地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品概述及方案管控要點(diǎn)

產(chǎn)品概述及方案管控要點(diǎn)匯報人：駱

云二〇一九年四月二日綠城25年產(chǎn)品進(jìn)化

綠城產(chǎn)品譜系概述

產(chǎn)品方案管控要點(diǎn)1

2

3綠城25年產(chǎn)品進(jìn)化1居住文明的進(jìn)化綠城發(fā)展史就是一部產(chǎn)品創(chuàng)新史丹桂

金桂

銀桂云桂

蘭桂

……樸素第一階段（1995~1998）桃李春風(fēng)

柳岸曉風(fēng)桂語江南

桃源小鎮(zhèn)鳳起潮鳴

留香園楊柳郡

江南里……理想生活第四階段（2014至今……）玫瑰園

桂花城

綠園春江花月

桃花源……美麗第二階段

（1999~2006）誠園

蘭園

御園藍(lán)色錢江

翡翠城明月江南

……高端第三階段（2007~2013）

創(chuàng)立初期，綠城人以對房產(chǎn)品樸素的理解，打造舒適型的低層、多層住宅，并已開始關(guān)注居住環(huán)境的品質(zhì)——園區(qū)中精心栽種大量桂花樹，至今已綠蔭如蓋，金秋時節(jié)香氣馥郁，“月亮”、“桂花”人世間最美好的場景構(gòu)成人文情懷，從那時起就植入了綠城的產(chǎn)品基因。丹桂

金桂

銀桂云桂

蘭桂

……樸素第一階段（1995~1998）杭州丹桂花園樸素的理解舒適的住宅關(guān)注園區(qū)環(huán)境種植桂花杭州丹桂花園樸素的理解舒適的住宅關(guān)注園區(qū)環(huán)境種植桂花

提出“創(chuàng)造城市的美麗”的品牌主張，“真誠、善意、精致、完美”的核心價值觀。成功開發(fā)了多層桂花城系列，第一代高層公寓綠園系列等，綠城產(chǎn)品的氣質(zhì)和韻味初步形成，對產(chǎn)品的理解進(jìn)入更注重環(huán)境的營造，追求人與自然的和諧的階段；別墅開發(fā)進(jìn)入第二代，引入了美式別墅形態(tài)及庭院意向。玫瑰園

桂花城

綠園春江花月

桃花源……美麗第二階段

（1999~2006）九溪玫瑰園核心價值觀氣質(zhì)和韻味初步形成人與自然的和諧桂花城系列綠園系列

2007年起綠城全面實(shí)施“精品戰(zhàn)略”，產(chǎn)品全面升級，推出第二代高層公寓、法式多層公寓系列、第三代別墅，聚焦高端客群，被業(yè)內(nèi)稱為“高端物業(yè)營造專家”。

除開發(fā)住宅外，還延伸至高星級酒店、城市綜合體、高端辦公區(qū)、大型社區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域。

同時，正式啟動了園區(qū)生活服務(wù)體系。誠園

蘭園

御園藍(lán)色錢江

翡翠城明月江南

……高端第三階段（2007~2013）烏鎮(zhèn)雅園新中式養(yǎng)老精致、典雅

綠城宣布從傳統(tǒng)的房產(chǎn)開發(fā)商，轉(zhuǎn)型“理想生活綜合服務(wù)商”，綠城要做全方位的生活服務(wù)，這是公司整體經(jīng)營定位的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。產(chǎn)品上注重圍繞生活場景展開設(shè)計，以及各類生活配套的整體打造。

綠城在產(chǎn)品上已經(jīng)開始嘗試一些大膽的創(chuàng)新，如推出的80-150方的微型別墅，面向80、90后的年輕活力社區(qū)，集中了綠城所有的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源傾力打造的小鎮(zhèn)產(chǎn)品等。桃李春風(fēng)

柳岸曉風(fēng)桂語江南

桃源小鎮(zhèn)鳳起潮鳴

留香園楊柳郡

江南里……理想生活第四階段（2014至今……）杭州楊柳郡Young系列理想生活綜合服務(wù)商杭州沁園現(xiàn)代立面風(fēng)格鋁板重慶蘭園現(xiàn)代立面風(fēng)格鋁線條杭州西溪雲(yún)廬城市疊墅鋁板杭州桂語江南城市疊墅石材六層南京云棲玫瑰園城市疊墅民國風(fēng)杭州湖畔雲(yún)廬城市疊墅七層Young系列高層—杭州柳岸曉風(fēng)運(yùn)動系列杭州亞運(yùn)村綠城要成為“高品質(zhì)、高顏值、最賢惠”

的城市住宅標(biāo)桿的營造者!2018

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綠城大學(xué)第一課綠城產(chǎn)品譜系概述2從1995年至今，綠城走過了25年房產(chǎn)品的發(fā)展歷程，開發(fā)了別墅、類別墅、多層、高層住宅產(chǎn)品，造就了一個又一個的經(jīng)典產(chǎn)品系列。最終形成綠城產(chǎn)品譜系。

適宜購買力適用于一、二、三線城市中等收入群體的改善型住房需求適宜地域

南方、北方皆宜適宜地段

城市副中心或近郊

適宜戶型范圍

適宜100㎡～180㎡容積率：0.8～1.2；建筑密度：≤35%；綠地率：≥30%；建筑高度：12～20m；建筑層數(shù)：≤6層。桂花系

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概述母本來自建筑師查爾斯·摩爾在德國的戰(zhàn)后住宅項(xiàng)目。長沙桂花城桂花系

