學(xué)校物業(yè)管理合同范文（4篇）

學(xué)校物業(yè)?管理合同?范文甲?方：__?____?____?乙方：?____?____?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時(shí)、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)__?__對(duì)校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對(duì)國有資?產(chǎn)的保護(hù)?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2.負(fù)?責(zé)對(duì)乙方?管理與服?務(wù)進(jìn)行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3.負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計(jì)劃。?聽取和采?納乙方對(duì)?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?.負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經(jīng)費(fèi)和?運(yùn)行費(fèi)。?5.負(fù)?責(zé)了解掌?握乙方經(jīng)?費(fèi)運(yùn)行情?況，對(duì)違?反財(cái)務(wù)規(guī)?定的行為?提出意見?。6.?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎(jiǎng)勵(lì)?意見和處?罰意見。?二、乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號(hào)。_?___對(duì)?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?.定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4.未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5.?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1.全院?的綠化、?美化工作?。2.?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)。?3.公共?環(huán)境、公?共場(chǎng)所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?.公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運(yùn)?行和管理?工作。?5.公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6.自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7.?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?.院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營水?電費(fèi)和供?暖費(fèi)的收?支工作。?___?_節(jié)能工?作。_?___家?屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計(jì)?、收繳工?作。1?1.飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?.院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。_?___家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?.校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?的管理工?作。1?5.學(xué)校?人防工程?的管理工?作。1?6.其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方?應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理?目標(biāo)。?(一)校?園綠化美?化工作?1.做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?2.按?不同季節(jié)?對(duì)花卉苗?木的養(yǎng)護(hù)?要求進(jìn)行?養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹?灌木完整?，長勢(shì)茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無堆物?料。完好?率應(yīng)達(dá)到?____?%以上。?3.校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的__?__%以?上。4?.綠地、?各種樹木?的種植和?調(diào)整工作?應(yīng)本著美?觀合理的?原則進(jìn)行?規(guī)劃管理?。對(duì)各種?古樹應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，?防止損傷?和壞死。?5.院?內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行?立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠?化。6?.綠地微?噴面積應(yīng)?達(dá)到總面?積的__?__%以?上。樹木?澆水應(yīng)有?計(jì)量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作__?__道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃?要及時(shí)，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。2?.陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無糞便?外溢。?3.衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無異味?、無蚊蠅?、無糞便?、無污水?外溢。?4.垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時(shí)調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時(shí)檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?5.院?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?6.建?筑物內(nèi)外?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標(biāo);公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。7?.校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場(chǎng)所?應(yīng)定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動(dòng)。_?___道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時(shí)清運(yùn)，?對(duì)建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時(shí)管理?和清運(yùn)。?9.門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?10.應(yīng)?及時(shí)清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?11.?根據(jù)節(jié)假?日的要求?及時(shí)掛收?國旗、彩?旗、燈籠?;開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?(三)教?室衛(wèi)生工?作1.?教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日?晚自習(xí)后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應(yīng)將各教?室門打開?(特殊情?況除外)?。2.?應(yīng)保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應(yīng)?及時(shí)清除?;門牌完?好、裝訂?美觀;門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好;桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。3?.吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關(guān)?及各類設(shè)?備應(yīng)完好?無損。維?修要及時(shí)?，保持良?好狀態(tài)。?4.粉?筆(白色?、彩色)?板擦應(yīng)保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺(tái)、講?