物業(yè)管理服務(wù)合同的通用版本（2篇）

第18頁共18頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?的通用版?本委托?方(以下?簡稱甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設(shè)?部第33?號令)、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及《實(shí)?施細(xì)則》?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?____?%;物業(yè)?類型：_?____?.第二?條委托?管理事項(xiàng)?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?;(三?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)與乙方?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;(?二)對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設(shè)施設(shè)備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;(七?)負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益;?(二)遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù);?(三)?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?(四)有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?(五)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人;?(六)接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?(七)至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬目?;(八?)對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?九)建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?(十)?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?(十一)?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?;(十?二)不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?(另有專?門合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?(一)?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?將按商業(yè)?用途收取?。(四?)本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金由甲方?負(fù)責(zé)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措施?(一)?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，或出現(xiàn)?重大事故?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門確認(rèn)需?由乙方承?擔(dān)責(zé)任的?，甲方有?權(quán)解除與?乙方所簽?物業(yè)服務(wù)?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?約___?__年。?第九條?違約責(zé)?任(一?)如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(二)如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同;(?三)因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?;(四?)甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條其?他事項(xiàng)?(一)雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力;?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿6個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見;?(三)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理;?(四)本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳仲裁委?員會依法?裁決;?(五)本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力;本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行;(?六)本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力;?(七)?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：_?____?????????????乙方簽章?：__?___?法人代表?：__?___?????????????法人代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理服務(wù)合?同的通用?版本（二?）第一?章總則?第一條：?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：___?__?代?表人：_?____?地址:_?____?聯(lián)系電話?：___?__第?二條：受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名?稱：__?___法?定代表人?：___?__注冊?地址：_?____?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?：物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米，建筑?面積：_?____?平方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件）?第三條：?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?三條：房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院…第?五條：共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?____?_空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?第六條?：公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場…第?七條：公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條：附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育場所_?____?第九條?：公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___。?第十條?：交通與?____?_停放秩?序的管理?。第十?一條：維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__。?第十二條?：管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第四條：?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?．物業(yè)管?理費(fèi)：_?____?2．保潔?費(fèi)：__?___3?．保安費(fèi)?：___?__4．?房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：?____?_5．維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?：___?__第?十四條：?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方須接受?委托并合?理___?__。?第十五條?：對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十六條：?其他委托?事項(xiàng)第?三章委托?管理期限?第十七?條：委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?：甲方權(quán)?利義務(wù)?1．代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2．制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3．審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?4．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況；?5．審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；6、?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行；（?1）無償?使用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?7．負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?；8．?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?____?_方式償?付；9?．協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題；（1?）___?__（2?）___?__1?0．協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?；第十?九條：乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?．對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；3?．按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4．選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7．每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用?情況；?8．對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?9．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?____?_全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條：?乙方須按?下列約定?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達(dá)到__?___%?1．房?屋外觀：?____?_2．設(shè)?備運(yùn)行：?____?_3．房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___4?．公共環(huán)?境：__?___5?．綠化：?____?_6．交?通秩序：?____?_7．保?安：__?___8?．急修：?____?_小修：?____?_第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條：?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1．管理?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主收??；?2．保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取；?3．保安?費(fèi)由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。??．高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?；5．?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整；?6．對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條：住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費(fèi)按居?住___?__標(biāo)準(zhǔn)?的___?__倍收?取。第?二十三條?：車位和?使用管理?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收??；?1．露天?車位：_?____??????????2?．車庫車?位：__?___?第二十四?條：乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實(shí)?際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?。第二?十五條：?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項(xiàng)目?的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：1?．___?__2．?____?_第二?十六條：?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條：甲?方違反本?合同第十?八條第_?____?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條：?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條：?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高_(dá)_?___標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條：甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止合?同的違約?方應(yīng)賠償?對方__?___元?的違約金?；造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第八章附?則第三?十一條：?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條：本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?：本合同?正本連同?附件__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條：因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?六條：本?合同執(zhí)行?期間如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?七條：本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請?____?_市__?___委?員會裁決?（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?____?_協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條：合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿_?____?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條：本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_代表?人：__?___?乙方簽章?：___?__代?表人：_?____?附業(yè)?主公約?為加強(qiáng)_?____?（以下簡?稱“本物?業(yè)”）和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時(shí)?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保安?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會委托?制定的各?項(xiàng)規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項(xiàng)管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直接?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭議時(shí)可?通過業(yè)主?委員會直?轄市解決?。六、?加強(qiáng)安全?防范意識?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財(cái)產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝修房屋?，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)?裝修的制?度，并事?先告知物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動(dòng)進(jìn)?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項(xiàng)和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?（如滲、?漏、堵、?冒等），?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時(shí)告知業(yè)?主委員并?報(bào)有關(guān)行?政管理部?門___?__處理?。八、?業(yè)主對委?托物業(yè)管?