深圳二手房買賣合同整理版（3篇）

第18頁共18頁深圳二手?房買賣合?同整理版?賣方：?身份證?/護照號?碼：聯(lián)?系電話：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：代理?人：聯(lián)?系電話：?買方：?身份證?/護照號?碼：聯(lián)?系電話：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：代理?人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，買賣雙?方在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎上就?本合同所?涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜?，達成如?下協(xié)議：?第一條?轉(zhuǎn)讓標?的賣方?所轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)（下?稱該房地?產(chǎn)）坐落?于：__?___。?房地產(chǎn)?證號為：?____?_??????。?房地產(chǎn)用?途為：_?____?。登記?建筑面積?為：__?___平?方米。套?內(nèi)建筑面?積為：_?____?平方米。?該房地?產(chǎn)土地使?用權(quán)年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?該房地產(chǎn)?于___?__年_?____?月竣工。?目前該?房地產(chǎn)物?業(yè)管理公?司為__?___，?物業(yè)管理?服務費為?每月每平?方米建筑?面積人民?幣：__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?（小寫：?____?_元）。?第二條?房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地?產(chǎn)沒有設?定抵押也?未被查封?，賣方對?該房地產(chǎn)?享有完全?的處分權(quán)?。第三?條房地?產(chǎn)租約現(xiàn)?狀該房?地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀?為___?__：?1、該房?地產(chǎn)沒有?租約；?2、該房?地產(chǎn)之上?存有租約?。租賃合?同見附件?[租賃編?號：__?___,?月租金元?整（小寫?____?_），租?期自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日]?。賣方須?于簽署《?深圳市二?手房買賣?合同》前?取得承租?人放棄優(yōu)?先購買權(quán)?或放棄購?買權(quán)之書?面證明，?否則視為?賣方違約?。買賣雙?方經(jīng)協(xié)商?一致按下?述第__?___種?方式處置?租賃合同?（只能選?擇其中一?種）：?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移后，原?租賃合同?在有效期?內(nèi)對買方?仍然有效?。賣方須?于___?___?____?前協(xié)助買?方與承租?人簽訂新?的租賃合?同，同時?賣方須將?承租方已?交賣方之?租賃押金?/保證金?及預交租?金（若有?）轉(zhuǎn)交予?買方，買?方自__?___時?起享有賣?方在原租?賃合同項?下之權(quán)利?義務。?②賣方須?于該房地?產(chǎn)交付買?方使用前?解除原租?賃合同，?買方對因?原租賃合?同而產(chǎn)生?之糾紛不?承擔任何?責任?！?第四條?附著于?該房地產(chǎn)?之上的戶?口該房?地產(chǎn)所附?著的戶口?，賣方保?證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?之日起_?____?日內(nèi)遷出?，逾期則?以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為基?數(shù)按日萬?分之__?___向?買方支付?違約金。?第五條?轉(zhuǎn)讓價?款該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為?人民幣：?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分（小?寫：__?___元?）。該轉(zhuǎn)?讓價款不?含稅費。?第六條?交易定?金該房?地產(chǎn)交易?定金為人?民幣：_?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元___?__角_?____?分（小寫?：___?__元）?。買方同?意按以下?方式支付?：本合?同簽訂時?，向賣方?支付定金?人民幣：?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分（小?寫：__?___元?）。本?合同簽訂?后___?__日內(nèi)?，向賣方?支付定金?余額人民?幣：__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?（小寫：?____?_元）。?上述定?金建議交?由買賣雙?方約定的?銀行第三?方賬戶監(jiān)?管。買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳?號，即視?為賣方收?訖。定金?在買賣雙?方辦理過?戶手續(xù)時?自動轉(zhuǎn)為?樓款，但?另有約定?的除外。?第七條?交房保?證金為?防范交易?風險，督?促賣方按?約定如期?交付該房?地產(chǎn)并結(jié)?清所有費?用，買賣?雙方協(xié)商?同意在本?合同簽訂?時從交易?總價款中?預留人民?幣：__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?（小寫：?____?_元）作?為交房保?證金（不?超過交易?總價款的?2%）。?此款在賣?方實際交?付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時進行?結(jié)算。此?交房保證?金的處理?方法為下?列第__?___種?：1、?交由居間?方托管；?2、其?它：__?___。?第八條?本合同?一式__?___份?。其中甲?方留執(zhí)_?____?份，乙方?留執(zhí)__?___份?，為申請?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記提交房?屋權(quán)屬登?記機關(guān)一?份。均具?有相同的?法律效力?。第九?條本合?同自甲乙?雙方簽訂?之日起生?效。賣?方：法?定代表人?：代理?人：日?期：買?方：法?定代表人?：代理?人：日?期：深?圳二手房?買賣合同?整理版（?二）(?本合同適?用于已取?得房地產(chǎn)?證的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)?深圳市?國土資源?和房產(chǎn)管?理局深?圳市工商?行政管理?局__?___年?版深圳?市二手房?買賣合同?深(_?____?)房現(xiàn)買?字(__?___)?第號?特別提示?為更好?地維護買?賣雙方合?法權(quán)益，?請買賣雙?方在簽約?前認真閱?讀以下內(nèi)?容：1?、本合同?文本由“?深圳市二?手房網(wǎng)上?交易系統(tǒng)?”生成，?