2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)總分１00分時(shí)間１50分鐘本試卷所有為客觀題,涉及判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題,共計(jì)量100道題,在答題卡上作答。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡、試卷上嚴(yán)格按照規(guī)定填寫自己的姓名，涂寫準(zhǔn)考證號(hào)。。請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng):１、監(jiān)考人員宣布考試開始時(shí),方可開始答題。２、監(jiān)考宣布考試結(jié)束時(shí),應(yīng)立即停止答題,將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。３、所有題目均在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊答題卡!一、判斷題(共４０題,每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤,對(duì)的的在答題卡上將字母【A】涂黑,錯(cuò)誤的將字母【B】涂黑。)l、經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)。2、北京市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。3、從社會(huì)總成本的角度來(lái)說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)增長(zhǎng)了房屋交易成本。4、在房地產(chǎn)代理活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易,并向委托入收取傭金。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù),。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂盤惜售是合法的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書》有效期為２年。9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可同時(shí)受聘予2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。１１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書。1２、《北京市房屋出租委托代理協(xié)議》條款中,租賃用途為居住的,需要約定住房?jī)?nèi)的居住人數(shù)。1３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收房屋租金的,其在銀行開設(shè)的房屋租賃代理租金專用賬戶可公開查詢。１4、在房屋出租委托代理活動(dòng)中，假如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)放任承租方不合理使用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不補(bǔ)償?shù)?委托人可以單方解除經(jīng)紀(jì)協(xié)議。15、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)的組成部分。１6、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將房源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)外網(wǎng)進(jìn)行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示滿24小時(shí)后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。１7、為了對(duì)新建商品房項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳，房地產(chǎn)營(yíng)銷公司需要在街頭大量派送項(xiàng)目樓書。１8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在電話營(yíng)銷中要盡快向致電者告知項(xiàng)目銷售價(jià)格。１9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)需提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息時(shí),需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心理狀態(tài)。21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。22、門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點(diǎn)。2３、當(dāng)客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)要到店外迎接,盡也許將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。2４、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受房屋銷售委托后,應(yīng)在第一時(shí)間核算客戶個(gè)人信息。２5、存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。26、房源與客源信息配對(duì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶選擇符合其需求的房屋,為業(yè)主選擇符合交易條件的購(gòu)買對(duì)象。27、住房的使用面積涉及每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e之和。2８、房屋的實(shí)際凈高應(yīng)當(dāng)實(shí)際測(cè)量得到。29、住宅的防水解決一般用于廚房、衛(wèi)生間,使水不會(huì)滲入樓下和墻體。30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勘察物業(yè)周邊交通條件時(shí),只需分析公共交通便捷限度。3l、政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)土地等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)是擬定物業(yè)土地等級(jí)的根據(jù)。32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清楚是房地產(chǎn)交易的必要前提。３３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議可以作為確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文獻(xiàn)。３4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶對(duì)，一方面需要談?wù)鎯A聽客戶陳述。35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)客戶的購(gòu)買力和消費(fèi)信用推薦房源。3６、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員價(jià)格談判目的是盡也許減少房屋出售價(jià)格。37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名稱為“××經(jīng)紀(jì)公司客戶交易結(jié)算資金’’。3８、北京市對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴解決實(shí)行地區(qū)管轄原則。39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管部門涉及市區(qū)兩級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工商行政管理部門。40、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)時(shí)可收取注冊(cè)費(fèi)用。二、單項(xiàng)選擇題（共４0題每題一分。