2023年個人理財作業(yè)完整的答案

個人理財?shù)谝淮巫鳂I(yè)一、名詞解釋1、個人理財：又稱個人理財規(guī)劃、個人理財策劃、個人財務規(guī)劃及個人理財術(shù)等。根據(jù)美國理財師資格鑒定委員會的定義，個人理財是指如何制定合理運用財物資源、實現(xiàn)客戶個人人生目的的程序。2、個人理財規(guī)劃：是通過制定財務計劃，對個人（或家庭）財務資源進行適當管理而實現(xiàn)生活目的的一個過程。3、生命周期理論：是指個人在相稱長的時間內(nèi)計劃他的消費和儲蓄行為的，以在他的整個生命周期內(nèi)實現(xiàn)消費的最佳配置。4、客戶市場劃分：是按照客戶的需求或特性將客戶市場提成若干個次市場，并針對不同的次市場設計個性化銷售組合的過程5、個人財務規(guī)劃標準流程p17：既個人理財基本程序，涉及以下六個環(huán)節(jié)：建立客戶關(guān)系、收集客戶基本信息、分析客戶財務狀況、整合個人理財策略并提出財務策劃計劃、執(zhí)行和監(jiān)控財務策劃計劃6、資產(chǎn)分派策略P36：是指財務策劃師根據(jù)客戶的目的和風險偏好，擬定客戶總資產(chǎn)在各類投資產(chǎn)品之間的合理分派比例二、填空題1、個人理財?shù)暮诵氖歉鶕?jù)理財者的------資產(chǎn)狀況--------與-------風險偏好--------來實現(xiàn)需求與目的。2、、財務策劃宣傳常見的可使用的媒體有-------廣播與電視---------、--出版物-----------------、-------信件-------、---------互聯(lián)網(wǎng)---------。3、個人理財追求的目的是使客戶在整個人生過程中--------合理分派財務-----------，達成—人生效用最大化----------------。4初次面談，個人財務規(guī)劃師應盡量了解和判斷--------財務目的-----------、------投資偏好-----------、----------風險態(tài)度--------------和--------承受能力-----------，甚至更多的信息。5、影響客戶財務狀況的宏觀經(jīng)濟因素重要有兩類：-----------市場參與者----------和-------------影響客戶財務狀況的經(jīng)濟因素--------------------。三、選擇題1、（

A

）

是指客戶通過理財規(guī)劃所要實現(xiàn)的目的或滿足的盼望。

A、理財目的

B、投資目的

C、理財目的

D、投資目的2、保險策劃的目的即在于通過對客戶客戶經(jīng)濟狀況和保險需求的進一步分析，幫助客戶選擇合適（

B

），并擬定期限和金額。A、保險公司

B、保險產(chǎn)品

C、受益人

D、保險代理人3、（

D

）是指個人理財者購買理財產(chǎn)品時使用貨幣為人民幣，到其所獲收益為外幣。

A、卡類理財產(chǎn)品

B、外匯理財產(chǎn)品

C、人民幣投資人民幣收益理財產(chǎn)品

D、人民幣投資外幣收益理財產(chǎn)品4、客戶的收入水平與支出情況是理財時需要了解的重要財務數(shù)據(jù)，也是編制客戶鈔票流量表的基礎，更是理財規(guī)劃師分析客戶財務狀況的（

A

）

。A、依據(jù)

B、簽證

C、證據(jù)

