2023年房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)管理員操作手冊(cè)

租賃管理系統(tǒng)管理員操作手冊(cè)目錄TOC\o"1-3"\h\ｚ\uＨYＰERＬINK\l"_Ｔoｃ＂租賃系統(tǒng)主流程圖: ＰAGERＥF_Toc\ｈ5HＹPＥRLINK＼ｌ"_Ｔoc"RE1２租賃管理?PＡGＥRＥF_Toｃ＼ｈ6HYＰERLIＮK\l＂_Toc＂RＥ12０0房產(chǎn)信息初始化?PＡGEＲEF_Toｃ\h6ＨYPＥRLINＫＲE1２023１戶型類別?ＰAGEREF＿Toc\h６ＨＹPEＲLＩNKRE１20２３3房屋朝向 ＰAGEＲEF_Tｏc\h８ＨYPERLINK＼l"＿Tｏｃ"RE１2023４房間景觀?PAGEＲEＦ＿Toc＼ｈ８HYＰERLＩNＫRE１20235租賃項(xiàng)目?PAGEREF_Ｔｏc\h9ＨYPERLINKRE1２02３７樓棟設(shè)立?PAGＥREF＿Ｔoc\h13ＨYPERＬINK\ｌ＂_Toc"RE１２02３８房間定義 PAGEＲEF_Ｔoc\h15HYPERLIＮK\ｌ"_Tｏc＂RE12０239房間序時(shí)簿?PAGEREF＿Toc\h16ＲE120230面積錄入?PAGＥREＦ_Ｔoc\h２0ＨYPEＲＬＩＮＫ\l"＿Toc"RE１2０１客戶信息初始化?PAＧEＲEF_Toｃ\h2２ＨＹPEＲLINK＼l＂＿Ｔoc"RＥ1202３1客戶錄入 PAGERＥF_Ｔoc\h２２HＹPERLINKRE1２０1基礎(chǔ)資料 PAGＥREF_Toｃ＼h24HYＰＥRＬＩNK功能簡(jiǎn)介 PAGEREＦ_Toc\ｈ２5ＨＹPERLINK\l＂_Toc"操作途徑 PAＧＥＲEＦ_Toc\h25ＨYPERLＩNK界面說(shuō)明 ＰＡGＥＲEＦ_Toc\h25HＹPEＲＬINK＼l＂_Toｃ＂操作說(shuō)明?PAGＥREF＿Ｔoc＼h26HＹPＥRLＩNKRE120232租賃設(shè)立?ＰAGＥREF_Toc\h27HＹPERLINK\ｌ"＿Toｃ＂功能簡(jiǎn)介 ２7HＹPERLINK\l"＿Ｔoc"操作途徑?27ＨYPERLINK\l"＿Toｃ"界面說(shuō)明 PAGERＥＦ_Toc\h27HYPERＬINK\ｌ"_Toｃ"RE1202３3退租因素 PAGＥＲEF_Tｏc\ｈ30HYPERLINK\ｌ＂_Tｏc"功能簡(jiǎn)介?PAGEREＦ＿Toc\ｈ３０ＨYＰＥRＬINＫ\l＂＿Ｔoc＂操作途徑?ＰＡGＥREF_Toｃ＼h３０HYPEＲLIＮＫ＼ｌ"_Toｃ"界面說(shuō)明?PＡGEREF_Toｃ＼ｈ30HYPERLＩＮK＼l"_Toc"操作說(shuō)明?ＰAGＥＲEF＿Toc\h31HYPEＲＬINＫ\l"_Ｔoc"RE120234違約金計(jì)算方案設(shè)立?PAGERＥF＿Ｔｏc\h32HYＰEＲLＩNＫRＥ120235月天數(shù)設(shè)立 PAＧEREF＿Toc\h3３HＹPEＲLＩNK＼ｌ"＿Toc＂功能簡(jiǎn)介 ＰAGERＥF_Toｃ\h33HYＰEＲＬINK＼l"_Toc＂操作途徑?ＰAＧＥＲEF_Tｏc\h33HYPERLIＮＫ＼l"＿Tｏc＂界面說(shuō)明 PＡGＥRＥF_Toc\h３3HＹPERＬＩNK\l"_Toｃ"操作說(shuō)明 PAＧEＲEF_Ｔoｃ\h34HＹPERLINK\ｌ＂_Toc"ＲＥ１２02租金管理 PAGERＥＦ_Tｏｃ\h３5HＹPERLＩNK＼l"_Tｏc"ＲE1202３1房間租金表 PAGEＲEF_Toc\h35HYPEＲLＩＮK＼ｌ"＿Toc"功能簡(jiǎn)介?ＰＡGEREＦ_Toc\ｈ35操作途徑 PＡGEREF_Toc＼h35HYＰERLＩNK\l"_Tｏc"界面說(shuō)明?ＰAGEREＦ_Toc\h３5ＨYPＥRLINK\l"_Ｔoc"RE１2０２32房間定租表?ＰAGEREF_Toc\h3６ＨYPＥＲLＩNＫ操作途徑?ＰAＧEREF_Tｏc\h37HYPＥＲLＩＮK\ｌ"＿Ｔoc"操作說(shuō)明 PＡGＥＲEF_Ｔoc\h37HYPERLIＮK\l＂_Toc"RE1202３3房間調(diào)租表 PAＧEＲＥF_Toc\ｈ３9ＨYPEＲLINK功能簡(jiǎn)介 PAＧEREＦ_Toｃ＼h39HYＰERLＩNＫ＼l"＿Toc＂操作途徑 PＡGＥRＥＦ＿Tｏｃ\ｈ３9HYＰＥＲLＩNK＼l"_Tｏc＂操作說(shuō)明?