下列各題只有一個(gè)對(duì)的答案，請(qǐng)將代表對(duì)的答案的字母在答題卡上涂黑）4ｉ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種行為。A、合作服務(wù)Ｂ、專業(yè)服務(wù);C、法律服務(wù)Ｄ、單方服務(wù)42、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員義務(wù)的是Ａ、為委托人保守商業(yè)秘密B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Ｃ、規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料D、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲取報(bào)酬‘43、下列關(guān)于傭金說法錯(cuò)誤的是A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)向委托人收取傭金Ｃ、傭金有自由傭金和法定傭金兩種D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員在完畢所有委托事項(xiàng)前可以收取部分傭金44、下列關(guān)于差價(jià)說法對(duì)的的是A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以收取差價(jià)B、差價(jià)是房屋出售人得到的價(jià)格低于房屋承購(gòu)人支付的價(jià)格的部分C、差價(jià)是傭金的組成部分D、差價(jià)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的勞動(dòng)成果4５、根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定,下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的表述中，說法錯(cuò)誤的是Ａ、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度B、房屋租賃代理費(fèi)，按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收C、房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收Ｄ、實(shí)行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的5%4６、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員A、制作職業(yè)服裝B、制做胸牌C、發(fā)放傭金D、提供電腦47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠(chéng)信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)A、委托人的最大權(quán)益Ｂ、交易當(dāng)事人雙方的利益C、第三人利益Ｄ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利益4８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)積極宣傳A、委托人的聯(lián)系電話B、委托人的房源信息C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的個(gè)人能力49、《北京市房地產(chǎn)出售委托協(xié)議》的協(xié)議條款中要寫明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A、委托代理人的身份證號(hào)B、法定代‘表人的身份證號(hào)C、備案證明編號(hào)D、銀行賬戶名稱50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議不能在協(xié)議條款中明示的項(xiàng)目是A、傭金標(biāo)準(zhǔn)B、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)Ｃ、委托人的收入狀況D、協(xié)議的履行地點(diǎn)５ｌ、依據(jù)《北京市房屋出租委托代理協(xié)議》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理期間經(jīng)后可將代理事宣所有轉(zhuǎn)委托給別人。A、律師許可Ｂ、委托人書面許可C、政府許可D、委托人口頭許可52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)協(xié)議上應(yīng)當(dāng)簽署本人的Ａ、經(jīng)紀(jì)公司工號(hào)B、經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)C、身份證號(hào)D、勞動(dòng)協(xié)議號(hào)5３、用于新建商品房銷售的價(jià)目表內(nèi)容不涉及A、套內(nèi)面積B、單價(jià)Ｃ、價(jià)目表生效日期Ｄ、業(yè)主姓名54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文獻(xiàn)涉及A、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資金證明Ｂ、施工公司證明C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議D、房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議55、根據(jù)原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣協(xié)議示范文本》的規(guī)定，對(duì)面積差異的解決方式對(duì)的的是A、面積誤差比絕對(duì)值超過5％時(shí),出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款Ｂ、面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí),買受人有權(quán)退房C、面積誤差比絕對(duì)值在5%的,買賣雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款Ｄ、買受人不退房的,超過3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人承擔(dān)５6、下列屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是A、金融政策B、居民收入水平C、居民職業(yè)構(gòu)成Ｄ、家庭人口規(guī)模57、對(duì)于新建商品房,建筑面積在９0平方米以下的普通住宅,抵押貸款比例最高為A、60％B、70%C、80%D、90%5８、出賣人出售商品住宅的,按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。Ａ、《住宅使用說明書》B、《住宅質(zhì)量保證書》C、《住宅維修說明書》D、《住宅維修保證書》５9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，說法錯(cuò)誤的是A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以選派注冊(cè)在本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的協(xié)辦人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作結(jié)果負(fù)責(zé)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議中載明。６0、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息的方式是A、發(fā)布報(bào)紙廣告、B、發(fā)布路牌報(bào)告C、電話訪問D、與政府部門聯(lián)系61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點(diǎn)是A、成本低B、占用時(shí)間長(zhǎng)。