商品房預(yù)售合同樣本書(shū)（4篇）

第37頁(yè)共37頁(yè)商品房預(yù)?售合同樣?本書(shū)合?同編號(hào)：?____?_出賣(mài)?人：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話(huà)：_?____?委托代?理人：_?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?委托銷(xiāo)售?代理機(jī)構(gòu)?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__買(mǎi)?受人：_?____?【法定?代表人】?【負(fù)責(zé)人?】：__?___?國(guó)籍：_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【?____?_】：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?【法定代?理人】【?委托代理?人】：_?____?國(guó)籍：?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?____?_】：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《北京?市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，出?賣(mài)人和買(mǎi)?受人在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就商品房?預(yù)售事宜?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出?賣(mài)人以【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得座?落于__?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)。該地?塊【國(guó)有?土地使用?證號(hào)】【?城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)?書(shū)號(hào)】為?：___?__，土?地使用權(quán)?面積為：?____?_，買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)的?商品房(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?該商品房?)所在土?地用途為?：___?__，土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。出賣(mài)?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房【地名?核準(zhǔn)名稱(chēng)?】【暫定?名】為：?____?_，建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為：__?___，?建筑工程?施工許可?證號(hào)為：?____?_，建設(shè)?工程施工?合同約定?的開(kāi)工日?期為：_?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?___.?第二條?預(yù)售依?據(jù)該商?品房已由?____?_批準(zhǔn)預(yù)?售，預(yù)售?許可證號(hào)?為：__?___.?第三條?基本情?況該商?品房所在?樓棟的主?體建筑結(jié)?構(gòu)為：_?____?，建筑層?數(shù)為：_?____?層，其中?地上__?___層?，地下_?____?層。該?商品房所?在樓棟的?主體建筑?結(jié)構(gòu)為：?____?_，建筑?層數(shù)為：?____?_層，其?中地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?的用途為?【住宅】?【經(jīng)濟(jì)適?用住房】?【公寓】?【別墅】?【辦公】?【商業(yè)】?【】：?____?_;【層?高】【凈?高】為：?____?_米，【?坡屋頂凈?高】最低?為：__?___米?，最高為?：___?__米。?該商品房?朝向?yàn)椋?____?_;有_?____?個(gè)陽(yáng)臺(tái)，?其中__?___個(gè)?陽(yáng)臺(tái)為封?閉式，_?____?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?非封閉式?。出賣(mài)?人委托預(yù)?測(cè)該商品?房面積的?房產(chǎn)測(cè)繪?機(jī)構(gòu)是_?____?，其預(yù)測(cè)?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?共用部位?與共用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?____?平方米。?有關(guān)共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說(shuō)?明見(jiàn)附件?二。簽?訂本合同?時(shí)該商品?房所在樓?棟的建設(shè)?工程進(jìn)度?狀況為_(kāi)?____?。本條?所稱(chēng)層高?是指上下?兩層樓面?或樓面與?地面之間?的垂直距?離，凈高?是指樓面?或地面至?上部樓板?底面或吊?頂?shù)酌嬷?間的垂直?距離。?第四條?抵押情況?與該商?品房有關(guān)?的抵押情?況為：_?____?。1、?該商品房?所分?jǐn)偟?土地使用?權(quán)及在建?工程均未?設(shè)定抵押?;2、?該商品房?所分?jǐn)偟?土地使用?權(quán)已經(jīng)設(shè)?定抵押，?抵押權(quán)人?為：__?___?????，抵押登?記部門(mén)為?：___?__，抵?押登記日?期為：_?____?。3、?該商品房?在建工程?已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵?押權(quán)人為?：___?__，抵?押登記部?門(mén)為：_?____?，抵押登?記日期為?：___?__。?第五條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款?出賣(mài)人與?買(mǎi)受人約?定按照下?列第__?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款。?1、按照?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)每?平方米_?____?(幣)_?____?元，總價(jià)?款___?__(幣?)___?__佰_?____?拾___?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬(wàn)_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?(大寫(xiě))?。2、?按照建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?每平方米?____?_(幣)?____?_元，總?價(jià)款__?___(?幣)__?___佰?____?_拾__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?整(大寫(xiě)?)。3?、按照套?(單元)?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為_(kāi)?____?(幣)_?____?佰___?__拾_?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬(wàn)___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整(大?寫(xiě))。?4、按照?____?_計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?____?_(幣)?____?_佰__?___拾?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬(wàn)__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整(?大寫(xiě))。?本條所?稱(chēng)建筑面?積，是指?房屋外墻?(柱)勒?腳以上各?層的外圍?水平投影?面積，包?括陽(yáng)臺(tái)、?挑廊、地?下室、室?外樓梯等?，且具備?有上蓋，?結(jié)構(gòu)牢固?，層高2?.20米?以上(含?2.20?米)的永?久性建筑?。所稱(chēng)?套內(nèi)建筑?面積，是?指成套商?品房(單?元房)的?套內(nèi)使用?面積、套?內(nèi)墻體面?積和陽(yáng)臺(tái)?建筑面積?之和。?第六條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?(本條款?中均簡(jiǎn)稱(chēng)?面積)為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?以下方式?