臺(tái)桌的完?好整潔。?5.制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)需要?。以上?要求的完?好率應(yīng)在?____?%以上，?各階梯教?室和大教?室的照明?燈完好率?應(yīng)在__?__%以?上。(?四)公共?場(chǎng)所維護(hù)?工作1?.各樓道?(包括家?屬樓物業(yè)?范圍)地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應(yīng)在_?___%?以上。?2.電梯?應(yīng)按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運(yùn)?行證，兩?證應(yīng)掛在?電梯間內(nèi)?。電梯應(yīng)?定期維修?保養(yǎng)，不?允許帶病?開梯，運(yùn)?行應(yīng)正點(diǎn)?。電梯間?應(yīng)干凈、?整潔、明?亮。電梯?工要持證?上崗，嚴(yán)?格執(zhí)行電?梯交接班?制度，認(rèn)?真做好運(yùn)?行記錄。?嚴(yán)禁脫崗?，確保安?全。3?.要保證?全院正常?供水、供?電、供暖?工作。水?、電、暖?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時(shí)到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在___?_%以上?。4.?水、電、?暖維修應(yīng)?____?小時(shí)值班?。要制定?應(yīng)急處置?方案。確?保服務(wù)安?全、到位?。__?__節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6.按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進(jìn)行檢查?、檢測(cè)，?確保飲用?水安全。?7.按?要求供應(yīng)?全院飲用?水和洗浴?。對(duì)茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對(duì)浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時(shí)檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?8.按?要求每年?應(yīng)集中時(shí)?間對(duì)外收?取供暖費(fèi)?，并支付?供暖費(fèi)。?9.按?要求努力?回收學(xué)校?創(chuàng)收水電?費(fèi)。1?0.按要?求統(tǒng)計(jì)、?收繳、上?報(bào)家屬住?戶水電費(fèi)?。11?.按要求?對(duì)院內(nèi)人?防工程進(jìn)?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責(zé)任?1.甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失由甲方?予以經(jīng)濟(jì)?賠償。?2.乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達(dá)到的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?或師生員?工反映強(qiáng)?烈且不能?及時(shí)解決?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正(雙?方協(xié)商)?，如逾期?不改，甲?方有權(quán)終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)替代。?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?3.乙方?違約擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方?有權(quán)要求?乙方改正?并清退多?收費(fèi)用。?六、其?它__?__本協(xié)?議未盡事?宜由雙方?協(xié)商解決?，并以書?面協(xié)議簽?定補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議有同?等效力。?本協(xié)議有?效期為一?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?___?_本協(xié)議?之委托協(xié)?議書均為?本協(xié)議的?有效組成?部分，具?有同等法?律效力。?___?_本協(xié)議?共___?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?。經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?甲方代?表(簽字?)：__?____?____????乙?方代表(?簽字)：?____?____?____?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日學(xué)校?物業(yè)管理?合同范文?（二）?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?：委托?方：(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)大學(xué)?受托方?：(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)物業(yè)管?理有限公?司根據(jù)?國家有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將大學(xué)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，特制?定本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：綜合?類學(xué)校物?業(yè)座落?位置：市?路四止?：以學(xué)校?外墻為基?準(zhǔn)占地?面積：以?學(xué)校實(shí)際?面積為準(zhǔn)?建筑面?積：以學(xué)?校實(shí)際面?積為準(zhǔn)?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)所有?者和使用?人，本物?業(yè)的所有?者和全體?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理項(xiàng)?目第四?條辦公?樓、教學(xué)?樓、電教?樓、公寓?樓、餐廳?的公共區(qū)?域衛(wèi)生保?潔管理。?第五條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋公共部?位的清潔?衛(wèi)生。第?六條學(xué)?校內(nèi)的治?安管理，?維持公共?秩序，包?括大門值?勤安全、?校內(nèi)巡邏?、重點(diǎn)部?位的值勤?。第七?條公寓?樓的值班?。第八?條其他?委托事項(xiàng)?：1、?2、?第三章委?托管理期?限第九?條委托?管理期限?為壹年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。合?同到期，?甲乙雙方?若無異議?，本合同?可續(xù)簽。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十條甲?方權(quán)利義?務(wù)：1?、代表和?維護(hù)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人的?合法權(quán)益?;2、?制定物業(yè)?公約并監(jiān)?督使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理安?全制度;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳、?教育、文?化活動(dòng);?6、為?乙方履行?合同提供?必要條件?，履行協(xié)?助通知義?務(wù);7?、無償為?乙方提供?辦公用房?及庫房，?并提供水?、電等保?障;8?、及時(shí)支?付給乙方?物業(yè)管理?費(fèi);9?、尊重乙?方工作人?員，不得?侮辱歧視?乙方員工?;10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;第?十一條?乙方權(quán)利?義務(wù)：?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度;?2、及時(shí)?完成甲方?委托的管?理事項(xiàng)，?并不得妨?礙甲方正?常工作;?3、保?守在日常?工作中知?曉的甲方?秘密;?4、遵守?甲方的各?項(xiàng)規(guī)章制?度，接受?甲方監(jiān)督?，聽取甲?方對(duì)乙方?有利改善?工作的安?排。不得?從事任何?違法違規(guī)?活動(dòng);?5、不擅?自占用公?用設(shè)施和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商，?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;6?、本合同?終止時(shí)乙?方必須向?甲方移交?甲方的財(cái)?產(chǎn)、物品?以及物業(yè)?的全部檔?案資料。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十二?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、建筑物?內(nèi)部衛(wèi)生?：按照方?