ＰAGERＥF_Toc＼ｈ40RE１２0３認(rèn)租管理?PAGEREF_Tｏc＼h4１HYPERＬINK＼ｌ"＿Toc"ＲE120303放租管理?ＰAGEREF_Toc\h4１HＹＰERLINK\ｌ"_Toc"功能簡(jiǎn)介 ＼ｈ41HYPERLINK\ｌ"_Toc"操作途徑?PAＧＥＲEF_Toｃ\h41ＨYPEＲＬＩNK操作說(shuō)明 ＰAGEＲＥF＿Toc\h42租賃系統(tǒng)主流程圖：RE12租賃管理RE1200房產(chǎn)信息初始化房產(chǎn)信息初始化概述房產(chǎn)信息在租賃信息管理中起著非常重要的作用,有效實(shí)行房產(chǎn)信息初始化決定著對(duì)于租賃的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)與平常業(yè)務(wù)的正常使用,通過(guò)基礎(chǔ)資料—》房源管理提供了一系列有效方法用于維護(hù)和傳遞系統(tǒng)完畢房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所需的信息。通過(guò)有效的房產(chǎn)信息初始化，可房產(chǎn)的基礎(chǔ)信息戶型類別,建筑結(jié)構(gòu),房產(chǎn)朝向,基礎(chǔ)狀態(tài)信息進(jìn)行維護(hù)，以及設(shè)定相應(yīng)的租賃項(xiàng)目信息，維護(hù)租賃項(xiàng)目的樓棟，面積等業(yè)務(wù)規(guī)定所必須的基本資料。你可以通過(guò)房產(chǎn)基礎(chǔ)信息設(shè)立。創(chuàng)建基礎(chǔ)的戶型類別。建筑物的結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)朝向,房產(chǎn)景觀。項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息。設(shè)定相應(yīng)的營(yíng)銷單元。針對(duì)與項(xiàng)目的樓棟設(shè)立。單元的面積登記與調(diào)整。RE12０23１戶型類別系統(tǒng)途徑：在金蝶EAS主界面,選擇〖租賃管理〗→〖房源管理〗→〖戶型類別〗，彈出“戶型類別”界面，此時(shí)點(diǎn)“新增”彈出“戶型類別編輯”新增界面。如下圖所示:重要參數(shù)屬性說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明類型編碼戶型類別的編碼。類型名稱戶型類別的名稱。描述對(duì)戶型類別的說(shuō)明事項(xiàng)。集團(tuán)虛體下統(tǒng)一設(shè)立。RE120232建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)途徑:在金蝶EAS主界面，選擇〖租賃管理〗→〖房源管理〗→〖建筑結(jié)構(gòu)〗，彈出“建筑結(jié)構(gòu)”界面,此時(shí)點(diǎn)“新增”彈出“建筑結(jié)構(gòu)”新增界面。如下圖所示：重要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼建筑結(jié)構(gòu)的編碼。名稱建筑結(jié)構(gòu)的名稱。簡(jiǎn)稱建筑結(jié)構(gòu)的簡(jiǎn)稱。描述對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的說(shuō)明事項(xiàng)。集團(tuán)虛體下統(tǒng)一設(shè)立。RE１20233房屋朝向系統(tǒng)途徑:在金蝶ＥAS主界面,選擇〖租賃管理〗→〖房源管理〗→〖房間朝向〗，彈出“朝向”界面，此時(shí)點(diǎn)“新增”彈出“朝向”新增界面。如下圖所示：重要參數(shù)屬性說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼朝向的編碼。名稱朝向的名稱,如“南北”“東”“東西”等簡(jiǎn)稱朝向的簡(jiǎn)稱。備注對(duì)朝向的說(shuō)明事項(xiàng)。集團(tuán)虛體下統(tǒng)一設(shè)立。