新景祥-上海朗詩(shī)項(xiàng)目營(yíng)銷競(jìng)標(biāo)報(bào)告(最終版)2011-129P

PART1認(rèn)知朗詩(shī)

有些居住，不僅僅是居住……因?yàn)橛行┚幼￡P(guān)乎時(shí)代、關(guān)乎未來(lái)

更關(guān)乎越過(guò)時(shí)代預(yù)見(jiàn)未來(lái)的人

認(rèn)知朗詩(shī)

也許就要從認(rèn)知時(shí)代與時(shí)代中人開(kāi)始時(shí)代在反思——

當(dāng)人類開(kāi)始把夢(mèng)想寄托于火星探索，

當(dāng)人類持續(xù)對(duì)地球的壽命進(jìn)行預(yù)言，

一場(chǎng)關(guān)乎人類存亡的話題席卷全球從京都議定書(shū)到哥本哈根氣候大會(huì)從北京的綠色奧運(yùn)到上海的綠色世博全世界在行動(dòng)，綠色——低碳、環(huán)保成為時(shí)代主題1997年在日本京都召開(kāi)的《氣候框架公約》第三次締約方大會(huì)上通過(guò)的國(guó)際性公約，為各國(guó)的二氧化碳排放量規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)，即：在2008年至2012年間，全球主要工業(yè)國(guó)家的工業(yè)二氧化碳排放量比1990年的排放量平均要低5.2％。2005年2月，《京都議定書(shū)》正式生效。2001年，北京贏得奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)，向全世界承諾，踐行“綠色奧運(yùn)”。北京奧運(yùn)會(huì)采取了新能源汽車、建筑節(jié)能、可再生能源供應(yīng)以及綠色照明等大量的節(jié)能減排措施。2009年12月哥本哈根聯(lián)合國(guó)氣候變化大會(huì)結(jié)束以來(lái)，秘書(shū)處已收到55個(gè)國(guó)家遞交的到2020年溫室氣體減排和控制承諾，這些國(guó)家溫室氣體總排放量占目前人類總排放量的78%。2010年，上海世博會(huì)將打造“有序的世博、安全的世博、環(huán)保的世博、綠色的世博”，通過(guò)一連串的建設(shè)最終體現(xiàn)“城市，讓生活更美”的主題。

人們?cè)诜此肌?/p>

有人看到居住等于平方米的家，

有人明白居住是天空下的世界。

一場(chǎng)智慧與責(zé)任的行動(dòng)全面發(fā)起……

從個(gè)人價(jià)值到社會(huì)價(jià)值從生存意義到生命意義時(shí)代精英在改變——更具社會(huì)責(zé)任感、更懂生活本真張朝陽(yáng)獲綠色財(cái)富領(lǐng)袖獎(jiǎng)，不僅是企業(yè)家中的明星，也是公益活動(dòng)的榜樣。他熱愛(ài)自然，熱愛(ài)登山，所領(lǐng)導(dǎo)的搜狐公司目前已經(jīng)成為中國(guó)最領(lǐng)先的新媒體、電子商務(wù)、通信及移動(dòng)增值服務(wù)公司，是中文世界最強(qiáng)勁的互聯(lián)網(wǎng)品牌。王石，與萬(wàn)科【零公里行動(dòng)】“零公里行動(dòng)”就是希望傳達(dá)一種愛(ài)護(hù)環(huán)境，低碳生活的理念，倡導(dǎo)大家踐行環(huán)保生活，關(guān)注垃圾分類。"零公里行動(dòng)"共從珠峰的極高海拔清理下3.44噸生活垃圾、346個(gè)瓦斯罐、0.5噸可回收垃圾、770米攀登用繩、62平方米殘余帳篷布、167個(gè)氧氣瓶，并對(duì)清掃下來(lái)的垃圾全面進(jìn)行了科學(xué)的分類回收。華倫天奴·加拉瓦尼“今日的奢侈，是過(guò)適合自己的生活，被所愛(ài)的人包圍，享受你想要的舒適，擁有一個(gè)值得珍愛(ài)的家……”最后一位仍在親自掌舵的世界頂級(jí)奢侈品牌創(chuàng)始人。是否有那么一種居住