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規(guī)劃特點(diǎn)對稱、均衡：與園區(qū)景觀及單元組團(tuán)融合，保證中心花園品質(zhì)及各組團(tuán)景觀的均好性。桂花系

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建筑風(fēng)格摩爾式建筑風(fēng)格：注重材料的混合應(yīng)用，擁有明麗的色調(diào)，采用幾何圖形的裝飾；在開放空間中水是重點(diǎn)，通?；▓@中會有噴泉或水道，而建筑物前的水池則有創(chuàng)造倒影并結(jié)合光線運(yùn)用的作用。桂花系

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立面造型“三段式”立面設(shè)計：材質(zhì)采用了涂料和綠城獨(dú)制的紅褐系列仿清水磚片、青灰系列仿清水磚片等墻面材料，創(chuàng)造具人文氣息的立面色彩與質(zhì)感。色彩應(yīng)用了土色系，如土黃、土紅等，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。黃色涂料紅褐色清水磚灰色石材三段式桂花系

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立面造型自由多變、錯落有致：以陽臺、露臺、小坡頂?shù)拇钆?，形成建筑外立面自由多變、錯落有致的視覺感受，改變了多層住宅單一平整的呆板外立面印象，化解了普通多層住宅原本給人的高度感。淄博桂花北方抗風(fēng)御寒，山墻和屋頂適合做逐層收分變化。陽臺處理為封陽臺；立面更為整潔。赭紅、暖黃、青灰為主色調(diào)寧波鎮(zhèn)海桂花、杭州紫桂南方住宅必須要求采光通風(fēng)，陽臺處理為開敞陽臺；立面形式更為靈活。顏色在赭紅、暖黃、青灰的基礎(chǔ)上又有不同的顏色處理。桂花系

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地域差異桂花系產(chǎn)品的地域適應(yīng)性非常強(qiáng)，根據(jù)不同的地域氣候特征，進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計，形成有地域差異的各類桂花系產(chǎn)品。杭州桂花城杭州桂花城合肥桂花城舟山桂花城青島理想之城濟(jì)南全運(yùn)村

適宜

購買力適宜地域適宜地段

適宜戶型范圍

適宜適用于一、二、三線城市中等收入群體的改善型住房需求南方、北方皆宜城市副中心或近郊90㎡～220㎡容積率：0.8～1.2；建筑密度：≤35%；綠地率：≥30%；建筑高度：9～17m；地中海系

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概述母本來自美國的庭院住宅。規(guī)劃布局強(qiáng)調(diào)圍合，注重豐富的庭院空間，建筑立面層次豐富，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)和整體韻味。地中海系

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規(guī)劃特點(diǎn)規(guī)劃布局圍合中心景觀私密東西向鄰里人車分流地中海系

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建筑特征基本特征大挑檐圓角鐵藝裝飾煙囪圓拱地中海系

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建筑特征細(xì)節(jié)與材質(zhì)暖色調(diào)屋面陶瓦大面顆粒感涂料底部砂巖青島理想之城桐廬桂花城杭州蘭庭

適宜

購買力適宜地域適宜地段

適宜戶型范圍適用于國內(nèi)一、二、三線城市中等收入或中高收入群體的改善型住房需求。南方、北方皆宜市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段或有良好景觀資源的城市近郊110m2～360m2，其中主力戶型為150m2～180m2。容積率：1.8～3.0建筑密度：20%左右綠地率：30%～55%綠園系

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概述母本來自上海華山公寓。本系列的主要特征為橫向線條舒展貫中、弧度大，端部弧線陽臺。代表樓盤：杭州麗江公寓、杭州綠園、杭州春江花月、上海綠城、寧波綠園等。綠園系

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規(guī)劃特點(diǎn)規(guī)劃布局圍合中心景觀點(diǎn)板結(jié)合相對自由綠園系

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建筑特征弧線韻律橫向線條暖色上海綠園寧波綠園二代高層

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建筑特征該系列多采用全石材，形體上多采用直線型，但保留一貫的流暢特質(zhì)。外立面上，南方項(xiàng)目基本采用細(xì)巧骨架、大面積玻璃面和頂部縮進(jìn)來體現(xiàn)該系列的風(fēng)格，而北方由于氣候方面等原因改用封陽臺式的二代高層。代表樓盤：杭州西溪誠園、杭州玉園、杭州紫蘭公寓、杭州蘭園、北京誠園、唐山南湖春曉等。規(guī)劃

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軸線關(guān)系

空間序列

節(jié)奏感

安定建筑

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三段式

橫向舒展

美好

恒久建筑

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細(xì)部精彩細(xì)膩

價值感景觀

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對稱

美好

儀式感

尊貴感景觀

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戶外生活空間體系

全齡段活動空間

適宜

購買力適宜地域適宜地段

適宜戶型范圍

適宜經(jīng)濟(jì)指標(biāo)適用于一、二線城市中高等收入群體的改善型住房和享受型住房需求。南方、北方皆宜市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段普通戶型面積130㎡～220㎡；平層官邸戶型面積330～600㎡。容積率：0.8～1.3；建筑密度：≤35%；綠地率：≥30%；建筑高度：7～17m；建筑層數(shù)：2～5層。法式