RＥ12０234房間景觀系統(tǒng)途徑:在金蝶EAS主界面，選擇〖租賃管理〗→〖房源管理〗→〖房間景觀〗,彈出“景觀”界面,此時(shí)點(diǎn)“新增”彈出“景觀”新增界面。如下圖所示：重要參數(shù)屬性說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼房間景觀的編碼。名稱房間景觀的名稱。簡(jiǎn)稱房間景觀的簡(jiǎn)稱。備注對(duì)房間景觀的說(shuō)明事項(xiàng)。集團(tuán)虛體下統(tǒng)一設(shè)立。RE120２35租賃項(xiàng)目系統(tǒng)途徑：切換到銷售實(shí)體組織在金蝶EAS的主界面,選擇〖租賃管理〗〖房源管理〗雙擊〖租售項(xiàng)目〗進(jìn)入“租售項(xiàng)目序時(shí)簿”界面，點(diǎn)擊【】“新增”，彈出“租售項(xiàng)目編輯界面”。如下圖:重要參數(shù)屬性說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明項(xiàng)目編碼在系統(tǒng)中項(xiàng)目的唯一編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目的名稱,這里是租售項(xiàng)目的名稱,可以和工程項(xiàng)目名稱相同。項(xiàng)目來(lái)源項(xiàng)目性質(zhì)工程項(xiàng)目Ｆ７選擇來(lái)自〖房地產(chǎn)〗〖基礎(chǔ)資料〗〖項(xiàng)目基礎(chǔ)資料設(shè)立〗〖工程項(xiàng)目〗里面的項(xiàng)目列表,建立租售項(xiàng)目和工程項(xiàng)目的相應(yīng)關(guān)系，可以不設(shè)立。建筑性質(zhì)建筑性質(zhì)屬于必填項(xiàng)目土地許可證土地許可證號(hào)碼預(yù)售許可證預(yù)售許可證號(hào)碼填寫(xiě)完畢項(xiàng)目的基本資料后,單擊“分區(qū)”頁(yè)簽,切換到如下界面:重要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明分區(qū)編碼分區(qū)的編碼。分區(qū)名稱可以是“南區(qū)”“北區(qū)”,也可以是“一期”“二期”“三期”等。沒(méi)有分區(qū)可不用設(shè)立。單擊“共享組織”頁(yè)簽,切換到如下界面：當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目由多個(gè)公司負(fù)責(zé)時(shí),如A公司負(fù)責(zé)租賃、Ｂ公司負(fù)責(zé)物業(yè),則只需要在A公司建立項(xiàng)目，再共享給B,這樣就避免二個(gè)公司都建了相同的項(xiàng)目。假如只有一個(gè)公司負(fù)責(zé)則不需要設(shè)立。單擊【】，保存信息，就完畢一個(gè)租售項(xiàng)目的設(shè)定。RE120236設(shè)立營(yíng)銷單元系統(tǒng)途徑：切換到銷售實(shí)體組織在金蝶EAS主界面,選擇〖租賃管理〗→〖營(yíng)銷公共資料〗→〖營(yíng)銷單元〗，彈出“營(yíng)銷單元時(shí)序簿”界面，此時(shí)點(diǎn)“新增”彈出“營(yíng)銷單元編輯界面”新增界面。（注:營(yíng)銷單元新增或修改需在經(jīng)濟(jì)實(shí)體組織下操作。)如下圖所示:營(yíng)銷單位重要是用來(lái)授權(quán)，讓員工能看到該項(xiàng)目的信息，和操作該項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，沒(méi)有設(shè)立這個(gè)信息,就無(wú)法查看到該項(xiàng)目以及該項(xiàng)目相關(guān)的系統(tǒng)。營(yíng)銷管控：領(lǐng)導(dǎo)要能看到該公司下所有項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，可直接在營(yíng)銷管控中將該領(lǐng)導(dǎo)增長(zhǎng)進(jìn)來(lái),這樣領(lǐng)導(dǎo)就能看到該組織下所有項(xiàng)目的信息。