進(jìn)行處理?：(一?)誤差比?絕對(duì)值在?3%以?xún)?nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(二)誤?差比絕對(duì)?值超出3?%時(shí)，買(mǎi)?受人有權(quán)?退房。?買(mǎi)受人退?房的，出?賣(mài)人在買(mǎi)?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買(mǎi)受?人已付款?退還給買(mǎi)?受人，并?按銀行同?期存款利?率支付利?息。買(mǎi)?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買(mǎi)受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以?xún)?nèi)?(含3%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人返?還買(mǎi)受人?;絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣(mài)人雙倍?返還買(mǎi)受?人。因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第七?條付款?方式及期?限買(mǎi)受?人采取下?列第__?___種?方式付款?。1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、貸款方?式付款。?買(mǎi)受人可?以首期支?付購(gòu)房總?價(jià)款的_?____?%，其余?價(jià)款可以?向___?__銀行?或住房公?積金管理?機(jī)構(gòu)借款?支付。?4、其他?方式。?第八條?規(guī)劃變更?的約定?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)?劃行政主?管部門(mén)核?發(fā)的建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證規(guī)?定的條件?建設(shè)商品?房，不得?擅自變更?。出賣(mài)?人確需變?更建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證規(guī)定?條件的，?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?征得受影?響的買(mǎi)受?人同意，?并取得規(guī)?劃行政主?管部門(mén)的?批準(zhǔn)。因?規(guī)劃變更?給買(mǎi)受人?的權(quán)益造?成損失的?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)給予?相應(yīng)的補(bǔ)?償。第?九條設(shè)?計(jì)變更的?約定(?一)經(jīng)規(guī)?劃行政主?管部門(mén)委?托的設(shè)計(jì)?審查單位?批準(zhǔn)，建?筑工程施?工圖設(shè)計(jì)?文件的下?列設(shè)計(jì)變?更影響到?買(mǎi)受人所?購(gòu)商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在設(shè)?計(jì)審查單?位批準(zhǔn)變?更之日起?____?日內(nèi)，書(shū)?面通知買(mǎi)?受人。?1、該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶(hù)?型、空間?尺寸、朝?向;2?、供熱、?采暖方式?;出賣(mài)?人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)?通知買(mǎi)受?人的，買(mǎi)?受人有權(quán)?退房。?(二)買(mǎi)?受人應(yīng)當(dāng)?在通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)做出?是否退房?的書(shū)面答?復(fù)。買(mǎi)受?人逾期未?予以書(shū)面?答復(fù)的，?視同接受?變更。?(三)買(mǎi)?受人退房?的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還買(mǎi)受?人已付房?款，并按?照銀行同?期存款利?率付給利?息。買(mǎi)受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣(mài)人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?條逾期?付款責(zé)任?買(mǎi)受人?未按照約?定的時(shí)間?付款的，?按照下列?第___?__種方?式處理。?1、按?照逾期時(shí)?間，分別?處理。(?(1)和?(2)不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自約定的?應(yīng)付款期?限屆滿(mǎn)之?次日起至?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日止，買(mǎi)?受人按日?計(jì)算向出?賣(mài)人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?____?_的違約?金，并于?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日起__?___日?內(nèi)向出賣(mài)?人支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過(guò)__?___日?(該日期?應(yīng)當(dāng)與第?(1)項(xiàng)?中的日期?相同)后?，出賣(mài)人?有權(quán)解除?合同。出?賣(mài)人解除?合同的，?買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?按照累計(jì)?的逾期應(yīng)?付款的_?____?%向出賣(mài)?人支付違?約金，并?由出賣(mài)人?退還買(mǎi)受?人全部已?付款。買(mǎi)?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣(mài)人?同意后，?合同繼續(xù)?履行，自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿(mǎn)之次?日起至實(shí)?際支付應(yīng)?付款之日?止，買(mǎi)受?人按日計(jì)?算向出賣(mài)?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之_?____?(該比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金，?并于實(shí)際?支付應(yīng)付?款之日起?____?_日內(nèi)向?出賣(mài)人支?付違約金?。本條?所稱(chēng)逾期?應(yīng)付款是?指依照第?七條約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按照?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2、__?___。?第十一?條交付?期限和條?件(一?)出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前向買(mǎi)?受人交付?該商品房?。(二?)該商品?房達(dá)到第?九條、第?十條約定?的交付條?件后，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在交付日?期屆滿(mǎn)前?____?_日(不?少于__?__日)?將查驗(yàn)房?屋的時(shí)間?、辦理交?付手續(xù)的?時(shí)間地點(diǎn)?以及應(yīng)當(dāng)?攜帶的證?件材料的?通知書(shū)面?送達(dá)買(mǎi)受?人。買(mǎi)受?人未收到?交付通知?書(shū)的，以?本合同約?定的交付?日期屆滿(mǎn)?之日為辦?理交付手?續(xù)的時(shí)間?，以該商?品房所在?地為辦理?交付手續(xù)?的地點(diǎn)。?___?__。?交付該商?品房時(shí)，?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)出示滿(mǎn)?足第九條?約定的證?明文件。?出賣(mài)人不?出示證明?文件或者?出示的證?明文件不?齊全，不?能滿(mǎn)足第?九條約定?條件的，?買(mǎi)受人有?權(quán)拒絕接?收，由此?產(chǎn)生的逾?期交付責(zé)?任由出賣(mài)?人承擔(dān)，?并按照第?十二條處?理。(?三)查驗(yàn)?房屋1?、辦理交?付手續(xù)前?，買(mǎi)受人?有權(quán)對(duì)該?商品房進(jìn)?行查驗(yàn)，?出賣(mài)人不?得以繳納?相關(guān)稅費(fèi)?或者簽署?物業(yè)管理?文件作為?買(mǎi)受人查?驗(yàn)和辦理?交付手續(xù)?的前提條?件。2?、買(mǎi)受人?查驗(yàn)的該?商品房存?在下列除?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)外的其?他質(zhì)量問(wèn)?