2023年青海省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避處置考試試卷

青海?。玻?3年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避處置考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為１80分鐘,總分1０0分，6０分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。

A：委托

B：法定

Ｃ:指定

D:全權(quán)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程涉及個環(huán)節(jié)．?Ａ:五?B：六?Ｃ：七

D:八

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險辨認(rèn)能力的基本前提是。

A:樹立風(fēng)險防范意識?B:合理承擔(dān)風(fēng)險?C:建立監(jiān)察稽核體系

D：建立風(fēng)險辨認(rèn)系統(tǒng)?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中,的外立面裝飾精致,內(nèi)容豐富。

A：古希臘風(fēng)格?Ｂ：哥特式風(fēng)格?C：古典主義風(fēng)格?Ｄ：古羅馬風(fēng)格?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信５、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項目的。

A：產(chǎn)品定位

Ｂ：客戶定位?C:形象定位

Ｄ：市場定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備６、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)公司時,建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)公司,新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完畢。?Ａ:1０?Ｂ：1５

C：28?D：3０?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托７、從政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)限度來劃分,可將分為市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價。

Ａ：基準(zhǔn)地價

B:房地產(chǎn)價格?C:標(biāo)定地價?D：房屋重置價格?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不涉及。?Ａ:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B:管理規(guī)則?Ｃ:售樓處簽約程序?D：公共管理合約?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在商品房預(yù)售廣告中,不得涉及的內(nèi)容是。

A:中介服務(wù)

B:房屋結(jié)構(gòu)

C:裝飾裝修?Ｄ:物業(yè)管理?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、按《中華人民共和國協(xié)議法》規(guī)定房屋租賃期限。?A:不得超過２023?Ｂ:不得超過2023?Ｃ:不得超過2０23

D:不受限制

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法,錯誤的是。?Ａ：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

B：意思表達(dá)真實

C：必須采用書面形式

D：不違反法律或者社會公共利益

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1２、基于投保人的利益,為投保人和保險人訂立保險協(xié)議提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。

A：保險代理人

Ｂ:保險公估人

C：保險經(jīng)紀(jì)人

D:保險受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具

Ｂ:查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具

C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、假如按照進(jìn)行細(xì)分,住宅一般可以提成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)合用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。

Ａ:使用類別

B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)?C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?D:經(jīng)濟(jì)用途

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、某項目固定總成本為50萬元,總面積為200㎡，銷售稅費(fèi)率為15％，單位變動成本為40００元／㎡,則目的銷售價格為元／㎡。

Ａ：５454

B：621８?C：6871

Ｄ:７64７

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)此外一些服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國目前采用的形式進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則擁有比較大的自主權(quán)。

A：單一價?Ｂ：指導(dǎo)價

C：標(biāo)準(zhǔn)價?D：固定價

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１7、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。?A:建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程征詢、建設(shè)實行階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督

B：我國目前建設(shè)監(jiān)理重要是項目實行階段的監(jiān)理?Ｃ：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理?D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中,是由于開發(fā)商缺少參考價格,拿出部分商鋪試探市場。

A：整體出租策略?Ｂ:拍賣銷售策略

Ｃ:分層或分片出租策略

D:分散出租策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１9、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中,專有權(quán)具有作用,取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時,共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。?Ａ：連帶性?Ｂ:統(tǒng)領(lǐng)性?Ｃ:決定性?D：代替性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險２0、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增長的時期”。

A:上升期?B：高峰期?Ｃ:衰退期?D:低谷期?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán),具體稱為。

A:質(zhì)權(quán)?Ｂ:留置權(quán)?Ｃ：抵押權(quán)

D：用益物權(quán)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2２、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。

A：對使用者的分類和特性進(jìn)行研究

B:對建設(shè)項目的功能規(guī)定進(jìn)行研究?C:對建設(shè)者的設(shè)計規(guī)定和管理條件進(jìn)行研究?D:對建筑的使用方式進(jìn)行研究?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的貫徹和執(zhí)行重要依靠。?A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)

Ｂ:法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律

Ｃ：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律?D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”,以便有較富余的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。?A:先租后售?B：預(yù)租代理

Ｃ：先售后租?Ｄ:指定代理

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2５、房地產(chǎn)廣告中不得。?A:涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

B:涉及物業(yè)管理內(nèi)容?C：具有升值或者投資回報的承諾?D:使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得０.5分）１、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。?Ａ:745５6.7５?B：7５615.6３?C:8４５13．25

Ｄ:8１26３.６5?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間協(xié)議中的義務(wù)涉及。?A:保守秘密的義務(wù)

Ｂ：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C:按照指示解決事務(wù)的義務(wù)