買賣雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，可以?對合同條?款進行修?改、補充?，但修改?、補充的?內(nèi)容應當?符合法律?、法規(guī)及?本房地產(chǎn)?項目土地?使用權(quán)出?讓合同的?規(guī)定。?2、在簽?訂本合同?之前，買?賣雙方當?事人可要?求對方出?示身份證?明、企業(yè)?法人營業(yè)?執(zhí)照、房?地產(chǎn)證等?有關(guān)證明?文件，并?認真審閱?合同內(nèi)容?，仔細確?認其中的?選擇性、?補充性、?修改性內(nèi)?容。對合?同條款有?疑問時，?可向法律?人士咨詢?。3、?買方在簽?訂本合同?前，應當?對本合同?所涉房地?產(chǎn)進行實?地考察。?對房地產(chǎn)?周圍的環(huán)?境、交通?、學校及?附著于該?房地產(chǎn)之?上的學位?、戶口等?情況進行?充分了解?。賣方有?義務如實?提供包括?產(chǎn)權(quán)狀況?、租賃情?況、戶口?等有可能?影響交易?的真實信?息。4?、為保證?交易資金?安全，建?議買賣雙?方通過銀?行第三方?托管方式?進行資金?監(jiān)管，并?以協(xié)議方?式明確約?定資金監(jiān)?管帳戶及?資金交付?條件等相?關(guān)事宜。?5、本?合同生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字及空格?處填寫的?有效文字?與符號均?視為買賣?雙方合意?的內(nèi)容。?合同附件?及補充協(xié)?議經(jīng)買賣?雙方共同?簽訂后與?合同正文?具有同等?法律效力?。6、?買方需按?揭購房時?，應事先?全面了解?辦理按揭?貸款所應?具備的條?件和應提?交的資料?。7、?本合同簽?訂不等于?產(chǎn)權(quán)過戶?，只有經(jīng)?過房地產(chǎn)?登記機關(guān)?的轉(zhuǎn)移登?記，產(chǎn)權(quán)?過戶才算?完成。合?同簽訂到?產(chǎn)權(quán)過戶?，有一個?時間過程?，期間可?能會出現(xiàn)?產(chǎn)權(quán)被查?封等特殊?情況，因?此請買賣?雙方務必?注意交易?風險。?當事人基?本信息：?賣方：?姓名：?____?_??????????????國籍/?地區(qū)：_?____?身份證?/護照號?碼：__?___?????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?所占份?額：__?___?公司或機?構(gòu)名稱：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__???????????所占份額?：___?__通?訊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_身份?證/護照?號碼：_?____?代理人?：___?__??????????????聯(lián)系電話?：___?__身?份證/護?照號碼：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?共有權(quán)?人：姓?名：__?___??????????????國?籍/地區(qū)?：___?__身?份證/護?照號碼：?____?_?????????聯(lián)系電?話：__?___?通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__所?占份額：?____?_公司?或機構(gòu)名?稱：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____???????????所占?份額：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?身份證/?護照號碼?：___?__買?方：姓?名：__?___??????????????國?籍/地區(qū)?：___?__身?份證/護?照號碼：?____?_?????????郵政編?碼：__?___?通訊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_所占?份額：_?____?公司或?機構(gòu)名稱?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___???????????所占份?額：__?___?通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__身?份證/護?照號碼：?____?_代理?人：__?___??????????????聯(lián)系電?話：__?___?身份證/?護照號碼?：___?__通?訊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，買賣?雙方在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎上?就本合同?所涉房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事?宜，達成?如下協(xié)議?：第一?條【轉(zhuǎn)?讓標的】?賣方所?轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)(下稱?該房地產(chǎn)?)坐落于?：___?__。?房地產(chǎn)證?號為：_?____???????。房?地產(chǎn)用途?為：__?___。?登記建?筑面積為?：___?__平方?米。套內(nèi)?建筑面積?為：__?___平?方米。?該房地產(chǎn)?土地使用?權(quán)年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。該?房地產(chǎn)于?____?_年__?___月?竣工。?目前該房?地產(chǎn)物業(yè)?管理公司?為___?__，物?業(yè)管理服?務費為每?月每平方?米建筑面?積人民幣?：___?__佰_?____?拾___?__元_?____?角___?__分(?小寫：_?____?元)。?第二條?【房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?】該房?地產(chǎn)沒有?設定抵押?也未被查?封，賣方?對該房地?產(chǎn)享有完?全的處分?權(quán)。第?三條【?房地產(chǎn)租?約現(xiàn)狀】?深圳二?手房買賣?合同整理?版（三）?合同編?號：__?___?甲方：_?____?姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?：___?__電?話：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?乙方：_?____?姓名：?____?_國籍?：___?__：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?國籍：?____?_電話?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__根?據(jù)國家和?____?_省法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就下列?房地產(chǎn)買?賣達成如?下協(xié)議：?第一條?房屋的基?本情況?甲方房屋?坐落于_?____?位于第_?____?層，共_?____?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?