大虹橋辦公樓大揭秘造商務(wù)財(cái)智領(lǐng)地

全程營(yíng)銷策劃顧問——策力大虹橋西門戶生產(chǎn)性服務(wù)基地項(xiàng)目總定位項(xiàng)目簡(jiǎn)介財(cái)智領(lǐng)地位于大虹橋青浦板塊嘉松中路華騰路口，緊鄰嘉松路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，總建筑面積10萬平米，由37棟辦公獨(dú)棟與1棟精品酒店組成。集辦公、會(huì)務(wù)、展示、研發(fā)、酒店、餐飲等多功能為一體，財(cái)智領(lǐng)地包含獨(dú)立式企業(yè)總部、高層精品酒店、研發(fā)展示區(qū)、總裁俱樂部等豐富物業(yè)，可以適應(yīng)各種類型企業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)。作為產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)能量載體，財(cái)智領(lǐng)地未來將承接生產(chǎn)性服務(wù)和先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，打造為生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)的研發(fā)、服務(wù)基地，造就新興華新高端商務(wù)地標(biāo)。大虹橋項(xiàng)目關(guān)鍵詞一大虹橋——上海未來六大重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域本案虹橋商務(wù)核心區(qū)未來商辦面積將超過555萬平方米，將成為上海西區(qū)最大的商務(wù)辦公區(qū)域，全面形成商務(wù)辦公市場(chǎng)氛圍。開發(fā)建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)，是市委、市政府綜合考慮國(guó)家長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃、推進(jìn)上海國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)，作出的重大戰(zhàn)略決策，“大虹橋”也是上海未來六大重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一。大虹橋入駐500強(qiáng)企業(yè)：大虹橋青浦片區(qū)即將爆發(fā)的價(jià)值洼地青浦對(duì)接“大虹橋”戰(zhàn)略的19平方公里西虹橋商務(wù)區(qū)，是青浦一城兩翼規(guī)劃的東翼部分。16.5平方公里在徐涇鎮(zhèn)，2.5平方公里在華新鎮(zhèn)。圍繞這個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略，大虹橋青浦片區(qū)一邊主動(dòng)做好配套服務(wù)，一邊也受著這個(gè)世界級(jí)CBD帶來的輻射提升。本案交通暢達(dá)項(xiàng)目關(guān)鍵詞二坐擁“亞太第一樞紐”大虹橋

長(zhǎng)三角一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈縱享便捷商務(wù)2個(gè)機(jī)場(chǎng)航站4條高鐵3條地鐵N條高速與公交世界首創(chuàng)：56種換乘模式日客流量：110萬至140萬人次1小時(shí)內(nèi)到達(dá)長(zhǎng)三角各重要城市2—5小時(shí)內(nèi)覆蓋全國(guó)和日韓等東南亞主要城市高速：項(xiàng)目位于嘉松中路和華騰路交匯處，南臨S26滬常高速、西控環(huán)城高速，北守滬寧高速，東南快速接通虹橋樞紐，向西輻射整個(gè)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈。航空：30分鐘直抵虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，輕松滿足國(guó)內(nèi)外商旅需求。高鐵：快速對(duì)接全國(guó)最大高鐵客運(yùn)站之一的上海虹橋站，暢達(dá)全國(guó)。地鐵：2號(hào)線徐涇東站，11號(hào)線安亭站，規(guī)劃17號(hào)線嘉松中路站公交：白徐線，74路財(cái)智領(lǐng)地便捷交通概覽產(chǎn)業(yè)聚合項(xiàng)目關(guān)鍵詞三財(cái)智領(lǐng)地——大虹橋西門戶生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)基地天時(shí)地利人和的產(chǎn)業(yè)沃土區(qū)位優(yōu)勢(shì)：青浦區(qū)緊鄰上海虹橋交通樞紐，是上海唯一同時(shí)接壤江蘇和浙江的區(qū)縣，區(qū)域內(nèi)共有7條高速公路貫穿，軌交17號(hào)線也已全線開工，2017年有望建成運(yùn)營(yíng)。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：青浦全區(qū)擁有2家國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)、1家市級(jí)開發(fā)區(qū)和3家市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，集聚了30多家世界500強(qiáng)企業(yè)和70多家行業(yè)龍頭企業(yè)。平臺(tái)優(yōu)勢(shì)：在86平方公里的“大虹橋”范圍內(nèi)，青浦19平方公里的西虹橋商務(wù)區(qū)是重要組成部分，目前已擁有國(guó)家會(huì)展中心、北斗位置導(dǎo)航服務(wù)技術(shù)創(chuàng)新虹橋基地等重大功能平臺(tái)。未來，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新，將是構(gòu)建區(qū)域創(chuàng)新體系的重要方向。生態(tài)優(yōu)勢(shì)：上海21個(gè)較大的天然湖泊，全部位于青浦；62平方公里的淀山湖，70%水面也在青浦境內(nèi)。政策優(yōu)勢(shì)：【人才·發(fā)展之本】圍繞人才的特點(diǎn)和規(guī)律，青浦區(qū)有針對(duì)性地研究推出了一系列政策和措施，目前已出臺(tái)《青浦區(qū)人才發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014年—2016年）》，以及《人才開發(fā)激勵(lì)辦法》和《人才積分管理辦法》兩個(gè)配套政策，重點(diǎn)扶持培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，加快高新產(chǎn)業(yè)人才開發(fā)，提出三年引進(jìn)1680名各類亟需人才。對(duì)符合條件的人才給予住房?jī)?yōu)惠、租房補(bǔ)貼、項(xiàng)目資助、直接獎(jiǎng)勵(lì)，以及醫(yī)療、教育等個(gè)性化服務(wù)等政策。

