及色澤的對比以及豐富的塊面層次感來建立與內部空間的關系。在空間的設計里,細節(jié)尤其需要更認真,更深入地把控.小戶型的空間比較緊湊,通過精選的木飾面顏色來烘托精品貴氣的氛圍,皮質軟包的電視背景墻表達的是干練和品質.在家私和飾品的選配上,原則上更追求精益求精的思想,在處理好溫馨舒適與高貴典雅之間相輔相承的關系的同時,恰當好處的點綴些更富有穿透力的玲瓏剔透的擺件。2、交付標準樣板房的材料選擇及相應單價甲供材料名稱新綠園麗江公寓蔚藍公寓藍庭新江灣品牌單價元品牌單價品牌單價品牌單價品牌單價進戶門德曼4600／樘未確定3800元//藍盾2713.16元元含鎖未確定未確定進戶門鎖百奧2000／把Touchgatte2000元百奧2080元藍盾3145.57元元（含進戶門門鎖）/TOUCHGATTE/廚房櫥柜阿爾諾40055/套柏麗17673元/套套德國柏麗15346元德意7300元（含星星盆、龍頭、消消毒柜、臺面面、垃圾處理理器）柏麗/西曼蒂克未確定人造石臺面三星860/m三星820元/米三星2690元含在整體櫥柜中杜邦可麗耐/三星星/LG/廚房水槽龍頭鉑浪高1392/6722德國BLANCO2847元摩恩1000元含在整體櫥柜中百浪高/廚房凈水器愛惠普890/個美國愛惠浦880元坤諾1260元無由小區(qū)中央凈水系系統(tǒng)提供垃圾處理器///////含在整體櫥柜中不提供此設備，僅僅在廚房臺盆盆下預留插座座電源廚房油煙機西門子2468元西門子2075元西門子2075元西門子2075元西門子未確定廚房燃氣灶西門子7096元西門子1425元西門子1425元西門子1210元西門子未確定廚房微波爐西門子1860元西門子1888元西門子1888元無無西門子未確定廚房洗碗機西門子5433元//////廚房消毒柜//西門子2300元西門子2300元/含在整體櫥柜中西門子未確定廚房冰箱西門子11633元西門子3987元西門子3987元無無西門子未確定洗衣干衣機西門子4777元西門子4850元西門子4850元無無西門子未確定坐便器唯寶3680元/46650元科勒907元杜拉維特2183元科勒2687元維寶/杜拉維特未確定面盆唯寶980元/16880元科勒465元杜拉維特280元科勒280元維寶/杜拉維特未確定面盆龍頭漢斯格雅1017元/23361元科勒869元漢斯格雅944元科勒530元漢斯格雅/當代未確定淋浴龍頭/花灑漢斯格雅2991元/31190元科勒861元漢斯格雅2247元/15531元科勒含淋浴花灑漢斯格雅/當代未確定浴缸唯寶3600/套科勒1291元杜拉維特2600元//維寶/杜拉維特未確定浴缸龍頭漢斯格雅7543/套////////衛(wèi)生間五金件未定980/套科勒561元（含浴巾巾架卷紙架毛毛巾桿）//科勒520元未確定未確定換氣扇松下828/套朗能300元////ABB/松下/正野未確定熱水器能率5625/套能率5000元能率2350元能率2300元威能/菲斯曼未確定空調大金48750/套大金25916元松下24115元大金大金300/m2新風霍尼韋爾7375/套無無蘭舍5117元//霍尼韋爾50/m2地熱恩斯托2590元/套//耐克森820元////開關插座吉徠6913/套////////甲定乙供材料材料名稱新綠園麗江公寓蔚藍公寓藍庭新江灣品牌單價品牌單價品牌單價品牌單價品牌單價木地板未確定200元/m2未確定270元/m2未確定280元/m2北美風情167元/m2未確定未確定石材未確定規(guī)格板800元//m2線條：260元//m未確定460元/m2羅馬米黃未確定未確定未確定未確定未確定墻紙未確定50元/m2未確定25元/m2嘉銘瑞藝優(yōu)35歌德未確定未確定未確定石膏板可耐福12元/m2可耐福20元/m2未確定未確定可耐福未確定拉法基未確定龍骨可耐福40元/m2未確定40元/m2未確定未確定可耐福未確定未確定未確定石膏線銀橋20元/m未確定未確定未確定未確定未確定未確定未確定廚房墻面磚諾貝爾120元/m2冠軍128元/m2諾貝爾130未確定未確定未確定未確定廚房地面磚諾貝爾130元/m2冠軍128元/m2諾貝爾130未確定未確定未確定未確定乳膠漆多樂士20元/m2多樂士30元/kg未確定未確定多樂士未確定多樂士/大師/萊威未確定窗簾未確定35元/m2未確定未確定五金件雅鼎580換氣扇松下255進戶門未定3800在材料的選擇上不是越貴越好，而是在款式或樣式的選擇上越精致越好，品質體現(xiàn)在室內設計的點滴細節(jié)，任何時候需要用精致的工作態(tài)度把控，奢華是好的，但是舒適應更為重要。