江蘇省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅模擬試題

江蘇省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅模擬試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地2、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng)：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入口：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入E：土地3、A市兩個(gè)定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個(gè)定級單元E的土地級別為4級，關(guān)于B、C、E三個(gè)定級單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是（）。E<B<CC<B<EC<B,B、C與E不可比B<C,E與C不可比4、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，這種建筑物折舊情況屬于。A：物理折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊D：物質(zhì)折舊E：時(shí)間因素5、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃.文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為.【2007年考試真題】A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)E：土地6、下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計(jì)提折舊的有__。A.季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備B.經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)C.經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)D.已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)7、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是．【2009年考試真題】八：稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度B：我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率C：比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅D：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率E：土地8、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備E：時(shí)間因素9、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地10、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對象的價(jià)值?！?009年考試真題】A：建造時(shí)B：估價(jià)工作時(shí)間C：估價(jià)期日D：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)E：時(shí)間因素11、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切?！?006年考試真題】A：土地評估價(jià)格B：土地成交價(jià)格C：客觀市場價(jià)格D：申報(bào)地價(jià)E：時(shí)間因素12、評估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值B：房地價(jià)格C：熟地價(jià)格D：房地總收益E：時(shí)間因素13、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。A．5B．7C．10D．1514、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1.5.經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1.3.據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元/平方米。【2004年考試真題】A：3804B：3850C：3858D：4038E：時(shí)間因素15、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門B.原出讓方C.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門D.轉(zhuǎn)讓人16、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是.【2007年考試真題】A：提高利率B：增加政府支出C：提高稅率D：增加貨幣供應(yīng)超E：土地17、是指企業(yè)在正常的經(jīng)營活動(dòng)和商品交易中由于延期付款或預(yù)收賬款所形成的企業(yè)常見的信貸關(guān)系。A：商業(yè)信用B：國家信用C：民間信用D：銀行信用E：土地18、我國的基本國情是__A.人口多、耕地少B.堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展C.土地資源地區(qū)分布不均D.社會(huì)主義初期階段19、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。A.正常租賃土地B.正常轉(zhuǎn)讓土地C.非法征用土地D.非法占地20、__是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B.出讓建設(shè)用地使用權(quán)C.租賃建設(shè)用地使用權(quán)D.外商投資企業(yè)場地使用權(quán)21、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于__貸款。土地所有權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押C.政府土地純收益質(zhì)押D.政府擔(dān)保22、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是__資料的收集與調(diào)查。A.區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施B.分等基本C.城鎮(zhèn)區(qū)位D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力23、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般__年調(diào)整一次。A．1B．33?5D．1024、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即之后余下的那部分。A：總利潤減去稅金B(yǎng)：總收入減去總要素成本C：稅后總利潤減去社會(huì)平均利潤D：總收益減生產(chǎn)成本E：時(shí)間因素25、地震烈度在__度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A．6B．8C．9D．10二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》（國土資發(fā)[2002]237號(hào)）規(guī)定，具有__專職土地估價(jià)師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊。A.七名以上（含七名）B.七名以上（不含七名）C．30D．50E．1002、居住用地的選擇一般應(yīng)考慮的要求是__。A.有良好的自然條件B.用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性C.文化娛樂條件齊全D.留有發(fā)展余地E.城市繁華地區(qū)3、下列相關(guān)概念描述正確的有__。A.類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地B.估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期C.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比D.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊4、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。A：分配股息的優(yōu)先權(quán)B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)C：有限的表決權(quán)D：無限的表決權(quán)E：要求贖回權(quán)5、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)。A：由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B：由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理土地審批C：由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)D：由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移6、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格（到岸價(jià)）包含等.【2008年考試真題】A：進(jìn)口關(guān)稅B：離岸價(jià)格C：銀行手續(xù)費(fèi)D：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)E：增值稅7、我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開_。A.設(shè)備B.建筑安裝工程費(fèi)用C.在建工程的估價(jià)D.工程建設(shè)其他費(fèi)用E.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元C.征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有9、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有。A：地價(jià)=開發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤B：地價(jià)=市場價(jià)格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費(fèi)C：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤D：地價(jià)=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤10、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)11、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)12、土地調(diào)查可分為四種類型。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B：地籍調(diào)查C：土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查D：土地條件調(diào)查E：土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測13、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的。A.處分權(quán)B.分配權(quán)C.收益權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)14、下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是。A：采用一級、二級兩個(gè)層次的分類體系B：采用一級、二級、三級三個(gè)層次的分類體系C：共分57個(gè)一級類、12個(gè)二級類D：共分12個(gè)一級類、57個(gè)二級類、78個(gè)三級類E：共分12個(gè)一級類、57個(gè)二級類15、各類地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的__。A.成本B.利潤C(jī).穩(wěn)定性D.牢固性16、屬于可確指的無形資產(chǎn)是。A：商標(biāo)B：商譽(yù)C：專利權(quán)D：非專利技術(shù)E：土地17、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和。A：地理位置B：土地大小C：氣候條件D：質(zhì)量E：資金18、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2,容積率為3,受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4B．1396.8C．1440D．1483.219、采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正B：土地增值收益以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正E：土地20、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由均房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的__的10%確定。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.重置地價(jià)D.最低限價(jià)21、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A.行列式布置B.周邊式布置C.混合式布置D.自由式布置22、根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級評定為。A：優(yōu)質(zhì)房B：完好房和基本完好房C：一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房D：危險(xiǎn)房E：劣質(zhì)房23、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)