能夠承受如此重大的生存命題？

能夠寄托如此厚重的生活希冀？朗詩(shī)，

反思中的意義探索，探索下的積極改變

一種世界當(dāng)下命題下的未來(lái)居住理念PART2朗詩(shī)印象

有一種生活方式，叫朗詩(shī)！從南京、蘇州、紹興……到杭州，

從恒溫恒濕恒氧到全球領(lǐng)先10大科技系統(tǒng)，

作為中國(guó)綠色科技地產(chǎn)先行者和領(lǐng)跑者，

十余年來(lái)朗詩(shī)的自我告白——

有一種房子叫朗詩(shī)！而今，朗詩(shī)已攜兩部力作進(jìn)軍上海朗詩(shī)綠島朗詩(shī)綠色街區(qū)傳承朗詩(shī)一貫主題，留給上海品牌印象——一部深?yuàn)W的綠色科技住宅巨著是的，

世界科技、未來(lái)理念賦予

朗詩(shī)區(qū)別傳統(tǒng)住宅的非凡高度。

所以，

我們不愿把朗詩(shī)與99.99%的住宅進(jìn)行比較，

因?yàn)槔试?shī)不是傳統(tǒng)意義的住宅！

但是，

透過(guò)高科技的外衣，

我們更想傳達(dá)的是朗詩(shī)獨(dú)一無(wú)二的品牌精神——

從“有一種房子叫朗詩(shī)！”

到“有一種生活方式叫朗詩(shī)！”

透視成功進(jìn)軍上海的品牌地產(chǎn)龍湖用唯美的畫(huà)面和實(shí)景訴說(shuō)浪漫華潤(rùn)

用深邃的故事訴說(shuō)人文星河灣

用身份與實(shí)景訴說(shuō)奢侈朗詩(shī)：綠色科技一種物理屬性，一種建筑符號(hào)龍湖：浪漫|華潤(rùn)：人文星河灣：奢侈一種生活方式，一種精神符號(hào)朗詩(shī)前期的運(yùn)作，以產(chǎn)品科技訴求為核心，綠色科技住宅物理屬性的全面解讀是成功的，因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)品以及產(chǎn)品帶給大眾的生活方式是全新的，幾乎是前所未見(jiàn)，這必然需要一段時(shí)間的概念引導(dǎo)。誠(chéng)如，成功的星河灣，在廣州北京的運(yùn)作上，依然需要通過(guò)考究的產(chǎn)品細(xì)節(jié)來(lái)征服客戶一樣……但，我們也看到，星河灣到上海，線上傳播完全是訴求精神高度與身份高度。同樣反觀朗詩(shī)，在已經(jīng)對(duì)科技住宅進(jìn)行了大量的訴求后，大量的科技名詞術(shù)語(yǔ)是否就能俘獲人心？從品牌層面到產(chǎn)品層面，朗詩(shī)綠色街區(qū)的后期產(chǎn)品主要著力在205-242大平層產(chǎn)品，全憑產(chǎn)品硬科技進(jìn)行訴求，能夠滿足高端客戶的精神需求嗎？物理屬性——精神屬性產(chǎn)品層面——生活層面產(chǎn)品舒適——精神享受朗詩(shī)綠色街區(qū)全面升華營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷策略挖掘朗詩(shī)綠色街區(qū)的項(xiàng)目精神核心圍繞精神核心進(jìn)行高形象力高感染力的視覺(jué)傳播進(jìn)行高影響力的事件傳播不再不拘于一隅，立足上海的渠道廣度拓展大戶型高端客群為主力目標(biāo)，渠道深度耕耘生活方式的主體享受者——朗詩(shī)綠色街區(qū)的客群特質(zhì)一個(gè)圈層的精神需求他們有國(guó)際化的視野與世界觀他們或者是擁有較高學(xué)歷或是有海外留學(xué)經(jīng)歷或是具有豐富的人生閱歷。隨著教育經(jīng)歷、工作經(jīng)歷、消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累擁有國(guó)際化的視野，消費(fèi)具有國(guó)際化的特性。偏愛(ài)國(guó)際性的事物，樹(shù)立起中西合璧的世界觀，喜歡高品位、創(chuàng)新、符合國(guó)際趨勢(shì)的產(chǎn)品，重視社區(qū)文化和交流圈，心態(tài)較為開(kāi)放。他們支持環(huán)保，富有社會(huì)責(zé)任感。因?yàn)槭芙逃潭容^高，具有良好文明的生活觀念，關(guān)注時(shí)事、關(guān)注國(guó)際、關(guān)注人類、關(guān)注和平、關(guān)注健康、關(guān)注社會(huì)民生問(wèn)題……注重文明環(huán)保，并且樂(lè)于在生活中積極實(shí)踐，并樂(lè)于帶動(dòng)朋友家人一起關(guān)注健康關(guān)注環(huán)保。他們尊重生命，追求健康，懂得在奮斗之于犒賞自己和家人雖然理性消費(fèi)是他們的選擇，但在功能、品質(zhì)及精神的互動(dòng)上均有較高的要求，追求精神層面的愉悅。在煩勞的城市的壓力生活下，更懂得在奮斗之于犒賞自己以及家人。追求健康的生活方式，并且樂(lè)于和家人一起，注重感情。對(duì)環(huán)境氣氛的有品位追求，人與人情感、言語(yǔ)以及思想上的交流。他們懷抱LOHAS精神LOHAS是英語(yǔ)LifestylesofHealthandSustainability的縮寫(xiě)，強(qiáng)調(diào)“健康、可持續(xù)的生活方式”?！皹?lè)活”是一種環(huán)保理念，一種文化內(nèi)涵，一種時(shí)代產(chǎn)物。它是一種貼近生活本源，自然、健康、精致的生活態(tài)度。“健康、快樂(lè)，環(huán)保、可持續(xù)”是樂(lè)活的核心理念。他們關(guān)心生病的地球，也擔(dān)心自己生病，他們吃健康的食品與有機(jī)蔬菜，穿天然材質(zhì)棉麻衣物，利用二手家用品，騎自行車或步行，練瑜伽健身，聽(tīng)心靈音樂(lè)，注重個(gè)人成長(zhǎng)，通過(guò)消費(fèi)和衣食住行的生活實(shí)踐，希望自己有活力。身心平衡的城市智慧精英