３、戶型劃分工程項目功能配置入戶門陽臺數量空調機位小戶型拼合客廳開間（㎜）主臥開間（㎜）主衛(wèi)面積雙開門陽臺進深1.8以以上。雙陽臺臺或多陽臺設設計戶式中央空調，室室外機與設備備平臺統(tǒng)一布布置不考慮十字戶型未定大面積景觀陽臺未定1/1/12//2/1，3/2/2，4/2/221200×23000；1400×23000南北各一個，部分分南側雙陽臺臺設備陽臺的面積有有4-5㎡獨立的廚房和衛(wèi)生生間，合并成成一個大套。4800420010㎡左右3/2/2，4//2/21000×22000；1300××2200；≧90㎡雙陽臺，≦900㎡單陽臺。外機均放置在專用用設備陽臺無3600-440003600-4200013-15㎡左右右2/2/1；3/2/2；4//2/2，4/2/2復式1000X23000戶型南北兩側均設設生活陽臺。無無無無無在設計中一般為南北陽臺各各一。室外機安置在北向向的設備陽臺臺上。兩套小戶型拼為一一套4500左右4500左右6㎡左右商鋪及物管用房設設置公用衛(wèi)生生間。2300×12000主要設置在客廳、臥臥室和餐廳一般設置在空調設設備平臺上，無無無無無無中央空調無無無無客廳;餐廳;主衛(wèi);次衛(wèi);廚房.簡歐木質襯鋼防火火防盜門，單單門尺寸為00.9m×2.15mm，子母門尺尺寸為1.116m×2.15mm。南北雙陽臺設置，進進深1.2mm～1.5m，沿沿河南陽臺可可賞河景。大多均設置設備平平臺無無無5㎡左右主衛(wèi)、次衛(wèi)、廚房房、書房。普通型1.0m寬寬2.2m高單單門，4室以上點樓樓大戶型1..2m寬2.2m高子子母門.陽臺位客廳，進深深2.0-2..4米；大戶型設設雙陽臺。布置在北立面及衛(wèi)衛(wèi)生間外為主主。先按大戶型設計，硬硬拆成兩套報報批42003600主衛(wèi)、次衛(wèi)、廚房房、書房。內開的子母門，門門寬12000mm，門高高暫定23000mm。南陽臺與客廳相連連；南陽臺與與主臥相連；；空調機位設置在北北設備陽臺拆分后的戶型B1:4300B2:5500C1:4600C2:6200D1:5700B1:3900B2:3800C1:4100C2:3900D1:44007-9㎡４、公共部位特征工程項目單元入口底層大堂信報箱單元電梯電梯進深按層垃圾箱架空層設置集中大堂，凈凈高8米，面積400方左右設置在單元門廳內內每單元分別設兩部部電梯、三部部電梯或四部部電梯。電梯梯直接入戶一層3米，標準層層2.4米設專用通道，并將將其設置在隱隱蔽處的半封封閉小間內。頂層大堂及電梯廳廳兩層通高設設計。在二期期三號樓西側側端部局部架架空設計。架架空層層高66.6米,凈高5.7米。框架型鋼鋼結構，柱網網間距根據房房間開間從33.9米到5.4米不等底層門廳層高大于于6M、面積2500M2左右，未定單元電梯數量為33臺（其中一一臺為保姆專專用），電梯梯形式暫未確確定電梯廳進深大于22M暫未確定無無層高8．3Ｍ，5．2Ｍ，門廳50-1126㎡；在樓梯間剪力墻上上一期共34臺電梯梯,1800mm、22000mmm、2200mmm無層高8300mmm-層高52000mm無層高3.7米-33.9米；設在門廳處，F(xiàn)1設一梯,F2、FF3、F4設梯二臺（長×寬×高）：1600**1350**2300電梯門寬度與高度度：1100**2200mmm無層高3.9米，最最低處凈高22.8米。無底層門廳層高4..5米各建筑底層入戶大大堂顯著位置置，小高層設1部電梯梯，高層設2部電梯。電梯廳進深1.335米－1.72米。無架空層層高4.55米，凈高在3..8米左右。無無無無無無無新古典無無無無無裝修材料使用上做做到室外景觀觀向內延伸新古典2500元元/m2。