產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案（一）

衡陽位于湖南省中南部，總面積15310平方公里，總?cè)丝谌f（2023年底）。衡陽歷史悠久，文化底蘊(yùn)及其深厚。由于地處衡山之南，因山南水北為“陽”，故得此名。而因“北雁南飛，至此歇翅?；亍保瑮⒂诔悄匣匮惴?，故雅稱“雁城”。

（二）園區(qū)現(xiàn)狀分析

1、位置及范圍：衡陽植物園位于衡陽市雁峰區(qū)，緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，距離市中心5公里。植物園南北長(zhǎng)3500米，東西寬400-1000米，規(guī)劃面積為219公頃，其中近期規(guī)劃面積為109公頃，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積為110公頃。

2、園區(qū)根本概況：衡陽植物園所在地是衡陽林科所科研及生產(chǎn)用地，山林樹種豐富，生長(zhǎng)茂密，林業(yè)生產(chǎn)集約度高，詳細(xì)由衡陽市林業(yè)局組織實(shí)施與詳細(xì)執(zhí)行。

3、存在的問題

（1）區(qū)域周邊存在化工、燈泡制造等企業(yè)污染源。

（2）區(qū)域內(nèi)山丘之間跨度過小，功能布局空間有限。

（3）區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，民居修建審批失控。

（三）開發(fā)條件分析

1、建立條件

（1）氣候：屬于中亞熱帶季風(fēng)潮濕氣候，光照平均時(shí)數(shù)1629小時(shí)，溫度年均18.5度，無霜期283天，年均降水量1368.4毫米，熱量豐富，雨量充足。

（2）土壤：屬于四紀(jì)紅壤土，含有機(jī)質(zhì)高，氮鉀含量豐富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性強(qiáng)，耕地土層深厚，相宜建立植物園。

（3）水：衡陽植物園靠近湘江，地下水資源豐富，結(jié)合噴灌可滿意工程供水需要。

由以上分析可知：規(guī)劃中的衡陽植物園內(nèi)陽光、水資源豐富，土壤肥沃，水旱災(zāi)難發(fā)生頻率低，投入產(chǎn)出率高，具備現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)及植物園建立的優(yōu)越條件。

2、交通條件

大路：衡陽植物園緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，其所在的衡陽市又是全國(guó)45個(gè)大路交通主樞紐城市之一，京珠高速、衡昆高速衡棗、107國(guó)道（北京至廣州）、322國(guó)道（衡陽至廣西憑祥友情關(guān)，直至越南）、“三南大路”（連接湘贛閩南部）貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速復(fù)線）潭衡及衡（臨）武段、衡（南）岳等高速大路在建中。

鐵路：境內(nèi)京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線并行，將來的衡陽將會(huì)成為南方最大的鐵路樞紐。

民航：市區(qū)距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約170公里，行程約2小時(shí)。

3、區(qū)位條件

衡陽植物園距離衡陽市中心只有5公里，與旅游勝地南岳較近，距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙，隨著衡陽創(chuàng)立中國(guó)優(yōu)秀旅游城市步伐的加快，衡陽植物園作為現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)休閑觀光景點(diǎn)必將吸引遠(yuǎn)近游客前來觀光休閑。

4、市場(chǎng)條件

衡陽總?cè)丝谌f，以衡陽為中心的2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，在湖南省境內(nèi)輻射人口3400萬，相當(dāng)于一個(gè)中等省區(qū)的人口規(guī)模。隨著周末及假日經(jīng)濟(jì)的形成，本地及周邊客源市場(chǎng)潛力巨大。

二、市場(chǎng)分析與定位

（一）旅游進(jìn)展趨勢(shì)分析

1、由傳統(tǒng)的觀光旅游市場(chǎng)向休閑度假市場(chǎng)過渡；

2、由旅行社為主導(dǎo)的市場(chǎng)向散客自主旅游過渡；

3、由走馬觀花的消費(fèi)方式向深度體驗(yàn)消費(fèi)過渡；

4、由城市休閑市場(chǎng)向近郊和景區(qū)休閑度假；

5、由城市商務(wù)會(huì)議向景區(qū)休閑商務(wù)會(huì)議過渡。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益重視擴(kuò)大內(nèi)需的積極作用，將旅游作為拉動(dòng)內(nèi)需的有效手段，擬定國(guó)民休閑旅游規(guī)劃，旅游產(chǎn)業(yè)迎來新的進(jìn)展階段。衡陽植物園的建立，融入現(xiàn)代旅游概念，正好符合國(guó)內(nèi)形狀勢(shì)進(jìn)展的需要。

