集體土地使用合同（2篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)集體土地使?用合同出?讓方(土地?所有者):?_____?(以下簡(jiǎn)稱?甲方);?地址：__?___;?聯(lián)系電話：?_____?;法定代?表人：__?___職?務(wù)：___?__身份?證號(hào)碼：_?____?受讓方(土?地使用者)?：____?_(以下簡(jiǎn)?稱乙方);?地址：_?____;?郵政編碼?：____?_;聯(lián)系?電話：__?___;?法定代表人?：____?_職務(wù)：?_____?身份證號(hào)?碼：___?__甲方?將依法擁有?的集體建設(shè)?用地使用權(quán)?出讓給乙方?。根據(jù)國(guó)家?、省、市關(guān)?于集體建設(shè)?用地使用權(quán)?流轉(zhuǎn)的有關(guān)?規(guī)定，雙方?本著平等、?自愿、誠(chéng)實(shí)?、守信的原?則，訂立本?合同。第?一條甲方依?據(jù)本合同出?讓土地的使?用權(quán)，土地?所有權(quán)屬甲?方，地下資?源、埋藏物?和公用設(shè)施?均不在土地?使用權(quán)出讓?范圍。第?二條乙方在?受讓使用權(quán)?的土地范圍?內(nèi)所進(jìn)行的?開發(fā)、利用?、經(jīng)營(yíng)土地?的活動(dòng)，應(yīng)?遵守中華人?民共和國(guó)相?關(guān)法律、法?規(guī)及廣東省?的有關(guān)規(guī)定?，并不得損?害社會(huì)公共?利益，其合?法權(quán)益受法?律保護(hù)。?第三條乙方?根據(jù)本合同?付清全部出?讓金并領(lǐng)有?土地使用證?后，在受讓?的土地使用?權(quán)使用年限?內(nèi)，土地使?用權(quán)按有關(guān)?規(guī)定可以轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押或用于?其他經(jīng)濟(jì)活?動(dòng)。第四?條土地使用?權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押的，雙方?當(dāng)事人均要?簽訂書面合?同，并于合?同簽訂后三?十日內(nèi)到當(dāng)?地土地行政?主管部門辦?理有關(guān)手續(xù)?和按規(guī)定繳?納稅費(fèi)。?第五條本合?同項(xiàng)下的地?塊位于__?___，土?地總面積為?_____?平方米(大?寫：___?__平方米?)，集體土?地所有證號(hào)?為____?_，其位置?及四至范圍?詳見附圖。?附圖已經(jīng)甲?乙雙方簽字?蓋章確認(rèn)。?第六條甲?方交付乙方?的土地的現(xiàn)?狀為：1?、____?_;2、?_____?;3、_?____;?第七條本?合同項(xiàng)下的?出讓地塊，?按照批準(zhǔn)規(guī)?劃用途為_?____用?地。第八?條本合同項(xiàng)?下的土地使?用權(quán)出讓年?限為___?__年，土?地使用權(quán)出?讓年限自_?____年?_____?月____?_日起，至?_____?年____?_月___?__日止。?在出讓期?限內(nèi)，如需?改變本合同?第八條規(guī)定?的土地用途?或增加總建?筑面積，應(yīng)?當(dāng)取得甲方?和土地、規(guī)?劃部門同意?，并經(jīng)原批?準(zhǔn)用地的市?、縣人民政?府批準(zhǔn)，依?照有關(guān)規(guī)定?補(bǔ)簽或重新?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同，并辦理?土地使用權(quán)?變更登記手?續(xù)。第九?條本合同附?件《土地使?用條件》是?本合同的組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第十?條法律法規(guī)?目前尚未要?求繳納的稅?款，如合同?生效后需補(bǔ)?交的，雙方?同意按規(guī)定?予以補(bǔ)交。?第十一條?該地塊的土?地使用權(quán)出?讓金單價(jià)為?_____?元/平方米?，總額為_?____元?人民幣(大?寫：___?__)。?第十二條經(jīng)?雙方商定，?乙方采用以?下第___?__種方式?支付本合同?項(xiàng)下的土地?使用權(quán)出讓?金給甲方：?1、__?___年_?____月?_____?日前一次性?支付;2?、采用分期?付款方式，?具體如下：?(1)第?一期：本合?同經(jīng)雙方簽?字蓋章后_?____日?內(nèi)，乙方須?繳付土地使?用權(quán)出讓金?總額的__?___%，?共計(jì)___?__元人民?幣(大寫：?_____?)。(2?)第二期：?本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章?后____?_日內(nèi)，乙?方須繳付土?地使用權(quán)出?讓金總額的?_____?%，共計(jì)_?____元?人民幣(大?寫：___?__)。?(3)第三?期：本合同?經(jīng)雙方簽字?蓋章后__?___日內(nèi)?，乙方須繳?付土地使用?權(quán)出讓金總?額的___?__%，共?計(jì)____?_元人民幣?(大寫：_?____)?。第十三?條甲方將本?合同項(xiàng)下的?土地使用權(quán)?交給乙方使?用的時(shí)間為?_____?年____?_月___?__日前。?如甲方不能?按時(shí)將本合?同項(xiàng)下的土?地使用權(quán)交?給乙方使用?，延遲期間?甲方同意按?