題的，由?出賣(mài)人按?照有關(guān)工?程和產(chǎn)品?質(zhì)量規(guī)范?、標(biāo)準(zhǔn)自?查驗(yàn)次日?起___?__日內(nèi)?負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)?修復(fù)費(fèi)用?，修復(fù)后?再行交付?。(1?)屋面、?墻面、地?面滲漏或?開(kāi)裂等;?(2)?管道堵塞?;(3?)門(mén)窗翹?裂、五金?件損壞;?(4)?燈具、電?器等電氣?設(shè)備不能?正常使用?;(5?)__?___;?(6)?____?_。?3、查驗(yàn)?該商品房?后，雙方?應(yīng)當(dāng)簽署?商品房交?接單。由?于買(mǎi)受人?原因?qū)е?該商品房?未能按期?交付的，?雙方同意?按照以下?方式處理?：(1?)__?___;?(2)?___?__。?第十二條?逾期交?付責(zé)任?除不可抗?力外，出?賣(mài)人未按?照第十一?條約定的?時(shí)間將該?商品房交?付買(mǎi)受人?的，雙方?同意按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時(shí)間，?分別處理?((1)?和(2)?不作累加?)。?(1)逾?期在__?___日?之內(nèi)(該?期限應(yīng)當(dāng)?不多于第?八條第1?(1)項(xiàng)?中的期限?)，自第?十一條約?定的交付?期限屆滿(mǎn)?之次日起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣(mài)人?按日計(jì)算?向買(mǎi)受人?支付全部?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之__?___的?違約金(?該違約金?比率應(yīng)當(dāng)?不低于第?八條第1?(1)項(xiàng)?中的比率?)。(?2)逾期?超過(guò)__?___日?(該期限?應(yīng)當(dāng)與本?條第(1?)項(xiàng)中的?期限相同?)后，買(mǎi)?受人有權(quán)?解除合同?。買(mǎi)受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?出賣(mài)人。?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買(mǎi)受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買(mǎi)受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國(guó)人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息;?同時(shí)，出?賣(mài)人按照?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?向買(mǎi)受人?支付違約?金。買(mǎi)?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，出?賣(mài)人按日?計(jì)算向買(mǎi)?受人支付?全部房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?____?_(該比?率應(yīng)當(dāng)不?低于本條?第1(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?2、_?____?。第五?章面積?差異處理?方式第?十三條?面積差異?處理該?商品房交?付時(shí)，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?向買(mǎi)受人?出示房屋?測(cè)繪報(bào)告?，并向買(mǎi)?受人提供?該商品房?的面積實(shí)?測(cè)數(shù)據(jù)(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?實(shí)測(cè)面積?)。實(shí)測(cè)?面積與第?三條載明?的預(yù)測(cè)面?積發(fā)生誤?差的，雙?方同意按?照第__?___種?方式處理?。1、?根據(jù)第六?條按照套?內(nèi)建筑面?積計(jì)價(jià)的?約定，雙?方同意按?照下列原?則處理：?(1)?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對(duì)值?超出3%?時(shí)，買(mǎi)受?人有權(quán)解?除合同。?買(mǎi)受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?出賣(mài)人。?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買(mǎi)受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買(mǎi)受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國(guó)人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息。?買(mǎi)受人?選擇不解?除合同的?，實(shí)測(cè)套?內(nèi)建筑面?積大于預(yù)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積時(shí)?，套內(nèi)建?筑面積誤?差比在3?%以?xún)?nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由買(mǎi)?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣(mài)人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買(mǎi)受?人所有。?實(shí)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?小于預(yù)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積時(shí)，?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣(mài)人?返還買(mǎi)受?人;絕對(duì)?值超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人雙?倍返還買(mǎi)?受人。?套內(nèi)建筑?面積誤差?比=(實(shí)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積-?預(yù)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?)除以預(yù)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積×?100%?2、根?據(jù)第六條?按照建筑?面積計(jì)價(jià)?的約定，?雙方同意?按照下列?原則處理?：(1?)建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對(duì)值均在?3%以?xún)?nèi)?(含3%?)的，根?據(jù)實(shí)測(cè)建?筑面積結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;(2?)建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對(duì)值其中?有一項(xiàng)超?出3%時(shí)?，買(mǎi)受人?有權(quán)解除?合同。?買(mǎi)受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書(shū)?面通知出?賣(mài)人。出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買(mǎi)受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買(mǎi)受人?付款之日?起，按照?____?_%(不?低于中國(guó)?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率)?計(jì)算給付?利息。買(mǎi)?受人選擇?不解除合?同的，實(shí)?測(cè)建筑面?積大于預(yù)?測(cè)建筑面?積時(shí)，建?筑面積誤?差比在3?%以?xún)?nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由買(mǎi)?受人補(bǔ)足?，超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買(mǎi)受人?所有。實(shí)?測(cè)建筑面?積小于預(yù)?測(cè)建筑面?積時(shí)，建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以?xún)?nèi)(含?3%)部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)?人返還買(mǎi)?受人;絕?