D、信息5、財務信息是指客戶目前的（

B

）

，資產(chǎn)負債狀況和其他財務安排以及這些信息的未來變化狀況。A、收入總額

B、收支情況

C、支出情況

D、收支平衡6、客戶提出理財?shù)囊?guī)定，不僅希望增長收益改善財務狀況，并且要保證財務狀況的（

A

）。A、安全

B、增長

C、穩(wěn)定

D、增值7、鈔票流量表全面反映客戶一定期期的收入于支出情況，客戶資產(chǎn)負債情況的變化一方面表現(xiàn)在（

B

）的變化上。

A、收入

B、鈔票流量

C、支出

D、結(jié)余8、理財目的是制訂理財方案所要實現(xiàn)的愿望。理財目的是制定理財方案的基礎，所以客戶的理財目的必須具有（

C

）。A、真實性

B、準確性

C、現(xiàn)實性

D、可行性9人的理財目的無論做何種分類，無非是集中在哪幾個方面：（

ABCD

）。A、消費支出的合理

B、個人財富的增長

C、生活盼望的滿足

D、個人財務的安全

E、退休和身后財產(chǎn)的積累10以下國內(nèi)機構(gòu)中無法提供理財服務的是（

D

）。A、基金公司

B、保險公司

C、信托公司

D、律師事務所11、制訂個人理財目的的基本原則之一是，將（

C

）作為必須實現(xiàn)的理財目的。A、個人風險管理

B、長期投資目的

C、預留鈔票儲備

D、短期投資目的四、判斷改錯題（藍色對的紅色錯誤的自己在原題上修改）1、總的來說，人在其一生中收入的獲取是非常不平均的。（

錯

）2、個人理財?shù)睦碚摶A來自于現(xiàn)代投資理財學。（

錯

）3、研究表白，較低的“托賓Q”系數(shù)是一個公司管理完不善或被高低估的標志，托賓Q”系數(shù)越低于1，他就越無具有并購價值。（

錯

）4、一般情況下，個人財務規(guī)劃師很容易難通過一次面談就能與客戶建立服務關(guān)系。（

錯

）

5、以書面的形式向客戶呈遞財務策劃方案是非常重要的。（

對

）6、個人理財重要考慮的是資產(chǎn)的增值，因此，個人理財就是如何進行投資。（

對）

7、理財規(guī)劃是技術(shù)含量很高的行業(yè)，服務態(tài)度（并不）會直接影響理財服務水平。（

錯

）

五、簡述題1人的生命周期和個人特性對個人理財有何影響？個人是在相稱長的時間內(nèi)計劃它的消費和儲蓄行為的，以在他的整個生命周期內(nèi)實現(xiàn)消費的最佳配置，也就是說，一個人將綜合考慮他現(xiàn)在的收入、將來的收入、以及可以預期的開支，工作時間、退休時間等諸因素來決定他的目前消費水平和儲蓄，以使他的消費水平在一生內(nèi)保持在一個平穩(wěn)的水平上，而不出現(xiàn)消費水平的大幅震蕩。2、初次與未來客戶面談，應當進行哪些方面地準備？1，明確與客戶面談的目的，擬定談話的重要內(nèi)容2，準備好所有的背景資料3，為面談選擇適當?shù)臅r間和地點4，確認客戶是否有財務決定權(quán)，是否清楚自身的財務狀況5，告知客戶需要攜帶的個人材料3、財務策劃師在財務策劃計劃的評估過程時，應遵循哪些方面的環(huán)節(jié)？1，回顧客戶的目的與需求2，評估財務與投資策略3，評估當前的投資組合的資產(chǎn)價值和業(yè)績4，評判當前的投資組合優(yōu)劣5，調(diào)整投資組合6，及時溝通客戶7，檢查策略是否被遵循

4、如何幫助客戶制定合理的可實現(xiàn)的、互相協(xié)調(diào)的財務目的體系？答案一建立客戶關(guān)系，更多的了解客戶信息，掌握客戶資料，了解客戶的風險偏好、風險態(tài)度、承受能力分析客戶的財務狀況和宏觀經(jīng)濟背景形成財務策劃，保證已掌握的相關(guān)信息，保護客戶當前的財產(chǎn)安全，擬定客戶的目的與規(guī)定，運用財務策劃建議達成客戶未來的財務目的。投資決策：擬定投資各類資產(chǎn)的合理比例選擇投資類型選擇投資產(chǎn)品給客戶向客戶提交書面方案應對客戶的修改規(guī)定答案二整合個人理財策略只有通過投資決策并形成具體的投資項目才干幫助客戶實現(xiàn)其未來的財務目的，包含三個環(huán)節(jié)：第一步，擬定投資于各種資產(chǎn)類別的合理比例；第二步，在個資產(chǎn)類別中選擇投資類型；第三捕，選擇具體的投資品種并推薦給客戶。