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概述母本是美國洛杉磯住宅watermark，是綠城多層物業(yè)高端形式。外立面沿用法式官邸的建筑形式。容積率可達(dá)到1.0以上。代表樓盤：翡翠城西南區(qū)塊、舟山長峙島、慈溪玫瑰園、桐廬桂花城等。法式

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規(guī)劃特點(diǎn)軸線、對稱、對景、組團(tuán)、序列法式

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建筑特征軸線、對稱、古典、山花、柱式蘇州御園蘇州御園北京御園中式合院中式Villa三層中式材料創(chuàng)新中式

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建筑特征隨著土地資源的日益稀缺，綠成的別墅產(chǎn)品從400~800方的歐式住宅逐漸演化到250~400的法式合院，再進(jìn)化到經(jīng)典180~320的中式合院和85方的中式Villa，并在多個方面進(jìn)行創(chuàng)新。中式合院蘇州桃花源第一個中式合院產(chǎn)品組團(tuán)式規(guī)劃容積率：0.7戶型面積：320-800中式合院江南里中式合院代表作275-350主力戶型容積率：0.7中式合院江南里中式合院代表作275-350主力戶型容積率：0.7桃李春風(fēng)系列重新定義了Villa，史無前例的推出83-180方精裝中式院墅，面積控制精到，院落設(shè)計精彩，一經(jīng)推出，風(fēng)靡全國。杭州桃李春風(fēng)中式Villa面對市場環(huán)境的變化，為了適應(yīng)新的開發(fā)強(qiáng)度需求，綠城又在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)以鳳起潮鳴為代表的三層中式合院產(chǎn)品，在鬧市之中得以繼續(xù)營造一方自然天地。杭州鳳起潮鳴三層中式創(chuàng)新云棲玫瑰園鋁代木材料創(chuàng)新民國風(fēng)

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建筑特征采用中國傳統(tǒng)古典式建筑風(fēng)格，外墻底部勒腳采用淺灰色涂料，上部白色涂料外墻，白玻雙層中空玻璃，醬紅色窗框，整體呈現(xiàn)精致、典雅的傳統(tǒng)建筑氣質(zhì)。景觀設(shè)計與環(huán)境巧妙結(jié)合，園林式游廊貫穿社區(qū)所有住宅單元，為老年居住者提供休憩交流學(xué)習(xí)的全天候室外轟動空間和環(huán)境，使老年人更多地接觸大自然，增加交流。烏鎮(zhèn)雅園新中式養(yǎng)老精致、典雅標(biāo)準(zhǔn)化?

實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品快速復(fù)制，加快開發(fā)節(jié)奏；?

建立產(chǎn)品模塊，保證產(chǎn)品品質(zhì)與可靠性；?

建立產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)，作為成本測算與控制的基礎(chǔ)；?

實(shí)現(xiàn)“四化”建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化體系建立及“品質(zhì)優(yōu)先”的戰(zhàn)略目標(biāo)。標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

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意義

標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)-規(guī)劃設(shè)計篇住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化54M以上高層住宅節(jié)點(diǎn)

模塊標(biāo)準(zhǔn)化

高層住宅門窗部品

標(biāo)準(zhǔn)化中式合院標(biāo)準(zhǔn)化法式排屋標(biāo)準(zhǔn)化江浙地區(qū)中式合院

標(biāo)準(zhǔn)化中式產(chǎn)品替代材料設(shè)計研

究蒙古包標(biāo)準(zhǔn)化2.0進(jìn)行中多層住宅標(biāo)準(zhǔn)化疊拼產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究可拆卸生活館標(biāo)準(zhǔn)化蒙古包標(biāo)準(zhǔn)化1.054M以上高層住宅戶型

標(biāo)準(zhǔn)化

(各區(qū)域)54M以上高層住宅

立面指引低成本中式立面

研究已完成法式排屋標(biāo)準(zhǔn)化文件

（建筑A檔）法式排屋標(biāo)準(zhǔn)化文件

（建筑B檔）法式排屋標(biāo)準(zhǔn)化文件

（建筑C檔）

柳岸曉風(fēng)高層標(biāo)準(zhǔn)化研究1.0標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

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既有成果明確完整的標(biāo)準(zhǔn)化覆蓋范圍及架構(gòu)體系，加大推進(jìn)深度、力度的同時擴(kuò)大標(biāo)準(zhǔn)化成果的適用范圍。標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

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逐步建立完善的標(biāo)準(zhǔn)化體系重慶桂語九里：新進(jìn)城市優(yōu)勢產(chǎn)品“綠化”，結(jié)合重慶當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品，在此基礎(chǔ)上延續(xù)綠城總圖布局、立面設(shè)計、園區(qū)服務(wù)體系等傳統(tǒng)優(yōu)勢。標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

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強(qiáng)化落地，尊重不同區(qū)域的環(huán)境、習(xí)慣和文化標(biāo)準(zhǔn)化立面標(biāo)準(zhǔn)化門窗門窗開啟扇與固定扇等高披水板與窗框一體化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

