武漢漢街及武漢天地商業(yè)項(xiàng)目案例分析

武漢中央文化區(qū)——楚河漢街位置：武漢市東湖和沙湖之間經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建18萬㎡規(guī)劃簡(jiǎn)介：包括購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，集合200多個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家。開業(yè)時(shí)間：2011年9月30日“漢街”商業(yè)步行街位于楚河南岸，沿河而建，總長(zhǎng)1500㎡，總面積21萬㎡，漢街以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，傳統(tǒng)與現(xiàn)代和諧統(tǒng)一。漢街外部交通線通達(dá)外部交通線內(nèi)部循環(huán)線漢街業(yè)態(tài)分析B區(qū)C區(qū)A區(qū)B區(qū)C區(qū)A區(qū)漢街業(yè)態(tài)主要以零售、餐飲類為主A區(qū)業(yè)種：輝哥、俏立方、柏斯琴行、周大福鐘表、蠟像館、都可茶飲、翠華餐廳、柯達(dá)、亮視點(diǎn)、聯(lián)通3G體驗(yàn)館、華夏銀行、星巴克、Godiva、麥當(dāng)勞、90+紅酒屋、論道生活館、交通銀行、美承、萬寧、德頌吉、通靈翠鉆、周大福珠寶、莎莎、無印良品、馨賞家、愛慕、歐尼邇、秀玉紅茶坊、可可尼、仟吉、果平方、麥當(dāng)勞甜品、快樂檸檬、阿桑娜、阿瑪斯、美術(shù)館、悅芳泉、周記酸辣粉、精武、老漢口牛肉粉、周黑鴨、良品鋪?zhàn)?、漁、漢街酒號(hào)、四季戀、HARMAN、PH7、ODM、SECTOR、BLOVES、DairyQueen、IDO、MORELLATO、CROCS、DOIDO、KARTELLB區(qū)業(yè)種：AS、摩根、優(yōu)衣庫、歐時(shí)力、地素、佩吉、哈根達(dá)斯、絲芙蘭、賓達(dá)呿啡、Charles&Keith、H&M、Marks&Spencer、NIKE、C&A、GAP、LAVAZZA、PLORY、UrbanRenewal、ZARA、WHOAREYOU、Bershka、Pull&Bear、Stradivarius、MAP、ELAND、ROEM、TeenieWeenie、ONLY/SELECYED/VERO

MODA/JACKJONES。C區(qū)業(yè)種：迪士尼、艾特里里、中國(guó)工商銀行、文華書城、法朵、湘鄂情、鹿港小鎮(zhèn)、蘇荷、萱子、蘭諾、斯華洛世奇、普安藥房、美璞生活、卡賓、熱風(fēng)、馬克華菲、一茶一坐、駿德酒業(yè)、湯臣小廚、杰之行、泡沫劇、好邦、青花元素、寶大祥、巴適、黃記煌、蓉李記、口左口有、武漢小吃城、LEE、HOPERISE、FOOTMARK、cachecache、GXG、牊買加藍(lán)呿啡、ME&CITY、A+、Jamlcablue。漢街引進(jìn)多個(gè)國(guó)際高端時(shí)尚品牌最具文化品位漢街的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑特色、招商品牌以文化為核心，突出文化特色，引進(jìn)大量文化品牌，其中包括一批世界級(jí)文化項(xiàng)目，如世界頂級(jí)的演藝劇場(chǎng)、世界唯一的室內(nèi)電影文化公園等，使?jié)h街成為中國(guó)最具文化品位的商業(yè)步行街。最具建筑特色漢街是中國(guó)最具建筑特色的城市商業(yè)步行街，主體采用民國(guó)建筑風(fēng)格，紅灰相間的清水磚墻、精致的磚砌線腳、烏漆大門、銅制門環(huán)、石庫門頭、青磚小道、老舊的木漆窗戶，置身其中，仿佛時(shí)光倒流。同時(shí)，漢街將極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插在民國(guó)風(fēng)格建筑中，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合。時(shí)尚流行品牌最全漢街吸引包括ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、MAP、UR等全球時(shí)尚流行品牌的旗艦店落戶，全球首次實(shí)現(xiàn)世界十大快時(shí)尚品牌在同一條街上比鄰而居的盛況。