對(duì)值超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣(mài)人?雙倍返還?買(mǎi)受人。?建筑面?積誤差比?=(實(shí)?測(cè)建筑面?積-預(yù)測(cè)?建筑面積?)除以預(yù)?測(cè)建筑面?積×1?00%?(3)因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。3、?根據(jù)第六?條按照套?計(jì)價(jià)的，?出賣(mài)人在?房屋平面?圖中標(biāo)明?詳細(xì)尺寸?，并約定?誤差范圍?。該商品?房交付時(shí)?，套型與?設(shè)計(jì)圖紙?不一致或?者相關(guān)尺?寸超出約?定的誤差?范圍，雙?方約定如?下：__?___。?4、雙?方自行約?定：__?___。?第六章?規(guī)劃設(shè)?計(jì)變更?第十四條?規(guī)劃變?更(一?)出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)按照?城鄉(xiāng)規(guī)劃?主管部門(mén)?核發(fā)的建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?規(guī)定的條?件建設(shè)商?品房，不?得擅自變?更。雙方?簽訂合同?后，涉及?該商品房?規(guī)劃用途?、面積、?容積率、?綠地率、?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共服?務(wù)及其他?配套設(shè)施?等規(guī)劃許?可內(nèi)容經(jīng)?城鄉(xiāng)規(guī)劃?主管部門(mén)?批準(zhǔn)變更?的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在?變更確立?之日起_?___日?內(nèi)將書(shū)面?通知送達(dá)?買(mǎi)受人。?出賣(mài)人未?在規(guī)定期?限內(nèi)通知?買(mǎi)受人的?，買(mǎi)受人?有權(quán)解除?合同。?(二)買(mǎi)?受人應(yīng)當(dāng)?在通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)做出?是否解除?合同的書(shū)?面答復(fù)。?買(mǎi)受人逾?期未予以?書(shū)面答復(fù)?的，視同?接受變更?。(三?)買(mǎi)受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?出賣(mài)人。?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買(mǎi)受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買(mǎi)受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國(guó)人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息;?同時(shí)，出?賣(mài)人按照?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?向買(mǎi)受人?支付違約?金。買(mǎi)受?人不解除?合同的，?有權(quán)要求?出賣(mài)人賠?償由此造?成的損失?，雙方約?定如下：?____?_。第?十五條?設(shè)計(jì)變更?(一)?雙方簽訂?合同后，?出賣(mài)人按?照法定程?序變更建?筑工程施?工圖設(shè)計(jì)?文件，涉?及下列可?能影響買(mǎi)?受人所購(gòu)?商品房質(zhì)?量或使用?功能情形?的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在?變更確立?之日起_?___日?內(nèi)將書(shū)面?通知送達(dá)?買(mǎi)受人。?出賣(mài)人未?在規(guī)定期?限內(nèi)通知?買(mǎi)受人的?，買(mǎi)受人?有權(quán)解除?合同。?1、該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶(hù)?型、空間?尺寸、朝?向;2?、供熱、?采暖方式?;3、?____?_;4?、___?__;?5、__?___。?(二)?買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)在通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否解?除合同的?書(shū)面答復(fù)?。買(mǎi)受人?逾期未予?以書(shū)面答?復(fù)的，視?同接受變?更。(?三)買(mǎi)受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通?知出賣(mài)人?。出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買(mǎi)受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買(mǎi)?受人付款?之日起，?按照__?___%?(不低于?中國(guó)人民?銀行公布?的同期貸?款基準(zhǔn)利?率)計(jì)算?給付利息?;同時(shí)，?出賣(mài)人按?照全部房?價(jià)款的_?____?%向買(mǎi)受?人支付違?約金。買(mǎi)?受人不解?除合同的?，有權(quán)要?求出賣(mài)人?賠償由此?造成的損?失，雙方?約定如下?：___?__。?第七章?商品房質(zhì)?量及保修?責(zé)任第?十六條?商品房質(zhì)?量(一?)地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)出?賣(mài)人該商?品房地基?基礎(chǔ)和主?體結(jié)構(gòu)合?格，并符?合國(guó)家及?行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?。經(jīng)檢測(cè)?不合格的?，買(mǎi)受人?有權(quán)解除?合同。買(mǎi)?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知出賣(mài)?人。出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買(mǎi)?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買(mǎi)受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國(guó)人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息。給買(mǎi)?受人造成?損失的，?由出賣(mài)人?支付【已?付房?jī)r(jià)款?一倍】【?買(mǎi)受人全?部損失】?的賠償金?。因此而?發(fā)生的檢?測(cè)費(fèi)用由?出賣(mài)人承?擔(dān)。買(mǎi)受?人不解除?合同的，?____?_。(?二)其他?質(zhì)量問(wèn)題?該商品?房質(zhì)量應(yīng)?當(dāng)符合有?關(guān)工程質(zhì)?量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)和施?工圖設(shè)計(jì)?文件的要?求。發(fā)現(xiàn)?除地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)外質(zhì)?量問(wèn)題的?，雙方按?照以下方?式處理：?(1)?及時(shí)更換?、修理;?如給買(mǎi)受?人造成損?失的，還?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。?(2)經(jīng)?過(guò)更換、?修理，仍?然嚴(yán)重影?響正常使?用的，買(mǎi)?受人有權(quán)?解除合同?。買(mǎi)受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?出賣(mài)人。?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買(mǎi)受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買(mǎi)受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國(guó)人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息。?給買(mǎi)受人?造成損失?的，由出?賣(mài)人承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣(mài)?人承擔(dān)。?買(mǎi)受人不?解除合同?的，__?___。?(三)?裝飾裝修?及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)該商?品房應(yīng)當(dāng)?使用合格?的建筑材?料、構(gòu)配?件和設(shè)備?，裝置、?裝修、裝?飾所用材?料的產(chǎn)品?質(zhì)量必須?符合國(guó)家?的強(qiáng)制性?