本合同出讓?金總額的_?____%?(大寫：百?分之___?__)向乙?方支付違約?賠償。延期?超過兩個(gè)月?的，乙方有?權(quán)解除合同?;甲方應(yīng)及?時(shí)退還乙方?已支付的全?部出讓金并?承擔(dān)乙方由?此遭受的實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?。第十四?條如果乙方?不能按時(shí)支?付應(yīng)付款項(xiàng)?，逾期兩個(gè)?月內(nèi)(含兩?個(gè)月)，乙?方愿意按合?同出讓金總?額的___?__%(大?寫：百分之?_____?)向甲方支?付違約賠償?。逾期超過?兩個(gè)月仍未?按合同規(guī)定?繳齊應(yīng)付的?款項(xiàng)，甲方?有權(quán)解除合?同并可向乙?方追索由此?遭受的實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失;?對(duì)乙方已支?付的出讓金?，扣除違約?損失后，予?以退還。?第十五條乙?方在支付全?部土地使用?權(quán)出讓金后?三十日內(nèi)，?應(yīng)依照規(guī)定?辦理土地使?用權(quán)登記及?申領(lǐng)《集體?建設(shè)土地使?用證》的手?續(xù);甲方應(yīng)?予以全力協(xié)?助。第十?六條出讓期?間，政府為?公共利益需?要征收本合?同項(xiàng)下土地?使用權(quán)的，?本合同自行?終止;征地?補(bǔ)償(不含?地上附著物?補(bǔ)償)屬甲?方，甲方對(duì)?乙方所剩余?的出讓年限?應(yīng)給予合理?補(bǔ)償。第?十七條本合?同規(guī)定的出?讓年限屆滿?，乙方如需?繼續(xù)使用該?地塊，須最?遲在期滿前?一年向甲方?提交續(xù)期申?請(qǐng)書，除根?據(jù)社會(huì)或集?體公共利益?需要收回該?土地使用權(quán)?外，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先續(xù)?期權(quán);并在?確定了新的?土地使用權(quán)?出讓年限和?出讓金及其?他條件后，?雙方簽訂續(xù)?期合同，并?重新辦理土?地使用權(quán)登?記手續(xù)。?乙方未申請(qǐng)?續(xù)期或雖申?請(qǐng)未獲批準(zhǔn)?的，甲方屆?時(shí)無(wú)償收回?該地塊的使?用權(quán)。地上?建筑物、附?著物雙方約?定作如下處?理：___?__。乙方?應(yīng)于期滿后?三十日依照?規(guī)定到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上土?地行政主管?部門辦理土?地使用權(quán)注?銷登記手續(xù)?。第十八?條任何一方?對(duì)于因發(fā)生?不可抗力且?自身無(wú)過錯(cuò)?造成延誤或?不能履行合?同義務(wù)的，?均不需負(fù)責(zé)?任。但必須?采取一切必?要的補(bǔ)救措?施以減少損?失并及時(shí)書?面告知對(duì)方?。第十九?條本合同訂?立、效力、?解釋、履行?及爭(zhēng)議的解?決均受中華?人民共和國(guó)?法律的保護(hù)?和調(diào)整。?第二十條因?執(zhí)行本合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?由爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，可向①_?____仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁②_?____人?民法院提起?訴訟。第?二十一條本?合同經(jīng)雙方?法定代表人?簽字、蓋章?(畫押)后?生效。第?二十二條本?合同和附件?共____?_頁(yè)，以中?文書寫為準(zhǔn)?。第二十?三條本合同?在中華人民?共和國(guó)廣東?省____?_市___?__縣(市?、區(qū))簽訂?。第二十?四條本合同?未盡事宜，?可由雙方另?行協(xié)商簽訂?補(bǔ)充合同;?補(bǔ)充合同與?本合同具有?同等法律效?力。并送土?地所在地的?土地行政主?管部門留存?。第二十?五條本合同?一式陸份，?甲乙雙方各?執(zhí)貳份，貳?份由___?__市(縣?、區(qū))土地?行政主管部?門留存。?甲方(蓋章?)：___?__?????????乙方?(蓋章)：?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_????法定?代表人(簽?字)：__?___電?話(手機(jī))?：____?_?????????電話(?手機(jī))：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?簽訂地點(diǎn)?：____?_??????????簽訂地點(diǎn)?：____?_集體土?地使用合同?（二）合?同編號(hào)：_?____?甲方(轉(zhuǎn)讓?人)：__?___法?定住址：_?____?法定代表人?：____?_職務(wù)：?_____?委托代理?人：___?__身份?證號(hào)碼：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系人?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?帳號(hào)：__?___電?子信箱：_?____?乙方(受讓?人)：__?___法?定住址：_?____?法定代表人?：____?_職務(wù)：?_____?委托代理?人：___?__身份?