D：如實報告的義務(wù)?E:親自解決事務(wù)的義務(wù)３、對新建商品房銷售人員上崗考核的內(nèi)容通常有。?Ａ：項目競爭對手情況?B:項目開發(fā)公司相關(guān)背景?C：售接待流程

Ｄ:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識?E:項目銷售口徑4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中,客戶開發(fā)的方法涉及。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：展銷會?C:駐守

Ｄ：陌生拜訪和物業(yè)拜訪

E:網(wǎng)絡(luò)開發(fā)５、有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為７0０元，容積率為5，乙土地的單價為51０元,容積率為3。則甲土地的樓面地價為元。?A:１20

Ｂ：1３0?C:140?Ｄ:170?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)擬定城鄉(xiāng)用地是否免稅的項目有。?A:集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地?B:由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地

C:民政部門舉辦的安頓殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

E:個人所有的居住房屋及院落的用地7、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)，說法對的的有。

A:有助于公平競爭?B:合用于需要優(yōu)化土地布局?C:自由度大,不利于公平競爭?D：合用于重大工程的較大地塊的出讓

Ｅ：合用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū),土地運(yùn)用上有較大靈活性的地塊的出讓8、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價也具有指導(dǎo)意義,其原則涉及。?A：安靜性原則

Ｂ：最大綠色原則?C:活力、健康原則

D：獨(dú)特性與吸引力原則?E:多樣性和復(fù)雜性原則9、從一般意義上來說,信息是事物的的表現(xiàn)形式。

A：存在狀態(tài)?B:運(yùn)動屬性?C:發(fā)展規(guī)律

Ｄ:市場價值?E:運(yùn)動方向10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不涉及。

A:金融制度和融資環(huán)境

Ｂ：人力資源狀況

C：法律層面?D：地方法規(guī)

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險?11、合用于收益法估價的房地產(chǎn)是。

A:學(xué)校?B：停車場

C：公園?D:行政辦公樓

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１2、一層底灰,一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。

A:普通抹灰?B:低檔抹灰?Ｃ：中級抹灰?Ｄ:高級抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、住宅項目的價格擬定環(huán)節(jié)涉及。

Ａ:了解自己所有的產(chǎn)品?B:通過與開發(fā)商溝通價格目的及價格策略，擬定其對項目的價格預(yù)期?C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分

Ｄ:結(jié)合市場調(diào)研、專業(yè)定價流程以及客戶的購買力研究,對開發(fā)商的價格預(yù)期進(jìn)行驗證?Ｅ：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目的擬定價格策略1４、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪,維持最低所得,對業(yè)務(wù)員生活最有保障,人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。

A:固定薪金制

B:傭金制?C:混合制?Ｄ：信息費(fèi)制?E：客戶資金代收代付風(fēng)險１５、影響消費(fèi)者市場需求的因素,即用來細(xì)分消費(fèi)者市場的因素可概括為。

A:地理因素?B:人口因素

C:心理因素?D：行為因素?E：政治因素16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)涉及。?A:合法性

B:排他性?Ｃ:雙贏性與互惠性?Ｄ:人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性１7、選擇地理性目的市場的操作要點(diǎn)重要涉及。?A:調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況?B：向本店經(jīng)理了解本店的市場情況?C：對該區(qū)域十分熟悉,知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率?E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、公司資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體18、自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：1０個工作日內(nèi),將地役權(quán)登記?Ｂ：1０個工作日內(nèi),將抵押權(quán)登記?C:１0個工作日內(nèi)，將更正登記?D:１０個工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

Ｅ:1０個工作日內(nèi),將異議登記19、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地,停車場、公共活動場合占地。該居住區(qū)目前的空地率為。?A:25％

B:30％?Ｃ：３5%?D：4５%

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，誠實信用原則重要體現(xiàn)在方面。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假,不欺詐,進(jìn)行合法競爭?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等,利益關(guān)系均衡?C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和協(xié)議約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé),自愿做出的承諾具有法律效力21、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的途徑涉及。?A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和記錄信息相結(jié)合的電算化管理?C：各項決策涉及籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證公司連續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行?D：加強(qiáng)風(fēng)險管理

Ｅ:加強(qiáng)資源優(yōu)化管理22、承租人的義務(wù)涉及。?A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?B:按照協(xié)議約定的方法使用租賃物?C：當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應(yīng)告知的事由時,負(fù)有告知義務(wù)?D：不得擅自改善和增設(shè)他物

E:妥善保管租賃物２３、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點(diǎn)有。?Ａ:低價薄利,能有效地排斥競爭對手進(jìn)入市場,從而使公司較長期占領(lǐng)市場?B：在項目初期制定高的價格,為將來尾房降價銷售提供了便利

C：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價的印象?D:隨著商品銷路的擴(kuò)大，開發(fā)規(guī)模也會相應(yīng)擴(kuò)大,成本會因規(guī)