某高層住宅設(shè)計委托書

XXX花園施工圖設(shè)計任務(wù)書一、概況：本工程名稱為“XXX”，位于貴陽市XX區(qū)XXX路，由“XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”建設(shè)開發(fā)，用地面積為XXXXm2，總建筑面積為XXXXm2,層數(shù)為XX層。室內(nèi)一層標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高XXXXX（黃海高程）。二、總圖設(shè)計要求：除了滿足各類建筑規(guī)范的規(guī)定外，以下幾條要求提請格外注意：1、應(yīng)結(jié)合地形處理好場地與外部道路的高差，以及地塊內(nèi)部場地排水問題。小區(qū)內(nèi)部道路與外部道路接口處必須保證內(nèi)部道路一側(cè)至少4m范圍內(nèi)高于外部道路路沿標(biāo)高，且坡度不應(yīng)小于1%；必須處理好場地與建筑內(nèi)部的高差，建筑周圍不應(yīng)有積水，排水通暢。2、水專業(yè)總圖設(shè)計應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。場地內(nèi)必須的設(shè)備管道及化糞池等應(yīng)盡量隱蔽，且應(yīng)注意安全問題。3、電氣專業(yè)應(yīng)提供整個小區(qū)配電總圖，估算小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷，并預(yù)留足夠容量。住宅用電高壓部分考慮用室外箱變，后期方案階段總圖設(shè)計應(yīng)提出需要的準(zhǔn)確的室外箱變場地位置及尺寸、室內(nèi)配電房位置尺寸。場地內(nèi)的室外箱變應(yīng)盡量布置于負(fù)荷中心、且使商業(yè)受影響最小的室外區(qū)域；室內(nèi)配電房應(yīng)注意布置于使商業(yè)受影響最小室內(nèi)的區(qū)域（即盡量避免布置于一層臨街處）。上述設(shè)備及設(shè)備用房確定位置時應(yīng)經(jīng)本公司研發(fā)中心認(rèn)可，無特殊原因不得在施工圖設(shè)計階段隨意改動。三、平面設(shè)計要求：1、由于立面方案設(shè)計時不可能考慮得面面俱到，故在施工圖設(shè)計時應(yīng)把立面方案設(shè)計時未考慮的問題，以及不符合有關(guān)的建筑設(shè)計、防火規(guī)范方面的問題均要解決。但應(yīng)以盡量保持原方案立面設(shè)計為原則。2、與外墻立面有關(guān)的門窗平面形式及尺寸，提請注意平、立面應(yīng)對應(yīng)一致，并應(yīng)盡量考慮保持原方案立面設(shè)計風(fēng)格，以及考慮隱蔽空調(diào)室外機(jī)位（每戶的客廳、主臥外墻必設(shè)，其空間尺寸寬x高x深不小于1100x1200x600；其余次臥及書房等根據(jù)具體情況，有條件考慮隱蔽空調(diào)室外機(jī)位的均予考慮）。3、水、電、暖各專業(yè)應(yīng)提前參與建筑方案設(shè)計，與建筑有關(guān)的部分（如設(shè)備用房、管道井等）須在建筑平面方案中繪出并經(jīng)本公司研發(fā)中心認(rèn)可，無特殊原因不得隨意改動，具體要求如下：住宅部分：前期方案階段應(yīng)考慮足夠的設(shè)備、管道井布置空間，后期方案階段應(yīng)精確計算需要的各類設(shè)備、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散樓梯間前室的消防栓、消防立管，樓梯間內(nèi)消防栓（不能影響疏散寬度），水、電管道井，垃圾收集間，正壓送風(fēng)道等。（為避免因設(shè)備專業(yè)到后期施工圖階段才進(jìn)入整體設(shè)計帶來的、因各類設(shè)備、管道井尺寸前期考慮不夠，而導(dǎo)致后期尺寸調(diào)整，進(jìn)而使樓梯間和戶型尺寸受到影響）非住宅部分：應(yīng)計算需要的各類設(shè)備用房、管道井、消防水池的大概尺寸（誤差不超過±10%），安排其合理的位置（且應(yīng)注意布置于使商業(yè)受影響最小的區(qū)域），充分考慮各專業(yè)的協(xié)調(diào)。4、電氣專業(yè)設(shè)計除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：=1\*GB2⑴、施工圖設(shè)計時應(yīng)估算小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷，并預(yù)留足夠容量。=2\*GB2⑵、住宅用電高壓部分考慮用箱變，放于室外不影響住宅立面美觀處；低壓部分采用一戶一表分層獨(dú)立布置于電氣管道井內(nèi)。