六、案例分析1、黃先生今年35歲，未婚。供職于某公司財務經(jīng)理，每月薪金5000元，月開支為2023元，目前有金融資產(chǎn)共80萬元，其中銀行存款30萬元，股票投資50萬元。今年，他計劃組建一個幸福家庭，此外，他亦希望擁有愜意的退休生活。請針對張先生情況進行分析并制定一份個人理財計劃。每月除去2023元的開支剩余的3000元，一部分存銀行以備不時之需，一部分買保險，另一部分買短期安全的銀行產(chǎn)品。30萬元取一部分付首付。2、楊女士和先生都是某國有公司的協(xié)議工，已育有一歲的小孩，目前仍與其先生的父母同住在兩室一廳的家里。楊女士夫婦兩人每月收入合計約5000元，兩人所在單位已按最低標準為他們購買了社保、醫(yī)保。夫妻倆現(xiàn)有銀行存款75000元，去年購買了各類基金合計25000元。此外，夫妻倆還購買了重大疾病保險，每年繳交保費合計約2500元，還為女兒購買了人身意外傷害險，每年繳交保費150元。家庭平常生活開支平均為2500元/月。由于目前的居住環(huán)境過于擁擠，計劃在5年內(nèi)購入一套面積60平方米左右的兩室一廳的二手樓，最佳可以在兩年內(nèi)購買住房以解決過于緊張的居住空間，此外也想為孩子購買一些諸如教育保險之類的產(chǎn)品，但總覺得現(xiàn)階段的經(jīng)濟基礎并不那么好，不知道該如何理財方能實現(xiàn)居家夢想，也不知道是否該調(diào)整一下銀行存款和投資基金的比例以及是否需要追加一些其他方面的保險。請遵照一定的業(yè)務流程幫助楊女士及其家庭制定一份理財方案。理財順位分析：調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，適當增長收入來源、提高收入水平；

精確制定買房計劃，在減輕支付壓力和實現(xiàn)安居抱負之間保持適當平衡；完善家庭成員保險結(jié)構(gòu)，在得到有效和足夠保障的同時保證后續(xù)支付能力。

1、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)

鑒于目前股市系統(tǒng)性風險的特定期期，加之其資金基礎和抗風險能力，不適宜涉足高風險投資，但投資結(jié)構(gòu)過于簡樸，可進行適當調(diào)整；保存50000元左右的銀行存款作為基本儲備；其余資金可購買銀行理財產(chǎn)品、轉(zhuǎn)存短期告知存款、投入國債回購業(yè)務等中檔風險和收入的投資領(lǐng)域；現(xiàn)有25000元基金繼續(xù)予以保持，假如屬于回報較好的品種和有前景的投資組合，可考慮適當追加。

2、調(diào)整買房計劃

按現(xiàn)有收入水平，3年內(nèi)的家庭資金總額應可達成25萬元左右，足以購買一套面積60平方米的兩居室二手住房，因此可以考慮2年內(nèi)提前買房，建議運用雙方的公積金，組合貸款15萬元，期限2023，供款額約1000元/月，并將其出租，這樣房租加月收入扣除必要消費的剩余資金基本上可以比較輕松地支付按揭還款。其家庭平常支出將增長至（3700元-房租）/月，占月收入的60%左右，將有較大的支付壓力但仍屬于可以承受的負債水平。

