物業(yè)管理服務委托合同大全（6篇）

物業(yè)管理?服務委托?合同大全?第一章?總則第?一條?第二條?第三條?第四?條本合?同當事人?甲方：_?____?____?_?????????乙方：_?____?____?_根據有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將委托?乙方實行?甲方指定?范圍內的?宿舍管理?服務，特?訂立本合?同。物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型?：員工宿?舍坐落位?置：臨時?位置：第?二章宿舍?管理服務?內容甲方?要求乙方?每天提供?24小時?宿舍管理?服務。服?務內容包?括如下：?1.為?本服務項?目配置宿?舍管理人?員名(2?男2女)?，實行兩?班兩運轉?的模式工?作(兩個?白班、兩?個夜班)?，白班時?間：7：?00__?__19?：00、?夜班時間?：19：?00__?__7：?00.2?.其中宿?舍管理員?年齡為_?___周?歲以下，?懂得電腦?基本操作?，宿舍管?理員按照?雙方約定?人數和人?員單價計?算。2.?負責看管?公共區(qū)域?設施設備?及巡視，?以免發(fā)生?外來人員?侵入偷竊?或損害財?物;對上?崗服務時?間內進出?管理區(qū)域?的人員做?好接待登?記工作，?謝絕無關?人員進入?管理區(qū)域?。3.?遵守甲方?相關宿舍?管理制度?并嚴格按?照制度執(zhí)?行，在崗?期間嚴?禁與甲方?員工發(fā)生?任何沖突?。第三?章合同服?務期限?第五條?委托管理?期限為1?2個月。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四章雙?方權利與?義務第?六條甲?方權利與?義務1?.甲方有?權檢查監(jiān)?督乙方的?宿舍管理?服務質量?。2.?與乙方密?切合作，?處理本合?同履行過?程中與甲?方有關的?事項。?3.按時?足額支付?服務費用?。4.?在本合同?規(guī)定的服?務起止日?辦理交接?手續(xù)。?5.向乙?方提供必?要的場所?和宿舍。?6.每?月組織一?次入住人?員對宿舍?管理員的?評價;?第七條?乙方權利?與義務?1.負責?招聘、培?訓和管理?為本項目?服務的宿?舍管理人?員。2?.為宿舍?管理人員?提供必要?的技術裝?備和技術?支持。?3.支付?宿舍管理?人員的薪?資福利。?4.乙?方應定期?、不定期?對本項目?宿舍管理?人員服務?工作進行?檢查監(jiān)督?，并做必?要的記錄?。5.?除檢查和?緊急處置?需要外，?未經許可?，乙方不?得擅自動?用甲方所?屬的任何?設備和物?品或擅入?任何禁入?場所。?6.經證?實因乙方?工作人員?的工作失?職或過錯?行為，造?成甲方損?失的乙方?應承擔相?應的管理?責任。?7.對甲?方在工作?中發(fā)現的?問題應及?時有效給?予解決。?第五章?物業(yè)管理?服務費用?第八條?宿舍管?理服務費?1.(?含稅)，?折合每人?每月人民?幣元整。?2.乙?方于當月?末提交發(fā)?票，甲方?于次月_?___日?前向乙方?支付當月?的服務費?用。第?六章違約?責任第?九條在?合同有效?期內單方?提出終止?合同，需?向對方支?付一個月?的服務費?為違約賠?償金，如?出現第十?三條的?規(guī)定，甲?方不需要?承擔違約?責任。?第十條?如甲方未?能按期付?款，在超?過合同付?款日期_?___天?后從第_?___天?起，按照?每超出一?天加收應?收款__?__%的?滯納金，?但乙方延?期提供發(fā)?票導致甲?方未能按?期付款的?除外。?第十一條?乙方應?執(zhí)行國家?有關規(guī)定?，負責乙?方員工的?勞動保護?和工作安?全，并按?照國家規(guī)?定為乙方?員工繳納?五險和購?買相關商?業(yè)保險，?乙方員工?發(fā)生生病?、事故、?傷殘、死?亡和勞動?糾紛，甲?方不承擔?任何賠償?或連帶責?任。第?十二條?如出現以?下情況，?視為一般?過錯，乙?方應立即?給予糾正?，提交檢?討報告，?并更換不?符合要求?的宿舍管?理員，如?造成甲方?相關損失?，給予賠?償。1?、無正當?理由在工?作時間內?不經許可?脫離宿舍?管理范圍?，導致崗?位失控;?2、宿?舍管理員?在工作時?間內睡覺?，或者有?其他玩忽?職守行為?者;3?、由于工?作上的疏?忽，未執(zhí)?行甲方制?定的宿舍?管理規(guī)定?制度的;?4、宿?舍管理員?在工作中?遇到問題?不請示、?聯絡、匯?報，給甲?方造成較?重損失;?5、宿?舍管理員?在工作中?對甲方員?工進行威?脅、恐嚇?的;6?、對進出?宿舍內相?關人員不?盤查、不?驗證，松?懈怠慢，?未造成嚴?重影響者?。7、?有其他與?上述各項?規(guī)定程度?相關的行?為。第?十三條?如出現以?下情況，?視為乙方?有重大過?錯，乙方?應按照法?律法規(guī)和?合同的規(guī)?定承擔相?關的連帶?賠償責任?。同時甲?方可以立?即與乙方?解除勞動?合同。?1、故意?損壞、盜?竊甲方或?其他員工?的財物，?性質惡劣?，已經經?公安部門?報案認定?的;2?、在宿舍?范圍內動?手打人或?斗毆的;?3、脫?崗時間較?長(__?__小時?以上)，?給甲方造?成較重損?失者。?4、由于?工作的玩?忽職守或?者管理上?的疏忽，?引起火災?或者其它?危害、造?成嚴重損?失者的。?5、有?其他與上?述各項規(guī)?定程度相?關的行為?。第七?章附則?第十四條?合同期?滿前__?__日內?，雙方可?商談本合?同續(xù)約事?宜第十?五條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等法律?效力，宿?舍管理員?工作職責?作為合同?的附件，?與合同具?有同等的?法律效力?。第十?六條本?合同未約?定事宜均?按照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?十七條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協商處?理。第?十八條?因本合同?所生的或?與本合同?履行有關?的爭議均?由仲裁委?員會依其?仲裁規(guī)則?仲裁解決?。第十?九條本?合同經甲?乙雙方代?表簽字及?加蓋公章?后生效。?第二十?條本合?同一式二?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?以下無正?文甲方?蓋章：_?____?____?_??????乙方?蓋章：_?____?____?_代表?(簽字)?：___?____?___?????代表?(簽字)?：___?____?___?日期：_?___年?____?月___?_日?????日期：_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務委托合?同大全（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?____?_業(yè)主委?員會住?址：__?____?____?電話：?____?____?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_物業(yè)公?司住址?：___?____?___?電話：_?____?____?_根據?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?甲方將_?___(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況1?.物業(yè)類?型：__?____?____?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?(街道)?____?號;2?.四至：?東___?_南__?__西_?___北?____?占地面積?：___?_平方米?建筑面積?：___?_平方米?;3.?委托管理?的物業(yè)構?成細目見?附件一.?第二條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應的責任?。第三?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?__。?