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成果深度升級，細(xì)化部品部件，擴(kuò)展至PC、BIM從客戶思維出發(fā)，人性化，精細(xì)化，如門窗標(biāo)準(zhǔn)化中門窗開啟扇與固定扇等高，披水板與窗框體系同步設(shè)計滿足防水及美觀，研發(fā)綠城專屬部件。杭州地區(qū)北京地區(qū)廣佛地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

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建立集團(tuán)與子公司分工合作方式以54m以上高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究為例，集團(tuán)制定統(tǒng)一研究思路及標(biāo)準(zhǔn)，并牽頭完成杭州地區(qū)的研究。截止目前，各子公司基本完成戶型標(biāo)準(zhǔn)化部分的研究，經(jīng)過評審發(fā)布后即可在各個區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)用。標(biāo)準(zhǔn)化工作開展至今已實(shí)現(xiàn)27個項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化成果應(yīng)用杭州桂語朝陽，提速26天上海桂語云溪，提速44天南通蘭園、沁園，提速41天常熟明月蘭庭，提速45天奉化長汀雲(yún)廬，提速26天德清鳳棲雲(yún)廬，提速18天溫州桃花島，提速12天成都鳳起朝鳴，提速14天重慶桂語九里，提速45天標(biāo)準(zhǔn)化材料顯示樣板標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

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建研中心標(biāo)準(zhǔn)化材料庫

2018年，綠城中國成立了建研中心，對產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法、創(chuàng)新材料、標(biāo)準(zhǔn)樣板進(jìn)行了研究，將大大縮

短項(xiàng)目設(shè)計進(jìn)程，保證產(chǎn)品品質(zhì)。桂語江南風(fēng)格立面樣板，已完成中式合院風(fēng)格立面樣板，打樣中標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

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建研中心標(biāo)準(zhǔn)化樣板墻針對現(xiàn)代桂語江南及中式合院兩種風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)化立面，建研中心進(jìn)行了實(shí)體打樣，并針對材料選擇、色彩選擇、節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行詳細(xì)研究。2019年，綠城將會充分發(fā)揮建研中心的示范作用，持續(xù)提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化。低成本立面的研發(fā)與嘗試曲阜誠園正信苑二代高層可售單方6174元/㎡較周邊碧桂園兗州翡翠灣可售單方6312元/㎡便宜138元/㎡二代高層C檔

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涂料版立面寧波楊柳郡

涂料版YOUNG系列產(chǎn)品楊柳郡

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涂料版立面桂語朝陽

涂料版桂語系高層系列產(chǎn)品桂語系

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涂料版立面云棲桃花源

涂料版桂語系疊拼系列產(chǎn)品桂語系

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涂料版立面北京西府海棠民國風(fēng)

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涂料版立面產(chǎn)品方案管控要點(diǎn)3堅定不移地走品質(zhì)之路，是綠城每一個產(chǎn)品人永恒的堅守。在日常的設(shè)計管理工作中，我們將綠城對設(shè)計品質(zhì)的追求，貫徹于每一個點(diǎn)。堅持綠城在規(guī)劃、建筑、立面細(xì)節(jié)等的一貫要求，確保我們的規(guī)劃建筑產(chǎn)品有充分的亮點(diǎn)?？倛D布局“有序”各品類“有序”組合“有序”大地塊“有序”戶型“市場化、標(biāo)準(zhǔn)化、地域化”戶型“市場化”戶型“標(biāo)準(zhǔn)化”戶型“地域化”立面“美的追求”立面風(fēng)格“安定”立面細(xì)部“精細(xì)”立面色彩“溫暖”立面意境“恒久”關(guān)于“設(shè)計前置”的思考前置條件的清晰界定定位的明確與執(zhí)行成本的提前介入總圖布局“有序”各品類“有序”組合“有序”大地塊“有序”

在規(guī)劃方案中，我們追求疏密有致的空間形態(tài)，軸線對稱的儀式感，組團(tuán)空間的豐富性，空間規(guī)劃的功能性，景觀資源的最優(yōu)利用，讓我們的規(guī)劃真正成為承載生活的容器，這是綠城的規(guī)劃。而非機(jī)械的不假思索的“兵營式”

布局。各品類“有序”中式合院

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體現(xiàn)中式街巷空間，注重院落打造，總圖形態(tài)多呈靈動式排布；?

典型中式合院規(guī)劃形態(tài)：魚骨型、團(tuán)簇型；?

根據(jù)地塊條件，選擇合理的交通組織方式；?

避免過分極致合院產(chǎn)品排布方式（行列式、及其它不符合中式合院特點(diǎn)規(guī)劃排布）?！臼镲L(fēng)荷】【義烏宗塘地塊】【富春玫瑰園】【安吉桃花源·桂竹園】【?？谔依畲猴L(fēng)】【杭州桃李春風(fēng)】【臨海玫瑰園】【江南里】【鳳起潮鳴】【綠城中式產(chǎn)品典型總圖形態(tài)】

中式合院體現(xiàn)中式街巷空間，注重院落打造，總圖形態(tài)多呈靈動式排布。

中式合院魚骨型組團(tuán)，交通可達(dá)性強(qiáng)，適合地形復(fù)雜場地?！爵~骨型組團(tuán)】【項(xiàng)目案例—安吉桃花源】

中式合院團(tuán)簇型組團(tuán)，私密感強(qiáng)，中式園林街巷特征明顯。【團(tuán)簇型組團(tuán)】【項(xiàng)目案例—杭州江南里】