3、合理化保險結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)有保險功能過于集中在人身意外的補償方面，缺少一般情況下的重大疾病等方面的補貼。建議增長夫妻雙方和小孩的醫(yī)療、手術(shù)和住院費等補貼險種，再各附加適宜額度的定期壽險保障，夫妻兩人保費合計1000元/年左右為宜、小孩保費900元/年即可。至于小孩教育險，雖然越早購買保費越低，但該類險種的保費相對較高，按目前的經(jīng)濟基礎不宜購買，建議等待收入水平提高或支付壓力減少之后再行考慮。個人理財?shù)诙巫鳂I(yè)一、名詞解釋1、個人銀行理財產(chǎn)品答：人民幣理財、外匯理財產(chǎn)品、卡類理財產(chǎn)品三類2、個人證券理財答：個人證券理財指的是個人買賣基金、股票、債券等證劵類理財產(chǎn)品，以期規(guī)避風險、獲取收益，使個人貨幣資產(chǎn)保值和增值的行為3、個人保險理財答：就是針對人生活中各個階段所面臨的風險，定量分析財務保障需求額度，并運用保險方式作出適當?shù)呢攧瞻才?，以避免風險發(fā)生時給生活來帶的沖擊，從而擁有高品質(zhì)生活的一種財務籌劃活動。4、年金保險答：年金保險是指，在被保險人生存期間，保險人按照協(xié)議約定的金額、方式，在約定的期限內(nèi)，有規(guī)則的、定期的向被保險人給付保險金的保險。年金保險，同樣是由被保險人的生存為給付條件的人壽保險，但生存保險金的給付，通常采用的是按年度周期給付一定金額的方式，因此稱為年金保險。

5、創(chuàng)新性非壽險保險理財產(chǎn)品答：是指有財產(chǎn)保險（非壽險）公司面向個人消費者開發(fā)和經(jīng)營的、具有保險保障和投資儲蓄功能的新型非壽險保險產(chǎn)品，是產(chǎn)檢公司為適應新的市場需求、增長產(chǎn)品競爭力而面向個人客戶開發(fā)的一系列新型保險產(chǎn)品，具有保險保障和投資價值或儲蓄功能。6、外匯結(jié)構(gòu)性存款答：是指在普通外匯存款的基礎上嵌入某種金融衍生工具。通過與利率、匯率指數(shù)等的波動掛鉤或與偶尸體的信用情況掛鉤，從而使存款人在承受一定風險的基礎上火的較高收益的外匯儲蓄存款產(chǎn)品。

7、個人外匯交易答：個人外匯交易是一種積極性的，以賺取外匯買賣差額為重要目的的理財工具。

8、信托答：信托是委托人將其財產(chǎn)（涉及資金、動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等）委托給人，有其按照委托人的意愿并以受托人的名義，為受益人的利益或的特定目的，進行管理、運用或者處分的行為。

9、個人信托答：所謂個人信托，是指委托人（指自然人）基于財產(chǎn)規(guī)劃的目的，將其財產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)予受托人（一般為金融信托公司），使受托人依信托契約的本旨為受益人的利益或特定目的，管理或處分信托財產(chǎn)的行為.

二、填空題1、個人銀行理財實質(zhì)上是個人運用銀行提供的全方位、綜合性-金融產(chǎn)品或服務------，來管理自己的財富，進而提高財富效能的活動。2、個人銀行理財產(chǎn)品具有---收益穩(wěn)定-------、----同質(zhì)性---、--目前我國保險市場常見的個人保險理財產(chǎn)品重要有--等方面的特點。3、境內(nèi)外資銀行在中國的理財產(chǎn)品重要有---不保本的雙貨幣存款--和---保本的市場掛鉤產(chǎn)品---兩類。4、個人證券理財?shù)淖饔酶爬榘藗€字：-規(guī)避風險，獲取收益--。5、個人證券理財產(chǎn)品的收益重要有----差價收益----和----利息收益--------。6、證券組合通?？梢苑譃槭杖胄妥C券組合、-----增長型證券組合、和混合型證券組合7、目前我國保險市場常見的個人保險理財產(chǎn)品重要有（分紅保險）、投資連接保險、萬能保險、投資型（家庭財產(chǎn)保險）等。8、保險費的“三差益”是指（死差益）、利差益和（費差益）。9、在購買保險理財產(chǎn)品時，要堅持（風險轉(zhuǎn)移）的原則和（投資偏好）的原則。10、分紅保險起源于（18世紀英國），當時是為了抵御（通貨膨脹）和（利率波動風險）風險而設計推出的。11、當前，我國的個人外匯理財手段重要有：（銀行個人外匯理財產(chǎn)品）、個人外匯交易、B股、（外匯信托產(chǎn)品）等。12、進行外匯理財規(guī)劃的基本目的，就是要把外匯投資者合理的（外匯理財愿望）轉(zhuǎn)化為具體的—外匯理財目的。13、國內(nèi)提供開辦個人實盤外匯交易的銀行重要的交易方式有：（柜臺交易）、電話交易、自助交易、9網(wǎng)上交易)等形式。14、個人外匯期權(quán)分為(買入期權(quán))和(賣出期權(quán))，其代表產(chǎn)品是(兩得寶)和(期權(quán)寶)。15、信托目的有三大類：(私益目的)、公益目的、非以人類為受益對象的特殊目的16、個人信托產(chǎn)品重要涉及四種，即(財產(chǎn)解決信托產(chǎn)品)、財產(chǎn)監(jiān)護信托產(chǎn)品、(人壽保險信托產(chǎn)品)和(特定贈與信托產(chǎn)品)。17信托的基本職能涉及：(財產(chǎn)管理職能)、資金融通智能、(投資職能)、和(公益服務職能)。三、選擇題1、儲蓄計劃的制定涉及（