無簡單裝修無無無墻面外墻涂料，地地面鋪貼花崗崗巖；留有木木平臺新古典標準25000元/㎡。無新古典風格，無無架空層的功能空間間布局先由室室內設計公司司考慮；層高3.9米，550平方無設置在一層大堂，外外投內取形式式。12Ｆ以下設一臺，114-18Ｆ設兩臺；；一般大于1.8米米。無架空層層高3.99米，凈高3.0米以上。無26-31㎡建筑筑高度為6..6m.信報箱初步設置在在單元入門廳廳入口處設置2-3部電梯800樓層設置在疏散樓樓梯的平臺。單層架空層高為33.3m,,雙層架空層層高為6.66m,地下室部分匯總項目名稱地庫部分地下門廳其他地下車庫采光地下車庫層高與凈高車位面積是否采光引導標志優(yōu)點缺點采用下層庭院的形形式，結合門門廳、及車庫庫的出入口或或主要干道設設置下沉庭院院。地下車庫層高地下下一層3.9米，地下二層層3.3米，凈高2.2米以上。50平方米/車位地下門廳結合下沉沉庭院布置，有有自然采光地下車庫采光以天天然采光與人人工采光相結結合的方式地下車庫層高3MM。凈高不低低于2.2MM暫未確定有采光井層高3.6m，凈凈高大于2..2m。2.5*6.0車位數量滿足使用用要求，人車車全部分流。地庫通風井景觀設設計。采光井層高3.4m，凈凈高2.6mm。部分結合采光井采采光有采光井層高1F3.655,2F3.2凈高1F2.755,2F3.0222.5*6.0有車庫頂板預留1..5米覆土厚度，對對車庫頂部綠綠化成活率有有很大的提高高。由于車庫頂標高降降低，造成車車庫地下室埋埋深相應加大大，形成與主主樓地下室之之間高差，增增加施工難度度，由于有高高差，也造成成車庫與主樓樓電梯廳有高高差，需采用用臺階消除或或電梯井相應應降低，增加加施工難度及及工程成本。側采光和下沉庭院院采光。層高3.7m，凈凈高2.7mm，局部2.33m。36㎡結合下沉庭院設計計有地下車庫與下沉庭庭院設計結合合較好。采光井層高3.5m,凈凈高2.777m。地下門廳精裝修，采采用人工照明明有采光面不夠大,可可利用標高的的高差做些側側采光,甚至設計些些下沉庭院。下沉庭院采光，游游泳池兩側采采光。層高3.6m，凈凈高2.6mm。28.17㎡均有采光有地下門廳均有自然然采光，弱化化了地下室效效果。景觀設計、室內設設計委托稍有有滯后，導致致后期部分采采光井位置進進行了移動。采光井層高4m，凈高33.6m。30㎡無有門廳內的安裝橋架架、管線預埋埋時，應考慮慮標高，以便便裝修時處理理層高4.1m，凈凈高大于2..2m。還未明確部分有有頂采光、側采光、下下沉庭院采光光充分結合利利用，即能豐豐富空間層次次,又能使車庫庫采光面增加加.層高3.6至4m，凈凈高2.6以上，通道道凈高大于22.2米門廳結合下沉庭院院采光、側采采光等應設置導向標識。地下室通風井避免免設置在頂板板上，門廳內內的橋架和管管線在設計時時充分考慮標標高，設計時時還應充分考考慮采光井的的位置，綜合合各因素，避避免和景觀設設計、室內設設計沖突。公共服務設施部分------會所部分匯總項目功能定位及規(guī)模位置選擇經營管理模式泳池設計其他不足之處不設置獨立的會所所，結合大堂堂設置必備的的服務功能。商商業(yè)、休閑、娛娛樂、健身等等借用集中商商業(yè)及酒店配配套。無由物業(yè)管理統(tǒng)一經經營管理，管管家式服務室外泳池，每個組組團獨立設置置總面積約為50000多平方，地地上二層，面面向小區(qū)內部部住戶服務，功功能包括具有有歷史內涵及及時代特征的的特色咖啡或或者茶室、酒酒吧、游泳池池、棋牌、美美容、書吧等等在園區(qū)中心位置未定室內+室外面積約887㎡，１１Ｆ4.4m，２Ｆ2.9m。主要為業(yè)主主服務，設棋棋牌、閱覽、健健身、健康中中心、室外泳泳池等。3#樓、4#樓之間，中心花園園北側擬采取自主經營，由由物業(yè)負責管管理。室外建筑與室外園林緊緊密結合。公共大堂略顯局促促。面積約為25000㎡，-1F4m，1F4.5m，2F4.2m。會所以商務休閑功功能為主，主主要為業(yè)主服服務，設多功功能廳、健身身房、書吧、咖咖啡廳、棋牌牌室、乒乓球球室、KTV、桑拿、健健康會所等功功能。