第四條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內消?防設施設?備、電梯?____?。第五?條市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?____?。第六?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?七條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網點?、文化體?育娛樂場?所、__?__。?第八條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?___。?第九條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?_。第?十一條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十二條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?服務費;?2.…?…。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?六條其?它委托事?項第十?七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?時起至_?___年?____?月___?_日時止?。第十?八條雙?方權利義?務1.?甲方權利?義務(適?用于業(yè)主?委員會)?：(1?)代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益;?(2)制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;(3?)審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?(4)檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;(5?)審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算;?(6)在?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經營?性商業(yè)用?戶，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?___;?(7)?在合同生?效之日起?____?日內向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房(產?權屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項執(zhí)行?：a.?無償使用?;b.?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?(8)負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內向乙?方移交;?(9)?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付;?(10)?協調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：a.?……b?.……?(11)?協助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?(12)?……。?2.甲方?權利義務?(適用于?房地產開?發(fā)企業(yè))?(1)?在業(yè)主委?員會成立?之前，負?責制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。(?2)審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?(3)?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;(?4)審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算;?(5)?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備應?達到國家?驗收標準?要求。如?存在質量?問題，按?以下方式?處理：?a.負責?返修;?b.委托?乙方返修?，支付全?部費用;?c.…?…。(?6)在合?同生效之?日起__?__日內?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?的經營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?(7)在?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?項執(zhí)行：?a.無?償使用;?b.按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;(?8)負責?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?移交;?(9)當?業(yè)務和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費用?時，負責?催交或以?其它方式?償付;?(10)?協調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：a.?……;?b.……?;(1?1)協助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(1?2)……?。第十?九條乙?方權利義?務1.?根據有關?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;__?__對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構筑物、?設備、設?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督;?7.負?責編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;8?.每__?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目;?___?_對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?____?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?11.…?…。物業(yè)?管理委托?合同范文?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現目標管?理。1?.房屋外?觀：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?設備運行?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3.房?屋及設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護：__?____?____?____?____?____?____?____?;4.?公共環(huán)境?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5.綠?化：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;6.?交通秩序?：___?____?___;?7.保?安：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;8.?急修：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;9?.