C、不受政策變化影響Ｄ、不受市場(chǎng)波動(dòng)影響6２、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)二手房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)A、業(yè)主的收入信息B、鄰居的生活習(xí)慣C、小送居委會(huì)的工作時(shí)間D、房產(chǎn)證上的所載面積與實(shí)際面積是否相符６３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員評(píng)估的房屋交易價(jià)格是A、征收稅費(fèi)的依據(jù)B、一個(gè)十分精確的份格Ｃ、交易雙方、簽訂房屋買賣協(xié)議的參考D、計(jì)算傭金的依據(jù)64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員維護(hù)和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯(cuò)談的是Ａ、逐年過節(jié)時(shí)給客戶發(fā)短信表達(dá)祝賀B、積極關(guān)注客戶的新需求C、經(jīng)常約見客戶Ｄ、為客戶提供政策征詢６5、下列說法中屬于客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)的是Ａ、為老人購(gòu)買住房B、購(gòu)買一套10０萬(wàn)元以下的住房C、希望在一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買到往房Ｄ、在重點(diǎn)中學(xué)附近承租一套住房66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)調(diào)交易雙方撮合交易價(jià)格時(shí)對(duì)的的做法是Ａ、盡量提高賣方出價(jià)B、盡量減少買方出價(jià)C、以專業(yè)眼光為交易雙方擬定價(jià)格Ｄ、為交易雙方收集房地產(chǎn)交易資料67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶購(gòu)房委托人第一次看房時(shí)，其對(duì)的的做法是A、看房時(shí)間越長(zhǎng)越好B、引導(dǎo)購(gòu)房委托人看房C、不打擾業(yè)主與購(gòu)房委托人在房間內(nèi)交談D、在房間內(nèi)與業(yè)主和購(gòu)房委托人商談購(gòu)房份格６８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在撮合房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)Ａ、只核算承租客戶的身份及有關(guān)證件B、規(guī)定當(dāng)事人簽訂協(xié)議一式兩份，租賃雙方備二份C、用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫房屋租金D、引導(dǎo)租賃雙方閱讀協(xié)議并進(jìn)行解釋69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗(yàn)時(shí)不需要提醒業(yè)主Ａ、辦理遷移戶口Ｂ、結(jié)算維修基金C、結(jié)清電話通訊費(fèi)用D、辦理銀行賬戶遷移70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時(shí)應(yīng)A、直接推薦高檔房源B、連續(xù)詢問客戶需求C、選擇時(shí)機(jī)推薦房源D、所有使用專業(yè)術(shù)語(yǔ)７l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為營(yíng)銷房屋而提煉“賣點(diǎn)”時(shí)應(yīng)當(dāng)A、包裝房屋的出售價(jià)格B、包裝買房屋的客戶Ｃ、找到房屋的缺陷D、找到房屋的優(yōu)勢(shì)72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，不需要向銀行提供的文獻(xiàn)是A、借款人身份證明B、借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明Ｃ、借款人個(gè)人存款證明Ｄ、抵押物價(jià)值證明73、在下列房地產(chǎn)交易中沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是A、房屋共有產(chǎn)權(quán)人B、房屋長(zhǎng)期承租者C、已購(gòu)公房的所有權(quán)單位Ｄ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)74、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶描述房源信息時(shí)應(yīng)當(dāng)Ａ、只介紹重點(diǎn)B、只介紹優(yōu)點(diǎn)Ｃ、注重真實(shí)性Ｄ、突出描述優(yōu)點(diǎn)7５、下列房屋中可以上市交易的是A、僅有使用權(quán)的房屋B、抵押人書面批準(zhǔn)的已抵押房屋Ｃ、農(nóng)村集體土地上興建的持有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證”的二手商品房Ｄ、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋7６、下列關(guān)于辦理房屋出租備案手續(xù)需要提交證明材料的表述中說法錯(cuò)誤的是A、出租軍隊(duì)房產(chǎn)的,需提供軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件Ｂ、轉(zhuǎn)租房屋的,需提交第一承租人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明Ｃ、出租共有房屋,需提交其他共有人批準(zhǔn)出租的證明D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明7７、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案條件的表述中說法錯(cuò)誤的是Ａ、凡在北京市從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)都需要在領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后到政府部門辦理備案手續(xù)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)跨區(qū)遷址后應(yīng)辦理變更備案手續(xù)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組成人員中至少有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的基本情況不需要公示78、存量房網(wǎng)上簽約后，不能在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動(dòng)生成的信息是A、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》Ｂ、原房屋所有權(quán)證中所載信息Ｃ、買賣雙方信息Ｄ、應(yīng)繳契稅信息79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是A、銀行代收代付Ｂ、客戶資金與自有資金分賬戶管理C、中介協(xié)會(huì)的會(huì)員收費(fèi)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)存的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不需要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合明顯位置公示的證件和材料是A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作人情況Ｂ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)證書復(fù)印件Ｃ、本機(jī)構(gòu)投訴電話Ｄ、行業(yè)組織推行的協(xié)議示范文本三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的,請(qǐng)將代表所有對(duì)的答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇對(duì)的的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）8１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中重要從事等活動(dòng)。