設置在中心花園西西北側、4#樓中間－－１Ｆ、１ＦＦ內。待定室外－１Ｆ、１Ｆ門廳廳規(guī)劃時與住宅入戶戶大堂合用。泳池淋浴、換衣等等須與會所功功能結合，給給業(yè)主使用帶帶來不便。無會所無資料無資料室外無資料無資料面積7596㎡，其中中地下2203㎡，建筑2—3層，一層4..1m，二層3.99m，三層結合合坡屋面。除除為園區(qū)業(yè)主服務外，還具備對外營營業(yè)功能。內內設會議室、多多功能廳、放放映廳、棋牌牌、桌球、雪雪茄吧、健身身房、餐飲等等，中心花園園旁另設830㎡少兒會所所。位于園區(qū)東地塊西西南角，臨馬馬路設獨立出出入口。由**酒店公司經營營，餐飲引進進當地著名餐餐飲單位，經經營狀況良好好。室外少兒會所設有體能能中心、閱覽覽室、放映室室、航模室、手手工室、多功功能廳等。會所先行建設，作作為樣板展示示，也作為銷銷售案場，餐餐飲經營實現(xiàn)現(xiàn)雙贏。西面洲際大酒店內內配套設施齊齊全，故從簡簡考慮，面積積1090㎡。為業(yè)主服務,設托兒所、棋棋牌室、多功功能廳等，8#樓1、2層設健康活動中中心830㎡，有健身身、游泳配套套服務。位于11#樓園區(qū)中心心偏西北角。與物業(yè)協(xié)調中。室外會所面積較小，明確確對內服務，無無外界干擾。受原規(guī)劃影響會所所對小區(qū)品質質提升有較大大限制。面積約8920㎡㎡，東區(qū)會所以以運動健身功功能為主。西西區(qū)會所以商商務和休閑等等服務性功能能為主，設置置商務中心、書書吧、咖啡吧吧，及園區(qū)服服務體系健康康服務室、多多功能廳、物物管用房。園區(qū)東西兩側設置置兩個會所東會所對外經營，另外SPA、桑拿房、美容美發(fā)，引入品牌公司經營。室外，室內恒溫，室內景觀嬉水池面積約3800㎡㎡；分二層；層高高3.6m；服服務對象為園園區(qū)業(yè)主；內設泳池300㎡、健身區(qū)200㎡、棋牌室、客客房、書吧、咖咖啡吧等。位于園區(qū)中心位置置。暫定由開發(fā)公司管管理，可對外經營。室內恒溫位置合理，設計功功能分區(qū)合理理。內裝修設計應盡可可能多考慮使使用功能。地上1659㎡，地地下17566㎡，地上一、二二層層高為55.4m，地下一層層層高為4..8m。為小區(qū)業(yè)業(yè)主服務，內內設健身房、室室內恒溫游泳泳池、商務中中心、兒童娛娛樂室、咖啡啡吧、棋牌室室、便利店、室室外游泳池、健健康咨詢室。位于園區(qū)中心位置置。未確定。室內恒溫室外分析與總結會所以為園區(qū)業(yè)主主服務為主，對對外經營為輔輔。商務和休休閑服務功能能兼有。一般般設置健身房房、棋牌室、客客房、書吧、咖咖啡吧、商務務中心、spa、桑拿房、美美容美發(fā)、便便利店、泳池池、健康服務務和咨詢中心心、餐飲、多多功能廳，物物管用房等。一般位于園區(qū)中心心位置，鄰中中心花園?；蚧蛞赖匦卧O于于園區(qū)一角。部分設施對外可考考慮對外經營營：如餐飲、客客房、spa、桑拿、美美容美發(fā)等。室外、室內恒溫泳泳池，應充分分考慮便利性性。規(guī)劃時會所與中心心花園景觀充充分融合，室室內設計應重重視實際使用用功能方面；；項目推進時時，可考慮會會所先行，還還可設立專業(yè)業(yè)會所，如少少兒會所，老老年活動中心心等，利用專專業(yè)化的硬件件和軟件服務務體系，提升升園區(qū)檔次。公共服務設施部分------商業(yè)部分匯總項目建筑形式與風格公寓底商尺度燈光露臺景觀空調機位標識系統(tǒng)設計（含含店招）特色亮點不足之處底商直接落地，現(xiàn)現(xiàn)代風格，采采用石材與玻玻璃。集中商業(yè)采用現(xiàn)代代、簡潔的立立面風格，材材料采用石材材與玻璃幕墻墻相結合底商開間3.8米米～7.3米，進深14米，層高一層層4.2米，二層3.6米無進行屋頂綠化處理理。底商空調機位放在在設備層，集集中商業(yè)則設設置在屋頂。未定獨立商業(yè)主體柱網8.1xx8.1米，層高約5米未定未定未定未定底商、騎樓。開間3.55米～～4.2米為主，進深深10米左右、層高高5.4米。一鋪一表。商鋪屋面，與樓臺臺用隔板相隔隔。