標(biāo)準(zhǔn)及雙?方約定的?標(biāo)準(zhǔn)。不?符合上述?標(biāo)準(zhǔn)的，?買(mǎi)受人有?權(quán)要求出?賣(mài)人按照?下列第(?1)、_?____?方式處理?(可多選?)：(?1)及時(shí)?更換、修?理;(?2)出賣(mài)?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià);(?3)__?___;?(4)?____?_。?具體裝飾?裝修及相?關(guān)設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?見(jiàn)附件六?。(四?)室內(nèi)空?氣質(zhì)量、?建筑隔聲?和民用建?筑節(jié)能措?施1、?該商品房?室內(nèi)空氣?質(zhì)量符合?【國(guó)家】?【地方】?標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)?準(zhǔn)名稱(chēng)：?____?_?????????????????，標(biāo)準(zhǔn)文?號(hào)：__?___。?該商品?房為住宅?的，建筑?隔聲情況?符合【國(guó)?家】【地?方】標(biāo)準(zhǔn)?，標(biāo)準(zhǔn)名?稱(chēng)：__?___?????????????，標(biāo)?準(zhǔn)文號(hào)：?____?_。該?商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)?量或建筑?隔聲情況?經(jīng)檢測(cè)不?符合標(biāo)準(zhǔn)?，由出賣(mài)?人負(fù)責(zé)整?改，整改?后仍不符?合標(biāo)準(zhǔn)的?，買(mǎi)受人?有權(quán)解除?合同。買(mǎi)?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知出賣(mài)?人。出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買(mǎi)?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買(mǎi)受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國(guó)人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息。給買(mǎi)?受人造成?損失的，?由出賣(mài)人?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。經(jīng)檢測(cè)?不符合標(biāo)?準(zhǔn)的，檢?測(cè)費(fèi)用由?出賣(mài)人承?擔(dān)，整改?后再次檢?測(cè)發(fā)生的?費(fèi)用仍由?出賣(mài)人承?擔(dān)。因整?改導(dǎo)致該?商品房逾?期交付的?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?逾期交付?責(zé)任。?2、該商?品房應(yīng)當(dāng)?符合國(guó)家?有關(guān)民用?建筑節(jié)能?強(qiáng)制性標(biāo)?準(zhǔn)的要求?。未達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)的，?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)按照相?應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要?求補(bǔ)做節(jié)?能措施，?并承擔(dān)全?部費(fèi)用;?給買(mǎi)受人?造成損失?的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。?____?_。第?十七條?保修責(zé)任?(一)?商品房實(shí)?行保修制?度。該商?品房為住?宅的，出?賣(mài)人自該?商品房交?付之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書(shū)》?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。該商品?房為非住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議詳細(xì)約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。具?體內(nèi)容見(jiàn)?附件七。?(二)?下列情形?，出賣(mài)人?不承擔(dān)保?修責(zé)任：?1、因?不可抗力?造成的房?屋及其附?屬設(shè)施的?損害;?2、因買(mǎi)?受人不當(dāng)?使用造成?的房屋及?其附屬設(shè)?施的損害?;3、?____?_。(?三)在保?修期內(nèi)，?買(mǎi)受人要?求維修的?書(shū)面通知?送達(dá)出賣(mài)?人___?__日內(nèi)?，出賣(mài)人?既不履行?保修義務(wù)?也不提出?書(shū)面異議?的，買(mǎi)受?人可以自?行或委托?他人進(jìn)行?維修，維?修費(fèi)用及?維修期間?造成的其?他損失由?出賣(mài)人承?擔(dān)。第?十八條?質(zhì)量擔(dān)保?出賣(mài)人?不按照第?十六條、?第十七條?約定承擔(dān)?相關(guān)責(zé)任?的，由_?____?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?關(guān)于質(zhì)量?擔(dān)保的證?明見(jiàn)附件?八。第?八章合?同備案與?房屋登記?第十九?條預(yù)售?合同登記?備案(?一)出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)自?本合同簽?訂之日起?【___?_日內(nèi)】?【___?__日內(nèi)?】(不超?過(guò)___?_日)辦?理商品房?預(yù)售合同?登記備案?手續(xù)，并?將本合同?登記備案?情況告知?買(mǎi)受人。?(二)?有關(guān)預(yù)售?合同登記?備案的其?他約定如?下：__?___;?____?_。第?二十條?房屋登記?(一)?雙方同意?共同向房?屋登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)辦?理該商品?房的房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記。?(二)?因出賣(mài)人?的原因，?買(mǎi)受人未?能在該商?品房交付?之日起?日內(nèi)取得?該商品房?的房屋所?有權(quán)證書(shū)?的，雙方?同意按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、買(mǎi)受人?有權(quán)解除?合同。買(mǎi)?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知出賣(mài)?人。出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買(mǎi)?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買(mǎi)受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國(guó)人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息。買(mǎi)受?人不解除?合同的，?自買(mǎi)受人?應(yīng)當(dāng)完成?房屋所有?權(quán)登記的?期限屆滿(mǎn)?之次日起?至實(shí)際完?成房屋所?有權(quán)登記?之日止，?出賣(mài)人按?日計(jì)算向?買(mǎi)受人支?付全部房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?__的違?約金。?2、__?___。?(三)?因買(mǎi)受人?的原因未?能在約定?期限內(nèi)完?成該商品?房的房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的?，出賣(mài)人?不承擔(dān)責(zé)?任。第?九章前?期物業(yè)管?理第二?十一條?前期物業(yè)?管理(?一)出賣(mài)?人依法選?聘的前期?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)為_(kāi)?____?。(二?)物業(yè)服?務(wù)時(shí)間從?____?_年__?___月?____?_日到_?____?年___?__月_?____?日。(?三)物業(yè)?服務(wù)期間?，物業(yè)收?費(fèi)計(jì)費(fèi)方?式為【包?干制】【?酬金制】?【___?__】。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)為_(kāi)_?___元?/月·平?方米(建?筑面積)?。(四?)買(mǎi)受人?同意由出?賣(mài)人選聘?的前期物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)代為查?