【不成熟方案案例】過于“行列式”

的規(guī)劃及其它不符合中式合院規(guī)劃特點(diǎn)（如：背靠背）的排布方式，均不滿足綠城對中式合院規(guī)劃的品質(zhì)要求。

中式合院超過產(chǎn)品合理容積率的極致排布合院產(chǎn)品不符合綠城產(chǎn)品特質(zhì)?！緝?yōu)化前】【優(yōu)化后】

中式合院原合院區(qū)規(guī)劃形態(tài)呈行列式豎向布局，巷道過長，組團(tuán)空間單調(diào)。優(yōu)化后方案在不影響合院貨值的情況下，將合院區(qū)規(guī)劃形態(tài)調(diào)整為“團(tuán)簇式”

，保證中式合院品質(zhì)。

中式合院總圖堅持：1.打通南北，引入北側(cè)山體景觀，同時增加合院貨值2700㎡左右。2.在盡量不影響合院貨值的情況下，將合院區(qū)規(guī)劃形態(tài)由“行列式”

調(diào)整為“組團(tuán)式”。【優(yōu)化前】【優(yōu)化后】中式合院總圖堅持：中式合院產(chǎn)品獨(dú)立成團(tuán)，強(qiáng)調(diào)中式庭院街巷感。【優(yōu)化前】【優(yōu)化后】高層住宅

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注重總圖的軸線、序列關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合；?

打造主次分明的軸線關(guān)系，形成明晰的空間序列，避免均質(zhì)布局；?

結(jié)合景觀層級的設(shè)置，打造合理的圖底關(guān)系；?

注重點(diǎn)板結(jié)合的建筑形態(tài)設(shè)計，避免板樓過長、點(diǎn)樓位置不合理等問題。各品類“有序”【優(yōu)秀案例—西溪誠園】

建筑形態(tài)點(diǎn)板結(jié)合，板樓為底，點(diǎn)樓合理點(diǎn)綴，并避免出現(xiàn)板樓過長、點(diǎn)樓位置不合理等問題。

主次分明的軸線關(guān)

系及明晰的空間序列，空

間布局疏密有致，景觀空

間收放有度。高層住宅注重總圖的軸線、序列關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合。【優(yōu)秀方案案例】高層住宅打造主次分明的軸線關(guān)系，形成明晰的空間序列，避免均質(zhì)布局；

【不成熟方案案例】均質(zhì)布局，無軸線關(guān)系，未體現(xiàn)中心景觀空間等，均不滿足品質(zhì)要求。高層住宅打造主次分明的軸線關(guān)系，形成明晰的空間序列，避免均質(zhì)布局；【優(yōu)化后】初輪方案未形成序列感較強(qiáng)的空間軸線，形態(tài)混亂;優(yōu)化后方案盡量利用地塊條件，形成中心軸線關(guān)系。高層住宅打造主次分明的軸線關(guān)系，形成明晰的空間序列，避免均質(zhì)布局；

【優(yōu)化前】【優(yōu)化后】初輪方案景觀層級不清晰，無中心景觀，主入口與空間景觀關(guān)系差;優(yōu)化后總圖形成中心景觀，并將景觀、建筑、入口串聯(lián)形成良好的軸線關(guān)系，點(diǎn)板結(jié)合，空間感受佳。高層住宅

結(jié)合景觀層級的設(shè)置，打造合理的圖底關(guān)系；

【優(yōu)化前】【優(yōu)化前】【優(yōu)化后】初輪方案未形成序列感較強(qiáng)的空間軸線，板樓過長，主入口方式不合理；優(yōu)化后方案對主入口軸線及序列感進(jìn)行加強(qiáng)，結(jié)合點(diǎn)樓布局，形成中心景觀區(qū)，空間韻律佳。高層住宅注重點(diǎn)板結(jié)合的建筑形態(tài)設(shè)計，避免板樓過長、點(diǎn)樓位置不合理等問題；

高層住宅總圖堅持：中心花園完整，強(qiáng)調(diào)軸線關(guān)系。【優(yōu)化前】【優(yōu)化后】高層住宅

總圖堅持：強(qiáng)化組圖中心空間，重視入口流線組織?！緝?yōu)化前】【優(yōu)化后】高層住宅總圖堅持：用足南向面寬和場地空間?！緝?yōu)化前】【優(yōu)化后】多層住宅

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注重總圖的軸線關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合，重視組團(tuán)布局；?

打造主次分明的軸線關(guān)系，建筑空間靈活錯動，避免行列式的均質(zhì)布局；?

重視組團(tuán)式局，重視次級空間（軸線）打造，適當(dāng)體現(xiàn)圍合感；?