重要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼營(yíng)銷單元的編碼名稱設(shè)立營(yíng)銷單元所屬單位名稱職能選擇設(shè)立營(yíng)銷單元具有的職能，如“銷售”、“租賃”、“物業(yè)”項(xiàng)目信息“增長(zhǎng)、刪減”操作項(xiàng)目，設(shè)立項(xiàng)目身份負(fù)責(zé)人信息“增長(zhǎng)、刪減”負(fù)責(zé)人信息,設(shè)立相關(guān)人員工作權(quán)限成員列表“增長(zhǎng)、刪減”成員信息，設(shè)立相關(guān)人員工作權(quán)限ＲE1２0237樓棟設(shè)立系統(tǒng)途徑:切換到銷售實(shí)體組織在金蝶ＥAS的主界面，選擇〖租賃管理〗〖房源管理〗雙擊〖樓棟設(shè)立〗進(jìn)入“樓棟序時(shí)簿”界面，點(diǎn)【】“新增”，彈出“樓棟序時(shí)簿”界面。如下圖：重要參數(shù)屬性說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明項(xiàng)目編碼樓棟所屬項(xiàng)目的編碼，從項(xiàng)目資料中取值，不能編輯項(xiàng)目名稱樓棟所屬項(xiàng)目的編碼，從項(xiàng)目資料中取值，不能編輯所屬分區(qū)Ｆ７選擇，從項(xiàng)目的分區(qū)信息中取值。層數(shù)樓棟的最高層數(shù),應(yīng)對(duì)的填寫(xiě)，后續(xù)房間定義時(shí)，單元數(shù)不能超過(guò)這個(gè)數(shù)目。入住日期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H本棟樓的入住日期?？⒐と掌陬A(yù)計(jì)或?qū)嶋H本棟樓的竣工日期。施工單位填入施工單位名稱建筑性質(zhì)Ｆ7選擇，建筑性質(zhì)是分級(jí)設(shè)立的,此處可選的是項(xiàng)目建筑性質(zhì)所屬的子類建筑性質(zhì)。編號(hào)方式本項(xiàng)影響后續(xù)房間編號(hào)，車庫(kù)一般使用“號(hào)碼”選項(xiàng)，實(shí)際中沒(méi)有使用單元,可以選擇“樓層+號(hào)碼”選項(xiàng)，則18樓3號(hào)房編碼為1８Ｃ或者1803；實(shí)際中有單元,可以選擇“單元+樓層+號(hào)碼”建筑結(jié)構(gòu)F7選擇，選項(xiàng)在〖房地產(chǎn)〗→〖基礎(chǔ)資料〗→〖房源管理〗→〖建筑結(jié)構(gòu)〗中定義戶型資料戶型類別是基礎(chǔ)資料，此處的戶型名稱在房間資料中使用。填寫(xiě)完畢樓棟的基本資料后,單擊【】,保存信息,可以在房間定義序時(shí)簿中看到樓棟樹(shù)中的“１棟”,如下圖:ＲE120２3８房間定義假如房間比較規(guī)則,則可以通過(guò)房間定義批量生成房間，假如不規(guī)則則通過(guò)房間導(dǎo)入,導(dǎo)入房間信息。點(diǎn)生成房間,填入基本信息，可以批量生成房間。RE1２0239房間序時(shí)簿系統(tǒng)途徑：切換到銷售實(shí)體組織在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗〖房源管理〗雙擊〖房間序時(shí)簿〗進(jìn)入“房間序簿”界面，如下圖所示：提供了二種展示界面，一種是列表,另一種是平面圖展示。房間綁定:有些房間作為附屬房產(chǎn)出租或出售時(shí)需要對(duì)房間進(jìn)行綁定,點(diǎn)擊添加綁定將附屬房間綁定到該房間。房間拆分：可將一個(gè)房間拆提成二個(gè)或多個(gè)小房間。直接選中該房間點(diǎn)房間拆分。只有初始或者待租狀態(tài)的房間可以拆,已經(jīng)賣掉或者租出去的房間不能拆分。錄入拆分個(gè)數(shù)和拆分房間序號(hào)。房間合并：選中需要合并的二個(gè)或多個(gè)房間，點(diǎn)擊合并,點(diǎn)確認(rèn)即可。序號(hào)調(diào)整：點(diǎn)擊序號(hào)調(diào)整,重新錄入新序號(hào)，保存即可。修改房間信息：可修改房間的一些基本信息，紅色框內(nèi)的部分可以修改。