小修：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?10.業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?____?____?____?____?____?;具體?的物業(yè)管?理服務質?量要求見?附件二.?第二十?一條物?業(yè)管理服?務費_?___本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2.管?理服務費?標準的調?整，按_?___調?整。3?.空置房?屋的管理?服務費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?____?收取。?4.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，按以下?第___?_項處理?：(1?)從逾期?之日起按?每天__?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應交?管理費的?萬分之_?___交?納滯納金?;(3?)……。?第二十?二條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?，費用用?于：__?____?____?(注意：?在《物權?法》生效?后停車位?可能分為?三部分，?一部分歸?業(yè)主共有?，一部分?歸部分業(yè)?主個人所?有，還可?能歸開發(fā)?商所有，?對停車位?的管理需?要根據實?際情況約?定，本條?只約定了?停車位歸?業(yè)主共有?的情形。?)1.?露天車位?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?___?_車庫：?____?____?__;?3.……?。第二?十三條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務，由當?事人按實?發(fā)生的費?用計付，?收費標準?須經甲方?同意。?第二十四?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務?項目和收?費標準如?下：1?.高屋樓?房電梯運?行費按實?結算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.……?第二十五?條房屋?的共用部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用：?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?__承擔?;大中修?費用，由?____?承擔;更?新費用，?由___?_承擔。?2.房?屋共用設?施、設備?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔;?大中修費?用，由_?___承?擔;更新?費用，由?____?承擔。?3.市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?承擔;大?中修費用?，由__?__承擔?;更新費?用，由_?___承?擔。4?.公用綠?地的養(yǎng)護?費用，由?____?承擔;改?造、更新?費用，由?____?承擔。?5.附屬?配套建筑?和設施的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔;?大中修費?用，由_?___承?擔;更新?費用，由?____?承擔。?第二十六?條甲方?違反合同?第十九條?的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權要求?甲方在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同;造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第二?十七條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予經濟?賠償。?第二十九?條甲乙?任一方無?正當理由?提前終止?合同的，?應向對方?支付__?__元的?違約金;?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第三十?條自本?合同生效?之日起_?___天?內，根據?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十一?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件共__?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協商處?理。第?三十七條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?雙方應協?商解決或?報請物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調解?，協商或?調解不成?的，雙方?同意由_?___仲?裁委員會?仲裁(當?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機構，?事后又未?達成書面?仲裁協議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿__?__天前?向對方提?出書意見?。第三?十九條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?____?___???????乙方簽章?：___?____?___?代表人：?____?____?__???????代表人?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理服務委?托合同大?全（三）?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：名?稱(姓名?)：__?____?____?法定代?表人(負?責人)：?____?____?__地?址：__?____?____?聯系電?話：__?____?____?受托人?(以下簡?稱乙方)?：根據?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?就乙方為?位于舜華?路20_?___號?的舜泰廣?場8__?__樓(?以下稱本?物業(yè))提?供物業(yè)服?務事宜，?達成如下?協議。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?舜泰廣場?___號?樓物業(yè)?類型：辦?公寫字樓?坐落位?置：濟南?市高新開?發(fā)區(qū)舜華?路20_?___號?甲方擁?有本物業(yè)?層房間，?建筑面積?____?平方米。?第二章?物業(yè)委托?服務事宜?第三條?本物業(yè)?范圍內所?有的公共?地上、地?下建筑物?，附屬配?套設施，?其中包括?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、玻?璃幕墻、?樓梯間、?電梯井、?設備管道?井、走廊?通道、門?廳等該物?業(yè)共用部?分的清潔?、維護、?保養(yǎng)和管?理。第?四條公?用設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：上下?水管道、?供配電系?統(tǒng)、供暖?系統(tǒng)、給?排水系統(tǒng)?、中央空?調系統(tǒng)、?公共照明?、安全秩?序管理系?統(tǒng)、消防?系統(tǒng)、樓?內消防設?備、電梯?、地下層?的排風系?統(tǒng)等。?第五條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：道?路、室外?上下水管?道、地漏?、化糞池?、各類地?下管線及?管井、泵?房、地上?下停車場?等。第?六條安?全秩序與?消防管理?