驗(yàn)并承接?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備承接查?驗(yàn)的備案?情況書(shū)面?告知買(mǎi)受?人。(?五)買(mǎi)受?人已詳細(xì)?閱讀前期?物業(yè)服務(wù)?合同和臨?時(shí)管理規(guī)?約，同意?由出賣(mài)人?依法選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)實(shí)?施前期物?業(yè)管理，?遵守臨時(shí)?管理規(guī)約?。業(yè)主委?員會(huì)成立?后，由業(yè)?主大會(huì)決?定選聘或?續(xù)聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?。該商?品房前期?物業(yè)服務(wù)?合同、臨?時(shí)管理規(guī)?約見(jiàn)附件?九。第?十章其?他事項(xiàng)?第二十二?條建筑?物區(qū)分所?有權(quán)(?一)買(mǎi)受?人對(duì)其建?筑物專(zhuān)有?部分享有?占有、使?用、收益?和處分的?權(quán)利。?(二)以?下部位歸?業(yè)主共有?：1、?建筑物的?基礎(chǔ)、承?重結(jié)構(gòu)、?外墻、屋?頂?shù)然?結(jié)構(gòu)部分?，通道、?樓梯、大?堂等公共?通行部分?，消防、?公共照明?等附屬設(shè)?施、設(shè)備?，避難層?、設(shè)備層?或者設(shè)備?間等結(jié)構(gòu)?部分;?2、該商?品房所在?建筑區(qū)劃?內(nèi)的道路?(屬于城?鎮(zhèn)公共道?路的除外?)、綠地?(屬于城?鎮(zhèn)公共綠?地或者明?示屬于個(gè)?人的除外?)、占用?業(yè)主共有?的道路或?者其他場(chǎng)?地用于停?放汽車(chē)的?車(chē)位、物?業(yè)服務(wù)用?房;3?、___?__。?(三)雙?方對(duì)其他?配套設(shè)施?約定如下?：1、?規(guī)劃的車(chē)?位、車(chē)庫(kù)?：___?__;?2、會(huì)所?：___?__;?3、__?___?。第二?十三條?稅費(fèi)雙?方應(yīng)當(dāng)按?照國(guó)家的?有關(guān)規(guī)定?，向相應(yīng)?部門(mén)繳納?因該商品?房買(mǎi)賣(mài)發(fā)?生的稅費(fèi)?。因預(yù)測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積差?異，導(dǎo)致?買(mǎi)受人不?能享受稅?收優(yōu)惠政?策而增加?的稅收負(fù)?擔(dān)，由_?____?承擔(dān)。?第二十四?條銷(xiāo)售?和使用?1、出賣(mài)?人不采取?分割拆零?銷(xiāo)售、返?本銷(xiāo)售或?者變相返?本銷(xiāo)售的?方式銷(xiāo)售?商品房;?不采取售?后包租或?者變相售?后包租的?方式銷(xiāo)售?未竣工商?品房。?2、出賣(mài)?人按照規(guī)?劃用途進(jìn)?行建設(shè)和?出售，不?擅自改變?該商品房?使用性質(zhì)?，并按照?規(guī)劃用途?辦理房屋?登記。出?賣(mài)人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)的?共用部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。3、?出賣(mài)人對(duì)?商品房的?銷(xiāo)售，不?涉及依法?或者依規(guī)?劃屬于買(mǎi)?受人共有?的共用部?位和設(shè)施?的處分。?4、出?賣(mài)人已將?遮擋或妨?礙房屋正?常使用的?情況告知?買(mǎi)受人。?具體內(nèi)容?見(jiàn)附件十?。5、?買(mǎi)受人使?用該商品?房期間，?不得擅自?改變?cè)撋?品房的用?途、建筑?主體結(jié)構(gòu)?和承重結(jié)?構(gòu)。6?、___?__。?7、_?____?。第二?十五條?送達(dá)出?賣(mài)人和買(mǎi)?受人保證?在本合同?中記載的?通訊地址?、聯(lián)系電?話(huà)均真實(shí)?有效。任?何根據(jù)本?合同發(fā)出?的文件，?均應(yīng)采用?書(shū)面形式?，以【郵?政快遞】?【郵寄掛?號(hào)信】【?____?_】方式?送達(dá)對(duì)方?。任何一?方變更通?訊地址、?聯(lián)系電話(huà)?的，應(yīng)在?變更之日?起___?__日內(nèi)?書(shū)面通知?對(duì)方。變?更的一方?未履行通?知義務(wù)導(dǎo)?致送達(dá)不?能的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任。第?二十六條?買(mǎi)受人?信息保護(hù)?出賣(mài)人?對(duì)買(mǎi)受人?信息負(fù)有?保密義務(wù)?。非因法?律、法規(guī)?規(guī)定或國(guó)?家安全機(jī)?關(guān)、公安?機(jī)關(guān)、檢?察機(jī)關(guān)、?審判機(jī)關(guān)?、紀(jì)檢監(jiān)?察部門(mén)執(zhí)?行公務(wù)的?需要，未?經(jīng)買(mǎi)受人?書(shū)面同意?，出賣(mài)人?及其銷(xiāo)售?人員和相?關(guān)工作人?員不得對(duì)?外披露買(mǎi)?受人信息?，或?qū)①I(mǎi)?受人信息?用于履行?本合同之?外的其他?用途。?第二十七?條爭(zhēng)議?解決方式?本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可通過(guò)消?費(fèi)者協(xié)會(huì)?等相關(guān)機(jī)?構(gòu)調(diào)解;?或按照下?列第種?方式解決?：1、?依法向房?屋所在地?人民法院?起訴。?2、提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?。第二?十八條?補(bǔ)充協(xié)議?對(duì)本合?同中未約?定或約定?不明的內(nèi)?容，雙方?可根據(jù)具?體情況簽?訂書(shū)面補(bǔ)?充協(xié)議(?補(bǔ)充協(xié)議?見(jiàn)附件十?一)。?補(bǔ)充協(xié)議?中含有不?合理的減?輕或免除?本合同中?約定應(yīng)當(dāng)?由出賣(mài)人?承擔(dān)的責(zé)?任，或不?合理的加?重買(mǎi)受人?責(zé)任、排?除買(mǎi)受人?主要權(quán)利?內(nèi)容的，?仍以本合?同為準(zhǔn)。?第二十?九條合?同生效?本合同自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。本合同?的解除應(yīng)?當(dāng)采用書(shū)?面形式。?本合同?及附件共?____?_頁(yè)，一?式___?__份，?其中出賣(mài)?人___?__份，?買(mǎi)受人_?____?份，【_?____?】___?__份，?【___?__】_?____?份。合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?出賣(mài)人?(簽字或?蓋章)：?____?_???買(mǎi)?受人(簽?字或蓋章?)：__?___?【法定代?表人】(?簽字或蓋?章)：_?____?【法定?代表人】?(簽字或?蓋章)：?____?_【委?托代理人?】(簽字?或蓋章)?：___?__【?委托代理?人】(簽?字或蓋章?)：__?___?【法定代?理人】(?簽字或蓋?章)：_?____?簽訂時(shí)?間：__?__年_?___月?____?日簽訂?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?_????????????簽?訂地點(diǎn)：?____?_商品?房預(yù)售合?同樣本書(shū)?（二）?委托方(?甲方)：?電話(huà)/?傳真：?受托方(?乙方)：?電話(huà)/?傳真：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)測(cè)?繪法》和?有關(guān)法律?法規(guī)，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致簽訂?本合同。?第一條?測(cè)繪范圍?甲方委?托乙方對(duì)?座落于?路號(hào)?號(hào)樓的房?屋進(jìn)行商?品房預(yù)售?測(cè)繪。?本項(xiàng)目測(cè)?繪可按甲?方要求分?期、分次?進(jìn)行。?第二條?測(cè)繪內(nèi)容?及承諾服?務(wù)事項(xiàng)?1、乙方?應(yīng)在合同?規(guī)定時(shí)間?內(nèi)完成該?項(xiàng)目房屋?的預(yù)售測(cè)?繪成果報(bào)?告，測(cè)繪?成果報(bào)告?中含有：?①商品?房測(cè)繪成?果報(bào)告書(shū)?(一份)?;②測(cè)?繪項(xiàng)目說(shuō)?明書(shū)(一?份);?③建筑面?積成果分?類(lèi)匯總表?(一份)?;④共?有建筑面?積分?jǐn)傉J(rèn)?定表(一?份);?⑤建筑面?積計(jì)算結(jié)?果表(一?份);?⑥電算尺?寸圖(一?份);?⑦共有建?筑面積分?攤位置示?意圖(一?份);?⑧房號(hào)編?排示意圖?(一份)?。