店招為半隱藏式，高高度800㎜，店招和園區(qū)區(qū)內標識牌由由專業(yè)單位統(tǒng)統(tǒng)一制作。層高較高，可做空空間二次分隔隔。大多數商鋪外無內內廊。底商，直接落地，風風格與主體一一致，為新古古典主義風格格。商鋪尺寸開間8..1米，進深10..6米，層高4.5米。進行景觀綠化處理理?？照{設置在屋頂。園區(qū)公共活動場所所、配套設施施和綠化帶內內的溫馨提示示牌等標識。鯤鵬路兩側精品商商業(yè)街和北塊塊聞潮路和望望江路兩側配配套商鋪組成成。具有五星級酒店的的配套服務底商直接落地，現(xiàn)現(xiàn)代經典風格，采采用石材、鋁鋁板與玻璃組合幕幕墻。底商開間13.115米，進深12..4米，層高一層層3.7米，二層3.6米門面燈自理，一鋪鋪一表。進行屋頂綠化理。南、北設設備平臺臺。騎樓小型商業(yè)街，面積40-120m2。設24小時便利店、風味餐廳、家居裝飾、美容美發(fā)等。開間4米左右、進進深6-10米、層高4.5米。泛光照明，電源由由景觀用電引引入，單獨計計量。公共露臺鋪陽臺地地磚。設于二層露臺或建建筑凹口內百百葉裝飾。專業(yè)單位設計，結結合建筑風格格，統(tǒng)一形式式，避免破壞壞建筑立面主樓的裙房部分直直接落地,在建筑形式式為新古典主主義。開間多為7.2ＭＭ進深13.6Ｍ單相電源供電，每每鋪設分戶三相相計量箱。采用廣場磚盆景。建筑設計考慮部分分機位,其余在考慮慮中。結構未考慮底商,,裙房內剪力墻墻過多，影響響使用，建筑筑未考慮室外外泳池設備用用房北面一、二層設獨獨立商鋪，直直接落地。建建筑外立面為為石材幕墻，偏偏古典風格。開間為4.2m，進進深9.7mm、12.6mm等。柱網4.2*44.9、4.2*66.3。底層5.1米，二層3.115米。設三相電源，一鋪鋪一表，電表表箱設置在一一層。泛光照照明設計尚未未委托。分體式空調機位設設在商鋪雨棚棚頂上或置于于屋面。商鋪位置相對集中中、獨立。充充分考慮空調調機位。商業(yè)街停車位偏少少，需另行考考慮解決。獨立商業(yè)。開間：18m；進進深39m;柱網最大9mm*7.8m；層層高6米。預留燈箱電源，按按自管商業(yè)專專用電性質計計量。中央空調。分析與總結外立面采用石材，與與園區(qū)整體風風格保持一致致?；蝌T樓或或落地式，或或底商或獨立立商業(yè)。開間在4.2米為為宜，進深在在10米以內為宜。柱網內部尺寸應基基本保證不影影響裝修和使使用底商統(tǒng)一設置泛光光照明，以免免影響住宅，計計量應一鋪一一表。屋面露臺應做合理理景觀處理?？照{機位在建筑設設計時充分預預留，不影響響外立面。應由專業(yè)單位設計計并制作，結結合建筑風格格，統(tǒng)一形式式，做到與外外立面相統(tǒng)一一與協(xié)調。如停車位等也應考考慮充分，結構設計也也應注意鋪型型的實際使用用。層高在55米以上可以作作二次分隔。五、景觀設計１．景觀總體布局項目名稱景觀設計基本特征征空間層次與結構人流動線設計鳥瞰效果與亮點本項目優(yōu)點不足和改進建議標志性塔樓及商業(yè)業(yè)大樓區(qū)域結結合大型城市市廣場，營造造簡潔、生動動、明快、現(xiàn)現(xiàn)代的商業(yè)、休休閑、辦公氛氛圍。高層住住宅則通過相相對圍和的庭庭院空間，營營造寧靜、高高貴、簡潔、柔柔和、舒適的的居住氛圍。5個地塊，形成有機機的整體，由由城市商業(yè)廣廣場形成貫穿穿整個項目的的景觀軸線。標志塔樓不同功能能區(qū)有專署的出出入口。完全全人車分流，設設集中入戶大大堂下沉廣場、商業(yè)廣廣場及城市廣廣場組成的主主要景觀軸線線，使各區(qū)塊塊有機結合成成整體，結合合建筑的平面面布局特征對對室外觀景的的要求，結合合景觀平面布布局創(chuàng)造出不不同的視覺軸軸線。風格與現(xiàn)代的建筑筑立面相協(xié)調調布局：基地內城市市公共綠帶作作為小區(qū)中心心公共綠地，其其他均為組團團間及組團內內部景觀。清晰的空間層級設設計，從公共共景觀到組團團間景觀，到到每個樓“思家庭院”，功能明確確。人行入口——小區(qū)區(qū)主要道路——組團內部道道路——入戶道路。