，其中包?括：維持?該物業(yè)區(qū)?域內公共?秩序(巡?邏、門崗?執(zhí)勤、裝?修管理、?訪客登記?)，項目?區(qū)域內的?警衛(wèi)以及?對各種突?發(fā)事件的?預防和處?理;火災?的預防和?發(fā)生火災?的救護和?處理;保?安監(jiān)控和?消防監(jiān)控?;并協助?公安機關?處理刑事?案件。?第七條?道路交通?與停車場?管理，其?中包括：?負責物業(yè)?道路交通?管理，停?車及車輛?疏導服務?等。第?八條日?常保潔與?定期清潔?，其中包?括：該物?業(yè)公共區(qū)?域內的清?潔衛(wèi)生;?每日辦公?垃圾的收?集、分揀?和清運，?化糞池定?期清掏服?務等;物?業(yè)室外通?道的地面?道路清潔?。第九?條本物?業(yè)綠化，?其中包括?為本物業(yè)?的花木及?綠地提供?日常養(yǎng)護?服務。?第十條?管理本物?業(yè)及本物?業(yè)相關的?工程竣工?圖紙、物?業(yè)業(yè)主(?或物業(yè)使?用人)檔?案與竣工?驗收數據?。第十?一條代?收代繳服?務，負責?向物業(yè)業(yè)?主(或物?業(yè)使用人?)代收代?繳水電費?等。第十?二條建?立、健全?物業(yè)維修?、更新、?改造費用?的賬務，?并接受甲?方的監(jiān)督?;第十?三條對?于甲方房?屋自用部?位、自用?設備及設?施的維修?、養(yǎng)護以?及其他服?務要求，?在甲方提?出委托時?，乙方在?其能力及?服務范圍?內，接受?委托并另?行收取合?理報酬。?第十四?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《山東?省物業(yè)管?理條例》?第四十四?條的規(guī)定?，乙方應?當予以勸?阻、制止?，并報告?有關部門?。第三?章服務期?限第十?五條本?物業(yè)期限?自本合同?簽訂之日?起，至_?___年?____?月___?_日止。?本合同?終止之日?起___?_日內，?乙方須按?照有關物?業(yè)管理的?規(guī)定向本?物業(yè)服務?區(qū)域的三?分之二以?業(yè)主確定?的代表或?者其新聘?選的物業(yè)?管理公司?交還有關?物業(yè)管理?檔案資料?、物業(yè)服?務用房及?代管的專?項維修基?金等。?第四章物?業(yè)服務質?量標準?第十六條?乙方提?供的物業(yè)?服務應達?到《山東?省物業(yè)管?理服務質?量規(guī)范》?規(guī)定的質?量標準。?第五章?物業(yè)服務?等費用?第十七條?物業(yè)服?務費用?1、物業(yè)?服務費由?甲方在本?物業(yè)擁有?的建筑面?積計算，?每月每平?方米在本?合同履行?期間，如?甲方將其?房產用于?餐飲、超?市、銀行?等商業(yè)用?途，物業(yè)?服物收費?標準為按?照建筑面?積每月每?平方米_?__元。?2、車?庫或車位?費用：執(zhí)?行《濟南?市物業(yè)服?務收費管?理實施辦?法》(試?行)中濟?南市物業(yè)?管理轄區(qū)?內交通工?具看管收?費標準的?相關規(guī)定?。3、?物業(yè)服務?費、看管?費每半年?交納一次?，在每半?年首月_?___日?前交納，?甲方逾期?交納物業(yè)?服務費、?車輛看管?費的，每?逾期一日?，按欠交?物業(yè)服務?費、車輛?看管費的?萬分之四?向乙方支?付違約金?;車位租?賃費每半?年初月_?___日?前交納一?次，逾期?不繳納的?，乙方不?再提供車?位。4?、水費按?照___?_元/立?方，電費?按照__?__元/?度收取，?如遇政策?性調整水?、電價，?則執(zhí)行調?整后的價?格。對于?乙方代收?代繳的水?、電等費?用，甲方?應當于次?月___?_日前繳?納，逾期?按照拖欠?應繳納費?用的日千?分之三標?準支付滯?納金，該?滯納金不?足以彌補?乙方損失?的，甲方?需要繼續(xù)?承擔賠償?責任。?5、甲方?將物業(yè)出?租給他人?使用，并?于物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務?費用及設?施設備運?行費用的?，從其約?定，甲方?負連帶交?納責任。?6、業(yè)?主應于開?發(fā)商通知?交房之日?起按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納物業(yè)?服務費用??！咀ⅲ?不論業(yè)主?是否實際?入住相關?物業(yè)，均?需按照《?前期物業(yè)?服務合同?》約定的?標準承擔?全額物業(yè)?服務費】?第十八?條乙方?受甲方的?委托對其?房屋自用?部位、自?用設備的?維修、養(yǎng)?護及其他?特約服務?的費用，?乙方另行?收取合理?報酬。?第六章雙?方的權利?和義務?第十九條?甲方的?權利和義?務1、?甲方遵守?本物業(yè)的?《管理規(guī)?約》或者?《臨時管?理規(guī)約》?等物業(yè)管?理制度，?監(jiān)督乙方?的物業(yè)服?務行為;?2、甲?方應依據?本協議向?乙方支付?物業(yè)服務?費及其他?費用;?3、甲方?將位于本?物業(yè)的房?產出租、?出借的，?應當書面?告知乙方?，甲方對?基于其房?產所應繳?納的物業(yè)?服務費、?水電費、?采暖費等?全部費用?承擔連帶?責任。?4、甲方?有權利和?本物業(yè)的?其他業(yè)主?共同審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度、?物業(yè)管理?方案、物?業(yè)管理服?務年度計?劃、維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案、財?務預算及?決算，但?上述制度?、方案、?計劃、預?決算應根?據《臨時?管理規(guī)約?》的程序?確定，甲?方有權監(jiān)?督乙方管?理服務方?案及制度?的執(zhí)行情?況。5?、甲方于?本合同簽?訂后辦理?產權登記?時，按購?房價款的?____?%繳納專?項維修基?金，專項?維修基金?由乙方代?為保管。?6、甲?方不得利?用本物業(yè)?外墻及本?物業(yè)的其?他任何公?用區(qū)域為?載體發(fā)布?廣告等任?何圖文信?息。第?二十條?乙方的權?利和義務?1、根?據有關法?規(guī)和政策?，結合實?際情況，?擬定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?;2、?建立健全?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案資料?;3、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?、本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度的?行為，進?行勸阻、?制止，提?請有關部?門處理;?4、依?據本合同?向甲方收?取物業(yè)管?理費用及?其他相關?費用，對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及臨?時管理規(guī)?約、管理?規(guī)約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經濟損?失及支付?違約金、?對無故不?交納相關?費用或者?拒不改正?違章行為?的責任人?可采取公?示、停止?服務等正?當的、合?法的催繳?、催改措?施，但不?能影響正?常交費業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權益?;5、?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改、?擴建或完?善配套項?目，須與?經本物業(yè)?三分之二?以上(包?括三分之?二)的業(yè)?主同意并?報有關部?門批準方?可實施;?6、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方;7?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設施?、設備、?綠化等年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，按臨?