A、B、C、

D

）

。

A、擬定儲蓄額度

B、選擇儲蓄網(wǎng)點

C、選擇儲蓄理財方式

D、選擇儲蓄存期2、從個人理財產(chǎn)品的收益和風險的角度思考，境內(nèi)外資銀行推出的指數(shù)型外匯個人理財產(chǎn)品有（

A、B、C、

D

）顯著特點。A、獲利空間大

B、本金有保障

C、流動性差

D、對專業(yè)知識規(guī)定高3、股票類理財產(chǎn)品的收益重要來源于（

C

）。

A、利息收益和價差收益

B、紅利收益和價差收益

C、股利和資本損益

D、利息收益和資本損益4、個人證券理財應當遵循（

A、C、

D）原則

。A、安全性原則

B、便利性原則

C、流動性原則

D、收益性原則5、（

A

）看重但其收益，以追求但其收益的最大化為目的。A、收入型證券組合

B、增長性證券組合

C、單一性證券組合

D、混合型證券組合6、（

D

）是投資者運用國際金融市場上外匯匯率的頻繁波動，買低賣高，賺取匯差收益。A、保值

B、增值

C、套匯

D、套利7、（

D

）是一種繳費靈活、保險金額可以調(diào)整、非約束性的創(chuàng)新型壽險產(chǎn)品。

A、分紅保險

B、投資連接保險

C、年金保險

D、萬能人壽保險8、投資連結(jié)險的特點中不涉及（

B

、C、D

）。

A、具有保障和投資理財?shù)碾p重功能

B、有一個最低的鈔票價值

C、保費結(jié)構(gòu)和資金流向公開透明

D、投資賬戶資金由保險公司的理財專家經(jīng)營管理9證券投資基金是一種（

B

）的證券投資方式。

A、直接

B、間接

C、視具體的情況而定

D以上均不對的10（

C

）的投資份額是可以不固定的。

A、封閉式基金

B、契約式基金

C、開放式基金

D、公司型基金。11、封閉式投資基金和開放式投資基金是對投資基金按（

A

）標準進行的分類。A、按投資基金的組織形式

B、按投資基金能否贖回C、按投資基金的投資對象

D、按投資基金的風險大小12、開放式基金的交易價格重要取決于（

C

）。A、基金總資產(chǎn)

B、供求關(guān)系

C、基金凈資產(chǎn)

D、基金負債13、證券投資基金的當事人重要有（

A、B、C

）。A、基金持有人

B、基金發(fā)起人

C、基金托管人

D、基金管理人14、證券投資基金按組織形式可分為（

B、C

）。A、封閉型投資基金

B、契約型投資基金C、公司型投資基金

D、開放型投資基金15、匯率變化一個最重要的影響就是對（

C

）的影響。A、消費者

B、股民

C、貿(mào)易

D、外匯賣家16、（

D

）是銀行與存款人以協(xié)議方式約定存款額度、期限、利率等內(nèi)容，由銀行按協(xié)議約定計付存款利息的一種外幣儲蓄品種。A、傳統(tǒng)的外幣儲蓄存款