具備獨(dú)立精神的時(shí)代俊杰城市精英，處于最快速發(fā)展階段，有著國(guó)際化的視野和高品質(zhì)的生活需求。他們是智慧精英，懂得工作與生活的協(xié)調(diào)，注重生存與心理內(nèi)外環(huán)境的平衡。生活的壓力、城市的污染是他們面對(duì)的2大難題，生存環(huán)境與心理環(huán)境的雙重壓迫下渴望得到解放。追求居住環(huán)境的健康、舒適！追求心理環(huán)境的輕松、自由！追求人際環(huán)境的和諧、單純！上海，21世紀(jì)的世界城市中國(guó)最具國(guó)際化視野的城市擁有最豐富的國(guó)際智慧精英海納百川、兼容并蓄成就一群獨(dú)立精神的時(shí)代精英讓我們樂(lè)觀的是在中國(guó)沒(méi)有幾個(gè)城市能夠像上海這樣……生活方式的本體承載者——

朗詩(shī)綠色街區(qū)的產(chǎn)品特質(zhì)認(rèn)識(shí)綠色科技住宅循環(huán)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷/制熱系統(tǒng)節(jié)能外墻外保溫系統(tǒng)高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng)屋頂/地面嚴(yán)密熱阻隔系統(tǒng)抗干擾隔音降噪系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)防輻射外遮陽(yáng)系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)24小時(shí)熱水供應(yīng)系統(tǒng)消耗1KW的能量，得到4kw以上的熱/冷量低碳、低耗能溫度更均衡溫水循環(huán)，冷卻悶熱，加熱干冷外墻在結(jié)構(gòu)之外，設(shè)置了特別增厚的保溫層中空、LOW-E涂層、內(nèi)充惰性氣體、接縫阻熱減少能量散失保溫更恒定更護(hù)樓板，更少噪音排水橫管在本層與立管連接從規(guī)劃、景觀樹(shù)種、建筑建材全面隔音無(wú)干擾更私密更低碳、更便捷地源熱泵熱水供應(yīng)經(jīng)過(guò)除塵、溫度及濕度處理室外新鮮空氣更健康、恒濕度更自由私密、安全舒適外窗設(shè)置金屬外遮陽(yáng)卷簾，遮陽(yáng)率高達(dá)80%綠色科技體統(tǒng)，其低碳低耗能不僅對(duì)人類環(huán)境帶來(lái)卓越的利好，對(duì)于居住其內(nèi)的每一個(gè)客戶，恒溫、恒濕、恒氧防潮透氣性，為居住空間帶來(lái)芬多精和負(fù)離子，而他們能夠殺死空氣中的細(xì)菌以遏制人類疾病、增強(qiáng)免疫力；加上無(wú)噪音、無(wú)沙塵污染，對(duì)人體恢復(fù)清醒、提高記憶力、降低血壓、安定人體自律神經(jīng)從而使人身心舒爽等有明顯功效。在科技系統(tǒng)的運(yùn)用之外