2、?在該項(xiàng)目?初期，甲?方因報(bào)建?、了解設(shè)?計(jì)方案的?可行性和?在預(yù)售過(guò)?程中修改?設(shè)計(jì)方案?需進(jìn)行多?次測(cè)算的?，乙方全?程免費(fèi)修?改。3?、第一次?測(cè)算后，?乙方免費(fèi)?為甲方提?供該項(xiàng)目?的合理化?建議，彌?補(bǔ)設(shè)計(jì)方?案的不足?和失誤，?以達(dá)到增?值的效果?。4、?繪制用于?商品房銷(xiāo)?售合同備?案的房屋?平面圖。?5、繪?制用于辦?理房產(chǎn)證?的房屋位?置平面圖?、房屋紅?線(xiàn)圖。?6、商品?房銷(xiāo)售過(guò)?程中，如?業(yè)主對(duì)測(cè)?繪數(shù)據(jù)不?理解的，?乙方負(fù)責(zé)?解釋。?7、免費(fèi)?為甲方銷(xiāo)?售人員進(jìn)?行房屋建?筑面積計(jì)?算知識(shí)和?商品房銷(xiāo)?售面積闡?述技巧的?培訓(xùn)。?8、免費(fèi)?為甲方提?供該項(xiàng)目?所有分?jǐn)?數(shù)據(jù)、分?攤方法及?各種完整?的測(cè)算數(shù)?據(jù)。9?、在項(xiàng)目?計(jì)算過(guò)程?中，如甲?方需要，?乙方可提?供上門(mén)服?務(wù)。1?0、商場(chǎng)?竣工后，?乙方免費(fèi)?指導(dǎo)鋪位?定點(diǎn)放線(xiàn)?(權(quán)屬放?線(xiàn))工作?。11?、為甲方?辦理在建?工程抵押?面積備案?工作。?第三條?測(cè)繪進(jìn)度?安排1?、乙方收?到全套資?料后個(gè)?工作日內(nèi)?向甲方提?供整棟建?筑面積的?測(cè)繪成果?報(bào)告;?2、乙方?收到全套?資料后?個(gè)工作日?內(nèi)向甲方?提供住宅?細(xì)分到戶(hù)?，商場(chǎng)、?地下室細(xì)?分到層的?測(cè)繪成果?報(bào)告，并?提供該項(xiàng)?目的增值?方案;?3、乙方?收到商場(chǎng)?、地下室?細(xì)分資料?后個(gè)工?作日內(nèi)向?甲方提供?商場(chǎng)、地?下室細(xì)分?到套的測(cè)?繪成果報(bào)?告;4?、乙方應(yīng)?于完成測(cè)?繪成果報(bào)?告后七個(gè)?工作日內(nèi)?完成房產(chǎn)?測(cè)繪成果?備案和在?建工程抵?押面積備?案。5?、預(yù)售測(cè)?繪完成后?，根據(jù)甲?方的實(shí)際?情況辦理?在建工程?抵押面積?備案工作?。第四?條測(cè)繪?依據(jù)及測(cè)?繪精度?1、《房?產(chǎn)測(cè)量規(guī)?范》(G?B/T1?7986?.1_2?000)?、(GB?/T1?7986?.2_2?000)?。2、?建設(shè)部關(guān)?于房屋建?筑面積計(jì)?算與房屋?權(quán)屬登記?有關(guān)問(wèn)題?的通知(?建住房[?2002?]74號(hào)?)。3?、國(guó)家現(xiàn)?行房產(chǎn)測(cè)?繪有關(guān)法?律法規(guī)。?4、衡?量房屋測(cè)?繪精度主?要用兩個(gè)?指標(biāo)：?(1)邊?長(zhǎng)限差?(2)面?積限差?邊長(zhǎng)中誤?差根據(jù)對(duì)?房屋實(shí)測(cè)?的各種邊?長(zhǎng)的檢查?產(chǎn)生的較?差計(jì)算出?來(lái)。采用?分式：?(1)長(zhǎng)?較差不超?過(guò)2.5?公分(?2)面積?誤差和限?差用下表?衡量房?屋測(cè)繪精?度要求?房產(chǎn)面積?精度等級(jí)?中誤差限?差一0?.01√?S+0.?0003?S0.?02√S?+0.0?006S?二0.?02√S?+0.0?001S?0.04?√S+0?.002?S三0?.04√?S+0.?0003?S0.0?8√S+?0.00?6S注?：S為房?產(chǎn)面積m?2;商品?房適用三?級(jí)精度。?第五條?測(cè)繪工?程費(fèi)1?、收費(fèi)依?據(jù)：參照?國(guó)家頒布?的測(cè)繪產(chǎn)?品價(jià)格標(biāo)?準(zhǔn)，由甲?乙雙方約?定。2?、本工程?按下列單?價(jià)收取測(cè)?繪服務(wù)費(fèi)?：測(cè)繪費(fèi)?元/㎡?。3、?在建工程?抵押面積?測(cè)費(fèi)及備?案不收取?任何費(fèi)用?。第六?條測(cè)繪?工程費(fèi)支?付方式?1、自合?同簽訂之?日起╱?日內(nèi)甲?方向乙方?支付保證?金，人民?幣╱元?，甲方繳?足測(cè)繪服?務(wù)費(fèi)領(lǐng)取?測(cè)繪成果?時(shí)，乙方?將保證金?如數(shù)退回?甲方或沖?銷(xiāo)測(cè)繪費(fèi)?。2、?乙方向甲?方正式提?交通過(guò)南?寧市房產(chǎn)?管理局備?案的成果?后，甲方?應(yīng)根據(jù)實(shí)?測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)?算預(yù)售測(cè)?繪總經(jīng)費(fèi)?的%，?余下%?待銷(xiāo)售測(cè)?繪成果報(bào)?告出來(lái)后?，如面積?誤差比符?合合同要?求的精度?后7個(gè)工?作日內(nèi)結(jié)?付(甲方?圖紙變更?及施工原?因造成的?面積誤差?乙方無(wú)須?承擔(dān)責(zé)任?)。第?七條甲?方的義務(wù)?自合同?簽訂之日?起日內(nèi)?向乙方提?交蓋規(guī)劃?審定章的?建施圖復(fù)?印件貳套?、房號(hào)編?排示意圖?(表)、?人防工程?審批書(shū)的?復(fù)印件，?并積極協(xié)?助乙方進(jìn)?行測(cè)繪。?第八條?乙方的義?務(wù)1、?自收到甲?方的有關(guān)?材料之日?起___?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?的有關(guān)資?料和本合?同的技術(shù)?要求，組?織測(cè)繪隊(duì)?伍開(kāi)展作?業(yè)。2?、乙方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)技?術(shù)要求確?保測(cè)繪項(xiàng)?目如期完?成。3?、未經(jīng)甲?方允許，?乙方不得?將本合同?標(biāo)的全部?或部分轉(zhuǎn)?包給第三?方。4?、乙方的?測(cè)繪成果?必須可用?于辦理《?商品房預(yù)?售許可證?》。第?九條甲?方違約責(zé)?任1、?合同簽訂?后，乙方?未開(kāi)展工?作，由于?甲方原因?終止合同?的，甲方?無(wú)權(quán)請(qǐng)求?返還保證?金;乙方?已開(kāi)展工?作的，甲?方應(yīng)按完?成的實(shí)際?工程量支?付測(cè)繪費(fèi)?。2、?乙方已完?成測(cè)繪工?程，甲方?未按要求?支付乙方?全部測(cè)繪?費(fèi)，應(yīng)按?順延天數(shù)?和當(dāng)時(shí)銀?行貸款利?息，向乙?方支付滯?納金。?3、甲方?向乙方提?交的該房?屋相關(guān)證?明文件的?復(fù)印件和?建筑圖紙?應(yīng)符合南?寧市房產(chǎn)?局的相關(guān)?要求，并?對(duì)所提供?材料的真?實(shí)性及有?效性負(fù)責(zé)?。如有虛?假，乙方?據(jù)此測(cè)繪?形成的錯(cuò)?誤結(jié)果及?其后果由?甲方承擔(dān)?。4、?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方進(jìn)?行測(cè)繪，?由甲方原?因造成測(cè)?繪工作無(wú)?法正常開(kāi)?展的，后?果由甲方?負(fù)責(zé)，所?拖延天數(shù)?不計(jì)入測(cè)?繪工作日?內(nèi)。第?十條乙?方違約責(zé)?任1、?合同簽訂?后，如乙?方擅自中?途停止或?解除合同?，乙方應(yīng)?向甲方雙?倍返還保?證金。?2、在甲?方提供了?必要的工?作條件，?乙方未能?按時(shí)提交?測(cè)繪成果?時(shí)，甲方?有權(quán)終止?合同，并?有權(quán)要求?乙方雙倍?返還保證?金作為違?約金。?3、因乙?方自身原?因造成測(cè)?量成果錯(cuò)?算、漏算?、多算的?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)無(wú)償?予以重測(cè)?達(dá)到質(zhì)量?要求。造?成甲方的?直接經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方按國(guó)家?有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行賠償?。4、?對(duì)于甲方?提供的圖?紙和技術(shù)?資料以及?屬于甲方?的測(cè)繪成?果，乙方?有保密義?務(wù)。5?、乙方擅?自轉(zhuǎn)包本?合同的，?甲方有權(quán)?解除合同?，并可要?求乙方應(yīng)?向甲方雙?倍返還保?證金作為?違約金。?第十一?條由于?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第十二?條甲方?有權(quán)對(duì)乙?方就測(cè)繪?成果質(zhì)量?提出質(zhì)疑?。乙方有?義務(wù)做出?符合國(guó)家?規(guī)范和法?規(guī)的解釋?。乙方嚴(yán)?格遵守國(guó)?