注重點(diǎn)板結(jié)合的建筑形態(tài)設(shè)計，避免樓幢過長、過短等問題。各品類“有序”多層住宅注重總圖的軸線關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合，體現(xiàn)組團(tuán)布局?！緝?yōu)秀案例—湖州御園】多層住宅注重總圖的軸線關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合，體現(xiàn)組團(tuán)布局?！緝?yōu)秀案例—烏鎮(zhèn)雅園】行列式均質(zhì)布局；無軸線關(guān)系及點(diǎn)板結(jié)合，

未形成組團(tuán)式布局；

【不成熟方案案例】空間序列不明晰，無中心景觀空間；多層住宅注重總圖的軸線關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合，體現(xiàn)組團(tuán)布局?！緝?yōu)化后】優(yōu)化方案結(jié)合中心景觀打造組團(tuán)式布局，點(diǎn)板結(jié)合。

多層住宅注重總圖的軸線關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合，體現(xiàn)組團(tuán)布局。

【優(yōu)化前】注重點(diǎn)板結(jié)合的建筑形態(tài)設(shè)計，優(yōu)化后方案解決了產(chǎn)品過長、過短問題?！緝?yōu)化后】多層住宅

注重總圖的軸線關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合，體現(xiàn)組團(tuán)布局。

【優(yōu)化前】【優(yōu)化后】注重點(diǎn)板結(jié)合的建筑形態(tài)設(shè)計，優(yōu)化后方案避免出現(xiàn)多層點(diǎn)樓產(chǎn)品。多層住宅

注重總圖的軸線關(guān)系、點(diǎn)板結(jié)合，體現(xiàn)組團(tuán)布局。

【優(yōu)化前】

多層住宅總圖堅持：強(qiáng)調(diào)中心景觀+組團(tuán)景觀的分級結(jié)構(gòu)?！緝?yōu)化前】【優(yōu)化后】組合“有序”????追求流暢的天際線，避免極致的高低配；組團(tuán)式布局，保證高品質(zhì)產(chǎn)品組團(tuán)的相對獨(dú)立性；地塊較大，規(guī)劃形態(tài)上宜進(jìn)行分區(qū)；根據(jù)場地條件，豐富產(chǎn)品類型，提升園區(qū)品質(zhì)。

原則2：組團(tuán)式布局，保證高品質(zhì)產(chǎn)品組團(tuán)的相對獨(dú)立性，并將最佳的景觀資源調(diào)整給高溢價產(chǎn)品組團(tuán)。【優(yōu)秀案例—西安全運(yùn)村13號地塊】【優(yōu)秀案例—奉化長汀】組合“有序”

原則1：追求流暢的天際線，避免極致的高低配；【不成熟方案案例】組合“有序”極致高低配，部分多層位置不合理?！静怀墒旆桨赴咐拷M合“有序”極致的高低配不符合綠城產(chǎn)品特征?！緝?yōu)秀方案案例】

組合“有序”流暢的天際線，避免極致的高低配。【優(yōu)化后】

優(yōu)化前多層組團(tuán)不完整，高層對多層區(qū)北側(cè)形成干擾；

優(yōu)化后高層、多層保證各自獨(dú)立性，多層區(qū)形成獨(dú)立組團(tuán)。組合“有序”組團(tuán)式布局，保證高品質(zhì)產(chǎn)品組團(tuán)的相對獨(dú)立性。

【優(yōu)化前】【優(yōu)化后】優(yōu)化前高層與多層互相穿插，不同品類產(chǎn)品無組團(tuán)的相對獨(dú)立性；

優(yōu)化后保證各自獨(dú)立性，多層組團(tuán)在地塊較好的南側(cè)位置。

組合“有序”組團(tuán)式布局，保證高品質(zhì)產(chǎn)品組團(tuán)的相對獨(dú)立性。

【優(yōu)化前】

優(yōu)化前疊排無獨(dú)立出入口、無組團(tuán)花園；優(yōu)化方案疊排有獨(dú)立人行出入口，有組團(tuán)花園，與疊排高溢價相匹配?！緝?yōu)化后】組合“有序”組團(tuán)式布局，重視組團(tuán)內(nèi)細(xì)節(jié)的設(shè)計。

【優(yōu)化前】AB

E

D

【義烏桃花源】規(guī)劃有A、B、C、D、E等5個組團(tuán)，并提供合院、疊拼、多層等多種產(chǎn)品類型，合理利用景觀資源。大地塊“有序”地塊面積較大時，考慮分組團(tuán)排布。

C大地塊“有序”

地塊較大，規(guī)劃形態(tài)上進(jìn)行分區(qū)；保證貨值的前提下，豐富產(chǎn)品類型，提升園區(qū)品質(zhì)。【優(yōu)化前】【優(yōu)化后】立面“美的追求”立面風(fēng)格“安定”立面細(xì)部“精細(xì)”立面色彩“溫暖”立面意境“恒久”在建筑方案中，我們延續(xù)綠城一貫“三段式”的經(jīng)典立面處理手法，追求比例協(xié)調(diào)、簡潔大方、精致安定。

同時，結(jié)合標(biāo)桿項(xiàng)目，契合市場需求，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)審美的設(shè)計創(chuàng)新，如輕盈優(yōu)雅的涂料版立面+鋁板線條做法，1.2米美觀實(shí)用的窗檻墻做法，這些都是力求在傳承中不斷創(chuàng)新進(jìn)步。立面風(fēng)格“安定”——比例美的追求很難有固定的標(biāo)準(zhǔn)，但美感的基礎(chǔ)建立在一套和諧安定的秩序之上；而這一秩序的確定由一定變化的“比例”來界定，如“基本圖形”

的比例，“人五官”

的比例以及“建筑”