修改面積：計(jì)租面積在房間導(dǎo)入的時(shí)候沒(méi)有設(shè)立，需要在這里進(jìn)行批量引入或單個(gè)錄入，可直接引入。RE12０2３0面積錄入系統(tǒng)途徑:切換到銷售實(shí)體組織在金蝶ＥAS的主界面，選擇〖租賃管理〗〖房源管理〗雙擊〖房間面積錄入〗進(jìn)入“面積錄入”界面,如下圖所示:房間面積修改：在〖面積錄入〗界面點(diǎn)擊需要修改的“建筑面積”“套內(nèi)面積”“建筑實(shí)測(cè)”“套內(nèi)實(shí)測(cè)”，可以直接對(duì)面積信息做更改，點(diǎn)擊房間編號(hào)、戶型等表頭信息可以按照相應(yīng)的信息排序，方便面積的錄入，如下圖:此處提供了面積信息導(dǎo)入的功能，一方面，在“面積錄入”界面的表體上點(diǎn)鼠標(biāo)右鍵，導(dǎo)出Eｘcel文獻(xiàn)，如下圖：在導(dǎo)出的Eｘｃeｌ文獻(xiàn)上修改面積信息，修改完畢后保存，在〖房間序時(shí)簿〗界面的工具欄上點(diǎn)擊【】按鈕,選擇剛剛保存的Excel文獻(xiàn),點(diǎn)“打開(kāi)”,可以看到Excel中的面積信息已經(jīng)進(jìn)入“面積錄入”界面,點(diǎn)【】把更改的信息保存到數(shù)據(jù)庫(kù)。房間面積復(fù)核：房間面積是房間的重要信息，房間面積的復(fù)核有兩個(gè)，售前復(fù)核和實(shí)測(cè)復(fù)核，售前復(fù)核完畢后，房間的戶型、建筑面積和套內(nèi)面積不能修改,實(shí)測(cè)復(fù)核完畢以后,房間的建筑實(shí)測(cè)和套內(nèi)實(shí)測(cè)面積不可修改。在〖面積錄入〗界面,用鼠標(biāo)拖拉的方式批量選中需要復(fù)核的行，點(diǎn)【】,可以看到是否售前復(fù)核的列做了標(biāo)記【】，點(diǎn)【】可以看到是否實(shí)測(cè)復(fù)核的列做了標(biāo)記【】。如下圖:溫馨提醒：售前復(fù)核和實(shí)測(cè)復(fù)核都不能逆向操作,請(qǐng)仔細(xì)檢查復(fù)核的內(nèi)容后,謹(jǐn)慎操作。RＥ1２01客戶信息初始化RE１20２３１客戶錄入系統(tǒng)途徑：切換到銷售實(shí)體組織在金蝶EAＳ的主界面,選擇〖租賃管理〗〖客戶管理〗雙擊〖客戶錄入〗進(jìn)入“客戶錄入”界面,如下圖所示：選擇包含共享、所有客戶,不按登記時(shí)間查詢。選擇個(gè)人客戶或者公司客戶,只有分開(kāi)查詢個(gè)人客戶或公司客戶。點(diǎn)擊新增彈出下圖所示界面：錄入客戶名稱、銷售顧問(wèn)默認(rèn)當(dāng)前用戶,初始登記項(xiàng)目，移動(dòng)電話必填，證件號(hào)碼、初次接待方式,托收銀行，銀行賬號(hào)。錄入完這些基礎(chǔ)信息保存即可?？蛻艄蚕恚盒略隹蛻糁荒墚?dāng)前銷售顧問(wèn)可以查看到,假如其別人也需要查看,則需要共享給他。選中需要共享的客戶,點(diǎn)擊共享彈出下圖所示界面:添加營(yíng)銷顧問(wèn)或者營(yíng)銷單元。RE１２01基礎(chǔ)資料租賃系統(tǒng)基礎(chǔ)資料概述租賃基礎(chǔ)資料圍繞租賃過(guò)程中的涉及所需的基本信息進(jìn)行設(shè)立，實(shí)行或業(yè)務(wù)操作人員可根據(jù)業(yè)務(wù)狀況進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)定,租賃管理—》基礎(chǔ)資料進(jìn)行設(shè)定，通過(guò)設(shè)定將租賃協(xié)議所涉及到的中介信息,租賃周期管理，退租因素,違約金設(shè)立。RE12０２3１中介設(shè)立功能簡(jiǎn)介中介設(shè)立是為后續(xù)在租賃業(yè)務(wù)中涉及到中介管理業(yè)務(wù)設(shè)立的中介基礎(chǔ)信息。操作途徑在金蝶ＥAS的主界面，選擇〖租賃管理〗〖基礎(chǔ)資料〗雙擊〖中介設(shè)立〗進(jìn)入“中介機(jī)構(gòu)”界面，如下圖所示：界面說(shuō)明A部分為時(shí)序簿列表信息B部分為中介機(jī)構(gòu)明細(xì)信息重要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼房間景觀的編碼。