車行入口——地庫庫。無歐洲新古典，中軸軸開闊的景觀觀視線刺繡花花壇、雕塑水水景、景觀樹樹陣、花缽、線線腳的運用等等。以主軸線按主入口口--中心廣場場--游泳池—花園兩側逐逐步展開，主主要采用自然然式設計。人車分流細節(jié)上，均體現(xiàn)了了建筑與景觀觀的相互協(xié)調調，互為主體體。人性化場場所設計：豐豐富的植被景景觀：圖案的的使用,采用可移動動花缽及特色色的雕塑小品品景觀以西方古典園園林為主題，結結合建筑與周周圍環(huán)境，并并借鑒歐洲古古典景觀的對對稱、軸線、圍圍合等景觀設設計手法，并并試圖營造一一種既具古典典奢華又簡潔潔優(yōu)雅的空間間氛圍--------新新古典景觀風風格。園區(qū)平面尺度影響響景觀效果；；休憩活動空空間不足。圍合的組團空間，以以園路、綠地地將組團與中中心花園有機機地聯(lián)系在一一起。人車分流大面積中心綠地，以以園路、綠地地將組團與中中心花園、有有機地聯(lián)系在在一起。創(chuàng)造造活動區(qū)域，營營造鄰里的互互動氛圍，引引發(fā)溫馨親情情?？臻g布局層次分明明，實行組團團管理西班牙式景觀設計計，在苗木的的選擇上有一一定難度整體規(guī)劃上體現(xiàn)了了流暢的人車車分流。組團分割和道路圍圍合設計比較較清晰合理；；門禁利于管管理，人車分分流規(guī)劃。各組團特點不突出出無亮點，植物色色彩搭配、常常綠和落葉苗苗木的比例應應加強。當代歐式自然設計計風格，整體體布局分為南南北雙庭院、沿沿河公共綠地地、園區(qū)東北北兩面設商業(yè)業(yè)街。景觀序序列上有起點點有終點，注注重設置停留留空間和通過過性空間，強強調園區(qū)南北北軸線。園區(qū)中心花園與周周邊的綠化組組成兩個層次次的小區(qū)景觀觀，通過底層層架空層實現(xiàn)現(xiàn)內外景觀的的滲透，四面面均有建筑物物的遮擋，成成為靜謐、通通透的院落空空間。人車分流中庭面積太小，泳泳池面積無法法滿足要求。入口規(guī)劃設計較局局促，對車輛輛進出管理方方案形成限制制。建筑間距較小，影影響景觀效果果。新古典主義風格，具具有一定的視視覺沖擊力擴出設計與現(xiàn)場結結合不足當代加州古典風格格，北面工整整風格布局，南南面自然風格格?？傮w由北面水景泳泳池花園、階階梯平臺庭院院和南面納帕帕谷花園組成成。人車分流南面有一天然湖泊泊瓜渚湖，西西面有天然河河道。北面中心水景泳池池花園、北面面階梯庭院和和南面納帕谷谷花園組成，北北面的下沉式式泳池和南邊邊的花園為本本項目亮點。下沉式泳池和中央央水景花園。北面效果偏工整。南面效果偏自然。建筑立面南面為現(xiàn)現(xiàn)代風格的玻玻璃幕墻，北北面為古典風風格的石材幕幕墻，景觀設設計需根據建建筑立面效果果作兩種風格格的過渡。設計充滿現(xiàn)代感。精精心布置的各各功能區(qū)及景景觀節(jié)點讓空空間生動、親親切，既新穎穎前衛(wèi)，又不不失典雅大方方，，使得整整個社區(qū)具有有了更強的精精神歸屬感。設計原則——規(guī)整整、人性、大大器、開放。在在空間形態(tài)上上采用點線結結合方式布局局，講究構架架體量、質感感和色彩協(xié)調調。用幾何形形狀所構成的的景觀，人車分流鳥瞰效果亮點：整整齊規(guī)劃規(guī)整整、開放，充充滿現(xiàn)代感；；園路、植栽栽線形清晰；；游泳池及中中央景觀水系系、商鋪頂綠綠化，柔化了了高視點景觀觀空間，豐富富了景觀綠化化視覺效果，使使園區(qū)更加生生態(tài)化。區(qū)塊分布明顯，由由西往東分別別為：泳池區(qū)區(qū)、入口及中中央景觀印象象區(qū)、公共活活動區(qū)、采光光井與商鋪頂頂綠化、18米寬的商業(yè)街街景觀。用地面積小，公共共活動空間不不夠大。在商商業(yè)街上設置置綠化帶，容容易造成人流流、車流空間間混亂。地庫入口設在園園區(qū)內，人、車車在北入口廣場場造成混亂。改進建議：景觀設設計應提早介介入，建議與與規(guī)劃設計同同步考慮。古典偏現(xiàn)代,布局局較為規(guī)整小區(qū)內景觀由兩個個空間層次構構成，即公共共綠地系統(tǒng)、組組團院落景觀觀。