證號(hào)碼：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系人?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?帳號(hào)：__?___電?子信箱：_?____?甲方擁有位?于____?_市___?__路占地?面積為__?___平方?米的土地使?用權(quán)。甲方?擬將該土地?使用權(quán)及與?之相關(guān)的項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我國(guó)?現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)的?法律法規(guī)，?結(jié)合本協(xié)議?所指土地及?其開發(fā)的實(shí)?際情況，自?愿達(dá)成如下?協(xié)議，供雙?方共同遵照?執(zhí)行。第?一條轉(zhuǎn)讓土?地基本情況?1、土地?座落位置：?_____?2、土地?使用權(quán)面積?：____?_3、已?批準(zhǔn)的容積?率為：__?___4?、已批準(zhǔn)的?建筑面積：?_____?(其中：非?住宅___?__平方米?，住宅__?___平方?米。)5?、土地規(guī)劃?用途：__?___6?、土地使用?期限：__?___7?、土地現(xiàn)狀?：____?_8、國(guó)?有土地使用?證號(hào)：__?___9?、國(guó)有土地?使用權(quán)出讓?合同書號(hào)：?_____?10、地?號(hào)：___?__第二?條土地項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)狀況?1、甲方?已領(lǐng)取了建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證;2、?甲方已經(jīng)_?____市?政府批準(zhǔn)在?擬轉(zhuǎn)讓的地?塊上取得單?項(xiàng)開發(fā)權(quán)，?并領(lǐng)取了單?項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)?證;3、?甲方已按土?地規(guī)劃用途?委托了設(shè)計(jì)?并辦理了報(bào)?建手續(xù)，繳?納了報(bào)建所?需費(fèi)用。?第三條其他?權(quán)利狀況?1、甲方確?認(rèn)本協(xié)議所?轉(zhuǎn)讓的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)是?其合法擁有?，不存在抵?押、查封、?第三人主張?權(quán)利等產(chǎn)權(quán)?瑕疵;2?、承擔(dān)形成?轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)?狀所產(chǎn)生的?債權(quán)債務(wù)及?一切法律經(jīng)?濟(jì)責(zé)任，甲?方確認(rèn)為取?得本協(xié)議所?轉(zhuǎn)讓的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)已?支付了一切?應(yīng)付款項(xiàng)、?費(fèi)用，不存?在債權(quán)、債?務(wù)爭(zhēng)議(包?括綠化費(fèi)、?拆遷安置補(bǔ)?償?shù)?。?第四條文件?的提供1?、甲方應(yīng)向?乙方提供下?列文件：工?商行政管理?部門核發(fā)的?甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照(出示原?件或提供復(fù)?印件)。?2、乙方應(yīng)?向甲方提供?下列文件：?(1)投?資審批部門?簽發(fā)的項(xiàng)目?批準(zhǔn)證書(?復(fù)印件);?(2)工?商行政管理?部門核發(fā)的?乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照(出示原?件或提供復(fù)?印件)。?第五條轉(zhuǎn)讓?期限1、?本合同所述?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓期限為?自乙方申領(lǐng)?的該場(chǎng)地國(guó)?有土地使用?權(quán)證載明的?起始日起至?_____?年____?_月___?__日止。?2、自乙?方領(lǐng)取該場(chǎng)?地國(guó)有土地?使用權(quán)證日?起，前款所?述場(chǎng)地的土?地使用權(quán)歸?乙方所有，?其合法權(quán)益?受國(guó)家法律?保護(hù)。3?、在轉(zhuǎn)讓期?限內(nèi)，除本?合同另有規(guī)?定外，甲方?不得收回土?地使用權(quán)。?第六條轉(zhuǎn)?讓價(jià)格1?、甲乙雙方?確認(rèn)本協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓價(jià)格?以甲方已獲?得批準(zhǔn)的可?建筑面積為?計(jì)價(jià)面積，?轉(zhuǎn)讓價(jià)每平?方米人民幣?_____?元，計(jì)人民?幣_(tái)___?_元;2?、上述轉(zhuǎn)讓?價(jià)格包含甲?方取得轉(zhuǎn)讓?土地的使用?權(quán)與項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)所已付?和應(yīng)付的一?切款項(xiàng)、費(fèi)?用;3、?乙方在受讓?后獲準(zhǔn)增加?或減少建筑?