2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力提升試卷B卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力提升試卷B卷附答案單選題（共100題）1、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B2、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A3、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B4、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C5、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。A.住宅質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo).住宅使用說(shuō)明書(shū)C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.購(gòu)房合同【答案】D6、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】C7、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.人力資源社會(huì)保障部【答案】B8、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費(fèi)D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。A.工商局B.人力資源社會(huì)保障部C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D11、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D12、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類(lèi)的是（）。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)【答案】D14、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。A.無(wú)效B.有效C.履行期限屆滿(mǎn)D.解約【答案】A15、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A16、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】A17、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.普通商品房租賃【答案】B18、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷(xiāo)【答案】D19、新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B20、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷(xiāo)【答案】D21、（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】C22、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D23、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。A.一次申請(qǐng)B.多次申請(qǐng)C.共同申請(qǐng)D.單方申請(qǐng)【答案】C24、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.按成本定價(jià)D.適當(dāng)?shù)陀谕?lèi)型住房租金水平【答案】D25、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A26、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D27、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說(shuō)明書(shū)中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評(píng)估價(jià)格D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】C28、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C29、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門(mén)辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷(xiāo)C.變更D.撤銷(xiāo)【答案】C30、（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A.掛牌價(jià)B.成交價(jià)C.貸款評(píng)估價(jià)D.市場(chǎng)價(jià)【答案】D31、李某在A城市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B32、當(dāng)房源委托人與買(mǎi)方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】B33、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋買(mǎi)受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房屋買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】A34、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.出租人D.承租人【答案】C35、土地和房屋抵押權(quán)登記的類(lèi)別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.異議登記【答案】D36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。A.工商局B.人力資源社會(huì)保障部C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D37、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)【答案】B38、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A39、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B40、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車(chē)C.家具D.電器【答案】A41、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱(chēng)為（）。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A42、新建商品房銷(xiāo)售中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書(shū)是（）。A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同B.商品房預(yù)售合同C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)D.交房通知書(shū)【答案】C43、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C44、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實(shí)際交付訂金B(yǎng).實(shí)際交付定金C.交付了首付款D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】B45、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。A.更正B.注銷(xiāo)C.變更D.撤銷(xiāo)【答案】C46、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B47、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.普通商品房租賃【答案】B48、借款人主觀(guān)上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱(chēng)為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B49、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢(xún)、更新快、內(nèi)容全面直觀(guān)等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。A.報(bào)紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】C50、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A51、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10B.15C.20D.30【答案】C52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫(xiě)示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買(mǎi)賣(mài)雙方。對(duì)于合同中雖未寫(xiě)入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議C.意向書(shū)D.預(yù)約合同【答案】B53、帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)C.及時(shí)回訪(fǎng)客戶(hù)D.讓其交看房費(fèi)【答案】C54、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預(yù)告登記【答案】C55、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】C56、趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B57、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D58、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。A.綜合布線(xiàn)系統(tǒng)B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】A59、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】A60、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)【答案】B61、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】C62、按資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A63、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識(shí)密集和資金密集B.資金密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和管理密集D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】D64、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】C65、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B66、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法D.回歸分析法【答案】B67、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D68、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。A.建筑物的評(píng)估價(jià)格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】B69、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A70、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.尾盤(pán)銷(xiāo)售代理B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理D.房屋買(mǎi)賣(mài)代理【答案】B71、存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗(yàn)階段D.簽約階段【答案】C72、存量房買(mǎi)賣(mài)的一般流程不包括（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面商談價(jià)格B.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】A73、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D74、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A75、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀(guān)公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值D.律師事務(wù)所的選擇【答案】C76、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記【答案】D77、納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A78、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】A79、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱(chēng)之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C80、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實(shí)際交付訂金B(yǎng).實(shí)際交付定金C.交付了首付款D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】B81、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)【答案】C82、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A83、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫(xiě)（）。A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告B.住宅使用說(shuō)明書(shū)C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C84、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過(guò)由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅【答案】A85、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)的主要依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權(quán)人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A86、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣(mài)給陳某，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。