（二）衡陽市旅游市場(chǎng)分析

1、衡陽市旅游產(chǎn)品構(gòu)造單一，且旅游消費(fèi)水準(zhǔn)低，實(shí)施產(chǎn)品升級(jí)迫在眉捷。

2、南岳旅游精品線路的幅射作用不行無視，推動(dòng)旅游消費(fèi)鏈延長(zhǎng)，市場(chǎng)開發(fā)潛力頗大；

3、充分發(fā)揮衡陽城區(qū)中心城市的游客聚散作用，必需提升產(chǎn)品新賣點(diǎn)，增加旅游吸引力。

據(jù)此，本工程規(guī)劃與實(shí)施，對(duì)打造衡陽（雁城）城市名片，進(jìn)一步提升其獨(dú)具特色？文化品位，將發(fā)揮不行估量的效應(yīng)。

（三）目標(biāo)市場(chǎng)定位

整體以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主體，幫助拓展港澳臺(tái)和日韓市場(chǎng)以及文化觀光的國(guó)際客源市場(chǎng)（過境游客）。

其中，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)近期以衡陽、長(zhǎng)株潭等本地及周邊市場(chǎng)為主，中遠(yuǎn)期開拓珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)市場(chǎng)，以及港澳臺(tái)、日韓、東南亞等國(guó)際市場(chǎng)。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1、建立生態(tài)型園林景觀，打造城市生態(tài)綠核

2、強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)，讓植物園真正成為市民休憩消遣的天地

3、用現(xiàn)代景觀元素，表現(xiàn)城市深厚的大雁文化內(nèi)涵

4、將不同性質(zhì)的園林元素，整合為植物園的整體景觀

5、表達(dá)山與水的靈動(dòng)、內(nèi)與外的交融

6、引入都市旅游概念，工程設(shè)計(jì)充分考慮經(jīng)濟(jì)效益

四、規(guī)劃目標(biāo)與定位

（一）進(jìn)展目標(biāo)

1、為市民和游客供應(yīng)一個(gè)科普環(huán)保教育、生態(tài)休閑消遣的開放性場(chǎng)所。

2、衡陽市城郊周末休閑旅游目的地。

3、打造一個(gè)具有強(qiáng)大進(jìn)展?jié)摿?、省?nèi)外知名的現(xiàn)代生態(tài)植物園，

4、通過植物園的進(jìn)展，提升衡陽城市形象、增加城市競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）規(guī)劃定位

以生態(tài)和安康為依托，以大雁文化為主線，以地域植物生態(tài)景觀為特色，立足于衡陽植物園獨(dú)特的自然生態(tài)格局，用共性化、國(guó)際化的理念，把旅游的六大要素與大雁文化有機(jī)結(jié)合，打造為面對(duì)市內(nèi)外旅游市場(chǎng)，集欣賞、游樂、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。

五、整體規(guī)劃設(shè)想

（一）規(guī)劃主線

大雁文化

主線闡釋：以大雁文化為底蘊(yùn)的現(xiàn)代生態(tài)植物園為主線。

主線內(nèi)涵：

回歸之雁，落葉歸根雁歸衡陽，落葉歸根

（二）名稱設(shè)計(jì)

衡陽植物世界

“衡陽植物園”→“衡陽植物世界”。出于市場(chǎng)營(yíng)銷的需要，把工程從（巡游者眼中）傳統(tǒng)的“植物園”印象中擺脫出來，構(gòu)建新的園區(qū)形象。新的名稱更具有神奇性，更顯大氣，更顯現(xiàn)代韻味。

（三）整體布局

“一環(huán)兩塊、四區(qū)十六園”

1、一環(huán)：

即：園內(nèi)車行道形成的一條環(huán)線。

2、兩塊：

即：綜合巡游科普板塊（近期規(guī)劃板塊），生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠(yuǎn)期規(guī)劃板塊）。

依據(jù)建立時(shí)序安排及統(tǒng)籌治理的需要，劃分兩大功能板塊，這是以“城市綠肺”概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊：