朗詩(shī)的深度考量選一個(gè)匹配高端前沿價(jià)值的地段西中環(huán)南翔

一個(gè)備受矚目的未來(lái)國(guó)際住區(qū)懂得尊重每一位客戶的生活需求為追求生態(tài)自然而舍棄生活不是綠色住宅所倡導(dǎo)的價(jià)值觀家樂(lè)福、國(guó)際風(fēng)情街、雙語(yǔ)幼兒園、英國(guó)學(xué)校等生活配套環(huán)伺選一個(gè)自身便迷漫自然生態(tài)氣息的土地與城市喧囂與污染保持一定距離在菁英湖畔享受湖水對(duì)生命的滋養(yǎng)，與軌道交通保持無(wú)噪音的距離選取一線品牌精裝每一戶，打造一次購(gòu)買終極健康居品用朗詩(shī)對(duì)居住者生命本真的尊重理念，致以360°綠色物業(yè)服務(wù)在世界城市打造綠色新奢華，為大客戶定制205-242㎡科技大平層選取高污染元素吸收率、高純氧排放率的樹(shù)種、灌木、花草給社區(qū)安裝綠肺肩負(fù)人類發(fā)展的時(shí)代命題人類最頂尖的居住文明智慧集萃營(yíng)造舒適靜謐健康的、輕松無(wú)壓的心境打造可持續(xù)居住環(huán)境朗詩(shī)綠色街區(qū)中鷹黑森林的拿來(lái)主義德國(guó)技術(shù)，德國(guó)品質(zhì)1支德國(guó)監(jiān)理19項(xiàng)德國(guó)建筑技術(shù)系統(tǒng)21位德國(guó)建筑設(shè)計(jì)師56家德國(guó)建筑產(chǎn)品制造商102項(xiàng)世界先進(jìn)節(jié)能建材10000余棵名貴成年樹(shù)木目前僅一個(gè)項(xiàng)目，難以規(guī)模復(fù)制。中鷹黑森林項(xiàng)目不僅在設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)監(jiān)理和系統(tǒng)安裝施工全面引入用德國(guó)合作方，同時(shí)在技術(shù)應(yīng)用、系統(tǒng)采購(gòu)和建造方面也全部采用德國(guó)標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目同時(shí)滿足國(guó)際ISO7730標(biāo)準(zhǔn)、熱濕環(huán)境國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和歐洲3L房節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在德國(guó)也屬于高標(biāo)準(zhǔn)要求，節(jié)能80%，包括抗震、防水等標(biāo)準(zhǔn)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。中鷹的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)了成本的增加，這是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都比較關(guān)注的問(wèn)題，然而中鷹始終堅(jiān)持“多1000的投入將換來(lái)多3000的回報(bào)”，在堅(jiān)持品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算成本投入之間達(dá)成默契。案例朗詩(shī)項(xiàng)目成功的條件明確我們的主張：教育中國(guó)的富人階層，對(duì)豪宅進(jìn)行重新定義解構(gòu)我們的主張：明確必須的所有價(jià)值點(diǎn)堅(jiān)持、執(zhí)行我們的主張：每一個(gè)價(jià)值點(diǎn)，可以做到什么樣的程度建立標(biāo)準(zhǔn)：賦予項(xiàng)目差異化的產(chǎn)品內(nèi)涵、重新定義板塊屬性、引導(dǎo)客戶需求通過(guò)案例分析，上海作為一個(gè)國(guó)際性大都市，從來(lái)不缺對(duì)科技住宅的追求。然，中鷹黑森林所販賣的是“德國(guó)生活方式”。我們的目標(biāo)客戶是：欣賞時(shí)尚新潮和有科技含量的產(chǎn)品，講求有效率、積極而健康的生活，追求財(cái)富，同時(shí)保有精神的獨(dú)立“潮”建議項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)重新檢討，引入德國(guó)品牌作為項(xiàng)目的科技權(quán)威的基礎(chǔ)。朗詩(shī)產(chǎn)品與客群的精神契合項(xiàng)目特質(zhì)低碳節(jié)能的肩負(fù)人類發(fā)展的時(shí)代命題科技集萃的人類最頂尖的居住文明智慧集萃恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、無(wú)塵營(yíng)造舒適靜謐健康的、輕松無(wú)壓享受的心境城市、生態(tài)、生活、終極住宅、服務(wù)打造可持續(xù)居住環(huán)境客戶特質(zhì)時(shí)代精神、社會(huì)責(zé)任感國(guó)際視野的世界觀更懂生活、關(guān)注情感交流、懂得犒賞LOHAS精神國(guó)際境界的生活觀