名稱房間景觀的名稱。地址中介單位的地址簡(jiǎn)稱中介單位的公司簡(jiǎn)稱傳真單位傳真號(hào)碼電話單位電話號(hào)碼職位聯(lián)系人職位記錄名稱中介單位聯(lián)系人姓名聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話操作說(shuō)明錄入中介基礎(chǔ)信息-－－-點(diǎn)擊序時(shí)簿中“新增”功能,彈出中介機(jī)構(gòu)信息框，錄入中介機(jī)構(gòu)名稱、地址、簡(jiǎn)稱、傳真、電話等中介機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)信息。錄入中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系人－信息框下方,通過(guò)增長(zhǎng)行可錄入聯(lián)系人職位、名稱、電話。保存后,中介信息登記完畢。溫馨提醒：中介單位記錄在被中介協(xié)議引用后不能刪除。RE120232租賃設(shè)立功能簡(jiǎn)介租賃設(shè)立是在系統(tǒng)信息初始時(shí)根據(jù)用戶的應(yīng)用習(xí)慣和基礎(chǔ)業(yè)務(wù)控制進(jìn)行設(shè)立，通過(guò)租賃設(shè)立你可以了解房間顯示設(shè)立,租賃控制設(shè)立,收款套打模式設(shè)立,業(yè)務(wù)流程設(shè)立。注意:租賃設(shè)立為集團(tuán)組織維護(hù)操作途徑在金蝶EAS的主界面,選擇〖租賃管理〗〖基礎(chǔ)資料〗雙擊〖租賃設(shè)立〗進(jìn)入“租賃設(shè)立”界面,如下圖所示：界面說(shuō)明顯示效果:租賃控制-租控表顯示重要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明房間高度房間的設(shè)計(jì)統(tǒng)一高度房間寬度房間的設(shè)計(jì)統(tǒng)一寬度綁定房間顯示字段房間標(biāo)記顯示出來(lái)的字段信息房間顯示字體標(biāo)記顯示字體字體顏色標(biāo)記顯示字體顏色效果顯示:租賃控制－租控表顯示重要參數(shù)屬性說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明未放租顏色租控圖未放租顏色的設(shè)立新租顏色租控圖新租顏色的設(shè)立擴(kuò)租顏色租控圖擴(kuò)租顏色的設(shè)立非租賃顏色租控圖非租賃顏色的設(shè)立待租顏色租控圖待租顏色的設(shè)立續(xù)租顏色租控圖續(xù)租顏色的設(shè)立保存顏色租控圖保存顏色的設(shè)立預(yù)留顏色租控圖預(yù)留顏色的設(shè)立RE12０233退租因素功能簡(jiǎn)介退租因素設(shè)立重要是根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中退租時(shí)進(jìn)行的因素登記所設(shè)立，A區(qū)顯示的是項(xiàng)目的名稱,B區(qū)顯示的為因素列表。操作途徑在金蝶ＥＡS的主界面,選擇〖租賃管理〗〖基礎(chǔ)資料〗雙擊〖退租因素〗進(jìn)入“退租因素”界面,如下圖所示:界面說(shuō)明A部分為項(xiàng)目樹(shù)B部分為退租列表信息參數(shù)說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼退租因素的編碼名稱退租因素名稱簡(jiǎn)稱退租因素簡(jiǎn)稱描述退租因素描述啟用退租因素是否取用，勾選為取用狀態(tài)，未勾選則不屬于取用狀態(tài)操作說(shuō)明選擇A部分項(xiàng)目信息,通過(guò)點(diǎn)擊顯示出此項(xiàng)目的退租因素錄入框。錄入名稱，簡(jiǎn)稱，描述，進(jìn)行在列表中選擇記錄，再點(diǎn)擊,列表中啟用欄位顯示,退租時(shí)退租因素則可以被引用。相關(guān)功能點(diǎn):【禁用】：禁用功能是啟用功能的反操作,禁用后的退租因素將不可被后續(xù)功能進(jìn)行選用。溫馨提醒:退租因素如未啟用，退租單將不能選擇未啟用的退租因素。