綜合巡游科普板塊（近期規(guī)劃板塊）：由植物展覽區(qū)及科普旅游區(qū)等構(gòu)成，是市民與旅游者的休閑游憩和植物科普教育區(qū)域。

生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠(yuǎn)期規(guī)劃板塊）：由科研試驗(yàn)區(qū)及原生植物保育區(qū)構(gòu)成，是生態(tài)恢復(fù)與科研科普的生態(tài)基地。

3、四區(qū)：

依據(jù)植物園不同的特色和功能，根據(jù)旅游概念將近期規(guī)劃板塊打造四個(gè)功能區(qū)：

綜合治理區(qū)――紅色：為游客供應(yīng)旅游效勞，兼具園區(qū)行政治理；

植物展覽區(qū)――綠色：闡釋人與自然的和諧共生；

科研試驗(yàn)區(qū)――黃色：植物園科研試驗(yàn)治理中心；

消遣休閑區(qū)――藍(lán)色：大型休閑、消遣設(shè)施區(qū)域。

4、十六園

因地制宜，在植物展覽區(qū)中設(shè)計(jì)布局十六個(gè)專類主題園：百竹園、草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區(qū)、新品植物展現(xiàn)區(qū)、異域植物展現(xiàn)區(qū)、引種馴化區(qū)。

（四）景觀構(gòu)造

基于衡陽植物園特色，提出“山、林、花、園”的景觀要素，突出園區(qū)得天獨(dú)厚的自然山林環(huán)境，悠久而獨(dú)特的歷史與地域文化底蘊(yùn)。建構(gòu)“兩雁齊飛，綠帶相隨，點(diǎn)帶結(jié)合”的景觀總體構(gòu)造，將綠色引入城市。

六、功能分區(qū)與工程規(guī)劃

（一）綜合治理區(qū)

主色調(diào)：紅色

規(guī)劃思路：為游客供應(yīng)旅游效勞，兼具園區(qū)行政治理

規(guī)劃工程：入口廣場(chǎng)、名人文化園、植物博物館（含游客接待中心）、大雁綠雕。

（二）植物展覽區(qū)

主色調(diào)：綠色

規(guī)劃思路：闡釋人與自然的和諧共生；

規(guī)劃工程：草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區(qū)。

（三）科研試驗(yàn)區(qū)

主色調(diào)：黃色

規(guī)劃思路：植物園科研試驗(yàn)治理中心，規(guī)劃既有科研中心、科普培訓(xùn)中心、植物及林產(chǎn)品展覽館、種子標(biāo)本庫、科技效勞倉庫等建筑設(shè)施，又有生產(chǎn)溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研試驗(yàn)基地，還有引種馴化基地。

規(guī)劃工程：科研中心、新品植物展現(xiàn)區(qū)、異域植物展現(xiàn)區(qū)、引種馴化區(qū)。

（四）消遣休閑區(qū)

主色調(diào)：藍(lán)色

規(guī)劃思路：大型休閑、消遣設(shè)施區(qū)域；

規(guī)劃工程：北入口廣場(chǎng)、綠雕迷、兒童樂園、百竹園。

七、形象籌劃與營(yíng)銷

（一）形象籌劃

1、園區(qū)主題

鳴雁衡陽繽紛植物世界（大觀園）

取“鳴雁直木”成語，意指此園均為“良材”；點(diǎn)出衡陽地名，意指衡陽植物良好生長(zhǎng)之地；繽紛植物世界則為園區(qū)制造一種神奇感及美妙的想象空間，以此作為主題內(nèi)涵。綠色生態(tài)理念將使衡陽更具“國(guó)家園林城市”的內(nèi)涵，對(duì)旅游者、常住者、投資者具有強(qiáng)大的吸引力，利于提升衡陽市城市競(jìng)爭(zhēng)力。

2、形象籌劃

安康和生態(tài)

活力與激情

園區(qū)擁有較優(yōu)的地理位置、自然環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)和文化底蘊(yùn)，在“鳴雁衡陽繽紛植物世界”的主題之下，給予了人們安康生活，永久布滿活力的形象感受。朝著湖南最大的植物生態(tài)群落基地和科普休閑營(yíng)地方向進(jìn)展，園區(qū)將成為衡陽市的地標(biāo)景區(qū)之一。

3、形象感受體驗(yàn)