的比例。AB:BC=AD:AB=CD:BC=1.618人的比例是萬物的尺度凱旋門的尺度比例【二代高層（誠園）】【現(xiàn)代風(fēng)格（柳岸曉風(fēng)）】【北京御園】立面風(fēng)格“安定”——比例縱向三段式，頂部“縮進(jìn)/通過線條分割/落地玻璃”，中部“橫向線條”，底部“基座+底層架空”，均衡穩(wěn)定，經(jīng)典大氣?！緲?biāo)準(zhǔn)化立面（桂語版）】【標(biāo)準(zhǔn)化立面（現(xiàn)代版）】立面風(fēng)格“安定”——比例縱向三段式，標(biāo)準(zhǔn)化立面。強(qiáng)調(diào)比例協(xié)調(diào)、簡潔大方、精細(xì)安定。結(jié)合飄窗優(yōu)化立面節(jié)點(diǎn)，立面橫向線條舒展，延續(xù)綠城一貫舒展大氣，又輕盈優(yōu)雅的視覺效果。立面風(fēng)格“安定”——比例強(qiáng)調(diào)比例協(xié)調(diào)、簡潔大方、精細(xì)安定。結(jié)合飄窗優(yōu)化立面節(jié)點(diǎn)，立面橫向線條舒展，延續(xù)綠城一貫舒展大氣，又輕盈優(yōu)雅的視覺效果。立面風(fēng)格“安定”——比例立面風(fēng)格“安定”——虛實(shí)對比、通透感實(shí)墻面比例盡量小，縮小梁柱尺寸，加大門窗比例，增加立面通透性。著重強(qiáng)調(diào)橫向線條，將景觀陽臺及生活陽臺整體貫通，或通過拉通客廳陽臺欄板與臥室外裝飾陽臺欄板，形成舒展的肌理感，凸顯了建筑輕盈、通透的視覺效果。立面風(fēng)格“安定”——橫向線條杭州沁園：傳統(tǒng)拉通陽臺欄板的方式會因“雙層皮”導(dǎo)致凹槽難清理，通過調(diào)整立面分割，實(shí)現(xiàn)橫線線條的同時，保證立面的“真實(shí)建構(gòu)”。立面風(fēng)格“安定”——橫向線條西安全運(yùn)村：結(jié)合當(dāng)?shù)仄挛菝娴娘L(fēng)貌要求，嘗試多種立面風(fēng)格，最終選擇將坡屋面向內(nèi)展開的方式，保證立面橫向線條的舒展大氣，又輕盈優(yōu)雅的視覺效果。立面風(fēng)格“安定”——橫向線條以簡單的幾何形取得形式的統(tǒng)一，正方形、正三角形、圓形等簡單的幾何圖形，具有嚴(yán)格的制約關(guān)系，給人以明確、肯定的感受，這本身就是一種秩序和統(tǒng)一。立面風(fēng)格“安定”——完整性寧波柳岸曉風(fēng)：北立面同樣重要，核心筒不宜突出太多。立面風(fēng)格“安定”——完整性臺州寧江明月公寓：北立面同樣重要，核心筒不宜突出太多。立面風(fēng)格“安定”——完整性杭州沁園：北立面同樣重要，核心筒不宜突出太多。立面風(fēng)格“安定”——完整性寧波柳岸曉風(fēng)：戶型、立面兩手抓，設(shè)計過程中必須兼顧戶型的實(shí)用性與立面的美觀性。立面風(fēng)格“安定”——完整性福州柳岸曉風(fēng)：分離式核心筒北側(cè)內(nèi)凹部分外皮最終采用每層拉梁+玻璃欄板，確保北立面完整性。立面風(fēng)格“安定”——完整性合肥濱湖區(qū)項(xiàng)目：過簡失去法式建筑味道，加回必要的法式要素。立面細(xì)部“精細(xì)”——經(jīng)典線腳，裝飾得當(dāng)在立面上注重細(xì)節(jié)，從而使觀賞的人從遠(yuǎn)，中，近距離都能感受到建筑的精彩與細(xì)膩，充分體現(xiàn)建筑的價值感。立面細(xì)部“精細(xì)”——注重遠(yuǎn)、中、近不同視距效果淄博百合公寓：實(shí)體防火窗檻墻，滿足1.2米防火要求，外加鋁板飾面，美觀實(shí)用。立面細(xì)部“精細(xì)”——美觀不以犧牲規(guī)范為代價溫州鳳起玉鳴：結(jié)合當(dāng)?shù)叵酪?guī)定，推敲落地窗與窗檻墻組合比例，在滿足防火要求的前提下，保證立面的簡潔、美觀、實(shí)用。立面細(xì)部“精細(xì)”——美觀不以犧牲規(guī)范為代價奉化長汀云廬：底商設(shè)計考慮后期落地運(yùn)營的實(shí)用性及立面造型的美觀性，如店招、電源點(diǎn)位、雨棚等。立面細(xì)部“精細(xì)”——美觀與實(shí)用并重西安全運(yùn)村：優(yōu)化飄窗尺度，臺面高度更符合人體工學(xué)，體現(xiàn)設(shè)計的人性化。立面細(xì)部“精細(xì)”——美觀與實(shí)用并重1、產(chǎn)品管控奉化長汀雲(yún)廬：好鋼用在刀刃上，門窗洞口金屬線腳+大面真石漆，增強(qiáng)建筑精致感。立面細(xì)部“精細(xì)”——美觀與成本匹配在幕墻外立面上利用不透明