=3\*GB2⑶、住宅部分每戶內(nèi)電氣設(shè)計可不做，照明設(shè)計只到戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)配電箱準(zhǔn)確位置應(yīng)在圖中示意出，且應(yīng)考慮不影響住戶裝修的美觀要求；門禁系統(tǒng)戶內(nèi)話機(jī)位置應(yīng)在弱電圖中示意出，且應(yīng)考慮設(shè)于戶內(nèi)進(jìn)門側(cè)易操作位置。=4\*GB2⑷、住宅部分每單元強(qiáng)、弱電管道井合并為一個布置。=5\*GB2⑸、配電房至強(qiáng)電井的電纜必須采用橋架敷設(shè)（避免采用電纜溝后易積水）5、水專業(yè)設(shè)計除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：=1\*GB2⑴、水表采用一戶一表每套獨(dú)立布置，但水表及上水主立管應(yīng)盡量布置于陽臺、露臺。每戶按遠(yuǎn)程抄表設(shè)計，遠(yuǎn)程抄表機(jī)房應(yīng)設(shè)于物管部分設(shè)備用房。=2\*GB2⑵、單棟建筑的雨水系統(tǒng)應(yīng)反映在水施圖上。=3\*GB2⑶、在施工圖設(shè)計中應(yīng)和結(jié)構(gòu)、暖通等專業(yè)密切溝通，注意在設(shè)計布置上噴頭時，若結(jié)構(gòu)梁、風(fēng)管寬度≥1.2m時，應(yīng)增設(shè)下噴頭。=4\*GB2⑷、必須處理好空調(diào)凝結(jié)水的排水問題。6、廚、衛(wèi)設(shè)計應(yīng)注意以下問題：=1\*GB2⑴、廚、衛(wèi)布置應(yīng)盡量滿足方案設(shè)計時已通過的布置格局，且煤氣灶不應(yīng)布置在窗口，變壓式排風(fēng)道應(yīng)盡量布置在靠窗墻角，且應(yīng)短邊向灶，并在圖中注明長短向尺寸。=2\*GB2⑵、若因特別原因必須更改原廚、衛(wèi)布置方案設(shè)計，須經(jīng)我公司研究發(fā)展中心書面簽字認(rèn)可。=3\*GB2⑶、衛(wèi)生間均采用降結(jié)構(gòu)板500mm設(shè)計，在主污水管板面處留下水口，衛(wèi)生間潔具均可由住戶自由組合擺放。=4\*GB2⑷、廚房、陽臺樓、地面結(jié)構(gòu)板均較同層樓、地面結(jié)構(gòu)板降50mm。避免只考慮利用建筑后期裝修的50mm裝修厚度調(diào)節(jié)而產(chǎn)生同材裝修反水問題。四、立面設(shè)計要求：1、方案階段未作的另外立面，在施工圖設(shè)計中也應(yīng)精心設(shè)計，且應(yīng)考慮延續(xù)原已定的立面風(fēng)格及用材。凡一般視線可視部分，均應(yīng)精心設(shè)計立面；凡不同功能、配套部分入口、門頭立面，均應(yīng)著重設(shè)計（包括會所、售樓部、沿街商業(yè)等等）。2、在施工圖設(shè)計中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導(dǎo)施工，不得僅用簡單文字表示，須表達(dá)出該部分的具體尺寸、材料、與主體結(jié)構(gòu)連接大樣等。2、外墻裝飾材料及顏色詳已提供的方案各立面設(shè)計圖，并附規(guī)劃已通過的外觀透視圖，未盡之處應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)考慮。在施工圖設(shè)計中，應(yīng)指明材料的建議型號、尺寸、顏色。3、每戶的客廳、主臥外墻應(yīng)考慮隱蔽空調(diào)室外機(jī)位，其空間尺寸寬x高x深不小于1100x1200x600，并應(yīng)結(jié)合建筑外觀造型和美觀因素考慮；其余次臥及書房等根據(jù)具體情況，有條件考慮隱蔽空調(diào)室外機(jī)位的均給予考慮。五、內(nèi)裝修設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求：=1\*GB2⑴、原則上室內(nèi)裝修均按符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最普通標(biāo)準(zhǔn)做。頂棚按不做任何吊頂考慮。=2\*GB2⑵、凡須貼內(nèi)墻磚的墻面以及貼防滑地磚的樓、地面處，均按一般標(biāo)準(zhǔn)做法做好基層毛坯，貼面層為二次裝修。=3\*GB2⑶、若有因設(shè)計規(guī)范規(guī)定必須在土建階段完成裝修的特殊部分，均按規(guī)范設(shè)計。=4\*GB2⑷、應(yīng)在“建筑設(shè)計總說明”中，應(yīng)明確建筑土建施工和裝修中易被忽略的部位和特殊部位做法（如明確建筑的窗臺低于800的室內(nèi)側(cè)護(hù)窗安全欄桿用材及做法；衛(wèi)生間、廚房、陽臺的不同防水做法；衛(wèi)生間四周內(nèi)墻防水、防潮做法；地下室防水、防潮做法，具體防水用材；管道井隔