一處布滿自然韻味和文化內(nèi)涵的“植物世界”。

完全跳出城市生活節(jié)奏，遠(yuǎn)離都市的喧嘩、繁華與擁擠，獨(dú)享安靜；

充分感受到閑適，漂亮和愉悅。

讓人與自然充分接觸的空間，

一個(gè)綠色周末，原始感受，藝術(shù)熏陶，給您一個(gè)全新休閑品位。

4、特色與內(nèi)涵

特色

城在生態(tài)中暢想

家在自然中呼吸

內(nèi)涵獨(dú)特的文化韻味

自然的生活空間

生態(tài)的人居環(huán)境

時(shí)尚的都市風(fēng)貌

（二）品牌塑造

山林、植物、歡樂、生態(tài)交錯(cuò)而成的夢(mèng)幻植物王國(guó)。

滿溢的城市綠色空間；

精典的植物生態(tài)群落；

特色的大雁文化內(nèi)涵；

和諧的自然生態(tài)家園。

釋義：

1、山林：城市中的山林和公園為城市供應(yīng)了充盈的綠色空間。

2、植物：探究繽紛植物世界的衡陽植物園成為城市的亮點(diǎn)。

3、歡樂：多類型的參加體驗(yàn)，將歡樂在城市與巡游者之間傳遞。

4、生態(tài)：綠色縈繞之中的人居環(huán)境表達(dá)了生態(tài)自然的居住體驗(yàn)。

（三）營(yíng)銷策略

主要通過以下方式進(jìn)展?fàn)I銷：

1、人員促銷

2、公共關(guān)系

3、互聯(lián)網(wǎng)（Internet）

4、媒體廣告

（四）節(jié)事活動(dòng)籌劃

（1）春節(jié)進(jìn)行大型花卉展；

（2）情人節(jié)

（3）兒童節(jié)

（4）植樹節(jié)

（5）國(guó)慶黃金周

（6）植物園嘉年華

八、專項(xiàng)規(guī)劃

（一）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

詳細(xì)根據(jù)巡游交通要求，在滿意道路技術(shù)參數(shù)和功能要求的根底上，劃分出以下三級(jí)道路：主干道4－7米，支路3－4米，小路l－2米。對(duì)于支路和小路多進(jìn)展一些裝飾性的鋪裝，鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。

（二）專項(xiàng)豎向規(guī)劃

道路豎向規(guī)劃除應(yīng)滿意道路與排水的縱坡的要求外，還應(yīng)結(jié)合周邊用地的場(chǎng)地標(biāo)高一起考慮，使其連接合理，避開大量填挖土方。

（三）水系規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各景源通過寬敞的水面、流淌的水系和一系列的濱水景觀形成的景觀節(jié)點(diǎn)及景觀軸線來組織，通過廣場(chǎng)空間、小品場(chǎng)地、草坪綠地、湖泊及其岸線等不同視覺沖擊的空間組合形成各種不同的景觀。

（四）管線綜合設(shè)計(jì)

1、給水管網(wǎng)規(guī)劃

2、排水管網(wǎng)規(guī)劃

3、電力電訊規(guī)劃

九、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及建筑設(shè)計(jì)

（一）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（二）建筑分類與布局

（三）重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)

十、綠地系統(tǒng)及植物配置設(shè)計(jì)

（一）綠地系統(tǒng)規(guī)劃

根據(jù)土地性質(zhì)和區(qū)域功能特征，合理規(guī)劃景觀布局和相應(yīng)的隔離功能，將通道式防護(hù)、通道遮蔭、通道欣賞、健身休息等功能融會(huì)貫穿到大的綠地生態(tài)背景中去，取得構(gòu)造上的完整性和功能上的高效性。

（二）各分區(qū)植物配置設(shè)計(jì)

1、綜合治理區(qū)：

2、植物展覽區(qū)：

3、科研試驗(yàn)區(qū)

4、消遣休閑區(qū)

十一、規(guī)劃實(shí)施及生態(tài)愛護(hù)建議

（一）四季林相設(shè)計(jì)建議

（二）分期建立實(shí)施建議

1、近期規(guī)劃

2、中遠(yuǎn)期規(guī)劃

（三）生態(tài)愛護(hù)規(guī)劃建議

1、依法愛護(hù)原則

2、適度開發(fā)利用原則

3、實(shí)行分級(jí)愛護(hù)原則

4、生態(tài)環(huán)境愛護(hù)規(guī)劃優(yōu)先原則

5、注意綜合環(huán)境愛護(hù)原則

6、游人數(shù)量掌握原則

十二、大雁文化分析與整合

（一）文化與旅游的關(guān)系

旅游是斜坡球體論，文化是拉力。園區(qū)要突破傳統(tǒng)植物園的進(jìn)展模式，注入旅游文化，將衡陽地域文化傳奇進(jìn)展整合，并與植物園結(jié)合，形成植物園的特色文化內(nèi)涵。整合一個(gè)文化傳奇與游園導(dǎo)游詞結(jié)合起來，增加游客巡游體驗(yàn)度。