案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。2?、公共環(huán)?境：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?3、公寓?管理：按?照方案標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?4、安?全護(hù)衛(wèi)：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第十?三條本?物業(yè)的管?理費(fèi)用每?年為元(?大寫：_?____?____?_)第?十四條?全年物業(yè)?費(fèi)按月支?付，甲方?每月支付?物業(yè)管理?費(fèi)元(大?寫：__?____?____?)第十?五條管?理服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?照《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和甲方?增減服務(wù)?區(qū)域、內(nèi)?容進(jìn)行相?應(yīng)的調(diào)整?。第七?章違約責(zé)?任第十?六條甲?方違反第?四章第十?條的約?定，致使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?，造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第十七條?乙方違?反本合同?第四章第?十一條?和第五章?的約定，?未達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)終?止合同，?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?十八條?甲、乙雙?方應(yīng)切實(shí)?履行合同?條款，如?任何一方?違約，依?據(jù)《__?__物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和《合?同法》進(jìn)?行相關(guān)賠?償。第?八章附則?第十九?條自本?合同生效?之日起，?根據(jù)甲方?委托物業(yè)?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)，乙?方進(jìn)行物?業(yè)管理。?第二十?條本合?同期滿前?一個(gè)月，?甲、乙雙?方無異議?，則合同?續(xù)約;若?有異議，?期滿則合?同解除。?第二十?一條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面方式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第二?十二條?本合同之?附件為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本合?同以及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章制?度執(zhí)行。?第二十?三條本?合同正文?共5頁，?一式三份?，甲乙雙?方以及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第二十四?條因物?業(yè)建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第二十五?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第二十?六條本?合同履行?期間發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)盡量?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政部門進(jìn)?行調(diào)節(jié)，?協(xié)商或調(diào)?節(jié)不成的?，雙方同?意由仲裁?委員會(huì)仲?裁或向當(dāng)?地人民法?院上訴。?第二十?七條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_?????乙方(蓋?章)：_?____?____?_單位?地址：_?____?____?_??????單位?地址：_?____?____?_法定?代表人(?或委托代?理人):?____??法定代?表人(或?委托代理?人):_?___?日期：_?___年?____?月___?_日?????日期：_?___年?____?月___?_日學(xué)?校物業(yè)管?理合同范?文（三）?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：組?織名稱：?____?____?__代?表人：_?____?____?_地址?;___?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?__(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實(shí)和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?____?_座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號(hào)?四至：_?____?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?、___?_、__?__。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場(chǎng)?、___?_、__?__、_?___、?____?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?場(chǎng)所__?__、_?___、?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?___、?____?、___?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?、___?_、__?__。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1.物業(yè)?管理費(fèi)：?____?____?__2?.保潔費(fèi)?：___?____?___?3.保安?費(fèi)：__?____?____?4.房?屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：_?____?____?_5.?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：__?____?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?等措施。?第十六?條其他?委托事項(xiàng)?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日時(shí)起至?____?年___?_月__?__日時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;6?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以_?___方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?(1)?____?(2)?____?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安;?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十五條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每_?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支?使用情況?;8.?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;9?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的管理滿?意率達(dá)到?____?%1.?房屋外觀?：___?____?___?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?____?_4.?公共環(huán)境?：___?____?___?5.綠化?：___?____?___?6.交通?秩序：_?____?____?_7.?保安：_?____?____?_8.?急修：_?____?____?_小修?：___?____?___?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?管理費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費(fèi)由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、_?___運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?___調(diào)?整;6?.對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費(fèi)?按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?____?倍收取。?第二十?三條車?位和使用?管理費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：___?____?___?2、車庫?車位：_?____?