獻(xiàn)給具有獨(dú)立精神的時(shí)代精英朗詩(shī)生活方式的品牌特征——生活方式傳播關(guān)鍵詞？低碳？1、朗詩(shī)倡導(dǎo)的：綠色科技住宅，我方認(rèn)為其核心在于具有環(huán)保功能的，但卻是給客戶帶來(lái)更高級(jí)的享受的（更健康、更舒適、更私密……）2、低碳作為企業(yè)的一個(gè)公益名片是可行的，但針對(duì)居住社是核心訴求低碳，容易陷入一種教育式的銷售基調(diào)。因?yàn)榈吞几嗟氖菄?guó)家至上而下的教育引導(dǎo)式宣傳模式。3、在目前的社會(huì)現(xiàn)狀下，純粹訴求低碳容易給消費(fèi)者帶來(lái)不便，不享受的面孔。樂(lè)活LOHAS？樂(lè)活精神的理念和項(xiàng)目的綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展理念是比較契合的，但是，樂(lè)活從國(guó)際傳入國(guó)內(nèi)，其概念、形象已經(jīng)具有一定的中國(guó)化演變——人群結(jié)構(gòu)年輕化、財(cái)富層次較低、帶有一定的回歸鄉(xiāng)野印象等甚至被一些中低端項(xiàng)目引用，精神形象高度不夠。朗詩(shī)綠色街區(qū)是凈界靜界更是境界！不再是水泥森林，而是愛(ài)麗絲仙境，對(duì)，每天回家都仿若仙境景觀社區(qū)生態(tài)是凈界靜界更是自然境界森林，活氧，純天然的SPA，芬多精與負(fù)離子在你的社區(qū)里，在你的家里，在你和家人的每一個(gè)親密時(shí)刻生態(tài)、新風(fēng)、恒氧是凈界靜界更是生命境界沒(méi)有黃梅天，沒(méi)有酷暑，沒(méi)有寒冬；將生命的美好時(shí)光，靜止在最愜意的季節(jié)恒溫恒濕是凈界靜界更是永恒境界戶外遮陽(yáng)連太陽(yáng)和月亮的升與落，都由著你的自由意志是凈界靜界更是自由境界樓上在開(kāi)搖滾派對(duì)，什么！你根本沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)？隔音效果這么好，為的就是每一家都能私享生活隔音系統(tǒng)是凈界靜界更是私享境界為大客戶專屬定制綠色新奢華205-242㎡大平層是凈界靜界更是新奢華境界深度境生活SLOGAN：時(shí)代與生命的深度，是純凈、寧?kù)o，更是自然、生命、永恒、自由、私享、奢華境界形象輸出秀稿系列1朗詩(shī)生活之電影狂想創(chuàng)意示意，圖片未經(jīng)權(quán)利人授權(quán)，不作為商業(yè)用途，且嚴(yán)禁復(fù)制、外傳。身心平衡的終極功夫，阿寶在朗詩(shī)找到了，你是不是還在尋找--打敗功夫的新技術(shù)？愛(ài)自己、愛(ài)家人、愛(ài)地球！創(chuàng)意示意，圖片未經(jīng)權(quán)利人授權(quán)，不作為商業(yè)用途，且嚴(yán)禁復(fù)制、外傳。安杰莉卡的青春泉，杰克在朗詩(shī)找到了，你是不是還在尋求--活在當(dāng)下的生命奧妙？愛(ài)自己、愛(ài)家人、愛(ài)地球！創(chuàng)意示意，圖片未經(jīng)權(quán)利人授權(quán)，不作為商業(yè)用途，且嚴(yán)禁復(fù)制、外傳。夢(mèng)想美若天仙的珠兒，布魯在朗詩(shī)相親了，你是不是還去里約追尋--幸福的愛(ài)情？愛(ài)自己、愛(ài)家人、愛(ài)地球！創(chuàng)意示意，圖片未經(jīng)權(quán)利人授權(quán)，不作為商業(yè)用途，且嚴(yán)禁復(fù)制、外傳。