面積，與甲?方無(wú)關(guān)，不?作為增加或?減少乙方向?甲方支付轉(zhuǎn)?讓款的依據(jù)?。第七條?支付方式?1、支付?(1)在本?協(xié)議生效之?日起___?__個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?_____?%給甲方。?(2)在?甲方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?使用權(quán)和項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證，建筑?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、?設(shè)計(jì)圖紙、?單項(xiàng)開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料交付后_?____個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?___%給?甲方;(?3)在規(guī)劃?國(guó)土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請(qǐng)將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)辦理?到乙方或其?指定人名下?后____?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?_____?%給甲方。?(4)在?乙方根據(jù)項(xiàng)?目開發(fā)需要?，將原規(guī)劃?的辦公、商?場(chǎng)功能報(bào)批?為商住功能?后____?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?_____?%給甲方。?(5)在?乙方獲準(zhǔn)開?工后___?__天內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議余下?轉(zhuǎn)讓價(jià)款給?甲方。2?、甲方收取?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的開戶?銀行為：_?____帳?號(hào)為：__?___;甲?方亦可書面?通知乙方有?關(guān)甲方收款?或委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號(hào)：___?__。3?、甲方收取?乙方款項(xiàng)，?應(yīng)按規(guī)定開?具發(fā)票予乙?方或乙方指?定的單位或?個(gè)人。第?八條資料的?交付及手續(xù)?的辦理1?、在本合同?生效后__?___個(gè)工?作日內(nèi)，甲?方應(yīng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證、?建筑設(shè)計(jì)要?點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖?紙、單項(xiàng)開?發(fā)權(quán)批文及?資質(zhì)證等原?件資料給乙?方。2、?在本協(xié)議生?效后___?__天內(nèi)，?甲乙雙方備?齊有關(guān)資料?共同向市規(guī)?劃國(guó)土部門?申請(qǐng)辦理本?協(xié)議所指土?地的使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)的更名?過戶手續(xù)。?第九條稅?費(fèi)的負(fù)擔(dān)?在本協(xié)議土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓和項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)更名過?戶過程中，?涉及到政府?主管部門及?政府部門指?定的機(jī)構(gòu)應(yīng)?收取的各種?稅費(fèi)，均由?甲方承擔(dān)，?如按規(guī)定應(yīng)?由甲乙雙方?分擔(dān)的，亦?由甲方以乙?方名義支付?，乙方應(yīng)承?擔(dān)的部分，?已由其以轉(zhuǎn)?讓價(jià)款方式?體現(xiàn)在支付?給甲方的價(jià)?款中。第?十條轉(zhuǎn)讓的?法律狀況?1、甲方轉(zhuǎn)?讓本協(xié)議所?涉及之土地?使用權(quán)后，?該土地使用?權(quán)出讓合同?及登記文件?中載明的權(quán)?利和義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移給乙?方;2、?在土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓登?記以前，有?關(guān)該地塊產(chǎn)?權(quán)瑕疵所引?起的風(fēng)險(xiǎn)、?責(zé)任，由甲?方承擔(dān);自?房地產(chǎn)登記?機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)?讓登記之日?起，有關(guān)該?地塊的風(fēng)險(xiǎn)?和責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?3、甲方為?取得該地塊?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)所需支?付的一切款?項(xiàng)、費(fèi)用(?包括但不限?于政府回填?綠化