人車分流。周邊整體景觀已成成形地塊與周邊景觀的的交接處理將將增加難度分析多數以新古典為主主強調中心景觀與組組團景觀的聯(lián)聯(lián)系，特出部部分特色景觀觀點人車分流強調中心景觀泳池池、水系，組組團景觀，特特色景觀與各各景觀點的串串聯(lián)。部分休息功能區(qū)不不足，車流、人人流混亂，周周邊對接難處處理、苗木選選擇難等均需需與設計溝通通解決２硬質景觀----公共空間部分匯總項目出入口空間商業(yè)景觀設計中央泳池花園主要景觀元素素景觀鋪裝材料消防車道及登高面面與建筑元素的協(xié)調調室外家具與小品各主入口要滿足形形象入口要求求，體現(xiàn)出高高貴、典雅的的入口儀式感感，道路各節(jié)節(jié)點都應考慮慮車輛通過的的對景關系。重要節(jié)點利用鋪裝裝圖案、雕塑塑、水景等景景觀元素進行行組合，強化化主題。根據據住宅建筑玻玻璃幕墻的外外立面風格、建建筑的高度、場場地內的停車車等要求進行行空間氛圍的的營造。商場底層商業(yè)街景景觀，選擇合合適的行道樹樹外，在重要要的節(jié)點布置置藝術小品、雕雕塑、水景，結結合燈光、店店招廣告統(tǒng)一一考慮，以豐豐富空間層次次。住宅內泳池造型規(guī)規(guī)整、簡潔，泳泳池配套用房房布置在住宅宅底層，不單單獨設計，泳泳池邊選擇挺挺拔健秀的華華盛頓棕櫚作作為基調樹種種，體現(xiàn)出熱熱帶雨林的氣氣息。一期住宅左右兩邊邊分別以游泳泳池、簡潔大大氣的草坪為為主，二期住住宅內主要分分為泳池區(qū)、兒兒童活動區(qū)、私私密空間區(qū)三三大區(qū)，講究究古典的構圖圖序列，細部部體現(xiàn)現(xiàn)代。下沉廣場是一個高高強度、高精精致、高品質質的，具有人人氣的商業(yè)廣廣場和城市廣廣場，對廣場場的各種活動動內容進行了了策劃與設計計，有明確的的主題與中心心，統(tǒng)領下沉沉廣場的氣氛氛與活動內容容。以觀感自然親切、質質感舒適宜人人的精致、高高檔、大氣的的鋪面材料為為主，重要節(jié)節(jié)點作圖案化化的處理，提提升整體景觀觀形象、強調調鋪裝色彩、組組織肌理變化化、完美的施施工工藝。體體現(xiàn)出簡潔、明明快、生動、現(xiàn)現(xiàn)代鋪裝氣息息。結合景觀布局構圖圖及交通功能能，使的消防防車道作為景景觀構圖的一一部分，聯(lián)系系緊密，消除除消防車道的的生硬的隔離離作用。建筑立面主要為現(xiàn)現(xiàn)代風格的玻玻璃幕墻以及及石材，形態(tài)態(tài)簡潔、現(xiàn)代代，同時具有有精致的細節(jié)節(jié)，充分體現(xiàn)現(xiàn)建筑的城市市化意象。廣告牌、燈光、休休息和服務設設施等街道家家具強調了形形式美觀、功功能多樣，講講究序列化、標標準化、體現(xiàn)現(xiàn)街道環(huán)境的的整體性。節(jié)點環(huán)境小品尺度度適宜、設計計精美、具有有豐厚內涵和和趣味的小品品未定未定會所處有泳池，從從室內延伸至至室外，兒童童泳池成人池池面積/深度暫未確確定，鋪裝圖圖案、貼面材材料、排水口口設置（頂排排水/側排水）未未定水系面積約40000平方米、設有有跌水水景、木木平臺、景觀觀構筑物、兒兒童活動場、景景觀橋等未定未定未定未定主入口以軸線對稱稱的形式，豎豎向階梯式視視覺感；入口口水景立體四四層面跌水。兒童池58.966Ｍ２深0.9米；成人池544Ｍ２深1.4米。鋪裝材料料采用馬賽克克。軸線多以點式立體體水景為景觀觀元素?；◢弾r。消防車道面層4寬寬米。主入口崗亭和LOOGO墻，鑲花大大門。入口處處利用2、3號建筑的拱拱廊結構為背背景，主入口口廣場，利用用中心特色水水景形成視覺覺中心。泳池300平方位于中中央庭院景觀觀主軸線上，成成人池深1..3米，兒童池深深0.6米。游泳池整整體抬升，完完全對稱，同同時設計噴泉泉、跌水和SPA等細節(jié)做法法。兩條主軸線交點為為刺繡畫壇廣廣場，軸線東東西盡端為拱拱廊和大門，南南北軸線盡端端是一組水景景和涼亭、景景墻和水景結結合。鋪地材料局部采用用進口石材，多多采用石材與與草地相結合合的鋪砌方式式。