這一次，讓瑪雅人失望了，有了朗詩(shī)的實(shí)踐，人類得以永續(xù)，唯有預(yù)言在破滅。愛(ài)自己、愛(ài)家人、愛(ài)地球！秀稿系列2朗詩(shī)生活之美麗冥想在核心精神理念下完整的高形象力視覺(jué)感染是我們成功營(yíng)銷的第一步圍繞核心理念成功營(yíng)銷第二步：如何制造影響力品牌聯(lián)動(dòng)同質(zhì)而合一個(gè)文化節(jié)一個(gè)系列品牌沙龍一個(gè)朗詩(shī)名流會(huì)文化節(jié)朗詩(shī)文化節(jié)—生活境文化節(jié)創(chuàng)意利好：1、為表達(dá)朗詩(shī)所倡導(dǎo)的生活理念制造合力，比起單打獨(dú)斗的公關(guān)活動(dòng)更具主題性，更能引發(fā)媒體、同行、客戶以及社會(huì)關(guān)注，具備更強(qiáng)的影響力。2、文化節(jié)的運(yùn)作可以是朗詩(shī)綠色街區(qū)的項(xiàng)目獨(dú)有的活動(dòng)，也可以上海朗詩(shī)項(xiàng)目進(jìn)行品牌聯(lián)動(dòng)。社會(huì)綠色環(huán)保活動(dòng)的參與|“生活境”社區(qū)活動(dòng)周1、社會(huì)綠色環(huán)?；顒?dòng)的參與活動(dòng)主題建議：關(guān)注并借力社會(huì)時(shí)政熱點(diǎn)，增加朗詩(shī)曝光度，讓朗詩(shī)的“境文化”深入人心。朗詩(shī)助力上海市垃圾分類愛(ài)護(hù)地球熄燈一小時(shí)關(guān)注節(jié)日禮品過(guò)度包裝等2、“生活境”社區(qū)活動(dòng)由朗詩(shī)社區(qū)主辦的主題活動(dòng)，邀約媒體、意向客戶、老客戶參加，每月至少一周的舉辦頻率。朗詩(shī)生活境,我們的心靈音樂(lè)會(huì)朗詩(shī)生活境，親情悅時(shí)刻親近自然瑜伽親近朗詩(shī)自然境朗詩(shī)奢華境名流素食晚宴借助具有同樣綠色環(huán)保理念的高端品牌進(jìn)行跨界借力，營(yíng)造影響力品牌沙龍朗詩(shī)與奔馳SMART跨界環(huán)保主題之旅與smart聯(lián)合巡演smart一直致力于尋找提高汽車“靈動(dòng)性”的方法，以及如何重新詮釋“汽車”的概念，使之更加環(huán)保、經(jīng)濟(jì)和個(gè)性化。Smart所選用的材料100%可回收，并運(yùn)用多種創(chuàng)新科技，將耗水量和污染減至最低。中央美院第九工作室零碳家具設(shè)計(jì)沙龍第九工作室（D9）來(lái)自中央美術(shù)學(xué)院(CAFA)的設(shè)計(jì)學(xué)院，以探討和實(shí)踐產(chǎn)品設(shè)計(jì)為己任。設(shè)計(jì)的宗旨是創(chuàng)造合理的生存方式，力圖達(dá)到使人與自然和諧相處的目的。多年來(lái)D9以實(shí)驗(yàn)性、前瞻性和可持續(xù)發(fā)展與開(kāi)發(fā)等特征作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的方向，在家居產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中取得了一定的成效，已得到國(guó)內(nèi)社會(huì)與高校設(shè)計(jì)界的一致好評(píng)。朗詩(shī)綠色街區(qū)FutureFashionShow環(huán)保主題時(shí)裝秀品牌：Boudicca