材質(zhì)進(jìn)行遮擋控制吊頂高度，使玻璃幕墻

與結(jié)構(gòu)面/室內(nèi)吊頂面平齊吊頂外顯的部分視為可視面處理，同時選擇消隱的顏色玻璃幕墻采用格柵/彩釉敷面

處理立面細(xì)部“精細(xì)”——重視專業(yè)銜接“盲區(qū)”柳岸曉風(fēng)等生活館：重視幕墻與吊頂交接節(jié)點(diǎn)的效果把控，通過材料遮擋、吊頂平齊、顏色消隱等手法，避免因室內(nèi)與幕墻深化不同步而導(dǎo)致梁、板、燈帶外露問題。寧波柳岸曉風(fēng)：“寬度20mm，間距35mm”的最佳格柵尺寸。立面細(xì)部“精細(xì)”——重視材料“定性到定量”推敲杭州沁園：豎挺采用鏡面不銹鋼，外框蓋住玻璃膠縫，實(shí)現(xiàn)“隱框”的效果。立面細(xì)部“精細(xì)”——重視材料“定性到定量”推敲暖色調(diào)屋面陶瓦，大面顆粒感涂料，底部砂巖。立面色彩“溫暖”——暖色為主當(dāng)難以保證同批石材質(zhì)地統(tǒng)一時，可要求不同分期進(jìn)行石材分色或在同一期內(nèi)穿插不同石材。立面色彩“溫暖”——暖色為主建筑本身的藝術(shù)價值，濃縮了時間、光線、結(jié)構(gòu)、空間、材料的藝術(shù)品，歷久彌新。立面意境“恒久”當(dāng)代中式，是將過去美好的東西，轉(zhuǎn)譯成現(xiàn)代人使用的場景，更是千年中式精神的傳承。立面意境“恒久”戶型“市場化、標(biāo)準(zhǔn)化、地域化”戶型“市場化”戶型“標(biāo)準(zhǔn)化”戶型“地域化”戶型“市場化”對標(biāo)創(chuàng)新，始終堅持優(yōu)質(zhì)戶型設(shè)計，強(qiáng)調(diào)對用戶體驗(yàn)及敏感點(diǎn)，可變方廳戶型，公區(qū)空間“功能復(fù)合化”。橫廳縱廳獨(dú)立餐客廳方廳（多元空間）傳統(tǒng)戶型（多元空間）【標(biāo)準(zhǔn)化1.0成果】戶型“標(biāo)準(zhǔn)化”在項(xiàng)目戶型使用上，盡可能使用已發(fā)布的“標(biāo)準(zhǔn)化”

成果?！局惺胶显簶?biāo)準(zhǔn)化】戶型“標(biāo)準(zhǔn)化”在項(xiàng)目戶型使用上，盡可能使用已發(fā)布的“標(biāo)準(zhǔn)化”

成果?！拘逻M(jìn)城市研究成果應(yīng)用案例——重慶冉家壩】戶型“地域化”加強(qiáng)“地域化”

的戶型成果研究，使戶型設(shè)計匹配當(dāng)?shù)鼗氖袌鲂枨蟆V佛地區(qū)住宅產(chǎn)品戶型研究戶型“地域化”加強(qiáng)“地域化”

的戶型成果研究，使戶型設(shè)計匹配當(dāng)?shù)鼗氖袌鲂枨?。?yōu)化前優(yōu)化后戶型“地域化”經(jīng)市場調(diào)研，采用集中式核心筒戶型布局，邊套戶型不能就近入戶，且福州地區(qū)臺風(fēng)天氣多，回家體驗(yàn)感受差。經(jīng)設(shè)計優(yōu)化后，改成分離式核心筒戶型布局。重慶桂語九里：新進(jìn)城市優(yōu)勢產(chǎn)品“綠化”，結(jié)合重慶當(dāng)?shù)靥厣謶粜?，在此基礎(chǔ)上延續(xù)綠城總圖布局、立面設(shè)計、園區(qū)服務(wù)體系等傳統(tǒng)優(yōu)勢。戶型“地域化”桂語風(fēng)格涂料立面封閉陽臺分體式空調(diào)設(shè)置戶型“地域化”淄博百合花園：桂語風(fēng)格高層標(biāo)準(zhǔn)化首次落地北方，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?，對設(shè)備平臺、陽臺、外立面材料等進(jìn)行優(yōu)化，確保北方產(chǎn)品與集團(tuán)同步更新。關(guān)于“設(shè)計前置”的思考前置條件的清晰界定定位的明確與執(zhí)行成本的提前介入前置條件的清晰界定?

政策條件，梳理所有對規(guī)劃形態(tài)有影響的地方政策、規(guī)定，

如指標(biāo)規(guī)定、風(fēng)貌要求、技術(shù)規(guī)定等；?

地塊條件，基地周邊環(huán)境條件及場地內(nèi)的自身?xiàng)l件。前置條件的清晰界定項(xiàng)目前期，明確梳理所有對規(guī)劃形態(tài)有影響的地方政策、規(guī)定，如指標(biāo)規(guī)定、風(fēng)貌要求、技術(shù)規(guī)定等。前置條件的清晰界定