建筑基本知識(shí)-1-8

2023/2/6德思勤銷售培訓(xùn)資料二OO五年三月建筑基本知識(shí)2023/2/6目錄一、建筑相關(guān)名詞解釋二、建筑相關(guān)知識(shí)三、商品房相關(guān)知識(shí)2023/2/6一、建筑相關(guān)名詞解釋多層：7層以下的建筑物，通常不配備電梯，多見于一些關(guān)外的密度較低的地區(qū)。小高層：指7層以上，18層以下的建筑物，多見于城鄉(xiāng)結(jié)合部或市區(qū)一些低密度的高檔社區(qū)。高層：指18層以上的建筑物，住宅商業(yè)皆有。超高層：指超過100米以上的建筑，多數(shù)是寫字樓，少量住宅（如上海世貿(mào)濱江、52層的廣州凱旋會(huì)）。2023/2/6建筑面積：是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。

基地面積：指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

公用建筑面積：是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積。包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)等。

2023/2/6預(yù)售面積：是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用?？⒐っ娣e：是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。建筑覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。2023/2/6容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠化覆蓋率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。2023/2/6二、建筑相關(guān)知識(shí)1、建筑設(shè)計(jì)圖紙分類

第一部分：說明性文件（目錄/總說明）；

第二部分：建筑施工圖（總圖/詳圖）；

第三部分：結(jié)構(gòu)圖（結(jié)構(gòu)/給排水）；

第四部分：機(jī)電專業(yè)圖（給排水/電力照明/暖通/其它）。2023/2/62、建筑規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及意義

A、總用地面積//建設(shè)用地面積//建筑用地面積

B、容積率=總建筑面積÷建設(shè)用地面積

①

容積率<1別墅（獨(dú)戶、并立式、

聯(lián)排、疊層）

②

容積率1~2.4多層

③

容積率2.5~4小高層

④

容積率>4高層2023/2/6C、覆蓋率=建筑物基本底面積與總占地面積之比

覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低；

覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高；

D、綠化率=綠化面積÷總占地面積

E、停車位比例=車位數(shù)÷總戶數(shù)

F、總戶數(shù)：小區(qū)物業(yè)總數(shù)2023/2/6G、總建筑面積=容積率×建設(shè)用地面積

H、建筑投影面積=覆蓋率×建設(shè)用地面積

I、樓層高=建筑面積÷投影面積

J、樓層高=容積率÷覆蓋率

2023/2/63、建筑施工圖分類

A、項(xiàng)目總平面圖；

B、標(biāo)準(zhǔn)層及其它各層的平面圖、立面圖、

剖面圖。2023/2/6

4、建筑施工圖注意的事項(xiàng)

A、平面圖：位置、方位、規(guī)模、與鄰近建筑物的距

離（私密性、與對(duì)望）；

B、交通情況：小區(qū)道路的寬窄、人流、車流的動(dòng)線

安排；

C、綠化情況：綠化率的高低；

D、消防角度的考慮：建筑物之間的距離（間距）

多層≥13米

高層≥18米

E、小區(qū)規(guī)模越大，配套設(shè)施應(yīng)越齊全；2023/2/6

5、識(shí)圖常識(shí)

A、比例尺：1：150//1：200//1：250

1：300//1：500//1：1000

B、軸線：橫向由左至右——數(shù)字；

縱向由下至上——字母

C、尺寸：毫米（㎜）/總圖標(biāo)高為米（M）

D、詳圖索引號(hào)2023/2/66、建筑平面形式平層（平面）躍式頂層復(fù)式TOHO別墅2023/2/6總平圖2棟3棟5棟6棟7棟8棟9棟10棟11棟12棟15棟16棟17棟18棟1棟2023/2/6戶型平面圖2023/2/6剖面圖結(jié)構(gòu)形式，高度（層高）,內(nèi)部分層。住宅層高：2.6~3米

寫字樓：>3米

廠房及商鋪：>3.5（考慮梁高、空調(diào)、消防等管線）2023/2/6立面圖建筑外觀和裝修，標(biāo)高，立面尺寸，窗臺(tái)，陽臺(tái)，檐口及藝術(shù)處理。2023/2/6入戶花園——

世紀(jì)村、陽光帶海濱城入戶花園贈(zèng)送一半面積，中等和中大、大戶型產(chǎn)品運(yùn)用較多。

2023/2/6躍式——在平面上有30－45公分的踏步臺(tái)階把層次感體現(xiàn)。2023/2/6空中庭院——如天悅龍庭、世紀(jì)村2023/2/6錯(cuò)層——如花半里2023/2/6復(fù)躍式——復(fù)式加躍式2023/2/6

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？

三、商品房相關(guān)知識(shí)2023/2/62、商品房建筑面積如何計(jì)算？

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2023/2/6

（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。3、什么是套內(nèi)房屋使用面積？

套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：2023/2/64、什么是套內(nèi)墻體面積？

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2023/2/6

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

5、什么是套內(nèi)陽臺(tái)面積？2023/2/6

房屋公共建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

6、什么是房屋公共建筑面積？2023/2/67、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？

預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2023/2/6

三通一平：通水、通電、通路、場(chǎng)地平整

七通一平：供水、供電、供氣、排水、排污、

通訊、道路、場(chǎng)地平