RE12０234違約金計(jì)算方案設(shè)立功能簡(jiǎn)介違約金設(shè)立是在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中針對(duì)于協(xié)議條款或延期付款，持有方對(duì)承租方的違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性處罰的管理，方案的設(shè)立重要針對(duì)具體的款項(xiàng)進(jìn)行設(shè)立。操作途徑在金蝶EAＳ的主界面，選擇〖租賃管理〗〖基礎(chǔ)資料〗雙擊〖違約金計(jì)算方案設(shè)立〗進(jìn)入“違約金計(jì)算方案設(shè)立”界面,如下圖所示:操作說(shuō)明通過(guò)點(diǎn)擊顯示出新退租因素錄入框,錄入方案編碼，方案名稱,方案簡(jiǎn)稱，生效日期,違約金比率,減免時(shí)間，進(jìn)行后在違約金明細(xì)列表中顯示出來(lái)。重要參數(shù)屬性說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明款項(xiàng)名稱登記所屬方案的金額名稱，例如違約金滯納金方案編碼方案登記的編碼方案名稱方案的主記錄名稱方案簡(jiǎn)稱方案記錄簡(jiǎn)稱生效日期方案執(zhí)行開(kāi)始的生效日期違約金比例根據(jù)欠款金額的違約比例,可根據(jù)日,周，月設(shè)立違約金減免對(duì)違約金減免的周期,可根據(jù)日，周,月設(shè)立違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)到期日后幾個(gè)工作日開(kāi)始收取違約金保存位違約金生成金額的保存小數(shù)位溫馨提醒:違約金方案設(shè)立后，在單個(gè)租賃協(xié)議中可通過(guò)相應(yīng)“違約金計(jì)算方案設(shè)立”中勾選“是否根據(jù)款項(xiàng)設(shè)立違約金”調(diào)用。ＲＥ1２0235月天數(shù)設(shè)立功能簡(jiǎn)介月天數(shù)設(shè)立是針對(duì)房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)中發(fā)生的租金計(jì)算方式的月天數(shù)設(shè)立,可根據(jù)常用的全面36５或3６6均分1２個(gè)月份進(jìn)行計(jì)算,也可以根據(jù)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算，或月固定天數(shù)計(jì)算等方式進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)立。注意：月天數(shù)設(shè)立為集團(tuán)組織維護(hù)操作途徑在金蝶EAＳ的主界面,選擇〖租賃管理〗〖基礎(chǔ)資料〗雙擊〖月天數(shù)設(shè)立〗進(jìn)入“月天數(shù)設(shè)立”界面，如下圖所示：界面說(shuō)明重要參數(shù)屬性說(shuō)明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明編碼月天數(shù)設(shè)立的方案編碼名稱月天數(shù)設(shè)立的方案全稱簡(jiǎn)稱月天數(shù)設(shè)立的方案簡(jiǎn)稱月天數(shù)設(shè)立月天數(shù)設(shè)立可根據(jù)公司的實(shí)際計(jì)算天數(shù)的本來(lái)進(jìn)行選擇年天數(shù)/12月的實(shí)際天數(shù)月固定天數(shù)月固定天數(shù)登記月固定天數(shù)的具體數(shù)字操作說(shuō)明通過(guò)點(diǎn)擊顯示出月天數(shù)設(shè)立錄入框,錄入方案編碼,名稱，簡(jiǎn)稱,月天數(shù)設(shè)立，描述，進(jìn)行后在月天數(shù)設(shè)立列表中顯示出來(lái)。