B、外匯結(jié)構(gòu)性存款

C、外幣定期存款

D、外幣協(xié)議儲蓄17/18/19題目省略答案：17C18B、C19A、B四、判斷改錯題此題答案不擬定~自己樂意怎么答就怎么答吧~1、目前股票仍然是我國居民個人進行財富積累的重要方式。（

錯

）

2、絕大多數(shù)人民幣理財產(chǎn)品屬于以人民幣投資的外幣收益理財產(chǎn)品。（對

）3、不同證券理財產(chǎn)品的風險與收益特性差別較大。按風險與收益由高到低排序，依次是股票、基金、債券。（對

）4、分紅保險是以通貨膨脹為背景，為保持保險金額的實際價值而開發(fā)的。（

錯）5、個人保險理財產(chǎn)品最顯著的特點是投資功能。（錯

）

6、投資連結(jié)險的風險完全由保戶自己承擔，而分紅險的風險是由保戶和保險人共同承擔的。。（

對

）7、銀行理財產(chǎn)品的收益，始終是投資這個人關(guān)注的問題。（

錯

）8、貨幣匯率穩(wěn)定、存款利率相對較高的外幣，不應成為外幣存款的首選幣種。（

對

）9、個人外匯結(jié)構(gòu)性存款的典型特性，是存款人（銀行）有權(quán)提前終止存款。（

錯

）10、我國現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定，個人只能進行虛盤外匯買賣，不能（可以）進行實盤外匯交易。（

錯

）五、簡述題1個人銀行理財規(guī)劃環(huán)節(jié)涉及哪些方面？答：1.擬定目的2.排出3.所需的金錢4.個人凈資產(chǎn)5.了解自己的支出6.控制支出7.堅持儲蓄8.控制透支9.透支生財10保險11.安家置業(yè)

2、從個人投資角度如何看待證券理財產(chǎn)品之間的區(qū)別？答：一、投資對象單一化和投資對象多元化的差別二、直接透支和間接投資的差別三、價格構(gòu)成方式的差別3、什么是個人保險理財產(chǎn)品規(guī)劃，其涉及哪些內(nèi)容？答：1.個人理財?shù)幕灸康?.個人的投資能力3.保險理財產(chǎn)品品種4.保險理財產(chǎn)品期限5.保險機構(gòu)6.推敲保險理財產(chǎn)品條款4、分析比較“兩得寶”和“期權(quán)寶”的特點？答：兩得寶特點：其一是賣出期權(quán)，雙重收益。其二是匯市平穩(wěn)是收益不減，其三是歐式期權(quán)，到期執(zhí)行。期權(quán)寶特點：其一是存款保本，買入期權(quán)。其二是投機匯市，損失封頂

5、與傳統(tǒng)的外幣儲蓄存款和現(xiàn)行的外匯理財產(chǎn)品相比較，外幣協(xié)議儲蓄有哪些特點？答：外幣協(xié)議儲蓄具有以下七個特點：一是規(guī)定最低起存金額.二是收益較高.三流動性強.四是風險低.五是幣種多.六是期限靈活.七是手續(xù)簡樸.六、案例分析1、劉女士現(xiàn)年38歲，機關(guān)公務員，年薪5萬元左右；丈夫李先生40歲，某公司職工，年薪15萬元左右；家庭年開支為60000元，有一女兒10歲，房改是他們已經(jīng)擁有一套100㎡的住房。思考：劉女士及其家庭成員可以選擇什么樣的個人理財產(chǎn)品？試為劉女士制定一份保險理財規(guī)劃。