Ａ、收集與傳播信息B、查驗(yàn)房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記D、交驗(yàn)房地產(chǎn)82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員采用電話訪問的方式搜集房源信息的優(yōu)點(diǎn)有A、可以聯(lián)系的客戶比較多B、不受時(shí)間的限制C、不受地點(diǎn)的限制D、成功率比較高8３、在房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A、在居間協(xié)議中應(yīng)告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù)B、在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)代租賃雙方辦理登記網(wǎng)上備案手續(xù)C、應(yīng)當(dāng)收取租賃雙方協(xié)議備案費(fèi)D、應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂之日起３日內(nèi)通過房屋租賃協(xié)議網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息８4、從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以Ａ、向委托人收取傭金B(yǎng)、向委托人收取看房費(fèi)Ｃ、為委托人訂立房屋交易協(xié)議D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的媒介服務(wù)85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)Ａ、簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、在全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)Ｄ、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)８6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力涉及Ａ、有一定的外語(yǔ)水平Ｂ、具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)C、了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定Ｄ、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能87、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)合用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭不得再購(gòu)買Ａ、保障性住房B、限價(jià)商品住房C、二手商品房D、經(jīng)濟(jì)合用往房88、在北京市《房屋購(gòu)買委托協(xié)議》條款中，委托人的責(zé)任涉及A、應(yīng)積極配合受托人開展正常的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)B、不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交別人C、不得在本委托期限內(nèi)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)買房屋D、不得聘請(qǐng)代理人89、北京市存量房網(wǎng)上交易公示信息有A、擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號(hào)等房源信息Ｂ、購(gòu)房業(yè)主信息。C、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積Ｄ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得A、發(fā)布過時(shí)的房源客源信息B、未經(jīng)交易當(dāng)事人委托而擅自發(fā)布房源客源信息Ｃ、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合明顯位置公示機(jī)構(gòu)備案證明正本Ｄ、與委托人簽訂自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的,請(qǐng)將代表所有對(duì)的答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選多選均不得分，少選但選擇對(duì)的的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(一)趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買一套二手房，甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人甘某代理該業(yè)務(wù)，趙某與甲公司簽訂了房屋購(gòu)買獨(dú)家委托協(xié)議書。”甘某在履行該業(yè)務(wù)的過程中，發(fā)生了2023元的業(yè)務(wù)支出,涉及廣告宣傳和交通等費(fèi)用。然而,此時(shí)的趙某意外購(gòu)買到了朋友的一處二手房,因此決定取消甲公司為其購(gòu)買二手房的計(jì)劃。于是,趙某和甲公司之間關(guān)于本次業(yè)務(wù)費(fèi)用的收取形成了爭(zhēng)議。９1、該業(yè)務(wù)屬于A、二手房居間業(yè)務(wù)B、二手房買方代理業(yè)務(wù)C、二手房賣方代理業(yè)務(wù)Ｄ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)92、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的履行有爭(zhēng)議的，可以通過方式解決。A、自行協(xié)商B、申請(qǐng)仲裁C、向人民法院起訴D、申請(qǐng)行政裁決93、下列選項(xiàng)對(duì)的的為A、趙某應(yīng)當(dāng)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司傭金8、趙某的行為屬于違法行為C、甲公司可以規(guī)定趙某支付原經(jīng)紀(jì)協(xié)議中中約定傭金的一半D、趙某應(yīng)支付給甲公司履行該業(yè)務(wù)支出202３元費(fèi)用當(dāng)中的必要費(fèi)用94、下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的說法中,錯(cuò)誤的為A、甘某是該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接者B、甘某可以獲取該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的部分傭金C、甲公司可以向趙某申請(qǐng)補(bǔ)償D、甘某不能獲取任何傭金,由于代理業(yè)務(wù)取消95、甘某在甲公司獲得的收入涉及５0０元每月底薪，每完畢一項(xiàng)業(yè)務(wù)后,公司根據(jù)收入額給予提成。甲公司的薪酬支付方式屬于A、固定薪金制B、傭金制C、固定薪金和傭金混合制Ｄ、獎(jiǎng)酬制（二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核算該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子,完全批準(zhǔn)出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證,并說謝某因生孩子回娘家，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的王作能力并提高業(yè)績(jī)，迅速完畢了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí),謝慕聞?dòng)嵹s來(lái)，稱丁某正在與其鬧離婚,擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭(zhēng)執(zhí)。96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣協(xié)議Ａ、有效B、無(wú)效C、當(dāng)事人可以自行主張撤消Ｄ、當(dāng)事人不可以自行主張撤消９7、甲公司可以完畢該二手房交易的條件是A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣協(xié)議C、謝某與甲公司簽訂委托出售協(xié)議Ｄ、謝某與丁某分居98、下列說法對(duì)的的為A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)Ｂ、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某統(tǒng)一出售C、網(wǎng)絡(luò)公