家有關(guān)法?律、法規(guī)?，嚴(yán)格執(zhí)?行國(guó)家測(cè)?量規(guī)范和?有關(guān)技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?定，不違?規(guī)測(cè)繪，?不弄虛作?假，不損?害國(guó)家利?益、社會(huì)?公共利益?和他人合?法利益。?乙方保證?測(cè)繪成果?的完整、?準(zhǔn)確，對(duì)?所完成的?房產(chǎn)測(cè)繪?成果質(zhì)量?負(fù)責(zé)，如?因乙方原?因出現(xiàn)測(cè)?繪成果錯(cuò)?誤，乙方?承擔(dān)由此?產(chǎn)生的法?律責(zé)任，?由法院裁?定;若乙?方所出的?報(bào)告不符?合房行政?主管部門(mén)?的要求，?以致甲方?在辦理預(yù)?售證、銷(xiāo)?售證、房?產(chǎn)證時(shí)被?拒收，乙?方應(yīng)無(wú)條?件在3個(gè)?工作日內(nèi)?重新測(cè)繪?、編寫(xiě)報(bào)?告，交付?甲方。?第十三條?本合同?執(zhí)行過(guò)程?中的未盡?事宜，雙?方應(yīng)本著?實(shí)事求是?、友好協(xié)?商的態(tài)度?加以解決?。雙方協(xié)?商一致的?，簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第十四條?因本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?或由雙方?主管部門(mén)?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?可向人民?法院起訴?。第十?五條其?他約定：?甲、乙?雙方都必?須廉潔自?律，反對(duì)?商業(yè)賄賂?。甲方不?得收受乙?方的回扣?、禮品或?現(xiàn)金，乙?方在履行?合同中，?不得采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段。?第十六?條附則?1、合?同由雙方?代表簽字?，加蓋雙?方公章或?合同專(zhuān)用?章即生效?。2、?本合同一?式陸份，?甲方肆份?，乙方貳?份。委?托方名稱(chēng)?(蓋章)?：受托?方名稱(chēng)(?蓋章)：?開(kāi)戶(hù)行?：賬號(hào)?：法定?代表人?法定代表?人：或?委托代理?人：委?托聯(lián)系人?：電?話(huà)：電?話(huà)：?商品房?預(yù)售合同?樣本書(shū)（?三）出?賣(mài)人(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)：?法定代表?人：??聯(lián)系電話(huà)?：注冊(cè)?地址：??郵政編?碼：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：開(kāi)?戶(hù)行：??賬號(hào)?：委托?代理人：?國(guó)籍/?法定代表?人：?身份?證(護(hù)照?)/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：地址?：郵政?編碼：??聯(lián)系電?話(huà)：預(yù)?定人(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)：?國(guó)籍/法?定代表人?：?身份證?(護(hù)照)?/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?地址：?郵政編?碼：??聯(lián)系電話(huà)?：委托?代理人：?國(guó)籍/?法定代表?人：?身份?證(護(hù)照?)/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：地址?：郵政?編碼：??聯(lián)系電?話(huà)：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠(chéng)實(shí)?信用的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達(dá)成如下?條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷(xiāo)售?許可證號(hào)?：商品?房座落于?____?_,設(shè)計(jì)?用途?，建筑結(jié)?構(gòu)，?建筑總層?數(shù)為?層。建筑?面積?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積平?方米。?第二條?商品房?jī)r(jià)?款商品?房銷(xiāo)售按?建筑面積?計(jì)算，每?平方米價(jià)?格為?元(?幣種：?)，優(yōu)惠?后每平方?米價(jià)格為??元(幣種?：)，?總房?jī)r(jià)款?為?元(幣?種：)?，計(jì)?(大?寫(xiě))。?第三條?定金付款?形式及時(shí)?間雙方?簽定預(yù)定?協(xié)議時(shí)，?預(yù)定人一?次性支付?定金?元(幣?種：)?，計(jì)?(大?寫(xiě))，定?金數(shù)額不?得超過(guò)總?房款的2?0%。?雙方約定?，自本協(xié)?議簽訂之?日起至?____?年__?__月?____?日前交納?首付款并?簽訂商品?房買(mǎi)賣(mài)合?同。第?四條定?金處理?簽訂《商?品房買(mǎi)賣(mài)?合同》后?，預(yù)定人?支付的定?金轉(zhuǎn)為房?價(jià)款。?出賣(mài)人未?按本協(xié)議?約定日期?訂立《商?品房買(mǎi)賣(mài)?合同》的?，應(yīng)當(dāng)向?預(yù)定人雙?倍返還定?金;預(yù)定?人未按本?協(xié)議約定?日期訂立?《商品房?買(mǎi)賣(mài)合同?》的，出?賣(mài)人不予?退還預(yù)定?人交付的?定金。?在約定訂?立《商品?房買(mǎi)賣(mài)合?同》的日?期內(nèi)，雙?方就合同?條款不能?達(dá)成一致?時(shí)，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)向?預(yù)定人返?還定金。?第五條?雙方需?要約定的?其他內(nèi)容?。第六?條本協(xié)?議發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?應(yīng)向人民?法院提起?訴訟。?第七條?本協(xié)議一?式份，?甲乙雙方?各持?份，自簽?訂之日起?生效。?甲方：??乙?方：_?___年?___?_月_?___日??_?___年?___?_月_?___日?委托代?理人：_?____??????委托?代理人：?____?___?__年?____?月__?__日??__?__年?____?月__?__日?商品房預(yù)?售合同樣?本書(shū)（四?）甲方?（賣(mài)方）?：___?__住?所：__?___?郵編：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_資質(zhì)?證書(shū)號(hào)碼?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?_委托?代理人：?____?_聯(lián)系?電話(huà)：_?____?乙方（?買(mǎi)方）：?____?_國(guó)籍?：___?__性?別：__?___?出生__?___年?____?_月__?___日?：___?__住?所（址）?：___?__郵?編：__?___?身份證／?護(hù)照／營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購(gòu)?買(mǎi)甲方預(yù)?售的《_?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲方?通過(guò)土地?使用權(quán)出?讓?zhuān)D(zhuǎn)讓?／劃撥方?式取得區(qū)?／縣__?___地?塊土地使?用權(quán)，并?依法進(jìn)行?了土地使?用權(quán)登記?取得房地?產(chǎn)權(quán)證，?證書(shū)號(hào)為?：___?__，土?地面積為?：___?__，土?地用途為?____?_。甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?在該地塊?上投資建?造《__?___》?（暫定名?／現(xiàn)定名?）商品房?，主體尋?址建筑結(jié)?構(gòu)為_(kāi)_?___結(jié)?構(gòu)；建筑?物地上層?數(shù)為_(kāi)_?___層?，地下層?數(shù)為_(kāi)_?___層?。上述?商品房已?具備《上?海市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦?法》規(guī)定?的預(yù)售條?件，__?___局?已批準(zhǔn)上?市預(yù)售（?預(yù)售許可?證編號(hào)：?____?_）。?第二條?乙方向甲?方購(gòu)買(mǎi)_?____?路___?__《_?____?》___?__幢（?號(hào)___?__層_?____?室（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該房?屋），政?府批準(zhǔn)的?規(guī)劃用途?為_(kāi)__?__。?據(jù)甲方暫?測(cè)該房屋