____?_第二?十四條?乙方對(duì)業(yè)?主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1.?____?2._?___?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第__?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方___?_元的違?約金;造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?____?市仲裁委?員會(huì)裁決?(當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?代表人?：___?____?___????????代表?人：__?____?____?學(xué)校物?業(yè)管理合?同范文（?四）甲?方：__?____?____?乙方：?____?____?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時(shí)、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?對(duì)校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對(duì)國?有資產(chǎn)的?保護(hù)、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?.負(fù)責(zé)對(duì)?乙方管理?與服務(wù)進(jìn)?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3.?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計(jì)?劃。聽取?和采納乙?方對(duì)校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4.負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5?.負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6.甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號(hào)。?2.對(duì)?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?.定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4.未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5.?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1.全院?的綠化、?美化工作?。2.?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)。?3.公共?環(huán)境、公?共場(chǎng)所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?.公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運(yùn)?行和管理?工作。?5.公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6.自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7.?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?.院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營水?電費(fèi)和供?暖費(fèi)的收?支工作。?9.節(jié)?能工作。?10.?家屬水、?電費(fèi)的統(tǒng)?計(jì)、收繳?工作。?11.飲?用水供應(yīng)?和洗浴工?作。1?2.院領(lǐng)?導(dǎo)辦公室?的保潔和?開水供應(yīng)?工作。?13.家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?.校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?的管理工?作。1?5.學(xué)校?人防工程?的管理工?作。1?6.其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方?應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理?目標(biāo)。?(一)校?園綠化美?化工作?1.做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?2.按?不同季節(jié)?對(duì)花卉苗?木的養(yǎng)護(hù)?要求進(jìn)行?養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹?灌木完整?，長勢(shì)茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無堆物?料。完好?率應(yīng)達(dá)到?___%?以上。?3.校園?綠化面積?應(yīng)達(dá)到應(yīng)?綠化面積?的___?%以上。?4.綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對(duì)?各種古樹?應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?.院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6.綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?___%?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?(二)?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?.道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時(shí)，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2.?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。3?.衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?.垃圾樓?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時(shí)?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時(shí)檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5.院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6.建筑?物內(nèi)外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標(biāo);公共?設(shè)施、牌?匾、路標(biāo)?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7.?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場(chǎng)所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動(dòng)?。8.?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應(yīng)按指定?地點(diǎn)擺放?整齊。建?筑垃圾應(yīng)?按指定地?點(diǎn)堆放并?及時(shí)清運(yùn)?，對(duì)建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象?要及時(shí)管?理和清運(yùn)?。9.?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)?和要求。?10.?應(yīng)及時(shí)清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?.根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時(shí)掛?收國旗、?彩旗、燈?籠;開關(guān)?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?.教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)。2?.應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時(shí)清?除;門牌?完好、裝?訂美觀;?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好;?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無雜物?灰塵。?3.吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無損。?維修要及?時(shí)，保持?良好狀態(tài)?。4.?粉筆(白?色、彩色?)板擦應(yīng)?保證供給?并擺放