時管理規(guī)?約規(guī)定的?程序通過?后由乙方?組織實施?;8、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督;9?、負責編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?10、?乙方享有?本物業(yè)的?樓頂廣告?設置權，?樓頂廣告?位的出租?收益的歸?屬乙方;?乙方在物?業(yè)服務期?間，考慮?提升本物?業(yè)整體形?象、營造?商務氛圍?的需要，?可以在本?物業(yè)的通?道、樓梯?、電梯、?大堂等公?用區(qū)域設?置廣告，?所得收益?歸乙方所?有，但所?設置廣告?不得影響?業(yè)主對上?述區(qū)域的?合理使用?，不得影?響上述區(qū)?域的美觀?。11?、本合同?終止時，?乙方必須?向業(yè)主委?員會移交?全部經營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?第七章其?他第二?十一條?本區(qū)域物?業(yè)公用部?位由甲方?委托乙方?經營管理?，收益歸?屬乙方，?以彌補乙?方可能發(fā)?生的管理?虧損。?第二十二?條如果?政府部門?需要對本?小區(qū)建筑?實施亮燈?工程，如?政府部門?不承擔的?，所發(fā)生?的費用由?業(yè)主共同?承擔，按?照業(yè)主的?建筑面積?進行分攤?。第二?十三條?甲方與本?物業(yè)建設?單位基于?委托建設?合同所產?生的任何?遺留問題?，除本合?同另有約?定外，由?甲方與建?設單位協?調解決，?與乙方無?關。第?二十四條?甲方在?裝飾裝修?房屋前，?同意與乙?方簽訂書?面的《裝?飾裝修管?理協議》?，就允許?施工的時?間、廢棄?物的清運?與處置、?裝修施工?人員的管?理、裝修?管理服務?費用、國?家裝飾裝?修規(guī)定等?事項進行?約定，乙?方應事先?告知甲方?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第八章?違約責任?第二十?五條乙?方違反本?合同的約?定，未能?達到預定?的服務質?量標準，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并達到?合同約定?;逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權?順延支付?相應物業(yè)?服務費時?間，直至?乙方完成?整改;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第二?十六條?乙方違反?本合同約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?返還;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予經濟?賠償。?第二十七?條以下?情況乙方?不承擔責?任：1?、因不可?抗力導致?物業(yè)管理?服務中斷?的;2?、乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?、因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設施設備?使用等造?成損失的?;4、?因非乙方?責任出現?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊及其?他共用設?施設備運?行障礙造?成損失的?;5、?除上述條?款外，其?他不可歸?責于乙方?的事由。?第九章?合同的終?止第二?十八條?本合同簽?訂后，甲?方不得無?故解除本?合同，但?本物業(yè)三?分之二以?上(包括?三分之二?)業(yè)主表?決同意解?除本合同?并書面通?知乙方時?，本合同?解除。?第十章附?則第二?十九條?本合同自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。第三?十條為?維護公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協助?公安機關?執(zhí)行任務?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成甲?方財產損?失的，雙?方按有關?法律規(guī)定?處理。?第三十一?條因房屋?建筑質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由建設單?位、施工?單位及有?關材料設?備供應商?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量事?故的原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十二條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協商處?理。第?三十三條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成的，雙?方同意向?物業(yè)所在?地人民法?院提起訴?訟。第?三十五條?本合同一?式貳份，?雙方各執(zhí)?壹份，具?有同等法?律效力。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?服務委托?合同大全?（四）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?____?__業(yè)主?委員會?住址：_?____?____?_電話?：___?____?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__物業(yè)?公司住?址：__?____?____?電話：?____?____?__根?據有關法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?1.物業(yè)?類型：_?____?____?_座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路(街道?)___?_號;?2.四至?：東__?__南_?___西?____?北___?_占地面?積：__?__平方?米建筑面?積：__?__平方?米;3?.委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附件一?.第二?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?三條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?___。?第四條?共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯___?_。第?五條市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場___?_。第?六條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第七條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網?點、文化?體育娛樂?場所、_?___。?第八條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運、?____?。第九?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?__。?第十一條?管理與?物業(yè)相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十二條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十三條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理服務費?;2.?……。