消防登高面18米米X18米，消防車道道寬度4米，采用硬質質鋪裝結合草草坪、低落差差水景等形式式解決消防通通過性。整體以花缽和抽象象的雕塑為主主。南側為人行出入口口，北側為車車行出入口，各各設置崗亭，南南入口特色燈燈柱和特色水水景雕塑。北北入口設有車車行廣場，設設有抬高的人人行到達廣場場和水景景墻墻，車行廣場場東、西兩端端分別設置小小區(qū)LOGO景墻。18米寬行車流線由商業(yè)業(yè)街東西兩端端進出。商業(yè)業(yè)街鋪裝形式式設計成由大大小不一的幾幾何體拼接而而成。泳池設在園區(qū)西側側，泳池地面面抬高并布置置矮墻，北側側布置特色水水景墻，休息息區(qū)90平方設在泳泳池西面，配配置花架，成成人池面積約約380平米，深約約1.4米，兒童池面面積約28平米，深約約0.6米。泳池采用用側排水做法法。中央軸線為景觀水水系長約63米，寬約3米，小區(qū)花園園設在園區(qū)東東側，小型硬硬質休閑廣場場設有座椅、水水景。東組團團布置兒童與與老人活動區(qū)區(qū)約86平米并設有有花架。消防車道寬度4米米由硬質與草草坪組成，共共設3處消防登高高面，2處設在商業(yè)業(yè)街上，1處設在1#樓北側，采采用草坪形式式。采側采光模式小區(qū)出入口采用雙雙進單出，或或單進單出管管理形式，組組團封閉式管管理，崗亭設設計風格同建建筑設計風格格（地中海式式）。商業(yè)街采用水景，陶陶罐，花缽等等小品來活躍躍商業(yè)街氣氛氛，鋪裝以直直線條為主與與店鋪門面相相結合并起到到引導作用。會所與中心花園緊緊密相連，中中心花園配置置一個SPA，一個兒童童游泳池，一一個成人游泳泳池，兒童游游泳池和成人人游泳池的水水質分別進行行處理和凈化化。中心花園軸線以南南北向為主，景景觀元素主要要有疊水、亭亭子、汀步和和門廊。陶土片、黃銹石、天天山紅、砂巖巖等采用草坪的處理手手法（18米X18米），消防通通道寬4米中間2米用黃銹石鋪鋪裝，左右各各一米種植結合建筑外立面和和斜屋面，做做高差處理。下下沉庭院盡可可能打開，有有效將陽光引引入地下層。室外景觀家具以活活動、休閑、休休息等功能分分區(qū)來配置。東入口設有景觀標標識墻，為主主入口，雙進進雙出車道，兩兩側人行通道道設門禁；北北入口為人行行主道路設門門禁；西入口口管理人行及及車輛出口；；北地庫西邊邊車庫口為車車輛入口設道道閘。泳池實行封閉式管管理，兒童泳泳池面積約1120M2//深度0.6MM；成人池泳泳池面積約5500M2//深度1.2MM。采用頂排排水。材料選擇將以暖色色調材料為主主，窨井蓋采采用雙層井蓋蓋，弱化處理理?；鶎訉挾?M/面面層寬度2..5M、鋪裝裝材質采用花花崗巖或陶土土磚，草坪+路面+草坪寬度為0.75++2.5+00.75方式。登高高面材質花崗崗巖和草坪格格、采用圖案案方式處理。采光井：地下室目目前設置了五五個采光井，南南區(qū)三個、北北區(qū)兩個。南地庫兩個車庫入入口景觀處理理采用階梯花花壇處理。中軸線北段，泳池池北部即為會會所地下室出出口，泳池兩兩旁為階梯花花園，南面為為中央水池花花園和自然堆堆坡花園，南南面是偏自然然風格，而北北面是偏工整整的風格。。北面為中央泳池，南南面為水池及及中央水景，東東入口有跌瀑瀑。小區(qū)中有涼亭、連連廊及橋。兒兒童游樂場設設置在小區(qū)西西南角，面積積196m22材料表格基層6.0m寬，面面層2.0mm寬人行道或或綠化。不設設消防登高面面。南部中間區(qū)域設置置了一個下沉沉式庭院，每幢樓邊均設置了了采光井。景觀形象：入口以以規(guī)則式景觀觀為主導。主主入口兩進兩兩出，設訪客客車道，次入入口兩進一出出。主標志物為對稱入入口崗亭及景景墻。主入口兩進兩出，或或兩進單出，設設道閘和門禁禁，設對稱崗崗廳和logo景墻及較大大型水景，封封閉式管理。商業(yè)街鋪裝規(guī)整大大氣，配水景景，陶罐，花花缽等小品中心泳池配跌水、噴噴水池、水景景墻、休息區(qū)區(qū)花架或座椅椅等。中軸線上的景觀元元素主要有疊疊水、亭子、汀汀步和門廊，橋橋等。鋪裝材料多樣、按按照景觀設計計要求進行材材料和工藝工工法選擇。消防通道基層寬44-6米，面層寬2米，面層可草草坪覆蓋或