規(guī)劃中的衡陽植物園以生態(tài)植物為景觀依托，以大雁文化為根本內(nèi)涵，以現(xiàn)代旅游為主要功能，在旅游中注入文化，這樣植物園才更有生命力。

（二）大雁文化與城市進(jìn)展

大雁是一種留鳥，春天到北方生殖，冬天到南方過冬。大雁在遷徙過程中，要么排成“V”型，要么排成“一”字型。由此，形成一種值得深思和借鑒的大雁文化。大雁文化的核心，就是團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、共謀進(jìn)展。

衡陽因“北雁南飛，至此歇翅?；亍?，棲息于城南回雁峰，故稱“雁城”。衡陽因“雁”而得名，大雁文化是城市進(jìn)展的靈魂與內(nèi)涵，但是衡陽卻始終沒有集中展現(xiàn)大雁文化、表達(dá)城市靈魂與內(nèi)涵的地方。衡陽植物園以大雁文化為主線，正好彌補(bǔ)城市進(jìn)展中急需填補(bǔ)的缺陷。

（三）大雁文化整合思路

城市戰(zhàn)略――衡陽市，如同大雁振翅，蓄勢(shì)初發(fā)，扶搖直上。

城市進(jìn)展――衡陽人，如同大雁陣群，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，共謀進(jìn)展。

城市旅游――植物園，如同大雁歇憩，滿目青翠，流連忘返。

（四）大雁文化故事整合

大雁的故事：遠(yuǎn)古時(shí)期炎帝神農(nóng)――夢(mèng)見大雁――長(zhǎng)發(fā)美女――神農(nóng)耕作――衡陽富裕。

十三、投資估算

園區(qū)投資主要包括巡游工程及效勞設(shè)施、道路交通、配套工程、綠化工程、工程其他費(fèi)用，以及不行預(yù)見費(fèi)用等六個(gè)局部，以上預(yù)算是在工程規(guī)劃的根底上所供應(yīng)的參考投資預(yù)算框架，并不是指規(guī)劃及施工設(shè)計(jì)方面較為具體的投資估算，且不包含土地征用、居民拆遷及安置等費(fèi)用。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案（二）

**年，在固安工業(yè)園區(qū)建立之初，就引入全球才智，聘請(qǐng)8個(gè)國(guó)家30多位國(guó)內(nèi)外頂級(jí)大師出謀劃策，以“建立產(chǎn)業(yè)新城”為目標(biāo)，將國(guó)際勝利閱歷和區(qū)域?qū)嶋H狀況相結(jié)合，勾畫出園區(qū)將來50年的進(jìn)展框架。

（1）國(guó)內(nèi)著名城市經(jīng)營(yíng)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)——王志綱工作室

園區(qū)的進(jìn)展戰(zhàn)略、策略討論及定位。

（2）國(guó)內(nèi)頂級(jí)資本運(yùn)作詢問機(jī)構(gòu)——北京和君創(chuàng)業(yè)討論詢問有限公司

固安園區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)、資源導(dǎo)入與整合專題的討論。

（3）全球四大專業(yè)詢問公司之一德國(guó)羅蘭。貝格

固安工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位討論，并確立電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心的三大產(chǎn)業(yè)方向。

（4）北京新都市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)、國(guó)際城市與區(qū)域規(guī)劃師學(xué)會(huì)會(huì)員——孫成仁博士

城市進(jìn)展理念討論，在滿意人們對(duì)城市資源的高效利用的同時(shí)，充分發(fā)揮城市的根本功能，充分顧及人與自然、社會(huì)的關(guān)系。

（5）新都市主義創(chuàng)始人、美國(guó)DPZ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)立者——伊麗莎白女士

率領(lǐng)DPZ設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將最先進(jìn)的城市運(yùn)營(yíng)理念運(yùn)用到