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項第?十七條?委托管理?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日時起至?____?年___?_月__?__日時?止。第?十八條?雙方權利?義務1?.甲方權?利義務(?適用于業(yè)?主委員會?)：(?1)代表?和維護產?權人、使?用人的合?法權益;?(2)?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;(?3)審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?(4)?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;(?5)審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算;?(6)?在合同生?效之日起?____?日內向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?;(7)?在合同生?效之日起?____?日內向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房(產?權屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項執(zhí)行?：a.?無償使用?;b.?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?(8)負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內向乙?方移交;?(9)?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付;?(10)?協調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：a.?……b?.……?(11)?協助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?(12)?……。?2.甲方?權利義務?(適用于?房地產開?發(fā)企業(yè))?(1)?在業(yè)主委?員會成立?之前，負?責制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。(?2)審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?(3)?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;(?4)審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算;?(5)?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備應?達到國家?驗收標準?要求。如?存在質量?問題，按?以下方式?處理：?a.負責?返修;?b.委托?乙方返修?，支付全?部費用;?c.…?…。(?6)在合?同生效之?日起__?__日內?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?的經營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?(7)在?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?項執(zhí)行：?a.無?償使用;?b.按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;(?8)負責?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?移交;?(9)當?業(yè)務和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費用?時，負責?催交或以?其它方式?償付;?(10)?協調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：a.?……;?b.……?;(1?1)協助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(1?2)……?。第十?九條乙?方權利義?務1.?根據有關?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;__?__對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構筑物、?設備、設?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督;?7.負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每___?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目;?____?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協商?經甲方同?意后報有?關部門批?準方可實?施;_?___本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1.……?。第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現目標?管理。?1.房屋?外觀：_?____?____?_;2?.設備運?行：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?____?____?____?____?____?____?_;4?.公共環(huán)?境：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5.?綠化：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;6?.交通秩?序：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;7.?保安：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;8?.急修：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?9.小修?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?10.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?____?____?____?____?____?_;具?體的物業(yè)?管理服務?質量要求?見附件二?.第二?十一條?物業(yè)管理?服務費?____?本物業(yè)的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務?費標準的?調整，按?____?調整。?3.空置?房屋的管?理服務費?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向___?_收取。?4.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，按以?下第__?__項處?理：(?1)從逾?期之日起?按每天_?___元?交納滯納?金;(?2)從逾?期之日起?按每天應?交管理費?的萬分之?____?交納滯納?金;(?3)……?。第二?十二條?車位使用?費由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取，費用?用于：_?____?____?_(注意?：在《物?權法》生?效后停車?位可能分?為三部分?，一部分?歸業(yè)主共?有，一部?分歸部分?業(yè)主個人?所有，還?可能歸開?發(fā)商所有?，對停車?