【智造·發(fā)展之求】青浦區(qū)以產(chǎn)學(xué)研模式集聚人才，設(shè)立產(chǎn)學(xué)研合作發(fā)展資金、深化區(qū)校合作機(jī)制、搭建研發(fā)公共服務(wù)平臺(tái)，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)從“制造”到“智造”的根本性轉(zhuǎn)變。目前，全區(qū)已建立了8家院士專家工作站，引進(jìn)院士和專家30多人，涉及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、環(huán)境監(jiān)測(cè)等多個(gè)領(lǐng)域。

【服務(wù)·發(fā)展之翼】青浦將創(chuàng)造更好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，在保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、維護(hù)公平、改善金融支持、強(qiáng)化激勵(lì)機(jī)制等方面積極作為。政府表示將通過“創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器”的服務(wù)模式，鼓勵(lì)社會(huì)資本建立民營(yíng)孵化器，為處于不同發(fā)展階段的創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供有針對(duì)性的孵化服務(wù)。

五大非凡價(jià)值

引領(lǐng)辦公先鋒產(chǎn)品解讀五大非凡價(jià)值引領(lǐng)辦公先鋒立面布局功能綠意空間外立面：100%外灘原貌上海外灘是建筑歷史中折衷主義的代表，即在一座建筑中，把歷史上各時(shí)期的建筑風(fēng)格融匯在一起，這一風(fēng)格在19世紀(jì)末20世紀(jì)初流行于西方，而外灘建筑群正在此時(shí)期受到該風(fēng)格強(qiáng)烈影響，所以有“萬國(guó)建筑博覽”之稱。財(cái)智領(lǐng)地高度還原外灘萬國(guó)建筑群所的立面設(shè)計(jì)，純大理石干掛，極具品質(zhì)感的歐式經(jīng)典立面，已經(jīng)被國(guó)際、實(shí)力企業(yè)認(rèn)可的外部形象，整體上也塑造一種寧?kù)o、大氣、有文化底蘊(yùn)的辦公建筑文化環(huán)境。井格式布局，縱橫乃商務(wù)之道

在園區(qū)總體平面規(guī)劃設(shè)計(jì)上，采用井格方式對(duì)園區(qū)獨(dú)棟辦公樓進(jìn)行空間布局，井格的首發(fā)源自中國(guó)傳統(tǒng)文化藝術(shù)圍棋棋盤形式，方正規(guī)整，可以高效利用園區(qū)有限空間，并很好的考慮到資源共享、組團(tuán)優(yōu)勢(shì)和私密性。園區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通八達(dá)，出行便利。全功能總部基地10萬方全功能總部基地，集辦公、會(huì)務(wù)、展示、研發(fā)、酒店、餐飲等多功能為一體，包含獨(dú)立式企業(yè)總部、高層精品酒店、研發(fā)展示區(qū)、總裁俱樂部等豐富物業(yè)，可以適應(yīng)各種類型企業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)。每棟獨(dú)棟辦公樓配備頂層總裁專屬辦公空間，定制電梯直達(dá)，更顯商務(wù)尊貴。綠意，辦公從此有生機(jī)園區(qū)中部設(shè)有南北向中心景觀綠化帶，綜合辦公內(nèi)設(shè)置中心庭院中心景觀節(jié)點(diǎn)，形成了良好的內(nèi)外景觀滲透。兩者通過東西向景觀通廊作為聯(lián)系，通廊中部設(shè)置中心綠地。綠地中設(shè)有交流廣場(chǎng)、休閑健身場(chǎng)所，為園區(qū)內(nèi)辦公人員提供了充分的交流活動(dòng)空間。獨(dú)棟辦公，平均每層約250㎡空間1-34號(hào)樓為地上六層戶型，地上面積1200㎡、1500㎡、1700㎡；36-38號(hào)樓為地上五層戶型。戶型大小隨需定制

在戶型設(shè)計(jì)上采用大開間的框架柱網(wǎng)，讓空間布局更加合理，獲得充足的陽(yáng)光和日照。柱網(wǎng)將空間分為六大區(qū)域，可以根據(jù)不同企業(yè)需求放大或縮小，形成有機(jī)統(tǒng)一的辦公空間。在整體戶型設(shè)