大家搜書P94的案例參考一哈寫吧~第三次大作業(yè)一、名詞解釋1、市場比較法：市場比較法是將估價對象房地產(chǎn)與在估價時點近期已經(jīng)發(fā)生的類似房地產(chǎn)交易實例進行比較，通過對交易實例的價格進行適當修正，以此估算出對象的市場價值的方法。2、終身教育：終生教育是指人的一生中所受的各種教育的總和。3、退休養(yǎng)老保險：是在勞動者大道發(fā)型的年齡界線，唄界定為“年老”后實行的一項保障政策4、基本養(yǎng)老保險：國家為保障廣大離退休人員基本生活需要統(tǒng)一政策規(guī)定并強制實行的一種養(yǎng)老保險制度。5、藝術(shù)品投資：藝術(shù)品是指提前買入具有升值前景的人文創(chuàng)作、金銀玉器、名人字畫等藝術(shù)品，在合適的價位買入，待升值后賣出的一種投資行為。6、稅收策劃：稅收籌劃是指納稅人在符合國家法律及稅收法規(guī)的前提下，按照稅收政策法規(guī)的導向，事前選擇稅收利益最大化的納稅方案解決自己的生產(chǎn)、經(jīng)營和投資、理財活動的一種公司籌劃行為。二、填空題1、房地產(chǎn)的估價方法有-建筑物重置成本的估算、土地（重置）價格估算、折舊的估算-。2、進行房地產(chǎn)投資要按照一定的環(huán)節(jié)制定投資決策，要對個人買房的支付能力作恰當?shù)脑u價。3、按教育經(jīng)費的實際用途劃分，教育經(jīng)費通常分為教育事業(yè)費-和教育基本建設費。4、教育投資策劃可以涉及確立子女培養(yǎng)目的和教育策劃環(huán)節(jié)-。三、選擇題1、（

D

）是指影響同一功能分區(qū)內(nèi)不同具體地塊價格差異的微觀因素。

A、個別因素

B、特別因素

C、一般因素

D、區(qū)域因素2、房地產(chǎn)投資的風險不涉及（

ABCD

）。A、交易風險

B、意外風險

C、利率風險

D、信用風險。3、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的說法錯誤的是（

A

）。A、常見的房地產(chǎn)投資方式有住房實物投資和住房金融投資。B、炒樓花的范圍涉及內(nèi)部認購的房號、正式認購的認購書、預售協(xié)議等。C、房地產(chǎn)證券的持有人只能通過將證券變現(xiàn)來獲利。D、住房金融投資減少了住房投資的門檻，又保持了實物投資較高的收益。4、教育消費根據(jù)對象不同分為（

A

）和子女教育消費兩種。A、個人教育消費

B、親人教育消費

C、公司教育消費

D、老人教育消費5、退休養(yǎng)老投資渠道有（

AB

CDE）。A、儲蓄投資

B、基金投資

C、房產(chǎn)投資

D、保險投資

E、信托投資6、（

C

）是我國多層次養(yǎng)老體系的一個組成部分，是由職工自愿參與、自愿選擇經(jīng)辦機構(gòu)的一種補充保險形式。A、基本養(yǎng)老保險

B、公司補充養(yǎng)老保險

C、個人儲蓄性養(yǎng)老保險

D、信托養(yǎng)老保險7、書畫的交易占藝術(shù)品成交額的（

D

）以上。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%8、（

C

）收藏是面向大眾的一項短平快的投資項目。A、書畫

B、陶瓷

C、古錢幣

D、玉器9、國內(nèi)外消費者購買住宅的因素涉及（

AC

）。A、自住

B、合理避稅

C、對外出租獲取租金

D、投機獲取資本利得。10、我國個人所得稅中工資、薪金所得的合用稅率范圍是（

B

）。A、5%~50%

B、5%~45%

C、5%~40%

D、5%~35%。11、中國居民的境內(nèi)工資、薪金所得，以每月收入扣除（

C

）元費用后的余額，為應納稅所得額。A、800

B、1200

C、1600

D、2023。12、某外國人2023年2月12日來華工作，2023年2月15日回國，2023年3月2日返回中國，2023年11月15日至2023年11月30日期間，因工作需要去了日本，2023年12月1日返回中國，后于2023年11月20日離華回國，則該納稅人（

C

）。A、2023年度為我國居民納稅人，2023年度為我國非居民納稅人B、2023年度為我國居民納稅人，2023年度為我國非居民納稅人C、2023年度和2023年度均為我國非居民納稅人D、2023年度和2023年度均為我國居民納稅人13、下列項目中，屬于勞務報酬所得的是（

C

）。A、發(fā)表論文取得的報酬B、提供著作的版權(quán)而取得的報