位的管理?需要根據?實際情況?約定，本?條只約定?了停車位?歸業(yè)主共?有的情形?。)1?.露天車?位：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;__?__車庫?：___?____?___;?3.…?…。第?二十三條?乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務，由?當事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費標?準須經甲?方同意。?第二十?四條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務項目和?收費標準?如下：?1.高屋?樓房電梯?運行費按?實結算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2.……?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護費?用，由_?___承?擔;大中?修費用，?由___?_承擔;?更新費用?，由__?__承擔?。2.?房屋共用?設施、設?備小修、?養(yǎng)護費用?，由__?__承擔?;大中修?費用，由?____?承擔;更?新費用，?由___?_承擔。?3.市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔;?大中修費?用，由_?___承?擔;更新?費用，由?____?承擔。4?.公用綠?地的養(yǎng)護?費用，由?____?承擔;改?造、更新?費用，由?____?承擔。?物業(yè)管理?服務委托?合同大全?（五）?第一章總?則第一?條第?二條?第三條?第四條?本合同?當事人甲?方：__?____?____?????????乙?方：__?____?____?根據有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將委托乙?方實行甲?方指定范?圍內的宿?舍管理服?務，特訂?立本合同?。物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?員工宿舍?坐落位置?：臨時位?置：第二?章宿舍管?理服務內?容甲方要?求乙方每?天提供2?4小時宿?舍管理服?務。服務?內容包括?如下：?1.為本?服務項目?配置宿舍?管理人員?名(2男?2女)，?實行兩班?兩運轉的?模式工作?(兩個白?班、兩個?夜班)，?白班時間?：7：0?0___?_19：?00、夜?班時間：?19：0?0___?_7：0?0.2.?其中宿舍?管理員年?齡為__?__周歲?以下，懂?得電腦基?本操作，?宿舍管理?員按照雙?方約定人?數和人員?單價計算?。2.負?責看管公?共區(qū)域設?施設備及?巡視，以?免發(fā)生外?來人員侵?入偷竊或?損害財物?;對上崗?服務時間?內進出管?理區(qū)域的?人員做好?接待登記?工作，謝?絕無關人?員進入管?理區(qū)域。?3.遵?守甲方相?關宿舍管?理制度并?嚴格按照?制度執(zhí)行?，在崗期?間嚴禁?與甲方員?工發(fā)生任?何沖突。?第三章?合同服務?期限第?五條委?托管理期?限為12?個月。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權利與義?務第六?條甲方?權利與義?務1.?甲方有權?檢查監(jiān)督?乙方的宿?舍管理服?務質量。?2.與?乙方密切?合作，處?理本合同?履行過程?中與甲方?有關的事?項。3?.按時足?額支付服?務費用。?4.在?本合同規(guī)?定的服務?起止日辦?理交接手?續(xù)。5?.向乙方?提供必要?的場所和?宿舍。?6.每月?組織一次?入住人員?對宿舍管?理員的評?價;第?七條乙?方權利與?義務1?.負責招?聘、培訓?和管理為?本項目服?務的宿舍?管理人員?。2.?為宿舍管?理人員提?供必要的?技術裝備?和技術支?持。3?.支付宿?舍管理人?員的薪資?福利。?4.乙方?應定期、?不定期對?本項目宿?舍管理人?員服務工?作進行檢?查監(jiān)督，?并做必要?的記錄。?5.除?檢查和緊?急處置需?要外，未?經許可，?乙方不得?擅自動用?甲方所屬?的任何設?備和物品?或擅入任?何禁入場?所。6?.經證實?因乙方工?作人員的?工作失職?或過錯行?為，造成?甲方損失?的乙方應?承擔相應?的管理責?任。7?.對甲方?在工作中?發(fā)現的問?題應及時?有效給予?解決。?第五章物?業(yè)管理服?務費用?第八條?宿舍管理?服務費?1.(含?稅)，折?合每人每?月人民幣?元整。?2.乙方?于當月末?提交發(fā)票?，甲方于?次月__?__日前?向乙方支?付當月的?服務費用?。第六?章違約責?任第九?條在合?同有效期?內單方提?出終止合?同，需向?對方支付?一個月的?服務費為?違約賠償?金，如出?現第十三?條的規(guī)?定，甲方?不需要承?擔違約責?任。第?十條如?甲方未能?按期付款?，在超過?合同付款?日期__?__天后?從第__?__天起?，按照每?超出一天?加收應收?款___?_%的滯?納金，但?乙方延期?提供發(fā)票?導致甲方?未能按期?付款的除?外。第?十一條?乙方應執(zhí)?行國家有?關規(guī)定，?負責乙方?員工的勞?動保護和?工作安全?，并按照?國家規(guī)定?為乙方員?工繳納五?險和購買?相關商業(yè)?保險，乙?方員工發(fā)?生生病、?事故、傷?殘、死亡?和勞動糾?紛，甲方?不承擔任?何賠償或?連帶責任?。第十?二條如?出現以下?情況，視?為一般過?錯，乙方?應立即給?予糾正，?提交檢討?報告，并?更換不符?合要求的?宿舍管理?員，如造?成甲方相?關損失，?給予賠償?。1、?無正當理?由在工作?時間內不?經許可脫?離宿舍管?理范圍，?導致崗位?失控;?2、宿舍?管理員在?工作時間?內睡覺，?或者有其?他玩忽職?守行為者?;3、?由于工作?上的疏忽?，未執(zhí)行?甲方制定?的宿舍管?理規(guī)定制?度的;?4、宿舍?管理員在?工作中遇?到問題不?請示、聯?絡、匯報?，給甲方?造成較重?損失;?5、宿舍?管理員在?工作中對?甲方員工?進行威脅?、恐嚇的?;6、?對進出宿?舍內相關?人員不盤?查、不驗?證，松懈?怠慢，未?造成嚴重?影響者。?7、有?其他與上?述各項規(guī)?定程度相?關的行為?。第十?三條如?出現以下?情況，視?為乙方有?重大過錯?，乙方應?按照法律?法規(guī)和合?同的規(guī)定?承擔相關?的連帶賠?償責任。?同時甲方?可以立即?與乙方解?除勞動合?同。1?、故意損?壞、盜竊?甲方或其?他員工的?財物，性?質惡劣，?已經經公?安部門報?案認定的?;2、?在宿舍范?圍內動手?打人或斗?毆的;?3、脫崗?時間較長?(___?_小時以?上)，給?甲方造成?較重損失?者。4?、由于工?作的玩忽?職守或者?管理上的?疏忽，引?起火災或?者其它危?害、造成?嚴重損失?者的。?5、有其?他與上述?各項規(guī)定?程度相關?的行為。?第七章?附則第?十四條?合同期滿?前___?_日內，?雙方可商?談本合同?續(xù)約事宜?第十五?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等法律效?力，宿舍?管理員工?作職責作?為合同的?附件，與?合同具有?同等的法?律效力。?第十六?條本合?同未約定?事宜均按?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第十?七條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規(guī)定及時?協商處理?。第十?八條因?本合同所?生的或與?本合同履?行有關的?爭議均由?仲裁委員?會依其仲?裁規(guī)則仲?裁解決。?第十九?條本合?同經甲乙?雙方代表?簽字及加?蓋公章后?生效。?第二十條?本合同?一式二份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。以?下無正文?甲方蓋?章：__?____?____???????乙方蓋?章：__?____?____?代表(?簽字)：?____?____?__?????代表(?簽字)：?____?