前期物業(yè)服務(wù)合同(二)（2篇）

第11頁共11頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?(二)?甲方（建?設(shè)單位）?：___?__組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業(yè)?管理條例?》、《_?____?市物業(yè)管?理條例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對___?__（物?業(yè)名稱）?實施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?????????????物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_?????平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?四至：?東至：_?____?南至：_?____?西至：?____?_????????????????北?至：__?___?其他：_?____?。第二?條具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見附件一?和附件二?。第二?章物業(yè)?服務(wù)事項?第三條?乙方提?供的公共?性物業(yè)服?務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1．物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門廳、?走廊、過?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置、__?___。?2．物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3．市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場、路燈?____?_。4?．公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。5．?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。6．?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7．交通?與車輛停?放秩序的?管理。?8．公共?秩序、安?全、消防?等事項的?協(xié)助管理?和服務(wù)，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。前款?約定的事?項不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)?保管專項?合同的，?按合同約?定執(zhí)行。?9．物?業(yè)檔案資?料管理。?10．?物業(yè)專項?維修資金?的使用。?11．?裝修管理?。12?．接受業(yè)?主委托，?對其物業(yè)?的專有部?分進行維?修養(yǎng)護（?服務(wù)價格?由雙方另?行商定）?。13?．物業(yè)服?務(wù)費和本?合同規(guī)定?的其他費?用的收取?。14?．法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項為?：1．?____?_。2?．___?__。?3．__?___。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見附?件三）。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?收費選擇?以下第種?方式：?1．包干?制（物業(yè)?服務(wù)費用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤）?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費指?導(dǎo)價格，?雙方約定?物業(yè)服務(wù)?費用標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計算）：?（1）?住宅：_?____?元/月?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元/月?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方?米業(yè)主?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費后，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2．酬金?制（酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計費?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金）?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計算?）：（?1）住宅?：___?__元/?月平方?米（2?）寫字樓?：___?__元/?月平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月?平方米?乙方選擇?以下第的?種方式對?物業(yè)服務(wù)?資金提取?酬金：?（1）乙?方每月/?每年按_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從物業(yè)服?務(wù)資金中?提取；?（2）乙?方每月/?每年按預(yù)?收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)?額___?__%的?比例提取?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，并?由乙方按?已公示的?預(yù)算方案?主要用于?以下開支?：1．?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等；2?．物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護費用?；3．?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；4．?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?；5．?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?；6．?辦公費用?；7．?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；8．?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用；?9．__?___。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條共?用的專項?設(shè)備運行?的能源消?耗，應(yīng)獨?立計量核?算，合理?向業(yè)主分?攤計收。?第八條?業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費用?或物業(yè)服?務(wù)資金。?前期物?業(yè)服務(wù)合?同(二)?（二）?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?資質(zhì)等級?：___?__證?書編號：?____?_根據(jù)?《物業(yè)管?理條例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?____?_（物業(yè)?名稱）提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱__?___；?物業(yè)類?型___?__；?座落位置?____?_；建?筑面積_?____?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至__?___；?南至_?____?；西至?____?_；北?至___?__。?（規(guī)劃平?面圖見附?件一，物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?二）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1．?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理（?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見附件三?）；2?．物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運行?、維修、?養(yǎng)護和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件四?）；3?．物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?；4．?公共綠化?的養(yǎng)護和?管理；?5．車輛?停放管理?；6．?公共秩序?維護、安?全防范等?事項的協(xié)?助管理；?7．裝?飾裝修管?理服務(wù)；?8．物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項：1?．___?__；?2．__?___；?3．_?____?。第四?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見附?件五）。?第五條?單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費選?擇以下第?____?_種方式?：1．?包干制?物業(yè)服務(wù)?費用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?；高層?住宅：_?____?元/月.?平方米；?別墅：?____?_元/月?.平方米?；辦公?樓：__?___元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米；_?____?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費用主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護費?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?；（6?）辦公費?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用；（?9）法定?稅費；?（10）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤；（?11）_?____?。乙方?按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)?費用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2．酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?；高層?住宅：_?____?元/月.?平方米；?別墅：?____?_元/月?.平方米?；辦公?樓：__?___元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米；物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行、維護?費用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用；（?6）辦公?費用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用；?（9）_?____?。乙方?采取以下?第___?__種方?式提取酬?金：（?1）乙方?按___?__（每?月/每季?/每年）?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?（2）乙?方___?__（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用；物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)?主應(yīng)于_?____?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)?資金）