模特：中國(guó)名模杜鵑品牌：巴寶莉-珀松品牌：范思哲(Versace)

朗詩(shī)名流會(huì)名流會(huì)名流會(huì)重要營(yíng)銷意義：1、針對(duì)后期大戶型產(chǎn)品目標(biāo)客群更為高端需求出發(fā)，通過(guò)具有影響力的名流人物拉近項(xiàng)目與高端客戶的距離，并聚合高端客戶圈層形成影響。2、建立【名流會(huì)】固定會(huì)館，會(huì)館將成為高端人群交流的重要平臺(tái)；名流會(huì)，更是朗詩(shī)高端產(chǎn)品研發(fā)銷售的重要數(shù)據(jù)庫(kù)，也是朗詩(shī)高端品牌力傳播的重要的推手。朗詩(shī)【名流會(huì)】大公關(guān)活動(dòng)李冰冰擔(dān)任世界自然基金會(huì)全球大使、聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署國(guó)際親善大使、WWF“地球一小時(shí)”全球推廣大使、國(guó)際氣候組織“百萬(wàn)森林”項(xiàng)目亞太區(qū)推廣大使等。譚洪衛(wèi)教授同濟(jì)大學(xué)綠色建筑及新能源研究中心史蒂芬?平博理(Stephen

Pimbley)英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員沈立中國(guó)樂(lè)活首倡者朗詩(shī)【名流會(huì)】名人下午茶交流活動(dòng)圍繞核心理念成功營(yíng)銷第三步：如何進(jìn)行有效的渠道滲透線上線下全面出擊轟動(dòng)全上海線上媒體應(yīng)用策略1、面向全市的媒體運(yùn)用2、高端雜志占位3、專業(yè)媒體傳播4、針對(duì)性客源應(yīng)用線上媒體應(yīng)用——1、面向全市的媒體運(yùn)用策略目的：拓展傳播面獲得更多客源面媒體選擇：戶外：人民廣場(chǎng)或延安路高架戶外長(zhǎng)效傳播、上海各大商圈的短期爆破其他：搜房網(wǎng)、新聞晨報(bào)、東方早報(bào)、解放日?qǐng)?bào)、新民晚報(bào)線上媒體應(yīng)用——2、高端雜志占位策略目的：針對(duì)大平層通過(guò)占領(lǐng)高端媒體傳遞高端價(jià)值媒體選擇：羅博報(bào)告、地標(biāo)、胡潤(rùn)百富、東方航空線上媒體應(yīng)用——3、專業(yè)媒體傳播專業(yè)媒體類：上海樓市、租售情報(bào)財(cái)經(jīng)媒體類：《第一地產(chǎn)》、《今日房產(chǎn)》、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)線上媒體應(yīng)用——4、針對(duì)性客源應(yīng)用策略目的：項(xiàng)目目標(biāo)客源是具有國(guó)際視野的，我們是一種國(guó)際化的未來(lái)潮流的生活方式，所以將針對(duì)外籍人士、海歸人群做有效渠道滲透。媒體建議：上海電視臺(tái)ICS外語(yǔ)頻道、《臺(tái)商》、ShanghaiDaily、新浪微博線下渠道推廣1、全市性重要商圈巡展2、國(guó)際社區(qū)DM直郵3、上海外籍人士、港澳臺(tái)人士的數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷線下渠道推廣——1、全市性重要商圈巡展線下渠道推廣——2、國(guó)際社區(qū)以及浦西為主DM直郵線下渠道推廣——3、上海外籍人士、港澳臺(tái)人士的數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷新景祥特色一、與眾不同的營(yíng)銷服務(wù)理念：賣掉房子不是結(jié)果，客戶滿意才是結(jié)果！部分合作品牌企業(yè)Ourcustomers數(shù)字新景祥累計(jì)代理項(xiàng)目合約總面積超5000萬(wàn)平方米銷售總金額超過(guò)750億元跨區(qū)域發(fā)展超過(guò)14