建筑面積?____?_平方米?，房屋用?途為__?___該?房屋平面?圖見本合?同附件一?，該房屋?內(nèi)部附著?設施見附?件二為_?____?.第二?條房屋面?積的特殊?約定1?、本合同?第一條所?約定的面?積為面積?。如暫測?面積或原?產(chǎn)權(quán)證上?標明的面?積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定面積為?準。2?、該房屋?交付時，?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?____?%時，房?價款保持?不變。?3、實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?__%時?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?每平方?米價格保?持不變，?房價款總?金額按實?際面積調(diào)?整。_?____?.第三?條土地使?用權(quán)性質(zhì)?1、該?房屋相應?的土地使?用權(quán)取得?方式為_?____?.2、?土地使用?權(quán)年限自?____?_年__?___月?____?_日，至?____?_年__?___月?____?_日止。?以劃撥方?式取得土?地使用權(quán)?的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準?文件號為?____?_該房屋?買賣后，?按照有關(guān)?規(guī)定，乙?方補辦土?地使用權(quán)?出讓手續(xù)?。第四?條價格?按計算，?該房屋售?價為每平?方米__?___元?，總金額?為___?__元整?。第五?條付款方?式1、?乙方應于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金__?___元?整，并應?于本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?將該房屋?全部價款?付給甲方?。2、?已付定金?將在最后?一期付款?時沖抵，?支付方式?為以下第?____?_種：?現(xiàn)金__?___?支票__?___?匯款__?___.?第六條?交付期限?甲方應?于本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給?乙方，并?應收到該?房屋全部?價款之日?起___?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應付款?限期之第?二天起至?實際付款?之日止，?月利息按?____?_計算。?2、逾?期超過_?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時，甲方?有權(quán)按下?述第__?___種?約定，追?究乙方的?違約責任?。終止?合同，乙?方按累計?應付款的?____?_%向甲?方支付違?約金。甲?方實際經(jīng)?濟損失超?過乙方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實賠?償。乙?方按累計?應付款的?____?_%向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。_?____?.第八?條甲方逾?期交付房?屋的違約?責任1?、除人力?不可抗拒?的自然災?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第六條規(guī)?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權(quán)按?已交付的?房價款向?甲方追究?違約利息?。按本合?同規(guī)定的?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，月利?息在__?___個?月內(nèi)按_?____?利率計算?自第__?___個?月起，月?利息則按?____?_利率計?算。2?、逾期超?過___?__個月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責任。?終止合?同，甲方?按乙方累?計已付款?的___?__%向?乙方支付?違約金。?乙方實際?經(jīng)濟損失?超過甲方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?甲方據(jù)實?賠償。?甲方按乙?方累計已?付款的_?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。__?___.?第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定在乙?方實際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實際交?接之日起?____?_天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務、稅項?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項，由?甲方承擔?全部責任?。第十?一條稅費?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國家?交納，契?稅由乙方?向國家交?納其他房?屋交易所?發(fā)生的稅?費除另有?約定的外?，均按政?府的規(guī)定?由甲乙雙?方分別交?納。第?十二條費?用交接時?間水、?電、煤氣?、物業(yè)、?供暖等各?項費用的?交接日期?為___?__年_?____?月___?__日。?第十三?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?乙方：?1、乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。第?十四條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?十五條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?.3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相關(guān)責任?。第十?六條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內(nèi)?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責任方承?擔。第?十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第十八條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：提交?____?_仲裁委?員會仲裁?依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務，該義?務的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應盡可?能在最短?的時間內(nèi)?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?___日?內(nèi)向另一?方提供關(guān)?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且