月天數(shù)設(shè)立選項(xiàng)：年天數(shù)／12：選擇此項(xiàng),則根據(jù)年基本天數(shù)365或366為基準(zhǔn)天數(shù)進(jìn)行12個(gè)月平均產(chǎn)生月天數(shù)月實(shí)際天數(shù)：取實(shí)際當(dāng)月的月天數(shù)例：2月28天7月31天月固定天數(shù)：選擇月固定天數(shù)，月固定天數(shù)欄位狀態(tài)由不可編輯轉(zhuǎn)變?yōu)榭删庉?在月天固定天數(shù)中可錄入固定的天數(shù)。溫馨提醒：在定租單設(shè)立中，月天數(shù)的選擇會(huì)直接被租金定租時(shí)選擇為參考月天數(shù)。ＲE12０２租金管理RE1２0231房間租金表功能簡(jiǎn)介房間租金表可通過(guò)選擇不同的項(xiàng)目進(jìn)行租金情況的查閱，涉及查閱相應(yīng)房間的戶型，租金類型,房間狀態(tài)，計(jì)租面積，租金單價(jià),建筑面積單價(jià)等常用房間管理評(píng)估信息。操作途徑在金蝶EＡS的主界面，選擇〖租賃管理〗〖租金管理〗雙擊〖房間租金表〗進(jìn)入“房間租金表”界面，如下圖所示：界面說(shuō)明Ａ部分顯示為項(xiàng)目信息。Ｂ部分顯示為項(xiàng)目下對(duì)用的房間租金信息。重要參數(shù)說(shuō)明:數(shù)據(jù)項(xiàng)說(shuō)明房間編號(hào)房間相應(yīng)的房間編碼戶型房間相應(yīng)的戶型租金類型房間相應(yīng)的租金類型租賃狀態(tài)房間相應(yīng)的租賃狀態(tài)租金計(jì)算方式房租的計(jì)算方式標(biāo)準(zhǔn)租金房間標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)租面積房間相應(yīng)計(jì)算租金的面積租金單價(jià)此房間按計(jì)租面積計(jì)算的租金單價(jià)建筑面積此房間的建筑面積建筑租金單價(jià)此房間按建筑面積計(jì)算的租金單價(jià)套內(nèi)面積此房間相應(yīng)的套內(nèi)面積套內(nèi)租金單價(jià)此房間按套內(nèi)面積計(jì)算的租金單價(jià)ＲＥ１2023２房間定租表功能簡(jiǎn)介房間定租表是公司根據(jù)制定的房間定價(jià)方案進(jìn)行錄入功能，功能可以通過(guò)手工選擇，以及手工單個(gè)登記或EXCLE批量錄入模式進(jìn)行房間租金定價(jià)，制表成功后可通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行管控流程解決。操作途徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗〖租金管理〗雙擊〖房間定租表〗進(jìn)入“房間定租表”界面，如下圖所示:操作說(shuō)明在系統(tǒng)中選擇右邊相應(yīng)的的項(xiàng)目名，點(diǎn)擊，彈出定租單界面,錄入定租單據(jù)名稱。選擇定租方式,定租方式有兩種:批量定盤:選擇樓棟后,可使用批量定盤可以通過(guò)外部EＸCＬE制作好的價(jià)格方案進(jìn)行批量導(dǎo)入選擇方式后，使用功能進(jìn)行導(dǎo)入。單獨(dú)定租:使用單獨(dú)定租需要手工登記和運(yùn)用系統(tǒng)信息選擇房間進(jìn)行租金設(shè)定,選擇方式后,顯示功能。選擇月天數(shù)：HＹＰERLINK\l"_RE120235＿月天數(shù)設(shè)立＂月天數(shù)設(shè)立操作說(shuō)明選擇相應(yīng)的租金類型與租金計(jì)算方式，并錄入租金單價(jià)或日單價(jià)。租金計(jì)算方式為“按總價(jià)計(jì)算”時(shí)，錄入標(biāo)準(zhǔn)租金,計(jì)算租金單價(jià)和日單價(jià),租金單價(jià)的計(jì)算方式不變,增長(zhǎng)對(duì)日單價(jià)的計(jì)算和更新租金計(jì)算方式為“按單價(jià)計(jì)算”時(shí)，可錄入日單價(jià)，也可錄入租金單價(jià),錄入日單價(jià)計(jì)算租金單價(jià)，錄入租金單價(jià)可反算日單價(jià)日單價(jià)與租金單價(jià)之間的邏輯關(guān)系如下租金類型為“按天”:租金單價(jià)=日單價(jià)租金類型為“按周”：租金單價(jià)=日單價(jià)*７租金類型為“按