A.注銷(xiāo)登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C87、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。A.社會(huì)治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D88、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.混合標(biāo)價(jià)C.捆綁標(biāo)價(jià)D.與客戶(hù)口頭約定傭金【答案】A89、買(mǎi)方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C90、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C91、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金【答案】D92、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B93、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B94、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控【答案】C95、委托機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)B.代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)C.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)D.承辦銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】D96、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對(duì)抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A97、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)B.新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C.存量房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場(chǎng)又稱(chēng)增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)【答案】D98、出賣(mài)人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C99、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A100、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。A.詢(xún)問(wèn)歷史交易當(dāng)事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例C.報(bào)紙房地產(chǎn)專(zhuān)版D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告【答案】B多選題（共50題）1、下列房屋中，屬于不得買(mǎi)賣(mài)的有（）。A.已出租的房屋B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【答案】BC2、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的回報(bào)。A.回扣B.勞動(dòng)時(shí)間C.智力成果D.花費(fèi)的資金E.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BD3、在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）。A.起草借款合同或協(xié)議B.代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D.評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值E.處理違約貸款的法律事務(wù)【答案】AC4、2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD5、下列選項(xiàng)中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)B.住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)E.地役權(quán)【答案】BCD6、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。A.房屋登記費(fèi)按件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D.住房登記一套為一件E.房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)，收取證書(shū)工本費(fèi)10元【答案】BCD7、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)該注意的事項(xiàng)有（）。A.房屋租賃合同的主體合格B.房屋租賃合同應(yīng)為書(shū)面合同C.租賃的房屋應(yīng)為合法建筑D.合同標(biāo)的物依法能夠出租E.合同對(duì)轉(zhuǎn)租不需要進(jìn)行特別約定【答案】ABCD8、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括（）。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD9、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說(shuō)法正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積【答案】CD10、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有（）。A.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購(gòu)住房質(zhì)押擔(dān)保為主B.借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD11、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。A.轉(zhuǎn)借B.轉(zhuǎn)租C.精裝D.擅自調(diào)換E.擴(kuò)建【答案】ABD12、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不同于一般商品市場(chǎng)的特性有（）。A.完全競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性【答案】BCD13、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要提交的申請(qǐng)材料有（）。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.申請(qǐng)人身份證明D.申請(qǐng)人收入證明E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證【答案】ABC14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照組織形式劃分，可以分為（）。A.公司企業(yè)B.合伙企業(yè)C.獨(dú)資企業(yè)D.中資企業(yè)E.個(gè)體工商戶(hù)【答案】ABC15、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.國(guó)有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.列入文物保護(hù)的紀(jì)念館D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠(chǎng)房E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD16、抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。A.與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無(wú)先后次序之分B.與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣(mài)得的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C.在債務(wù)人投資獲利時(shí)，抵押權(quán)人就盈利的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利D.在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣(mài)得價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利E.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)【答案】BD17、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減E.還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶(hù)的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開(kāi)支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮【答案】BD18、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過(guò)（）方式解決低收入家庭的住房困難。A.配租保障性住房B.發(fā)放合適房源C.配售保障性住房D.全額貸款購(gòu)房E.發(fā)放租賃補(bǔ)貼【答案】AC19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說(shuō)法正確的有（）。A.已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押B.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無(wú)效D.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同認(rèn)定無(wú)效E.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請(qǐng)延長(zhǎng)使用期限的，延長(zhǎng)的租賃期限無(wú)效【答案】AB20、常見(jiàn)的卷材類(lèi)地面有（）。A.水泥砂漿地面B.大階磚C.塑料地面D.橡膠氈地面E.地毯地面【答案】CD21、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.互換不動(dòng)產(chǎn)B.買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)E.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)【答案】ABC22、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護(hù)D.分隔E.裝飾【答案】ACD23、由于（），承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用【答案】B24、下列房地產(chǎn)中按照用途分類(lèi)的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產(chǎn)C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)D.旅館房地產(chǎn)E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD25、房屋登記的工作程序有（）。A.申請(qǐng)B.審核C.核準(zhǔn)D.登簿E.發(fā)證【答案】ABD26、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失【答案】AB27、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說(shuō)法正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積【答案】CD28、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買(mǎi)賣(mài)B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.繼承【答案】AD29、關(guān)于最高額抵押的說(shuō)法，正確的有（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償B.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍C.最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供E.最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍【答案】ABC30、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買(mǎi)賣(mài)B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.繼承【答案】AD31、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買(mǎi)賣(mài)房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.贈(zèng)與房屋E.繼承房屋【答案】AD32、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查。A.個(gè)人信用B.抵押物價(jià)值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式【答案】ABC33、交易資金監(jiān)管的作用主要體現(xiàn)在（）。A.簡(jiǎn)化操作程序B.保障交易安全C.規(guī)范交易流程D.提高交易效率E.規(guī)范市場(chǎng)秩序【答案】BCD34、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】AB35、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得D.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易【答案】BCD36、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國(guó)外B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用【答案】B37、以下屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的有（）。A.因地震導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止D.不動(dòng)產(chǎn)被國(guó)家征收E.因人民法院的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷(xiāo)登記【答案】ABC38、下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C.等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時(shí)間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方