多個(gè)文化項(xiàng)目世界頂級(jí)演藝劇場(chǎng)世界唯一室內(nèi)電影文化公園中國(guó)最大電影城漢街大戲臺(tái)杜莎夫人蠟像館五座名人廣場(chǎng)漢街設(shè)有5個(gè)以湖北地區(qū)歷史名人命名的大型廣場(chǎng)，分別為“屈原廣場(chǎng)”，“昭君廣場(chǎng)”，“知音廣場(chǎng)”（俞伯牙、鐘子期），“醫(yī)圣廣場(chǎng)”（李時(shí)珍），“太極廣場(chǎng)”（張三豐），每個(gè)廣場(chǎng)按照廣場(chǎng)主題布置一處整石雕刻的名人雕塑。漢街項(xiàng)目總結(jié)業(yè)態(tài)豐富——漢街集合200多個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家，內(nèi)容包括購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等，是中國(guó)商業(yè)內(nèi)容最豐富的城市商業(yè)步行街。立面形象好——項(xiàng)目整體外立面設(shè)計(jì)采用民國(guó)建筑風(fēng)格，紅灰相間的清水磚墻、精致的磚砌線腳、烏漆大門、銅制門環(huán)、石庫門頭、青磚小道、老舊的木漆窗戶、風(fēng)格、用材均恰到好處，整體形象好。京漢大道沿江大道中山大道黃埔大橋B地塊A地塊商業(yè)街區(qū)武漢天地商業(yè)整體區(qū)位分析商街靠近中心城區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，位于十字路口，雙面臨街且臨街面長(zhǎng)285米+150米150m285m商業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——商業(yè)出租率達(dá)100%上下兩層街道占地面積建筑面積容積率綠化率停車位經(jīng)營(yíng)模式租金物業(yè)費(fèi)3.3萬㎡5.7+2.5萬㎡3.0830%600個(gè)只租不售80-120元/月25元/㎡商業(yè)動(dòng)線——外部入口多，內(nèi)部循環(huán)性好內(nèi)部動(dòng)線規(guī)劃為內(nèi)部大循環(huán)動(dòng)線，這種動(dòng)線設(shè)計(jì)的洄游性好，利于提升商戶的可到達(dá)性，從而增加消費(fèi)機(jī)會(huì)。商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)餐飲[42家]1.四季戀2.牙買加咖啡4.古家海南雞飯6.仟吉西餅8.巴適9.彩云軒11.燕之屋13.琥珀餐廳15.小城故事小吃部16.吉米在線17.知味粥20.巴黎吧22.漢口人家26.御甲堂養(yǎng)生餐廳27.禾綠回轉(zhuǎn)壽司28.美國(guó)BR-31冰激凌29.金津咖喱30優(yōu)果果吧32.古記面館33.甜蜜蜜港式甜品店34.法朵澳葡餐廳36.丹青宴莊39.小城故事餐廳42.品楚味小吃43.享一刻44.饞藝堂45.麗豪茶餐廳47.家西餐廳50.海鳴軒酒家51.芙蓉堂55.家泰國(guó)餐廳56.戰(zhàn)鍋策58.帕帕羅蒂60.Kaldi咖啡茶吧62.維根藝廚素食餐廳63.品三月花園時(shí)尚餐廳64.港飲港食70.山姆大叔美國(guó)美食73.彩云南76.伊莉維爾78.滿記甜品A.百帝園papa’s韓式餐廳零售[23家]3.武漢天地專賣店5.新居舍7.駿德酒業(yè)10.珂絲塔水晶店12.IDo珠寶21.雅印上品24.臺(tái)北老爺國(guó)際花藝店25.Premium童裝35.Eco生活風(fēng)尚37.卡拉等高爾夫?qū)Ｙu38.美蓮社新空間40.女兒繡41.Finnhome家居48.Ideashow生活館52.老屋書吧53.琦珂風(fēng)尚首飾54.優(yōu)尼雜貨鋪61.ViktoriaGogo65.Glossy66.怡夕nisiss67.塞略特國(guó)際商店68.花時(shí)間74.安奈蒂休閑、娛樂、服務(wù)[14家]14.美語天地18.思妍麗19.天上人間發(fā)型23.貝爾曼鋼琴、小提琴教育中心31.雙城酒吧46.V12酒吧49.交通銀行57.NOWPub酒吧59.One&NightA+概念清吧69.英雄年代電玩71.CGV星星國(guó)際影城72.湯尼英蓋形象設(shè)計(jì)75.美麗田園77.威可思俱樂部商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)占比從項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比中可看出，餐飲業(yè)態(tài)占比達(dá)55%，娛樂雖僅占7%，但電影院、KTV的體量較大，其目的在于通過目的型消費(fèi)業(yè)態(tài)，吸引客群消費(fèi)