年

300余個(gè)10年代理樓盤總銷售金額超210億元

二、強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，確保業(yè)績(jī)目標(biāo)的達(dá)成擁有成熟的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力培訓(xùn)體系與執(zhí)行力文化獨(dú)特的新景祥青年突擊隊(duì)組織，善于攻堅(jiān)重大項(xiàng)目的業(yè)績(jī)突破金地自在城——2010南京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售冠軍，勁銷21.4億，獲得金地集團(tuán)高度贊譽(yù)！2009年12月3日，新景祥榮獲“萬(wàn)科金域緹香最佳伙伴獎(jiǎng)”稱號(hào)在萬(wàn)科·金域緹香結(jié)案總結(jié)會(huì)上，南京萬(wàn)科授予南京新景祥“萬(wàn)科·金域緹香最佳伙伴獎(jiǎng)”榮譽(yù)。這也是南京萬(wàn)科2009年?duì)I銷合作伙伴中唯一獲此殊榮的企業(yè)。金域緹香項(xiàng)目是新景祥代理萬(wàn)科的第一個(gè)項(xiàng)目，自2008年4月12日首次開(kāi)盤，至2009年11月15日，最后一套住宅認(rèn)購(gòu)?fù)瓿?，全案歷時(shí)18個(gè)月，順利銷售住宅818套，車位逾500個(gè)，總銷金額11.1億。在整個(gè)銷售過(guò)程中，新景祥團(tuán)隊(duì)體現(xiàn)出的專業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)以及良好的服務(wù)意識(shí)得到了南京萬(wàn)科的高度認(rèn)可。在萬(wàn)科年會(huì)項(xiàng)目年度評(píng)選環(huán)節(jié)中，廈門新景祥代理的萬(wàn)科金色悅城項(xiàng)目脫穎而出，勇奪策劃執(zhí)行大獎(jiǎng)，成為萬(wàn)科年會(huì)上“年度最具影響力”的項(xiàng)目大獎(jiǎng)。此次是萬(wàn)科地產(chǎn)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)中唯一策劃獎(jiǎng)項(xiàng)，也是廈門新景祥代理萬(wàn)科金色悅城項(xiàng)目以來(lái)獲得的最大殊榮。萬(wàn)科金色悅城，自2010年4月中旬入市到12月結(jié)案，短短近9個(gè)月時(shí)間快速銷售，累積完成簽約1085套的佳績(jī)，堪稱萬(wàn)科地產(chǎn)“短平快銷售項(xiàng)目”的杰出代表。不得不說(shuō)除了優(yōu)秀的銷售團(tuán)隊(duì)努力奮戰(zhàn)之外，策劃在項(xiàng)目銷售中也起到了至關(guān)重要的作用。2011年1月24日，新景祥榮獲“萬(wàn)科金色悅城最佳策劃執(zhí)行大獎(jiǎng)”稱號(hào)三、伙伴分享文化，創(chuàng)建高員工滿意度項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)示意圖策劃總監(jiān)技術(shù)支持創(chuàng)意總監(jiān)項(xiàng)目決策委員會(huì)市場(chǎng)產(chǎn)品銷售策劃經(jīng)理美術(shù)指導(dǎo)資深文案附：服務(wù)內(nèi)容與報(bào)價(jià)一、企劃顧問(wèn)市場(chǎng)資訊一、區(qū)域板塊發(fā)展階段及主要特征研究區(qū)域板塊發(fā)展階段價(jià)格區(qū)間跟蹤分析區(qū)域環(huán)境變化二、區(qū)域目前房地產(chǎn)市場(chǎng)掃描競(jìng)爭(zhēng)樓盤跟蹤分析后續(xù)供應(yīng)總量跟蹤分析產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)跟蹤分析客戶結(jié)構(gòu)及購(gòu)買目的跟蹤分析企劃服務(wù)一、整合行銷傳播策略1、項(xiàng)目傳播目標(biāo)

2、目標(biāo)受眾定位及特性

3、項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉（賣點(diǎn)/利益點(diǎn)）4、項(xiàng)目核心概念5、項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系模型6、階段性傳播策略7、公共關(guān)系策略8、活動(dòng)策略二、整合行銷傳播策略執(zhí)行1、工作計(jì)劃及廣告預(yù)算表2、媒介策略媒體發(fā)布計(jì)劃（包括媒體、時(shí)間、頻率、版面、版位等）企劃服務(wù)（續(xù)）3、VI視覺(jué)體系設(shè)計(jì)基礎(chǔ)部分：（1）LOGO☆標(biāo)志及標(biāo)準(zhǔn)形態(tài)規(guī)范

☆標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)制圖規(guī)范

☆標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)色彩數(shù)值規(guī)范（2）名稱標(biāo)準(zhǔn)字體☆名稱中文標(biāo)準(zhǔn)字體標(biāo)準(zhǔn)形態(tài)規(guī)范

☆名稱中文標(biāo)準(zhǔn)字體標(biāo)準(zhǔn)制圖規(guī)范☆名稱英文標(biāo)