____?__日?期：__?__年_?___月?____?日????日?期：__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理服務?委托合同?大全（六?）第一?章總則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?名稱(姓?名)：_?____?____?_法定?代表人(?負責人)?：___?____?___?地址：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_受托?人(以下?簡稱乙方?)：根?據有關法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，就乙方?為位于舜?華路20?____?號的舜泰?廣場8_?___樓?(以下稱?本物業(yè))?提供物業(yè)?服務事宜?，達成如?下協議。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：舜泰廣?場___?號樓物?業(yè)類型：?辦公寫字?樓坐落?位置：濟?南市高新?開發(fā)區(qū)舜?華路20?____?號甲方?擁有本物?業(yè)層房間?，建筑面?積___?_平方米?。第二?章物業(yè)委?托服務事?宜第三?條本物?業(yè)范圍內?所有的公?共地上、?地下建筑?物，附屬?配套設施?，其中包?括樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?玻璃幕墻?、樓梯間?、電梯井?、設備管?道井、走?廊通道、?門廳等該?物業(yè)共用?部分的清?潔、維護?、保養(yǎng)和?管理。?第四條?公用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：上?下水管道?、供配電?系統(tǒng)、供?暖系統(tǒng)、?給排水系?統(tǒng)、中央?空調系統(tǒng)?、公共照?明、安全?秩序管理?系統(tǒng)、消?防系統(tǒng)、?樓內消防?設備、電?梯、地下?層的排風?系統(tǒng)等。?第五條?公共設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?道路、室?外上下水?管道、地?漏、化糞?池、各類?地下管線?及管井、?泵房、地?上下停車?場等。?第六條?安全秩序?與消防管?理，其中?包括：維?持該物業(yè)?區(qū)域內公?共秩序(?巡邏、門?崗執(zhí)勤、?裝修管理?、訪客登?記)，項?目區(qū)域內?的警衛(wèi)以?及對各種?突發(fā)事件?的預防和?處理;火?災的預防?和發(fā)生火?災的救護?和處理;?保安監(jiān)控?和消防監(jiān)?控;并協?助公安機?關處理刑?事案件。?第七條?道路交?通與停車?場管理，?其中包括?：負責物?業(yè)道路交?通管理，?停車及車?輛疏導服?務等。?第八條?日常保潔?與定期清?潔，其中?包括：該?物業(yè)公共?區(qū)域內的?清潔衛(wèi)生?;每日辦?公垃圾的?收集、分?揀和清運?，化糞池?定期清掏?服務等;?物業(yè)室外?通道的地?面道路清?潔。第?九條本?物業(yè)綠化?，其中包?括為本物?業(yè)的花木?及綠地提?供日常養(yǎng)?護服務。?第十條?管理本?物業(yè)及本?物業(yè)相關?的工程竣?工圖紙、?物業(yè)業(yè)主?(或物業(yè)?使用人)?檔案與竣?工驗收數?據。第?十一條?代收代繳?服務，負?責向物業(yè)?業(yè)主(或?物業(yè)使用?人)代收?代繳水電?費等。第?十二條?建立、健?全物業(yè)維?修、更新?、改造費?用的賬務?，并接受?甲方的監(jiān)?督;第?十三條?對于甲方?房屋自用?部位、自?用設備及?設施的維?修、養(yǎng)護?以及其他?服務要求?，在甲方?提出委托?時，乙方?在其能力?及服務范?圍內，接?受委托并?另行收取?合理報酬?。第十?四條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《山?東省物業(yè)?管理條例?》第四十?四條的規(guī)?定，乙方?應當予以?勸阻、制?止，并報?告有關部?門。第?三章服務?期限第?十五條?本物業(yè)期?限自本合?同簽訂之?日起，至?____?年___?_月__?__日止?。本合?同終止之?日起__?__日內?，乙方須?按照有關?物業(yè)管理?的規(guī)定向?本物業(yè)服?務區(qū)域的?三分之二?以業(yè)主確?定的代表?或者其新?聘選的物?業(yè)管理公?司交還有?關物業(yè)管?理檔案資?料、物業(yè)?服務用房?及代管的?專項維修?基金等。?第四章?物業(yè)服務?質量標準?第十六?條乙方?提供的物?業(yè)服務應?達到《山?東省物業(yè)?管理服務?質量規(guī)范?》規(guī)定的?質量標準?。第五?章物業(yè)服?務等費用?第十七?條物業(yè)?服務費用?1、物?業(yè)服務費?由甲方在?本物業(yè)擁?有的建筑?面積計算?，每月每?平方米在?本合同履?行期間，?如甲方將?其房產用?于餐飲、?超市、銀?行等商業(yè)?用途，物?業(yè)服物收?費標準為?按照建筑?面積每月?每平方米?___元?。2、?車庫或車?位費用：?執(zhí)行《濟?南市物業(yè)?服務收費?管理實施?辦法》(?試行)中?濟南市物?業(yè)管理轄?區(qū)內交通?工具看管?收費標準?的相關規(guī)?定。3?、物業(yè)服?務費、看?管費每半?年交納一?次，在每?半年首月?____?日前交納?，甲方逾?期交納物?業(yè)服務費?、車輛看?管費的，?每逾期一?日，按欠?交物業(yè)服?務費、車?輛看管費?的萬分之?四向乙方?支付違約?金;車位?租賃費每?半年初月?____?日前交納?一次，逾?期不繳納?的，乙方?不再提供?車位。?4、水費?按照__?__元/?立方，電?費按照_?___元?/度收取?，如遇政?策性調整?水、電價?，則執(zhí)行?調整后的?價格。對?于乙方代?收代繳的?水、電等?費用，甲?方應當于?次月__?__日前?繳納，逾?期按照拖?欠應繳納?費用的日?千分之三?標準支付?滯納金，?該滯納金?不足以彌?補乙方損?失的，甲?方需要繼?續(xù)承擔賠?償責任。?5、甲?方將物業(yè)?出租給他?人使用，?并于物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務費用及?設施設備?運行費用?的，從其?約定，甲?方負連帶?交納責任?。6、?業(yè)主應于?開發(fā)商通?知交房之?日起按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納物?業(yè)服務費?用?！咀?：不論業(yè)?主是否實?際入住相?關物業(yè)，?均需按照?《前期物?業(yè)服務合?同》約定?的標準承?擔全額物?業(yè)服務費?】第十?八條乙?方受甲方?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設備?的維修、?養(yǎng)護及其?他特約服?務的費用?，乙方另?行收取合?理報酬。?第六章?雙方的權?利和義務?第十九?條甲方?的權利和?義務1?、甲方遵?守本物業(yè)?的《管理?規(guī)約》或?者《臨時?管理規(guī)約?》等物業(yè)?管理制度?，監(jiān)督乙?方的物業(yè)?服務行為?;2、?甲方應依?據本協議?向乙方支?付物業(yè)服?務費及其?他費用;?3、甲?方將位于?本物業(yè)的?房產出租?、出借的?，應當書?面告知乙?方，甲方?對基于其?房產所應?繳納的物?業(yè)服務費?、水電費?、采暖費?等全部費?用承擔連?帶責任。?4、甲?方有權利?和本物業(yè)?的其他業(yè)?主共同審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?、物業(yè)管?理方案、?物業(yè)管理?服務年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案、?財務預算?及決算，?但上述制?度、方案?、計劃、?預決算